攀枝花房地产市场调研报告共74页
攀枝花市炳三区市场调研报告
2、金域阳光
地址：炳三区 建设净用地面积：157773平方米 建面积：47184.44平方米 容积率：3.0 物业单位：金海房地产 基本信息：金域阳光项目阳城金海房地产开发有限公司在攀枝花打造的 第一个高档住宅项目，它坐落于炳三区核心区域，该区域是政府着力打 造的新城市中心、其有政务中心、商业中心、文化中心、高端居住区等 属性；同时与老城中心、机场及炳仁线相邻、交通便捷、又远离喧嚣可 以说金海阳光占有特有的地理优势。是人们心目中的首席宜居之地。 项目位置极为优越，东面为规划的消防用地，南面是规划的炳三区公交 首末站，西面临新源路，隔路相忘为金海-世纪城项目，北面为规划的城 市干道，地理位置优越，交通便利规划总用地15.78公顷，在《 炳三区控 制性详细规划》中该用地内包括了幼儿园、商业街、居住、活动绿地等 多项功能。
8.8%；西区92.07亿元，增长8.7%；仁和区170.02亿元，增长 14.5%；米易县108.08亿元，增长15%；盐边县103.86亿元，增长 8.5%。 建筑业 ：全市年末资质等级以上总承包和专业承包建筑企 业（含劳务分包）91个，建筑企业实现总产值182.10亿元，增长 14.9%。 房地产业 ：房屋施工面积645.29万平方米，增长36.9%。 房屋竣工面积95.49万平方米，增长84.7%。商品房销售面积133.86 万平方米，增长65.7%，其中，住宅销售面积122.69万平方米，增 长60.8%。
4、城市规划
《攀枝花市城市总体规划（2011-2030）》 攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环 +放射组团”的“阳光型”结构。此次规划的规划期限为：近期2011 年-2015年，中期2016年-2020年，远期2021年-2030年，远景展望至 2050年。 城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市；以资 源综合开发利用为主的现代特色工业城市；具有南亚热带风光的宜居 城市。规划在城市规划范围、城镇体系规划、功能空间布局结构、城 市功能分区等方面与我市过去的规划有很大不同。 总面积7400多平方公里，次规划的规划范围包括市域规划范围和城 市规划区。市域规划范围即为行政区域范围，包括现在的东区、西区、 仁和区、米易县和盐边县，总面积7440平方公里；城市规划区包括城 市市区的东区、西区，仁和区的仁和镇、金江镇、前进镇、总发乡、 大龙潭乡、中坝乡以及红格镇、益民乡、新九乡、国家级二滩森林公 园、省级大黑山森林公园，总面积1810.08平方公里。 城镇规划空间布局以产业布局为依托，以成昆铁路沿线为发展轴， 以中心城区、攀莲镇为重点，以渔门镇、大田镇为次重点，最终形成 “以攀枝花主城区为中心，轴向布局，成群发展”规模等级布局合理、 呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”城市功能空间布 局结构。
攀枝花房地产市场运行情况
房地产市场运行情况周报（第3期）（2017年3月20日—26日）一、办理商品房预售许可情况本周未办理商品房预售许可。
二、商品房销售情况(一）全市销售情况全市销售商品房437套（间)、面积46238。
7平方米,成交金额22335.49万元,成交均价4830元/平方米。
其中：住宅409套、面积43865.48平方米,成交金额18851。
83万元，均价4298元/平方米;商21间、面积2133。
58平方米，成交金额3428。
76万元，均价16070元/平方米；车库7个，面积239。
65平方米，成交金额54.9万元,均价2291元/平方米.(二）按区域划分销售情况1。
市辖区（东区、西区、仁和区）：销售商品房393套（间)、面积41903.32平方米，成交金额20130.78万元，均价4816元/平方米。
其中：住宅369套、面积39901。
73平方米，成交金额17062.23万元,均价4276元/平方米；商业18间、面积1687.74平方米，成交金额3018.65万元,均价17886元/平方米；车库6个、面积213。
85平方米，成交金额499.0万元，均价2333元/平方米。
2.米易县：销售商品房43套（间）、面积4323平方米，成交金额2195.52万元，均价5078元/平方米.其中:住宅39套、面积3851.79平方米,成交金额1870。
42万元，均价4622元/平方米；商业3间、面积445。
84平方米,成交金额410.11万元,均价9199元/平方米；车库1个、面积25。
8平方米，成交金额5.0万元，均价1938元/平方米。
3。
盐边县：销售商品房2套(间)、面积221。
94平方米,成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。
其中：住宅2套、面积221.94平方米,成交金额40.04万元，均价2705元/平方米。
房地产市场运行情况周报（2017年4月10日—4月16日)一、办理商品房预售许可情况本周办理商品房预售许可1个,面积1。
攀枝花城区市场调研分析报告
0 西区
盐边县
米易县
仁和区
东区
7
注：数据来源于攀枝花统计年鉴及人民政府网
1.4.2 城市经济
攀枝花2018年城镇居民人均可支配收入38510元，在四川省21市州中排名前列，整体增速较快；2018年 西区城镇单位年薪为52090元，在攀枝花5个区县中，排名末位
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
1400
1200
1000 800
870.85
925.18
1014.68
1144.25
1190
600
400
2018年攀枝花市各区县GDP总值（亿Biblioteka ）400377.03
350
300
250 198.01
200
150 105.8
100
113.12
131.21
200
50
0 2014
2015
2016
2017
2018
1.1 城市背景
攀枝花位于四川最南端，属川滇交界区域性中心城市，被誉为四川南向门户，其钢铁、钒钛等矿产资源极 其丰富，具有南亚热带风光的宜居城市和康养胜地
成都
是著名的移民城，人均发展水平和城市综合竞争力居四川前列。目前正由钢铁之城向钒钛之都、 由工矿基地向阳光花城、由资源型城市向康养胜地、由三线建设城市向四川南向门户转变。
攀枝花至丽江的铁路，构建攀枝花至成
都、昆明、重庆、贵阳四个中心城市的
交通干线
米易东站
米易通用机场
航空：
攀枝花机场是省内建成投入使用的第二
座民用机场，目前已开通4条国内航线，
格里坪至石龙坝铁路
攀枝花市炳三区市场调研报告
• 由四川金联港房地产开发有限公司开发的“攀枝花海德堡 1380”位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交 驾校。“海德堡1380”秉承德国自然主义理念风格建造于海拔 1380的城市高地本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋1F~3F低层、 幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96亩。海德堡 1380共分三期开发，一二期预计6月30日交房，3期预计12月30 日交房。目前进入第三期销售，大概有1000套房源左右，主推 40—50平米户型，均价在8000—9000左右。 • 海德堡第一批次闪耀开盘3小时销售过亿。以“花50㎡的钱住 130㎡的房”为投资理念，打造门槛低，风险低，多重保障的 精品住宅，因此也受到了众多投资者和年轻置业群体的青睐和 追捧。该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在 众多楼盘里卓尔不凡，开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景 观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在 “造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫 廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装 备。
• 据销人员介绍，远达的房价在4000—6000不等，一般的 电梯公寓价格在4000到5000不等，洋房价格6000左右， 户型面积在70到120平不等，具体有以下户型： • A1：建筑面积约103.60㎡，套内面积约89.76㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • B1：建筑面积约118.36㎡，套内面积约102.58㎡，三 室两厅双卫*景观阳台。 • F1：建筑面积约100.15㎡，套内面积约83.83㎡，三室 两厅三卫*景观阳台。 • G1：建筑面积约76.75㎡，套内面积约61.53㎡，两室 两厅单卫*景观阳台。 • G3：建筑面积约93.40㎡，套内面积约74.88㎡，三室 两厅单卫*景观阳台。 • H5：建筑面积约112.60㎡，套内面积约94.55㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • 建筑类型有：6+1、11、32
攀枝花房地产市场数据
开发项目
翡翠郡
万达广场
集美阳光
御峰
阳光花城
御湖兰庭 未开发
本地企业疲软,品牌房企关注度上升
本地房企在攀枝花明显疲软，拿地占比持续低迷。 2016年起，top品牌房企对攀枝花关注度快速走
高，碧桂园、万达、金科、高宇、领地、铁投等 企业均相继在攀枝花拿地，未来将会有更多top品 牌房企进驻攀枝花。
竞争激烈，花城新区开发扎堆
截至目前，已有7家TOP房企进驻攀枝花，首进时间 集中在2018年，使得攀枝花市场竞争更加激烈。
近两年房企在攀枝花的投资重心在承接规划发展利 好的花城新区及仁和区，在主城区拿地的房企多以 本地开发企业则更多选择为炳三区。
土地分布：未来花城新区及仁和区可开发体量巨大
2017-2019年11月，攀枝花成交商业、住宅及商住用地25宗，共计143.7万㎡。分区域来看，花城新区两年成交68.4万㎡， 可开发体量达125.1万㎡，远远超过其他片区；价格方面，花城新区引领土地市场，楼面均价高达1793元/㎡。
数据统计来自于攀枝花市自然资源和规划局、攀枝花市统计局
房企布局：品牌房企对攀枝花关注度上升，花城新区竞争激烈
企业 进驻时间 开发区域
碧桂园 2016年 花城新区
万达 2017年
东区
金科 2018年 仁和区
高宇 2018年 花城新区
领地 2018年 花城新区
铁投 2018年
阳光大地 2019年
花城新区 花城新区
炳四区板块—炳草岗片区新打造区 域，自身景观资源优异但配套缺乏， 主要依托炳三区的生活配套 均价：高层：6400元/㎡（精装）、 别墅：12000元/㎡ 客户：主要为外地度假康养客户， 其次为本地改善客户产品：高层、 别墅
房地产调查报告
四、关于炳三区房地产的建议
为了加快炳三区房地产的健康有序发展，应加强以下 几个方面的工作： 1.政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的 大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府 在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意 义。 2.通过建设经济适用房、公租房等保障性住房来平衡 房价，有助于满足外来居民或者经济水平相对较低的居民 的住房需求。在经济适用住房的建设过程中，既要把握规 划建设时机，确保经济适用。
2.海德堡
攀枝花海德堡1380位于攀枝花炳三区，炳三区二期路 南侧，北侧紧挨公交驾校。本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋 1F~3F低层、幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96 亩。小区拥有十分合理的设计，完整的配套，加上无与伦比的 地段优势，不管居住还是投资，都是购房的最佳选择。 令攀枝花人翘首期盼的楼盘黑马——海德堡1380第一批次 房源开盘。 该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境 配套也在众多楼盘里卓尔不凡。开发商斥资5千万打造近4万平 米中庭景观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗 ，就像在“造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风 商街、宫廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是 豪宅的装备。此外，幼儿园、银行、农贸市场等一个不缺。 海德堡1380销售部经理说，这里本身就是金联港地产在 攀枝花打造的高端楼盘，拥有10年开发经验的团队更注重口碑 和品牌的延续，而第一批次房源为了极大的让利于购房者，售 价较低，也只为口碑二字。只有真正对购房者以诚相待，海德 堡1380才会有3小时销售过亿的业绩。
15800 ㎡ )。四川攀枝花奥林匹克购物中心地下建筑面积： 714000 ㎡(地下一层41300 ㎡、地下二层30100 ㎡)，室外体
攀枝花房地产市场调研报告
01
攀枝花房地产市场在过去几年中表现出稳步增长的趋势，吸引 了众多投资者和购房者的关注。
02
攀枝花政府在近年来也出台了一系列政策，以促进房地产市场
的稳定和健康发展。
随着城市化的不断推进，攀枝花房地产市场面临着诸多机遇和
03
挑战。
攀枝花房地产市场特点
攀枝花房地产市场具有较为明 显的区域特征，不同区域的房 价、供求关系和投资价值存在 差异。
对攀枝花房地产市场的建议
鼓励开发商加大住房供应，特别是针对刚需 和改善型需求的住房供应，以满足市场需求
。
推进城市规划和基础设施建设，提高城市品 质和生活质量，吸引更多人口聚集，带动房
地产市场需求。
加强对房地产市场的监管，规范市场秩序， 防止房价过快上涨和过度投机。
引导居民合理消费，避免过度借贷和投资， 降低市场风险。
04
攀枝花房地产市场供给分 析
土地供应情况
土地供应面积
攀枝花市近年来土地供应面积呈现波动上升的趋势。其中，2019年全市供应土地面积达到近几年的最高值， 为114.8万平米。
土地供应来源
攀枝花市的土地供应主要来自于城市更新改造和农村集体建设用地。其中，城市更新改造用地占比较大，近年 来政府加大了对城市更新改造的支持力度。
改善性需求
01
定义
改善性需求是指人们为了提高生活质 量，如改善居住环境、追求更好的生 活品质等，所产生的购房需求。
02
特点
改善性需求通常具有较高的选择性， 因为购房者更注重房屋的品质、地理 位置、环境等因素。此外，改善性需 求也受到经济状况的影响较大。
03
影响因素
主要包括攀枝花的人口密度、收入水 平、城市规划等。
攀枝花房地产市场调研报告PPT精品文档74页
1. 泰·泰悦居 2. 银泰城 3. 波尔卡城邦 4. 峻岭天下 5. 天宇·半岛阳光 6. 和谐御林
7. 香榭丽都
8. 上城
9. 浩源兰亭 10. 华姿·御景城 11. 南洋瑞景
12. 领誉
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花地产网对于炳三区及仁和区 哪个区域房地产发展更好的投票 结果仁和区反而被市场更多的看好
2019年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套
2019年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2019二手房房成交套数（5、6月）
2019年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2019年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
2019年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
30平方米 46平方米 63平方米 90平米
47平方米
二手商铺均价 10802元
总价 33万 35万
38万
23万 45万 28万 46万
33万
1.3 租房价格数据
两室一 厅租房 平均价 格为 1100元
1.4 2019商品房成交套数（8、9月）
2019年9月攀枝花新房（商品房）成交959套
2019年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套
截止2019年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
目前炳三区总体开发面积约280万方 仁和区总体开发面积约75万方
2019年，仁和区域总体开发面积将达到265万方 市场竞争将进入白热化
攀枝花市炳三区市场调研报告
攀枝花工业比重过高，尤其矿业、重工业比重过高。污染严重，城市 人文还有待优化。在过去的几十年中，作为外来移民城市，很多人是 不愿把攀枝花作为定居城市的。 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。仁和区下 半年新增项目达到6个，2013年开工建设体量将达到265万方，市场 竞争将比东区更加严峻。攀枝花市场对仁和区域价值处于看好状态。 配套及形象是主导项目成功的关键因素。 攀枝花市房地产实际状况，攀枝花市房地产发展趋势将体现在：土地 市场化进程加速，房地产市场监管力度加强，市场服务日臻完善，房 价继续上升，市场竞争加剧，小区和楼盘品位进一步提高。
开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。随着房市 的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点， 决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发 商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。 随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至 上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、 规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考 虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以 消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手 段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从 而提高产品附加值的创新。
二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计 信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的 健康发展提供依据。要对炳三区的房地产市场进行深入调查研究，通 过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、 位臵、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会 资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权 威、科学的获取信息的平台。
攀枝花城区市场调研分析报告
板块
板块量级
板块投资 星级
板块属性
客群类型 产品类型
老城区
一级
江南片区 二级
城西片区 三级
★★★
城市传统老城区，配套成熟，但是交 全市、及周边区县
高层、洋房
通拥堵，形象落后
客群为主
★★★★
北靠城市老城区，配套完善中，城市 老城改善客群、拆
高层、洋房、
面貌和环境好；享受规划红利好，处 迁户及乡镇客群导
攀枝花城区—市场调研分析报告
调研时间：2019/08/05-2019/08/08 汇报人：创宜房地产开发有限公司—策划部
2019/08/11
Contents
1 城市研究分析 2 宏观市场分析 3 竞争市场分析 4 项目本体分析 5 项目发展分析（参考）
城市研究分析
城市背景 城市规划 城市交通 城市经济 城市人口
0
0
5.02
39.8
12.67
36.72
0
0
5400
167043
92900
74510
0
9月
10月
0
26.45
0
16.45
0
30750
注：数据来源城乡管理局及人民政府网
11月 31.98 26.13 37428
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 12月 18.26 18.26 43550
江南片区 (花城新区）
城东片区
2.3.1 土地市场
2018年下半年供应土地多以底价成交，品牌开发商无拿地动作，土拍市场回归理性，热度持续减弱
➢ 2018年土地供销：攀枝花供应173.01万㎡，成交157.16万㎡，成交楼面价均价2413元/㎡ ➢ 2018年住宅用地：成交142.76万㎡，成交楼面价均价1885元/ ㎡
攀枝花市场报告
二、攀枝花市市场情况分析
3. 2020市场存货及供货表
花城新区未来是攀枝花主力供货源，潜在货量巨大，竞争持续白热化。
目前市场上主要竞争对手可供应货量约153.9万㎡。其中炳四区17.8万㎡，占比11.6%；仁和区34.8万 ㎡，占比22.6%；花城新区101.3万㎡，占比65.8%，将成为未来主力竞争区域，竞争持续白热化。
精装高层1号楼（27/-1F）： 精装高层2-3号楼（29/-1F）： 面积：44688㎡ 套数：680套 可售货值：3.32亿 开工时间：2019/8/30-2020/8/11 预售证时间：2019/11/22-2021/1/8 竣工时间：2022/7/8
交付时间：2022/9/30
B06地块
1#楼111F
二、资阳市市场情况分析
2. 2019年供销情况
供应放缓：2019年1-11月，攀枝花市土地供应855亩，较比2018年供地有所放缓。2017-2019年，放量主要 来自花城新区发展。 市场供求平衡：2019年1-11月，攀枝花市住宅用地成交736亩，较比2018年有明显下降，市场供需较为平衡。 价格：花城新区商品住宅均价为6932元/平方米，预计2020年受疫情影响，客户购买力和信心会受影响，价格会有一定下降。
120
主要竞品货量情况
100
80
60
40
20
0
存量（万m2） 已推售（万m2） 总体量（万m2）
恒大城
17.8 30.5 48.3
领地•阳光 恒邦双林• 金科•集美 铁投•御府 水云涧(未
花城
悦山府
阳光
澜庭
启动）
阳光大地 （未启 动）
27.4
19.9
攀枝花市场分析
攀枝花市场分析一、市场概况攀枝花市位于四川省西南部，是川西南地区的重要城市之一。
攀枝花市场潜力巨大，经济发展迅速，市场规模不断扩大。
以下是对攀枝花市场的详细分析。
二、人口与消费能力攀枝花市总人口约为200万人，其中城市人口约占50%。
随着城市化进程的加快，人口规模不断增长，为市场提供了广阔的消费群体。
攀枝花市人均可支配收入稳步增长，消费能力逐年提升。
根据调查数据显示，攀枝花市人均消费支出在西南地区居于前列，人们对于高品质、个性化的产品和服务有较高的需求。
三、主要行业与市场需求1. 农业：攀枝花市农业发达，以水果、茶叶、烟叶等农产品为主要农业产业。
市场需求主要集中在优质、有机、绿色农产品上，对食品安全和健康有较高要求。
2. 工业：攀枝花市工业以电力、冶金、化工等为主导，市场需求主要集中在高效、环保、节能的工业产品上，如新能源设备、环保设备等。
3. 服务业：攀枝花市服务业发展迅速，市场需求主要集中在旅游、餐饮、医疗、教育等领域。
随着旅游业的兴起，对旅游服务、特色餐饮、医疗健康、教育培训等方面的需求不断增加。
四、竞争对手分析攀枝花市场存在着一定的竞争，以下是对主要竞争对手的分析：1. 农产品市场：攀枝花市场农产品市场竞争激烈，主要竞争对手有来自四川省内外的农产品供应商。
他们通过品质、价格、渠道等方面的竞争来争夺市场份额。
2. 工业市场：攀枝花市工业市场竞争主要来自其他地区的工业产品供应商。
他们通过技术创新、品质保证、售后服务等方面的竞争来争夺市场份额。
3. 服务业市场：攀枝花市服务业市场竞争主要来自同行业的竞争对手。
他们通过提供更好的服务质量、创新的服务模式等方面的竞争来争夺市场份额。
五、市场发展趋势1. 农产品市场：随着人们对食品安全和健康的重视，农产品市场将更加注重品质和安全性，有机、绿色农产品将成为市场的发展趋势。
2. 工业市场：随着低碳经济的提倡，环保、节能、新能源等领域将成为工业市场的发展重点。
攀枝花房地产市场运行情况
2016年1 -6月全市房地产运行情况2016年1—6月，全省完成房地产开发投资25. 53亿元，同比下降9.8%;房屋施工面积627. 09 万优，同比增长2.2% （其中住宅405.54万itf,同比下降3.7K）；房屋峻工面积6.9万m，，同比下降74.6% （其中住宅5.4万行，同比下降68.9%）：商品房销售面积32.79万介，同比下降38.4%（其中住宅25.49万平方米，同比下降49.2%）：商品片待售面积45.91万肝，同比增长35.2%,（其中住宅16.92 万肝，同比增长38.5）c2016年9月全市房地产运行书况漫布时目；2a卿10月13日来调；日新激：372016年9月，全市新增预售商品房面积2・32万平方米，同比f降51.46%,新婚预•售爱品房住宅面积1・38万平方米，同比下降68.64%;商品房销售面积占54万平方米，同比下降13. 71%,育品房住宅销售面积4.41万平方米，同比下降26.74%;商品住宅销售总价3962元/m,同比上送1.49K,2016年11月全市房地产市场运行情况发布时闫：201评12月15日本正：留砌:物；tee2016年11月，全市新增预售商品房面积8.3万平方米，同比增长100%,新增预存商品房住宅五积1 .受万平方米，冏比者长100X;商品房销售面积L5万平方米，冏比下降41.1环，商品房住宅销售面积6.81万平方米，冏比下降42.92先育品住宅销售均价4044元/肝，冏比上流878%,攀枝花2016年房地产运行情况更新时间:2017-01-10来源：市政府办公室2016年全年完成房地产开发投资55. 0［乙元，完成市级目标任务25亿元的220.12%,完成省级目标任务63亿元的87. 35%,同比碱少6. 6%；完成商品房销售126. 42万m2,同比增长20. 7先；商品住宅销售平均价格4100元/ m2;房地产从业人员4437人，增速达17. 4%,超出目标任务2个百分点，房地产业城镇单位从业人员劳动报酬161317千元，增速达30. 9%,超出目标任务15个百分点；新增房地产企业统计入库12 家。
攀枝花市炳三区市场调研报告分析
4.产业结构不合理
攀枝花市经过四十年的发展，已经成为西南乃至中国的主 要城市。但人口最大的优势在于攀枝花的地方经济相对四 川各地处于较发达水平。人均GDP曾经多年连年位居全省 第一。今年上半年市政府也提出打造百万人口大城市的政 策。这些是容易拉动房地产市场的。
三、攀枝花市房地产市场销售情况及发展趋势
（3）政策性效应逐步显现，房价稳中有升。
路桥收费改革、土地出让金上调、土地市场化供应等拉动房价上涨的 政策性滞后效应将在下半年逐渐显现。这些政策对房地产市场的影响 是长期的。作为攀枝花市政府扩大消费，拉动经济增长的一项重要内 容，下半年将出台实施加快发展房地产市场，扩大住房消费的政策， 在加快住房货币分配工作、降低房地产交易税费、完善住房金融配套 政策等方面采取可操作的措施，进一步促进住房消费。
（2）房地产市场监管力度增强，市场行为进一步规范。
随着整顿房地产市场秩序工作的深入开展和产业理性化程度的提高。 房地产开发企业、中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房 地产市场服务日臻完善，消费环境有效改善。开发商与购房者、中介 机构与消费者、物业公司与业主之间开始建立起良好的互信关系。
2.区域情况
在2012年上半年，攀枝花交房和开盘的楼盘主要集中在 炳仁路一带，三区开发节奏受限购政策影响不大。这一线 楼盘单价在5000元以上，销售处于不错情况。
3.市场情况策对贷
攀枝花更多人认为有房就很稳定，表示希望能有一套房子， 但是在经济条件不宽余的情况下不愿意做房奴。也有很大 一部分中年人和年轻人表示，如果可能，愿意贷款买房。 但现在政款购房的限制加大。攀枝花和其他城市不同的地 方在于，攀枝花有消费能力的消费者30%甚至更多，都在 成都、重庆等地购置了二套房。攀枝花的搬迁房、政策性 房的建设力度比较大。所以，攀枝花房地产真正的市场或 者存在中档市场上。
攀枝花房地产市场调研报告
1.1 中档楼盘代表基本信息
金海-花溪谷基本信息 物业类别： 住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址 ：东区攀枝花学院 均价：4000元|平方米
1.1 低档楼盘代表基本信息
百花庭院基本信息 物业类别 ：住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址： 东区五十四攀百 最低价：3400元|平方米
同时，也是四川方向到泸沽湖、丽江等地最佳最快捷的旅游通道，在攀枝花对外通道完全打 通的时候，攀枝花有望成为川西南、滇西北重要的旅游集散中心。
1.7 房地产市场评估--利空因素
熟悉攀枝花的人都明白，攀枝花是类似香港、重庆的片区组团城市。香港和重庆的发展，几 乎有三个共同元素：人才、资金和国家政策。同时，香港和重庆一个是海运枢纽，一个是江运枢 纽。这些优势，都不是攀枝花可以具备的。
100
50
0
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.6 2011房地产市场慨况
全攀枝花市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多，而在2011年，由于地价和手续原因，也 因为全国范围的政策性原因，有项目开发的企业并不多。大多数是空壳公司。很多企业都已多年未 开发过项目了，要么转向，要么退出，有的仅靠收取一些租金维持经营。
本地经营状况相对较好的开发商几乎全部实行的多元经营、集团化发展。如
攀枝花市房地产市场调研报告
攀枝花市“2013年花城新居”房产交易会调研报告课程名称：学院：班级：姓名：指导教师：目录一、攀枝花市房地产市场环境概况1、2013年房交会概况2、人口概况3、经济发展概况4、居民生活水平5、城市规划二、攀枝花市房地产现状1、总体情况2、区域情况3、市场情况4、产业结构三、攀枝花市房地产市场销售情况及发展趋势1、攀枝花市房地产市场销售情况2、攀枝花市房地产发展趋势四、对攀枝花房地产形势的认识一、攀枝花市房地产市场环境概况1、2013年房交会概况攀枝花“2013年花城新居”房产交易会是由市住房和城乡规划建设局主办,市房地产业协会、市广播电视台承办。
活动的主题为：阳光花城,和谐人居。
为方便广大市民参观、咨询,展会地点设在炳草岗中心广场,活动时间为4月19日—21日。
截至目前,本次房交会的参展企业达20家,为历届房交会之最,参展企业实力较强,并且房产项目产品分布范围较广。
我们小组在调研过程中总结了此次房价会的一些特点：在房交会活动期间,各个参展企业的参展楼盘都会有一定程度的优惠,但市民还需对房屋本身进行比较,理性购房。
市房地产业协会相关负责人提醒市民,购房前应对房屋地段、户型、小区环境、配套设施、交通状况、物业管理等方面进行比较。
此外,为方便广大市民到楼盘实地进行参观、考察,参展企业特地准备了看房直通车,接送市民到楼盘现场参观、了解。
2、人口概况2012年全市常住人口达到123.09万人,与上年相比增加1.10万人。
人口规模居全省第19位,占全省的比重为1.52%。
分县（区）看：东区常住人口为37.50 万人,仁和区26.35万人,米易县、盐边县分别为21.62万人,21.27万人,西区人口最少为16.35万人。
3、经济发展概况2012年攀枝花地区生产总值（GDP）突破700亿元大关,达740.03亿元。
比上年增长14%,比全国平均水平高6.2个百分点,比全省平均水平高1.4个百分点。
工业经济增长较快,2012年,全市第二产业增加值达561.41亿元,增长15.5%,对经济增长的贡献率为83%。
攀枝花米易县房地产市场报告
PART 3 米易个案分析
典型在售个案分析
南城壹号
米易目前唯一在售高层， 17年12月开盘，去化良好。 目前仅剩约30套100㎡以上大户型在售。
为主， 本地居
4700
60009000
售罄
70%外地客户（成都至攀 枝花沿线）
民以 90120㎡
大户5900
800010000
售罄
本地及乡镇客户
以上大 户型为
6500
主
7000- 剩余110㎡以上 9000 大户型约30套
本地及外地康养客户
老城区/城南新区
租赁市场分析
米易县住房淡旺季租金差别较大，在旅游旺季整体租金价格接近4000元/月。
一二手房价格差距较大，房东对房源信心充足，价格期望值较高。
克朗新区
3 4 1
5 2
7 城北政务新区
6
序号 1 2 3 4 5 6 7
楼盘名称 规划户数（户）
一手售价
目前二手 售价
现状
客户组成
客户喜 好
远大美域
/
/
/ 临时展厅开放
/
川煤龙阳丽 园
岐黄养生大 院
中海外·迷易 森林
海棠蓝湾
尚品国际商 业广场
人口(万人城)市, 2化01人率2,,口20(1万2, 人), 20 37.00% 22
20城1人3市,口化(万率2,人12.0城4)1,3市2, 30化91人.率040口,,%20(万142,人1城.9)市, 24化人00城.1率0口市50,%,42化(10万.1率0502人,,%220),162,016,
攀枝花米易县房地产市场报告
PART 1 米易城市认知
米易地理位置
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80%
住宅类别：小高层（精装、清水房）
独栋别墅（360平，带花园）
双厅别墅（200平，四室四厅四卫）
物业费：1.8元（高层），3元（别墅） 优惠：赠送家电、家具
开 发 商 ：四川宏义实业集团有限公司 物业公司：成都罗浮物业服务有限公司 均价：高层6500元|平方米
特点：红格镇为远近闻名的温泉度假村，年平均温度在24摄氏别度墅，90适00合元旅|平游方、米度假。
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
龙江明珠基本信息 地理位置：位于攀枝花学院对面，楼盘100米内有公 交车站和一所小学，去市中心车程10—20分钟。 进展：总共三期，已开发到第二期（准现房，2019年 6月30日交房） 物业类别：住宅 绿化率：40% 容积率：1.48 物业地址： 东区攀枝花新电信大楼 均价：5500元|平方米 户型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161 -179平）有入户花园 车位（超过1:1）：买（8-14万）、租（350|月） 目前买房可选，房源不紧张。 特点：停车不进小区，直接区外进入地下，每十米有红外线装置和摄像头， 有样板间
1. 西贵金沙 2. 蓝湖·云岭公馆
1. 银泰·泰悦居 2. 银泰城 3. 波尔卡城邦 4. 峻岭天下 5. 天宇·半岛阳光 6. 和谐御林
7. 香榭丽都
8. 上城
9. 浩源兰亭 10. 华姿·御景城 11. 南洋瑞景
12. 领誉
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花地产网对于炳三区及仁和区 哪个区域房地产发展更好的投票 结果仁和区反而被市场更多的看好
1.2 总体房价走势图
1.2 新房价格走势图
1.2 二手房价格走势图
1.2 出租房价格走势图
1.3 在售楼盘房价
序号 楼盘名称
开发商
1
红山国际社区
四川宏义实业集团 有限公司
2
金海泊林郡
攀枝花金海实业有 限公司
3
龙江明珠
---
4 金海花溪谷
---
5
百花庭院
---
价格 6000 5000 4500 4000 3400
截止2019年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
目前炳三区总体开发面积约280万方 仁和区总体开发面积约75万方
1.6 2019房地产市场慨况
全攀枝花市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多，而在2019年，由于地价和手续原因，也 因为全国范围的政策性原因，有项目开发的企业并不多。大多数是空壳公司。很多企业都已多年未 开发过项目了，要么转向，要么退出，有的仅靠收取一些租金维持经营。
2019年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2019年3月至9月销售情况
2019上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
但是现在炳三区销售 却压倒性的优于仁和
1.5 2019攀枝花房地产市场销售情况
小 结
1、 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。
仁和区下半年新增项目达到6个， 2019年开工建设体量将达到265万方， 市场竞争将比东区更加严峻。
2、 攀枝花市场对仁和区域价值处于看好状态。
3、 配套及形象是主导项目成功的关键因素。
30平方米 46平方米 63平方米 90平米
47平方米
二手商铺均价 10802元
总价 33万 35万
38万
23万 45万 28万 46万
33万
1.3 租房价格数据
两室一 厅租房 平均价 格为 1100元
1.4 2019商品房成交套数（8、9月）
2019年9月攀枝花新房（商品房）成交959套
2019年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套
1.3 二手住宅售价数据
二手房均价3804 元
1.3 二手商铺售价数据
序号 1 2
3
4 5 6 7
8
商铺 博美华龙家具城 泰隆带租金旺铺
五十四金福领袖好门 市出售
元亨建材门市出售 瓜子坪门面一楼
老市委一楼可做门面 西海岸门面房出售 玉泉广场附近1楼门面
出售黄金位置
面积 93平方米 24平方米
22平方米
2019年，仁和区域总体开发面积将达到265万方 市场竞争将进入白热化
东区项目
西区项目
仁和区项目
1. 公园大地 2. 金海世纪城 3. 金海学府花园 4. 金域阳光 5. 阳城龙庭 6. 龙江云洲 7. 海德堡 8. 沁港 9. 天骄名城 10. 都市国际 11. 华庆萧邦 12. 龙江明珠 13. 奥林匹克花园
2019年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套
2019年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2019二手房房成交套数（5、6月）
2019年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2019年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
2019年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
金海-花溪谷基本信息 物业类别： 住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址 ：东区攀枝花学院 均价：4000元|平方米
1.1 低档楼盘代表基本信息
百花庭院基本信息 物业类别 ：住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址： 东区五十四攀百 最低价：3400元|平方米
1、攀枝花房地产市场
1.1 高档楼盘代表基本信息
红山国际社区基本信息：
地理位置：红杉国际位于攀枝花红格镇，距
市中心17公里，车程半小时。
进展：目前小高层已开盘，别墅未开盘，处来自于推广期。物业类别：住宅
建筑类别：板楼、低层、多层、小高层
装修状况：简装修，精装修
容 积 率 ：3.96
绿 化 率 ：50%（网络）据售楼人员介绍为
1.4 2019商品房成交套数（5、6月）
2019年6月攀枝花新房（商品房）成交912套
2019年5月攀枝花新房（商品房）成交504套
1.4 2019商品房成交套数（3、4月）
2019年4月攀枝花新房（商品房）成交259套
2019年3月攀枝花新房（商品房）成交430套
1.4 2019二手房房成交套数（8、9月）