2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜

2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶

段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域;

北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%降幅最为显著。

（单位：亿元、万平方米）排名企业

拿地

金额

拿地

面积

排名企业

拿地

金额

拿地

面积1

万科1316 2651 27 中国金茂291 306

2 碧桂园1204 5150 28 祥生地产集团265 588

3 保利发展1001 1749 29 美的置业集团248 502

4 华润置地803 1656 30 龙光地产234 420

5 中海地产760 86

6 31 滨江集团223 172

6 绿地控股742 4250 32 福晟集团212 411

7 龙湖集团708 1019 33 广州地铁211 165

2018年12月全国房地产企业拿地金额TOP50

8 新城控股673 2259 34 建发房产203 171

9 旭辉集团536 823 35 富力地产201 903

10 中梁控股集团524 1742 36 中粮置地195 368

11 中国中铁505 539 36 电建地产195 187

12 华侨城496 1027 37 金融街192 324

13 金地集团464 564 38 东原集团187 353

14 阳光城424 1342 39 光明地产180 292

15 中国铁建416 515 40 荣盛发展171 760

16 招商蛇口405 506 41 正商集团168 527

17 雅居乐402 1065 42 华发股份160 236

18 中南置地401 1050 43 九龙仓集团159 65

19 融创中国390 1379 44 平安不动产158 207

20 金科股份387 860 45 星河集团154 195

21 中国恒大382 2297 46 德信地产152

166

22 正荣集团375 764 47 苏州高新151 74

23 绿城中国351 373 48 新希望地产148 284

24 合景泰富集团350 547 48 首创置业148 110

25 世茂房地产329 528 49 中建三局地产147 412

X 2

26 蓝光发展322 1451 50 华宇集团144 311

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额方面，万科、碧桂园、保利优势延续，连续两年位列榜单前三。其中，万科以1316 亿元拿地金额位居榜首，延续2018年拿地优势。碧桂园则以1204亿元锁定第二位，保利以1001 亿元稳居第三位，前三甲房企拿地金额均超千亿。2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。具体

来看，全年拿地金额超千亿房企仅为3家，较2017年减少2家。TOP50企业拿地总额19563亿

元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落14.7%。TOP10企业2018年拿地总金额为8267亿元，占TOP50企业的42.3%，较2017年占比下降6.2个百分比，房企拿地势头放缓。2018年12月，招拍挂市场竞争依旧激烈。13日保利以“限地价+竞自持+摇号”的形式以底价53.84亿元竞

得广州市白云区三元里大道的商住用地；28日，华润置地经过210轮激烈竞价，最终竞得长春

一住宅用地。

“地冷价低"成2018年土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地” 、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，

1-12月流拍住宅用地已超700宗。同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿

地方式持续受到房企青睐。其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，

拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

房企拿地呈现积极与保守的分化，尤其涌现岀几匹“黑马”，值得未来期待。2018年，恒

大、万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年均较为保守。其中，恒大拿地金额同比下降超

50%万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右；另一方面，中国中铁、广州地铁、华侨城等“国

家队”积极补仓，拿地金额同比增长均超30%平安不动产、新希望地产等房企进入50强的视野，值得关注。

? 2018年"2月各城市群房地产企业拿地金额TOP10

（单位：亿元、万平方米）

环渤海长三角

排名企业

拿地

金额

拿地

面积

排名企业

拿地

金额

拿地

面积

1 中海地产227 195 1 万科444 636

2 中国中铁219 91 2 碧桂园398 1042

3 万科198 381 3 新城控股349 1051

4 碧桂园16

5 653 4 龙湖集团342

281

5 华润置地14

6 16

7 5 旭辉集团303 374

6 融创中国116 532 6 中梁控股集团275 671

7 金地集团109 101 7 祥生地产集团237 472

8 中国铁建99 129 8 绿城中国235 200

9 北辰实业96 65 9 招商蛇口230 243

10 首创置业93 55 10 中南置地224 475

珠三角中西部

排名企业

拿地

金额拿地面积

排名企业

拿地

金额

拿地

面积

1 保利发展506 683 1 万科436 1350

2 碧桂园24

3 677 2 碧桂园391 2724

3 广州地铁211 165 3 绿地控股383 2456

4 华润置地196 237 4 华侨城268 631

5 龙光地产184 304 5 中国恒大224 1375

万科155 154

龙湖集团209 498

7 世茂房地产146 193 7 阳光城203 829

8 中国铁建134 140 8 新城控股203 863

9 建发房产134 97 9 保利发展199 628

10 合景泰富集团132 166 10 中海地产190 344

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度继续提升。长三角

作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优

秀人才，再加上长三角城市群推岀土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重

点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温，成为房企土储布局的重点，2018年1-12月拿地金额TOP10房企的拿地面积高达11698万平方米。2018年1-12月，长三角地区TOP10企业拿地总额达3037亿元，位列首位；中西部和珠三角以2706亿元和2041亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1468亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战

略。如万科、碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中万科以1233亿元的总拿地金额位居榜首，且

在长三角和中西部区域榜单中以444亿元及436亿元位列榜首；碧桂园以1197亿元的总拿地金

额位居第二，但拿地面积在环渤海和中西部均居首位。中海、保利、龙湖、华润、新城控股在榜单中均岀现两次，其中，中海以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位；保利以506亿元的拿地

金额居珠三角区域榜首位；龙湖拿地则集中在长三角和中西部。北辰等中小型房企则出现一次，拿地相对较为集中。

2018年1 -12月全国土地成交城市排行榜TOP10

（单位：亿元、万平方米）

排名城市成交总价同比排名城市规划建筑面积同比

1 杭州2443 11% 1 武汉4625 -2%

2 上海1909 30% 2 郑州4228 5%

3 北京1683 -40% 3 西安3793 42%

4 广州1476 21% 4 成都3338 19%

5 武汉1381 -11% 5 潍坊3141 14%

3058 '…98% ■'

6 郑州1064 24% 6 青岛

一…

7 天津1059 -14% 7 杭州2793 13%

8 南京957 -45% 8 南京2737 -3%

9 佛山894 -4% 9 天津2611 5%

10 苏州870 -8% 10 菏泽2594 58%

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年

1-12月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交13736亿元，同比下降8%规划建筑面积TOP10 城市成交32918万平方米，同比增长18%增速较1-11月上升4个百分点。其中，杭州以2443 亿元的成交总价位于榜单首位，上海和北京分别以1909亿元和1683亿元的成交总额占据榜单

第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4625万平方米稳居榜首，郑州和西安分别以4228万平

方米和3793万平方米紧随其后。值得关注的是，成交总价TOP10城市中，6个城市的成交总价

和去年同期相比岀现了不同程度的下降，其中南京和北京分别下降45%和40%,降幅较大；青岛

土地放量，成交规划建筑面积较去年同期增长98%,菏泽1-12月总量较去年增长58%。

? 204 8年"2月重点城市房地产企业拿地金额TOP10