西安项目测算(477亩容积率1.0) (2016.01.20)

101964.553 34937.8262
120508.5 18543.9471 45585 10647.1738
4.1 联排别墅 4.2 双拼别墅 4.3 花园洋房 4.4 高层 5 地下建筑
1500 286.5745 310.5549 1800 314.2142 217.6536 1700 302.58 155
143450.006 162185.515 18735.5091
2
配套商业
125947 41693.5 59974.2 20964.3 3314.86 14451.9 4200 4500
39000 16000 8000 10000 5000 12151.59 3000 3600 500 250
31000 16000 0 10000 5000 7350 0 3600 500 250 1000 2000 0 266850 49980 10800 27990 178080 45458.06 36458.06 9000
0.31 0.38 0.13 0.48 1.51 0.84 0.71 0.80
2339.85
1700 319.746 577.5287 222.564 148.114 227.4231 148.1139 699.4872
8000 24893.0421
24800 -93.042127
2.1 步行街 2.2 温泉酒店 2.3 企业会所 2.4 超市 3 物业配套
157.5 84.7508 102.3325
4500 10494.4605 3500 56532.2662 2500 12284.5657
12595.5 2101.03949 62328 5795.73385 11364.515 -920.05072
122.5 73.6233 65.68765 73.62327 87.5 64.7274 52.86071 64.7274
。
861.703
1200
254.48
310 158.776 78.7855
103.549
78.7855 499.0088
7500 4307.84517
5512.5 1204.65483
3.1 幼儿园 3.2 医疗卫生 3.3 文体用房 3.4 金融邮电 3.5 市政公用 3.6 社区服务 3.7 物业 4 住宅
5751.89
1000 2000 1801.59
0.97
177603 78654.7 40784.1 28119.4 30044.6
266850 49980 10800 27990 178080 45458.06 36458.06 9000
1.50 0.64 0.26 1.00 5.93 1423.81 727.897 122.241 2000 343.2484 470.8065 262.5 127.136 168.6108 127.1358 84.7508 825 495 385 275 7500
5.1 人防面积 5.2 地下车库
说明：综上2+3+4+5项成本中含有温泉酒店、幼儿园及物业，而销售收入中未含，故最终收益除净利润18735.51万元外，还自己持有温泉酒店、幼儿园和物业用房。
利润率 13.06%-0. Nhomakorabea7%27.96%
18.19% 30.47% 20.02% 10.25% -7.49%
经济指标分析汇总表
序号 1 项目 项目总 占地面 积 477 建筑面积 363459.65 可售面积 350658.06 容积率 1.00 土地楼 面价 633.927 建安费 前期费楼 基础设施 楼面价 面价 费楼面价 营销费 楼面价 管理费 财务费楼 不可预见 税费楼面 预售均 楼面价 面价 费 价 价 成本 收入 利润