绿城.青岛理想之城项目介绍
绿城八大产品系列赏析
目录
别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读
多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读
高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读
平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读
大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读
商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
平层官邸
映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.
2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.
而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.
青岛最大社区
青岛最大社区
今天店铺发现青岛有个大社区，据说从头走到尾要用20分钟，而且治安极好。现在就跟着小编的步伐，一起探访这个起到最大社区吧!
青岛大社区探访
2006年，绿城在李沧东部拿地开发，总建筑面积超过200万平方米，建成将是容纳5万人居住的超级社区，2008年首批房源开盘价格仅6000多元，直到今天该楼盘还有大批房源不断推出，价格已经翻番;2009年7月，大枣园、南岭旧村地块被拍卖，如今变身为中南世纪城，业主将达到8000余户，开发商自建6公里长的公路;时代城楼盘总户数13620户，开发商建了9所幼儿园，3所中学，前身是上王埠、东王埠、桃园社区村庄;2005年鲁信长春花园开始销售，主体建筑由100栋楼组成，配备车位超过5000个……
青岛大社区发展10年，真正成熟大社区3处，在这里，居委会只管这1个社区，依然忙不过来，可以说是最大的居委会。百通馨苑社区居委会、福林苑社区居委会都是这样的，1个居委会就是一个社区，这在以前不可想象。以前几个小区才有个居委会。
从2000年到现在，青岛市区户数超过2500户，居民超过7000人的大社区至少11个。这些大社区主要集中在李沧区、原四方区和市北区。尤其是李沧区，前几年由于旧村旧城改造较多，大社区林立。以百通馨苑为例，一共7个区，多次开盘，从1期步行到7期需要走20分钟。小区一共有5000多户，从2005年便开始开发建设，房价轻松翻番。
最大小区1个小区、5万人、5个公园
绿城是进入青岛较早的外来大鳄。2006年年初，绿城来到李沧东部，拿下占地4100亩、总建筑面积超过200万平方米的地块。200万平方米可以建成1万套百平方米的房子。如此规模的楼盘震惊当时的岛城楼市。“当时楼市并不火爆，房价也很低。李沧区当地人基本都有房子，很难想象这么多商品房怎么卖出去。”如今已经是黄岛区一家房地产企业副总经理的陈欣目睹了绿城理想之城的首次开盘。
绿城咨询介绍
多层公寓
绿城·杭州桂花城实景
多层公寓
绿城·郑州百合公寓实景
多层公寓
绿城·舟山桂花城实景
多层公寓
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
多层公寓
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
高层公寓
绿城·杭州春江花月实景
高层公寓
绿城·杭州绿园实景
地中海高层公寓
绿城·杭州蓝庭实景
2019
高速增长的业绩
8
绿城丰富成熟的八大产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
写字楼
酒店
别墅
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满 足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已 经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。 代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安 青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、 南京玫瑰园等。
凭借多年的房地产开发管理经验，绿 城集团对房产开发的每一个过程都运用规 范化的制度与表格进行专业化管理，而绿 城咨询将通过各项规范化专业管理体系的 输出，令开发商不必经过繁琐的探知过程 便可直接享有经验成果，确保项目工作能 够正常、快速、有效的推进，节约项目开 发的时间成本。
合作优势
PREMIUM BRANDS 合理的品牌溢价能力
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区
绿城产品
杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等
海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产
项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，
绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集
中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生
三亚高福小镇
三亚高福小镇
三亚高福小镇
在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体
绿城产品
绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第
浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综
绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物
项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图
精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物
2012年绿城集团产品综述景观篇
二、排屋
在绿城开发系列房产品中，早年的排屋仅为过渡产品， 并未引起足够的重视。2008年，由于国家土地政策的收紧， 在法式平层官邸的基础上，绿城研发推出了“类别墅”产 品——法式排屋。 （一）排屋景观设计资源： LSI、上海大器、奇思哲、ADI （二）排屋分类： 美式排屋：杭州七里香溪、海宁百合新城等； 意式排屋：杭州郁金香岸； 法式排屋：湖州御园、千岛湖养生堂、慈溪玫瑰园等
主要涉及项目： 湖南青竹园
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型： 小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右 面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米 （4）庭院功能配臵： 泳池、spa 、草坪、烧烤台、休息亭（廊架） 硬质铺装、法式园艺 （5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关 系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林 建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。
山地别墅--青山湖玫瑰园
2. 按庭院风格——景观与建筑一体化：
（1）法式别墅： 主要涉及项目： 上海玫瑰园、湖南青竹园、舟山玫瑰园、青山湖玫 瑰园。
杭州青山湖玫瑰园（2006～今）
完整版绿城多层立面汇总
a06——翡翠城荷苑（平层官邸）
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a07——苏州项目（平层官邸）
此项目正在进行中，本次仅为过程效果图。
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a07——苏州项目（平层官邸）
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a07——苏州项目（平层官邸）
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a08——新疆百合公寓
项目概况：
位于乌鲁木齐市河南东路红 光山，占地1400亩，项目总 用地104857.1平方米，总建 筑面积135187.1平方米，以 多层为主，容积率0.86，户 数382户。
平层官邸300M2-450M2 /套 装修程度： 精装修 均价：圆厅别墅6000万/套，官邸1500万/套。
均价约50000/M2 开盘时间：一期2007年5月，二期2009年6月
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a01——北京御园（住宅部分）
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a01——北京御园（住宅部分）
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a01——北京御园（住宅部分）
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a04——湖州御园（排屋）
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a04——湖州御园（排屋）
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a05——青岛理想之城（平层官邸）
绿城_理想之城
0.55
2.4、人口和家庭状况
青岛市２００５年底分市、区土地面积、人口和人口密度统计
市区名 称
户数 （户）
人口 （人）
按性别分
男
女
平均人口 人
总计 2373458 7409052 3740309 3668743 7360140
市区 879921 2654340 1340442 1313898 2619157
20.15
3.42
1.43
8.42
城阳 区
2.47
1.29
2.55
15.0 3
8.47
1.59
0.82
2.3
黄岛 区
1.8
0.5 1.01
17.5 4
9.99
2.45
0.79
3.11
崂山 区
1.33
0.63
1.12
外出 合同
工
22.3 4
4.29
1.86
1.14
1.28
零时 工
12.2 8
2.2
0.83
46
李沧区消费状况概述：
• 食品在消费中占的比例减小，但总的消费额增加，说明人民生活水平有了提高：粮食 类比重减小而油脂类增加说明人们越来越重视生活的品质，消费观念和消费结构发生 了变化，可以作为商圈发展的切入点之一。蛋类、水产品、菜类和干鲜果品消费比重 和金额都有所增加，反映了人们更加重视健康绿色的生活方式；
项目管理-青岛绿城理想之城项目规划设计及运营
20㎞左右 8㎞左右 22㎞左右 10㎞左右
15分钟左右 6分钟左右 20分钟左右 15分钟左右
规划已经确定七条道路，其 中金水路、九水东路和天水路将 在现状道路的基础上加以拓宽改 造，而金水路和九水东路是李沧 区贯穿东西的主干道，拓宽改造 后路宽40m,绿化带宽20m，西接 308国道、环胶州湾高速，东接滨 海大道；铜川路是项目东侧的一 条城市主干道，路宽30m，绿化带 宽20m.未来规划直通香港路，加 上项目西侧的青银高速和308国道， 整个项目的交通网形成“井”字 结构，所以无论进出市中心还是 崂山风景区都是十分便捷的，目 前项目内部已开通387公交线路。
• 一极：全力打造区域增长极 • 两轴：重庆路发展轴与黑龙江
路发展轴 • 三区：交通商务区、现代商贸
区、生态商住区 • 四带：李村河休闲产业带、九
水路商贸产业带、金水路商务 产业带、临山商旅产业带
发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力 保障
交通优势
铁路青岛北站 地铁M2\M3线 流亭国际机场 胶州湾高速公路 跨海大桥 重庆路 黑龙江路 青银高速公路 滨海大道 金水路 九水路
地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临 2014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼 底；2.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串 起各个组团，并于项目中心区域形成4万平米水景公园，璀璨夺目。
绿城集团(15个)商业项目简介
绿城集团商业项目介绍
绿城集团商业项目一览表点击项目名称查阅具体情况※为2013全国百强县
西子国际
新安江综合体
宁波中心
鹿城广场
长兴八佰伴广场
诸暨绿城广场
常州玉兰广场
黄岩宁江明月
舟山长峙岛
青岛理想之城
青岛深蓝广场
济南全运村
沈阳全运村
通州京杭广场
绿城广告语
绿城广告语
篇一：臻美绿城广告文案
臻美绿城，理想之城
【位置绝佳】：盘古开天辟地，女娲补天造人
承盘古开天辟地之源，接女娲补天造人之势，绿城理想之城，占据了青岛中央居住区(cLd)核心，西临青银高速、308国道，规划中的地铁m2号线贯穿，贯通南北的交通网汇聚于此，方便主人出行，更能在这快节奏的城市生活之中，拥有一颗现世从容之心。
【品质保证】：有巢构木为巢，燧人钻燧取火
继有巢构木为巢之精，贯燧人钻燧取火之能，从建筑到园林，绿城理想之城，绝对是一场法兰西的视觉盛宴。历时2年，以优雅凝炼的法式洋房，石头雕刻的时光建筑，风景绮丽的古典庭院，灵动清澈的喷泉水景，以及怒放的鲜花和工整仪仗的绿植……彰显了法兰西的贵胄生活，尊贵、浪漫与优雅，取悦主人心灵之作。
【服务周到】：精卫填海，夸父逐日
秉承精卫填海之意志坚决，夸父逐日之不畏艰难，绿城理想之城，竭尽所能，为主人定义新生活高度。御园北依卧龙山，南瞰双凤山，依山而建，风景秀丽，同时与地段的繁华相映成趣，更有金牌级的绿城物业服务，用17年始终如一的品质服务承诺，为您提供非同一般的尊贵体验，用心呵护您的每一天。
姓名：种传玲学号：20XX40100243课程：广告文案写作班级：广告学1班
篇二：地产广告语
郑州联盟新城：
“当别人都在说?世界?时，联盟新城笑了”、“当别人都在说?景观?时，联盟新城笑了”、“当别人都在说?建标?时，联盟新城笑了”
点评：这是郑州联盟新城一系列宣传推广用语，不与人争、笑看风云淡，像是一个身怀绝技、隐居江湖的大侠，不经意间却彰显大家风范。郑州联盟新城作为由深圳万科、浙江南都、河南建业等12家全国一流房地产巨鳄共同投资、打造的房地产连锁品牌旗舰，有着与生俱来的国际血脉。在最早规划时，从项目地形的利用到建筑设计的细部处理，再到景观小品的反复考证，都选择了国际一流的合作机构，目的就是利用它们雄厚的设计实力及国际化的规划理念，让联盟新城的每一个细节都流露出国际化情结。
绿城房地产产品
别墅
法式
法式建筑外形丰富而独特，建筑形体厚重雄伟，多采用对称造型，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑屋顶多采用四坡屋顶并开有精致的老虎窗，外立面运用了法式廊柱、雕花、凹凸有致的线条，颜色稳重大气。
绿城西子•临安青山湖玫瑰园
绿城宝业·绍兴玉园
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∙绿城·杭州桃花源
∙
上海•绿城玫瑰园
意式
绿城的意式别墅采用了古典式和地中海风情式两种格制。 古典意大利式别墅以文艺复兴时期的建筑构图手法，采用方型或近似方型的平面，徐坡顶，外立面采用全石材，展现出非常稳重的特质，通过半圆形拱顶、古典柱式架起的长廊、凸起的塔楼、精美的出檐托架等建筑元素，给人以庄严和距离之美。
地中海风情的意大利式别墅外墙大面积采用涂料，结合精细的石材线条，以红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。多设置连接室内与庭院的长廊，将室内与室外融为一体。
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绿城宝业·绍兴玉园
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∙
上海•绿城玫瑰园
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∙绿城•杭州桃花源
∙
∙绿城西子·临安青山湖玫瑰园
英式
英式建筑的主要特征为双坡陡屋面、深檐口、外露木构架、砖砌底脚
等。屋面高低错落，色彩以青灰色为主，外墙材料多采用红砖，配以
木饰，细密的窗户分格、精美的雕刻栏杆，体现出英式别墅考究、细
腻的特质。
∙
∙上海·绿城玫瑰园
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∙上海•绿城玫瑰园
∙
∙上海·绿城玫瑰园
西班牙式
西班牙建筑形体自由活泼，屋顶层次起伏，出檐较浅，有大大小小的
露台、铁艺栏杆等立面元素，外墙采用浅色调抹灰。
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∙绿城•杭州桃花源（组院）
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∙绿城·杭州桃花源
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∙绿城•舟山玫瑰园
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∙绿城西子·临安青山湖玫瑰园
中式
中式别墅是对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统
青岛绿城·理想之城
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、 医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧 区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
通过建筑和环境的错落组织，营造出
既彼此独立又相互联系、统一而富有 变化的整体。 项目中心位置设有一条休闲商业街 ，可以满足业主基本生活需求，另配 有高标准休闲商业中心，内设中餐厅 、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧 等，高层区配备约700平米的室外游 泳池，为您提供高品质生活享受。在 一期蓝庭另配备一所9班制幼儿园， 为您解决子女就学的后顾之忧。
会所
F区泳池意向
A区景观
中央景观大道从南向北连接主要出入口，中央 景观轴线端点均设置不同的景观作为视线的焦点， 例如特色水景池、小广场又或是通过植物的组团式 配置等，这些焦点景观，不但给住户眼前一亮的观 感，更是引人入胜，将观感一直延伸到庭园内部各 区的景观。 中央景观大道两旁景观布置丰富，行道树、特 色柱杆灯、喷泉水景池、水景幕墙、跌水景观、水 中树池等等，均为住户提供目不暇给的视觉感受。
绿城房地产集团
简 介
绿城西子· 青山湖玫瑰园实景
公司概况
绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产
企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家 一级房地产开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。 绿城成立于1995年，2006年7月在香港联交所主板 上市（股票代码3900.HK）。
历 经 15 年 的 发 展 ， 绿 城 已 辖 有 90 多 家 成 员 企
绿城集团网站
核心竞争优势
1
优秀的企业文化和价值理念
6
“优势互补、合作共赢”的 发展模式
2
高品质产品开发能力和 成熟可复制的产品系列
5
充裕、优质、多元化 的土地储备
3
广泛的市场、品牌影响
4
经验丰富的高层管理团队 和高效的公司治理结构
高品质产品开发能力 - 和谐的人居空间
超前的开发理念和对客户偏好的深刻理解
ห้องสมุดไป่ตู้
2009中国内地在港 上市房地产公司综 合实力TOP10
2007中国内地在港 上市房地产公司经 济增加值（EVA） TOP10（排名第五）
绿城园区生活服务 体系荣获“2007中 国城市管理 进步奖”
在中国质量协会、全国用 2005年、2006年、2007年 2006年度“中国房地产诚 户委员会组织开展的 连续蝉联浙江省房地产企业 信企业” “2004年度全国住宅用户 综合实力榜首 满意度指数”测评活动中， 用户满意度、用户忠诚度 双双名列第一。
绿城产品之高层公寓系列
绿城的高层公寓系列产品目前有：绿园系列、第二代高层公 寓系列、 地中海系列、百合系列、玻璃幕墙系列。目前，绿城 将第二代高层公寓系列作为主打的高层住宅产品加以推广。 绿园系列 第二代高层公寓系列 地中海系列
百合系列
玻璃幕墙系列
绿园高层公寓系列
绿园系列的主要特征为空间整体大气、建筑立面线条流 畅、富有动态韵律感、颜色沉稳、具有高低错落的天际轮廓 线。
地中海高层公寓系列
在地中海高层公寓系列产品中，采用了一些热带度假公寓的建筑特 征：大桃檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺寸宜人的架空空间， 明亮温暖的色彩等。而在立面的处理上，则延续了一贯庄重、清新的新 古典主义风格。这些处理手法意在创造一种轻松宜人的居住氛围，打破 一般高层建筑单调、呆板的建筑形象。
百合高层公寓系列代表作——德清百合公寓
百合高层公寓系列代表作——济南全运村实景（石材干挂）
百合高层公寓项目案例
绿城集团目前此类产品已建和在建包括德清百合公寓、青岛 理想之城、杭州海棠公寓、济南全运村等。
玻璃幕墙高层公寓系列
该系列产品以大 面积玻璃幕墙结合其 他现代材料为主要立 面元素，充分体现现 代主义技术材质特征。
第二代高层公寓系列代表——唐山南湖春晓效果图
第二代高层公寓系列代表——杭州籣园效果图
第二代高层公寓系列代表——西溪诚园B‐10地块效果图
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保您居家安全的同时，体现不凡的生活品位。
【一期蓝庭|物业管理】 绿城集团专业物业服务公司 “浙江绿城物业管理有限公司”将以“真诚、 善意”的服务理念，为绿城· 理想之城全体业主提供管家式优质物业服务。“绿 城物业”不仅满足于安保、清洁的基本物业服务要求，更可提供十六项无偿服
务，创新服务标准，随时满足业主的不时之需与突发状况要求，让绿城· 理想之
【目录 Contents】
青岛城市概况 项目亮点展示 项目一期概况 一期蓝庭鉴赏
蓝庭户型鉴赏
青岛城市概况
红瓦绿树
碧海蓝天
【青岛|地理位臵】
青岛隶属胶东半岛，它濒临黄 海，环抱胶州湾，北与烟台市为邻， 西靠潍坊市，西南接日照市，是中 国著名的海滨旅游胜地。
红瓦绿树
【青岛|城市发展】
碧海蓝天
青岛作为山东的经济龙头，时至今日，已发展成为“中国重要的经济中 心城市和港口城市”、“中国十大最具经济活力城市”，拥有“中国品牌之 都”、“中国帆船之都”、“2007中国最具幸福感城市”、“最值得向世界 介绍的中国名城”等多种荣誉和称号；同时青啤、海尔、海信等多个国内外 知名品牌在这里诞生。作为08年奥运帆船赛举办城市，青岛正以朝气蓬勃的 发展势头向世界展示着她的迷人风采。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|区位优势】
绿城· 青岛理想之城位于青岛市李沧区东部，占据未来青岛中央居住区（CLD） 的核心板块。西临青银高速公路、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、 卧龙山。距青岛市中心五四广场20分钟车程，距流亭机场仅15分钟车程，距海水浴 场10分钟车程，距离李村商圈不足5分钟车程，交通便利。项目西南邻青岛市重点 高中58中，东有64中及海洋大学分院、酒店管理学院等高等学府，教育体系完备。 此外，医院、大型购物中心环伺周围，举步可达，配套设施完善。
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
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青岛绿城华川臵业有限公司 二○○八年五月二十七日
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|项目位臵】
一 期蓝庭
【绿城· 理想之城|总平图】
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|项目简介】
理想之城占地约4100亩，总建筑面积280万平方米，建成后可容纳5万多
人居住，项目分为5期，5-8年时间开发完成。整体规划有行政中心、文化商
业中心，以及星级酒店、写字楼、学校、医院、老年公寓、电影院、展览馆 等，集行政、商务、居住、休闲多种功能为一体，是目前青岛市功能最齐全、
项目亮点展示
写在理想之城前面的话
一个其乐融融的世界； 一个充满欢声笑语的世界； 一个和睦亲善的世界； 一个宁静、安逸、慢调生活的世界； 一个文明、亲切、和谐的世界； 一个鸟儿都眷恋、树都守望的世界； 这就是让身心悠闲安顿、让微笑自由绽放、让美好全然呈现的理想之城。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|项目区位】
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|服务优势】
绿城· 理想之城将根据服务半径的具体情况设臵专门门诊，为您提供一系
列特色健康保障服务功能，将实施绿城集团专有的园区服务体系，全方位保
障业主生活的便利和身心的健康。
项目一期概况
【一期蓝庭|项目介绍】 理想之城一期蓝庭位于项目东南侧，占地约14万平方米，总建筑面积23万 平方米，容积率为1.47，绿化率35.6%。分五大区块（也称五个街坊），由12幢 悦景公寓，30幢花园洋房组成，共42幢地中海风情建筑。项目东侧2个区块，由 8-18层的悦景公寓组成，西侧3个区块，由3-5层花园洋房组成。户型设计南北 通透，大开间小进深，干湿分离，动静分区，注重生活舒适度。户型多样，从 90—200平米不等，选择空间大。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|品牌优势】 绿城房产集团，中国房地产企业十强，中国十大城市运营商之一，绿城的品
牌已在青岛建立起较强的知名度和美誉度。
绿城集团开发理念以及在设计、营造、销售、物管等方面所具备的优势转化 为理想之城的产品优势，在研究青岛人文、历史、城市建筑发展的基础上，营造 出与青岛城市发展及人文景观相融合的房产品。该项目是本区域的高端项目，也 必将成为青岛市品质地产的代表作品。
【一期蓝庭|景观设计】 蓝庭的景观设计手法与建筑特色相呼应，主题景观风格不拘一格，典雅贵 气。庭院中，多处布臵水景喷水池、特色矮墙、花盆等，使环境景观亲切自然、 欢快丰富，为您营造一个自然舒适、风格鲜明的居住环境。
【一期蓝庭|智能化配套】 创新的多层警卫系统全方位保障社区的安全，组团边界进行清晰的界定， 增加组团防御线，安防、保安、消防、公共照明四大智能系统包括：彩色可视 对讲、门禁系统、闭路监控系统、防盗报警系统、电子巡更、背景音乐系统、 车辆管理系统、消防系统、灯光控制系统、公共设备控制系统一应俱全，在确
【一期蓝庭|品牌团队】 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 规划设计：上海源景建筑设计事务所
景观设计：香港ADI景观设计公司
建筑施工：浙江宝业建设集团 物业管理：浙江绿城物业管理有限公司
一期蓝庭鉴赏
【一期蓝庭|商业街效果图】
【一期蓝庭|花园洋房效果图】
【一期蓝庭|花园洋房效果图】
【一期蓝庭|悦景公寓效果图】
所9班制幼儿园，为您解决子女就学的后顾之忧。
【一期蓝庭|开盘房源示意图】
B区块
A区块
F区块
C区块
E区块
【一期蓝庭|建筑设计】 蓝庭的建筑立面，富有欧化的气质特色。通过大露台、大挑檐、八角窗的运
用，使得建筑排列高低错落、疏密相间，产生丰富的层次变化，勾勒出起伏的天
际线。蓝庭的花园洋房，在规划出科学的居住密度的同时，保留了人们日常社会 生活的联系，既可以远望观景，也可方便地到达室外，臵身于风景中。悦景公寓 更具风情，视野无垠，近观中央公园美景，夜伴璀璨灯火。此外，蓝庭大楼主入 口大堂前设臵前庭花园，门厅和大堂入口设有宽大的台阶，台阶端角放臵特色柱 墩、花盆，使大堂空间显得古朴典雅，出入间备感温馨。
红瓦绿树
【青岛|城市风光】
青岛依山傍海，风光秀丽，气候
碧海蓝天
宜人，夏无酷暑，冬少严寒，是中国
著名的海滨旅游及度假胜地。“红瓦、 绿树、碧海、蓝天” 是青岛独有的 城市风貌，加之八大关独特的多国建 筑，形成了“海上ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市、欧亚风情” 的城市形象，素有“东方瑞士”之美 誉，每年都吸引着大量的中外游客纷 至沓来。
【一期蓝庭|悦景公寓效果图】
蓝庭户型鉴赏
【一期蓝庭|户型优势】
花园洋房：户型110--200平米。户户朝南或户户观景；功能空间动静分区、干湿
分离；大开间小进深；大露台、入户景观的设计，彰显居住者卓越不 凡的生活品味。
悦景公寓：户型95—400平米。情调门厅、典雅大堂令居者尊贵不凡；户型设计紧
凑实用，空间布局合理；南北双阳台，明厨明卫，动静有序；八角窗 的引用增强了观景效果，让居住者的生活更舒适、更惬意。
海边一角
八大关
五四广场
傍晚的栈桥
红瓦绿树
【青岛|房产发展】
碧海蓝天
作为旅游城市的青岛，目前房地产市场供应整体向北发展，高档次高配臵 的品质社区已成为青岛市房地产发展的主方向。市南区海景资源有限，土地资 源稀缺，导致房价居高不下；市北区、四方区作为老城区受居住环境和发展空 间的局限，李沧区现已逐渐成为城市开发和发展的方向，并将逐渐发展为适宜 居住的高品质生活区域。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|景观优势】
项目得天独厚，独踞两山之间，多个自然湖泊贯穿园内，构筑天然的生 态空间。南北等高线落差近70米，形成北高南低的坡地空间，立体化的社区 环境；同时，局部堆土高低起伏的地形造景，构造了丰富的竖向景观层次。
因地制宜，通过园林绿化与山、水的有机组合，让建筑与景色相融相生。
建筑面积最大的多元化城市综合社区。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|规划优势】 理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、医疗 为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧区政府和政 府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模式——豪布斯卡， 即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐空间、国际公寓构成的复 合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外，还有全长2.8公里的中央景观 大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分 钟到一所小学，10分钟到达中学的思路来设计，建成后我项目将成为青岛中高 档大型品质社区。
城的全体业主无后顾之忧。
【一期蓝庭|预估价格】 目前蓝庭价格尚未最终确定。 参考价格： 花园洋房起价约6500元/平方米，单价价格区间约2000元/平方米（最高价与 最低价价差）； 悦景公寓起价约5000元/平方米，单价价格区间约1500元/平方米。
【一期蓝庭|交付时间】 花园洋房于2008年底达到交付条件； 悦景公寓于2009年6月份达到交付条件。
青岛城市得天独厚的优势使其早期的房产发展只重地段而忽视设计、施工、 管理等资源的整合意识和能力，以致于早期的房产品居住环境、小区配套设施、 营造品质、物业管理等方面品质一般。近两年，随着万科、中海、上实、卓越、 万达等品牌开发企业的大量涌入，高品质住宅逐渐涌现，客户对高品质住宅的 需求也开始日益加大。
【一期蓝庭|项目介绍】 项目一期采用地中海式建筑风格，引用纯正围合式建筑，形成五个居住街坊， 每个街坊住宅群以“多层次、围合式”为基本的空间组织原则，通过建筑和环境 的错落组织，营造出既彼此独立又相互联系、统一而富有变化的整体。 项目中心位臵设有一条休闲商业街，可以满足业主基本生活需求，另配有高 标准休闲商业中心，内设中餐厅、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧等，高层区 配备约700平米的室外游泳池，为您提供高品质生活享受。在一期蓝庭另配备一