监理规划(通病治理部分) t[1]

XXXXXXX工程
监理规划
编制：
审核：
编制单位：青岛泰鼎工程管理有限公司编制日期：年月日
监理规划审批表
一、监理规划编制人（含专业监理工程师）
签名：
年月日二、审查意见：
项目总监理工程师（签名）：
年月日三、公司审核意见：
公司技术负责人（签名）：
年月日
青岛泰鼎工程管理有限公司
监理规划
（住宅工程通病治理补充部分）
1、工程概况
1.1工程名称：（见原监理规划）
1.2工程地点：（见原监理规划）
1.3工程概况：（见原监理规划）
根据青建管字（2010）51号文《关于开展住宅工程通病专项治理活动的通知》和青开建发（2011）27号《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》的要求，结合本工程的具体情况，对住宅工程质量通病专项治理部分进行补充：
2、住宅工程通病治理
2.1住宅工程通病治理依据
2.1.1鲁建发（2010）14号《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》
2.1.2青建管字（2010）51号文《关于开展住宅工程通病专项治理活动的通知》
2.1.3青开建发（2011）27号《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》
2.2图纸会审设计变更
2.2.1监理部接到施工图后，要认真熟悉设计图纸，组织图纸会审，对涉及到通病治理要求部分要认真审核，对容易引起楼板开裂的楼板厚度、砼强度等级、构造筋的设置及屋面、地下室的防水等级的
设计内容要仔细审核，应满足青建管字（2010）51号文《住宅工程质量通病治理措施的规定》。

2.2.2审查本工程变形缝应按规范设置，砌体材料及砌筑方法应规范，屋面保温做法应合理，钢筋混凝土窗台梁及板带应按规定设置，轻质墙体、顶层墙体及女儿墙的构造措施应合理，预留洞应规范，结构与抹灰施工间隔应规范。

2.2.3严格控制设计变更，对涉及质量通病防治做法方面的设计变更，须按规定经施工图审查机构审核批准后方可施工。

2.3通病治理方案编制
2.3.1监理部根据住宅通病治理的要求，认真编制住宅工程质量通病治理监理实施细则，经总监审核后实施。

2.3.2要求施工单位及时编制《住宅工程质量通病专项治理方案和施工措施》，经总监理工程师及建设单位审查批准后实施。

2.3.3在工程开工前，建设单位应要求施工单位签定《住宅工程质量通病专项治理任务书》，监理应督促建设单位及时进行。

2.4通病治理质量控制
2.4.1严格落实“样板领路”制度。

住宅工程施工前应在施工现场先施工出“主体样板、“装饰样板”、“安装样板”，样板要能反映出分段流水施工的工艺要求，且配备必要的文字及图片说明，包括技术、工艺要求、验评标准、验收结果等内容。

凡缺乏相应阶段样板的，不允许进行下步施工。

2.4.2对外门窗、外墙腻子、各种装饰材料、防水材料、胶结密封材料、安全玻璃、有压力要求的管材管件暖气片等质量证明文件应
齐全，对外观质量较差的、质量有疑异的不予送检，对送检经复试出现不合格的坚决不准使用，立即清除出场。

2.4.3严格控制住宅工程的标高和几何尺寸。

要重点检查主体施工层高和轴线控制线、现浇砼板标高控制标识、轴线、板厚、室内净高、几何尺寸平行记录等。

2.4.4施工中，要严格控制墙体裂缝和现浇板裂缝，现浇混凝土板厚度应有效控制，免粉刷控制措施应严格，后浇带、屋面、建筑物两端及其他薄弱环节按要求进行构造配筋，模板支撑及拆模应规范，钢筋绑扎、保护层控制、线管设置及“铁马登”防腐应符合防治措施的要求，现浇板砼应进行二次抹压，施工缝、后浇带位置及处理应规范，施工工艺间隔及施工荷载的处置应规范
2.4.5地面、墙面、门窗、屋面、管道等渗漏的防治措施。

（1）地面渗漏的防治措施。

有水房间应设置防水隔离层，管道设置、上下水管预留洞、防水地面坡度、墙面防水砂浆做法等应符合要求。

（2）墙面的抗渗措施。

墙面应按规范进行分层抹灰，外墙面粉刷层应有防裂措施，外墙应按要求采用弹性抗裂腻子及弹性涂料，洞口填塞应规范，厨卫间等应按要求设置了防水混凝土翻边。

（3）门窗安装的抗渗措施。

框墙间缝隙应使用发泡剂进行密封，门窗固定应规范，打胶材料应合格，禁止使用普通建筑密封膏。

（4）屋面抗渗。

屋面防水等级应合理，柔性防水层保护层及卷材收头的处理应规范，屋面节点防渗构造及保温层排气系统设置应符合要求，屋面应进行蓄水试验。

（5）管道渗漏措施。

给水、热水以及暖气管道采用非金属管材时，安装前应进行试验段检验。

即对该管材的热熔时间进行修正，确定该季节适合的热熔时间，并对热熔后的接头剖开，检查热熔质量。

2.4.6对外门窗四周发泡打胶、外墙管道周边的防水处理、外墙脚手眼堵塞、剪力墙对拉螺栓孔堵塞等工序应进行隐蔽工程检查，并有验收记录。

2.4.7涉及到使用功能的试验应按规定进行，尤其对屋面蓄水、卫生间蓄水、外墙（窗）淋水等应按规定进行，要求留有影像资料并刻录光盘留存。

2.4.8按规定做好住宅分户验收工作。

在分户验收时，按照通病治理重点内容进行认真自查，并填写《住宅工程质量通病治理内容自查表》。

2.5通病治理进度控制
2.5.1要严格按照青建管字〔2011〕8号《关于加强建筑安装工程工期管理的通知》要求，合同工期不得小于定额工期的85%。

否则，业主应给予施工单位赶工费。

2.5.2在主体施工中，要严格控制现浇混凝土楼板的上人时间和上料时间，严格控制其间歇时间，以保证楼板不开裂。

2.5.3装修工程中，应避免因赶工期而违反施工顺序，赶工期时，应拿出切实可行的防止通病治理的保证措施。

2.5.4冬期施工时，应坚持在负5度以下时严禁浇筑混凝土，防水、涂刷、打胶、粘贴、抹灰等装饰工序不宜在5度以下时施工。

2.6竣前检查及竣工验收控制
2.6.1工程完工后，施工单位对住宅工程通病治理情况进行自评，
对存在的问题进行整改，并提出专项治理自评报告。

2.6.2总监组织各专业监理工程师对工程进行预验收，专项治理效果达不到要求的，不同意报验，不予通过验收。

2.6.3监理部在工程完工后，应提出住宅工程质量通病专项治理工作评估报告。

青岛泰鼎工程管理有限公司
××××工程监理部
2011年4月10日。