世邦魏理仕发布市场报告 全球优质零售物业租金保持稳定
世邦魏理仕：未来6个月物流地产活跃
世邦魏理仕：未来6个月物流地产活跃打开文本图片集物流仓储市场需求继续活跃，整体租金水平稳步上升。
电商和第三方物流继续成为主要来源。
良好的市场前景吸引国内外投资者关注物流市场，外资开发商如普洛斯等亦在武汉等二线城市积极扩张。
预计上海自由贸易试验区（上海自贸区）的建立将对上海的工业物流地产催生更强的需求。
这是最近世邦魏理仕发布的第三季《中国房地产市场报告》所得出的结论。
优质物流设施供应依然紧张2013年第三季度，全国优质物流设施市场继续保持活跃态势。
除成都、武汉等个别二线城市外，本季度全国优质物流设施供应依然紧张。
广州市场虽无新增供应，但个别租户因业务调整出现零星退租加之亚马逊迁入定制仓库后即将腾出的可租赁面积立即引来市场积极反响。
强劲的需求令各大市场平均空置率维持极低水平，北京、上海西部及部分二线城市标准仓库几近满租。
租赁需求方面，电商及第三方物流公司仍是物流仓储物业的主要需求来源。
在供不应求的市场状况下，业主方不断提高其租金预期，各城市优质物流设施平均租金水平环比均保持平稳或呈上升态势，其中上海、杭州、天津、广州的租金环比升幅都接近2.0%。
良好的市场表现及积极的前景预期令物流市场继续成为国内外投资者关注的焦点，本季度某外资机构收购上海宇培集团旗下物流仓库的部分股权即是一例。
外资开发商如普洛斯等亦积极在武汉、重庆、杭州、南京及天津等二线城市继续扩张。
未来随着更多标准物流仓储物业和电商自建仓库的完工，预计供不应求的市场状况将得到一定程度的缓解。
但鉴于电子商务业蓬勃的发展态势，加之制造业持续向内陆地区转移，世邦魏理仕预计优质物流仓库的市场需求仍将保持强劲。
政策方面，预计上海自由贸易试验区的建立将有力推动区域内贸易、物流、航运等产业的进一步发展，由此催生大量的工业物流地产需求。
未来6个月预测2013年第三季度，华北地区仓储及物流设施租金呈现整体增长态势。
其中，天津市场摆脱了上季度的低迷，实现租金环比上涨2.0%。
国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
【精品】世邦魏理仕-马来西亚Berjaya-北京成功(中国)大广场MALL市场研究报告
B E R J A Y A G R E A T M A L L O FC H I N A成功(中国)大广场C O N S U L T A N C Y S E R V I C E–F I N A L R E P O R T顾问服务 – 最终报告B E R J A Y A G R E A T M A L L O FC H I N A C O.,L T D成功（中国）大广场有限公司October 2005二零零五年十月目录Chapter章节 Page页码1.0Introduction简介.............................................................................. 1 – 51.1E XECUTIVE S UMMARY 报告摘要1.2I NTRODUCTION 任务介绍1.3B ACKGROUND OF THE P ROJECT项目介绍1.4S COPE OF S ERVICE 服务内容1.5R EPORT S TRUCTURE 报告结构2.0Beijing Economic Review北京经济情况回顾与分析................... 6 – 162.1I NTRODUCTION介绍2.2B EIJING A DMINISTRATIVE D IVISIONS AND P OPULATION北京行政区划和人口2.3E CONOMIC I NDICA TORS经济指标2.4S TUDY ON M ASTER P LAN AND U RBANIZATION C OURSE OF B EIJING北京城市整体规划和城市化进程2.5I MPLICATIONS F OR THE P ROPOSED P ROJECT 对本项目的影响3.0Beijing Retail Market Review 北京零售物业市场分析............. 17 – 283.1I NTRODUCTION介绍3.2E XISTING S TOCK OF R ETAIL A CCOMMODA TION商业用房的历史供应量3.3M AJOR R ETAIL A REAS 主要商业区域3.4F UTURE S UPPLY OF R ETAIL A CCOMMODA TION 商业用房未来供应3.5O CCUPANCY R A TE 入住率情况3.6R ENTAL /P RICE A NALYSIS 租金/售价分析3.7A NTICIPA TED F UTURE T RENDS 未来发展趋势预测3.8I MPLICATIONS F OR THE P ROPOSED P ROJECT对本项目的影响4.0Yanjiao Regional Market Analysis燕郊区域市场分析.............. 29 – 464.1Y ANJIAO R EGIONAL M ARKET O VERVIEW燕郊区域环境分析4.2Y ANJIAO E CONOMIC R EVIEW 燕郊经济分析4.3R ETAIL M ARKET A NALYSIS 燕郊商业市场分析4.4I MPLICATIONS F OR THE P ROPOSED P ROJECT对本项目的影响Chapter章节 Page页码5.0Site Analysis地块分析.................................................................. 47 – 535.1L OCATION地理位置5.2D EVELOPMENT C ONFIGURA TION 发展条件5.3A CCESSIBILITY/R OAD SYSTEM通行情况/交通线路5.4SWOT A NALYSIS SWOT分析6.0Consumer Survey消费者调查..................................................... 54 – 666.1M ETHODOLOGY 方法6.2D ETAIL A NALYSIS O F THE Q UESTIONNAIRES 消费者调查问卷详细分析6.3S UMMARY 小结6.4I MPLICATIONS F OR T HE P ROPOSED P ROJECT对本项目的影响7.0Competitor analysis竞争分析.....................................................67 – 887.1I NTRODUCTION介绍7.2E XISTING C OMPETITOR A NALYSIS现有竞争分析7.3F UTURE C OMPETITOR A NALYSIS未来竞争项目7.4C OMPARISON OF P OTENTIAL C OMPETITORS潜在竞争项目对比分析7.5I MPLICATIONS F OR T HE P ROPOSED PROJECT对本项目的影响8.0Recommendations on Market Positioning and Trade Mix市场定位和业态组合建议............................................................89 – 978.1D EVELOPMENT O PPORTUNITY OF T HE P ROPOSED P ROJECT 项目发展机遇8.2R ECOMMENDA TIONS O N M ARKET P OSITIONING 市场定位建议8.3P ROPOSED T RADE M IX业态组合建议1.1 Executive Summary 报告摘要¾ Berjaya Great Mall of China has a total size of about 1,200,000 m 2. It willbe the biggest Shopping Mall in China and most probably biggest in the world. It will be a real one-stop destination , including indoor amusement park and water theme park with integrated entertainment, leisure and shopping facility.成功（中国）大广场整体规模约120万平方米，将是中国最大的购物中心项目，且极有可能是世界上最大的购物中心。
购物中心的压力和挑战
购物中心的压力和挑战作者：暂无来源：《中国商界》 2015年第10期文/范红娟（世邦魏理仕商业服务部董事）世邦魏理仕作为全球最大的房地产服务商，今年是进入中国的第27个年头，目前世邦魏理仕已经在全国五个大区分别成立了自己的公司，为了庆祝世邦魏理仕中国30周年，将启动一个活动，目前已经进入倒计时状态。
世邦魏理仕陆续会有很多相关的行业信息发出来和大家分享。
压力首先看一下全国零售物业现状怎么样的，目前很多城市的空置率尚可，我们进驻了全国的17个大中城市，尽管是有供不应求的情况出现，但是新增的零售物业还是很好的给消化掉。
那这就有一个问题，在被消化的前提下是不是牺牲了中间的利益，中间的情况是怎么样的呢。
因此，我们做了一个简单的全国优质购物中心首层租金的指数，上海在北上广深四个一线城市中是遥遥领先的，并且上海的情况还是稳中有升不断发展。
其次那就是挑战了。
电商在经历了漫长时间的积累后开始发力，这点在其零售总额从从全国零售总额微不足道的部分到现在已经占到十分之一还要多，应该说电商是引起整个商业地产行业的重视。
此前大家都习惯讲的Shopping Mall，如果大家不购物了，那消费者到购物中心的来做什么？挑战供过于求，这个词是一直出现，2014年全球新落成购物中心体量中，中国的成都和重庆是名列榜首的，杭州跟上海也有上榜，而且是全球在建购物中心体量前20个城市中国就占了13个，可以想整个市场的情况是倾向严重的，而且也有这种城市城市规划没有得到很好前置的研究所导致这个问题出现，这样的宏观问题都有呈现在现代商业地产领域中。
从宏观的数据来讲，市场的压力和挑战非常大，在这样的情况下微观的零售商或者商家们的反应跟表现更能感受到。
其中体验式消费业绩是一路飙升，体验里头餐饮是大家比较接受的业态，餐饮现在出现了各种各样的细分，包括终端的各种各样的领域都出现。
进化从这个角度上看，如果大家不购物了，Shopping Mall应该改个名字，因为之前的零售在深圳购物中心是占到80%以上的，但是随着市场不断变化，有些商场把餐饮比已经调到50%以上，换言之购物中心改名为美食城并不能就解决问题。
物业五大行介绍 - 副本
物业管理全球五大行一、第一太平戴维斯(Savills)Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。
公司成立于1855年，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。
公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。
Savills多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。
自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。
通过在中国几个重点城市（上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾）建立的办事网络，及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，第一太平戴维斯为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。
其中包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。
在中国主要物业介入项目有：安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心、东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场。
主要营销策划项目有：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心、建外SOHO、东花市三期、首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心等。
二、仲量联行仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2007年业务收入约27亿美元。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。
世邦魏理仕简介
世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。
公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。
世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。
我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。
凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。
1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。
1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。
经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。
目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。
世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。
世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。
展望未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优势来实现这一业务目标。
全球知名物业管理公司介绍
全球五大知名物业管理公司介绍物业管理全球五大行是哪几家物业管理全球五大行是●第一太平戴维斯●仲量联行●世邦魏理仕●戴德梁行●高力国际五大行优势分析报告作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富,管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”,比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划,有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。
仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上;高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力;第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上;戴德梁行的优势也在物业管理上。
世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial"。
1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕（REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕.目前,包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室.作为纽约证交所上市公司,世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。
世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年,可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
仲量联行早期的仲量行（JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。
目前，仲量联行（纽约证交所交易代码：JLL）拥有超过100个办事处,业务遍及全球50个国家逾430个城市。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。
第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
【世邦魏理仕】2021年中国区写字楼租户调查：未来办公新常态
空间变革尽管各城市出现零星爆发的病例，但商务活动整表现稳定并保有增长势头。
60%的受访企业计划在未来三年增加员工人数。
其中，半数企业预计每年增长10%。
49%的受访企业预计在未来两年提升人均办公面积，远高于亚太地区平均水平。
更为重视物业组合与租赁条款的灵活性经济稳步复苏租赁需求持续活跃办公室配置需求变化楼宇健康关注度提升企业保持扩张意愿计划增加员工人数计划增加人均办公面积企业业务量基本持平或实现增长现在去年健康成为租赁决策中的关键考量现在疫情前认为楼宇内配置灵活办公空间对租赁决策至关重要去年聚焦办公场所使用效率计划增加小型会议室（五人及以下）计划增加合作空间47%的受访企业认为楼宇健康是影响租赁决策的重要考量。
分别有61%和53%的受访企业计划未来三年在办公场所增设新风循环/净水过滤系统和健身设施。
计划未来更多地使用共享办公的租户占比显著提升。
81%的受访企业希望获得更为灵活的租赁期，以符合业务发展的需要。
现在随着远程办公的广泛使用, 租户更为重视提升办公场所的协作功能。
同时，疫情的爆发也促使租户重新考量办公室的空间使用率。
复苏图表1：与疫情前相比，贵公司如何描述当前的业务量情况?与一年前相比，企业的经营状况显著改善。
尽管各城市出现零星爆发的病例，但商务活动整体表现稳定并保有增长势头。
此前，德尔塔变异病毒致使多个城市出现本土病例，各地出于防控需要采取一定的活动限制措施，致使非制造业PMI指数于八月录得近18个月的历史低值47.5。
但随着疫情得以迅速控制，服务业于九月实现强势回弹，当月非制造业PMI指数录得53.2。
81%的受访企业表示公司业务量相较疫情前水平已基本持平或实现增长,该占比较2020年5月的租户调查结果增长28个百分点。
分行业来看, 受疫情以及中国政府在产业创新领域持续投资的影响，科技与生命科学行业实现高速增长。
截止2021年前三季度,信息传输、软件和信息技术服务业增加值同比增长19.3%，疫苗、创新药物等生物医药行业也快速增长，医药制造业增加值同比增长29.2%。
2020年上海写字楼租金领涨 沪深写字楼租金或将下行
世邦魏理仕5日发布《2020亚太区房地产商场展望》，陈述显示，在供给压力下，2020年我国商场内，上海写字楼租金将领涨，北京租金涨幅有限，而受新增供给顶峰影响，上海和深圳的写字楼租金将面对下行压力。
陈述称，在亚太区，优质写字楼全体需求将在2020年持续坚持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。
甲级写字楼新增供给估计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创前史新高。
其中七成的新增供给位于印度和我国，且大部分位于非核心区域。
世邦魏理仕亚太区研讨部负责人金纬博士表明：“面对亚太区商场格式的改变，租户企业正在寻求拟定愈加灵活、适应性更强的企业不动产策略，保证高效应对不断改变的外部环境。
与此同时，益发激烈的人才竞赛也促使员工体会成为了不动产决议计划中愈加重要的影响要素。
”
在电子商务持续增加的同时，2020年亚太区商场的零售销售也将坚持稳健气势。
餐饮与文娱业态将引领商场的租赁需求，健康相关消费的持续走热将明显驱动体育用品零售商、健身中心的商铺需求增加。
2020年优质零售物业租金将坚持弱小增加，优质项目将持续成为推升商场租金的主要驱动力，质量及运营水平较低的项目仍将面对窘境。
世邦魏理仕估计，亚太区零售商场将持续经历重大结构性改变。
零售商将加快全途径策略建立竞赛优势，线上和线下由竞赛走向交融。
在立异科技的助力下，线上购买-实体店取货，以及店内购买-快递到家等线上线下交融的零售形式不断发展。
此外，快闪店或快闪活动、以体会为主的旗舰店等新颖形式，也将为实体店提升客流量发挥更为重要的作用。
业主将在项目运营中愈加注重消费体会，并引进能够聚拢客流、提升人气的租户。
世邦魏理仕产业策划运营业绩项目
世邦魏理仕产业策划运营业绩项目在当今快节奏的商业环境中，房地产行业的竞争日益激烈，各大公司纷纷制定和实施不同的产业策划和运营业绩项目，以谋求在市场中的突出表现。
世邦魏理仕作为全球领先的房地产服务和投资管理公司，其产业策划和运营业绩项目备受关注。
本文将对世邦魏理仕的产业策划和运营业绩项目进行全面评估，并对其进行深度剖析，以探讨其在房地产行业的独特价值和竞争优势。
1. 产业策划项目我们要深入了解世邦魏理仕的产业策划项目，该项目包括市场研究、商业模式设计、投资规划等内容。
从市场研究方面来看，世邦魏理仕运用最先进的数据分析技术，对各大区域和城市的房地产市场进行深度调研，为客户提供最真实、可靠的市场信息。
在商业模式设计方面，世邦魏理仕则通过与客户深入沟通，了解其商业需求和发展目标，为其量身定制最适合的商业模式。
而在投资规划方面，世邦魏理仕紧跟政策变化和市场趋势，为客户提供全方位的投资规划服务，帮助客户最大化投资回报。
2. 运营业绩项目我们要重点关注世邦魏理仕的运营业绩项目，该项目涉及物业管理、租赁销售、资产评估等方面。
在物业管理方面，世邦魏理仕拥有一支经验丰富、专业素养高的物业管理团队，他们致力于为客户提供全面、高效的物业管理服务，保障物业的安全和价值。
在租赁销售方面，世邦魏理仕通过其全球网络和资源优势，为客户提供高效的租赁销售渠道，帮助客户快速找到合适的租户或购买者。
而在资产评估方面，世邦魏理仕凭借其深厚的行业经验和丰富的市场数据，为客户提供专业的资产评估服务，帮助客户更好地了解其资产的实际价值和潜在风险。
总结回顾世邦魏理仕作为房地产行业的领军企业，其产业策划和运营业绩项目凸显出一系列独特的价值和竞争优势。
通过对市场的深入研究和客户需求的精准把握，世邦魏理仕不断创新，为客户提供最优质的产业策划和运营业绩服务。
个人观点来看，世邦魏理仕之所以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，关键在于其独到的洞察力和全球化的战略布局。
中国物流市场报告二零二零年第二季度：高标仓储需求二季度出现明显反弹
MARKETVIEW0%5%10%15%20%25%0.01.02.03.04.05.0200920102011201220132014201520162017201820192020Y T D（百万平方米）新增供应（左）净吸纳量（左）空置率（右）80100120140160180Q 1 2009Q 4 2009Q 3 2010Q 2 2011Q 1 2012Q 4 2012Q 3 2013Q 2 2014Q 1 2015Q 4 2015Q 3 2016Q 2 2017Q 1 2018Q 4 2018Q 3 2019Q 2 2020(Q1 2009 = 100)全国一线城市二线城市市场综述由于经济活动的迅速恢复和被抑制需求的释放，高标仓储需求二季度出现明显反弹。
年上半年，净吸纳量累计录得万平方米，相比去年同期增长，其中二季度同比增长。
受益于二季度需求的反弹，包括南京、杭州、宁波、成都和重庆等城市空置率均有不同程度的下降。
当前复苏的需求动力以第三方物流和电商为主，占租赁需求的以上。
此外，因疫情催生的生鲜和医药零售商以及中央厨房需求的不断增长推动冷链需求持续上升。
然而，部分租户，尤其是服装运动品牌类的租户，采取了更严格的成本控制措施。
本季度，世邦魏理仕观察到部分著名零售品牌租户在主要城市群中寻求整合搬迁的仓源。
一线城市和周边卫星城市的租金保持韧性。
在中西部市场，由于短期供过于求，业主优先考虑提升出租率，而非租金。
因此，年二季度高标仓库整体租金环比下降。
高标仓储需求二季度出现明显反弹中国物流市场报告二零二零年第二季度2020年第二季度世邦魏理仕研究部© 2020，世邦魏理仕|1数据来源：世邦魏理仕研究部，2020年第二季度图表1：物流仓储市场租金指数图表2：物流仓储市场供需展望未来，供应高峰将延续至年中，未来个月内将有总计近万平方米高标仓库面积交付，空置率将在年中达到峰值然后呈下降趋势。
因此，预计未来六个月的整体租金增长保持平稳，但一线及周边卫星城市仍能实现的年增长率。
仲量联行物业管理方案
仲量联行物业管理方案一、市场概况及发展趋势随着城市化进程的加快和人口增长，物业管理行业正处于快速发展阶段。
在全球范围内，物业管理行业已成为一个具有巨大规模和潜力的行业。
根据统计数据显示，全球物业管理市场的规模已经达到数万亿美元，而且还在不断增长。
在中国，随着城市化进程的不断推进，物业管理市场也呈现出蓬勃发展的态势。
根据中国国家发改委发布的数据显示，截至2019年，中国物业管理市场的规模已经达到数千亿美元，并且持续增长。
作为国际知名的物业管理服务提供商，仲量联行（CBRE）自成立以来就秉承着“打造卓越生活环境，共创美好未来”的服务理念，致力于为客户提供全面、专业的物业管理服务。
通过不断提升服务水平和自身实力，仲量联行已经成为业界的领军者之一。
在全球范围内，仲量联行拥有庞大的客户群体和强大的服务团队，拥有丰富的物业管理经验和专业知识，能够为客户提供一系列的高品质、高效率的物业管理服务。
二、仲量联行物业管理方案的优势和特点1.专业团队：仲量联行拥有一支由资深物业管理专家和技术人才组成的团队，他们具有丰富的物业管理经验和专业知识，能够有效地解决各种物业管理问题。
2.全面服务：仲量联行为客户提供全面的物业管理服务，包括物业维护、设施管理、租赁管理、财务管理等多方面服务，全方位满足客户的需求。
3.高效率：仲量联行物业管理方案采用先进的管理技术和科学的管理手段，能够提高物业管理效率，降低运营成本，为客户创造更大的价值。
4.定制化服务：仲量联行根据客户的需求和物业特点，为客户量身定制物业管理方案，保障服务质量和客户满意度。
5.创新服务：仲量联行始终关注行业动态和客户需求，不断推出新的物业管理服务产品和解决方案，引领行业发展潮流。
6.客户至上：仲量联行将客户利益放在首位，为客户提供真诚、专业的服务，争取客户的信赖和支持。
三、仲量联行物业管理方案的内容和实施流程1.物业维护服务仲量联行将为客户提供定期的物业巡查和维护服务，检查物业设施的运行状况，及时发现并处理设施故障和问题，确保物业安全和正常运转。
房地产咨询五大行简介
JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想说了。
先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。
DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。
对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。
不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
CBRE、JLL、DTZ的住宅、商业、区域等业务都能做，其中高力偏办公、商业方面，这方面较强。
城市更新需要有独具眼光的投资者参与——访世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理 李凌
0632016/10/18 总第230期通过改变物业形态，顺应产业发展，获得合理的地段收益城市更新需要有独具眼光的投资者参与——访世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理 李凌近年来，城市更新市场中出现一类重要参与者——机构投资者。
它们的出现，是经济规模扩大后，社会资金增量快速上升后的结果。
机构投资者如何看待城市更新的机遇和挑战？他们看待城市更新偏重于房地产物业本身的更新，根据不同阶段，可将其分为1.0、2.0及3.0版本。
“城市更新1.0版本是工业设施的城市更新；2.0版本是商业建筑的附加值提升；3.0版本是城市商业建筑用途的再探索。
”世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示。
商业地产投资趋势《上海国资》:商业地产投资近年来趋势如何？李凌:一是上海持续吸引最多国内投资趋势未变。
上海占全国房地产大宗交易投资总额的比例自2012年以来一直攀升，2015年达到了60%，虽然2016上半年回落至48%，仍占市场半壁江山。
上海的地产大宗交易来源于其市场化程度，供需两方面的成熟，包括可供交易标的的丰富与租赁企业的活跃。
所以，商业地产投资趋势之一是上海市场持续活跃。
趋势之二是，因为超六成投资流向运营难度较低的写字楼板块，于是，办公楼作为交易标的渐成主角。
从物业类型来看，由于受电商份额挤占，零售物业的前景充满挑战，且要求的经营专业性较高；而工业物流设施虽为各方看好，但目前市场可供投资的标的有限，竞争也愈趋激烈。
加上经济预期不明朗，且相对二线城市未成熟区域供应，投资者可能更趋于核心城市优质项目，尤其是办公物业。
《上海国资》:机构投资者如何看待城市更新的机遇？李凌:城市进入新常态发展，经济换挡、土地资源紧缺与集约式发展要求城市发展更加着眼于城市更新。
上海2040年更明确提到优化存量土地规划，加快存量办公用房改造。
城市更新包括综合整治、功能改变、拆除重建3种方式。
规划意义上的城市更新分为：第一类是大规模旧改，大多不良居住区开始；第二类是工业化国家中的城市再生，大多牵涉土地转性，如从工业区转到商业区的转化；第三类是重点需要提升功能的区域/楼宇，如中心区空心化、文化主导的复兴、土地二次开发、用地性质和功能的转换。
2010年第四季度北京优质物业市场回顾及展望报告
世邦魏理仕-2010年第四季度北京优质物业市场回顾及展望报告2010年，北京优质写字楼市场整体呈现出需求增长，租金回升的势头。
全年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年的历史吸纳量高峰，比2009年的51.9万吸纳量增加了49.7%。
同期，市场供应则仅有40.5万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率下滑，当前15.2％的空置率较三季度下降1.2个百分点，但比去年同期下降5.7个百分点，由此带动北京写字楼租金快速回升，2010年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米人民币232.3元，较第三季度租金上涨6.6％，同比则上升19.5％。
2010四季度北京优质写字楼市场概况来源：世邦魏理仕东部市场上扬明显空置压力下降金融危机阶段，东部区域市场受到冲击最严重，需求下降明显，空置率高位运行，租金大幅下滑。
但到2010年，东部优质写字楼市场快速回升，交易量及租金齐升。
首先是被抑制的市场需求在2010年逐步得到释放。
由于跨国公司多采取全球一体化管理，金融危机期间部分公司停止全球所有办公室搬迁、扩展等有可能增加办公预算的需求，直接导致北京部分外资公司因业务扩展带来的办公需求被迫延期实施。
随着全球经济的逐渐恢复，这部分需求在2010年逐渐开始释放，例如甲骨文承租CBD的远洋光华国际中心1万平方米写字楼；松下也在该项目租赁了8千平方米；宝利通在平安国际金融中心租赁了7千平方米；雀巢租赁了位于望京的利星行6千平方米，哈里伯顿和施维雅则都在环球金融中心租下超过4千平方米写字楼面积。
在外资需求逐步释放的同时，内资公司也逐渐成为东部写字楼市场需求的主力。
年内，有多个内资公司大面积承租东部写字楼交易完成，环球金融中心成为东部地区表现最为亮丽的项目之一。
华夏银行、中国智能交通在该项目租赁超过1万平方米，而阿里巴巴、金杜律师事务所在此项目租赁超过9千平方米，中信银行在盈科中心租赁1.4万平方米等。