曼谷住宿攻略
曼谷住宿攻略（住宿区域/推荐酒店）
目录
?曼谷住宿区域
?曼谷推荐酒店
1、曼谷住宿区域推荐
背包客一般选择住在考山路区域，那里云集了很多廉价的青年旅舍、Guest House，住宿80-200人民币左右一个标间。考山路区域的优点是异国文化气氛活跃，而且离大王宫等景点很近，可以步行前往，但因没有轻轨地铁，去市中心等地方只有靠嘟嘟车或者打的，而且由于酒吧夜市较多，居住环境不算安静。很多背包客因此也常考虑更往北一点的TheWet，这里相对安静，环境也稍好。
如果住酒店，则可以选择暹罗广场附近，以及是隆路和素坤逸两条商业街沿线，这里都有轻轨覆盖，不管是前往市内景点还是机场，只要住得离轻轨站不远，出行就都非常方便。这里酒店的价格从平民到豪华不等，人民币300左右常可订到离轻轨站很近而且环境设施俱佳的酒店，当然如果更靠近暹罗广场，价格也会更高。很多酒店还自带SPA，按摩等项目的打包套餐(Package)，预定时可以留意。唐人街和华南蓬火车站附近也有不少住所，这里尽管处在市中心，但由于街道吵杂且时常堵车，交通反而并不方便。因此如果不需要前往火车站方便，一般不推荐住在这一片地区。
2、曼谷酒店推荐
1）如果仅仅是在曼谷过夜，不打算去任何地方购物或者景点：
Plai Garden Boutique Guesthouse
(距离曼谷苏汪纳蓬机场BKK 2.5 km )
每晚价格：150-270 人民币（CNY）供参考
番友点评：作为转机的落脚点，确实是个好地方，离机场很近，还有酒店免费的机场接送服务。
“酒店的服务很好很好。我的飞机晚点四个小时，凌晨两点才到曼谷，酒店的工作人员都还在机场等我们，真的很感动。回来的时候我们也是选择这家酒店，凌晨5点就在楼下等我们，送我们去机场。很方便，又不贵，推荐！！！要喝热水不是很方便”
酒店提供免费的24小时机场班车前往Suvarnabhumi International Airport国际机场，那里距离酒店有5分钟的车程。
2）如果打算逛街，并且想做机场快线到达市中心，不做出租车，那么在Phaya Thai站找酒店最好。可以直接坐机场快线到达，不用砍价，不堵车！去市中心购物坐2站轻轨就可以，非常方便：
正宗暹罗酒店(True Siam Hotel) 3星
番友点评：“从曼谷机场下飞机后，在地下一层乘坐CITY LINE机场快线轻轨，每人大概45B，一直坐到终点站phaya Thai(怕亚太，好像是这么拼的)，全程半个小时左右。下车之我们问了地铁站的警察叔叔，叔叔很NICE不会说英文一直领着我们走到地铁出口。其实酒店一点也不远，但真的很不好找，当你从出地铁的那座桥上往四周看时，有一个很高的建筑，名字见下图。当你能找到这个牌子时，你面对着他，他就在你右手边的第一个小胡同里，一直走到中间就看到了。酒店房间很大，电视里有好几个中文台，看得很亲切。前台也很热情，从酒店出来右转再在第一个路口左转是一个当地人的购物广场里面有很多吃法的地方，路上还有当地的大排档和夜市，位置真的很方便”
暹罗城市饭店(Siam City Hotel) 5星
普尔曼皇权酒店(Pullman Bangkok King Power Hotel) 5星
3）如果想直接住在商场附近
[离MBK近] 曼谷帕色哇公主饭店(Pathumwan Princess Hotel) 5星
[离SIAM商场近] 诺福特暹罗广场酒店(Novotel Bangkok On Siam Square Hotel)
[离Central World和BigC近]
阿芙罗宾馆(Aphrodite Inn Hotel) 3星
曼谷假日酒店(Holiday Inn Hotel) 4星
曼谷洲际酒店(InterContinental Bangkok Hotel) 5星
4）如果你觉得市中心这站酒店性价比一般，那可以考虑住在BTS其他沿线附近的经济型酒店
首先，你要对BTS的线路有个大概了解，比如你知道Siam和Chit Lom是商业中心站，那你可以考虑离商业中心3，4站之外的地方找酒店，比如Asok站，Nana站。
泰国旅游攻略
泰国旅游 泰国旅游服务电话：1155（提供信息、接受投诉、报警） 泰铢音“巴”，20铢，音“twenty bar”。买东西物价与中国相当。 4月12日-14日是泰国新年宋干节，也即泼水节。清迈过泼水节最热闹；时令水果有芒果、菠萝、木瓜、香蕉、西瓜等，榴莲超市有卖，中国城那里也很多，不过不是季节，价格不便宜 1、签证：团队游，需要提供两张白底2寸近照及有效期在半年以上的护照给旅行社办理签证，约两三天办理完成；2009年3月5日-6月4日赴泰国免收签证费（每人1000泰铢），泰国的酒店打五折。 2、换现：在国内直接购买是兑换率最高的，人民币与泰铢兑换是1:5.149，在导游那边兑是1:4.5。在国内直接带上护照、身份证、钱到中国银行兑换，不过一般限于大城市才能兑换，需提前预约，最好兑换12000铢备用，约合￥2400元人民币； 泰国银行的兑换率会稍低于街头兑换店。在泰国直接以人民币兑换，汇率非常低，曼谷唐人街可能稍好。建议，在导游那先换500元人民币，毕竟你需要些最基本的消费；在MBK 天桥下有个兑换点是市内最高的，但周末不开门。那地方很好找，而且MBK商场里面的东西很多。上了天桥直接问警察，他会很清楚的指引你过去； 刷银联>中国银行换现>泰国机场换现>导游换 3、刷卡：泰国国内的商场很少能用银联卡，必须使用有VISA标志的信用卡之类，它是先折算美元再折算人民币，比较麻烦，汇率也比用银联卡高；在机场免税店可以刷银联卡，汇率是1:5.23，很划算； 4、取现：在泰国泰华农民银行（Kasikorn Bank）、泰国TMB军人银行、泰国SCIB银行等共8000多台ATM上可以用银联卡直接提取泰铢，汇率按照当天中国银行公布的泰铢卖出价计算，但发卡行会收取一定的手续费；ATM取款以及大额消费尽量采用借记卡（储蓄卡）； 银联泰国24小时服务热线：0018-001-2066-5999 5、出入境：旅客在抵达曼谷国际机场之前，须填写海关申报表，申报携带入境的外币数额，违法者可能会被逮捕、控诉或没收超额部份的金钱；出入境时可携带泰币金额不得高于五万铢。 曼谷机场内行李转盘附近装有蓝色免费电话，遇有突发情况，可利用电话与外界联络。 6、小费：泰国有给小费的风俗习惯，付小费时不要给硬币，硬币是给乞丐的，一般标准为20泰铢钞票，按摩师高点50-100铢。必须要付的小费有：清理房间的小费，房间送开水的小费，与人妖合影的小费，骑大象付给象奴的小费，按摩要付的小费，行李生运送行李到房间等。 7、住：泰国禁赌，即使在酒店房间内也不可玩牌或打麻将。不提供洗漱用品和拖鞋，房费需要加收15％的服务费，记得一定要给小费。可以选择的酒店有：曼谷东方酒店、总统酒店、香格里拉酒店、索菲特酒店、阿玛尼酒店、绿宝石酒店、曼谷国宾酒店等等，这些都是比较上档次的，当然价格也高一些，5星级的价格大约1000人民币左右。 8、行：曼谷的出租车都是丰田车，起步价是35泰铢，约8元人民币，2公里后每200米加2泰铢，堵车也是要跳表的，一般出去都在100泰铢左右。 9、吃：泰国菜以酸辣为主，炸食、炒菜的种类很多，美食首推海鲜；小吃精美，烧烤食品，如鱿鱼、炸香蕉尤为出色。著名就是“DONGYANGGONG”酸辣虾汤（如果不要辣，说“麦派”就可以了）。也可从国内带些榨菜、辣酱之类咸食。
曼谷攻略(必看必看)
曼谷市区知名或好玩的地方推荐 1. 考山路：考山路是背包客的聚集地，在这里有来自世界各地的背包客，晚上的考山路非常热闹，酒吧，小吃，地摊一应俱全．很多欧美国家的背包客晚上都在这里聚集，你会感觉就像在洋人街．建议在考山路附近住一晚，感受一下这里的热闹．考山路离大皇宫很近,如果当晚你住在考山路附近，第二天早上，可以步行到大皇宫．走路十分钟左右．(注意,因为不同地区的人对考山路的翻译不同,港台地区称为:拷桑路.在地图上有标注) 2. 大皇宫，玉佛寺，卧佛寺：这三个算是曼谷最重要的景点，大皇宫和玉佛寺是连在一起的．是套票，现在的价格是500B，折合人民币100元．卧佛寺就在大皇宫旁边，是单独收费的．大皇宫是中国旅行团必玩的地方. 所以里面中国人非常多，完全是人挤人．大皇宫外面的很多商贩都会讲中文，人家专门学中文就是为了做中国人的生意．但我个人觉得大皇宫附近的商贩都不是很老实，卖的东西偏贵，还有些想骗你去其他地方玩．所以大家购物最好不要在大皇宫附近．也不要轻信那附近的商贩．有人觉得大皇宫太多中国人，没意思．其实这个嘛，看个人想法．假如你对泰式建筑和皇宫建筑比较感兴趣的话，还是可以进去一看的．大皇宫虽然没有中国故宫那么大，但里面的建筑绝对可以用金壁辉煌，豪华绝伦来形容．无论是美观，雄壮，豪华程度都完胜中国故宫．我个人觉得还是值得花钱一看的．注：进入大皇宫必须穿长裤或长裙，衣服必须是有袖的．如果你没有，可以在大皇宫门外的店铺租衣服．但最好自带！ 注意：大皇宫属于政府性质的景点，门票只能到大皇宫里面买
3. 暹罗广场(Siam Center):暹罗广场附近是曼谷的繁华区域，高楼耸立，各大商场林立其中，是购物的好去处．但无论你是否购物，都可以去看一下曼谷最繁华的地段．附近的商圈主要有: Siam center , Siam Discovery, Siam Paragon, MBK Center…..都可以说是女人的最爱啊… 4. 四面佛: Erawan Shrine (门票：免费,开放时间: 7:00-23:00) 在曼谷有很多四面佛，但真正最正宗的是在BTS ChitLom站附近.如果你在暹罗广场逛完了商场，可以在Siam 站乘坐BTS到ChitLom站，很方便的．当然也可以步行前往．据说四面佛非常灵验，非常多的人去拜。如果你许的愿望实现了，必须在两年之内返回曼谷还愿．(很多港台明星每年都去拜哦.) 拜四面佛方法 : 在最里面买香20B有4束香4圈鲜花1根蜡烛从正面开始顺时针算,第一面正面是功名(官位学业事业等),第二面是姻缘(婚姻感情人缘),第三面财富(正财横财财禄),第四面健康(治病平安亲人健康家内和谐). 四面佛四面亦代表慈、悲、喜、舍。凡是信众祈求升天必须勤修这四种功德据说四面佛喜欢兰花，故通常用兰花去敬拜，分别以顺时针次序祭拜该神四面。四面佛的四个面都一定要供奉，而且每一面不可以不同或者有所偏颇。若果当偏门行业，钱财重于事业，就要逆时针方向供奉祈求。而信众许下的还神的诺言，一定要清楚仔细，言出必行，意志又一定要坚定。每一面放一束香(3根),一圈鲜花,在自己最想祈求的那一面放蜡烛
买房攻略 如何做一个精明的购房人
买房攻略如何做一个精明的购房人 导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。 第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上
的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否优化。 衡量住宅性价比是否优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、
泰国曼谷到芭提雅交通全攻略
泰国曼谷到芭提雅交通全攻略 2015-07-15 来源：互联网点击数：11487 自助旅游，特别是到泰国这样的境外之地，一定要在出发前做好各项准备工作，了解当地的交通状况就是重中之重，否则不是被宰就是浪费大量的时间在找车站上，好不容易出趟国也未免太浪费了。去泰国首到的肯定是曼谷，离曼谷不远的芭提雅自然也是一个不错的选择。 曼谷往返芭提雅的交通如何从曼谷坐大巴到芭提雅芭堤雅汽车站就在芭提雅市中心，车站门口的TuTu车到市区任何地方（车资看自己的砍价能力了，大概50-100B吧）。芭堤雅位于曼谷东南147公里处，有高速公路连接。从曼谷前往芭堤雅十分方便，约2小时车程即可达，有三条路线可供选择：芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅）曼谷东线巴士总站空调巴士每天6:00至20:30，每半小时开出一班，末班车为22:00。芭堤雅的回程车从Beach Road的Regent Marina Hotel开出，由6:00至20:00，每半小时开一班，末班车为21:00。票价：单程90-128泰铢，往返180-240泰铢。 曼谷往芭提雅从汽车东站走比较方便，BTS坐到E7（Ekamai），从2号出口（Exit2）下来，走到路口就是Eastern Bus Terminal，里面第一个售票口就卖到Pattaya的票，直达的（Non-stop）的空调大巴票价134B，两个小时车程。到了芭提雅，下车从车站出来方向左手就是家Family Mart，向前走一点点就是Tourist Informaiton Center，那里就有免费的芭提雅地图拿。最好再拿些小册子，如The Pattaya Guide，Pattaya Export（半月一期）什么的，比较有帮助。还有其它地方的宣传杂志，What's on SAMUI（苏梅），What's on Chiang Mai（清迈）等等，当然也有What's on Pattaya（芭提雅）。里面地图、酒店、航班、购物……，各种信息很全。各个Tourist Information Center里面的资料是不同的，建议每遇到一个都进去看一眼，当然资料都是E文的。Ekkamai站从2号出口芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅） Eastern Bus Terminal芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅）从正门走进车站，大厅有很多售票处，右边大部分去Pattya 的117B芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅）巴士站内有行李寄放处，不论大小一天60b,服务人员会用手开单据给你，需先付费,如果超过原本预约寄放天数，回来领取再补差价即可，不会有逾时费用产生.芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅）曼谷北线巴士总站每天6:00至18:00，每小时开出一班。回程车自Regent Marina Hotel开出，自6:00至18:00，每小时开出一班。票价：单程134-150泰铢，往返200-270泰铢。 曼谷机场空调巴士机场开出的时间分别在9:00、12:00和19:00。(据番友分享曼谷素万纳普机场开出往芭提雅最晚一班车是22：00...详情查看：更新芭提雅和曼谷的信息)。回程巴士从Alcazar Unity开出，时间是6:30、13:00和18:00。票价：单程150铢。可向泰航驻机场办事处或芭堤雅的Royal Cliff酒店订位。 曼谷素旺纳普机场~芭堤雅（时刻表/票价）在机场1/F8号闸口有个counter大大?b字写住pattaya，票价134泰铢官网芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅） 信息来自十六番游记：更新芭提雅和曼谷的信息 番友@猪皮分享：素旺纳普机场到芭提雅最晚一班车是几点的？关于这个问题我发邮件问过素万那普机场那边那个Bell service到芭提雅的发车时间,就是那个200B包送到酒店门口的那个.在到大厅8号门.Last Bell service from that airport is18:00. However, there are other buses at19:00,20:00,21:00 and22:00 which are operated by another company. This service cannot reserve in advance you have to but ticket at counter.也就是说1800是他们的最后一班没错,但是后面还有4班是由别的公司运营的,但是其实对我们来说是一样的. 芭提雅交通攻略（曼谷到芭提雅）私营空调巴士曼谷办事处在New Petchaburi路的奥斯卡戏院对面，芭堤雅的开车点在Nipa Lodge酒店，每日3班车，单程票价180铢，由芭堤雅往机场为250铢。 [交通]芭提雅回廊曼问题 如何从曼谷坐火车到芭提雅芭堤雅火车站位于芭提雅市区的北部，火车站有旅游咨询处，介绍酒店和其他信息，工作人员英语都不错。车站外的TuTu到市区旅馆的价格一般不超过50泰株/人。曼谷到芭堤雅的火车只在周一至周五开行，每天一班，票价32铢。曼谷-芭堤雅：283次，6:55-10:35芭堤雅-曼谷：284次，14:21-18:25 芭提雅到曼谷芭提雅有两个Bus Terminal有车往泰国曼谷大的在North Pattaya Road上，称作Air Conditioned Bus Terminal to Bangkok，这里每天5:00～21:00有空调大巴发往曼谷汽车东站(Ekamai)和汽车北站(Mo chit)。还有车发往曼谷新机场(Suvarnabhumi Airport)，发车时间是6:009:0011:0013:0015:0017:0019:00，票价150B，车程两个小时足够。
史上最全买房攻略
史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外
墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 二、买房步骤： 第一步：明确购房目的，做好买房准备：
房地产中介逼单全攻略
房地产中介逼单全攻略 屋客逼单全攻略献给广大奋斗在一线的房产中介行业的兄弟姐妹们，不谢！ 一、在对客户逼定时，要确认客户满足三要素： （1）兴趣：客户对产品拥有足够的兴趣与购买欲； （2）财力：客户拥有足够的经济实力； （3）决定权：客户拥有对产品买与不买的最终决定权。 二、逼单技巧： （一）首次来访购房意向强烈的： 客户解析：我们通常会判断这种客户为冲动型客户，针对这类型客户，我们应时时让其保持亢奋状态。 逼单技巧： a.现场气氛烘托技巧 门店经纪人之间的相互配合，利用现场的人气制造热销氛围，如：尽量让客户集中，太分散会显得冷清，未接待的经纪人可适当的在客户身边走动，或是故意在客户身边打电话（关于售房的电话），让客户感觉工作人员的忙碌。 b.强调产品优势
突出产品优点，灌输得到它的好处，一旦客户有疑问之处，必须马上解决，但切忌勿放大问题；或让客户感受到产品的稀缺性，强调今天不定，明天很有可能没有了。 （二）二次回访有意向但非常理性： 客户解析：此种客户相对比较理性，一般二次来访时会携带家人或朋友，这时的主要营销对象是客户本人，但也不能无视家人或朋友，家人和朋友往往会成为我们的帮手。 逼单技巧： 很多时候客户会提出自己的看法，或对产品提出负面评价，经纪人往往会急于辩解和反驳，但如果我们更多的与客户站在同一平台，对其给予认同，反而会得到客户的信任。针对这类型的客户有一下两种技巧： a.换位思考，以退为进 例：客户：“你们的房子什么都好，就是太密了？” 先认同客户异议，再阐述项目优势，比如： 应对话术:“看得出您对高品质住宅有非常独到的理解，这个小区所打造的物业也是针对像您这样有品味的人士。您刚才提到房子很密，我很认同，它比起别墅和郊区的一些住宅是密了一些，同时我们也不得承认它的地段、土地价值、以及完善的商业配套是其它项目无法复
二手房买房砍价完美教程(让您少花几十万买房)
二手房买房砍价完美教程（让您少花几十万买房） 先说结论：二手房买卖的谈判，其实就是上下家利益的博弈，谁强势谁更有策略谁就占有优势，谨记“底牌不能亮，筹码是武器”的原则，在争取自己利益的同时还需要作出些许让步才能达到共赢。 最近刚在上海买房，经历的辛苦的挑房买房等斗智斗勇的环节和请教了很多房地产的前辈经验，深有体会，一味的强势和不让步，只有在特殊时期才会奏效，希望大家在保护自身权益的时候，也能换位思考，和气生财。 利益不是仅仅只能靠掠夺才能得来的，策略才是最有用的武器。 希望大家都可以在2018年里使用有效的策略买到性价比高的房子和卖出一个好价钱。 买房立场 房产市场有一句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”。就是说，房子没有十全十美的，一定有你不满意的缺陷，而价格只要足够低，再大的缺陷都不是缺陷。这说明，价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以，房价能够砍掉多少，是房屋性价比高不高的重要衡量。 是否能买到性价比高的满意的房子，和看房数量有很大关系，在看过几十套房子后，从中挑选自己硬件最满意的房子，接下来就是砍价谈判了，砍价需要按照两个步奏来完成：面谈之前和面谈。 一、在面谈之前 1、带家人二次看房。
在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着上家的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏，这时你也要表现的相当尴尬才行。看完后，顺便让你家人当面问问上家房价多少，有多少下降空间。这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了上家的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。 2、电话战术。 为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。 当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。然后，你告诉中介一个比455万低很多的价格比如425万，只要不是特别离谱特别外行的价格就好，就说是你的购买价格，只要上家可以降到这个价，我马上买，然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价，至少一天2个电话，让他告诉上家，你基本满意他的房子，就是价格太高，你最多出到425万，当然这个会被上家骂的，不要紧，就是要让他气急败坏。第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨5万就是430万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会同意，不用急，这只是第一步。 这样做的好处就是，让上家感觉自己房子挂牌价太高了，只有降价才能卖掉。另外，让上家看到中介的努力和下家你的诚意，仅仅是因为房价高，才无法成交，即时上家的挂牌价并不高，而且你也觉得合理，那也不能马上就出那个价买，因为这样的话，上家会觉得卖便宜了，卖亏了，都没人还价就卖掉了，反而容易造成上家跳价，到头来吃亏的是自己。 3、付意向金。 如果你的最高心理价位455万到手和上家挂牌价500万到手相差很大时，用付意向金的方法可以比较准确的刺探出上家的真实低价。比如，你可以取5万元现金作为意向金给中介，并写好定金协议，上家没有签署前叫意向金协议，一旦上家
去曼谷旅游必去的十个景点.doc
去曼谷旅游必去的十个景点 很多人会选择去泰国旅游，那么在泰国曼谷旅游必去的十个景点在哪里呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和一起来看看去曼谷旅游必去的十个景点，欢迎阅读。 去曼谷旅游必去的十个景点 1.玉佛寺和宏伟的宫殿集群(Wat Pra Kaew and Grand Palace Complex) 在湄南河的人工岛屿拉塔那古辛岛上，坐落着玉佛寺和皇家宫殿集群。玉佛寺内，这尊神圣的佛像所在的大殿内金碧辉煌，墙壁上都绘有精妙绝伦的壁画，也就是泰国对《罗摩衍那》的诠释。1882年，英国建筑师们设计了这座气宇轩昂的大殿，融合了文艺复兴时期建筑和泰国建筑的精华。另外，需要注意，参观这里时禁忌着装暴露。 2. 卧佛寺(Wat Po) 卧佛寺以150英尺的卧佛而著称，这个寺内供奉着众多佛像，数量居国内首位。如果有游客想要学习泰国的传统按摩的话，卧佛寺是首选之地。 3. 国家博物馆(National Museum) 位于那帕达路的国家博物馆，展品数量之多，位居全国首位。博物馆中陈列有很多历史文物，包括佛像、纺织品、陶瓷、乐器和武器。每周二至周四在上9:30有外语导游讲解。 4. 都实皇家公园(Dusit Palace Park) 都实皇家公园里有很多宫殿，包括久负盛名的Vimarnmaek Teak Mansion——世界上最大的柚木建筑，里面收集了很多皇家古董器具。都实宫公园是由泰国第一位到访欧洲的泰国国王拉玛五世打造的皇家建筑群，独特的欧式建筑风格仿佛将欧洲的城堡搬到这座佛国之都。泰国王室曾经生活于此，而现在大多数建筑则成为皇室生活与收藏品的博物馆。这
里著名的景点包括朱拉隆功大帝雕像、旧国会大厦、杜喜宫和五世皇行宫。 5.黎明寺(Wat Aroon) 19世纪建造的黎明寺坐落于湄南河西岸，这座寺庙的主塔外墙是由中国的瓷器碎片镶嵌而成的马赛克装饰的，造型极其壮观。 6.金佛寺与唐人街(Wat Traimit, Chinatown) 建于1782年的曼谷唐人街，坐落在狭窄的小巷中，巷子两旁的道路和集市令人难以置信的拥堵。金佛寺里有一尊10英尺高的金色佛像。唐人街西北部的帕胡拉是印度人社区。 7.鲁比尼公园(Lumphini Park) 以佛陀出生地命名的鲁比尼公园，是曼谷市中心唯一的一块绿地—那里有人工湖和草坪。每天清晨都有人在那里打太极，傍晚十分会有人在那里跳健身操，夜晚妓女会在这里招揽生意。 8.杰姆·汤普森之家(J im Thompson’s House) 这座花园式的传统木质庭院，曾经是美国间谍汤普森的家。汤普森是泰国丝绸工业的创始者，他于1967年在马来西亚神秘消失。这栋建筑主要收集了一些古董和私人物品。 9. Mahariamman寺 这座建于19世纪60年代的印度风格寺庙也向非印度教徒开放。Mahariamman寺庙附近的加德满都画廊会定期举行摄影展。 开放时间：每日早上6:00—下午8:00 10.Tha Pra Chan集市 沿河而设的河滨集市出售各种宗教护身符和雕刻品，其中包括预示着人类的生息繁衍的木质男性生殖器和巨大的黄铜雕塑。河边有几个能够观赏到码头美丽景色的餐馆，在那里你可以一边欣赏美景，一边品味当地特色小吃。
史上最全买房攻略
史上最全买房攻略
史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水
比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
公积金贷款买房全攻略
公积金贷款买房全攻略 因为贷款利率低这一大优势，住房公积金贷款一直备受购房者喜爱，如果能够成功办理公积金贷款就能够节省很大一笔的利息费用。 不过公积金贷款也不是缴纳了公积金就能办理的，那么如何才能办理公积金贷款买房呢？快跟着葵花一起来看看吧！ 01 必须符合公积金贷款条件 1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 2、个人征信没有有污点，没有影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 3、没有未还清的住房公积金贷款。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 个人征信对于贷款的审批至关重要，很多人贷款就卡在了这里。法院强制执行记录、呆账、逾期和负债率等等都会影响征信。所以贷款前要先去查下自己征信情况哦！ 02 公积金贷款额度 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户
余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定: （1）购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
泰国曼谷自由行攻略
泰国曼谷自由行攻略 作者：超人发表于：2007-11-19 曼谷交通： 曼谷出租：记表，起步价35猪2公里，以后每公里5猪。我们在曼谷住Hotel de Moc，在靠伞路附近。曼谷机场一楼抵达处Taxi要收额外的50BT费用，是出租车交给机场的等候管理费，可是如果到四楼国内到达处打车就不需要付了。我们从机场打车到酒店计表295B，另外交了65B的高速费，最后付钱时我又多给了司机25B的小费。因为司机的英语还可以，一路有一搭没一搭的闲聊，对曼谷的出租司机顿生好感．不过最后一天我们回国内从曼谷酒店打车去机场连高速费在内只花了30B。看来来时那个司机还是绕了远，不过他未必是诚心的，我这么告诉自己，毕竟他不认识那个酒店，在车上时打电话到酒店前台问了才知道的。补充一句，新机场在曼谷最东边，我们住的酒店几乎在曼谷最西边。 曼谷的交通方式有出租车、BTS轻轨以及地铁三种，轻轨和地铁最快，但是线路固定且价格不便宜，视距离远近一般单人花费15－40baht/次，如果两人以上出行的话则比打车还贵。轻轨从15B开始起跳，3个站内15B，随后每次加价5B。坐轻轨和地铁都是可以自助购票的。不同的是，轻轨只接受硬币，而地铁可以用纸币和硬币。泰国的10元以下货币是硬币，而20元开始都是纸币。如果想乘搭轻轨而没有硬币了，可以在自助机子旁边的服务台兑换。地铁站的服务台不仅可以兑换，还可以直接购票。出租车在市区里面打表，价格大约六七十铢。 最完备曼谷自由行攻略 [简介] 泰国首都曼谷以“天使之城” 的美名享誉全球。1782年，泰国国王拉玛一世迁都于此，并仿造古都大城修建。200多年来，曼谷从一个小渔村发展成为拥有800多万人口的大都市。这是一座散发着独特文化与民族韵味的城市。在高楼大厦、滚滚车流之间，依然可见400 多座金碧辉煌的寺庙，曲径幽深的运河以及建在木桩和水泥桩上的高脚屋。这座城市的表面是现代的，但底子里还没有脱掉传统，因此仍不失为领略体会泰国传统艺术、建筑风格、宗教以及风土人情的上好之地。 [交通] 机场 Suvarnabhumi 新机场的主要大楼共有 7 层。 一楼地面那一层是巴士大堂，主要有计程车站、私营巴士站和旅游用巴士站，两边的尽头各有一个餐厅，一边是 Magic Food Point，另一边是职员的食堂，这一层还包括医疗中心和机场指挥控制室等。 二楼是入境大堂 (包括来自国际和国内线航班)，还有转机服务、行李遗失和认领、入境、海关，还有代办交通和饭店预订，更有零钱更换店、上网和便利店。 三楼有各航空公司的贵宾室、会客点、保安检查站、服务柜台和商店等，包括有 Boots、Starbucks、S&P 等店铺，另外还有天桥连接停车场大楼。 四楼是离境大堂 (包括国际和国内线航班)，顾客服务中心、票务处、退税办事处、移民局、海关等提供相应的配套设施给国际和国内线的旅客，也有便利店和 Boots 及一些小店，电
曼谷自助游攻略三日游
具体行程： D1?郑王庙（黎明寺）→卧佛寺→大皇宫→玉佛寺→国家博物馆→考山路→五世皇柚木行宫→旧国会大厦D2?丹嫩沙多水上市场→金佛寺→唐人街→四面佛→夜游湄南河 D3 加都加周末市场 星星是考山路
郑王庙（Wat Arun） 门票：50泰铢 开放时间：8:00-18:00 地址：Th Arun Amarin 交通：可以坐公交车到Th Arun Amarin路下车。或者乘船至Tha Tien码头 卧佛寺（Wat Pho）又称越菩寺 门票：100泰铢开放时间：8:00-17:00 地址：Th Sanamchai 交通：位于大皇宫南面，可从大皇宫直接步行过去。可乘坐508路、512路公共汽车到达，或者乘船至Tha Tien码头。 大皇宫（Grand Palace） 门票：500泰铢（包括：大皇宫、玉佛寺、五世皇柚木行宫，七天内有效）。讲解机租用2小时200泰铢，也有英语、法语、德语、西班牙语、俄语、日语和汉语导游，解说费100泰铢。（可能有变动） 开放时间：8:30-6:30 交通：可乘坐508路、512路公共汽车到达，或者乘船至Tha Chang（N9）码头，下船后步行即可。离Th Khao San（考山路）也不远，步行20分钟的路程。 玉佛寺（Wat Phra Kaew）又称护国寺 门票：通用大皇宫的门票开放时间：8:30-6:30 地址：位于大皇宫东北角交通：从大皇宫步行过去即可到达。 国家博物馆（National Museum）（可选） 门票：200泰铢 开放时间：周三至周日9:00-16:00 地址：4 Th Na Phra That交通：可乘503路、506路、507路、53路公共汽车，或乘河上渡船至Tha Chang 码头。走路过去即可。 考山路市场（Th Khao San Market） 走路过去即可，可晚上来逛夜市 这个24小时营业的市场位于帮兰普的主要家庭旅馆聚集区，特别适合那些非常节约的游客。这里有便宜的T恤，走私CD、木刻大象、麻布衣服、渔夫裤和其他东西，都让人为之着迷。 开放时间：全天
移民马来西亚买房攻略
近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区： 好装修尤其重要——好装修不如好地段 投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。 马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。 购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。 现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。 物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多 在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。 喜欢一次性付款——分期付款更易得利 很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款
泰国自由行旅游攻略
https://www.360docs.net/doc/0d12293392.html,/ 泰国自由行旅游攻略 刚从泰国自由行旅游回来，还没上班，跟大家更新几个去泰国自由行的实用信息：泰国自由行旅游攻略之曼谷的的士： 1、从曼谷国际机场打的士时，跟管理人员报了地址后，她是写两联，一联给司机，一联给你。给你的那一联千万不可以给司机！那是可以用来投诉的！如果你给了司机，他就会去绕路了！！！这个我的大教训，上车后，司机快到高速路口时叫我把“ticket"给他，他就把我的那联交掉，然后带着我们绕路！！我们从机场到考山路，刚好是晚上认不清路，的士打表460铢！从曼谷去普吉时，从考山路打车到机场250铢。。。。 2、从一个地方打的士到另一个地方，最好先问下酒店的服务员，他会给张地图标注好给你。另外把价格也问一下，一般是差不多。比如从帕蓬夜市到考山路。。80铢。 3、在曼谷，不要相信路边的制服人员帮你拦的士，特别是他跟的士司机说了价格，那的士司机会不打表，司机会告诉你价格是说好了的，他没办法打表。比如从四面佛到帕蓬夜市，有个保安？帮我们拦的士，说100铢。。开出去没一会就到了。。。 4、碰上很热情的的士司机，要警惕。我们遇见个半个中国血统的司机（他说他母亲是中国人，因为我们讲的音译地址司机听不明白，就打电话让我们跟他母亲说），一路带着我们到处看。。绕了1/4个曼谷。。
https://www.360docs.net/doc/0d12293392.html,/泰国自由行旅游攻略之关于比基尼: 谁说在泰国海滩穿连体泳衣会很奇怪，你完全可以把家里平时的泳衣带上。。。最好是带上，因为临时去买的时候，小店的泳衣可没的试。 价格倒是便宜，200-300铢，考山路上的。记得，考山路的店也可以讲价。（本图文收集于网络，由好巧网负责整理。喜欢出国旅行的朋友可以关注微信号“好巧”）
《买房攻略合集：新手入门攻略》
买房攻略合集 编者 刻舟求剑的舟 2016/04 文章一：买房子要注意什么 转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知 确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款。 筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算
的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
个人购房贷款方式全攻略
个人购房贷款方式全攻略
个人购房贷款方式全攻略 随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。 1）一次还本付息 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元 2）等额本金还款 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 如以贷款20万元，贷款期为10年，为例： 每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元 第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元； 第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2