资产评估复习题(含答案)范文

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资产评估复习题

资产评估习题

第五章收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例纯收益与售价交易实例

对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（7.1％＋7.5％＋6.9％＋7.3％＋7.8％）÷5 =7.32％

[案例4] 某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的3.5％，维修费为重置成本的1.5％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成本的0.2%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。试据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价格。解：

（1）选定评估方法

该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。（2）计算总收益

总收益应该为客观收益而不是实际收益。

年总收益＝50×12×900×（1—10％）＝486000元（3）计算总费用

总收益应该为客观收益而不是实际收益。

六、应用举例

[案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15

万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评

《资产评估》期末考试复习题及参考答案

资产评估复习题

（课程代码242238）

一、名词解释

1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，

按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地

位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况

下自愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处

于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如

房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过

预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折

算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥

作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现

金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价

值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广

资产评估期末复习题

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资产评估期末复习题

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000件，问评估对象的价值为多少？

2、评估对像在未来 5 年内预期收益分别为20 万元， 22 万元，24 万元， 25 万元， 26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约 120 万元，假定折现率为 10%，用收益途径估测资产的价值。

3、评估对像在未来 5 年内预期收益分别为 20 万元， 22 万元，24 万元， 25 万元， 26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在 28 万元，第十年未资产拟转让，变现价约 120万元，假定折现率为 10%，用收益途径估测资产的价值。

4、被估企业未来5年的预期收益为100万元， 120万元， 150万元， 160万元和200万元，假定折现率和本金化率为10%。

另外，被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段估测企业整体价值。

5、某企业将某项资产与国处企业合资，要求对资进行评估，具体资料如下：

该资产帐面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限为20年。

电大本科会计学《资产评估》试题及答案整理后5则范文

第一篇：电大本科会计学《资产评估》试题及答案整理后

中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放本科”期末考试

资产评估试题

一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字

母填入括号内。每题1分，共15分）

1．资产评估的价值类型决定于()。A．评估特定目的2．资产评估是通过对某项资产在某一()价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

B．时点

3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是()。

A．本金化率越高，收益现值越低

4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用

()。B．更新重置成本

5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种()。B．经济性贬值

6．下列属于功能性贬值的是()。

B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%

7．机器设备按其工程技术特点分类，包括()。

C．生产性设备

8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()。

A．工程技术性强

9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于()。C．钢筋混凝土结构

10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法()。

A．收益法

11．建筑物单位造价调整法在方法上属于()。

C．比较法

12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为()。A．零

13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是()B．账龄分析法

资产评估复习题

1．某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：

（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3)发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.

问：可否采用市场法进行评估，如果可以,则评估值应该是多少？

评估值=160×150/210=114。29(万元）

2．某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米,建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。经调查,2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3％，则待估资产的评估值为：

资产评估值=58000×（1+9.3％)=63394(元）

3．某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8月。经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。2×（1—30％)=255。64（万元)

资产评估复习题(完整版)

资产评估复习题

一、单项选择题

1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。

A．权利 B．获利能力

C．基本用途 D．变现能力

2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )

A．市场法 B．成本法

C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的( )

A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性

C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。

A．市场法 B．收益法

C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )

A．成本法 B．收益法

C．市场法 D．残余估价法

6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )

A．获取更大的利润 B．不让资本闲置

C．长时间获得收益，有利于资金周转

D．获取投资收益及投资资本增值

7．编制资产评估报告的工作内容有( )

A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法

C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理

8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )

A．销售收入的增加折现值

B．销售费用的减少折现值

C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值

D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。

A．合理推理 B．充分假设

资产评估试题及答案范文

一、单选题

1 、对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。

A．评估方法

B．评估计划

C．评估目的

D．行业管理

标准答案： c

2 、下列因素中， ( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。

A．评估中使用的评估方法

B．评估中遵循的评估原则

C. 评估中执行的评估程序

D. 评估中依据的市场条件

标准答案： d

3 、评估基准日被评估企业年利润总额为 1000 万元，年折旧及摊销额为 200 万元，净资产总额为 2000 万元，企业适用的所得税税率为 33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是 8，平均每股销售收入与每股净资产之比为 2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。

A．4288

B．5000

C．5360

D．8000

标准答案： c

4 、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增

5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于( )万元。

A．550

B．700

C．1000

D．1150

标准答案： b

5 、被评估设备购建于 1993 年，账面原值 50 万元， 1998 年对该设备进行技术改造，投资 12 万元，2000 年对该设备进行评估，经调查，该类设备 1993 年、1998 年及 2000 年的定基物价指数分别为 100% 、 125%和 130%，则该设备的加权投资年限为( )

A.6. 19 年

B.6.03 年

C.6.06 年

D.6.23 年

资产评估练习题及参考答案

重要名词解释：

预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值

部分重要名词解释的参考答案：

贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定;

公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的;公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易;

清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;

市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下,资产所能实现的交换价值的估计值;

功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失;

经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失;

第一章导论

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有C ;

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性

2．以下属于法定评估的资产业务是C;

A．企业租赁B．抵押贷款

C．国家征用不动产D．资产清算

3．资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的B;

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值

4．根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定,占有单位有C行为的,可以不进行资产评估;

资产评估期末考试题及答案

一、选择题（每题2分，共20分）

1. 资产评估的基本原理不包括以下哪项？

A. 替代原理

B. 预期收益原理

C. 供求原理

D. 风险溢价原理

2. 资产评估中，市场法评估的依据是什么？

A. 资产的账面价值

B. 资产的重置成本

C. 资产的市场价格

D. 资产的折旧价值

3. 资产评估中的收益法评估，主要适用于评估哪种资产？

A. 土地

B. 机器设备

C. 股票

D. 专利权

4. 以下哪项不是资产评估的程序？

A. 明确评估目的

B. 确定评估对象和范围

C. 选择评估方法

D. 进行资产的会计处理

5. 资产评估报告中，以下哪项不是必须包含的内容？

A. 评估目的

B. 评估方法

C. 评估结果

D. 评估人员的个人简历

...（此处可继续添加选择题）

二、简答题（每题10分，共40分）

1. 简述资产评估的目的和意义。

2. 描述资产评估中的成本法评估的基本步骤。

3. 资产评估中的市场法评估与收益法评估有何不同？

4. 资产评估报告的编写需要注意哪些要点？

三、案例分析题（每题20分，共40分）

1. 假设你是某资产评估公司的评估师，你被委托对一家即将出售的工厂进行评估。请根据以下信息，列出评估过程中需要考虑的因素，并简要说明如何进行评估。

- 工厂的地理位置

- 工厂的设备状况

- 工厂的经营状况

- 当地市场情况

2. 某公司计划购买一项专利技术，以扩大其产品线。请分析该专利技术的价值，并给出评估该专利技术价值的方法。

四、论述题（共20分）

论述资产评估在企业并购中的作用及其重要性。

答案

一、选择题

1. D

2. C

资产评估复习资料整理大题(6道)更正版

资产评估复习资料大题：

1.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20 万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权

出让年限为40 年,评估时已使用5 年。要求:

(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?

(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?

(3)评估该地产现时价值。

(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。

(5)若该地产预计以各年纯收益金按1. 5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。

答：(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法应用的前提是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计算；③与预期收益相关

的风险报酬也能估算计量。收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。

(2)应以现金流量为宜,因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流流作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因

素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。

（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）

（4）评估价值=[]=250（万元）

（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）

资产评估复习题

1．某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：

（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨,市场成交价格为160万元。

（2)将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。

问：可否采用市场法进行评估,如果可以，则评估值应该是多少？

评估值=160×150/210=114.29（万元）

2．某待估资产为两室一厅居住用房,面积为58平方米，建筑时间为1989年,位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析,评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。经调查,2003年居住用房价格与2001年相比上升了9。3%，则待估资产的评估值为：

资产评估值=58000×(1+9.3％）=63394（元）

3．某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例,该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365。2万元.评估基准日为2002年8月。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为:

资产评估值=365。2×(1-30％)=255。64(万元）

资产评估复习题

资产评估习题

第五章收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例纯收益与售价交易实例

对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（7.1％＋7.5％＋6.9％＋7.3％＋7.8％）÷5 =7.32％

（1）选定评估方法

该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。（2）计算总收益

总收益应该为客观收益而不是实际收益。

年总收益＝50×12×900×（1—10％）＝486000元

六、应用举例

[案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15

万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评

估该宗土地的收益价格。

解：

资产评估复习题

1某资产在未来6年中每年末的净收益分别为10万元、20万元、30万元、40万元、50万元、60万元，在第6年年末，可转让给其他持有者，转让价格为40万元，市场利率为12%。计算该资产的价值。

（P/F,12%,1）=0.8929 （P/F,12%,2）=0.7972 （P/F,12%,3）=0.7118

（P/F,12%,4）=0.6355 （P/F,12%,5）=0.5674 （P/F,12%,6）=0.5066

（A/P,12%,12）=0.1614 （P/A,12%,12）=6.194

10×0.8929+20×0.7972+30×0.7118+40×0.6355+50×0.5674+(60+40)×0.5066=8.929+15.944+21.354+2 5.42+28.37+50.66=149.677（万元）

2某房屋建筑面积为200平方米，同类型房屋标准新建单价为3000元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房为8成新。评估该房屋价格。

该房屋价值=3000×（1+1%+2%+1.5%）×200×0.8<br/>=3000×1.045×200×0.8=501 600（元）

3对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8 年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。

资产评估复习题(含答案)

资产评估自考课程复习题（2011）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

每小题列出的四个备选项内只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.下列不属于资产评估假设的是

【】

(A)继续使用假设(B)清算假设(C) 公开市场假设(D) 企业主体假设

2.评估资产的“在用价值”主要依据的是

【】

(A) 贡献原则(B) 替代原则(C ) 最佳使用原则(D ) 预期原则

3.某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600 万元。评估人员从中选择出 5 台设备进行评估，这 5 台设备的购置成本为80 万元，重置成本为100 万元，则该批设备的重置成本为

【】

(A)480 万元(B ) 700 万元 (C ) 750 万元(D ) 800 万元

4．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了

【】

(A) 时间因素 (B ) 地域因素(C ) 功能因素 (D )技术因素

5．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000 度，每度电0.6 元，该设备可使用10 年，企业所在行业的平均投资收益率为10% ，企业所得税率为25% 。该设备的功能性贬值约为

【】

(A)18435 元(B)13825 元 (C )13586 元(D) 2250 元

6．标定地价是

【】

(A)省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格

(B)市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格

(C)省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格

资产评估复习题

资产评估复习题（一）

一、单选题

1、决定资产评估价值类型的要素是（）

A、资产评估的客体

B、资产评估方法

C、资产评估的特定目的

D、法定的程序

2、下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）

A.收益现值

B.市场以外价值

C.公开市场价值

D.投资价值

3、不可确指的资产是指（）

A.没有实物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产

D.经营性盈利的资产

4、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）（2005）

A.240万元

B.250.95万元

C.260万元

D.245万元

答案：B

解析：评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）X

评估价值=300×（20/25）0.8=250.95

5、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元

人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%,该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元

A、40

B、53

C、58

D、77

答案：C

解析：本题涉及到功能价值类比法（线性关系）、及环比价格指数的运用

重置成本=（100/120）*40*（1+20%）*（1+20%）*（1+20%）=57.6

6、某设备设计生产年限10年，现在已经用于生产8年，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可用于生产4年，则其实体性贬值率为（）

资产评估复习题

《资产评估学》复习题（计算和简答）

一计算题：

1、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，计算其重置成本。

2、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。计算该设备的重置成本

3、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，计算该设备的重置全价

4、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，计算它的实体性贬值额

5、某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，计算该技术的评估价值

6、某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，计算该设备的评估值

7、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，计算该土地的资本化率

8、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，计算建筑物的年纯收益