[最新]0727京基御景峯—核心价值梳理(终)ppt课件
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房地产集团管控ppt课件
管理 支持
HR、绩 效管理
保障特别是薪酬绩效 44 管理体系 管得如何?/做得如何?
组织 绩效
流程 绩效
部门 绩效
员工 绩效
人力 资源
IT 系统
•根据规划的流程管理体系完善IT系统 44 4
房地产集团管控
1.集团管控篇
1.1集团管控概述
-如何选择管控模式:组织管控模式与3P(管控模式) -如何管控:房地产价值链模型与管控5种方法
- 需要总公司管理人员掌握在两种不同模式下的工 作方法; - 增加绩效管理体系的复杂性; 15
原则
管理
矩阵模式以“工作和任务为中心”,项目公司模式以 “成果为中心”,两种模式达到的目标不同,需要不 同的管理系统做支撑
矩阵模式 •以工作和任务为中心: •项目部和职能部门只为各自专 业的目标负责,毋须承担整体责 任; •保障专业品质;
价值:如何衡量组织价值?
· 7 ·
7
集团管控的目的是什么?
管控的目的不仅仅是控制风险而是实现组织的价值最大
化-风险+收益
价值:如何衡量组织价值?
· 8 ·
8
• 收益类指标:销售利润/结 转收入 /销售利润率/投资回 报率/IRR • 资金类指标:经营性现金 流/资金平衡 财务视角 运营视角 • 进度指标 • 质量目标 • 专业管理目标: 如目标成本
-某企业管控权责设计 -皇庭地产集团管控模式
17
登记
房地产价值链模型(VAC)-3个思想
项目立项
主体结构开工
开盘销售
竣工
入伙
项目论证阶段
项目策划阶段
设计管理阶段
采购管理
工程管理阶段
客户关系管理
阶段
HR、绩 效管理
保障特别是薪酬绩效 44 管理体系 管得如何?/做得如何?
组织 绩效
流程 绩效
部门 绩效
员工 绩效
人力 资源
IT 系统
•根据规划的流程管理体系完善IT系统 44 4
房地产集团管控
1.集团管控篇
1.1集团管控概述
-如何选择管控模式:组织管控模式与3P(管控模式) -如何管控:房地产价值链模型与管控5种方法
- 需要总公司管理人员掌握在两种不同模式下的工 作方法; - 增加绩效管理体系的复杂性; 15
原则
管理
矩阵模式以“工作和任务为中心”,项目公司模式以 “成果为中心”,两种模式达到的目标不同,需要不 同的管理系统做支撑
矩阵模式 •以工作和任务为中心: •项目部和职能部门只为各自专 业的目标负责,毋须承担整体责 任; •保障专业品质;
价值:如何衡量组织价值?
· 7 ·
7
集团管控的目的是什么?
管控的目的不仅仅是控制风险而是实现组织的价值最大
化-风险+收益
价值:如何衡量组织价值?
· 8 ·
8
• 收益类指标:销售利润/结 转收入 /销售利润率/投资回 报率/IRR • 资金类指标:经营性现金 流/资金平衡 财务视角 运营视角 • 进度指标 • 质量目标 • 专业管理目标: 如目标成本
-某企业管控权责设计 -皇庭地产集团管控模式
17
登记
房地产价值链模型(VAC)-3个思想
项目立项
主体结构开工
开盘销售
竣工
入伙
项目论证阶段
项目策划阶段
设计管理阶段
采购管理
工程管理阶段
客户关系管理
阶段
房地产项目定位分析(PPT)
核心诉求
豪门天地,荣耀中国
16
哈尔滨房地产市场小结
我们的竞争市场
宏观上:市场健康,稳定发展 中观上:产品差异化,竞争激烈
我们的竞争对手
涵盖各个档次,中端产品竞争激烈。 部涵盖分各项个目档规次,模中较端大产、品竞延争续激开烈发。部,分潜项力
目规模较大、延续开发,潜力巨大,部分中
巨高端大品,质部楼分盘品中质高突端出品、定质位楼鲜盘明品,各质项突目出、 定营销位手鲜段明各,异,各诉项求目重营点与销项手目段嫁各接不异够,完诉 求全,重但点整与体项素质目有嫁所接提不高。够完全,但整体 素质有所提高。
区位优势-以哈尔滨为例
开发区板块——现代商务新中心
板块特点
众房地产开发商纷纷看好“会展经济”, 顺势而上创建高端产品,开发区规模进一 步扩大,吸引高端消费者投资置业,成为 高端物业及“富人区”的代名词。
中高端项目集中区域,市场关注度高,主
竞争力研判 要代表楼盘有金色莱茵、国际会展名城、
悦山国际、盟科视界等。目前住宅销售均 价6000-7200元/㎡。
11
房地产项目优势分析-区位优势
板块特点
东南板块——城市东南之崛起
城市东南发展主方向,土地供应量丰富,生 态环境优越,板块主打生态牌,植物园、远 大生态园、黛秀湖等五大公园成为支撑板块 价值的核心。
竞争力研判
中低价位倍受业界及市民的关注,销售势头
较好。南郡新城、海富山水文园景观优势明
显,立汇·美罗湾、阳光绿景等中低价销售。
城市“西扩”主方向,政府规 划重点发展板块,相关配套陆 续完善。
地铁一号线,哈西客站,10余 条公交线路,西湖路、西安路 等路网日益完善。
国美、苏宁和大商等电器城, 世纪联华和中央红超市,学府 书城,服装城等。 黑龙江大学、哈尔滨医科大学、 哈尔滨理工大学等15所大专院 校,医大二院、二一一医院等。
某地产项目价值体系梳理指引
城市规划最直接的结果就是板块配套完善,土地升值。
一、城市规划
城市规划意义
内部资料严禁外传│7
城市规划强调城市的整体空间功能布局,一般会涉及到如下事项: 1.城市各项市政配套 2.城市路网建设 3.产业规划发展
4.招商引资,财政税收优惠政策 5.人口发展 6.人才引进……
对房地产来说最重要的是结合以上事项,进行板块价值炒作
2.2 项目地段价值解构 明确项目地段类型
内部资料严禁外传│24
老城地段价值
碧桂园地段类型 1—老城地段
三、地段价值
老城造新区规避老城缺点
价值 解构
内部资料严禁外传│25
(通过对标纽约和伦敦突出规划的前瞻性、老城造新区,前景无限)
三、地段价值 广钢-中海花湾1号1、描绘老城的历史渊源及发展历程,,即最早的通商口岸、最悠久的人居标杆,诞生首批财富精英,引发市场共鸣;2、项目总建面达130万平方米,毗邻双地铁出入口,加上政府对广钢老城区的升级改造规划,项目定位为广钢新城中央的地标生活综合体。3、比肩全球标杆豪宅,实现超前规划,以纽约中央公园豪宅区及英国伦敦中心海德公园旁骑士桥区海德公园一号为蓝本,最大化实现地段价值。(对标)
的范例。连印度班加罗尔机场,近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。
二、配套价值
• 高铁轻轨一般能形成x个小时的城市经济圈,将带动区域的发展,增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后,从广州到清远只要 1个小时,带动了部分广州人到清远购房。• 有地铁的地方日后基本都是人流密集地,无论是居住还是办公,而且价格的涨幅是很 明显的,如深圳郊区的刚需盘,因为有地铁,现在售价可以达到4-5万元每平方米• 空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响,促使资本、 技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。美国孟菲斯机场、法国 戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展 33 内部资料严禁外传│15
一、城市规划
城市规划意义
内部资料严禁外传│7
城市规划强调城市的整体空间功能布局,一般会涉及到如下事项: 1.城市各项市政配套 2.城市路网建设 3.产业规划发展
4.招商引资,财政税收优惠政策 5.人口发展 6.人才引进……
对房地产来说最重要的是结合以上事项,进行板块价值炒作
2.2 项目地段价值解构 明确项目地段类型
内部资料严禁外传│24
老城地段价值
碧桂园地段类型 1—老城地段
三、地段价值
老城造新区规避老城缺点
价值 解构
内部资料严禁外传│25
(通过对标纽约和伦敦突出规划的前瞻性、老城造新区,前景无限)
三、地段价值 广钢-中海花湾1号1、描绘老城的历史渊源及发展历程,,即最早的通商口岸、最悠久的人居标杆,诞生首批财富精英,引发市场共鸣;2、项目总建面达130万平方米,毗邻双地铁出入口,加上政府对广钢老城区的升级改造规划,项目定位为广钢新城中央的地标生活综合体。3、比肩全球标杆豪宅,实现超前规划,以纽约中央公园豪宅区及英国伦敦中心海德公园旁骑士桥区海德公园一号为蓝本,最大化实现地段价值。(对标)
的范例。连印度班加罗尔机场,近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。
二、配套价值
• 高铁轻轨一般能形成x个小时的城市经济圈,将带动区域的发展,增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后,从广州到清远只要 1个小时,带动了部分广州人到清远购房。• 有地铁的地方日后基本都是人流密集地,无论是居住还是办公,而且价格的涨幅是很 明显的,如深圳郊区的刚需盘,因为有地铁,现在售价可以达到4-5万元每平方米• 空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响,促使资本、 技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。美国孟菲斯机场、法国 戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展 33 内部资料严禁外传│15
房地产项目核心价值炼及定位
上的考虑,既要适合“大”的环境,也要集 中考虑“小”的环境。“大”环境指整个片区, 如这个地方适不适合建设一个小区,比如是在一 个工业区,那么建设小区显示是不太合适的。 “小”环境就指项目本身的细节,如建筑风格、 小区园林、户型、采光、外立面等
提炼项目的核心价值点需要把握的步骤 1
产品层面
区位地段
区位、地段表示的是空间距离。 人们的空间距离决定着时间距离。空间距离可以用 交通连接。交通和地段因此都成为了项目的重要因 素。 区位、地段、交通,长期以来成为了人们对房地产 项目判断价值的决定因素。 地段、地段、还是地段!
产品方面
景观
核心价值不一定在核心产品(房屋本身) 景观是房地产项目的重要组成部分。 主要体现在景观烘托出来的建筑细部、风格上。 其它的则表现在服务和积累的品牌效应上!
房地产项目核心价值 提炼及定位
什么是房地产项目的核心价值
核心价值是在项目市场竞争态势中,经过充分评估 项目自身特点之后得出的项目优势资源,并且这个 优势资源是可以转化为购房者感知并享有和得到的 独特利益价值。
地产项目的核心价值地位和作用
核心价值是产品开发和传播的灵魂。 提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。 提炼项目核心价值过程也是通过指导产品打造和推广,使购 房者充分的感知和了解项目独特的特点和优势资源之后,决 定获得项目独特利益价值的过程。
精细化的社区服务,可以让人对社区生活产生安全感、归属感等联想。 越是成功的人士,越是追求品质生活,社区的形象价值,越容易被这一 群体认可、接受。社区形象就有可能最终形成拥有巨大附加值的市场品 牌。 被关爱(受尊重)是人一生中最为依赖的东西,因此,当社区服务作为 某种符号、某种形象被消费时,就会成为楼盘价值感最有力的体现形式, 尽管在交易之初,服务仅是一种承诺。 当把物业服务作为楼盘的“最后一道防线”去经营时,楼盘的售价就会 比别人家的高。
提炼项目的核心价值点需要把握的步骤 1
产品层面
区位地段
区位、地段表示的是空间距离。 人们的空间距离决定着时间距离。空间距离可以用 交通连接。交通和地段因此都成为了项目的重要因 素。 区位、地段、交通,长期以来成为了人们对房地产 项目判断价值的决定因素。 地段、地段、还是地段!
产品方面
景观
核心价值不一定在核心产品(房屋本身) 景观是房地产项目的重要组成部分。 主要体现在景观烘托出来的建筑细部、风格上。 其它的则表现在服务和积累的品牌效应上!
房地产项目核心价值 提炼及定位
什么是房地产项目的核心价值
核心价值是在项目市场竞争态势中,经过充分评估 项目自身特点之后得出的项目优势资源,并且这个 优势资源是可以转化为购房者感知并享有和得到的 独特利益价值。
地产项目的核心价值地位和作用
核心价值是产品开发和传播的灵魂。 提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。 提炼项目核心价值过程也是通过指导产品打造和推广,使购 房者充分的感知和了解项目独特的特点和优势资源之后,决 定获得项目独特利益价值的过程。
精细化的社区服务,可以让人对社区生活产生安全感、归属感等联想。 越是成功的人士,越是追求品质生活,社区的形象价值,越容易被这一 群体认可、接受。社区形象就有可能最终形成拥有巨大附加值的市场品 牌。 被关爱(受尊重)是人一生中最为依赖的东西,因此,当社区服务作为 某种符号、某种形象被消费时,就会成为楼盘价值感最有力的体现形式, 尽管在交易之初,服务仅是一种承诺。 当把物业服务作为楼盘的“最后一道防线”去经营时,楼盘的售价就会 比别人家的高。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族,同时也有不少游客慕名而来,特别
是外地来深的游客,将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加,京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升,其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高,他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意,同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升,预计未来还将有更多 知名品牌入驻,同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌,提供丰富的商品 选择,满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌,kkmall还 设有许多独具特色的店铺, 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务,如礼品包装、快递服 务、退换货服务等,让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场,提供各类 中西美食和小吃,满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体,其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流,为周边地区带来了商机和活 力,有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化,增加了周边的绿化面积,美 化了周边环境,提升了居民的生活品质。
地产项目核心价值点的梳理步骤
地产项目核心价值点的梳理步骤
梳理地产项目的核心价值点是一个重要的步骤,它可以帮助我们
更好地理解和传达项目的价值。
以下是梳理地产项目核心价值点的步骤:
1.明确项目目标:首先,我们需要明确地产项目的目标。
这包括
项目的主要目的、定位、目标客户群体等等。
通过明确项目目标,我
们可以更好地对项目的核心价值点进行梳理。
2.确定目标客户需求:在明确项目目标的基础上,我们需要深入
了解目标客户的需求。
这可以通过市场调研、用户调研等方法来进行。
了解目标客户的需求可以帮助我们找到项目的核心价值点。
3.分析竞争环境:在确定目标客户需求的同时,我们还需要分析
竞争环境。
这包括了解竞争对手的优势、弱点、市场份额等等。
通过
分析竞争环境,我们可以确定项目与竞争对手的差异化和核心竞争力。
4.寻找项目独有的价值点:在了解目标客户需求和竞争环境的基
础上,我们需要寻找项目独有的价值点。
这可以包括项目的地理位置、配套设施、建筑设计、环境友好性等等。
通过确定项目独有的价值点,我们可以进一步梳理出项目的核心价值点。
5.整理核心价值点:最后,我们需要整理出项目的核心价值点。
这可以通过对前面步骤中的信息进行整合和筛选来完成。
核心价值点
应该是最能满足目标客户需求、与竞争对手差异化并具有市场竞争力
的项目特点。
通过以上步骤,我们可以较为全面地梳理出地产项目的核心价值点,为后续的宣传推广和销售工作提供有效的依据。
凤凰御景楼书策划文案PPT(20张)
•
10、山有封顶,还有彼岸,慢慢长途,终有回转,余味苦涩,终有回甘。
•
11、人生就像是一个马尔可夫链,你的未来取决于你当下正在做的事,而无关于过去做完的事。
•
12、女人,要么有美貌,要么有智慧,如果两者你都不占绝对优势,那你就选择善良。
•
13、时间,抓住了就是黄金,虚度了就是流水。理想,努力了才叫梦想,放弃了那只是妄想。努力,虽然未必会收获,但放弃,就一定一无所获。
P10—11 效果图
P12—13
第一墅
生活纯粹悠然 法兰西很近
罕有的1.2超低容积率,生活更为舒适 45%超大绿化率,感受自然与艺术的亲密对话 20000平米中央园林,无分季节更替依然绿意盎然
360度落地景观窗,将室外美景引入屋内
P14—15
大师建筑 可矗立 亦可流传
举凡世间大师建筑 既立于观者眼前,让人高山仰止又能流于浩瀚史册 丰华·凤凰御景在立项之初 就特聘国内知名建筑规划单位,引入大师手笔 将法兰西经典别墅在万载被重新演绎 精雕细琢于将来或许被人关注或许不被人关注的每一处 丰华·凤凰御景,既是矗立于万载的地产新里程碑 又是流传今后的上品豪宅的典范
P32—P33(生活)
拥有凤凰御景 就拥有贵族生活的全部
别墅的价值,决非仅仅凸现在建筑本体的繁复和豪奢 更在于别墅从有限建筑空间向无限自然、无限生活意趣的延伸 社区会所、山体公园、运动公园、旱冰场、汽车4S店、汽车保养馆…… 环绕在家周围的休闲去处恰似一组组的贵族语言 写在丰华凤凰御景贵族生活的档案里 万载二十一世纪贵族生活模本将在此发祥!
P16—17
王室园
依山势 引导景致 每个细节都独具匠心
P18—19
风景层出不穷 我自云淡风轻
竞品楼盘分析模板ppt课件
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
五、总结分析
君 海 阁
14
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
在售
大 华 锦 绣 华 城
5
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
内部配套
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
五、总结分析
中 铁 诺 德 滨 海 花 园
18
70
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
北京某顶级豪宅别墅市场定位策略(42)汇总精品PPT课件
2)调研中发现许多富绅根据个人十分个性的喜好,来选择中国适合自己的 顶级别墅,否则宁愿暂时不买。其中并无太多的城际限制。如专为提供 饲养马厩场所或养马场而购买等。
3)作为数量十分有限的项目总占地,客户个性十足的功能需求不可能设想 周全,设计周全,在充分研究这一簇群的生活方式基础上,营销推广将 提供数十种创新别墅功能,将潜在客群吸引至现场后,可根据客群局部 改造需要每期均拿出相当比例按需定做。
第二部分 市场定位
(海量营销管理培训资料下载)
世邦励俊投资顾问有限公司
一、基本市场战略 1、区域价值及市场分析启示
2、核心市场战略 基于国外、上海、香港、广州、北京等可类比顶级别墅的全面深入市场调研 分析,结合潜在客群、可类比项目客群研究及地块价值分析,在淡化第一/二 居所理念前提下,本案市场战略为:
豪宅忌讳同时开售,互相抢客,楼价明显受压;2004年第一季度低调入市积 累前期客户,5月份正式开始预售,8月一期现房正式开盘。
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第三部分 项目地块分析
(海量营销管理培训资料下载)
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一、项目地块分析
占地326亩/21万平米,地处北京第一高档别墅区内,周边居住环境,市政配 套设施相对完善。该地块与顶级别墅所应拥有的山水资源有一定差距,但土 地价格较低为每平米11万元人民币,具较强区域市场竞争力。
(海量营销管理培训资料下载)
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价格与销售状况参数
主力户型
1600-2000平米
容积率
0.18-0.2
总建面
4.2万平米
户数
30户左右
均价美金/平 米
总价
3000-3500 2000-4000万元
3)作为数量十分有限的项目总占地,客户个性十足的功能需求不可能设想 周全,设计周全,在充分研究这一簇群的生活方式基础上,营销推广将 提供数十种创新别墅功能,将潜在客群吸引至现场后,可根据客群局部 改造需要每期均拿出相当比例按需定做。
第二部分 市场定位
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一、基本市场战略 1、区域价值及市场分析启示
2、核心市场战略 基于国外、上海、香港、广州、北京等可类比顶级别墅的全面深入市场调研 分析,结合潜在客群、可类比项目客群研究及地块价值分析,在淡化第一/二 居所理念前提下,本案市场战略为:
豪宅忌讳同时开售,互相抢客,楼价明显受压;2004年第一季度低调入市积 累前期客户,5月份正式开始预售,8月一期现房正式开盘。
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第三部分 项目地块分析
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一、项目地块分析
占地326亩/21万平米,地处北京第一高档别墅区内,周边居住环境,市政配 套设施相对完善。该地块与顶级别墅所应拥有的山水资源有一定差距,但土 地价格较低为每平米11万元人民币,具较强区域市场竞争力。
(海量营销管理培训资料下载)
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价格与销售状况参数
主力户型
1600-2000平米
容积率
0.18-0.2
总建面
4.2万平米
户数
30户左右
均价美金/平 米
总价
3000-3500 2000-4000万元
全球最具风格酒店及案例分析全部图纸及规范出处PPT
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
工程地点 容积率 11.87 位于深圳市罗湖区蔡屋围 层数 地下一层至地 上四层 98层
建筑高度 1—3层
5—74层 76层
439m 大堂
甲级写字楼 商务中心及多 功能用房
大型商场
酒店宴会厅、相关功能区和餐 厅 健身俱乐部、游泳池和水疗中 心 六星级豪华酒店
巨型斜撑
腰桁架及伸臂桁架:分布在18~ 20F,37~39F,55~57F,73~75F,91~ 93F,共5道,腰桁架与伸臂桁架以铸 钢节点相连接。
入口大堂雨 棚
入口大堂雨棚结构:分布在大厦南面 1~11F,外挑在外筒钢柱上。
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
76层~94层典型结构层平面图 (1-1):钢柱截面规格及类型 有所变化,楼层面积逐渐变 小。
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
大堂 平面布置图
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
大堂 天花布置 图
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
大堂立面图
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析 大堂立面图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
房间布置图
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
房间整体
用深蓝色布艺提亮整个房间;
深圳京基100瑞吉酒店案例赏析
酒店的257间客房与40间套房 面积从40至325平米不等,每 一间都风格典雅、配置奢华, 所有客房都经过精心设计,现 代装饰风格中融汇了不胜枚举 的精巧细节,更有超大的落地 窗供宾客欣赏深圳的宏伟景观 。客房中还配备了豪华的床具 、300密织线的埃及床上用品 、柔软舒适的毛巾与浴袍、平 板有线电视及无线互联网接入 。此外,深圳瑞吉酒店还将是 整个深圳第一家在全部客房中 配备iPad2远程控制系统的酒 店,让宾客能轻松连接并管理 客房中的所有设施。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
深圳最新综合体京基金融中心 kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心(KingKey Financial Center)是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目,集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数,为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度, 自动调节照明亮度和色温,节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理,提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术,为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术,实 现与顾客的智能交互,提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术, 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区,营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统,方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员,提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动,提升会员忠
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心(KingKey Financial Center)是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目,集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数,为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度, 自动调节照明亮度和色温,节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理,提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术,为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术,实 现与顾客的智能交互,提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术, 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区,营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统,方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员,提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动,提升会员忠
深圳京基金融中心kkmall案例分析
理的错位经营。
➢
➢
场内云集众多潮流品牌,其中
不少品牌均是首次进入深圳。包括
izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7
For All Mankind、COCKTAIL、
Fratelli Rossetti、H&B、TUMI、
UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCI
COLLECTION、Map By BELLE等组成
从2004年开始,目前正在成功运作的商业项目有京基百纳空间(8万㎡ )京基百纳广场(12万 ㎡)、御景华城商业广场(近3万㎡ )、京基铜锣湾通讯数码广场(5万㎡ ),京基100大厦主体建 筑高达441.8米,是深圳市重点建设工程项目,京基100落成后,将以崭新的姿态成为深圳乃至整个 华南的新地标。
5
每一层电梯口旁都预留人行通道, 方便顾客在购买商品后,在此区域 通行及等候车辆。
35
在KK MALL与京基100大厦连接处还预留了宽敞的车行通 道,并预留出租车上、下客区域及地下车库的出入口。
36
37
➢ 超市类(代表商家)
➢
—华润万家blt高端超市
➢ 休闲娱乐类(代表商家)
➢
—UA(影院)IMAX
10
位于裙楼部分的国际时尚精品购物中心KK MALL建筑面积8.35万㎡,地上四层,地下一层为商业部分,地下二层至 地下四层及部分夹层为停车区域,共有1000多个停车位。
商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米,不设副通道,标准通道采用适度、无柱设计, 琳琅满目的店铺尽现顾客眼前。体现现代文化气息,汇聚购物、美食、IMAX影院、休闲娱乐于一体,致力于打造一 个全新的体验式购物场所。
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未来将吸引众多的世界级500强总部企业入驻,以及众多高端人才进行办公和居住,政 展留仙洞等片区,预计到2020年该片区实现产值达到1000亿以上,实现18万人的就业, 估量。(数据来源:深圳市规土委)
南山北部,战略驱动——大沙河创新走廊,打造深圳国家自主创新
【上游】大学城及南山智园,【中游】留仙洞总部基地, 【下游】深圳湾总部基地,一体化动力组合,产业经济集 群(企业总部)为区域整体经济价值和人居结构的提升带 来新契机。(数据来源:大沙河创新走廊官网) 本项目位居深圳【黄金大动脉】上游位置,享有大学城 及南山智园最核心资源优势。
“一带”建设,形成科研院校资源枢纽带
南山还将依托留仙大道为轴线,并利用南方科技大学 等科研院校为核心点,串联形成留仙大道高校枢纽带
南山北部,战略驱动——留仙洞总部基地崛起,深圳“硅谷”现雏形
留仙洞片区总部基地位于大沙河创新走廊中游,规划定位为深圳市“西部硅谷北片区 五大总部基地之一。
整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万平的体量建筑,包含总部研发大楼、酒店、 配套设施等,这也是目前深圳规划中最大的商务中心。
未来新引擎 山水人文观 国际
未来新
6大总部群基地腹地 政
总部经济擎动城市未来——产业哲学把脉城市发展,未来看总部经济
纵观国内外经济转型与产业升级区域,无不为大量企业总部聚集地,继而成为整个城 级、品位提升的动力引擎。 做大高端产业的“首脑部分”,通过总部经济带来高端产业指数效应和大批量尖端人
纽约曼哈顿:全球企业总部的重要聚集地 万就业人口。
南山北部,战略驱动——三区联动,打造三环一带产城融合高地
三区联动,打造产城融合高地
《推动“三区联动”发展创新型经济试点工作方案》 留仙洞及西丽大学城“三区融合”产业发展高地的建 深度融合产业的高地
“三环”建设,加速产业高地形成
“蓝环”将以西丽湖为核心,利用西丽湖优越的生态 国家级科研机构、跨国企业创新中心、海外创新团队 丽湖科研孵化蓝环。 “红环”以留仙洞新兴产业带为主要建设,规划作为 基地建设成战略性新兴产业总部集聚区、南北走向的 “绿环”则以西丽大学城为建设核心,依托现有大学 并且通过加快旧工业区的升级改造,推动新兴产业园
长岭陂水库
塘朗山景观
人文高地——首个世界级大学城生活圈,城市高端人才培养输送地
拟定拓展区域
项目位于深圳科学人才最集中、智慧密度最高的区域 南方科技大学为核心,清华大学深圳研究生院、北京 大学深圳研究生院及中国科学院深圳先进技术研究院 地与深圳人文最浓厚的区域,是深圳唯一高端文化输
大学城原有规划占地面积2平方公里,定位为集产、学 城生活圈。其发展目标是将打造成为我市学研结合、 导功能是以教育科研为主导,以商务服务、居住及配
引入信息技术、生态科技、生物、新能源、新材料、文化创意、新兴产业等7大高产值 大沙河创新走廊,8000多家科技企业,新兴产业领域企业数6700多家,国家级高新技术 万精英人居需求,是南山经济新的增长极。
山水人
依山傍水——近千万㎡自然资源,绿化覆盖率深圳第一
项目举步即达塘朗山、远眺长岭陂水库景观,大沙河公园、石鼓山公园、松坪山公园 享周边近千万平自然生态资源,相当于36个莲花山公园,规划容积率堪比香蜜湖。 是深圳生态的最后一块保留地,绿化覆盖率是深圳第一,负氧离子含量高达2万/cm³, 前关内再无比此容积率更低的片区 。
总部基地是深圳大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、高效集约利用土地的 圳将依托5+1总部基地,实现“世界城市”的宏伟规划。
前海:
未来整个珠三角的“曼哈顿”,自诞生之日
五大总部基地:
福田中心区总部基地:打造深圳总部经济航 后海中心区总部基地:名企结对、企业家云 留仙洞片区总部基地:最重知识、最具创新 深圳湾高新区总部基地:建设中国最大科技 龙华核心区总部基地:综合型的城市副中心
大沙河创新走廊贯穿南山全区,集中了深圳80%以上 的创新资源,拥有深圳市高新技术产业园区、留仙 洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地、华侨城 创意文化产业园和马家龙工业区等5个国家自主创新示 范园区,集创新、文化、绿色、宜居为一体的世界一 流的创意城区”将成为大沙河创新走廊的规划建设方 向。
南山北部,战略驱动—— 7大产业,100万高智人群,引领中心发展新
总部经济擎动城市未来——6大总部群腹地,引领深圳下一个30年
从地理位置来看,本项目处于深圳黄金大动脉大沙河创新走廊上游位置,总部群辐射
从生态人文的居住环境上承接总部群需求,是高层次人才培养及输送地; 从交通链接上看,半小时总部群生活圈,城市城际极速互联,实现高效接纳与输送。 因此,本项目凭借得天独厚的地理优势、人文高地及便捷的交通枢纽,是6大区域超百 承接地和输送地,与6大区域共生共荣,定鼎深圳未来发展脉络。
国家自主创新示范区核心区
南山片区为48.93平方公里,区域内有华侨城创意文 留仙洞—大学城产业区、前海深港现代服务合作区、 区块,集中了深圳80%的人才、60%的创新资源。
“广东经济第一区”
2016年,南山地区生产总值增长9.0%,稳居深圳各 增长40%,规模全市第一,辖区税收首次突破千亿 新技术产值5600亿元,占全市的30%,实现战略性新 占全市38%。
sit
留仙洞
e
北站
前海
深圳湾 高新区
后海Biblioteka 福田南山北部,战略驱动——政府50亿打造南山次中心,南山北部发展迎
南山是深圳三大城市中心之一
根据《深圳市城市总体规划(2010-2020)》,以中心 条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架,形成“三 深圳南部一线将以原特区带状组团结构为基础,打造 (南部发展带),确定南山为三大城市主中心之一。
伦敦金融城:聚集超过1/3的《财富》500 世界精英。
东京新宿:金融保险业等服务业汇聚,就业 京都心的30%-50% 。
北京、上海:近年来,拥有国内外资总部 济发展态势迅猛。
总部经济擎动城市未来——深圳未来依托5+1总部基地,实现 “世界
根据深圳“十二五”规划,未来三五年间深圳将形成五大总部经济集群,通过提升总 链的“首脑”部分。 深圳将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区 海与五大总部基地实现了特色定位,错位竞争,形成了一个各有优势,互补共赢的总
南山北部,战略驱动——大沙河创新走廊,打造深圳国家自主创新
【上游】大学城及南山智园,【中游】留仙洞总部基地, 【下游】深圳湾总部基地,一体化动力组合,产业经济集 群(企业总部)为区域整体经济价值和人居结构的提升带 来新契机。(数据来源:大沙河创新走廊官网) 本项目位居深圳【黄金大动脉】上游位置,享有大学城 及南山智园最核心资源优势。
“一带”建设,形成科研院校资源枢纽带
南山还将依托留仙大道为轴线,并利用南方科技大学 等科研院校为核心点,串联形成留仙大道高校枢纽带
南山北部,战略驱动——留仙洞总部基地崛起,深圳“硅谷”现雏形
留仙洞片区总部基地位于大沙河创新走廊中游,规划定位为深圳市“西部硅谷北片区 五大总部基地之一。
整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万平的体量建筑,包含总部研发大楼、酒店、 配套设施等,这也是目前深圳规划中最大的商务中心。
未来新引擎 山水人文观 国际
未来新
6大总部群基地腹地 政
总部经济擎动城市未来——产业哲学把脉城市发展,未来看总部经济
纵观国内外经济转型与产业升级区域,无不为大量企业总部聚集地,继而成为整个城 级、品位提升的动力引擎。 做大高端产业的“首脑部分”,通过总部经济带来高端产业指数效应和大批量尖端人
纽约曼哈顿:全球企业总部的重要聚集地 万就业人口。
南山北部,战略驱动——三区联动,打造三环一带产城融合高地
三区联动,打造产城融合高地
《推动“三区联动”发展创新型经济试点工作方案》 留仙洞及西丽大学城“三区融合”产业发展高地的建 深度融合产业的高地
“三环”建设,加速产业高地形成
“蓝环”将以西丽湖为核心,利用西丽湖优越的生态 国家级科研机构、跨国企业创新中心、海外创新团队 丽湖科研孵化蓝环。 “红环”以留仙洞新兴产业带为主要建设,规划作为 基地建设成战略性新兴产业总部集聚区、南北走向的 “绿环”则以西丽大学城为建设核心,依托现有大学 并且通过加快旧工业区的升级改造,推动新兴产业园
长岭陂水库
塘朗山景观
人文高地——首个世界级大学城生活圈,城市高端人才培养输送地
拟定拓展区域
项目位于深圳科学人才最集中、智慧密度最高的区域 南方科技大学为核心,清华大学深圳研究生院、北京 大学深圳研究生院及中国科学院深圳先进技术研究院 地与深圳人文最浓厚的区域,是深圳唯一高端文化输
大学城原有规划占地面积2平方公里,定位为集产、学 城生活圈。其发展目标是将打造成为我市学研结合、 导功能是以教育科研为主导,以商务服务、居住及配
引入信息技术、生态科技、生物、新能源、新材料、文化创意、新兴产业等7大高产值 大沙河创新走廊,8000多家科技企业,新兴产业领域企业数6700多家,国家级高新技术 万精英人居需求,是南山经济新的增长极。
山水人
依山傍水——近千万㎡自然资源,绿化覆盖率深圳第一
项目举步即达塘朗山、远眺长岭陂水库景观,大沙河公园、石鼓山公园、松坪山公园 享周边近千万平自然生态资源,相当于36个莲花山公园,规划容积率堪比香蜜湖。 是深圳生态的最后一块保留地,绿化覆盖率是深圳第一,负氧离子含量高达2万/cm³, 前关内再无比此容积率更低的片区 。
总部基地是深圳大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、高效集约利用土地的 圳将依托5+1总部基地,实现“世界城市”的宏伟规划。
前海:
未来整个珠三角的“曼哈顿”,自诞生之日
五大总部基地:
福田中心区总部基地:打造深圳总部经济航 后海中心区总部基地:名企结对、企业家云 留仙洞片区总部基地:最重知识、最具创新 深圳湾高新区总部基地:建设中国最大科技 龙华核心区总部基地:综合型的城市副中心
大沙河创新走廊贯穿南山全区,集中了深圳80%以上 的创新资源,拥有深圳市高新技术产业园区、留仙 洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地、华侨城 创意文化产业园和马家龙工业区等5个国家自主创新示 范园区,集创新、文化、绿色、宜居为一体的世界一 流的创意城区”将成为大沙河创新走廊的规划建设方 向。
南山北部,战略驱动—— 7大产业,100万高智人群,引领中心发展新
总部经济擎动城市未来——6大总部群腹地,引领深圳下一个30年
从地理位置来看,本项目处于深圳黄金大动脉大沙河创新走廊上游位置,总部群辐射
从生态人文的居住环境上承接总部群需求,是高层次人才培养及输送地; 从交通链接上看,半小时总部群生活圈,城市城际极速互联,实现高效接纳与输送。 因此,本项目凭借得天独厚的地理优势、人文高地及便捷的交通枢纽,是6大区域超百 承接地和输送地,与6大区域共生共荣,定鼎深圳未来发展脉络。
国家自主创新示范区核心区
南山片区为48.93平方公里,区域内有华侨城创意文 留仙洞—大学城产业区、前海深港现代服务合作区、 区块,集中了深圳80%的人才、60%的创新资源。
“广东经济第一区”
2016年,南山地区生产总值增长9.0%,稳居深圳各 增长40%,规模全市第一,辖区税收首次突破千亿 新技术产值5600亿元,占全市的30%,实现战略性新 占全市38%。
sit
留仙洞
e
北站
前海
深圳湾 高新区
后海Biblioteka 福田南山北部,战略驱动——政府50亿打造南山次中心,南山北部发展迎
南山是深圳三大城市中心之一
根据《深圳市城市总体规划(2010-2020)》,以中心 条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架,形成“三 深圳南部一线将以原特区带状组团结构为基础,打造 (南部发展带),确定南山为三大城市主中心之一。
伦敦金融城:聚集超过1/3的《财富》500 世界精英。
东京新宿:金融保险业等服务业汇聚,就业 京都心的30%-50% 。
北京、上海:近年来,拥有国内外资总部 济发展态势迅猛。
总部经济擎动城市未来——深圳未来依托5+1总部基地,实现 “世界
根据深圳“十二五”规划,未来三五年间深圳将形成五大总部经济集群,通过提升总 链的“首脑”部分。 深圳将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区 海与五大总部基地实现了特色定位,错位竞争,形成了一个各有优势,互补共赢的总