民用工程厨卫渗漏与防治

（总）
工程质量N (B)
精品交流平台
渗漏是建筑工程的一大质量通病。

据调查，在我国民用工程中，厨房、卫生间渗漏是涉及面最广、用户反映最多且最难处理的问题。

厨房、卫生间渗漏的主要部位在阴阳角；给排水立管与现浇楼板结合部位；卫生洁具排水管道与楼板结合部位；门窗洞口及室内线盒、开关、插座处。

这些部位的渗漏率比屋面渗漏率高，且影响面较大，它直接影响到用户的使用功能，给广大用户的生活及工作带来许多不必要的麻烦和困惑。

本文对民用工程的厨房、卫生间渗漏问题进行了原因分析，并提出了相应的防治措施。

1渗漏原因1.1原材料
厨房、卫生间的防水，除采用混凝土自防水外，民用工程主要采用卷材防水和涂层防水两类。

卷材防水以柔性卷材为主，如玻璃布胎或麻布油毡及改性油毡等，以冷作或热粘工艺施工；涂层防水以聚氨酯类为主，其它新产品必须经试验鉴定后方可使用。

但是，在民用工程中施工单位对厨房、卫生间防水工作重视不够，往往把厨房、卫生间防水和屋面防水一起对外分包，由分包防水施工队伍进行材料采购。

分包的防水施工队伍为了降低成本，为了获取最大的商业利润，往往在材料上做文章，即使用假冒伙劣产品；还有一个问题就是防水材料多种多样，一些材料并未经过严格的技术检验和实践检验，这些不符合要求的材料一旦用到工程上，即使一年半年不渗漏，二年以后也必然会渗漏，其后果非常严重。

1.2温度的影响
在我国，民用工程使用的给排水管道材料有镀锌管、铸铁管、V 管、塑钢管等，材料种类繁
【摘要】本文分析了民用工程中厨房、卫生间渗漏的原因，并提出相应的防治措施。

【关键词】民用工程厨卫渗漏
原因分析
防治措施
民用工程厨卫渗漏与防治
河南省平顶山煤业（集团）建安公司土建处
文/杨良
马红卫刘金祥
6842
2007.o.11P C 4
3
（总）
工程质量N (B)
交流平台精品
多，各种材料的力学性能不一样，且各种给排水管道与混凝土的胀缩系数是不相同的。

在温差相等的条件下，胀缩值相差甚大，混凝土与各种材料还存在着热胀冷缩的现象，温度的变化必然使给排水管道与混凝土结合部位之间产生裂纹，温差越大，缝隙也将越大。

管道与混凝土之间的裂缝，是一个渗漏的重要因素。

1.3施工工艺及程序不符合要求
在进行厨房、卫生间防水施工时，一些防水施工队伍对厨房、卫生间防水施工重视不够，材料使用未严格进行计量，施工时未严格按施工工艺和程序进行，擅自更改施工工艺和操作程序。

工艺和工序质量差，也是引起渗漏的主要原因。

1.4节点做法不合理
按规定，厨房、卫生间的阴阳角、地漏口、管道根等部位，必须加设附加层，并严密结合。

门洞口处抬高不少于2c m ；套管上口要高出地面不少于2c m ；有套管的管道间空隙要用油麻塞严，无套管的管子根部除用混凝土包裹严密外，且要做高出地面2~3c m 的挡水台；卫生洁具排水管道与楼板结合部位预留洞应按设计和规范要求进行施工。

然而，在这些节点施工时，分包施工单位任意更改节点做法，皆易引起这些部位渗漏。

1.5成品保护差，后续工序施工对成品造成损坏
防水层施工完成后，严禁其他工种进入及操作，严禁在防水层上后剔后凿，如有特殊原因需剔凿者，应有专项措施。

现实情况是防水层施工完成后，施工单位为抢进度立即安排其他工种进入施工，施工班组在防水层上堆放管件、脚手板、地板砖等材料；个别情况是给排水管道漏设，二次剔凿，安装给排水管道，工序检查不到位，施工不认
真，从而使防水层遭到破坏。

2防治措施
厨房、卫生间渗漏处理起来麻烦又费事，故应
引起人们高度重视。

这几年在防治厨房、卫生间渗漏方面我们做了一些大胆的尝试，效果很明显，现将该做法介绍如下。

2.1严把材料进货关
对进入施工现场的防水原材料必须认真把关，一律从国家认证并通过贯标的大企业进货，防水原材料一次进够，防止假冒伪劣材料进入施工现场，且进场的防水原材料必须有厂家提供的生产许可证（复印件）、产品合格证、材质检测报告单原件，且各种手续必须齐全。

在上述手续齐全的情况下，及时见证取样并送到国家认证检测机构进行材料复试，复试合格的材料方可准许用到工程上。

2.2择优选择队伍
厨卫施工必须选择有资质的专业防水施工队伍。

该防水施工队伍必须具有资质证书、工商营业执照、组织机构代码、税务登记证、安全生产许可证等原件（或复印件加盖红章），并对该施工队伍的业绩进行考核，择优选择队伍，审查合格后方可签订分包施工合同，进驻施工现场。

2.3做好施工工序控制工作
质量控制从工序开始，厨、卫施工工序如下：（1）在主体施工过程中，对厨、卫现浇板钢筋绑扎认真检查，板的底筋绑扎完毕后，及时通知水电工进入工作面；对厨、卫现浇板预埋线管、预留洞口进行设置，预埋线盒与P VC 线管结合处除用锁母锁住外且用密封胶封严，检查符合设计和规范要求后，再进行预留孔洞的施工。

施工用的预留
68542007.o.11
（总）工程质量N (B)
精品交流平台
孔洞模具做成倒锥形，预留洞口要比安装的管道直径大60~100m m ，即预留洞下口要与安装管道之间有30~50m m 的间隙，洞口位置一定要正确。

在上述工作做好后可进行板负筋绑扎，混凝土浇筑时，严禁人员踏踩板的负筋，混凝土浇筑完毕后，责成专人进行养护，在混凝土初凝前，预留孔洞模具指定专人及时拔出。

（2）厨、卫现浇板周边严格按规范要求做成高200m m 、宽240m m 的素混凝土止水台，除安装楼板的地方做成宽120m m 素混凝土止水台外，素混凝土止水台要求与厨、卫圈梁、现浇板一起浇筑成型，做到一次支模一次浇筑成型，混凝土板面与止水台之间不留施工缝。

（3）在厨、卫给排水管道及卫生洁具排水管道安装完毕后，认真检查其位置是否正确；给排水管道及卫生洁具排水管道橡胶止水环是否有遗漏情况。

检查无误后，对现浇楼板的预留洞口进行凿毛处理，并用手提式吹风机将浮灰及松动的石子清理干净，吊底模，撒素浆，便于新旧混凝土结合严密。

所用堵孔的混凝土标号要比厨、卫现浇板的标号高一级，且掺加膨胀剂进行浇筑。

第一次浇筑板厚的1/2，混凝土浇筑完后，责成专人进行养护。

一次施工2~3层，待1/2板厚的混凝土初凝后，立即清理楼板结合部位的给排水管道及卫生洁具排水管道，清理干净后用砂布将与楼板结合部位的管道打磨，涂刷结合胶，固定给排水管道及卫生洁具排水管道橡胶止水环，橡胶止水环检查合格。

剩余的1/2板厚用微膨胀混凝土浇筑，并安排专人认真进行养护。

（4）在上述一系列工作完成后，对楼地面及墙面基层进行清理，基层达到平整、洁净、基本干燥，即进行找平层施工，然后配制冷底子油，对楼地面及墙面基层进行涂（喷）刷（洒），楼地面找平层及墙面基层要涂刷均匀无露底，然后涂刷聚氨酯防水涂料，分二遍进行。

第一遍纵向涂刷，第二遍横向涂刷，两层涂层应相互垂直涂刷，厚度1.5~2m m ，所有管道根部及厨、卫阴阳角部位均比地面多涂刷二遍，门口处、给排水管道根部涂刷高度不少于5c m ，厨、卫阴阳角，墙面涂刷高度在300~500mm 之间。

厨、卫聚氨酯防水涂料固化后，以不粘脚为标准，立即进行第一次蓄水试验。

蓄水深度最浅处不小于，8后不渗不漏为合格，严
禁发生漏涂和损坏涂层现象。

（5）聚氨酯防水涂料涂刷完毕后，铺抹基层防水砂浆并以地漏口为基点进行找坡，以厨卫间地面不倒返水、无积水为准；地板砖和墙面瓷砖铺贴采用防水砂浆，给排水设备安装完毕后，进行第二次蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于1c m ，24h 后不渗不漏为合格。

（6）在厨卫间给排水管道根部做成高出地面2~3c m 带坡度的锥形防水台。

（7）在工程预验收和工程最后竣工验收时，分别进行三、四次蓄水试验，合格后，在该厨卫间门口粘贴蓄水试验合格证，并将试水时间、日期、执行人、负责人和验收人填写完整，工程移交时建设单位与施工单位办理移交手续。

3实例
某住宅小区，有20多栋住宅楼，建筑面积达
87096m 2，该住宅小区厨卫间防水工程全部按上述要求进行施工和质量控制，效果明显，工程竣工移交后，无一户厨卫间出现渗漏。

4结语
实践证明，厨卫渗漏这一质量通病，要治理必
须从原材料采购、节点工序控制、专业施工队伍选择、操作质量和成品保护等方面进行控制和管理。

施工时各道工序都要严格把关，认真检查，在此基础上，完善防水工程的维修保养制度，推广成熟的施工技术和科技成果，大力引进新材料、新技术、新工艺，厨卫渗漏才能得到更好的治理，工程质量才能有较大的提高。

68644
2007.o.111cm 4h。