90墅案例分析
90墅及退台洋房专题研究
设计角度
——别墅产品用地量大，在价格天花板丌足够高的 条件下，洋房产品是替代的最好选择。退台式洋房丌但 用地量减少，且设计相对灵活，给予我们更多的创造发 挥空间。
多层洋房解构
一层：130㎡
二层：120㎡
多层洋房解构
三层：100㎡海鼎邦丽池
地 中 海 风 情 的 大 平 台 、 凉 棚 和 室 外 楼 梯
90墅及退台洋房专题研究
90墅部分
1
90墅产品解析及示意
2
全国经典个案介绍
90墅基本设计指标解析
这种产品的销售面积大概在90-100平米，但是加上 获赠面积，一共可以得到160平米左右的使用面积；
90
墅
90墅基本设计指标解析
这类小别墅地上建有有三层，赠送地下室空间，算一起一共 是4层；提供三个卧室，一个客厅和一个餐厅；
多层洋房经典个案
上海夏宫
清新简单的门柱、楼梯，铁艺让人记忆深刻
多层洋房经典个案
产品定位：短进深，大面宽四层花园洋房
四层洋房四大价值点：
a. 1－2层均有地下室或花园附 送
b. 独特的露台空间 c. 气派的横向客厅
b
d. 多角度通透视野
c
建筑特点： 一层为平层，赠送地下室和庭院 ；二层为平层，赠送地下室；三 为平层，赠送大露台，四层送阁 楼，将多层产品价值，做到极致 。
d
a
洋房参考
一杯咖啡，一张躺椅，一把遮阳伞，还有藤蔓 缠绕的休息花廊，为小区带来浪漫的生活气氛
其他户型参考
深圳阳基山项目，169平复式独户
其他户型参考
上海宝山区釐地项目169平独户小高层2层平面
其他户型参考
上海宝山区金地项目167平独户小高层一层及地下层平面
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
#别墅优秀设计案例分析20150431
优秀设计案例分析发帖人: Albert 点击率: 664下面通过分析北京土人景观规划设计研究院对河南正弘九郡别墅区所做的规划及景观设计的实例，较为具体的理解上述关于居住区环境景观设计的方法和观点。
1.区域位置及场地分析该别墅区位于郑州市北部黄河桥南新区的中北部，西部隔桂圆北街与黄河迎宾馆（河南省省委第三招待所）相邻，南临迎宾路。
其东部为黄山路，北部为金光路。
其中，迎宾路直通三所，也是该别墅区人流车流的主要通道，迎宾路上的行道树—梧桐—高大整齐，给人以非常深刻的印象。
该别墅区的最大优势是与黄河迎宾馆比邻而居。
黄河迎宾馆的历史非常悠久，是国家领导人来郑州时的下榻处。
同时，黄河迎宾馆也是集宾馆、会议接待、休闲度假为一体的综合性设施。
迎宾馆的康体休闲设施齐全，包括高尔夫练习场和小型高尔夫球场、游泳池和网球场等等，现在已经对公众开放，成为郑州市市民周末休闲度假的最好去处。
此外，迎宾馆内环境非常优美，尤其以由五十余年树龄的梧桐树最为引人注目。
另外，别墅区周围还有华士达学校（私立学校）、迎宾花园（已建成别墅区）、大河龙城（建设中的别墅区）等。
场地现状为河南省野生动物保护中心，建有动物笼舍和管理用房。
整个场地地形平整，内有一个人工水池，水源为地下水。
场地内的大部分地区为苗圃，其中，有成片的竹林，还有银杏、雪松、玉兰、广玉兰等，苗木种类和数量较多，树龄十年左右，可以移植（场地东部的大杨树除外），利用价值很高。
其它部分为农田。
此外，场地中部有一个长廊，覆盖其上的葡萄长势良好，有保留价值。
场地中部偏东的地方有一个机井，可以考虑作为未来别墅区景观用水的水源。
基于上述分析介绍，该规划认为，现状场地中，临迎宾路的用地商业开发价值较高，适合做公共建筑用地（商业服务性建筑和会所）；西部用地与三所的关系比较密切，又有水池可以利用，是景观价值较高的地区，可以作为别墅（尤其是高档别墅）用地；场地中部现状为大面积苗圃和竹林，在规划中要给予充分考虑。
别墅案例分析
别墅案例分析别墅是一种高档住宅类型，通常具有宽敞的空间和豪华的装修风格，是许多人梦寐以求的居住环境。
在国内外，有许多著名的别墅案例，它们不仅在建筑设计上具有独特的风格，还展现了不同的生活理念和文化内涵。
本文将从不同的角度对几个著名的别墅案例进行分析，探讨它们的设计特点和文化内涵。
首先，我们来看看美国加利福尼亚州的“希尔顿别墅”。
这座别墅位于洛杉矶市中心，是一座典型的西班牙风格建筑。
它的外观设计简洁大方，采用了大量的白色和浅黄色调，给人一种轻盈、明亮的感觉。
别墅内部采用了大量的木质材料，地板和家具都采用了古典的欧洲风格，营造出一种古典与现代相结合的氛围。
此外，希尔顿别墅的花园设计也十分精致，绿树成荫，花团锦簇，给人一种宁静、优雅的感觉。
整个别墅展现了一种西班牙文化的优雅和奢华，体现了主人对生活品质的追求。
接下来，我们来看看中国的“紫林别墅”。
这座别墅位于杭州西湖畔，是一座典型的江南园林式别墅。
别墅外观采用了传统的中国建筑风格，屋顶斗拱、飞檐翘角，给人一种古朴典雅的感觉。
别墅内部的装修风格也十分考究，家具采用了红木和古典的中国家具，墙壁上挂满了古代名家书画，营造出一种古色古香的氛围。
此外，紫林别墅的园林设计也十分精致，假山、池塘、假山等传统元素应用自如，给人一种宁静、淡雅的感觉。
整个别墅展现了中国传统文化的魅力和内涵，体现了主人对传统文化的热爱和传承。
最后，我们来看看法国的“凡尔赛宫”。
这座宫殿是路易十四时期的皇宫，是法国巴洛克式建筑的代表作。
宫殿外观气势恢宏，金碧辉煌，给人一种豪华、庄严的感觉。
宫殿内部的装修更是豪华至极，大理石地板、镀金家具、华丽的壁画，一切都展现了路易十四时期的奢华和富丽堂皇。
此外，凡尔赛宫的花园设计也是宏伟壮观，几何式的花坛、喷泉和雕塑构成了一幅宏大的园林画卷，给人一种优雅、浪漫的感觉。
整个宫殿展现了法国巴洛克文化的辉煌和浪漫，体现了主人对文化艺术的追求和热爱。
通过对这几个别墅案例的分析，我们不难发现，不同国家和地区的别墅在设计风格和文化内涵上有着明显的差异，但它们都展现了主人对生活品质和文化艺术的追求和热爱。
别墅类房地产价值评估案例分析
别墅类房地产价值评估案例分析随着国家的发展，房地产业受到广泛重视，然而，传统的别墅类房地产价值评估方式已经不能满足其实际发展需求，应当利用现代化评估项目分析方式等对其进行处理，明确评估流程与价格体系，保证自身工作可靠性与有效性，建立专门的管理机制，逐渐提高评估工作水平。
标签：别墅类房地产；价值评估；案例分析本文主要选择的是苏州市开发区中某别墅作为评估案例，其中含有较多评估对象与实务，具有复杂的特点，在对相关资料进行搜集整理之后，利用准确的评价方式，反应核心地带房地产的主要价值，在深度分析的情况下，明确评估思路，对其进行全面梳理，保证评估工作质量。
1、案例分析苏州市开发区某别墅价值评估的过程中，已经获得了评估成效，可以为金融机构抵押房地产等提供有利的参考资料，主要评估时间为2015年5月，可以根据现行市场价格等开展相关评估工作。
对于房地产评估而言，最为主要的就是对资产进行评估，将别墅作为主要的评估对象，使用的为市场修正方式，可以利用基准地价分析方式等实施评估工作。
在实际评估期间，主要遵循的是《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，并按照《房地产评估规范》的内容对其进行处理，保证工作可靠性与有效性。
在实际评估工作中，评估对象主要为：C区1号门的建筑物，面积为240平方米，建筑结构为砖混类型，建筑完成时间为2010年6月。
同时，还有C区5门、6门与8门，建筑面积为260平方米、280平方米、310平方米。
如表1所示。
2、评估工作原则第一，遵循法律原则。
在评估的过程中，要保证工作合法性，根据国家法律规定等，制定完善的评估方案，以便于完成当前各项工作任务，建立专门的管理机制，满足当前实际发展需求[1]。
第二，遵循最佳使用原则。
就是在法律规定的基础上，保证技术应用效果，结合经济发展现状与特点等，建立专门的论证方案，提高评估工作可靠性与有效性，建立先进的管控机制，满足当前实际处理要求。
《别墅分析》课件
本课件旨在分析别墅的市场价值、区域环境和地理位置、建筑结构和装修情 况，为您提供全面的别墅分析知识。
研究目的
确定市场价值
通过综合分析，准确评估别 墅的市场价值和潜在投资回 报。
分析区域环境和地理位 置
考察别墅所在区域的交通状 况、生活配套设施以及商业 和文化环境。
评估建筑结构和装修情 况
建筑结构和装修情况分析
建筑结构概述
对别墅的建筑结构进行详细分析结构强度评估
通过专业评估，判断别墅的建筑结构强度和耐久性。
装修状况概述
综合评价别墅的装修情况，包括风格、质量和功能 性。
装修品质评估
对别墅的装修品质进行细致评估，从材料选择到工 艺细节等方面。
对别墅的建筑结构进行强度 评估，并对装修品质进行综 合评价。
市场价值分析
1 市场环境概述
综合研究别墅所在区域的房地产市场发展趋势和投资热点。
2 相似房屋价格比较
通过对比类似别墅的成交价和租金，评估目标别墅的市场竞争力。
3 房屋特点对价值的影响
分析别墅的独特特点，了解其对市场价值的积极或消极影响。
区域环境和地理位置分析
1
区域交通状况
详细调研别墅周边交通网络，包括公路、
周边生活配套设施
2
地铁和公共交通工具的便利度。
考察别墅周边的购物中心、学校、医疗
机构等生活配套设施的质量和数量。
3
商业和文化环境
分析别墅所处地区的商业发展状况和文
地理位置优劣分析
4
化活动丰富程度。
综合考虑别墅的地理位置，包括风景、 气候和自然环境等因素。
结论和建议
综合分析结果
根据市场价值、区域环境和 建筑结构等方面的分析结果， 得出全面的别墅分析结论。
住宅案例分析
住宅案例分析随着城市化进程的加快，人们对住宅的需求也越来越高。
在城市中，住宅作为人们生活的重要场所，不仅需要满足基本的居住功能，还需要具备舒适、安全、便利等特点。
因此，住宅设计成为了一个备受关注的话题。
在本文中，我们将对几个住宅案例进行分析，探讨它们的设计特点和优缺点。
首先，我们来看一下位于城市中心的高层公寓。
这个案例的住宅设计充分考虑了地理位置的优势，通过高层建筑的设计，使得居民可以享受到城市美景和便利的交通。
此外，公寓内部的空间布局也非常合理，充分利用了空间，给居民提供了舒适的居住环境。
然而，由于高层建筑的特点，公寓也存在着风险较大、安全隐患较多的问题，这需要设计者在建筑结构和安全设施上进行更加严格的考虑。
其次，我们来看一下郊区的别墅设计。
别墅作为一种高档住宅，其设计更加注重私密性和舒适性。
在这个案例中，别墅的设计充分考虑了自然环境和居住者的生活习惯，打造了一个宁静、舒适的居住环境。
但是，由于别墅的独立性和私密性，社区设施和公共服务可能会不如城市中心的公寓齐全，这也是需要考虑的问题。
最后，我们来看一下乡村的传统民居。
这种住宅设计充分考虑了当地的自然环境和文化传统，建筑风格和材料都与当地的风土人情相契合。
这样的住宅设计不仅能够满足居民的生活需求，还能够保护和传承当地的文化遗产。
然而，由于乡村地区的经济条件和基础设施相对落后，传统民居设计也存在着一些舒适性和便利性上的不足。
综上所述，不同地区和不同类型的住宅设计都有其独特的优势和局限性。
在实际设计中，需要充分考虑到当地的地理环境、文化传统、居民需求等因素，打造出更加适合居民生活的住宅。
希望本文的案例分析能够为住宅设计提供一些借鉴和启发。
上海别墅项目案例分析
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求： 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市，跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山（R=1）
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万（1.5-1.6万/平方米） 联排450-600万（1.8-2万/平方米） 双拼800-900万（2.4万/ 平方米） 销量稳定，小幅涨价
90年代中后期：经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴，经济一枝独秀，带动了居民收入的提高，加上日益完善的市政、 交通设施，吸引了众多国内外的投资者；锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点；
2002年：百花齐放
房地产市场再次迅猛发展，家用轿车普及率的提高，上海大市政建设的发展，新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成，别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大，别墅 种类增多，而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现，把别墅总价从百万提升到了 千万，代表了上海在豪宅方面已经同世界同步，开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
玛丽亚别墅案例分析1
玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。
本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。
二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。
设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。
三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。
主要分为公共区域和私密区域两大部分。
1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。
大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。
2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。
每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。
四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。
以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。
木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。
2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。
抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。
3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。
4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。
石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。
五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。
以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。
注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。
地产东桥郡别墅项目个案分析
地产东桥郡别墅项目个案分析1. 项目背景地产东桥郡别墅项目是一座位于中国某城市的高-end别墅住宅项目。
该项目位于城市的繁华区域，周边设施完善，交通便利，具有很高的投资和居住价值。
项目总占地面积约为50,000平方米，总建筑面积约为10,000平方米，由多栋别墅组成。
2. 项目目标地产东桥郡别墅项目的目标是打造一处高品质、高舒适度的住宅社区。
通过提供高端别墅住宅，为购房者提供优质的生活环境和居住体验。
同时，通过项目的成功销售，实现投资方的经济利益最大化。
3. 项目规划3.1 建筑设计地产东桥郡别墅项目的建筑设计风格以现代简约为主，注重空间布局和采光效果。
每栋别墅都拥有独立的庭院和私家花园，为居民提供独立的休闲娱乐空间。
别墅内部设计充分考虑了生活便利和舒适性，配备了现代化的厨房、浴室和娱乐设施。
3.2 环境景观项目的环境景观设计注重自然与人文的结合，绿化覆盖率高，采用多样化的植被和景观元素，营造出宜人的居住环境。
社区内设有公园、休闲广场和人工湖等公共景观设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
3.3 配套设施地产东桥郡别墅项目的配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身房、游泳池等共用设施，以满足居民的各类需求。
社区内还设有便利店、餐厅等商业设施，方便居民日常生活。
4. 销售策略地产东桥郡别墅项目的销售策略主要分为以下几个方面：4.1 目标客群定位项目的目标客群主要为有一定经济实力且追求高品质生活的中高收入人群。
通过市场调研和定位分析，项目销售团队将精准锁定目标客群并开展相关宣传和推广活动。
4.2 市场宣传项目销售团队将通过多种媒体渠道进行市场宣传，包括户外广告、网络推广、社交媒体等。
同时，还将举办销售展示活动和购房咨询会，吸引潜在客户参观了解项目。
4.3 销售促销为了提高项目的竞争力和吸引力，项目销售团队将制定一系列的销售促销策略，例如推出限时特价、购房优惠等，以增加购房者的购买意愿。
5. 风险与挑战虽然地产东桥郡别墅项目具有较大的投资和居住价值，但仍然面临着一些风险和挑战。
绿地、九龙仓怎么做90平米别墅(多户型图)
绿地、九龙仓怎么做90平米别墅（多户型图）如今，X越整越大，房子却越造越小。
放心，今天聊的肯定不是十几平米的迷你公寓。
都2015改善年了，都80后中产阶级了，都90后富二代了，造那么多十几平米的鸟笼，卖给谁去啊？我们来聊一个对80后更有吸引力的产品——90墅。
作为豪宅市场上的小鲜肉，这类90-100㎡的别墅产品不仅在产品品质、环境和外型上，与传统别墅十分接近：都有私家花园、车库、地下室、庭院和露台，能充分满足一定消费层次的客户的别墅情节；而且，由于其面积多在100㎡以内，总价远低于传统别墅；但其高达100%的面积赠送，让90墅性价比远大于市场上同价位的传统形态产品。
但目前市场上，这类90墅产品的销售情况也呈现出冰火两重天。
据我所知，去年在济南、武汉的一些90墅产品，就出现了滞销。
相反，重庆的旭辉城、上海的九龙仓兰宫、北京当代旭辉墅等小型豪宅，却卖得非常火爆。
为什么市场上会出现销售的两极分化？90墅的小型豪宅成功的几个关键因素。
一、对于90墅这类创新性小型豪宅，好的区位地段及交通配套是其成功的重要外部条件。
不同于传统别墅，90墅的购买客户多是些具备一定经济实力的中产阶级，他们购买别墅的目的偏向第一居所而非休闲度假，对居家要求非常高，因此会更看重片区未来前景，以及交通配套、商业生活配套等是否便利。
而一向被别墅十分看重的稀缺性景观资源，在90墅的产品打造中，却非主导购买因素，顶多为别墅居住环境加分，提高居住舒适度。
拿九龙仓兰宫这个项目来说，房价点评网上的郑瑛敏分析师就认为，其选址是项目成功的关键因素之一。
九龙仓兰宫位于在松江新城板块，而这个板块本身的配套发展较为成熟，业主生活非常便利：距9号线大学城站步行仅约800米，坐拥大虹桥辐射圈、佘山生活圈、大学城精英文化圈，近享西外外国语教育资源、松江国际生态商务区及万达广场等优质的生活配套资源。
同样，在2014年取得热销的重庆旭辉城，也是一个好地段项目：位于巴南新中心龙洲湾核心，与区政府面对面，与万达广场一街之隔，加上轻轨就在家门口。
国内外优秀别墅案例分析[优质文档]
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1.西班牙A＆N别墅
西班牙A＆N别墅
Spain A&N villa
设计方：ariasrecalde
位置：西班牙
分类：别墅建筑
特色：没间房都通风对流
我们在接手项目的时候就明白一件事，即我们要“操纵”建筑规范以适应“我们的”地区。
这样的规范促使我们修建一栋联排式房屋，房屋要有一个后院，房屋从街道处向后退了三米的距离，这样的设计是为了沿着街区创造一堵统一的墙壁。
原始的房屋就适应这些规则，最
后的设计结果是对相同类型房屋的重复规划。
我们的客户，A&N，拥有其他方面的需求：他们想要一栋朝向好的别墅，以提供一定的空间复杂度和充足的光线。
他们想要因规范的实施而产生的后退能创造出开放的空间，他们也希望这些空间能够拥有空间价值。
他们还想要每个房间中都能够有对流通风。
项目的提议基于一条关联的、中央的、垂直的轴线，这条轴线创造了一个门厅，即别墅内部的一种内部庭院。
沿着这条轴线，别墅被分成了两部分，每一部分中都有两个隔区，隔区创造了后退的空间，以便于捕捉来自于西部的光线。
别墅的每个房间都与一个独立的建筑体量或“立方体”相关联。
这些物体并没有后退也没有被拉前，因为他们的存在是对自然光、阴影或隐私等的考虑。
在附近的一个生产工厂中，我们无意中发现了一个剩余的白色马凯尔大理石护墙板。
这引导我们去考虑对这种材料的重新诠释，并把它当做了外墙的包层。
西班牙A＆N别墅外部实景图西班牙A＆N别墅外部实景图
西班牙A＆N别墅外部实景图。
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别墅产品主要通过面积赠送，使得产品面积 更加实惠以此吸引客户，布局紧凑，通过巧 妙的设计，设计出可供改造的“创意空间”， 凸显出此户型的高附加值。该户型建筑面积 89平米，但通过装修设计，可用面积高达 167平米。
河谷3号小区整体规划沿用了美国 南加州著名的圣芭芭小镇的怡人风 貌，南低北高的优雅缓坡布局，采 用西班牙和意大利两种阳光地中海 建筑风格，根据不同需求设计的8 种特色房型，创新的产品设计为别
墅生活带来更多的创想空间，打造
出有天有地，前庭后院，无限创意 空间的纯正别墅居所。
产品分析——本项目将90墅创新产品作为主力产品，90平米以下联排占到 产品 总数的70%以上。别墅内部设计出多种可创变空间。，开盘当天也给予 客户多种优惠活动。
90墅
一期产品
别墅外景
内部配套——项目依赖法式风格建筑、水系景观、雕塑以及社区的高绿化率，提
升社区品质，致力打造法式风情小镇。内部规划高级会所、商业街以及幼儿园，可 满足住户日常生活需求和娱乐需求。
高级会所
园林景观
幼儿园
项目位于浦东运河与老港河交汇处，其中，老港河穿过小区内部，可 使住户尊享天然水系景观。小区引入多种植物装点内部环境，绿化率 达35.1%，与天然河道相映成趣，营造生态环境优越社区。项目建筑 采用纯法式优雅风格，多种雕塑点缀其中，取法于现代法式园林的造 景技艺，规划出近50%园林景观，致力打造法式风情小镇。
餐厅面积较小 客厅采光较差
暗卫生间 卧室采光较差
卧室采光较差
厨房面积小
产品分析——以下为C3户型
C3户型 底层
C3户型 一层
C3户型 二层
C3 户 型 三 层
没有窗户，只有通风井 无排水系统
暗卫生间
暗卫生间 卧室采光不好
暗卫生间 卧室采光不好
产品分析——90别墅特点之一即为大量面积赠送，有露台赠送、书房赠送、车库
赠送、花园赠送以及地下室赠送，其中地下室面积为40m2左右，使得别墅可用面积 达到150m2左右。
三层送露台一个
二层送书房一个
一层赠送一个车 库和一个花园
赠送地下室，面 积为40平米左右
产品分析——别墅采用法式建筑风格，朝南方向有两个阳台，一层有入户花 园，地下室南北两侧设计有两个通风采光井，三层赠送有露台。
Thank you
谢 谢
C2户型 底层 没有窗户，只有通风井 无排水系统 没有卫生间 客厅较小 客厅采光不好
C2户型 一层 卧室采光较差
C2户 型 二层
卧室采光较差
C2户 型 三层
产品分析——以下为C1户型，面积区间集中在92—98平米。
C1户型 底层
C1户型 一层
C1 户 型 二 层
C1 户 型 三 层
没有窗户，只有通风井 无排水系统
绿地蔷薇九里致力于打造一座集 原味英式联排别墅、高层、商业 街、广场于一体的醇正英伦风格 居住区。绿地蔷薇九里采取了高 层与低层住宅分别成区、分别管 理的方式。联排别墅沿地块西南 部呈鱼骨式紧密排列。
项目概况——河谷三号是一个占地65亩的纯别墅小体量项目，主推90墅创新产品，
通过创变空间增加产品附加值。倾情打造西班牙式建筑风格的高品质别墅社区。
商业街
绿地布鲁斯小镇西北侧打造了惠南唯一高尚星级会所----香榭里，会 所颞部配备健身房、儿童游戏室、瑜伽室以及高级社区才能享有的 恒温游泳池。除此之外，社区内部配备幼儿园以及商业街，满足住 户日常生活需求。
产品分析——项目主要产品是90墅，其户型设计也是亮点。以下为C2户型 面积区间为84—92平米。
别墅采用法式风 格建筑，与社区 法式风情园林相 映成趣。别墅朝 南方向二层和三 层分别有一个阳 台，别墅赠送的 入户花园也在朝 南方向。 别墅南 面外景
入户花园
露台
别墅北 面外景
赠送露台位于别墅 北面。赠送的地下 室南北两侧各有一 个采光通风井，该 井高出地面一定距 离，可起到通风采 光作用。地下室面 积达到40m2左右。
主力户型
销售价格 项目特色
项目规划——蔷薇九里项目规划有小高层（公寓）、联排别墅以及商业会所，多样
产品分布错落有致，社区采取了高层与 联排别墅分别城区，分别管理的方式，，满足 了中高端人群对私密性的需求。
产品分析——蔷薇九里联排别墅面积区间集中在80-100m2
产品分析——项目采用英伦式风格，致力打造醇正英伦风格居住区。
开发商
规模 容积率 开盘时间 物业形态 建筑风格
主力户型
上海安达泰豪置业有限公司
总占地65亩，总建筑面积3.7万方 0.7 2008年11月16日 联排别墅 西班牙风格 70-89平米别墅 会所 90别墅，客厅挑空，创意空间多
项目配套 项目特色
项目规划——项目二期地块狭长，所推产品均为联排别墅，分批次推出。建 筑采用西班牙建筑风格。
通风井
交通配套——项目位于两条交通大动脉交汇处附近，且毗邻三条城市主干道：沪南
公路、川南奉公路、外郊环，自驾出行较为方便，但只有两条公交线，距项目最近轨 道交通站也有30分钟路程，公交出行较为不便。
川 南 奉 公 路 A 2 0
轨道交通11号线 （规划中）
惠南站
步 行 30 分 钟
沪南公路
项目位于A2和 A30等交通大 动脉附近，毗 邻三条主干道： 沪南公路、川 南奉公路、外 郊环，自驾出 行比较方便。 但公交出行较 为不便，项目 周边只有两条 公交线，并且 间隔时间较长。 未来虽然规划 有轨道交通11 号线，但距本 站最近的惠南 站步行也要30 分钟。
项目概况——布鲁斯小镇是绿地集团在上海市郊区打造的涵盖多种业务类 型的法式风情社区，以90墅为主力产品迅速赢得市场。
开发商
位置 规模 绿化率 容积率 开盘时间 物业形态
主力户型
绿地集团
上海市浦东新区惠南镇南团公路迎熏路交汇处 总占地422亩，总建筑面积37万方 35.1% 1.25 2011年10月22日，2013年3月16号加推新房源，2013年11月 25日加推一幢90平两房 联排别墅、公寓、洋房 91m2两房、141m2三房、170m2四房、90-180m2别墅 均价16000/m2 游泳池、高级会所、健身房、儿童娱乐室、瑜伽室 90别墅
销售价格 项目配套 项目特色
项目规划——项目共分三期开发，其中一期位于两条河流交汇处，规划有5栋
高层公寓，其余全为别墅产品，其中90墅占到了别墅的70%以上。
规划为5栋14层小 高层公寓 规划为498栋联排 别墅，面积区间 在90m2-180m2 产品共分三期开发，其中一期产品位 于浦东运河与老港河交汇处附近，老 港河从小区内部穿过。一期主要规划 有5栋14层小高层公寓和498栋联排别 墅，其中90墅为绿地集团2009年创新 型产品，建筑采用法式风格。
中高端社区，主要通过面积赠送（如：地下室赠送）以吸引收入中高端，又渴望品 质生活的客户群体，深得市场欢迎。
开发商 位置 规模 绿化率 容积率 物业形态 绿地集团 上海市松江新城嘉松南路广富林路口 总占地279亩，总建筑面积25.95万方 35% 1.39 联排别墅、小高层、商业 主力面积区间为90—100m2，其中小高层为装修房，装修标 准2000元/m2 均价18000/m2 90别墅
A30
外部配套——布鲁斯小镇主要的配套就是以惠南镇为中心的商业以及生活圈，但该
商业圈距离项目较远，且 项目附近几乎没有学校，因此，布鲁斯小镇外部配套较为 匮乏。
以惠南镇为中心的商业以 及生活圈，目前，永乐、 苏宁、、超市等生活配套 已经成熟。
项目概况——蔷薇九里是绿地集团在上海市打造的一个以90墅创新产品为主力的