高层建筑改扩建中的实践探索——大连飞通广场一期工程改扩建设计

重组。 ．
使 新增 钢簸 如 同预埋 钢 筋 ， 强 度 得 以保 证 ； 新 增 钢梁 与 原 剪 力墙 采 用 喜 利得
关键词： 高 层建 筑 改扩 建 飞通 广场
策略 度； 转换 层 以 ｊ 剪 力墙 主要墙 肢 削弱 较 大时 ， 应 对 原墙 采 取 加强措 施 ； 抗 震 等
级宜 适 当提 高 。
２ ） 功 能 优 化 与 重 组
引言
随着 房地 产 的迅 速发 展 ， 地 价 的增值 ， 从９ ０ 年 代初 开 始 ， 我 国高层 建 筑 进 入 了大发 展 时期 ， 其建 设 规模 和速 度 ， 超 过 了世 界上 任何 一 个 国 家 ， 成 为 当今 世界 高层 建 筑建 设 的大 国 。 但 是 由于房 地 产业 发展 大 大超 越 了罔 家或 地 区的
去， 飞通广场现已显得过时 、 落伍， 曾一度成为人们眼中的“ 伤疤” 。２ ０ １ ０ 年该
项 目重新 启 动 ， 现 在 根据 业 主要 求 ， 对整 个 项 目进 行 改扩 建 ， 其 中Ａ 座 改 建为 五 星级 酒 店 ， Ｂ 座 改 建为 公 寓； 裙房 作 为酒 店 的配套 用 房， 进 行扩 建 与功 能优 化
首先． 为 达到 五 星级 酒 店 的标 准 ， 需 要扩 建 定 的 面积 做 为 酒 店 的配
用房 ， 扩 建后 ， 其 主体 面 积为 ８ ４ ６ ２ ４ ｒ ｔ ｌ ｚ 其 次 ， 根据 ＇ ｌ ＝ 【 ｌ ｌ 场调 查 确 定 哪 部 分 是 可 以拆 除 的墙 体 ， 这 样 可以 在不 破坏 原 有结 构 的基础 上 调整 空 『 １ ＝ Ｉ １ 。 裙房 一层 拆 除原 有部 分 电梯 厅 ， 布 置大 堂 、 前厅 、 会 议、 商 务等 服 务用 房 ； 南侧 增设 电梯 厅 ， 做 为二 层 餐 饮 的单 独 人 ｆ １ ， 结 合 二 层 ｝ １ 锓 厅 扩 建部 分 形 成 檐廊 ， 作 为酒 店 的 主人 口， 不 但 空 问层 次 丰 富 ， 而 儿 起 到 了遮 风 避雨 的作 川 二层 布 置餐 饮 ， 增 加一・ 步 自动 扶梯 ， 加强 与 ｉ 层 宴会 厅 的联 系 ； － 一 层 原 有 宴会 厅层 高 不满 足要 求 ， 拆 除改 为 轻钢 屋 面 ， 并利 用层 高增设 夹 层 ， 作 为新 建 宴会 厅 的辅 助用 房 ； 呱 层加 建健 身中 心 与游 泳 池 ， 以 满 足 Ｋ星 级酒 店眦 套设 施 的
３ ３ 层 塔式 住宅 楼 和３ 层裙 房 组成 ； 主体 结构 形式 为 框支 剪 力墙 ； 地 下 一层 为停
① 结 构加 同与 连接 ： 改 造后 的建 筑存 存 多处 楼 板开 洞 和 加 建位 置 ， 且住
需进 行 加 同 与连接 处 理 。加 同作 法 的 耐 久性 车库及设备用房 ， １ —３ 层为裙房 ， ４ 层为设备转换层 ， ５ 层以上皆为住宅。建筑 宅转 换 为酒 店 导致活 荷 载增 大 ， 后 续 使 用年 限 为３ ０ 年 （ ３ ０ 年 到 期后 ， ‘ 采用 新古 典 主义 风格 ， 是 星海 湾 的第一 座 高层建 筑 。 作 正 常 ， 仍 可继 续延 长其使 用 年限 ） 。加 同方 式采 用 加大 截 面法 ， 即 采 用 与原 受９ ８ 年亚 洲 金融 危机 影 响 ，开发 商 资金 链 断裂 ，项 目主体 建 成后 停 通 过增 大 截面 面积 ， 提高 构件 的承 载 』 和 刚度 ， 达 到 对原 ２ ０ ０ ３ ～ ２ ０ ０ ６ 年 问 尝试过 多 次功 能转 换 ， 正 当它 即将苏 醒 重新 焕 发光 彩 时 ， 由于 有构 件 同类 的材 料 ， ２ ０ ０ ８ 年 的房 地产 经济 危机 ， 又使 这 座沉 睡 了多 年 的建 筑再 次 停 工 。十 几年 过 构件 进 行加 同 的 目的 ；新增 混凝 土梁 与 原结 构构 件 连接 采 用 钻孔 植 筋方 式 ，
囝脚
规划设计
高层建筑 改扩建 中的实践探索
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大 连 飞 通 广 场 一期 工 程 改 扩建 设 计
苏 志伟
孙宇
中国建筑 东北设计研究院有 限公 司
摘要 ： 通过 对大 连 飞通广 场 一 期工 程 改扩建 实 例的分 析 － ９介 绍 ， 从 高 层建 筑 的特 点 出发 ， 提 出 了适应 性 的改 造原 则和 策 略 ． ．
策 略 成为 一项 重要 的 内容 。
１ ．背景 与概况
临城 市 主干道 中山路 ， 有着 绝佳 的 地理 位置 。项 目使建 于 １ ９ ９ ６ 年， 由Ａ、 Ｂ 两座
满 足酒 店 客房 使用 的 同时 ， 也使 外部 空 间更 加 完整 大连 飞通 广场 一 期工 程 （ 以下 简称 飞通 广场 ） 位 于大 连 星海 广 场北 侧 。 紧 浴 间 ，
需要 ； 北 侧 塔楼 位 置 由 于用 地条 件 有 限 ， 根 据 需 要仅 增 设 ３ 部 观光 电梯 ， 可 直 达 酒店 客 房层 。塔 楼标 准 层在 角处 增 设楼板 ， 结 合原 有 阳 台改 建 成景 观 洗
３ ） 安 全性 能 的保 证
经济发展水平， 许多建筑建成后 由于前期定位不准，融资渠道不畅等原因， 被 迫 停工 ， 常常 被人 们称 之 为 “ 烂 尾楼 ” ， 政 府则 称 为 “ 半 截子 工程 ” 。 这些 高层 建 筑多建于９ ０ 年代初期， 规模较大且 占据黄金地段 ， 若拆除重建 ， 不但浪费巨大 的 人 力与 财 力， 而 且 对环 境造 成 巨大 的污 染 ， 因此 ， 对这些 高 层 建筑 进 行改 造 使其再生是最有效的途径。 大连飞通广场一期工程改扩建设计为这类高层建 筑 的处 理 提供 了一 种新 的 思路 。 在新 技 术 ， 新规 范 的运 用 下 ， 正确 确 定其 改造