户型及组合建议.
住宅建筑空间组合设计
住宅建筑空间组合设计摘要：随着现在居民生活水准的不断提高，建筑物功能的要求也在逐渐多元化，在现代住宅空间规划设计的过程中，除了要保障人类正常的居住需求之外，还应当具备良好的隐私保护功能，满足屋主人多样化的社交需求以及生活需求。
通过建筑空间组合的合理配置和优化设计能够让建筑空间整体设计的质量得以提升，充分发挥建筑空间的全面利用效果，体现出现代建筑设计的灵活性、舒适度以及经济性。
本文围绕着住宅建筑空间设计组合展开论述，希望为有关工作者提供一些参考和建议。
关键词：住宅；建筑空间；组合设计引文：设计的质量和住宅建筑空间的风格空间呈现形式是分不开的，近些年来人们逐渐提高了对住宅空间的整体设计要求，更加注重追求舒适幽默的生活体验。
因此在住宅设计和空间规划的过程之中，有关设计者要结合客观因素和主观条件，加强综合考虑，学习现代化的环境设计理念和空间组配方式，为人民群众打造更加优越的居住环境和居住条件。
比如在空间组合的过程中，把娱乐空间、工作空间和私密空间相互分离，让整体住宅的利用效果得以提升，对人类住宅空间进行合理的配置和优化，让整体居住氛围更加亲密舒适。
1.住宅建筑空间组合设计原则建筑住宅空间的组合设计有一定的原则要求：（一）舒适性原则在住宅空间的布局和设计规划之中要全面提高整体住宅的舒适程度，进行合理布局设计。
房屋的朝向在设计的时候要留有一个或多个卧室，面朝南方，让空气流通和采光情况良好，提高生活的私密性，也让空间的布局更加顺畅，要根据不同房屋的性质、居住环境关系进行合理布控，满足屋主人日常生活的实际要求，体现出便捷化和多功能化的特点[1]。
在室内空间的规划和设计过程之中，长宽高的比例要适中，如果空间过于局促狭小可能会让屋主人觉得过于压迫空间太大，可能会产生不安全感和空旷感，无法提高整体空间的面积使用效率。
（二）经济性原则经济性原则指的是每一间房屋要根据不同的功能分区进行合理的分配，确保整体空间上下连通，符合设计的原则和标准。
详细家居尺寸和布局方案,建议收藏
详细家居尺寸和布局方案，建议收藏如何创造出更舒适的生活空间？今天就给大家带来室内设计的最佳标准。
可能不是很全，但足以了解常规的一些家居尺寸，掌握了这些，做起设计来就不用一直拿着个尺子来比划了。
一、室内空间的最佳尺寸1、客厅面积【20平方米～40平方米】客厅是居室的门面，可以说对家具尺寸的要求是最严格的,别看都是一些小数字，却足以令你的客厅成为一个舒适协调的地方。
2、电视组合柜的最小尺寸？【200×50×180厘米】对于小户型的客厅，电视组合柜是非常实用的，这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，上部比较适合摆放一些工艺品，柜体厚度至少要保持30厘米；而下部摆放电视的柜体厚度则至少要保持50厘米，同时在选购电视柜时也要考虑组合柜整体的高度和横宽与墙壁的面宽是否协调。
3、长沙发或是扶手沙发的椅背应该有多高？【85至90厘米】沙发是用来满足人们的放松与休息的需求，所以舒适度是最重要的，这样的高度可以将头完全放在靠背上，让颈部得到充分放松。
如果沙发的靠背和扶手过低，建议增加一个靠垫来获得舒适度，如果空间不是特别宽敞，沙发应该尽量靠墙摆放。
4、容纳三个人的沙发搭配多大的茶几呢？【120×70×45厘米或100×100×45厘米】在沙发的体积很大或是两个长沙发摆在一起的情况下，矮茶几就是很好的选择，茶几的高度最好和沙发坐垫的位置持平。
目前市场上较为流行的是一种低矮的方几，材质多为实木或实木贴皮的，质感较好。
5、餐厅面积【10平方米～20平方米】对于长方形和椭圆形的餐桌这个尺寸是最合适的。
现在的餐厅空间一般都为长方形的，所以大方桌及圆桌较少使用，长方型的六人餐桌是最普遍的,可以选购一些可以伸缩的餐桌，平时占面积很少，来朋友时，再打开非常实用。
一个六人餐桌多大合适？【140×70厘米】6、餐桌离墙的距离？【80厘米】这个距离是包括把椅子拉出来，以及能使就餐的人方便活动的最小距离。
住宅建筑设计的优化建议
住宅建筑设计的优化建议随着物质文化水平的不断提高，人们对住宅建筑设计也越来越重视。
本文主要阐述了目前住宅建筑设计存在的问题，对优化住宅建筑设计提出有效建议，并指出了住宅建筑设计未来的发展方向。
标签：住宅建筑设计；建议；发展方向随着我国经济的不断快速发展，人们对居住的条件和需求与时俱进。
住宅的建设一直是城乡建设的热点，人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心。
所以，住宅的功能、质量等方面必须与其价格相联系，与市场需求相适应，以满足人们的要求。
一、住宅建筑设计存在的问题1、套型设计不合理（1）起居室设计①面积太大。
起居室面积太大，使室内净高显得较低，给人带来压抑感；②起居厅的门洞数量过多。
在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比，有2个～3个门的厅，对其功能影响不大，有4个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有5个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用；③餐厅与起居室结合，造成气氛和气味的相互干扰，很不协调。
（2）卫生间设计在住宅设计中，卫生间的位置正对入口或直接对起居室开门，不雅观不协调。
（3）厨房设计厨房的使用面积太小，多数在4.0㎡左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难。
2、采光不足，日照间距不够目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。
一些住宅为了避免出现面积大于10㎡的暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。
还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。
3、小面积选用跃层目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。
在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。
经典户型配套文案整理大全
经典户型说明手册文案2021-06-12 08:51精致户型，享受生活无限！一种期待已久的预约感受，是温暖的慵懒小巢。
一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。
客厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。
卧室：罕见双面采光南卧，双束清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。
室：卧室室，外延了室的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。
餐厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。
厨房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。
卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打搅的舒逸生活。
露台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。
宽阔空间生活，颠覆大户专利！室所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。
在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。
客厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。
室：在宽阔的室里来一个温暖的日光浴，安康生活只因为拥有更多。
卧室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。
厨房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制黄昏红色霞光。
餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。
卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。
·自我天地，妆点雅致生活！敞亮自由的风格心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。
客厅：方正客厅，空间充裕，当洒落，尽揽窗外明媚风景。
卧室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。
室：在温暖的下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。
厨房：双窗设计，悠然的从两个方向交织入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。
餐厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。
卫生间：空间无碍私密，置身于简约，也能感受心境宽阔，更显清爽整洁。
帝景湾洋城户型文案之前三帝景湾洋城——印象生活A 印象：日出——莫奈1840年11月14日，莫奈诞生。
户型图设计平面图和设计方案
户型图设计平面图和设计方案这个户型套内面积113/133平米，层高3.15米 (户型为框架结构，所有柱体、管井位置、尺寸、方向不可改变，户型任选其一)；以建筑户型为原型，针对不同购买人群，设计符合某种居住结构的平面方案，不同的平面要能体现不同的生活场景。
以下为建筑原始平面图：方案一二房两厅，一厨二卫，空间布局对称分布，基本没有浪费的地方，一个阳台，现将南边阳台敲掉，并入卧室，增加了卧室的舒适度和空间的使用度。
方案二定位为年轻人实用户型。
空间多变、灵活、开放，为适应年轻人在置业后的短时间内生活方式的变化，在空间功能上做了灵动的规划布局。
方案三常说解放天性，这里可能就是解放的空间界限。
几个关键点：卫生间与厨房互通，厨房与餐厅互通，卧室与卫生间互通。
这是一个包容的空间，允许你做些反常规的设置，台盆柜开放设计，让这个过渡空间更加流动和通透，它是定义一种开放的生活态度，处处展现的是一种交流。
方案四将设计做“模数化”考虑，其实是业内比较忌讳的，因为他会挫伤设计师创新积极性，但另一层面说掌握一些基本设计原则也是有助于设计归纳能力的提升，基于这个原则。
本案探讨的就是这种“方形模术”，这种定位可以是入图中的储物空间体，当然也可以演变为其他形式比如卫浴体系、睡眠体系甚至休闲体系。
方案五本案独选择方形作为实验，为什么不是圆的，异型的？其他答案想想大家都会有个共识，就是方形是容易重组和搭接的体块，这也是为什么积木游戏为什么这么受亲睐原由。
假如模数化是否会是设计批量生产甚至单一性的元凶，其实这个是不用担心的，因为平面的布局只是空间设计的一部分，后期通过立面装饰或者软装搭配，变化还是很多的，当然这是当下精装修房同样面临的挑战。
方案六定位这个方案主题比较难，因为在设计过程中很多想法在纠缠，想表达一种独特意境的场景，类似电影场景的舞美，想通过听觉、视觉、触觉各种感觉器官去营造这样一种氛围，因此也出现了几个电影场景混搭的画面。
方案七这个空间两个特色，进门处的吧台及后面的红酒柜，入口处的吧台甚至有种接待的功能，进门就能感受主人不同的生活态度，同时用红酒柜做背景，跟是强化了空间的休闲性，客厅沙发的朝向也是和吧台达到一种呼应，仿佛酒吧里的休闲卡座，很舒适也很方便。
90平米户型建议
中小户型（90平米内）建议及借鉴参考根据我司关于中小户型区域需求调研的提报，我们对区域需求给出以下几点总结：1.区域内中小户型有一定市场，但区域内需求一般；同时受区域发展、预期利润等因素制约的影响，本项目作中小型户型定位对泛区域竞争力一般，因此项目较难支撑大体量小户型定位。
2.对于本案所在区域，市区部分经济实力一般，同时希望获得更好居住条件或和改善居住置业者仍是重要选择区位之一。
因此中、偏大户型有一定市场需求。
结合九部委新政的要求（90平米以下小户型的建设，必须达到项目规划建面的70%以上），及上述区域需求总结，我们提出项目产品户型设计总的建议，详细如下：一.对于整体设计的考虑鉴于市场的实际需求和政策要求，建议建筑设计的在规范要求上更具与灵活性，即可以方便的组合、差分户型，使其具有可变性，从而规避政策不利影响。
关于设计的考虑，从以下几点提出建议：1.建筑形式建议- - 1 - -虽纯板楼的单套住宅舒适性好，但是其可组合分割性差，在政策规避方面比较不利，因此建议适量考虑（在能够设计出合适可组合或分割户型时也应当考虑）。
类板楼因其具备板楼的特点，且组合较容易，对于项目产品组合的设计更加有利，建议较多考虑。
2.墙体设计建议在控制成本的前提下，户型尽量以框架结构出现，除剪力墙或承重墙外，其他墙体尽可能只提供设计参考而不施工，以方便户型组合。
3.组合方式建议可充分考虑上下组合和平层组合的特性，合理设计，以使组合后户型符合建筑规范。
也可反方向考虑，合理拆分大户型(见右图)，使单套小户型具备使用功能，同时组合后设计更合理。
◆以红色画线为分割点，将大户型动静两部分分开并设计为两个单独户型；◆除承重墙外，其他内墙尽量不设，以方便后期户型组合及装修施工。
二.对于单套户型设计的考虑- - 2 - -4.层高层高越高，房屋越舒适，品质感越强。
基于本案高品质的社区环境及所面向客户群，建议：在考虑限高、容积率等的基础上，层高在2.9米左右。
住宅楼设计-套型空间组合设计
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套 型 设 计
2、每套有相对和相邻两个朝 向. 在住宅设计中,大量的套型 都是这样的情况,尤其是相对 的朝向.这样的情况便于采光, 能使套内空气对流,产生穿堂 风. 最有利的朝向是偏南向,我 们在设计时尽量争取,将主要 房间放置在最好的朝向,如主 卧,客厅等,厨房,卫生间则放 置在差的朝向,通风组织随套 内分隔和门窗的开设位置不同 有所差异,我们可以通过调整 房间布局方式的办法来实现室 内空气的流通.
套 型 设 计
3.跃层住宅 指一户住宅或一套房型占用两 层或部分两层的空间,通过户内专 用楼梯上下,户内各功能空间可上 下灵活布置,空间层次感丰富.内 外空间分隔严格.在一些坡顶住宅 中,将顶层处理成跃层式,可以充 分利用坡顶空间.每户面积较大, 有较好的居住环境. 一般的别墅也都设跃层式,其众 多的房间灵活分隔,丰富的立体空 间层次,是居住环境非同一般,是 较高级的住宅形式.
套
2、套型平面组合 ：
设 计
型
套型平面组合主要是确定套内各房间的相对位置，解决好功能分区的问题。 在实际设计中，套内各房间的布置格局是千变万化、多种多样的，但无论怎 样变化，都应该考虑“住得下、分得开、稳得住”的要求。
套 型 设 计
套 型 设 计 套型空间功能分析
3.2
户内功能就是住户基本需求的反映,为了满足这些需求,就必须有相应的功能 空间去实现,不同的功能空间应有他的特定位置与相应的尺寸,但必须有机的组合 在一起,共同发挥作用. 1、公私分区-------按空间使用的私密程度来划分,私密程度高的安排在最里面. 2、动静分区-------按使用功能的活动和安静程度来划分,如客厅,餐厅,厨房为 动区:卧室,工作室为静区,动区静区应分开布置. 3、洁污分区------按使用功能的清洁和污染(包括油烟,垃圾,水渍污染等)程度来 划分,如:客厅,卧室,与厨房,卫生间分开布置.
小户型装修攻略
越是小户型，装修就越是要精心，毕竟空间有限，而且寸土寸金。
所以小户型的房子一定要将每一寸面积都要发挥出最大的价值，如何让小家越住越大，在装修设计时就要规划好，今天整理下小户型设计参考注意点，让您的小家也能拥有大空间。
小户型装修的要点：空间通透、整体清爽、收纳合理。
1、小户型布局对于小户型来说，想要提高空间利用率，咱们从整体布局开始分析。
1、提高空间通透度房子一小，就会显得拥挤，想要改善布局，提高通透度很关键。
①LDK设计LDK设计，即是打通厨房、客餐厅之间的墙体，让三者处于同一个空间，实现空间的高度开放，既可以提高空间利用率，也让户型布局更加通透。
2、无客厅设计对于现代的很多人来说，客厅更像是家庭的一个形式，没有太多实用功能，那么小户型可以考虑舍弃客厅设计，给空间更多的可能性。
放弃客厅功能后，这部分的空间可以改做它用，比如工作空间、餐厅、家庭活动区域。
当然，各花入各眼，不是每个人家都适合这样的设计，小伙伴们可以根据自己的生活抉择。
3、多功能空间设计小户型面积有限，可以适当在一个空间内设计多个功能区域，比如↓↓↓①客厅+阅读区选择在客厅打造合适的书架+灯光，就可以让客厅在原有功能基础上，得到阅览区的功能。
②阳台+阅读区③榻榻米+书房④卫生间+洗衣房洗衣机设计在卫生间，或者设计在卫生间门口处的过道都很合适。
2、小户型采光采光差是很多小户型的通病，改善采光也是小户型设计中，非常重要的一点，建议大家可以从提高自然采光和灯光设计两点入手。
1、提高自然采光①打通客厅与阳台之间非承重墙体，提高空间内的采光。
②选用有反光特质的材质，提高空间光亮度，如选择亮光瓷砖、金属工艺材质、玻璃材质。
③采用室内窗，在室内的非承重墙体上开窗，解决局部空间的采光问题。
2、灯光设计想要通过灯光的设计提高室内采光，一盏灯光是不够的，组合使用效果更佳。
全屋灯光方案▼①玄关灯光：建议设计感应式灯光，入户即开。
②客厅方案一：一盏主灯+筒灯+射灯+落地灯组合使用。
住宅建筑设计中的空间组合以及户型配置分析
环球市场理论探讨/-133-住宅建筑设计中的空间组合以及户型配置分析李美琪建学建筑与工程设计所有限公司摘要：本文简述了空间组合设计原则，对住宅的功能空间与户型配置进行了详细分析，以供参考。
关键词：住宅建筑设计；空间组合；户型配置前言随着社会发展浪潮的不断推进，在住宅建筑设计中人们不仅满足于设计的稳定性与美观性，而将关注点更多的放在了建筑结构的空间设计格局中，这样做一方面可以扩大建筑物的空间使用面积，另一方面也更满足当前城市建筑用地紧张等问题。
1 空间组合设计原则1.1 空间组合适应性和灵活性原则室内空间组合的灵活性要求套型空间根据不同时期、不同家庭的要求灵活的分离和重组。
当设计方案中一些功能分区可以合并或连接其他分区时，不作明确的限制。
如客厅和餐厅相结合；厨房采用开放式或半开放式设计；减少固定构件，用活动的轻质材料构件分隔不同区域的功能；减少固定墙体，使室内空间无遮挡，也使得住宅的大小可以根据功能变化空间的形状、位置和大小，适应性和灵活性很强。
1.2 室内环境和谐性、舒适性原则舒适性的定义涉及到多个因素，其综合性很强，随着人们生活水平的不断提高，舒适性标准的要求也将不断的发展和变化。
在住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取更好的朝阳效果，获得更多的阳光和良好的通风环境，利用自然对流通风，有效提高室内空气质量和健康状况。
客厅、卧室等主要空间应尽量设置在南面，以提高舒适度。
客厅和室外都要有过渡带，以提高隐秘性。
厨房的位置应靠近入口处，方便进出食物、蔬菜和垃圾，尽量让阳台和餐厅连接在一块，以减少对其他房间的影响，营造一个和谐、安宁、舒适的生活环境。
1.3 整体设计经济性和节约性原则首先，区域分布合理要求能够很好的区分不同功能区的设置安排，如大户型和小户型，每个卧室，卫生间的功能要求，设备的大小基本上是相同的，面积要求也是相似的；卧室，厨房，餐厅，虽然功能是一样的，但是大户型所住的人数超过小户型，面积也要大一些。
户型种类及组合方式
户型种类及组合方式
不同的住宅户型有着各自的特色，千变万化的住宅户型种类及组合方
式有着自身的魅力，其可以满足不同消费者的个性化需求，给消费者
带来更多的选择机会。
从结构的组合来看，可分为一居室、二居室、三居室、四居室以及超
大定制户型等，其再按照室内空间进行细分，形成拎包入住、把家变
出租、分租、折叠合租。
比如，在一居室中可以分为大小户型：A更
注重小区域内有效出租，将客厅、卧室和厨卫分开；B则把家变出租，加上厨卫的布局，适合家庭居住；C利用折叠门或转角、L型分隔开自
然空间，多出一个超大衣柜间等。
在二三室中，设计者采取分卫排廊
等方式，将厨卫布局分离开，使户型更加宽敞明亮且多变灵活，便于
管理维护。
此外还有各式各样的独立复式、挑高别墅、酒店式公寓等户型，可根
据消费者对室内空间的需求，灵活调节布局形式，可以将厅易做改造，使房间整体更加实惠实用，多样的住宅户型种类及组合方式给消费者
带来了更多的改造可能性，让消费者不再为难选择。
户型组合方案指什么
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：户型组合方案指什么# 户型组合方案指什么## 概述户型组合方案是指在房地产开发中，通过对不同房屋户型进行合理组合，以满足不同人群的居住需求和提供多样的选择。
合理的户型组合方案可以最大程度地提高建筑利用率和平衡开发商的经济利益与购房者的居住体验。
## 为什么需要户型组合方案在房地产开发中，不同人群对于房屋的需求各异。
有些人喜欢宽敞的大户型，可供大家庭居住；有些人则喜欢小巧经济的户型，适合单身人士或者小家庭；还有些人需要专门设计的隔音房间或者工作室等。
因此，开发商需要设计出满足不同需求的户型组合方案，以吸引更多的购房者。
## 好的户型组合方案的特点### 多样性一个好的户型组合方案应该具有多样性，即可提供多种不同户型的选择。
不同人群对于房屋的需求有所不同，因此提供多样性的户型选择可以满足更多购房者的需求，扩大潜在购买者的市场。
### 灵活性户型组合方案应该具有一定的灵活性，能够根据实际情况进行调整。
在设计和建设的过程中，可能会遇到一些意外情况或者需求变动，因此户型组合方案应该具备一定的灵活性，以便能够进行相应的调整和改动。
### 实用性好的户型组合方案应该具有实用性，即考虑到购房者的实际需求和生活习惯。
例如，在房屋的布局和设计中，要充分考虑到不同房间的功能布局、采光条件和通风情况等，使得购房者在使用房屋时感到舒适和便利。
## 如何设计户型组合方案设计一个好的户型组合方案需要考虑多方面的因素，以下是一些建议：### 调研市场需求在设计户型组合方案之前，开发商需要进行市场调研，了解目标购房者的需求和偏好。
这可以通过分析市场数据、与潜在购房者进行互动和采集购房者的反馈意见等方式来实现。
通过调研市场需求，开发商可以更好地了解购房者的需求和期望，从而设计出更符合市场需求的户型组合方案。
### 灵活运用户型设计户型设计是户型组合方案中的关键环节。
如何写户型介绍
如何进行户型介绍，提高浏览量小户型空间DIY自由组合，纯南向阳光卧室，景观落地阳台。
采光良好，格局合理，灵动空间，交通面积小，卧室正面朝阳，生活充满灿烂阳光。
卧室分布合理，充分保证主人生活的私密性。
35.43平方米时尚小户，前瞻实用干湿分区，动静分离，合理利用空间48.27平方米经典小户，合理布局卧室观景阳台设计，窗外风景尽收眼底70.77平方米简约两居，方正合理主卧飘窗设计，大客厅带观景阳台，空间无限延伸81.02平方米通透两居，双阳台，功能分区合理宽敞大客厅，彰显独特气质。
123.62平方米舒适三房，方正合理大客厅、大卧室，时刻感受无限的宽阔开放。
南北通透，处处演绎着经典与不凡。
二房二厅一卫①主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出！②客厅与餐厅相连，简洁明朗。
③主次双阳台，阳光风景绝不容错过！二房二厅一卫①主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗和我的风景！②客、餐厅相错分开体验舒适感觉。
③阳台下的花园小路让我牵挂。
二房二厅一卫①主卧大凸窗，将色彩引入一室。
②客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐。
③小巧餐厅温馨享受。
二房二厅一卫①主卧超大圆弧形观景玻璃窗、凸窗，期待热烈的色彩。
②主次双阳台设计，阳光无处不在。
③开门即见入户花园，和绿色一起生活。
④客、餐厅相错分开，布局合理。
三房二厅二卫①主卧超大圆弧形玻璃窗，内设更衣室。
②客、餐厅相连体会阳光通透的色彩。
③特备储藏间，细致周到。
④方正主卫，沐浴也变成一种享受。
三房三厅二卫①主卧超大圆弧形玻璃窗，从来就不缺少阳光。
②客厅，我期待今晚舞会在此举行！③独有入户花园，把花朵和美景引入家中！④错层结构巧妙划分动静功能区。
⑤独立洗手间生活得更舒适。
四房两厅二卫①主卧超大圆弧形玻璃窗，从来就不缺少阳光。
②独有错层设计生活更加惬意。
③客厅外接超大阳台，和自然零距离接触。
④独有储藏室设计，无须担心杂物的存放难题。
⑤主卫、衣帽间设计，悄然提升品位。
2户型介绍说辞A户型96.71 m2方正宽敞客厅，彰显主人非凡气宇。
完美的户型配比方案1
完美的户型配比方案房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。
♦房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1:7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
♦在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100〜120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140〜150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：户型配比是指在一个住宅小区或楼盘中，不同户型的数量比例。
合理的户型配比能够满足不同人群的居住需求，提高居住质量和居住环境。
本文将针对户型配比进行调整的建议，从五个方面进行详细阐述。
一、户型结构合理性1.1 户型面积分布合理合理的户型面积分布可以满足不同人群的居住需求。
根据市场调研和人口统计数据，可以确定不同户型的面积分布比例。
例如，对于年轻夫妇或单身人士，适宜的户型面积应该在50-80平方米之间；对于家庭人口较多的用户，适宜的户型面积应该在100-150平方米之间。
1.2 户型功能布局合理合理的户型功能布局能够提供舒适的居住环境。
在设计户型时，应考虑到不同功能区域的合理布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，还需考虑到采光、通风、隔音等方面的问题，确保每个功能区域都能得到充分的利用。
1.3 户型灵活性和可变性灵活性和可变性是现代户型设计的重要特点。
户型设计应该考虑到不同用户的个性化需求，提供可调整和可变换的空间。
例如，可以设计可移动的隔断，以便根据用户的需求进行空间的分割和组合。
二、户型配比与人口结构2.1 人口结构分析在进行户型配比调整时，需要对目标市场的人口结构进行详细分析。
通过调查和研究，了解目标市场的人口年龄、职业、收入等情况，以确定不同户型的需求量和比例。
2.2 人口结构变化趋势人口结构是一个动态变化的过程。
在进行户型配比调整时，需要考虑到人口结构变化的趋势。
例如，随着老龄化人口的增加，对于适合老年人居住的户型需求也会增加。
2.3 人口结构与户型需求的匹配根据人口结构的分析和变化趋势，可以调整不同户型的配比，以满足不同人群的居住需求。
例如，对于年轻人群，可以增加小户型的配比；对于老年人群，可以增加适合老年人居住的户型的配比。
三、户型配比与市场需求3.1 市场需求分析在进行户型配比调整时，需要对目标市场的需求进行详细分析。
通过市场调研和用户调查，了解目标市场对不同户型的需求量和偏好。
住宅户型与规范
厨房
厨房空间应尽可能保证有 良好的采光及通风条件。
厨房的布置应有利于住 宅户型内部所有设备综 合管线的合理布局。
厨房空间应与起 居空间保持视线上 的联系，以便家庭 成员之间的交流。
厨房空间应远离卧 室、书房等私密空 间以防止噪声、油 烟及有害气体对这
些区域的污染。
Attention：按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ
根据国家面积计算规定，住宅阳台面积按一半面积计，但对阳台的数量和大小并无具体要求。 对应设计：利用增加阳台（入户阳台、工作阳台、客厅观景阳台以及独立花园阳台，diy再组合）
双层阳台转换型
某些地方政策规定双层阳台属露台范围，不计入建筑面积。
（07年宁波规划局：凹阳台进深不超过1.8m，套型建筑面小于100则面积不应超过6㎡；大于100则不应超过6%。）
分区组合要求2
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
生活阳台
洁污分区
分区组合要求3
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
私密区
供处理私人事务、睡眠、休息用
生活阳台
公共区
供起居、会客使用
公私分区
户内空间功能关系
次卧室 次卧室 公 卫
储藏
过道
服务阳台
餐厅
厨房
主卫
储藏
规范：一类（2卧34）和二类（3卧45） 4㎡ 三类（3卧56）和四类（4卧68） 5㎡
户型优缺点分析
1四房优：1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
房地产户型讲解与销售技巧
房地产户型讲解与销售技巧在房地产销售中，户型是一个非常重要的因素。
一般来说，客户购房时首要考虑的就是房屋的实用性、空间利用率和居住舒适性等问题。
因此，销售人员需要充分了解每个户型的优缺点，提供针对性的建议和讲解，才能更好地促成房地产交易。
一、什么是户型房地产中的户型，指的是房屋的布局、面积、房间数量、客厅大小、阳台朝向等因素的组合。
不同的户型会对居住体验产生不同的影响。
在房地产销售中，户型通常分为三种：一房、二房和三房。
一房和二房主要针对单身、年轻夫妻和小家庭群体，而三房则更适合较大的家庭。
二、常见户型讲解1. 一房一房一般是指一室一厅一卫的户型。
这种户型适合单身或者新婚小夫妻，面积一般在30-50平方米之间。
如果是年轻人的话，更重视的是房屋的舒适性和灵活性，同时价格也是一个重要的考虑因素。
对于一房户型，销售人员需要重点介绍以下内容：•空间设计：应该突出灵活实用的设计理念，同时强调房屋内部空间的条理清晰，充分合理利用空间。
•居住便利：一房应该着重介绍居住的便利性，比如交通、配套设施等方面，让购房者更好地了解周边环境。
•投资价值：一房适合年轻人购买，这部分人一般比较注重投资价值。
所以销售人员可以介绍当地房价上涨空间、租售情况等，帮助客户更好地理解房地产市场动向。
2. 二房二房一般是指两室一厅一卫的户型，适合小家庭。
面积一般在50-80平方米之间。
二房户型的重点是提供更好的居住空间和舒适度，同时也需要充分考虑购房者的经济承受能力。
具体讲解点如下：•空间设计：除了突出灵活实用的设计理念之外，对于二房，地理位置也是非常重要的因素。
因此，销售人员应该解释客厅窗户和卧室窗户的朝向，以及日常用水问题等。
•居住便利：这个户型主要适合小家庭，因此附近的学校、医院和公园等软硬件设施也是需要重点讲解的内容。
•投资价值：同样，二房也是很多购房者的投资选择。
因此，销售人员应该介绍房屋所处的地段、租售市场情况等方面的信息，以帮助客户做出更明确的决策。
论小户型住宅空间组合与运用
大 多数 人 的 工 资 水 平 越 来越 不 成 正 比 ， 因此 ， 买 房 便 成 为 了许 多普 通 老 百 姓 的 困扰 。 如 此 一 来 ， 小 户 型 住 宅 就 成 为 了许 多 人 满 足 生 活 需 求 的 最 佳 之 选 。所 谓 浓 缩 的是 精 华 ， 小户型住 宅 的面 积 虽小 ， 但 是 如 果科 学合理 的运 用其 有 限的空 间， 便 会
空 间 又 是 无 形 的 和 扩 展 的 。小 户 型 住 宅 由 于 它 “ 小” 的 独 特 它通过 科学合 理 的空 间利 用 和设 计 ， 同 样 也 能 拥 有 大 户 型 性 ， 使 得空间成 为 了一 种奢侈 品 但是 ， 空间 的“ 小” 并 不意 住 宅 般 的 功 能 齐 全 与 健 康 舒适 。 味着住房拥 挤或功 能不齐全 ， 通 过科学 合理 的空 间组 合 ， 可 １ 小户 型住 宅 的定义 及现 状 以 有 效 的扩 大 人 们 对 空 间 的 感 知 度 ， 使 小 空 间 在 无 形 中 变 对 于小户 型住宅 的定 义 ， 目 前 还 没 有 一 个 严 格 规 范 的 大 。 界定 。由于历 史 、 文化、 以及经 济 水 平等 多 种 因 素 的影 响 ， ３ ． １ 室 内墙 体 空 间 的 组 合 与 运 用 不 同的国家 ， 不 同 的 城 市 对 小 户 型 的 界 定 也 各 不 相 同 。业 墙体空 间 占据着 室 内空间 的重 要部 分 ， 它 既 是 将 室 内 内认 定的小户 型主要是从 面积上来 界定 的 ， 一 般 ３居 在 １ ０ ０ 与室外分 隔开 的一道屏 障 ， 同时 ， 它 的 室 内 部 分 又 是 能 够 被 平方米 以下 ， ２居 在 ８ Ｏ平 方 米 以下 ， １居 在 ６ Ｏ平 方 米 以 下 的 有 效 利 用 的 资 源 。对 于 小 户 型 而 言 ， 这 一 点 就 显 得 尤 为 重 即 为 小 户 型住 宅 。 要 。我 们 在 规 划 墙 体 空 间 的 使 用 时 ， 水 平 和 垂 直 两 方 面 的 小 户 型 住 宅 的 产 生 和 发 展 与 城 市 人 口 的 结 构 以 及 变 化 因 素 都 要 考 虑 。 是息息 相关 的。随着生产力 的 发展 ， 工 业 水平不 断 的提 高 ， 水 平 空 间 又 可 以 分 低 方 位 的 地 面 空 间 和 高 方 位 的 夹 层 世界各个 城市 的 经济 也 在 突飞 猛 进 。于是 ， 大 量 的 人 口开 空 间 。低 方 位 的 地 面 空 间 ， 比 如 床 底 下 或 沙 发 桌 椅 下 方 这 始涌入 城市 ， 城 市 人 口的 数 量 急 剧 上 升 ， 人 口结构 也有 了巨 些 被人们忽 视 的空 间都 是 可 以被很 好 利用 的 ， 这 些 空 间 我 大 的变化 ， 这使得城 市的住房 开始 变得 供 不应求 ， 人们 便开 们 可 以 用来 储 藏 一 些 不 常 用 的 物 品 ； 台 阶 下 的 空 间 可 以 改 始不 断的缩小 房间 的 面积 来增 加 住 宅 的数 量 ， 许 多 住 宅 面 造 成 家 庭 办 公 室 或 储 物 柜 等 ； 高 方位 的夹层 空 间， 比 如 卫 生 积就 变得越 来越 小 ， 由此， 小户 型 住 宅便 开 始 产 生。起 初 ， 间或浴 室的顶部 ， 我们 可以隔 出一个 夹层 ， 在 上 面 安 置 一 张 小 户 型住 宅 被 许 多 人 看 做 是 一 种 过 渡 型 的 产 品 ， 只 做 暂 时 床铺 ， 将其改造 成 一 间 温馨 舒适 的卧室 。 由于这 些水 平 方 居住 之用 ， 人 们 长 期 以 来 对 它 的 认 识 只 是 停 留 在 表 面 。然 位 的空 间 是 穿 插 在 整 个 室 内 空 间 中 的 ， 要 想 将 其 很 好 的 融 而， 随着经 济的不 断 发展 ， 城市 人 口越来 越 集 中 ， 人 们 的 思 入 整 体 ， 就 必 须 对 分 隔 它 们 的家 具 或 挡 板 进 行 适 当 的 装 饰 ， 想观念 也有 了巨大的变化 ， 方 便快 捷 的生 活方 式开 始盛 行 。 以使得 整个室 内布置看上去美 观实用 ， 又 不 凌 乱 时至今 日， 小户型住 宅产 品不断 丰 富 ， 功 能 也 不 断 完 善 。许 垂 直空间主 要是 指 室 内 的墙壁 空 间 ， 它 对 于 小 户 型 住 多小户 型在提 高其使用率 、 性 价 比以及 居 住舒适 度 的 同时 ， 宅 而言也是 一笔 丰 富的 资源 。在墙 壁上 ， 只 需 安 装 一 个 精 健康住宅 的标 准 也得 到 了很 大 程 度 的提 高 。如 今 ， 由 于 各 美 的置 物架 或 储 物 柜 便 可 以 将 墙 面 空 间 很 好 的 利 用 起 来 。 方 面 的社 会 压 力 在 不 断 地 变 大 ， 并 不 断地 压抑 着许 多人 ， 人 我 们 还 可 以 在 墙 壁 上 安 装 隐 蔽 式 的 床 铺 或 橱 柜 等 ， 加 上 挡 们 便 开始喜欢 在狭 小 的空 间 中 寻找 一 份慰 藉 与 安全 感 ， 于 板 的作 用 ， 墙 壁 的 空 间 就 与 室 内 的 其 他 空 间 形 成 一 个 统 一 是 越 来 越 多 的人 开 始 喜 欢 并 购 买 小 户 型 住 宅 ， 他 们 通 过 对 的 整 体 ， 这 样 既 充 分 利 用 了大 量 的 墙 体 空 间 ， 又 能 够 丰 富 墙
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户型更改建议
户型组合建议
本案户型组合过于单一，无一居和大三居产 品，导致客群范围缩小；
大户型，多为改善型人群的选择，家中有老
人和小孩，故紧邻街道的楼座采用小户型组合， 社区内部多采用大户型组合； 紧邻新源西街和大广高速的楼座可加入一居 产品。
户型更改建议
户型布局建议
电梯间位置尤其 对A1户型有噪 音污染，与扶梯 横向搭配，走廊 过长，占用公摊 面积大。建议采 用并列形式，降 低公摊，如下图 所示。
厨房与书房调换 位置，使户型动 静分区更明确。
南向凸出面过长，影响东西 户型客厅及本身户型卧室采 光，建议南向缩短凸出。
客厅面宽3.2米，宽度较小， 建议增至3.5米以上。
户型更改建议
户型组合建议
在社区中部采用三居（三房二厅一卫108㎡ ）+二居（二房一厅一卫85㎡）户型组合。
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户型更改建议
户型组合建议
在紧邻街道楼座可采用标准三居（三房二厅一卫118.5㎡ ）+一居（一房一厅一卫66.5㎡）户型组合。
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户型更改建议
户型组合建议
建议毗邻人工湖的楼盘采用大三居（三房二厅二卫130㎡ ）+标准二居（二房二厅一卫78㎡）户型组合，双阳台设计， 凸出观景特殊优势。
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户型更改建议
户型组合建议
在紧邻街道楼座可采用标准三居（三房二厅一卫119.8㎡ ）+一居（一房一厅一卫64.1㎡）户型组合。
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户型更改建议
户型面积配比建议
面积
60-70㎡ 75-80㎡ 85-90㎡ 100-120㎡
户型
一居 南向两居 南北两居 南北三居
比例
324 1096 1366 416
户型建议
9% 30% 37% 11%
130㎡
合计
南北三居
-
470
3672
13%
100%
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户型更改建议
户型组合建议
在紧邻街道楼座可采用二居（三房二厅一卫88㎡ ）+二居（三房二厅一卫85㎡）户型组合，楼梯处调整为刀梯，实现 客厅3.9米，小三室的亮点，中空布局和端户型的入户花园设计。
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