房产税、契税 课堂练习及答案

房产税、契税

一.单项选择题

1.下列关于房产税的说法，表述不正确的是（）。

A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，一般不征收房产税

B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

C.居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税

D.产权所有人、承典人不在房产所在地的，免交房产税

2.甲企业以房产进行投资联营，共担风险，并参与被投资企业的利润分红，则房产税的计税依据为（）。

A.取得的分红

B.房产市值

C.房产原值

D.房产余值

3.胡某在市区拥有三套住房，一套自住，房产原值100万；一套按照市场价格出租给李某居住，房产原值60万元，每月租金5 000元；还有一套出租给甲公司办公使用，房产原值150万元，每月租金15 000元；上述租赁房产的期限均为2017年全年。当地规定的房产税扣除比例为30%。则胡某2017年应缴纳的房产税为（）元。

A.17 640

B.26 040

C.9 600

D.28 800

4.某企业2018年度生产经营用房原值12 000万元；幼儿园用房原值400万元；出租房屋原值600万元，年租金80万元。已知房产原值减除比例为30%；房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为12%，该企业当年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。

A.12 000×（1-30%）×1.2%＝100.8（万元）

B.12 000×（1-30%）×1.2%+80×12%＝110.4（万元）

C.（12 000+400）×（1-30%）×1.2%+80×12%＝113.76（万元）

D.（12 000+400+600）×（1-30%）×1.2%＝109.2（万元）

5.根据房产税法律制度的规定，下列各项中，需缴纳房产税的是（）。

A.行政机关所属的招待所使用的房产

B.某森林公园用于公共游览参观的建筑

C.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房

D.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产

6.根据房产税法律制度的规定，下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的是（）。

A.纳税人购置存量房，自支付购买价款之次月起，缴纳房产税

B.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税

C.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之月起，缴纳房产税

D.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之月起，缴纳房产税

7.根据税收法律制度的规定，下列各项中属于契税纳税人的是（）。

A.向养老院捐赠房产的李某

B.承租住房的刘某

C.购买商品房的张某

D.出售商铺的林某

8.根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的是（）。

A.法定继承人承受房屋权属

B.企业以行政划拨方式取得土地使用权

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

9.甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元，乙换入的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则对契税的缴纳说法正确的是（）。

A.甲应缴纳契税14.7万元

B.甲应缴纳契税3.3万元

C.乙应缴纳契税18万元

D.乙应缴纳契税3.3万元

二.多项选择题

10.根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的有（）。

A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人

B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人

C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人

D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人

11.根据房产税法律制度的规定，下列各项不属于房产税征税对象的有（）。

A.工厂围墙

B.宾馆的室外游泳池

C.水塔

D.企业职工宿舍

12.下列关于房产税的说法中错误的有（）。

A.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇、农村和工矿区的房屋

B.给排水管道、电梯、暖气设备、中央空调属于以房屋为载体不可移动的附属设施，应计入房产原值，计征房产税

C.从价计征的房产税，以房产原值为计税依据

D.房产税在房产所在地缴纳

13.下列关于房产税税收优惠的表述中，正确的有（）。

A.公共租赁住房经营单位单独核算公共租赁住房租金收入的，免征房产税

B.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税

C.居民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产，免征房产税

D.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，用于体育活动的房产，免征房产税

14.根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的有（）。

A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税

B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税

C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起，缴纳房产税

D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税

15.关于契税计税依据的下列表述中，符合法律制度规定的有（）。

A.受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据

B.受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据

C.购入土地使用权的，以评估价格为计税依据

D.交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据

16.赵某原有两套相同的住房，2015年8月，将其中一套无偿赠送给战友钱某；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3％。根据契税法律制度的规定，下列说法正确的有（）。

A.赵某应缴纳契税3万元

B.赵某应缴纳契税4.8万元

C.钱某应缴纳契税1.8万元

D.钱某无需缴纳契税

17.下列各项中，可依法减免契税的有（）。

A.某市人民医院购买的医疗大楼

B.老王承受一片荒山土地使用权，用于开发果园

C.小红家为改善住房条件而新买的商品房

D.某大厦刚收购的营业大楼

18.根据契税法律制度的规定，下列关于契税征收管理的表述中，正确的有（）。

A.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天