01建筑扩初设计说明
扩初建筑说明
扩初建筑说明
介绍
本文档旨在提供有关扩初建筑的说明和指导。扩初建筑是指对现有建筑进行扩展或改造，以满足特定需求或提升功能。在进行扩初建筑时，需要注意一些特殊的考虑因素和程序。
确定需求
在开始扩初建筑之前，首先需要明确需求。这可以包括对空间的扩展、设备的更换、功能的改进等。对需求进行详细的分析和规划，可以确保扩初建筑的顺利进行。
建筑评估
在进行扩初建筑之前，应对现有建筑进行评估。这包括检查建筑结构的安全性和稳定性，评估电力和水供应的可行性，以及确认扩建是否符合法律和规定。建筑评估的结果将有助于确定扩初建筑的可行性和范围。
设计和规划
一旦需求和建筑评估确定，就可以开始进行设计和规划。这包括草拟建筑蓝图、制定施工计划、选择合适的材料和设备等。设计和规划阶段需要与专业建筑师和工程师合作，确保扩初建筑的设计符合要求。
申请许可
在进行扩初建筑之前，可能需要申请许可。这包括向相关政府部门提交建筑许可申请，并经过审查和批准。申请许可的程序和要求可能因地区而异，因此需要确保遵守当地法律和规定。
扩初建筑的施工
一旦获得许可，就可以开始扩初建筑的施工。施工过程需要严格遵循设计和规划，并确保安全措施得到有效执行。监督和管理施工过程至关重要，以确保质量和进度的控制。
完工和验收
一旦扩初建筑完成施工，需要进行完工和验收。这包括对建筑的细节进行检查和测试，以确保符合质量标准和安全要求。验收完成后，可以开始使用新的扩初建筑。
结论
本文档提供了对扩初建筑的说明和指导。在进行扩初建筑时，需要明确需求、进行建筑评估、设计和规划、申请许可、施工和完成验收。通过遵循正确的程序和规定，可以确保扩初建筑的顺利进行。
建筑初步设计深度标准
建筑初步设计深度标准
建筑初步设计深度标准0 建筑初步设计深度标准研发中心二0 一一年九月建筑初步设计深度标准 1 目录目录 (1)
1. 总则…………………………………………………………………2
2.一般要求………………………………………………………………2
3.设计总说明……………………………………………………………3
4.建筑经济技术指标…………………………………………………5
5.建筑专业… …………………………………………………………6
6.结构专业……………………………………………………………14
7.给水排水专业………………………………………………………16
8.电气专业……………………………………………………………19
9.暖通、空调、燃气设计………………………………………………27 10.天然气专业…………………………………………………………32 11.消防设计……………………………………………………………33 12.环境保护设计………………………………………………………33 建筑初步设计深度标准 2 1. 总则1.1 目的为保证重庆拓新房地产开发（集团）有限公司开发的工程的建筑设计质量和设计深度，根据国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，结合集团内部规定的一些深度标准，对建筑扩初设计文件编制深度的规定作如下说明。1.2 范围适用于重庆拓新房地产开发（集团）有限公司开发的工程项目的建筑扩初设计。1.3 职责重庆拓新房地产开发集团研发中心负责协调和控制项目的扩初设计。满足建筑扩初设计的编制深度规定。
建筑工程扩初设计文件编制要求
人防工程扩初设计文件编制要求
1、小区总平面图，要求标出人防工程位置。
2、首层平面图。
3、人防建筑初步设计说明（内容要求参照施工图）。
4、人防建筑建筑面积按人防规范要求确定。
5、地下室人防平面图、剖面图含非人防地下室部分。
6、地下室人防口部大样图（平、剖面）。
7、人防门及防护设备统计表。
8、人防结构初步设计说明（内容要求参照施工图）。
9、人防顶板结构布置图。
10、人防通风初步设计说明（内容要求参照施工图）。
11、人防通风平面图。
12、人防给排水初步设计说明（内容要求参照施工图）。
13、人防给排水平面图。
14、人防电气初步设计说明（内容要求参照施工图）。
15、人防电气平面图。
16、封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；
建筑工程扩初设计文件编制要求
1.总则
1.1 扩初设计的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。
1.2 在方案设计前，应进行必要的调查研究，弄清与工程设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，进行认真分析。
1.3所有设计要满足消防强规要求,除强规要求外尽量满足消防规范。
1.4 设计文件的内容及深度：方案设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：
1、封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；
2、扉页（方案编制单位行政及技术负责人，具体编制总负责人签认名单）；
3、方案设计文件目录；
扩初和初步设计的区别
扩初和初步设计的区别
初步设计和扩初多见于政府投资项目。今年实施的《政府投资条例》第九条政府采取直接投资方式、资本金注入方式投资的项目（以下统称政府投资项目），项目单位应当编制项目建议书、可行性研究报告、初步设计，按照政府投资管理权限和规定的程序，报投资主管部门或者其他有关部门审批。项目单位应当加强政府投资项目的前期工作，保证前期工作的深度达到规定的要求，并对项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及依法应当附具的其他文件的真实性负责。近期，《江苏省工程建设项目审批事项清单》对报建流程进行梳理，对涉及事项进行了清理，其中保留了初步设计审查，依据也就是《政府投资条例》第九条。
一、初步设计的来源和规定
（一）来源
50年代引进苏联建设体系时候的名词，也是三个阶段：初步设计，扩大初步设计，施工图设计。
1983年，《国家计委关于印发的通知》（国家计委计设[1983]1477号文）第十三条：
建设项目一般按初步设计、施工图设计两个阶段进行；技术上复杂的建设项目，根据主管部门的要求，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。小型建设项目中技术简单的，经主管部门同意，在简化的初步设计确定后，就可做施工图设计。
（二）规定
《建设工程勘察设计管理条例》（2017年修订版）第二十六条：编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。
试析建筑设计中扩初设计深度的作用
试析建筑设计中扩初设计深度的作用
施工图设计阶段、初步设计阶段和方案设计阶段作为建筑设计的重要构成部分，其对建筑设计的质量和效果具有十分重要的影响。随着建筑行业的迅速发展，"细部设计""设计完成度"和"设计精度"等词频繁出现在建筑业中，设计深度已经成为建筑设计水平的重要衡量标准[1]。一般而言，建筑设计的深度要求不受设计工艺技术所影响，而是与人类物质活动需求相适应，其仅仅只是设计分工的细化和工艺技术的进步而变得日趋条理化。
一、扩初设计深度概述
（一）内容
对于初步设计阶段而言，其设计内容主要包括工程概算书、相关专业设计图纸以及设计说明书，并且编排的顺序为封面、扉页、设计文件目录、设计说明书、设计图纸以及工程概算书。一般封面应将编制日期、编制单位和项目的名称加以注明；扉页上应将编制单位的相关专业负责人、工程总负责人、技术总负责人和法定代表人的姓名加以明确标注。对于设计说明书而言，其应包含各个专业的设计说明和设计总说明，其中各个专业的设计说明应包括材料表和主要设备，可将其附在设计图纸或设计说明书中，并需要将相关专业的详细指标和标注加以注明。而设计总说明应明确标注人防、节能、消防、园林绿化、交通、设计指导思想和特点、设计规模和范围、工程概况、气候条件、地理条件、相关的文件和法规等相关内容；职业健康、劳动保护和环保等相关标准和原则；抗震设防、结构选型、生产工艺流程、外部市政条件、电气系统和设备的用量组成与标准、室内外装修等内容[2]。此外，设计图纸需要含有全部的专业内容，其深度应与直接指导施工的相关标准基本一致；工程概算书则应将水泥和钢材等主要材料表、其他工程与费用概算书、各单位工程概算书、各单项工程综合概算书、总概算表以及编制说明（建筑范围和规模、工程概况、编制依据等）等加以标注说明。
扩初和暖通【初步设计】说明
暖通专业设计说明
一、工程概况:
项目位于市
二、设计范围:
本专业设计内容：通风空调系统及防排烟系统设计
三、设计依据:
1.《采暖通风与空气调节设计规范》（50019-2003）
2.《高层民用建筑设计防火规范》（50045-95）（2005 版）
3.《公共建筑节能设计标准》（50189-2005）
4.《公共建筑节能设计标准》深圳实施细则
5.《城市区域噪声标准》3096-93
6.《环境空气质量标准》3095-96
7.《饮食建筑设计规范》64-89
8.《饮食业油烟排放标准》（试行）18483-2001
9.《室内空气质量标准》18883-2002
10.《通风管道技术规程》141-2004
11.《商店建筑设计规范》 (148-88)
12.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范(》50067-97)
13.《全国民用建筑工程设计技术措施》（暖通空调·动力）2009年版
14.《全国民用建筑工程设计技术措施/节能专篇》（暖通空调·动力）
15.《深圳市民用建筑设计技术要求和规定》
三、设计参数:
11设计参数
1 1.1. 室外设计参数
1.2 室内空调设计参数
1 1.3 通风设计参数
公共卫生间 15次/小时排风
制冷机房 6次/小时送、排风
水泵房 6次/小时送、排风
电梯机房 15次/小时排风（设空调备用）
变配电房 15次/小时送、排风
及通讯机房 10次/小时送、排风
垃圾房 20次/小时排风
车库 6次/小时送、排风
餐饮厨房：餐饮店30%为厨房面积，排油烟量按实际层高50 次计算；事故通风量为12次/补风量,为排风量的85%,事故通风及全面排风按12次计算。
非常实用的建筑扩初阶段设计说明模板(10页)
xxxxxxxxx 扩初设计
xxxxxxx设计(集团)有限公司二〇〇六年九月
总目录
●说明部分
一．设计依据
二．工程概况
三．设计思想
四．技术经济指标与建筑主要特征
五．建筑设计
六．结构设计
七．给排水设计
八．电气设计
九．暖通空调设计
十．动力与煤气设计
十一．弱电设计
十二．设计专篇
1．交通设计
2．消防设计
3．卫生防疫
4．绿化环境
5．环保设计
6．环卫设计
7．劳动保护
8．安全保卫
9．节能措施
10．无障碍设计
11．民防
●各专业扩初图纸
扩初设计说明
一．设计依据
1.项目计划批文或立项报告。
2.规划核准的用地范围红线图及基地地形图、总体管线图等资料。
3.规划部门对方案设计的批准文件或规划设计要求通知单。
4.设计任务书。
5.方案文件及有关评审意见、批复文件。
6.工程设计合同。
7.国家及地方颁布的有关规范、标准、规定。
《工业企业总平面设计规范》(GBJ 950187—93)
《建筑设计防火规范》(GBJ 16—87)
《上海市城市规划管理技术规定及其配套文件》
8.业主提供的其它有关使用要求和相关资料。
二．工程概况
基地位于，东面为，南面为，西面为，北面为，占地面积平方米。地理位置(市政配套齐全，附近分布有学校、公园、商业网点与交通线路、站点)。
本工程由（表述数量、层数、功能的建筑）组成，建筑面积为平方米(其中地上部分为平方米)，内部拥有平方米的绿地和场地，环境优美，建成后将形成。
工程的分期建设情况与承担的设计范围。
三．设计指导思想和原则
本工程的设计在贯彻国家有关法律、政策和相关规定的前提下，努力体现出的设计思想，注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，并体现出对老弱病残人士的人道主义关怀。设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。
地下室扩初设计阶段设计内容
地下室扩初设计阶段设计内容地下室扩初设计阶段的设计内容包括但不限于以下几个方面：
1. 结构设计，地下室扩建需要进行结构设计，包括地基处理、承重墙的设置、梁柱的布置等。结构设计需要考虑地下室的承重能力和抗震性能，确保扩建后的地下室结构稳固可靠。
2. 排水设计，地下室扩建需要考虑排水系统的设计，包括雨水排放、地下室内部的污水排放等。合理的排水设计可以有效防止地下室内部积水，保证地下室的干燥和舒适。
3. 采光与通风设计，地下室扩建需要充分考虑采光和通风的设计，以确保地下室内部有足够的自然光线和新鲜空气流通。可以通过设置采光井、通风口等方式来改善地下室的采光和通风情况。
4. 照明与电气设计，地下室扩建需要进行照明和电气设计，包括灯具的布置、插座的设置、电气线路的规划等。合理的照明与电气设计可以提升地下室的舒适度和实用性。
5. 防水与隔热设计，地下室扩建需要进行防水与隔热设计，以
防止地下室出现漏水问题，并提升地下室的保温性能。可以通过选择防水材料、设置隔热层等方式来进行设计。
综上所述，地下室扩初设计阶段的设计内容涉及结构、排水、采光与通风、照明与电气、防水与隔热等多个方面，需要综合考虑各项因素，确保设计合理、安全可靠。
初步建筑方案
初步建筑方案
初步建筑方案是指在建筑设计初期，对于建筑项目的总体设计思路、功能布局、空间规划以及形式风格等进行初步规划和设计的阶段。
在初步建筑方案中，首先需要明确建筑项目的功能需求。根据项目的用途和业主的要求，确定建筑主体功能、辅助功能以及其他附属设施的设置。比如，如果是一个居住建筑项目，主体功能就是住宅，辅助功能可以包括停车场、儿童活动区等。
其次，需要进行空间规划。空间规划是指对于建筑内部各个功能区域的布局和尺寸进行设计。要考虑的因素包括每个功能区域的大小、相对位置、通风采光等。比如，在住宅建筑中，客厅、卧室、厨房等功能区域的布局需要合理对应，同时考虑到私密性和舒适性的要求。
在初步建筑方案中，形式风格也是一个重要的考虑因素。建筑的形式风格要与项目的用途和环境相协调。可以选择传统、现代、抽象等形式，也可以采用特定的材料和造型手法来展现建筑的个性。比如，在商业建筑项目中，可以采用现代的玻璃幕墙，以展示商业气息和现代感。
除了功能布局和形式风格，初步建筑方案还需要考虑建筑的交通和环境布局。交通布局是指建筑与周边道路、停车场等交通设施的衔接和安排。要确保车辆、人员进出的便利和安全。环境布局是指建筑与周围的自然环境、绿化景观的衔接和安排。要考虑到建筑的生态环境和可持续发展的要求。
最后，在初步建筑方案中还需要考虑到建筑的造价和施工工艺。根据项目的预算和施工的要求，对于建筑结构、材料、装修等进行初步选择。要确保建筑的质量、安全和经济性。
总之，初步建筑方案是建筑设计中重要的一环，它涵盖了建筑项目的总体思路、功能布局、空间规划、形式风格、交通环境、造价等方面。通过合理的规划和设计，可以为后续的详细设计提供基础和指导，实现建筑项目的顺利实施。
扩初的设计说明书
2011年茂名市
高州市900吨荔枝龙眼及桂圆肉加工扩建项目
扩初设计
建设单位：高州市丰盛贸易有限公司
编制单位：高州市丰盛贸易有限公司
编制日期：二〇一一年九月
第一部分：扩初设计说明书
第二部分：扩初设计概算书及附表第三部分：扩初设计图纸
扩初设计说明书
目录
第一章总说明 (1)
1.1 项目背景 (1)
1.2 项目概述 (2)
第二章项目区概况 (4)
2.1 建设地点选择 (4)
2.2 地理位置及区域范围 (4)
2.3 基础设施资源状况 (5)
第三章总体规划设计 (6)
3.1 规划设计依据 (6)
3.2 建设任务与规模 (6)
3.3 总体布局 (7)
第四章工艺设计与设备选型 (8)
4.1 设计依据 (8)
4.2 技术方案设计 (8)
4.3 设备仪器配置方案 (16)
第五章建筑设计 (18)
5.1 设计依据及设计要求 (18)
5.2建筑物设计说明 (18)
第六章结构设计 (20)
6.1 设计依据 (20)
6.2 结构设计内容 (20)
第七章电气设计 (22)
7.1 设计依据 (22)
7.2 电气设计内容 (23)
7.3 建筑防雷设计 (24)
第八章给水、排水设计 (25)
8.1 设计依据及设计要求 (25)
8.2 设计内容 (25)
第九章环境保护 (27)
9.1 设计依据及设计要求 (27)
9.2 环境保护设计内容 (27)
第十章投资概算及资金使用 (30)
10.1 投资概算依据 (30)
10.2 投资概算 (30)
10.3 资金来源 (32)
10.4 财政资金的使用计划 (33)
第十一章项目建设进度及组织实施方案 (34)
设计中的扩初设计
（6）图纸制作出图日期； （7）出图签名栏；
（4）图纸编号；
（8）出图签章栏。
七、电器开关点位图
1、与平面图的形状、大小、尺寸等相对应，标明柱网和承 重墙、轴线及编号、轴线间尺寸和总尺寸，且与平面图相同的 比例尺度；
2、标明装饰设计调整过后的所有室内外墙体、门窗、管井、 电梯（或和自动扶梯）、楼梯（和消防、安全、疏散楼梯）、 平台和阳台等等；
（4）图纸编号；
（8）出图签章栏。
九、地面照明电器平面连线图
1、与地面铺装平面图的形状、大小、尺寸等相对应，标明 柱网和承重墙、轴线及编号、轴线间尺寸和总尺寸，且与平面 图相同的比例尺度；
2、标明装饰设计调整过后的所有室内外墙体、门窗、管井、 电梯（或和自动扶梯）、楼梯（和消防、安全、疏散楼梯）等 等的位置；
1、与平面图的形状、大小、尺寸等相对应，标明柱网和承 重墙、轴线及编号、轴线间尺寸和总尺寸，且与平面图相同的 比例尺度；
2、标明装饰设计调整过后的所有室内外墙体、门窗、管井、 电梯（或和自动扶梯）、楼梯（和消防、安全、疏散楼梯）的 顶棚部位、雨棚和天窗等等的位置，并明确装饰后的尺寸标注；
3、标明照明灯具、防火卷帘、装饰造型以及顶棚（天花） 上其他装饰配置和饰品的位置，并标注尺寸（包括造型变化、 凹凸升降、各功能开启口等的具体位置，以及标注具体尺度和 设计标高尺寸）；
4、标明顶棚（天花）各个照明电器和电器开关的连接关系；
设计管理建筑专业扩初审图要点
审计专业建
筑
审计人审计日期20 年月日
设计单位＊＊＊＊＊＊设计公司
设计人
分类审计内容Y/N 建议
1、设计说明基本内容1.1编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
1.2工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
1.3主要部位材料做法，如墙体、屋面、阳台、露台、地面、吊顶、门窗等。
1.4节能设计：
1.4.1严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围
护结构材料做法、传热系数等；
1.4.2夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、
传热系数、热惰性指标等。
1.5防水设计：
1.5.1地下工程防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、变形缝及窗
井构造及其它截水、排水措施、管线穿墙的构造及截水措施等。
1.5.2屋面防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及
雨水管选型、阳台和露台防排水等；
1.5.3潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
1.6建筑防火：
1.6.1防火分区及安全疏散；
1.6.2消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火巻帘、消防电梯、消防水池、消防水箱、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
1.7人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
1.8室内外装修做法是否与交房标准一致。
1.9需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
扩初设计
方案一般是在甲方认可的概念方案基础上深化而来
方案设计一般包括以下这些内容：
设计说明（包括项目背景、用地条件、设计理念、设计特点、设计构思、种植设计说明等）。总平面布置图。
环境景观设计空间、视线分析图
环境景观设计交通、道路组织图（规划道路、消防道、步行系统、地下车库出入口等）
环境景观设计功能分析图
总平面竖向设计图。
总体剖立面图。
地面铺装设计图。
灯光配置方案性设计图。
标识牌、背景音乐、垃圾桶等家具平面布置图
分区平面放放大图（主入口、次入口、重要节点等）
细部平面、立面、剖面设计图。
植物配置意向性设计图
反映景观设计意图的效果图多张（包括整体鸟瞰图）。
参考意向图片（小品、铺地、植物、空间形态等。）。
其它能表达设计意向的图纸。
方案设计估算书
扩初设计是在方案设计的基础上进行的深化设计，
扩初设计包括以下内容：
在甲方认可的方案基础上设计。
设计说明。
总平面设计图（功能标注）
分区平面设计图
竖向设计图（包括排水意向图）
表达竖向变化的剖立面图
分区详细竖向设计及排水平面图
表达设计的剖立面图
地面铺装总平面图
分区铺装平面设计图（含铺装材料图片及铺装方式索引）
绿化配置说明书
绿化布置图（包括总平面、乔灌木、地被三部分）
植物参考图片
重点地区的放大详图
景观设计中小品的平、立、剖面图及节点大样图
灯光、喷泉、喷灌系统定位及效果设计图
室外景观装修材料说明及样本
标识、垃圾箱、座櫈等小品（定位、选型或意向性设计等）设计图
背景音乐系统布置图
设计师认为能表达设计的其它图纸
扩大初步设计【范本模板】
扩大初步设计
”扩大初步设计",是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求。拿建筑设计举例,扩初设计通常做到建筑各主要平面\立面，简单表达出大部尺寸\材料\色彩,但不包括节点做法和详细的大样以及工艺要求等具体内容. 严格意义上在建筑工程设计文件中没有所谓的“扩初设计"阶段,建筑工程设计只分为方案设计、初步设计和施工图设计。我们通常俗称的“扩初”是“扩大”了的“初步设计”，即“扩大初步设计”的简称.初步设计一般应满足编制施工图设计文件的需要,由三部分组成:
1、设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。
2 、有关专业的设计图纸。
3、工程概算书.
注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册.
一、初步设计文件的编排顺序
1 封面:写明项目名称、编制单位、编制年月.
2 扉页:写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名,并经上述人员签署或授权盖章。
3 设计文件目录。
4 设计说明书。
5 设计图纸（可另单独成册)。
6 概算书（可另单独成册)。
注:
（1）对于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册；
(2）另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；
（3)各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。
二、设计总说明
工程设计的主要依据 :
1 设计中贯彻国家政策、法规。
2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称.
3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
景观方案和扩初阶段的技术要求和设计成果说明
景观方案和扩初阶段的技术要求和设计成果说明
景观方案是指对于一个特定场地的美化和改造计划。在扩初阶段，景
观方案的技术要求和设计成果说明应包括以下内容：
1.场地调查和分析：对于场地的地理位置、气候条件、土壤状况等进
行详细调查和分析。需要了解场地的自然特点和环境背景，以便后续设计
与场地的特点相协调。
2.建筑和基础设施考虑：在设计中需要考虑到场地周围的建筑和基础
设施的位置以及对景观的影响。场地周边的建筑和设施应与景观相互辅助，形成一个整体效果。
3.草坪和植被设计：根据场地的特点和使用需求，选择合适的草坪和
植被进行设计。草坪应能承受场地的使用频率和压力，植被要具备美观性
和适应性。
4.形式和结构设计：景观方案应包含景观元素和景观结构的设计。设
计师需要考虑到场地的尺度和比例，选择合适的形式和结构，以营造出具
有艺术美感的景观效果。
5.道路和步道规划：对于大规模景区或公园，道路和步道的规划至关
重要。需要合理规划道路的宽度和走向，以及步道的位置和连通性，方便
游客的流动和观赏。
6.水体和水景设计：水是景观设计中重要的元素之一、根据场地的条件，可以考虑设计人工湖、喷泉、喷水池等水体和水景。设计时需要考虑
到水源和水质的供应，以及相关的安全措施。
7.照明和景观灯光设计：景观的照明设计是为了保证景观在夜间也能
展现出迷人的魅力。需要合理规划照明设备的位置和类型，以达到良好的
照明效果和能源的有效利用。
8.噪音和污染控制：在设计中需要考虑到噪音和污染的控制。可以通
过选择适当的植被和屏障来减少周围环境的噪音和污染对景观的影响。
扩初设计说明
澳龙花园景观扩初设计说明
1.设计依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市居住区规划设计规范》
无障碍设计规范
青岛市现行相关绿化技术标准、规范
《青岛“澳龙花园”规划设计总平面图》
甲方意见和建议传真稿
2.基地概况
青岛“澳龙花园”地处澳柯玛集团发祥地，位于香江路中段，交通条件优越，配套设施完善，具备了开发中高档精品楼盘所需的极为优越的条件。本地块东至北江支二路，西至武当山路，南至太行山二支路，北抵嘉陵江路，基地总面积33300m2。基地地块呈不规则，现以嘉陵江支路为出入主口。
3.设计原则
人文——以人为本：精心打造景观环境，使空间环境满足人的舒适生活；
生态环境有益于人的生理健康；视觉环境让人感觉身心愉悦；
人文环境体现对人的关怀与交往；智能环境设计具有一定的超
前意识。充分考虑现代成功人士的生活方式，形成一种绿意盎
然、自然和谐、经典高尚的居住环境。
自然——以“自然生态”和“舒适性”为我们的创作前提，在保留发挥基地内现有环境的基础上更加提炼，以期达到人、住宅、自然
环境之巧妙融合。
文化——体现青岛蓬勃向上的精神面貌以及澳柯玛“没有最好，只有更好”的企业文化，使之现代快节奏生活以及青岛地方特色充分
融合。
景观——以小中见雅的手法并与发祥地内原有绿地、鱼池、鸽房等浑然一体，使景观最雅化，环境最优化，人居环境艺术化和园林化。
4.总体构思
把“澳龙花园”景观设计成为引领青岛房产开发潮流中的精品。在新思路的要求指引下，发挥设计创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、摄取景观构成以及文化等方面因素。合理设计、优化创造“澳龙花园”高品质的人居环境。赋予业主日益提升的附加值，塑造高雅新颖而又亲近自然生活的居住环境，使之成为“黄岛开发区”住宅项目的楷模。尊重地气、整和地貌及城市景观，围合了原有水池景点，并以飞龙状道路的主
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一、设计总说明
1. 设计依据
1.1项目用地红线图及规划勘测条件(2008年3月)
1.2南昌市测绘勘察研究院编制的《宗地测量报告》(2010年10月)
1.3南昌市规划局《准予行政许可决定书》
1.4《南昌市城市规划建筑管理技术规定（试行）》
1.5工程设计合同及设计任务书
1.6业主确认的方案文本及业主提出的使用要求与相关资料；
1.7地质勘探资料
1.8《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
1.9《住宅建筑规范》GB 50368-2005
1.10《住宅设计规范》（GB50096-1999) (2003版)
1.11《商店建筑设计规范》JGJ48-88
1.12《饮食建筑设计规范》JGJ64-89
1.13《民用建筑设计通则》GB50352-2005
1.14《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)
1.15《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97
1.16《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001
1.17《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
1.18《城市公共厕所设计标准》CJJ 14-2005
1.19国家其他相关规范、规定
2. 工程概况
某项目是由上海绿地集团在江西省南昌市开发的一个集商业、酒店、公寓（住宅）、办公楼于一体的大型综合性房地产项目。该项目地处红谷滩新区的重要位置，西临丰和大道，东靠红谷大道，北至会展路，南沿世茂路，该项目总基地面积为11.5万平方米，按地块分为A、B、C、D四个区块，一期开发B地块已经在建，其中C地块用地西至丰和大道、南至世贸路、东面和北面均为规划道路。 C地块基地面积18255.45m2，总建筑面积104517.9m2，其中地上建筑面积72097.9m2，地下建筑面积32420m2。功能组成为一幢地上建筑面积为38373.3m2的办公楼C1，一幢地上建筑面积为20903m2的住宅楼C2（底层和二层局部为商业），附属商业单体C3、C4、C5，建筑面积分别为6647.6m2，4450m2，1724m2。办公主楼二十六层，建筑高度95.5m；住宅主楼二十八层建筑高度90.1m;C3和C4为四层商业建筑，建筑高度21.4m；C5为三层商业建筑，建筑高度16.2m。按规划退界要求建筑退丰和大道20m、世贸路15m。
本项目设计标高±0.000相当于绝对标高24.40米,广场室外地坪绝对标高为24.25米,道路绝对标高为24.10米。
3．设计理念
通过网格化的建筑布局，将办公和住宅塔楼呈L型临街布局，形成相对独立的出入口，3至4层的商业零售建筑穿插在塔楼中间，塔楼和裙楼之间形成尺度适宜的商业街，强化了总体规划中“主街”的概念。办公和住宅塔楼采用竖向肌理的玻璃幕墙，纯净典雅的设计手法与现代办公和高档住宅的使用需求相符，商业零售采用根据内部功能构成，采用丰富的设计元素，最大激发出基地的商业氛围和活力，细腻的金属构件和玻璃幕墙与厚实粗恇的石材形成有趣对话，形成连续而变化的商业街。
设计依据《公共建筑节能设计标准》和其他相关节能标准规范进行节能设计，控制建筑的材料选择和围护结构的热工设计，各专业机房布置尽量缩短管线，减少能耗，设备选型、系统设计、计量方式尽量考虑节约能源，并设建筑自动化管理系统加强管理，以满足节能要求。4．经济技术指标
总用地面积：18255.45 M2
总建筑面积：104517.9M2
其中：
地上建筑面积：72097.9M2
地下建筑面积：32420M2
容积率： 4.05
(注：计算容积率建筑面积
包含地下一层商业1750.7M2
共计73848.6M2)
建筑占地面积：5450M2
建筑密度：29.85%
建筑高度：
其中
塔楼90.1-95.5M
裙房16.2-21.4 M
总绿化面积：1830 M2
绿化率：10 %
机动车位：500 个
非机动车位：640个
二、建筑设计说明
1．总平面设计
C1办公楼为直接落地的塔楼，位于基地南面，在临街设置主入口。
C2住宅位于基地北面，住宅入口临街设置，底层沿街商铺，与C3，C4的底层商业相呼应，围合成内街零售商业区，加强了商业街的气氛，也使地块的商业利用率大幅提高。
C3的主入口位于建筑偏西侧，朝向丰和大道，毗邻公共汽车站，一层近主入口处设有城市地铁连通口。C3次入口位于建筑偏东侧，朝向C4商业。由其主次入口所连接起来形成的通道宽达7.4m，具有相当好的人群引导和疏散作用，可将由公共交通到达此地块处的人流引向C地块的内街商业区。一层餐饮电梯入口和等候厅位于主入口的北侧，正对地铁连通出入口。
C4位于C3东侧，正对C3商业次入口。一层餐饮电梯入口和等候厅独立设计，位于建筑的北侧，朝向C5商业。
C5坐落于C地块的东北角，C4的北侧。一层餐饮电梯入口位于建筑南侧，朝向C4商业。2．交通组织
车行交通
设计方案考虑主要的车行交通出入口设于基地偏南与世贸路相交一侧和偏西与丰和路相交一侧。地下车库出入口也相应的设计在交叉口附近，C地块利用周边道路形成环线。
人行交通
第一，C地段西侧沿丰和大道设计有公交车站，有一部分人流来自于此。第二，地段偏西侧设计有地铁出入口，也是人流的接入点。第三，住宅部分人流利用北侧平行道路接入。第四，沿地段周边均为随机人流进入的界面。行人可利用基地硬质铺地在各个建筑间窜梭。
地下停车库
3．功能布局
C1办公楼建筑一层有两层通高的入口大堂，沿街设置零售商业，建筑面积从100平方米至200平方米不等，全部对外开放，沿建筑周边设置相应入口。首层层高5.2米。2-26层为办公楼层，层高3.6米，设有6台高速客梯和1台消防电梯兼货运电梯，安装群控系统后，保证侯梯时间小于30秒。办公空间为SOHO模式，满足各种类型的客户需求。办公标准层建筑面积1479m2，共用面积428m2，使用面积系数为71％。
C2住宅共28层，首层层高4.5米，北面有独立的住宅入口门厅，南侧为沿街商铺，二层为住宅配套的物业用房和跃层商铺，层高4.5米。3层以上为住宅标准层，建筑面积738.6m2，层高3.1米，一梯两户式设计，每层共有两个单元，四个户型均为三室两厅两卫。分别为C-1 （186.3m2）,C-2(182.7m2),C-3(182.2m2),C-4(187.4m2),得房率在85%左右。户型面积分配合理，南北通透，室内动线流畅，动静功能分区恰当，可以满足中、高档住户的居住功能要求。在沿江一侧为C-4户型专门设计了大面积的观景阳台。除厨房和卫生间外，所有房间采用低温热水地板辐射供暖方式。
C3/C4/C5商业群房为C区提供商品零售和餐饮功能。这三栋独立建筑的一层皆为沿街零售商业，向城市公共空间开放；二层至四层为餐饮区，可提供各类中西式餐饮，同时在各小商业顶层设置大面积的开放式露台，用以丰富建筑的功能和城市区域景观。C3一层由3间零售商铺ihe1间咖啡吧组成，总零售面积1000多平方米，二至四层为餐饮区，每层设有两个餐厅。C4一层由2间零售商铺组成，总零售面积1050平方米，二至四层为餐饮区，每层设有两个餐厅。C5一层由1间零售商铺组成，总零售面积556平方米，二、三层为餐饮区，每层设有一个餐厅。
C区地下室主要为普通停车库和设备机房以及配套地铁出入口的部分商业设施。地下总建筑面积：32420m2。其中地下一夹层1052m2，地下一层15378m2，地下二层15990m2。地下车库