建设工程固定总价合同的特点、风险及防范
总价合同下工程量风险
总价合同下工程量风险总价合同是建设工程中常用的一种合同方式，其特点是合同金额一次性固定，不再因工程量的增减和环境变化而调整。
在这种合同方式下，承包商承担了工程量风险，那么工程量风险具体包括哪些内容呢？1. 工程量清单的漏项和错误工程量清单是承包商进行报价的重要依据，如果清单中存在漏项或者计算错误，会导致承包商在施工过程中出现额外的成本支出。
这些额外的成本支出无法通过合同价格的调整来弥补，从而给承包商带来经济损失。
2. 施工图纸与工程量清单不符施工图纸是工程量清单编制的基础，如果图纸与清单不符，会导致实际施工过程中的工程量与清单中的工程量存在差异。
这种差异可能会导致承包商在施工过程中出现额外的成本支出，同样无法通过合同价格的调整来弥补。
3. 工程量的增减在施工过程中，由于设计变更、业主需求调整等原因，可能导致工程量的增减。
如果工程量的增减超过了合同约定的范围，承包商需要承担超出部分的工程量风险。
这可能会导致承包商面临额外的成本支出，影响工程利润。
4. 人工工资和材料价格的变化在施工过程中，人工工资和材料价格的变化是不可避免的。
由于总价合同的特点，承包商无法通过调整合同价格来应对这些变化。
因此，承包商需要承担人工工资和材料价格变化带来的风险，这可能会对承包商的利润产生不利影响。
如何降低工程量风险呢？1. 完善工程量清单和施工图纸在合同签订前，承包商应仔细审查工程量清单和施工图纸，确保清单的完整性和准确性，以及图纸与清单的一致性。
如有疑问或发现问题，应及时与业主沟通，争取在合同签订前解决。
2. 约定工程量调整条款在合同中约定工程量调整条款，明确工程量增减的范围和条件。
这样可以降低承包商在施工过程中因工程量变化而承担的风险。
3. 采用动态调整合同价格的方式在合同中约定，在特定条件下，如材料价格波动超过一定范围，人工工资发生变化等，可以对合同价格进行动态调整。
这样可以减轻承包商因价格变化而承担的风险。
4. 加强合同管理承包商应加强合同管理，密切关注工程量的变化，及时与业主和监理沟通，确保合同执行的顺利进行。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险建设工程项目往往涉及庞大的资金投入和复杂的技术要求，因此，固定总价合同的签订应当基于充分的风险评估。
首当其冲的是价格风险，由于固定总价合同一旦确定，在项目执行过程中很难进行调整，这就要求合同双方在签订合同前对工程量和成本进行精确计算。
任何计算上的差错都可能导致承包商承担额外的成本或业主支付超出预期的费用。
固定总价合同还需考虑变更管理风险。
尽管合同总价固定，但项目实施过程中可能会出现设计变更、工程量调整等情况，这些都可能影响项目的总成本。
为了应对这类风险，合同中应包含明确的变更订单处理流程，确保任何变更都经过双方协商一致，并对总价进行相应的调整。
另一个重要的风险是时间延误。
建设工程项目通常有严格的时间表，任何延误都可能导致违约责任的产生。
固定总价合同应当明确规定工程的起止日期，以及对于不可抗力、材料供应延迟等情况下的责任分配和处理机制。
这不仅有助于保障项目按时完成，也为可能出现的延误提供了预先的解决方案。
质量风险也是不可忽视的一环。
合同中应当详细规定工程质量标准和验收标准，以及不符合标准时的处罚措施。
这样既保证了业主的利益，也促使承包商严格按照标准执行工程，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
在合同履行过程中，还可能出现法律风险，例如合同条款的合法性、税务变化等。
为此，固定总价合同应当包含适用法律的说明，并考虑到可能的法律变化对合同执行的影响。
同时，合同双方应当遵守国家的法律法规，确保合同的有效性和执行力。
为了应对上述风险，固定总价合同还应包含争议解决机制。
这包括争议的通知、协商解决程序以及仲裁或诉讼的途径。
通过设定清晰的争议解决流程，可以在出现分歧时迅速有效地解决问题，减少不必要的损失和延误。
建设工程合同固定总价
建设工程合同固定总价是指在合同中明确规定工程总价，无论实际发生的工程量、材料价格、人工费用等如何变化，工程总价都不予调整的一种计价方式。
这种方式在国际工程承包中广泛应用，也逐渐被我国采用。
本文将从固定总价合同的定义、特点、优势、风险和适用条件等方面进行详细探讨。
一、固定总价合同的定义及特点1. 定义固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个完成工程所需的固定总价，作为支付工程款的依据。
在合同执行过程中，除非合同约定的价格调整条款生效，否则工程总价不予调整。
2. 特点（1）明确总价。
固定总价合同明确了工程总价，有利于双方在合同签订前充分了解工程成本，为决策提供依据。
（2）风险分配。
固定总价合同将价格风险分配给了承包商，承包商需要承担价格波动的风险。
（3）易于结算。
固定总价合同工程款结算简单明了，只需按照约定的总价支付，避免了繁琐的计量和计价工作。
（4）激励承包商控制成本。
由于承包商需承担价格风险，因此具有控制成本、提高工程效率的内在动力。
二、固定总价合同的优势1. 有利于业主预算控制。
固定总价合同明确了工程总价，有助于业主在预算范围内完成工程。
2. 简化合同管理。
固定总价合同减少了合同履行过程中的价格调整，降低了合同管理难度。
3. 激励承包商提高工程质量。
承包商为降低成本，会积极采取措施提高工程质量，从而提高工程效益。
4. 有利于工程进度。
固定总价合同明确了工程总价，有利于双方按时完成工程，提高工程进度。
三、固定总价合同的风险1. 价格风险。
固定总价合同使承包商承担价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2. 工程量风险。
固定总价合同无法调整工程量，若实际工程量与预期有较大偏差，可能导致承包商亏损或业主支付过多。
3. 材料风险。
固定总价合同无法调整材料价格，若材料价格波动较大，可能导致承包商利润受损。
4. 汇率风险。
国际工程中，固定总价合同可能面临汇率波动的风险，影响承包商利润。
四、固定总价合同的适用条件1. 工程规模较小，工程量明确。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险1. 引言固定总价合同是建筑工程中常用的一种合同方式，合同价格在签订时就已确定，不因工程量的增减或材料价格的波动而改变。
然而，这种合同方式也存在一定的风险。
本文将详细介绍固定总价合同的风险及其应对措施。
2.1 工程量估算不准确在固定总价合同中，工程量的准确估算至关重要。
如果工程量估算不准确，可能导致合同价格与实际工程成本之间存在较大差异，从而给承包商或业主带来损失。
2.2 设计变更在建筑工程过程中，由于各种原因，设计变更时常发生。
设计变更可能导致原合同价格不再适应实际工程需求，进而引发合同纠纷。
2.3 材料价格波动固定总价合同签订时，材料价格已确定。
然而，在工程实施过程中，材料价格可能出现波动。
如果业主要求承包商承担材料价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2.4 不可预见风险建筑工程中可能出现不可预见的风险，如地质条件变化、意外事故等。
这些风险可能导致工程成本增加，从而影响合同的执行。
3. 应对措施3.1 详细估算工程量在签订固定总价合同时，双方应充分了解工程量，尽量减少估算误差。
可以采用历史数据、类似工程经验等多种方法进行工程量估算。
3.2 明确设计变更条款合同中应明确设计变更的相关条款，包括变更范围、变更程序、变更价格的确定等。
这样可以有效减少设计变更带来的风险。
3.3 约定材料价格调整机制为应对材料价格波动风险，合同中可以约定材料价格调整机制。
例如，当材料价格波动超过一定范围时，合同价格可以根据实际波动进行调整。
3.4 风险分担在合同签订过程中，双方可以就不可预见风险进行分担。
业主可以承担一定比例的风险，减轻承包商的压力。
4. 结语固定总价合同在建筑工程中具有优势，但也存在一定的风险。
通过准确估算工程量、明确设计变更条款、约定材料价格调整机制以及风险分担等措施，可以有效降低固定总价合同的风险，保障双方的利益。
5. 风险管理策略为了更好地管理固定总价合同的风险，可以采取以下策略：5.1 加强前期调研在合同签订前，应加强对工程项目的调研，包括了解地质条件、附近材料价格、劳动力市场等，以便更准确地预测工程成本。
工程总价合同特点是什么
工程总价合同特点是什么工程总价合同，顾名思义，是以工程的总价作为合同金额的一种合同形式。
这种合同形式适用于工程量变化不大、设计图纸明确且施工条件较为稳定的项目。
以下是工程总价合同的几个显著特点：1. 固定性：工程总价合同最大的特点就是总价的固定性。
一旦双方确定了合同总价，除非有设计变更或双方认可的额外工作量，否则合同价格不再变动。
2. 风险转移：在工程总价合同中，承包商通常需要承担较高的风险。
因为一旦报价确定，除非业主要求变更，否则所有因市场价格波动、材料成本上升等因素带来的风险都将由承包商承担。
3. 完整性：工程总价合同要求承包商提供完整的工程服务，包括材料供应、施工、安装等，直至工程完全竣工并交付使用。
4. 一次性支付：通常情况下，工程总价合同会规定在某个特定节点（如工程完工或验收合格后）进行一次性支付，而不是按照工程进度分批支付。
5. 明确性：工程总价合同要求在合同签订阶段就对工程的所有细节进行明确，包括工程的范围、质量标准、工期要求等，以减少后续的争议。
我们通过一个简化的范本来具体了解工程总价合同的内容：【工程总价合同范本】甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方就_________工程项目达成如下协议：一、工程概况：工程名称：___________工程地点：___________工程内容：___________工程质量标准：___________二、合同金额：合同总价为人民币（大写）_________元整（￥_________）。
三、工期：工程开工日期为____年__月__日，竣工日期为____年__月__日。
四、付款方式：甲方在工程竣工验收合格后一次性支付全部合同金额给乙方。
五、变更与调整：如遇设计变更或其他双方认可的情况，合同金额经双方协商一致后进行调整。
六、违约责任：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
七、争议解决：因执行本合同所产生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
固定总价 风险
固定总价合同是总价合同当中的一种，也是普遍而经常使用的合同形式。
固定总价指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
总价被承包人接受以后，一般不得变动，所以在招标签约前，必须已基本完成设计工作，工程量和工程范围要求十分明确。
在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
主要体现在：1、工程量风险（1）工程量计算的错误。
如果业主没有提供工程量清单，仅给出图纸、规范，让承包商投标报价，则承包商必须认真复核和计算工程量，避免由于工程量漏项、缺项、计算错误带来的风险和损失。
如果业主提供了工程量清单，则应注意计算错误带来的风险。
（2）合同中工程范围表述模糊造成的隐性工程量增加。
例如在某固定总价合同中，工程范围条款表述为：“合同价款所定义的工程范围包括工程量表中列出的，以及工程量表未列出的但为本工程安全、稳定、高效率运行所需的工程和供应”。
在该工程实施中，业主以所谓的“工程安全、稳定、高效率运行所需的工程”，指令增加了许多新的分项工程，但设计并未变更，由于是包死价，承包商便无法得到这些新的分项的付款。
（3）设计深度不够所造成的误差。
对于固定总价合同，如果业主采用初步设计文件招标，让承包商按初步设计进行报价；或尽管施工图已设计完成，并按其进行招标，但做标期太短，承包商无法详细核算工程量，只有按经验或统计资料估算工程量，由此造成的损失由承包商自己承担。
（4）业主主观性要求导致承包方客观标准提高。
对于采用“设计—建造”合同或交钥匙合同，应注意其对工程的要求表达，特别是技术要求，应尽量采用客观的表述，避免业主采用主观性的要求。
如合同规定一种设备将使用“最新技术”，这是一个非常模糊的表达，投标人无法确切把握业主对技术的要求。
如果业主的要求包含有主观性要求的话，投标人则应要求保证建议书或资料表中的细节足够清楚，并保证这些细节是对该要求的约束性解释。
固定总价合同风险分析
固定总价合同风险分析首先，由于固定总价合同约定了固定的工程价格，承包商在进行工程前需要对工程项目进行充分的评估和分析，以确定工程项目所需材料和劳动力的数量和价格。
如果承包商在评估过程中出现错误或遗漏，导致工程项目所需资源的估算不足或价格不准确，可能会导致合同执行过程中需要额外的成本投入。
在这种情况下，承包商可能不得不承担额外的费用，导致其利润减少或亏损。
其次，固定总价合同存在价格不敏感的风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商无法通过调整价格来应对原材料和劳动力等成本的变动。
如果原材料价格上涨或劳动力成本增加，承包商可能需要承担额外的成本，从而降低了其盈利能力。
此外，如果工程项目出现延误或增加项目变更，将导致维持固定总价合同的成本增加，进而影响到承包商的利润。
另外，固定总价合同也存在技术风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商可能会采用低成本的方式来提供服务，以保证自身利润。
然而，这可能会导致一些不负责任的行为，如使用低质量的材料或降低工程质量等，从而影响项目的质量和结果。
这种情况下，业主可能会对承包商提出索赔要求，或者需要重新进行工程项目，导致额外的时间和资金投入。
此外，固定总价合同还存在合同风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商在合同执行过程中可能会遇到合同条款和条件的限制。
如果工程项目需要进行变更或调整，可能需要与业主重新协商和签订合同变更协议。
这可能会导致工期延长和项目成本增加，从而对承包商的利润和现金流产生负面影响。
总之，固定总价合同在工程建设领域应用广泛，但也存在一定的风险。
承包商需要对工程项目进行充分的评估和分析，以准确估计所需资源的数量和价格。
此外，承包商还需要注意合同条件和条款，以及与业主进行及时沟通和协商，以应对工程变更和调整，降低风险并保证项目的顺利进行。
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是在工程建设等领域中常见的合同类型之一、它是指承包商与委托人就一个工程项目的所有工程量、工艺要求、质量标准等事项达成一致后，按照约定的总价对工程进行承包的合同。
下面从一起造价争议的角度来看固定总价合同的特点、风险及防范。
固定总价合同的特点主要有以下几点：1.预算确定性强：在签订合同时，双方已经明确了工程的总价和支付方式，具备一定的预算确定性。
2.变更控制严格：固定总价合同的变更必须经过甲方和乙方的双方协商一致，并且变更后的总价不得超过原始合同总价的一定比例。
3.委托人风险较小：由于承包商对工程的建造、成本控制、风险承担等具有独立的责任，委托人风险相对较小。
然而，固定总价合同也存在一些潜在的风险，具体包括以下几点：1.成本风险：由于工程的设计、建造过程中可能存在未知因素或者变更需求，承包商可能需要提前预留一定的成本，以应对可能的风险。
2.时间风险：若工程项目的进度延迟或工期无法按时完成，乙方可能需要承担一定的违约责任。
3.质量风险：尽管在合同中规定了质量标准，但承包商在实际施工过程中可能出现不符合标准要求的问题，进而增加了乙方的质量风险。
为了防范以上风险，双方可以在合同中明确以下几个方面的内容：1.明确工程范围和工程量：在合同中详细说明工程的范围、从属关系以及包括的工程量，减少后期的纠纷。
2.明确变更管理规则：规定工程变更的程序和方式，并明确变更后的总价不得超过一定比例，以确保工程变更的合理性和可控性。
3.约定差错责任和补偿机制：明确不同方对自身的责任和承担范围，对于因承包商过错导致的损失应按照约定进行补偿。
4.约定质量验收和保修期：规定工程质量验收标准和保修期，确保工程质量符合约定要求，并能有效解决后期出现的质量问题。
5.约定违约责任和解决争议方式：规定双方违约责任和补救方式，并约定解决争议的途径，如仲裁或诉讼等。
总之，固定总价合同在建设工程领域具有重要的意义，它的特点包括预算确定性强、变更控制严格、委托人风险较小等。
【精品工程造价知识】固定总价合同的特点、风险及防范
【精品工程造价知识】固定总价合同的特点、风险及防范固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称闭口合同、包死合同。
所谓固定，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓总价，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。
这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
招标实践中，业主给予的投标时间往往比较短，承包商来不及根据施工图精确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算，漏算、错算几乎难以避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。
建设工程固定总价合同的特点
建设工程固定总价合同的特点
建设工程固定总价合同的特点
甲方：
身份：建设工程业主
地址：XXX
电话：XXX
乙方：
身份：承包商
地址：XXX
电话：XXX
双方约定：
1.承包商必须遵守中国的相关法律法规，商定与业主签订合同后，应按合同约定的规定开展建设工程工作。
2.合同金额为XXX元人民币，为建设工程固定总价合同。
支付方式包括：预付XX%作为建设工程开始工作的预付款，XX%应付款项作为中期款，剩余XX%应付款项作为最终款。
3.建设工程应该按照双方商定的计划按时递交，并在合约的规定时间段内完成。
4.在建设工程过程中，承包商必须遵守安全法规，确保工人的人身周围。
5.如发生不可抗力因素，承包商应及时通知业主，并与业主协商解决方案。
6.如果合同履行过程中，承包商不符合约定条款，则按照合约的违约条款处理。
业主有权拒绝支付全部或部分额度的费用。
7.本合同在签订之日起立即生效，直到建设工程完成验收并支付全部费用后终止。
本合同具有法律效力和可执行性。
本合同所包含的各项条款是符合法律要求的。
本合同中涉及的任何争议应提交到当地仲裁委员会进行解决。
建设工程固定价合同
建设工程固定价合同是指在建设工程合同中，合同当事人约定了工程项目的总价，并在合同中明确规定了工程项目的各项工程量、工程内容和工程质量等，合同总价在约定的范围内不予调整的合同。
本文将详细介绍建设工程固定价合同的相关内容。
一、建设工程固定价合同的定义及特点1. 定义建设工程固定价合同，是指合同当事人依据工程项目的施工图、工程量清单、预算书及相关条件，约定工程项目的总价，并在合同中明确规定了工程项目的各项工程量、工程内容和工程质量等，合同总价在约定的范围内不予调整的合同。
2. 特点（1）合同总价固定：在合同签订后，除非合同约定的施工内容和条件发生变化，否则合同总价不予调整。
（2）风险承担：由于合同总价固定，因此合同签订后，承包人需要承担包括投标报价失误、人、材、机生产要素价格上涨等在内的风险。
（3）工程量与工程内容的明确：固定价合同中，工程量和工程内容应当在合同中明确规定，以确保合同履行过程中的顺利进行。
二、建设工程固定价合同的适用范围建设工程固定价合同适用于新建、扩建、改建等建设工程项目，包括房屋建筑、市政工程、交通设施、水利工程等各类工程项目。
三、建设工程固定价合同的签订1. 合同条款建设工程固定价合同应当包括以下条款：（1）合同当事人名称或者姓名和住所；（2）工程项目的名称、地点、规模、建设内容和要求；（3）合同总价及其构成；（4）工程项目的工期；（5）工程质量标准；（6）合同价款的支付方式；（7）合同履行过程中的变更和调整；（8）违约责任；（9）争议解决方式；（10）其他相关事项。
2. 合同签订程序（1）合同当事人根据工程项目的特点和需求，编制施工图、工程量清单、预算书等相关资料；（2）合同当事人进行谈判，明确合同的各项条款；（3）合同当事人签订建设工程固定价合同，并盖章确认；（4）合同当事人按照合同约定履行各自的义务。
四、建设工程固定价合同的履行1. 合同履行过程中的工程变更在合同履行过程中，如果发生工程变更，合同当事人应当根据变更内容，协商确定变更后的合同总价和工程量等。
建筑工程总价合同特点
建筑工程总价合同特点了解建筑工程总价合同的基本概念至关重要。
此类合同是指承包商与业主之间就整个建筑工程的施工达成的一项协议，其中包括了固定的工程总价。
这意味着无论实际施工过程中遇到何种情况，工程的总成本原则上是不会变动的。
我们来探讨一个典型的建筑工程总价合同所具备的特点：1. 固定总价：这是最显著的特征之一。
在合同中会明确规定工程的总价款，为双方提供一个明确的经济预算和结算依据。
2. 风险转移：由于价格固定，因此大部分因材料、人工等成本波动带来的风险由承包商承担。
这要求承包商有较强的成本控制能力和风险管理策略。
3. 全包性质：总价合同通常包含所有必要的施工过程和材料供应，业主无需额外支付任何未预见的费用。
4. 完工责任：承包商需负责工程直至竣工，并对工程质量承担完全的责任。
一旦出现质量问题，承包商需无偿修复或更换有问题的部分。
5. 时间限制：合同中会详细规定工程的起止日期，对于延误会有相应的罚款条款。
6. 变更管理：虽然总价固定，但合同通常会预留对工程变更的管理条款，以应对设计调整或业主需求变化。
7. 付款计划：合同会设定明确的付款时间表，按照工程进度分阶段支付费用。
8. 争议解决机制：为了应对可能出现的争议，合同中会包括争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
9. 终止条件：在某些特定情况下，合同会规定双方可以提前终止合同的条件和后果。
10. 法律适用：明确指出合同受哪国或地区法律的管辖，并遵循相关的法律法规。
通过上述特点，可以看出，建筑工程总价合同为业主提供了一个相对固定和可预测的成本控制手段，同时为承包商提供了清晰的工作范围和利润空间。
这也要求承包商必须具备高效的项目管理能力和良好的成本控制能力。
在实际操作中，编写一份高质量的建筑工程总价合同需要双方充分沟通，明确各自的责任和权利。
考虑到建筑项目的复杂性，专业的法律顾问在合同制定过程中扮演着重要的角色，他们能够提供专业建议，确保合同的合法性和实用性。
工程固定总价合同利弊
工程固定总价合同利弊工程固定总价合同，顾名思义，是指承包方与发包方约定以固定的总价完成特定的工程项目。
在这种合同模式下，价格一旦确定，除非合同另有规定，否则不会因为工程量的增减而调整。
这种合同形式适用于工程量较为明确、设计方案稳定的项目。
我们来看看工程固定总价合同的优势所在。
最显著的优点就是价格的确定性，这为业主提供了成本控制的便利。
业主可以提前知晓项目的总成本，便于进行财务规划和预算管理。
同时，由于总价固定，承包商有动力通过提高施工效率和降低成本来增加自身的利润空间，这有助于激发承包商的积极性和创造性。
固定总价合同还能够在一定程度上简化管理流程。
由于价格固定，减少了后期因变更而产生的谈判和纠纷，有助于保持项目进度的稳定性。
对于承包商而言，这种合同形式也有利于其在投标阶段更准确地评估风险和制定报价策略。
工程固定总价合同也存在一些不容忽视的弊端。
首先是风险承担的问题。
在固定总价合同中，承包商通常需要承担较高的风险，因为一旦遇到不可预见的情况，如原材料价格上涨、设计变更等，承包商需自行消化成本增加的压力。
这可能导致承包商在风险管理上投入更多的成本，甚至在某些情况下，为了降低成本而牺牲工程质量。
固定总价合同的适用性有限。
对于那些工程量难以准确预估或设计变更频繁的项目，采用固定总价合同可能会带来较大的挑战。
在这种情况下，双方可能需要频繁协商调整合同条款，增加了管理成本和时间成本。
固定总价合同可能导致承包商在投标时过度压低报价以赢得合同，从而在后期执行过程中出现资金短缺或质量问题。
因此，业主在选择承包商时，不仅要考虑报价的竞争力，还要充分评估承包商的资质和过往业绩，以确保项目的顺利实施。
房屋建筑工程固定总价合同
房屋建筑工程固定总价合同是指在房屋建筑工程中，双方当事人根据施工图纸、工程量清单、预算书及相关条件，约定一个固定的工程总价款，无论施工过程中遇到何种情况，双方都应按照这一总价款进行结算的合同形式。
这种合同方式具有易于结算、风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少等优点，因此在近年来得到了广泛的应用。
一、固定总价合同的定义和特点1. 定义：房屋建筑工程固定总价合同，是指双方当事人根据施工图纸、工程量清单、预算书及相关条件，约定一个固定的工程总价款，无论施工过程中遇到何种情况，双方都应按照这一总价款进行结算的合同形式。
2. 特点：（1）易于结算：由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
（2）风险主要由承包商承担：承包商要承担价格风险和工程量风险。
价格风险包括投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险；工程量风险包括工程量漏算、错算等。
（3）承包商索赔机会少：由于总价固定，承包商在施工过程中很难提出索赔。
二、固定总价合同的适用条件1. 工程量清单和预算书准确完整：固定总价合同的实施前提是工程量清单和预算书的准确完整性，这有助于确保合同价款的合理性和公平性。
2. 工程变更少：固定总价合同适用于工程变更较少的项目，因为工程变更可能导致合同价款的调整，影响合同的固定总价特性。
3. 合同期限较短：固定总价合同适用于合同期限较短的项目，因为短期内价格波动和工程量变化对合同总价的影响较小。
三、固定总价合同的履行1. 双方应当按照约定履行合同，完成施工任务。
2. 业主（发包方）不得无故变更合同施工内容，如确需变更，应与承包商协商一致，并按照合同约定的价格进行结算。
3. 承包商应当严格按照施工图纸、工程量清单和相关标准规范施工，确保工程质量。
4. 双方应当共同遵守合同约定的工程进度、付款方式、违约责任等条款。
四、固定总价合同的风险防范1. 充分了解项目情况：在签订合同前，双方应当充分了解项目的特点、工程量、材料价格等因素，以确保合同价款的合理性。
建设工程采用固定总价合同
建设工程采用固定总价合同的优势及风险探讨摘要：建设工程合同是工程建设领域中最常见的合同类型之一，其中固定总价合同以其独特的优势和一定的风险在我国工程建设中得到了广泛的应用。
本文将对固定总价合同的定义、特点、优势及风险进行详细的探讨，以期为工程建设从业者提供有益的参考。
一、固定总价合同的定义及特点1.定义固定总价合同，又称闭口合同、包死合同，是指合同双方在工程招标、投标、签订合同时，已经明确了工程项目的总价，即工程项目的完成价。
在约定的范围内，工程项目的总价不作调整。
一旦工程项目的实际费用超出预算，超出部分由合同双方按照约定的方式分担。
2.特点（1）预见性：固定总价合同要求合同双方在签订合同时，对工程项目的施工内容、工程量、工程周期、材料价格等因素进行准确的预见和评估。
（2）稳定性：合同签订后，除非合同约定的施工内容和条件发生变化，否则总价不予调整，降低了合同履行过程中的价格风险。
（3）明确性：固定总价合同明确了工程项目的总价，有利于合同双方在履行合同过程中明确各自的权利和义务。
（4）风险分担：固定总价合同要求承包人承担一定的价格风险，有利于激发承包人提高工程质量、缩短工程周期、降低工程成本。
二、固定总价合同的优势1.有利于工程结算：固定总价合同明确了工程项目的总价，工程完成后，按照合同约定进行结算，简化了结算过程，提高了结算效率。
2.有利于控制发包人风险：固定总价合同限制了工程项目的总价，发包人可以提前预见到工程项目的投资上限，有效控制风险。
3.有利于激发承包人积极性：固定总价合同要求承包人承担一定的价格风险，承包人为降低风险，会积极提高工程质量、缩短工程周期、降低工程成本。
4.有利于工程项目的顺利实施：固定总价合同明确了合同双方的权利和义务，有利于减少合同纠纷，确保工程项目的顺利实施。
三、固定总价合同的风险1.承包人风险：固定总价合同要求承包人承担一定的价格风险，如材料价格波动、人工费用上涨等，可能导致承包人利润受损。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险一、价格风险固定总价合同一旦签订，合同金额通常不会因市场材料价格波动而调整。
因此，承包商需要对材料价格的变动保持高度警觉。
例如，钢材、水泥等主要建筑材料价格的上涨会直接影响工程成本。
为此，承包商应在合同中明确包含价格调整机制，如设定合理的价格波动幅度，超出该幅度的部分由业主承担或共享。
二、工程量风险在固定总价合同中，工程量的增减通常不会引起合同总价的变化。
这就要求承包商在投标阶段对工程量进行准确预估。
如果实际工程量与预估存在较大差异，可能会导致承包商的成本增加。
为避免此类风险，合同中应明确工程量的计算方法和变更处理程序，确保双方对工程量的变更有明确的预期和处理方式。
三、设计变更风险设计变更是建设工程中常见的情况，它可能会对工程的总价产生影响。
承包商在签订合同时应充分考虑设计变更的可能性，并在合同中预留相应的条款。
例如，可以约定设计变更导致成本增加时，如何进行费用的补偿或者分摊。
四、施工期限风险施工期限的延误往往会导致成本的增加。
固定总价合同中，承包商需对施工期限有准确的把控。
合同中应明确施工期限的计算方法和延期责任的归属。
同时，应考虑到不可抗力因素对工期的影响，合理设置工期延误的免责条款。
五、质量风险工程质量不仅关系到工程的使用寿命和安全，还可能影响最终的结算。
承包商应确保工程质量符合国家标准和合同约定。
合同中应详细规定质量验收标准和不合格工程的处理办法，以及由此产生的额外成本的承担方式。
六、法律风险建设工程涉及多方主体，法律法规的变化可能会对合同的履行产生影响。
合同中应考虑到相关法律政策的变化，明确因法律政策变化导致的成本增加或减少的处理方式。
七、其他风险除了上述风险外，还应考虑到汇率变动、劳动力成本上涨、环境保护要求加严等因素对固定总价合同的影响。
合同中应根据实际情况，合理分配这些风险。
建设工程 固定总价合同
建设工程固定总价合同
建设工程固定总价合同是一种常见的合同形式，通常用于承包商和业主之间的建筑项目。
在这种合同中，承包商同意以固定的总价来完成整个工程，无论实际成本是高是低。
这种合同形式对于业主来说具有一定的优势，因为他们可以在合同签订之初就确定工程的总成本，避免后期发生额外费用。
同时对于承包商来说，他们需要承担工程成本超出合同总价的风险。
在签订建设工程固定总价合同时，需要明确约定工程的范围、质量标准、工期、支付方式等关键条款。
同时还需要考虑变更管理机制，因为在实际施工中可能会出现一些无法预料的情况，导致需要对合同进行变更。
在这种情况下，合同双方需要协商一致并进行书面变更协议。
此外，建设工程固定总价合同也需要考虑风险分担的问题。
因为承包商需要在固定总价的基础上承担工程成本超支的风险，所以在合同中通常会对风险进行一定的分担，以确保双方的利益。
总的来说，建设工程固定总价合同在建筑行业中应用广泛，但
在签订合同时需要双方充分考虑到各种可能出现的情况，并在合同中作出明确约定，以避免后期发生纠纷。
建设工程施工合同固定总价
建设工程施工合同固定总价1. 引言建设工程施工合同固定总价是一种常见的合同形式，适用于建设工程项目中，价格比较稳定的情况。
本文将介绍建设工程施工合同固定总价的定义、特点、合同条款及应注意的问题。
2. 定义建设工程施工合同固定总价是双方约定在合同签订之时，以商定的价格和工程量为基础，确定工程施工的总价金额，并在后续工程施工过程中不得变更的一种合同形式。
3. 特点3.1 价格稳定建设工程施工合同固定总价的特点之一是合同价款是固定不变的，不受市场价格波动的影响。
这是因为在合同签订之前，双方已经商定了工程的价格，后续工程施工过程中不得变更。
3.2 风险承担在建设工程施工合同固定总价中，施工承包商通常需要承担工程施工期间的各种风险和成本变化，包括人力、材料和设备成本的波动等。
3.3 控制成本由于合同总价固定不变，施工承包商通常需要通过其他方式来控制成本，如优化工艺流程、提高施工效率等。
4. 合同条款建设工程施工合同固定总价的合同条款通常包括内容：4.1 合同标的合同标的应明确描述所承包的工程项目，包括位置、规模、工期、质量等具体要求。
4.2 合同价款合同价款应明确约定工程施工的总价金额，以及付款方式和时间节点。
4.3 工程变更工程变更是指在施工过程中由于设计变更、工程量增减等原因引起的变更。
在建设工程施工合同固定总价中，一般约定对于工程变更的处理方式，例如双方协商一致后重新确定价格或按照工程量的实际增减进行调整。
4.4 保证和担保合同中通常会约定施工承包商在履行合同过程中需要提供的保证和担保，以确保工程质量和履约能力。
4.5 履约保证金为减小风险，合同中通常会约定施工承包商需要向发包方交纳一定数额的履约保证金，以确保履行合同义务。
4.6 违约责任合同中还需要明确各方的违约责任和赔偿方式，以确保合同履行的有效性和公平性。
5. 注意事项在签订建设工程施工合同固定总价时，需要注意事项：5.1 详细规定合同条款合同条款应尽可能明确具体，以避免后续的争议和误解。
建设施工合同中固定合同总价
建设施工合同中固定合同总价是指在合同签订时，双方约定一个固定的工程总价，作为完成合同工程的所有工作内容的最终支付金额。
在合同执行过程中，除非合同文件中规定的可以调整价格的条件满足，否则工程总价不得变动。
固定合同总价方式在我国建设工程领域中越来越受到发包人的青睐，其优势在于工程结算简单、承包人索赔机会小、发包人风险易控等。
本文将从固定合同总价的概念、特点、适用条件、风险分配、优点和不足等方面进行详细探讨。
一、固定合同总价的概念与特点1. 概念固定合同总价是指在合同签订时，双方根据工程项目的规模、性质、工程量、单价等因素，协商确定一个固定的工程总价，作为完成合同工程的所有工作内容的最终支付金额。
在合同执行过程中，除非合同文件中规定的可以调整价格的条件满足，否则工程总价不得变动。
2. 特点（1）确定性：固定合同总价在合同签订时就已经确定，双方对工程总价有明确的认识，有利于工程项目的预算控制。
（2）稳定性：在合同执行过程中，除非合同文件中规定的可以调整价格的条件满足，否则工程总价不得变动，有利于减少合同履行过程中的纠纷。
（3）风险分配：固定合同总价方式将价格风险分配给了承包人，承包人需要承担价格波动的风险，从而激励承包人精心策划、合理报价、有效控制成本。
（4）结算简单：固定合同总价方式下，工程结算时只需按照约定的总价进行支付，避免了单价合同中繁琐的计量和计价工作。
二、固定合同总价的适用条件1. 工程规模较小、技术难度较低的项目：这类项目的设计和施工过程中，变异性较小，便于准确计算工程量和确定价格。
2. 工程周期较短的项目：短期内完成的项目，价格波动的风险相对较小，适合采用固定合同总价方式。
3. 工程量清单完整、详细的项目：工程量清单详细，便于双方明确工程内容和价格，降低合同履行过程中的纠纷。
4. 合同履行过程中，工程变更较少的项目：工程变更会导致合同价款的调整，固定合同总价方式适用于变更较少的项目。
5. 发包人和承包人都有较强的风险承受能力：固定合同总价方式将价格风险分配给了承包人，要求承包人具备较强的风险承受能力。
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建设工程固定总价合同的特点、风险及防范
发表时间：2017-01-09T13:38:22.903Z 来源：《基层建设》2016年27期作者：张国良崔居洪
[导读] 本文就固定总价合同的特点、风险、争议类型作了较为深入的分析并提出防范措施。
山东电力建设第一工程公司山东济南 250200
摘要：固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战。
作为建筑施工企业的法律顾问，为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷发生。
本文就固定总价合同的特点、风险、争议类型作了较为深入的分析并提出防范措施。
关键词：建筑工程；固定总价合同；定义特点
一、固定总价合同的定义。
固定总价合同，所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除发包方增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐。
特别是在重大建设工程实行招投标之后，建设工程合同更多采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同等其他合同形式相比更能保护发包方的利益。
二、固定总价合同的特点。
固定总价合同作为一种建设承包模式与其他合同形式具有更加明显的优势，也有其局限性。
这种合同形式与其他合同形式相比，固定总价合同主要以下特点：
1、便于工程造价结算。
由于固定总价合同价款是固定包死的，只要发包方不改变合同施工内容，合同约定的价款就是双方最终的结算价款。
这对发包方来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量和核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、发包方承担的风险较较小，承包方承担的风险较大。
对承包方而言，固定总价合同一经签订，合同价格将不再调整。
承包方首先要承担的是价格风险，投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担。
其次，承包方还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，发包方往往只提供施工图纸和说明，承包方在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便发包方提供工程量清单，也仅仅是承包方投标报价的参考，发包方往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包方还要承担工程量漏算、错算的风险。
对于发包方而言，通过招标、议标选择的承包方，其中标价的利润空间已经大大压缩，固定总价合同中发包方的价格风险相比承包方要小得多。
3、承包方索赔机会少。
固定总价合同，发包方往往在合同中明确只有发包方变更设计和增减工程量可以调整合同价款，其余一律不与调整。
这样一来承包方索赔的机会大大减少。
承包方想通过“低中标、勤签证、高索赔”方式提高合同价格就很难做到了。
4、固定总价合同不太适合工程结构复杂的工程。
因为固定总价是工程量和材料价差均不调整的合同，对于结构复杂的工程，承包方漏算、错算工程量的概率较大。
如果发包方一味强调固定总价合同而拒绝承包方的调价要求，而承包方确实因此而遭受重大经济损失，承包方也可能会要求发包方分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。
三、固定总价合同常见的争议类型。
由于目前建筑市场对固定总价合同的局限性认识不足，建筑市场上采用固定总价合同形式签订施工承包合同的仍占很大比例，特别是对于结构比较复杂的电力建设工程目前都是采用固定总价合同形式，这给电力建设合同履行带来了很大障碍，给承包方带来了很大风险。
从实践来看，目前固定总价合同引起的纠纷类型主要有：
1、价格争议。
在价格争议中，又可以分为两种。
一是材料涨价引起的价格争议。
2003年以来，全国建材大幅度涨价，有些地方的涨幅达30％～50％。
承包方认为材料涨价幅度已经超过正常的商业风险范围，属于当事人签约时无法预见的客观情势变化，要求发包方对此进行补偿，追加合同价款。
而发包方则以双方所签合同为固定总价合同，材料涨价属于承包方应当承担的商业风险范围、追加价款没有合同依据为由，拒绝追加合同价款，双方因此产生争议。
二是因设计变更引起的价格争议。
设计变更和发包方增减工程量是固定总价合同约定的可以调整合同价款的。
因此如果双方对设计变更、调增调减工程量引起的价款变动没有明确、具体的约定，一方主张变更工程的单价应按市场价或造价部门市场信息价计价，一方坚持按照承包方投标时的单价进行计价，双方也会产生争议。
2、工程量争议。
这类争议主要出现在施工企业投标时漏项、工程量错算较多。
因我国对工程量计算有统一规则，施工企业又有专门的预算人员，因此施工企业对工程量失误导致的价款损失普遍认为是自己的失误造成，即便在合同履行过程中发现工程量漏算、错算，也很少要求发包方追加合同价款，除非工程量误差巨大、损失惨重，且发包人在招标过程中有过错。
故此类纠纷相对较少。
3、施工承包范围争议。
“固定总价合同”固定的是合同承包范围内的工程内容，合同承包范围外的工程则可以追加合同价款。
正因为此，对合同承包范围的明确界定就显得十分重要。
如果合同约定的承包范围不明确，就很容易引起纠纷。
此类争议主要是由于合同过于简单、资料不全、管理不善造成的。
四、关于固定总价合同风险防范的建议。
建设工程合同纠纷一旦产生对双方的影响很大，往往会造成工期拖延，甚至影响工程质量。
为避免合同纠纷发生，我结合建设工程施工实践和多年来合同管理经验，提出以下防范建议。
1、发包方不要利用发包优势地位过分压低工程造价。
对于招投标项目不能简单的追求最低价中标，而应选择价格合理并且信誉好的承包方负责工程的施工。
2、双方通过约定固定总价包干的风险范围方法避免产生价格争议。
为预防因材料价格涨跌幅度过大产生争议，双方可以在合同中明确固定总价包干的风险范围，同时约定风险范围以外的价格涨幅的处理方法。
如约定固定价款包含的价格风险范围为材料价差涨跌的10％
及以内部分，对于超出此范围的处理方法有发包方承担或双方按一定比例分担。
3、对于因设计变更和增减工程量引起的价格争议，承发包双方可以通过在合同中具体约定调增工程量时单价的确定方式，并同时约定允许调增的工程量范围（行业惯例为15％）的方式来预防争议的发生。
4、针对造成的工程量争议产生的原因，发包方和承包方在招投标过程中都应谨慎并履行好自己的义务。
对于发包方，发包方招标时应使用施工图而不是草图或方案图，且应有比较详细的图说和施工要求，并在招标时给投标人留有足够的编标时间和询标时间，以确保投标人完全了解施工场地，理解设计意图，明确施工要求，减少投标人工程量计算失误的概率，避免纠纷的发生。
对于承包方而言，首先在投标时应吃透设计意图，详细踏勘现场，对图纸和说明中不明确的地方应及时通过询标要求招标人明示，并做好询标答疑的详细记录，已备今后发生争议时有足够的证据。
其次在编制经济标时应采取“背对背”的方法，由两名以上预算员同时计算或审核工程量，以便及时发现工程量漏算和错算之处。
5、为避免工程承包范围的争议的发生，发包方在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容、费用项目在招标文件中一一明确，避免产生歧义。
承包方在报价时应仔细审阅招标文件、图纸及图说，以免遗漏报价内容，切忌抛开图纸只按工程量清单报价，造成清单报价内容与施工图纸不一致，双方各执一词产生争议。
固定总价合同作为一种工程合同的形式同其他形式比有其优越性，但也有其局限性。
对于不适合采用固定总价合同的工程尽量不采用固定总价合同，对于适合采用固定总价合同的工程在采用固定总价合同时应针对可能发生的纠纷采取相应的防范措施，尽量避免合同纠纷的发生。