楼市与民生
楼市：民生市场的回归
陈 庆
楼市 ： 民生市场的回归
到底什 么才是楼市 的繁荣？ 是房价 暴涨 ，炒家盛行 ，还是居者有其屋？ 是把百姓架在房 价高温上炽烤？还是给他们一缕梦想照进现实的阳光？ ２ ０ 楼市 ，回归民生市场 ，这是我们的民意期待。 ０９
贴 。 ”李 洁告诉 记者 ，在房价 最高 的２０年 上半年 ，当 时甚 至 ０７
到改造 ，３ 万多 户居 民生活 条件 彻底改善 的未来 。
从 中 央 到 地 方 ，近 期 出台 如 此 密 集 的政 策 ，表 达 了 明 确 的 态度 ：房地 产 行业 是 支撑 国 民经 济 发展 的支 柱 行 业 ，也
是 四Ｊ灾 后 重建 恢 复经 济 的重 要 行业 ，在 完 成扩 内需保 增 长 ｌ Ｉ
与此 同时 ，商 品房交 易量则 出现 了明显上升 。
２０年 １ 月５ ，成都全市 成交商 品房 ６５ ，创下 今年 以 ０８ ２ 日 ０套 口 来单 日交易量 的最 高纪 录。 １ 月 第一 周 ，成 都市 １ ． 万 平方 ２ Ｏ ５５
荔米的 面 创下 “ ・ ２ 大 后的 纪录 价的 成交 积也 ５ １” 地震 最高 。房
展的若干意见》 ， “ 从 加快保障性住房建设 ，缓解低收入居民住房困难 ；加大财税 信贷支持力度 ， 鼓励居 民住房消费 ；进一步完善政策 ，优化房地 产业投 资环境 ；提 高行政效能 ，营造 良好市场氛围”四个方面 １ 项条款支持居民住房消费和房地产市 ６ 场平稳健康发展，简称 “ ６ 省１ 条”。
“ 在 买套 ７ 平方 米 以上 的 商 品房 就可 以申请 成 都市 常 现 Ｏ 住 户 口，还免征 印花税 。首付 比例也 降 了 ，我们压 力小 了。贷 款 利 率也 调低 了 ，月供 也 不再 是 问题 ，还能 享 受政 府 住房 补
关乎民生的焦点问题——全国“两会”代表热议住房和城乡建设
加强住房保障体系建设 全国人 大代 表、青 岛市市 长夏耕 认为 ，保障百 姓住 房 需求是 政府 的责任 ，政府 应该努 力解 决 中低 收入群 体住 房 问题，政府在抑 制房 价方 面完 全可以有 所作为。 那么．应当如何加强住房保障系统的建设呢 ？
实 行强 制性 规划 ，即商 业住宅 区达到 一定 面积 的，必须 配
据记 者 了解 ，今 年的 “ 会 ”上， 关于 楼市 调控和 保 两 障性住 房建设 的 问题是 全国人 大代 表和全 国政协委 员 关注 的焦 点。对于 楼市 和住 房保障 中涉及 的方方 面 面的问题 ，
套 “ 花” 建设一 定 比例 的保 障性住 房 与廉租店 铺， 以防 插
止盲 目开发，保护保障性 住房用地。
一 一
如经济 适用房 与廉 租房 建设 中出现 的种种 问题 ，高房价 背
后 的土 地管理 （ 地出让 金的 管理 、土地 的招拍挂 制度 ） 土
建立保障性住房退出机制
全 国政 协委 员、武 汉百 步亭集 团董事 局主席 茅永红建
议 ，加 强保障 性住 房建设 管理 ，建立 退出机 制Байду номын сангаас全 程监管
目标。
继续支持居 民自住性住房消费 ； 抑制投机性购房 ； 大力整顿和规范房地产市场秩序 ： 继续大规模实施保障性安居工程。
一
一
第 二，要 大胆利 用一些 金融衍 生产 品，多 渠道筹措 保 障性住 房建设资金。
民生视野下房价的法律规制
民生视野下房价的法律规制[摘要]房价的非理性上涨使得住房成为当今重要的民生问题，国家相关部门应加大立法和执法力度，不断完善和加强房价的法律规制，并采取积极有效的抑制房价的措施，使房价的上涨幅度控制在城镇居民收入涨幅内，以实现最大的民生。
[关键词]民生；房价；法律规制当前，城乡居民中特别是老、弱、病、残等无劳动能力者的住房问题还未解决，廉租房以及经适房等保障性住房的建设远远不能满足需求，故政府应在建设廉租房、经适房等保障性住房的同时采取行之有效的措施抑制房价的过快上涨，在时机成熟时出台相应的抑制房价上涨、规范房地产市场的法律法规。
一、民生的涵义及其与房价的关系（一）“民生”的涵义“民生”在西方国家涵盖的主要内容是民主、平等以及实现人的价值等。
[1]在我国，“民生”一词在不同的历史阶段其含义也不尽相同。
“民生”一词最早出现在《左传·宣公十二年》中，即“民生在勤，勤则不匮”，此处的“民生”指的是百姓的基本生计和基本需求，局限于物质层面的东西。
曾国藩提出“禁骚扰以安民”、“重农事以厚生”。
[2]封建社会的“民生”更多关注的是农民大众的基本生存问题。
而资产阶级的“民生”观以中国民主革命的先行者孙中山为代表，他在《民生主义》一书中把民生定义为：“民生就是人民的生活，社会的生存，国民的生计，群众的生命”。
[3]新中国成立后，“民生”一词的涵义不断地得以丰富和完善。
如党的第二代领导核心邓小平的民生观立足于社会主义初级阶段的实际，他在1992年南巡讲话中指出：“不坚持社会主义，不改革开放，不发展经济，不改善人民生活，只能是死路一条”。
[4]总之，民生一词的内涵和外延随着经济的发展而不断变化，对民生的理解可谓是众说纷纭，有学者认为：“民生，顾名思义就是人民的生活、生计问题，它包括民众的衣、食、住、行、用、生、老、病、死等方面的内容”；[5]有的学者把民生概括为：“社会主义初级阶段的民生问题是要满足人民生存与发展的基本需要，包括基本营养、基本教育、基本住房、基本保障和基本职业等”；[6]本文较为倾向于邓伟志教授对民生的界定，即“民生是指民众的生存、生活、生计。
叩问楼市新闻真相——以独立的视角采写“住房民生”
方面， 初步树立 了独立 的采写视角 ， 使房地产新闻逐 渐成为增 强党报权威性和公信力的一个亮点 。
业， 曾在 军校从事新 闻宣传 工作 ， 中尉 军衔 。
２ ０ 转 业到 新 华 日 任 记 者 ；０３年 起 主 ００年 报 ２０ 要 从 事房 地 产 报 道 。现 为 新 华 日报 城 市 生 活
【 唐・ ２ ２ １ 彭伯 ： 大众传媒 法》 第 ２ ８页， 《 ， ７ 中国人 民大 学出版社 ２ ０ ０ ５年版。
ｆ】魏永征 ：大众传播法学》 第 １２页， ３ 《 ， ７ 法律 出版社
２０ ０７年 版 。
三方诉讼 ，法 律责任 由签订合 同的一 方当事人承
担。 实际上 ， 通过合 同方式 约定权利与义务 ， 只适用 于那 些 通 过强 制 性 手段 可 以落 实 的权 利 或 义务 ， 并 不是所有 的权利与义务都适合用合同约定方式。 隐 私权是人格权的一部分 ， 而人格权 的权利与义务是
化装 入市寻 真相
因 为专 职 从 事房 地 产 报 道 ，平 日里 就 有 不少 同
部主任记 者。 南京 出现一批“ 市王海”》 《 楼 等
作 品 获 江 苏 省 好 新 闻 一 等 奖 ；０ ９ 获 “ ２０ 年 江
事和朋友把我当成“ 专家”茶前饭后 ， ， 不时向我咨询 楼市的行情。 就是在这些不经意的咨询中 ， 我侦查到 看 似 平 静 的 市 面 下 的 “ 料 ” 也 就 是 有 价 值 的报 道 猛 ，
线索 。 ２０ ０ ９年 １ 的一 个 周 六 ，有 朋 友 说 在 南 京 河 ０月
苏省优 秀新 闻工作 者 ” “ 国优 秀 新 闻 工作 与 全 者” 号。 称
一周新闻总结范文
本周，我国发生了许多重要新闻事件，以下是对本周新闻的总结和分析。
一、楼市动态1. 青岛崂山区地块拍卖：6月20日，青岛崂山区一块地块以每平方米39516元的楼面地价成为新的地王，由青岛海业益佳地产开发有限公司获得。
该公司股东为青岛海业石油有限公司和王家村社区居民委员会。
2. 中海云境项目涨价：中海云境项目宣布从7月1日起每平方米涨价500元，原因是销售情况良好。
去年，该项目的降价理由是营销总监喜得千金。
3. 青岛西海岸九顶山地块暂停出让：原定于6月21日拍卖的青岛西海岸九顶山地块突然宣布暂停出让，该地块位于黄金地段，建筑面积33.83万平方米，起拍总价23.77亿元。
4. 城阳碧桂园翡翠城物业费下调：城阳碧桂园翡翠城宣布将物业费从3元下调至2.7元，以符合青岛物业新规。
二、经济动态1. 2023中国企业500强公布：在2023中国企业500强名单中，中国一汽排名第38位。
中国企业500强规模继续保持增长态势，营业收入总额108.36万亿元，比上年500强增加5.74%。
2. 127家公司披露三季报业绩预告：目前，127家披露三季报业绩预告的公司中，有85家预喜，占比66.93%。
医药生物、机械设备板块表现较好。
三、政策法规1. 青岛市发布关于城中村改造的征求意见稿：规定安置房建设时长不超过36个月，品质不得低于周边商品房水平。
2. 青岛市政府推出28项支持上合示范区发展的举措。
四、社会民生1. 青岛二手房价格同比指数下跌8.6%，创历史最大跌幅。
2. 西海岸楼市的资深烂尾楼计划在今年年底前交付2600多套房屋。
3. 青岛市审批通过两个大体量项目。
总结：本周，我国楼市、经济、政策法规和社会民生等方面都发生了不少重要事件。
其中，楼市动态引人关注，中国经济保持稳健增长，政策法规不断出台，社会民生问题得到关注。
这些新闻事件反映了我国当前的经济社会发展状况，也为我们了解国家政策、把握市场动态提供了有益的参考。
以“民生视角”观照房地产报道的思考
汇报人： 2023-11-19
目录
• 引言 • 房地产报道的现状与问题 • 以“民生视角”观照房地产报道的必要性 • 以“民生视角”观照房地产报道的实践策
略 • 以“民生视角”观照房地产报道的效果评
估 • 研究结论与展望
01
引言
研究背景与意义
房地产市场对民生影响重大
研究不足与展望
01
研究样本有限
本研究虽然选取了多个城市作为样本进行调查和分析，但仍然存在样本
数量和覆盖范围上的局限性。未来研究可以进一步扩大样本范围，以获
得更全面、准确的研究结果。
02
缺乏深度分析
本研究主要从宏观层面探讨了房地产市场波动对居民生活的影响，但缺
乏对具体案例和数据的深度分析。未来研究可以结合具体案例和数据进
媒体对房地产市场的 报道多以楼市、房价 等为主要内容。
房地产报道存在的问题
媒体过度追逐利益，导致部分 报道存在失实、夸大等问题。
报道内容单一，多以楼市、房 价等为主，缺乏对其他民生问 题的关注。
部分报道存在过度解读政策、 误导市场观念等问题。
03
以“民生视角”观照房地产报道 的必要性
民生视角的定义与特点
。
设计评估方案
根据目标，制定评估方案，包 括数据收集、分析方法、时间
安排等。
实施评估方案
按照评估方案，实施数据收集 、分析和解读。
总结与反馈
根据评估结果，总结经验和教 训，反馈给相关人员和部门， 以改进和优化房地产报道。
效果评估的结果与分析
覆盖面广
以“民生视角”观照的房地产报道能够覆盖更广泛的受众群体， 包括普通市民、投资者、政策制定者等。
房地产变革：重归“民生”路——聚焦我国房地产长效机制建设
热 点聚焦
一 ｌ ¨ ¨ ＿ ｊ
｝ Ｉ
保 障性住房 ：既要政策更要制度
房地产行 业面 临新一轮 的体制 建设 ，保障性住 房制 度 的建立和 完善 是大 势所趋。 据 了解 ，１９ 年 的住房 改革 ， ９８ 国务院就 已经确 立 了 “ 建立和 完善 以经济 适用住 房为主 的 多层次城 镇住 房供应体 系 ”的基本 方 向，明确 “ 经济适 用 房覆盖 的群体 约 占城市人 口 的６％ ７％ ０ 至 ０ ”。 然而在 十多 年 来楼市 的发展 中，商 品房房价 高企 ．而经济 适用 房因制 度 设计 的缺 陷， 面临许多 尴尬 ，真正 意义上 的 “ 层次 的供 多 应体系 ”没有 形成 。供 应体 系的不完 善 ，普通老百 姓 的居 住 需 求 和 游 资 投 机 需 求 互 相 纠 结 、 ｊ ，最 终 演 变 成 “ 中突 蜗
政 策 ：调 整 住 房 投 资结 构 ， 重 点 发展 经 济 适 用 住 房 （ 居 工 安
就已经 提出 要建立 以经济适 用房 为主的多 层次城镇住 房供 应体 系 ，但 在２ ０ 年 的国务 院 １号文 把房地 产业作 为 了拉 ０３ ８ 动经济 增长 的支柱性 产业 ，普通 商品房 同时也取代 了经济 适 用房作为 了市场 的供应 主体 ，其在 一定 程度上导 致 了保
障性 住房 的建 设和供 应不足 。２ ０ － ２０ 年 ，经济 适用房 ００ ０９
的 主 要 指 标 显 示 ， 经 济 适 用 房 的 竣 工 面 积 在 ２ ０ 年 到 达 高 ０１ 点 后 ，一 直 呈下 降 趋 势 ，而 同 期商 品 房 的价 格却 一 路走 高。
程） ，出 售价 格实行政府指导 价，按保本微 利原则确定 ；廉 租住 房 可以从腾 退的 旧公 有住 房 中调 剂解 决，也 可 以由政 府 或单位 出资 兴建 ；廉租 住房 的租 金实行政 府定价 ；全 面 推 行 和 不 断 完 善 住 房 公 积 金 制 度 。 通 知 标 志 着 福 利 住 房 转
解决民生问题及楼市的治本之策
问题 的基本经济形式 ， 在于它能 通过有效需 求创造“ 超
可 以概括为 ：市场经济”第 二次世界大战后 ， “ ： 解决 民生 问题的模式可以概括为： 市场经济为主体 ， 社会
保障为补充 。资本主义发达国家的社会保障制度 、 福
越需要” 进而获得无限增长的动力， 能通过 自由竞争获
得高速增长的能力，在劳动生产率和经济效率提高方 面比 其他经济形式具有 巨大的优越性 。 用市场经济
是要从解决民生问题的历史经验 中寻求解决 问题的 正确办法。我国 目 前楼市高价凸显的问题 ，在直观 上， 是部分城市居 民解决住房 困难 ； 深层看 ， 对城市 化进程 ． 全面建设小康社会 ， 经济持续发展 ． 都有一 定 的消极 影 响 ； 长远 看 ， 住房 问题 是 仅次 于 吃饭 问题
、
解决民生问题的模式
吃饭 、 衣 、 房 等 民生 问 题 ， 穿 住 自古 以来 都 是 老
百姓 自己解决。但不同历史阶段有不同的模式 ： 自然 经济为主体 。 品经济为补充 ， 商 是农业文明时代解决
民生 问题 的模 式 ，那个 时代 的政府 为老百 姓 解决 民 生 问题 提供 的 帮助 ， 是灾 后 救济 ， 贫 富两 极 分化 所 对
一
生产大发展 。 人民生活水平普遍提高的同时， 也产生
了收入差距越来越大的问题。事实表明： 市场经济体
制 具有 带来 社会 生 产力 飞速 进 步 的功 能 ，能 够为 解 决 民生 问题 提供 需 要 的产 品 。收入 差 距越 来 越大 的 问题 。 新 时代 的 民生 问题 ， 明市 场 经济 体制 存 在 是 表 缺 陷。弥补市 场经 济缺 陷 的办法 之一 ， 是建 立社会 保
住房与民生
住房、房价、国际民生你如何看待住房问题、房价问题与国际民生的关系？政府要把解决老百姓住房民生问题放在第一位！住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。
一方面，是在向全世界传达中国政府对民生问题的关心和重视；另一方面，也是表达对目前楼市调控现状的关切，督促地方政府及其职能部门坚决贯彻执行楼市调控政策。
一是中央在稳定房价、解决老百姓住房问题上的决心不会变，楼市调控政策不会轻易退出；二是地方政府在稳定房价和解决老百姓住房问题上，必须切实承担起责任，履行好职责，并有所作为。
讲话是对地方政府的提醒。
地方政府要正确处理好经济与民生的关系，把民生问题放在第一位。
住房问题既是经济问题，更是影响稳定的重要民生问题。
一个“更”字就对住房问题的性质作出了科学定位，那就是住房问题首先是民生问题，然后才是经济问题。
地方政府在对待住房问题上，首先必须将住房问题民生化，然后才能将住房问题经济化，首先必须考虑如何让老百姓住得上房、住得起房，然后才能考虑房地产业对经济、对GDP、对政绩的拉动。
否则，就是本末倒置、主次不分。
提醒地方政府不要只会打房地产市场的主意，要学会十个指头弹钢琴。
从这几年的实际情况来看，地方政府在经济发展和城市建设中，由于过度依赖土地生财、聚财，加速了房价的过快上涨，严重损害了广大人民群众的利益，使住房问题越来越成为影响老百姓生活质量提高的瓶颈。
地方政府决不能只会打房地产的主意，不能只会依靠“土地财政”一条腿走路，而要学会十个指头弹钢琴，把经济发展、城市建设和民生关怀有机结合起来。
提醒地方政府要在解决住房问题上有所作为，切实抓好保障房建设。
地方政府在住房问题上如何作为，控制房价是一个重要方面。
但是，要控制房价，单纯依靠楼市调控政策的作用是不够的，即使可以将房价压下来，也难以持久。
最好的办法，就是在保障房建设方面有大的作为和突破。
因为，对政府来说，有钱人是不需要为他们考虑住房的，他们完全可以凭借自己的能力从市场取得自己需要的住房。
当前存在的民生问题
当前存在的民生问题：所谓民生，主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况，等等。
由低到高、呈现出一种递进状态第一个层面的内容.主要是指民众基本生计状态的底线第二个层面的内容。
主要是指民众基本的发展机会和发展能第三个层面的内容。
主要是指民众基本生存线以上的社会福利状况。
“生活质量”，平抑物价：从食品支出来看，尽管低收入群体人均比去年同期有所增加，但是仍与高收入群体人均支出有差距。
事实上是由于物价上涨，低收入群体上半年用于购买食品而增加的支出部分占其同期收入增加部分的比例是15.3%，而高收入群体这一比例只有7.5%。
如果更进一步分析，中低收入群体用于购买肉、蛋、奶、鲜菜（鲜果）等主要副食品的数量较上年同期有不同程度的下降而支出却有所增多，表明中低收入群体今年上半年购买与去年同期等量的主要副食品就要多花钱了，换言之，中低收入群体特别是低收入群体上半年所增加的收入中，有相当一部分被物价上涨“吃”掉了。
而高收入群体则在数量和支出上均有所上升，表明高收入群体的心理承受能力和实际消费能力远大于中低收入群体。
无论是从调查数据上看，还是从实际生活消费上包括居民的切身感受上来看，中低收入群体受物价上涨的影响是比较大的，特别是低收入群体中那些依靠社会最低保障收入生活的较为贫困的家庭，受物价上涨的影响更为明显。
当前存在的问题及建议近年来，国家为了扩大内需，刺激消费，多次大幅度调整了行政事业单位工作人员的工资收入，提高了离退休人员及低保标准。
收入的不断增加，促进了消费量的增加，拉动了物价上涨。
在居民收入不断提高的条件下，价格上涨应该是利大于弊的。
当前存在的主要问题表现为三个“较弱”：1、居民收入偏低，承受能力较弱。
2、社会保障功能较弱，还有待于加强。
3、市场监管体制不完善，应对市场物价突变能力较弱。
改革开放以来，中国经济发展中出现过几次较大的通货膨胀，几乎每次都与粮食有关。
楼市调控政策的经济效益与社会效益
楼市调控政策的经济效益与社会效益楼市调控政策是指政府采取一系列措施来调整和规范房地产市场，以实现经济效益和社会效益的双重目标。
本文将探讨楼市调控政策对经济和社会的影响，并分析其所带来的效益。
一、经济效益（1）稳定房地产市场：楼市调控政策的主要目标之一是遏制房价过快上涨，防止房地产市场出现泡沫。
通过限购、限贷、限售等手段，政府可以控制投资性购房需求，从而保持房价的合理水平。
这将有助于稳定市场预期，减少市场不确定性。
稳定的房地产市场有利于形成良好的投资环境，吸引更多资金流入实体经济领域，推动经济的稳定增长。
（2）促进房地产行业健康发展：楼市调控政策可以引导房地产行业朝着合理、可持续的方向发展。
例如，鼓励开发商多建经济适用房、廉租房和公共租赁住房，满足人民群众的基本居住需求；限制房屋空置率，提高现有住房的利用率；加强房地产市场监管，规范行业发展秩序。
这些措施将有助于推动房地产行业结构调整，促进其健康、可持续发展。
（3）调节宏观经济：楼市调控政策对于宏观经济的调节作用不可忽视。
房地产是国民经济的支柱产业，调整房地产市场的波动直接关系到宏观经济的稳定。
通过控制房地产投资，政府可以调节经济周期，避免过度投资或投资不足，维护经济的平稳运行。
此外，房地产行业的繁荣也带动了相关产业的发展，如建材、家具、装修等产业，进一步推动经济的增长。
二、社会效益（1）改善居住条件：楼市调控政策的一个重要目标是改善人民群众的居住条件，提高居民的生活品质。
通过推动建设各类保障性住房，政府可以满足低收入者的基本居住需求。
此外，调控政策还可以促进住房供需的平衡，避免过度供应或供应不足。
这将有助于提高住房的普及率和居民的居住质量。
（2）缓解社会矛盾：楼市调控政策对于缓解社会矛盾、平衡社会资源分配具有积极的作用。
过高的房价和房租是社会矛盾的重要来源之一，调控政策可以有效控制房价的上涨，减轻人民群众的经济负担，缓解因房地产问题引发的社会不平等现象。
顺应民意,楼市祭出杀手锏 调控得力,房价回落居可安
设、 提供公共服务等职能 。治理房地产市场 ， 现了政府组织 社会 主义经济建设 体
４ 消费心理是影响 消费的主观 因素。 ． 在住房问题 消费者的心珲起着很大
作 用 ， 房 价 快 速 上 涨 的 形 势 下 ， 费者 会 存 在 涨 不 买 跌 、 目攀 比 等 心 理 因 在 消 盲 素， 这也 是 房 地 产 市 场 价 格 畸 高 的 重 要 因 素 。
二 、 治 生 活 政
深度调整 ， 一线城市普通商品房 市场 的成交量应 声回落。２ １ ０ ０年 ４月 １ ９日到 ２ ５
日， 监 测 的 ３ 在 ５个城 市 中 ，１个城 市 成 交量 环 比 下 跌 。６月 １ 日． 计 局公 布 了 ２ ０ 统 ｌ５月 全 国房 地 产 市 场 运行 情 况 数 据 数 据 显 示 ２ １ ～ ０ ０年 ５月 份 ， 国 ７ 全 Ｏ个 大 中
城 市 房 屋 销 售 价 格 同 比 上 涨 ｌ．％ ， 幅 比 ４月份 缩 小 ０ ２ ４ 涨 ． 百 分 点 ； 比上 涨 ４个 环
０２ ， 幅 比 ４ 月份 缩 小 ｌ － 涨 ％ ＿ 百 分 点 ， 比 涨 幅创 ｌ ２个 环 ４个 月新 低 。
’’ ”十 ” —～ — — ’ — ”— ”— — ”— ”— 一— 一— － — ．＊— 一— “十 ” — ”＋ 。 ’ 。 ’ 。 ＋ ’ ’ 。 ”＋ ｎ ．－ ＋ －４ ”十 一十 一＋ －十 一十 －－ｋ ＋ －一 －＋ ・
易秩 序 ， 因而特别不利 于国际贸易的健康有序和持续发展 。 贸易保护 主义 与世 ④
界经 济全球化的大趋势背 道而驰 ， 不利于各 国互通 有无和调剂余缺 ， 不利于实现
资源优化配置， 不利于节约社会劳动和提高经济效益。圈
加强房地产调控 实现经济发展与改善民生双赢
浅议加强房地产调控实现经济发展与改善民生双赢摘要：房价日益上涨的今天，加强房地产调控意义重大关键词：房地产业；调控；经济发展；改善民生；双赢2010年经过世界性的金融危机后，我国宏观经济形势逐渐向好的方向发展，房价上涨趋势更加明显，房地产变成了制约国民生产和人民生活幸福的关键因素。
加强房地产调控，成为关系国计民生、社会稳定、经济发展的重要措施。
2010年以来，国家以“保证自住性需求，抑制投资、投机性需求，促进房价的合理回归和房地产市场的平衡发展”作为房地产市场调控的预期目标，出台了一系列调控政策。
一、加强房地产调控显成效当前，房地产市场正朝着调控预期方向发展，数据显示，今年1-4月，70个大中城市新建住房价格同比涨幅回落，商品住房成交量同比下降14.9%，而自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重达到70%。
以四川省为例，今年一季度全省新建商品住房销售面积同比下降33.69%，交易量呈明显回落趋势。
这些说明在一系列房地产市场调控政策和稳健货币政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性的购房需求得到抑制，部分城市房价已经有所松动。
二、房地产调控仍然面临的困难城镇化进程中，房地产对一国gdp增长的贡献度日益提高，其支柱产业的地位凸显。
但是，住房关乎人民的生活尊严与质量，房地产更应发挥改善民生的作用，支柱产业不能成为不调控的理由。
房地产业身兼投资与消费两种身份，楼市调控面临经济与民生的双重考验。
1.房地产需求与房地产供给之间矛盾重重由于我国正处于城市化快速发展期。
快速城市化为城市带来大量的新增人口，城区面积迅速扩大。
可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进入城市化率40%到60%的加速扩张阶段。
在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。
因此，在排除了非市场因素如房屋质量提高、成本增加、周围设施环境改善等方面外，全国商品房平均销售价格持续上涨，最主要的原因就是有限供给和庞大需求之间的差距。
中央出台新政 聚焦楼市民生
年 两会你 最关 心的话 题” 网络 投 票 中， 住 房 问题 以 照报告精 神调控楼市 ， 将会 满足人 民群众 的基 本住
６ ８ ． ８ ％的 高 比例 居 于 首位 。 虽说 在 这 几年 的 网络 调 查 房需求 。这体现了始终把 实现好 、 维护好 、 发展好最 中， 住 房 问题 都 是 关 注的 焦点 ， 但 像 今 年 住 房 问题 排 广大人 民的根本利益作为党和国家一切工作 的出发
“ 组合拳” ， 从 四个方面 出招抓住要 害， 促进房地产 市
场 平稳 健 康 发 展 。
２ ． 我 国政 府 的 主 要 职 能 。按 照 温 总 理报 告 的要
求， 国家整 顿房地产市 场秩序是 国家履行经 济建设 职能的体现 ； 积极发展公共租赁住房 ， 扩大农村危房 改造试 点范围 ， 努力实现 “ 居者有 其屋 ” 的 目标 是 国
３ ．我 国政 府 的 宗 旨 、 工 作 的 基 本 原 则 。 温 总 理
【 理论分析 】
一
、
从 经 济 生 活 角 度看
１ ．消 费对 生产具有 反作 用 。消 费拉 动经济 增 家履行社会公共服务职能的体 现。 长， 促进生产发展。国家稳定 住房 价格 ， 规 范房地产
市场交易行 为 ， 落 实 好 支 持 居 民 购 买 自住 性 和 改 善 指出 ： 中央财政 拟安排保障性住房专项补助资金 ６ ３ ２ 性住房的信贷 、 税收和其 他政 策 ， 将会刺激居 民购买 亿 元 ； 支持居 民自住性住房消费等等 ； 为了抑 制投机
住房 ， 从而促进房地产市场稳 税收政策执行力度 。各级
２ ．财政 具有促进 国民经济平稳运行 的作 用。温 政府要切实负起责任 ， 严格执行年 度建设计 划 ， 确保
住房是民生之要从“住有所居”看中国楼市新发展
住房是民生之要从“住有所居”看中国楼市新发展首先，要理解“住有所居”这一理念的内涵。
这句话的本质是为每个人提供一个稳定、安全、舒适的居住环境。
在中国，特别是在城市化进程加速的背景下，住房问题已经成为了人们生活的重要组成部分。
然而，由于城市人口不断增加、城市规划滞后、住房供应不足等问题，导致了住房紧张和房价上涨的现象。
因此，实现“住有所居”这一目标，需要政府采取一系列有效措施，来保障人们的基本居住权。
同时，也需要加强全社会的参与，形成一个多方参与、共同营造的住房保障体系。
在中国楼市新发展的过程中，政府的调控政策起着至关重要的作用。
政府可以通过土地供给、房地产税收、购房限制等手段，来引导房地产市场的健康发展。
例如，在土地供给方面，政府可以增加住房用地的供应量，提高土地利用效率，以满足不同居民的住房需求。
在房地产税收方面，政府可以加大对房地产投机行为的监管，减少炒房成本，稳定市场预期。
在购房限制方面，政府可以制定不同的购房政策，以防范市场泡沫和风险。
通过这些调控政策的实施，政府可以有效地平衡市场供需关系，维护市场稳定。
另外，在中国楼市新发展的过程中，社会各界也需要积极参与到住房保障工作中来。
例如，企业可以通过投资兴建公租房、保障房，来满足低收入群体的住房需求；社会组织可以通过开展公益活动、志愿者服务等方式，来帮助弱势群体解决住房困难；居民可以通过自愿公租房、自建房等方式，来改善自己的居住条件。
通过政府、企业、社会组织、居民的共同努力，可以形成一个多方参与、共同营造的住房保障体系，实现“住有所居”的目标。
总的来说，住房是民生之要，实现“住有所居”是政府和社会共同的责任。
在中国楼市新发展的过程中，需要政府加大调控力度，积极引导市场发展；需要企业增加住房供应，承担社会责任；需要社会各界加强合作，形成共建共治的格局。
只有在全社会的共同努力下，才能够实现住房保障的目标，让每个人都能够享受到“住有所居”的幸福感。
保交楼稳民生交流发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能够在这里发表关于“保交楼稳民生”的交流发言。
近年来，我国房地产市场持续火爆，房价上涨、炒房现象严重，给广大人民群众的生活带来了极大的压力。
在此背景下，如何保交楼稳民生，成为了一个亟待解决的问题。
下面，我将从以下几个方面展开论述。
一、深刻认识保交楼稳民生的重要意义保交楼稳民生，是贯彻落实党中央、国务院决策部署的具体体现，是保障人民群众安居乐业的根本要求。
做好这项工作，对于维护社会稳定、促进经济发展具有重要意义。
1. 保障人民群众的合法权益。
房地产市场是关系到千家万户的重要领域，保交楼稳民生，有利于维护人民群众的合法权益，确保人民群众“住有所居”。
2. 促进房地产市场健康发展。
通过保交楼稳民生，可以有效遏制房价过快上涨，遏制炒房现象，推动房地产市场回归理性，实现健康发展。
3. 维护社会稳定。
保交楼稳民生，有助于化解社会矛盾，减少因房价上涨带来的社会不稳定因素，为经济社会发展创造良好的环境。
二、具体措施1. 加强房地产市场调控。
政府要综合运用土地、金融、税收等政策手段，遏制房价过快上涨，防止出现区域性房价泡沫。
2. 严格房地产市场监管。
加大对房地产市场的监管力度，严厉打击炒房、捂盘惜售等违法违规行为，维护市场秩序。
3. 优化住房供应结构。
加大住房保障力度，增加保障性住房、共有产权房等供应，满足不同收入群体的住房需求。
4. 强化金融支持。
引导金融机构加大对房地产市场的支持力度，保障合理住房需求，降低融资成本。
5. 保障交房质量。
加强对房地产项目的监管，确保交房质量，让人民群众住得安心。
6. 加强舆论引导。
积极宣传保交楼稳民生的政策措施，引导人民群众理性看待房地产市场，树立正确的住房观念。
三、加强组织领导各级政府要高度重视保交楼稳民生工作，将其纳入重要议事日程，加强组织领导，确保各项工作落到实处。
总之，保交楼稳民生是一项系统工程，需要我们共同努力。
让我们携手共进，为人民群众创造一个安居乐业的美好家园！谢谢大家！。
报告房地产市场供求状况
报告房地产市场供求状况一、引言房地产市场作为国民经济中的重要组成部分，对促进经济发展和居民生活水平的提高具有重要影响。
本报告旨在分析当前房地产市场的供求状况，并提出相应的调控建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
二、市场供给状况1. 新房供给当前，新房供应呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，各地继续启动新的楼盘项目，为市场增加了一定的房源。
此外，政府出台的促进房地产发展的政策措施也刺激了开发商的积极性。
2. 二手房供给二手房市场一直是房地产市场的重要组成部分。
近年来，二手房交易量逐渐增加，供给量也有所上升。
这主要得益于城市居民的居住需求变动以及政府推动的二手房交易便利化政策。
三、市场需求状况1. 居民购房需求随着居民经济收入的增加、就业稳定性的提高以及居民消费观念的变化，购房需求不断增加。
尤其是年轻人逐渐成为购房主力军，他们对于宜居环境、优质教育资源等方面的需求也影响着市场需求的结构。
2. 投资购房需求房地产投资一直是经济增长的重要引擎之一。
当前，随着金融市场波动和经济形势的变化，一些投资者将目光投向房地产市场，希望通过投资房地产获取稳定的回报。
3. 政府政策引导的需求政府在发展房地产市场方面起到了重要的引导作用。
一方面，通过推出利好政策，如降低首付比例、推出购房补贴等，鼓励居民购房需求；另一方面，政府也引导投资者根据国家产业政策和区域规划进行房地产投资，促进经济的结构调整。
四、供需矛盾及调控建议1. 供需矛盾当前，虽然房地产市场的供给量增加，但是市场的需求量同样强劲。
这导致了供需矛盾的加剧，一些热点城市房价上涨较快，购房压力加大，而一些三四线城市的房源闲置率较高，市场活跃度低下。
2. 调控建议为了解决供需矛盾，促进房地产市场的稳定和可持续发展，建议采取以下措施：- 加强土地供应管理，合理规划土地利用，推动房地产开发与城市规划相协调。
- 鼓励开发商在城市围绕交通便捷、教育资源丰富的地段增加房源供应，满足市场需求。
回归民生是房地产业发展的必然选择
ＪＵＮ Ｌ ＦＴＥＰ ＲＹＳ ＨＯ Ｆ ． Ｉ Ｄ ＯＭ Ｎ Ｉ Ｌ Ｏ Ｉ ０ Ｒ Ａ Ｈ Ａ Ｔ Ｃ Ｏ ＬＯ Ｐ０ＱＮ Ａ Ｕ ＩＰ ＭＭ丌匪 Ｏ ０ Ｇ ＣＡＣ
２０ ０ ９年 第 ３期
Ｎ０． ３， ２ ００９
回归 民生 是 房 地 产 业 发 展 的必 然 选 择
产 品 以及建 筑业 的 主要 消 费 产 业 ， 一方 面 又可 以 另
带 动下 游 的房屋 装 修 、 家用 电器 等 一 系 列 消 费 品 的
需求 。所 以 ， 当经 济 发 展 面 临需 求 不 足 或 者其 他 经
济 困难 时 ， 在短 时 间 内采 取相 应 的宏观 经济 政策 ， 发
经 成为 国 民经济 的支 柱产业 ”１。所 以有人 说 ， 【 ］ 房地
产 业作 为 国 民经 济支 柱产业 的定 位 ， 始于《 中华 人 民
济 社会 发展 增 添 了诸 多 变 数 和 隐 忧 。其 实 ， 深 层 从
共 和 国城市 房地 产管 理法 》 成 于 ２ ０ 的 １ ， ０ ３年 ８号文
生 。房 地 产业原 本就 与 民生 有着 天然 的联 系， 民生性质 也越 来越 受到 决策 高层 重视 。 因此 ， 其 当代 中国应 以
高科技 、 文化 、 育等 产 业作 为 支柱 产 业 ， 教 房地 产 业则应 从 国民经 济支柱产 业 回归 民生 ， 并确 立“ 民生地 产” 的
产 业定 位 。
ＪＵ ＮＬＯ Ｈ Ａ Ｔ ＣＯ Ｌ ＦＣＰＣＱＮ Ｄ ＯＭ Ｎ Ｉ ＬＯ Ｍ ＩｒＥ Ｏ Ｒ Ａ ＦＴＥＰ ＲＹＳ Ｈ ０ ＩＧ Ａ ＵＩＰ ０ Ｍ’Ｅ Ｏ ＣＡ 广
２０ ０ ９年 第 ３期
住房是民生之要从“住有所居”看中国楼市新发展
住房是民生之要从“住有所居”看中国楼市新发展
1、引言
近年来，随着房地产市场的不断发展，中国的楼市也发生了巨大变化，而住房自然也成为大家关注的焦点。
居住是民生之要，从“住有所居”的
角度看中国楼市发展，可以看出更多的发展趋势。
（1）住房价格合理
楼市的发展趋势表明，住房的价格已经走到一个相对合理的水平。
随
着政府对住房需求的限制和调控，高昂的住房价格已不复存在，一手房价
格迅速回落，成本仍然在不断调整之中，这也使得住房买卖的价格更加合理，市场也受益于这种合理的价格。
（2）地价放缓
近期的楼市新发展中，地价也出现了缓慢的放缓趋势。
由于政府对地
价的抑制和控制，地价放缓的趋势可以明显感受到，因此在楼市中，可以
看到楼市地价的变化趋势。
（3）房屋结构正在改变
楼市的新发展也表明，房屋结构也正在发生变化，复式住宅、别墅、
公寓等类型的住宅正在被越来越多的人所青睐，并且还有越来越多的新类
型的住宅正在开发中，这些新类型的住宅也吸引着大量的投资者。
（4）小额贷款受到了更多的关注
由于住房价格的放缓和政府的宏观性调控，小额贷款也在引起越来越
多的关注，政府和银行也正在加大对小额贷款的支持。
中国房地产市场对经济的影响
中国房地产市场对经济的影响房地产市场是中国经济的重要组成部分，对经济的影响也是深远而广泛的。
在过去几十年里，中国房地产市场的迅速发展不仅给国家带来了巨大的经济增长，也对人民的生活产生了重大影响。
本文将从几个方面探讨中国房地产市场对经济的影响。
一、房地产市场拉动投资和内需中国房地产市场对经济的拉动作用不可忽视。
在中国，购房往往是家庭存款最重要的用途之一，因此，经济的增长与房地产市场发展紧密相连。
房地产投资既拉动了建筑业的发展，同时也带动了相关产业链的增长，例如钢铁、水泥、家具等行业。
房地产资金流入，带动了经济的内需，为GDP的增长提供了重要动力。
二、房地产市场推动就业与收入增长中国房地产市场的繁荣带动了大量的就业机会。
房地产业是与相关产业链相连的，建房、销售、装修等环节都需要大量劳动力，为社会提供了丰富的就业机会，缓解了就业压力。
同时，房地产市场的繁荣也带动了人们的收入增长，开发商、中介机构以及相关行业的员工往往能够获得较高的收入，进一步提升了人们的生活水平。
三、房地产市场对金融体系的影响房地产市场对于金融体系的影响也非常显著。
首先，房地产市场的资金需求推动了银行信贷的增长，为金融机构提供了更多的贷款机会。
其次，房地产市场的波动对金融市场的稳定性有重要影响。
房地产市场的调整可能引发金融风险，对银行体系造成一定的压力。
因此，政府需要加强监管，保持金融市场的稳定。
四、房地产市场影响居民消费和储蓄在中国，很多家庭将房地产作为储蓄和投资的手段，这也导致了部分家庭的消费不足。
购买房产需要付出较高的首付款和按揭贷款，这使得很多家庭的储蓄资金被束缚在房地产上，减少了对其他消费品的需求，对一些消费行业造成一定影响。
因此，为了推动消费升级和经济的平衡发展，需要进一步改革房地产市场，提高居民的可支配收入和消费水平。
综上所述，中国房地产市场对经济的影响是多方面的。
它既拉动了投资和内需，推动了经济的增长，也提供了大量就业机会和收入增长的机会；同时，它也对金融体系和居民消费产生了重要影响。
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2009年，北京楼市均价从年初1.58万涨至年底2.30万，北京五环内 房价是31680元每平方米。从2006年至2009年价格翻了3番：23000元— 7700元=15300元 15300元/7700元=198.70%。1999年，北京楼市均价 4786元/平方米，10年内北京房价增幅达453%，接近5倍。 近几年来，全国各地房价为何上涨如此迅猛！？ 这的确是一个耐 人寻味的问题，值得思考与探究！
探讨中国楼市与民生
作者：袁 剑 金寨县古碑中学
今年国务院国务院就部分城市出现了房价上涨过快等问题，引起高度重 视，并分别于1月7日，4月17日先后发布了国发〔2010〕4号《国务院办公厅 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》以及国发〔2010〕10号《国务院 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。 国办发（2010〕4号、10号两份文件大体精神如下：一、文件对各级政 府提出了明确要求、落实地方各级人民政府责任。增加居住用地的供应总量。 加快推进保障性安居工程建设，要求切实增加限价商品住房、经济适用住房、 公共租赁住房廉租住房供应，大力解决城市低收入家庭的住房困难；同时严 格二套住房购房贷款管理。二、要求整顿房地产市场秩序。加大对捂盘惜售、 囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。依法 查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码 标价规定等行为。第二份文件尤其强调要遏制部分城市房价、地价过快上涨 势头、投机性购房，以维护房地产业健康持续地发展。 在短短不到4个月里先后发文中，可以看出国家对于房地产发展的极大关 切。两个文件的颁发有些振奋人心，同时文件的颁发给了那些急于购房的普 通购房者一线希望！但是只要仔细了解我国房地产发展现状，我们也不难看 出加强房地产业的健康发展已经到了非大力治理不可的时候了！笔者认为国 家在惠及民生的政策方面，还应发挥更大更重要的作用！目前的政策治标不 治本，不足以解决房地产业异常发展的根本问题！中央党校研究室副主任周 天勇在2009年年末接受媒体采访时一针见血地指出各级政府的“土地出让金” 实为“卖地财政”，尖锐地指出“政府卖地是有利益驱动的。”仔细研究中 国房地产业的发展，许多现象的确令人十分担1）、社会财富分配不均、贫富差距进一步拉 二线城市合肥，在2009年短短的12个月房价从3964元/平方米上升到 5065元/平方米的飙升！ 而近几年里，尤其06年以后，所有的一线城市、 二线城市、三线城市的房价，都在成倍地飞涨。那么居民的收入水平是否 也相应地增长了吗? 事实表明居民收入水平的增长远远不及房价的增长！ 房地产是一台巨大的经济杠杆，但是这台杠杆没有主持公道，它把广大 购房户的财产最大化地进行了搜刮，而让开发商日进“斗金”！最终我们 这个社会形成两大利益集团：一是由占人口总量少数的以开发商为主的富 人，他们霸占70%以上的社会财富；二是占人口绝对多数贫民，他们拥有 不到30%的社会财富。如此结果造成了社会两极分化，财富分配更加失衡。 2）、危及青年一代就业及事业发展 北京市人民政府2009年1月21日召开新闻发布会对外发布的消息。2008 年，北京市职工年平均工资为44715元月平均3726.25元。2009年，北京市 农村居民人均纯收入达11986元，首次突破万元，月平均998.83元。统计显 示，2009年北京市城镇居民人均可支配收入26738元， 月平均可支配收入 2228.17元。 现在假定北京市某青年职工小张2009年要购买90平方米住房一套，以 2009年市场均价23000元/平方米，他共计需要支付开发商2070000元；即 使以2008年较低市场均价15581元/平方米计算他任然需支付1402290元。 小王要是有幸于08年购得住房，以2008年北京市职工年平均工资为44715 元，若是只挣钱不消费也需要31.4年偿还债务；若是于09年购得此住房， 即便他不吃不喝，任然需要46.3年偿还房款！ 安徽省统计局统计2000年—2008年安徽省、合肥市职工平均工资收入 情况如下： 2000年—2008年安徽省、合肥市职工平均工资一览表 单位：元/年
年 份 安徽省在岗职工年平均工资（元） 合肥市：全部职工年平均工资（元） 在岗职工年平均工资 （元）
2000年 6989 2001年 7908 2002年 9296 2003年 10581 2004年 12928 2005年 15334 2006年 17949 2007年 22180 2008年 26363 合计工资 129528 平均年工资 14392
7556 8642 10277 12221 14925 17794 20639 24827 29786 146667 16296.33
8881 10134 11943 13900 16369 19027 21905 25873 30603 158635 17626.11
现在假定某在岗职工小王于2000年就业，2009年要在二线城市合肥购 买90平方米的住房一套，按市场均价5065元/平方米计算，房屋共计 455850元。以合肥市2000年至2008年在岗职工累计9年合计工资158635元 计算，支付30%的房屋银行按揭首付款尚且可以，但是银行首付要是提高 到40%，即便是首付款，他也支付不起了！ 如此可见青年人要是在城市安家谈何容易，即使倾尽全家祖孙三代之力， 购买住房任然是一件沉重的经济负担！“居者有其屋”，安家如此之难， 又怎能让有志青年去创业发展！ 3）、价值观的颠倒 以北京市2009年90平方米住房一套，按市场均价23000元/平方米，共 计房价2070000元，而以2008年较低市场均价15581元/平方米计算，需支 付房款1402290元，两者相差667710元！？暴利，房地产暴利触目惊心！ 房地产恶性市场化，导致了年轻人越来越没有能力购房，无法组织家庭， 他们的社会处境的日益恶化。土地、劳动、资本的关系三者的极度模糊， 劳动的价值遭遇空前的贬低，投机的心理充斥整个经济领域。即便辛勤地 劳动一生也很难换得一处住所，人们纷纷在问劳动的价值何在？知识的力 量何在！？2010年全国高考报名人数比2009年锐减65万多人，这并非计划 生育政策的功劳，而是人们价值取向的反映！ 4）、导致社会秩序不稳定 “居者有其屋”，而越来越多年轻一代，没有能力购房，无法组织家 庭，他们对社会和政府的失望也与日俱增。房价飙升导致财富分配更加失 衡、贫富差距进一步拉大，如此结果造成了社会两极分化。非洲、中东、 西亚等地区局势动荡，除了外来因素、民族矛盾、宗教信仰冲突外，主要 原因还是贫富分化太大！当然，泰国政局不稳主要原因也就在于此！中国 更应该以此为戒！ 房地产恶性市场化的发展，使得房地产市场的核心问题，已经不再是 经济问题问题，而是社会问题，这是要建设一个什么样社会的问题！我们 不得不重新面对姓“资”姓“社”的问题，我们不得不问我们的政府，你 们是代表大多数劳动人民的利益还是代表少数资本集团的利益！？ 房地产从各个方面正在成为诸多社会问题的根源，它不仅危及了民生， 还造成了社会财富的极大浪费，引发社会动荡。 5）、警惕房地产泡沫 A.泡沫经济的产生 根据国家统计局发布的统计数据显示，2008年，全国土地出让金9600 亿元，仅前20名的城市出让金总额高达6210亿元！2009年全国土地出让金 总收入15910.2亿元，而前20位城市土地出让金共计8019亿元，约占全国 土地出让金的50.40% 。 笔者也统计了一、二、三线城市中有代表性的城市的土地出让金收入情 况。一线城市北京：北京市市财政局向市人大代表报告了2009年的财政状 况，报告提到，2009年北京市收入为2678.8亿元，土地出让总价款849亿， 占财政收入的31.69% 。2009年，上海土地出让金821亿元，粗略
我国房地产业发展现状及问题
房地产价格已飙升到十分荒唐的程度：
笔者作了以下的统计调查： 首先，以二线城市安徽省合肥市为例。从2002年到2006年，合肥市住房 平均销售价格分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米 以及 3189元/平方米。这四年里，可以说合肥的房地产行业在以规范、健康、稳定 地发展！但是从2006年至2009年，合肥的房价由06年均价3189元/平方米上 涨至09年均价5065元/平方米，三年内房价上涨幅度高达58.83%！2009年12
月份，合肥的印象西湖地产最高售价高达7100元/平方米！从2002年到 2009年的7年内合肥的房价均价上涨了151.61%，房价翻了2.52倍！
一线城市北京市房地产价格上涨，更是让人瞠目结舌！ 笔者搜集大量的数据统计绘制了2005～2009年北京市商品住宅价格变 化图表，如下：
2005年 商品房均价：元/平方米 5853 2006年 7700 2007年 11377 2008年 15581 2009年 23000
地块因欠缴地价款被政府收回。然而在地王被拍下的那几天，在地王周边添 了两处房产，至地王被收回每平方米涨了3000多元。北京顺义的地王的地块 尽管被政府收回，但已经造成周边地区房价的大幅上扬，许多人怀疑此类事 件是不是房地产商之间的一种合谋——恶意炒作！ 笔者认为，房地产恶性发展的根源在于高昂的地价，唯有遏制高昂的地价， 才能维持房地产业的可持续发展！城市经济可持续发展不能依靠“土地财 政”，这只是一种竭泽而渔的短视行为！ 二、核定楼盘售价 2009年北京市城镇居民人均可支配收入26738元，三口之家年收入仅为 80214元，而2009年楼盘平均售价23000元/平方米，显然大大超出了北京居 民的可承受能力！因此，房地产也应该象其它商品一样有明确的市场定价， 规范土地溢价水平；而且房地产的定价也应该与当地职工年工资收入水平相 适应！ 让我们先谈讨房屋单位面积的开发成本及单位面积楼盘价格： 单位面积开发成本=单位地价＋单位建设成本＋单位营销成本 单位面积楼盘价格=单位面积开发成本×（1＋10%） （10%为利润） 现在拟定单位地价为5000元/平方米，单位面积建设成本为1000元/平方 米，单位营销成本为100元/平方米，那么它的单位面积开发成本为6100元/平 方米；拟定开发商单位面积开发利润为10%，那么北京市楼盘单位面积售价 应该为6710元/平方米。此价格相当于北京市2006年初楼盘售价，应该是北 京市普通居民现在所能承受的价格！ 三、健全法律法规 对于房地产商捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、价格欺诈、哄抬房 价等行为，应该向其征收暴利税！但是对于家庭持有、购买3套或3套以上住 房的情况，应该视为经营性行为或炒房，首付款应该提高到50%以上，相应 提高银行贷款利率，并且征收房产税。以此遏制房地产市场投机，促使房价 下降的目的。在目前高房价的情况下，征收房产保有税或房产税只会加重广 大普通购房者的经济负担！ 四、有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信 贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 五、土地出让金的分配与使用：取之于民用之于民：兴建公益性设施， 大力建设发展经济适用房，贫困家庭购房补贴及租房补贴，做到土地财富全 民共享。 让我们期盼每个城市家庭都能买得起住房，让住房不再成为梦想！