昌乐县市场调查报告

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关于村的蔬菜市场调研报告

关于XXX的蔬菜市场调研报告“城之翼”团队时间：2011年8月29日地点：山东省随着社会的发展;时代的进步;人们的生活水平不断地提高;尤其是2008绿色奥运承办以来;人民大众对生活的要求水平渐渐的提升;特别是对吃的要求特别严格;这就使得对蔬菜等作物的把关更加严格;从而间接的影响了农户的蔬菜销售方式;他们在面对大众对蔬菜要求多元化的情况下;将选择怎样的销售方式来将他们的蔬菜推向社会;而在这样的销售方式的背后又是什么样的因素在影响着他们的选择呢为了更好的了解这一问题;了解农户在新时代背景下的蔬菜销售方式及选择行为的影响因素;对此;我们七人在暑假组成一个调研队伍;前往山东省潍坊市昌乐县红河镇XXX进行为期7天得社会调研;希望在这几天的市场调查中能够得到我们想要的答案..一、XXX位置及蔬菜种植现状1、XXX位置..该村位于昌乐县的南部;红河镇的北部;东临一条重要的交通干道;北靠高速公路;让此村的交通看起来很是便利;这就对蔬菜的销售提供了很大的方便..地势比较平坦;水资源很丰富;适合蔬菜的种植;使得当地的蔬菜长势良好;产量丰富..这个村人口有580户;劳动力丰富;为蔬菜的种植及销售提供了劳动力..2、蔬菜生产状况..该村的总面积为1520亩;其中住宅面积为120亩;土地面积为1400亩;而且种植的蔬菜又占了一大半..可见;当地的蔬菜业很是发达..我们问了一些农户;得知;该村作物种植的分配为：春秋季种植小麦玉米;蔬菜瓜果主要集中与夏季;当然冬季也有大棚蔬菜;但是不是很多;因此;蔬菜的种植与收获就主要是在夏季;当地蔬菜产量丰富;除了当地的地理优势外;还与当地人民的合理种植与科学知识相结合分不开;他们的蔬菜知识很是精湛;有强大的知识理论支持..通过我们的初步了解;该村的村委为了农户更好的种植蔬菜;更好的管理;村委为农户订阅了很多农产品的杂志;使得该村村民对蔬菜的种植有了新得理解;能够与时俱进;让蔬菜的产量得到更大的增加..通过调查;我们发现该村种植的蔬菜主要是豆角、姜、葱、大蒜;每家种植的亩数很多;平均每户亩;而且蔬菜种植的土地很是集中..因此就出现大面积的豆角;生姜;葱;大蒜的种植区..3、收益情况..通过我们与村委的沟通;以及农户调查;得到以下数据..通过这个表格我们可以看出;该村豆角每亩收益为15000元;生姜则为每亩14400元;大葱每亩收入为4000元..这还是算的最高价格时的收入..通过计算;我们的到该村人均收入为3000元..据调查;豆角最贵为每斤3元;最低却为0.3元;由此可见这些蔬菜的单价不稳定;一定时期内价格很高;但一定时间段就变得很低;这使得很多农户没有分析好市场价格的变化;没能在最高价格时卖出作物;从而使人均收入有点不均..二、当地蔬菜销售现状及存在的问题蔬菜农户的销售方式分为四种方式：市场交易形式、合同形式、合作社形式、垂直一体化形式四种形式..其中市场交易形式占主要地位;在市场交易中;农户作为市场主体;对自己生产的蔬菜有充分的决定权;他们依靠市场这只看不见的手决定蔬菜的价格;与消费者或者是蔬菜收购商进行直接的讨价还价;一手交钱;一手交货;交易双方没有任何的约定;是一次性买断或者次次买断关系;交易双方不是利益的共同体..农户可以通过摆地边摊进行销售;大多数远离城市的农户则将蔬菜卖给蔬菜经销商、农户经纪人、蔬菜收购商等..我国整个蔬菜的交易量的80%以上通过这种方式进行交易..我们在这七天中;通过问卷调查;以及走访农户;发现该村的蔬菜销售主要是通过市场交易这种方式进行交易的;他们并没有跟超市或一些比较大的一些食品企业进行合作;对他们进行直接的提供蔬菜;而是自己在市场上进行销售..当地的市场销售主要是通过集市;他们每天都有集市;但是地点不同;每五天循环一次..在蔬菜成熟的初期主要是农户自己将作物运到集市上进行贩卖;但当蔬菜到了大量的成熟时期时;就会有一些商贩开着货车来到村里进行收购..我们有几天跟随当地村民体验了一下;早上4、5点就起床去豆角地摘豆角;然后再推到东边的柏油马路上进行销售;那里会有好多商贩等候着购买;价格也是每天一个价;有时高;有时低;价格很是不稳定..还有就是生姜的销售也是一个很大的问题;由于生姜可以在地窖里储存一段时间;所以好多的村民不是直接的卖掉;而是出土后;放入地窖;希望价格还会再高点;等到那时再买;可是这样做就存在一定的风险;谁也说不准到那时生姜的价格比现在高还是低;所以就会使一部分的农户受到损失..由此可见;这种方式虽然很方便;但是这种方式会使的农户面临市场价格波动的风险、信息不对称、销售困难等许多不确定因素的影响;农户处于弱势地位..这也就解释了为什么该村的一些村民在收益方面;种的蔬菜亩数差不多;但是收益差距却很大..同时农户为了自己的利润最大化考虑;往往盲目的使用农药、化肥来增加蔬菜的产量;而这种销售方式往往对蔬菜的农药残留以及质量方面没有太多的要求;从而造成蔬菜类的质量安全问题、蔬菜农药残留量超标的问题;对整个蔬菜产业造成不利的影响..三、选择行为的影响因素分析该村的大多数农户的蔬菜生产还是小规模、独立、分散为主;这种情况已经成为整个蔬菜生产加工行业及其供应链发展的障碍..通过七天的调查研究以及参考的文献;发现影响该村农户蔬菜的销售方式选择行为的因素主要包括：农户户主个人的性格特征、农户家庭特征、农户生产经营特征、地区和环境因素等..1、农户户主的个人特征..主要和户主的年龄、文化程度以及对待风险的态度..中国传统的农业生产是小农生产;农民在销售自己的产品时也是传统的市场交易方式..一旦卖不出去;损失就要自己承担;而后来发展的合同形式、合作社形式以及垂直一体形式在一定程度上改变了传统的销售方式;与前者比较起来是新鲜的事物..这些销售方式在操作过程中需要当事人具有一定的文化知识和素质;因此;户主的文化程度对他的选择后几种销售方式有很大的影响作用;文化程度越高、越倾向于采用对蔬菜质量控制有利的合同、合作方式..户主对风险的态度一般分为风险偏好、风险中性、风险规避三类;不同的态度会影响户主做出不同的选择;采用不同的合作方式可以降低销售风险..该村的农户文化水平不算很高;但是本村正在通过不同的方式进行提高..2、农户家庭特征..农户的家庭特征主要是家庭的经济收入来源;家庭人口规模以及就业状况..调查研究表明;家中有非农职业的农户来源趋向多样化;因此就降低了蔬菜种植农户的收入风险..而那些没有非农职业额家庭来说;蔬菜销售就是家庭打得主要经济来源;通过采取合同方式或合作的方式就可以减少风险..3、农户生产经营特征..具体包括蔬菜的种植面积、主材种植的种类、对蔬菜销售量占蔬菜生产量的比例等..我们发现该村;蔬菜生产的专门化程度越高;农户种植的蔬菜种类越少;并且很多农户在灌溉、保温等蔬菜生产基础设施建设方面有投资..蔬菜销售量占蔬菜生产量比例体现了农户种植的蔬菜商品化程度;商品化程度越高;农户越倾向于不同于传统的销售方式的其它方式..4、地区及环境因素..它体现的是农户所处的地区的经济发展程度和市场变化状况;包括农户家庭离市场的距离、蔬菜的价格波动程度等..蔬菜的消费群体主要是城市居民;而该村距离城市有一定的距离;因此选择直销显然是很不合理的选择;所以;他们大都选择了市场销售或是卖给商贩;从中获得收益..四、当地采取的措施该村很早就知道自己的销售模式存在问题;于是对生姜的销售采取了一系列的措施..1、加强村领导..村中的党员成立了领导小组;加大对生姜销售工作的协调和管理力度;相互协调;对生姜的销售工作进行全面的部署;争取做到让村民都能买个好的价格..2、加大了舆论宣传..该村促进生姜产业信息交流;扩大销售..还利用互联网、电视、报刊等形式;及时面向全国宣传生姜生产规模和优势;村党员及时收集全国的销售信息;为姜农和储藏企业提供服务;正确引导姜农理性对待市场价格波动;增强心理承受能力..3、搞好生产、销售服务..农业、蔬菜等部门采取多种形式为生姜区农民搞好技术服务;最大限度的减少病虫害的发生;降低危害程度;提高产量和质量；气象部门加强气象监测和预报;建立预警机制;及时提醒农民采取措施..4、搞好资金服务..生姜购销期间;各金融机构提前备足资金;延长服务时间;方便客商和姜农提取、兑换;并保证存取自由;对信誉好的储藏企业尽量给予贷款扶持..五、相关的建议与对策通过着几天的市场调研;以及与农户的交谈;我们调研队在回来后搜查各方面的资料;对该村的问题及现状;提出了以下几点建议..1、进一步搞好宣传;加大推介力度..要采取有利措施和各种形式;加大对该村蔬菜的对外宣传和推介力度;宣传该村蔬菜的优良品质..2、积极推动生姜等蔬菜的精深加工;实行品牌战略..从长远看;要保持生姜行业的稳步发展;必须发展精深加工; 实行品牌战略..要进一步推动如姜片、姜粒、姜粉、等生姜深加工和开发工作;该深加工的市场潜力巨大..要进一步提高产品质量;优化产业结构;实现品牌战略措施..3、加强市场管理;提供良好的销售环境..该村要与公安、交通、工商、农业等部门加强了合作;搞好生姜区等蔬菜区的治安和市场管理;创造一个宽松良好的市场环境;确保外地客商在从事生姜收购活动中的利益不受侵害..金融机构应搞好资金服务..4、采取有效措施;搞好生产服务..要加快农村市场体系建设;增强市场交易能力和交易量..农业、蔬菜等部门采取多种形式为生姜蔬菜区农民搞好技术服务和指导;加大良种推广力度;制定适应国内外市场要求的标准化生产技术规程;加大推广力度;提高产品质量;增强市场竞争力..制定优惠政策;加大对农业龙头企业和农民合作组织扶持力度;切实将农民组织起来共同闯市场;以减少市场给农民带来的经济风险..5、加强价格监测工作..进一步建立健全价格监测网络;扩大监测的品种范围;重点加强化肥、柴油等农业生产资料价格和主要品种蔬菜的价格监测;对苗头性、趋势性价格问题进行重点分析预测;全面落实发现问题早、报告情况快、分析原因透彻、应对措施有效的预测预警机制;及时准确地为政府和上级部门提供市场价格动态;合理引导市场菜价预期;稳定市场价格..6、大力发展保鲜业..保鲜业对蔬菜生产具有突出的保值增值能力;建议在加强大型蔬菜应急保鲜库建设的同时;高度重视城郊地区小型保鲜库的建设..强调在做好小型保鲜库建设规划的同时;取得电力部门的相关支持;并由政府财政对投资者进行一定的资金奖励和扶持..通过保鲜业的发展壮大;带动并保障当地蔬菜产业的健康、快速和可持续发展;确保市场供应和价格稳定..7、加强行业自律;规范经营秩序..政府及有关部门要组织企业形成合力;积极应对国外贸易壁垒;引导企业贯彻党和国家的方针政策、法律法规;完善行业自律互律机制;从出口数量、价格、质量等多方面入手;不断探索行业自律的方式和内容;规范生姜出口经营秩序..8、切实加强蔬菜流通领域的调研工作..该村可以和上级进行合作;调查蔬菜不同时期的供应量、需求量、调入调出量;外调蔬菜的产地分布、流向及环节;价格形成原因..通过科学细致的调研;更好指导本村蔬菜尤其是设施蔬菜生产和新建设施的建设..9、遵循市场规律;适应市场的变化..要教育广大农民;适应市场的变化规律;及时捕捉有价值的市场信息;为生产服务;以销定产..要不断增强和适应抗御市场风险的能力..六、总结为期七天的市场调研很快就结束;在这期间;我们发现了该村蔬菜种植存的在的有利因素;也发现了他们存在的问题;并对此提出了相应的建议;通过我们的建议;可以看出;要想得到解决;光靠该村是实现不了的;毕竟一个存的力量是微薄的;而且这些问题也不光是这个村的问题;是整个农村蔬菜销售所存在的问题;需要政府对此作出积极的支持;不仅在政策上也要在资金上进行支持..希望通过我们的建议;加上政府的支持和自身的努力;可以使得农户们摆脱当前的不良现状;让蔬菜的销售变得更加合理;给他们带来更多的财富..。

昌乐县调研报告

昌乐县调研报告调研报告根据对昌乐县的调研，以下是我的调研报告。

昌乐县位于山东省东部，地理位置优越。

在对该县进行的调研中，我发现昌乐县的经济发展较为活跃，农业、工业和服务业均有较为显著的表现。

首先，农业是昌乐县的支柱产业之一。

该县地广人稀，农田资源丰富。

在调研中，我了解到，昌乐县的农业主要以粮食种植为主，尤其以小麦和玉米最为重要。

县内的农田利用率较高，农民们采用了现代化的农业技术，提高了产量和效益。

此外，该县还发展了特色农业，如水果种植、畜牧业和蔬菜种植等，为农民增加了收入来源。

其次，工业是昌乐县的另一个重要支柱产业。

在调研中，我了解到该县的工业发展迅速，尤其是在建材、纺织和机械制造等领域取得了很好的成绩。

调研中，我参观了一家建材生产厂，发现该企业在科技创新和产品质量上下了不少功夫。

而且，该县政府也积极引导民营企业发展，提供了一系列的扶持措施，为昌乐县的工业发展提供了良好的环境。

此外，服务业在昌乐县的经济结构中也占有一席之地。

调研中，我了解到该县的商贸、旅游和物流服务等行业发展迅速。

特别是在商贸领域，昌乐县建设了一些商业综合体和购物中心，吸引了大量消费者和商家前来发展业务。

而且，县内的旅游资源丰富，如泰山的南麓景区和历史文化名胜等，吸引了大量游客前来观光休闲。

同时，县内的物流服务也得到了一定的发展，提供了便捷的物流通道和配送服务。

总的来说，昌乐县在农业、工业和服务业等方面都取得了明显的成绩。

在调研中，我也发现了一些问题，如农产品加工和包装方面的不足，以及服务业发展中的人才短缺等。

针对这些问题，我建议昌乐县政府应继续加大对农产品加工和包装技术的培训和引导力度，同时加强人才培养和引进工作，以进一步推动昌乐县的经济发展。

以上是我对昌乐县调研的报告，请审阅。

昌乐房地产项目市场调查报告

山东省潍坊市昌乐房地产市场调查报告2011年12月第一章昌乐宏观环境分析本章通过对昌乐的概况、经济发展、居民生活及整体规划等宏观层面的阐述、分析、预测，准确的把握昌乐房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。

第一节、昌乐概况【要点】✧从昌乐面积和人口数量来看，昌乐在潍坊属于一个规模不大的县城。

✧整体交通便利，布局及各区域划分明晰，历史文化悠久，房地产发展具备社会优势。

（一）地理位置及交通状况【地理位置得天独厚】昌乐县位于山东半岛中部，与海滨城市青岛相距150公里，北与渤海相距80公里。

行政隶属山东省潍坊市，东距潍坊城区25公里，西接临朐、青州，南与安丘隔汶河相望，北与寿光接壤，总面积达1100.6平方公里，东西最大横距40.9公里，南北最大纵距48.9公里。

【蓝宝石之乡】1800万年前的一场火山爆发，不仅在昌乐形成了46座远古火山口，还给昌乐人民带了宝贵的财富——蓝宝石，其储藏面积近450平方公里，占县域总面积的1/3，是世界罕见的大型蓝宝石矿区之一，因此昌乐被称为中国的“蓝宝石之乡”，又被命名为“中国宝石城”。

【四通八达的交通】昌乐地理位置优越，交通十分便捷，胶济铁路，济青高速公路从北部通过，309国道横贯东西，省道大沂路贯穿南北。

07年潍坊城区的两条主干道东风西街和宝通西街将与昌乐县的利民街和新城街全面贯通，标志着昌乐驶上了发展的快车道，加速与潍坊城区的全面对接。

【食品产业】主要有潍坊乐港食品股份有限公司、潍坊永昌食品工业有限公司、潍坊齐鲁星牧乳品有限公司、潍坊德盛食品有限公司等企业。

【瓜菜产业】现有果蔬基地50万亩，年产12亿公斤。

【建材产业】目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建材企业近100家。

水泥生产能力达50多万吨。

素有“建材之乡”之称。

【机械产业】目前拥有山东昌乐矿机集团、潍坊东达拖拉机有限公司、山东万众钢板弹簧有限公司等企业150余家。

其中，马宋镇被命名为“中国拖拉机基地镇”，年可组装拖拉机10万台。

昌乐市调报告

2、新昌大厦，位于新佳乐家南面，新昌路与利民街交叉口东南，沿街商铺11000元∕平方米，内街一楼6000－8000元∕平方米，内街二楼4000元∕平方米。佳乐家南迁后会给它带来一些人气，但该项目没有规划，没有业态组合，配套特别没有自身的停车场。后期经营不容乐观。它的概念就是佳乐家
四、目前昌乐商铺的售价及租价
由于昌乐商业氛围较好，好位置的商铺属于稀缺资源，所以极少在新昌路、恒安街、利民街看到商铺转让的通告，看得到都是出租或转租的通告。所以昌乐商铺的价格以在建的新台北商场、新昌大厦、中央帝景为调查对象。
1、新台北商场，位于现佳乐家的南邻，一楼15000元∕平方米，一二楼合卖9800元∕平方米。这个地方目前销售一般，且不能经营餐饮等环境污染类的行业。佳乐家南迁后，又是一个死地。
昌乐县的第三产业发展势头强劲。2005，第三产业实现增加值19.8亿元占全县GDP的27.3%，服务业从业人员9.5万人。大型专业批发市场和集贸市场发展到95处其中尧沟瓜菜市场年交易量4亿公斤被评为“国家定点西瓜市场”。全县商业零售餐饮网点发展到3908户，城区有温州商城、商业步行街、佳乐家超市等大型商业网点，2005年全县社会消费品零售总额达29.4亿元（官方数据）。旅游业以蓝宝石为依托，建成了中国宝石城、中华宝玉石博物馆、世界民族文化村、仙月湖景区等10多处旅游景点推出了“蓝宝石之旅”、“生态观光”等旅游专线。非常值得一提的是，昌乐的餐饮业比较发达，全鸭、全鸡、全鱼、全猪、全驴、野味等都较有特色，在潍坊也较有知名度。
2.商业街：建设规模，规划用地面积4.92万平方米（87亩），总建设面积17万平方米，建筑物占地面积1.78万平方米，道路及广场占地面积2.74万平方米，绿化面积约4000平方米，橫跨两个街区，集餐饮、休闲、娱乐、美容、专卖店于一体，可租可售。有单层（住宅一楼）和三层联售两种，开盘时，售价单层为3500元/㎡，三层联售价为2200－2400元/㎡；租金据位置不同价格差别较大，0、4－0、7元∕天∕平方米。现售价在4000－10000元∕之间，租价0、7－1、6元∕天∕平方米。

昌乐房地产市场调研--价格体系

荣和·泉印名门价格定位提案山东信邦房地产运营机构2011年6月目录：第一部分：昌乐县房地产市场概况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 第二部分：昌乐县房地产区域划分及界限--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 第三部分：各区域房地产市场状况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 第四部分：本项目价格体系定位------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4第一部分：昌乐县房地产市场概况随着城市化进程的不断发展，昌乐房地产市场近几年的发展异常迅速，但是随着昌乐县政府对房地产市场政策的转向，市场不断规范，根据我司近期市场调研数据进行分析得出，昌乐房地产市场具备以下特点：1、市场日趋规范：由于政策导向等因素，昌乐县房地产市场将日趋规范，但是起伏波动程度较高，提价在即；2、区域价格差异大：各楼盘由于地段、配套、环境、发展潜力等因素，价格差异较大，如：利民街以南，昌盛街以北，新昌路沿线地带楼盘，价格明显高于其它地段楼盘；3、高层、小高层与多层价格对比：由于客户需求、物业费、消费习惯等因素，高层、小高层虽然建安成本高于多层，但是在销售过层中，高层、小高层销售价格低于多层销售价格，均价相差200-300元/㎡；4、车库市场需求大：汽车已经成为居民重要交通工具，逐渐成为日常生活必需品，因此车库及停车位的需求日益增大，均价已达到3000元/㎡；5、户型区间及畅销户型：在售楼盘户型面积区间为30㎡-180㎡，其中畅销户型为95㎡-130㎡两室两厅一卫，三室两厅两卫（或独立衣帽间）；6、装修程度：在售楼盘中，“毛坯房”占93%，“简装房”占6%，如：龙腾金都、金地花园，“精装房”占1%，如：畅和·世纪大厦；7、品牌物业、建筑商已进入当地市场：随着房地产市场竞争的不断加剧，各开发公司已经开始重视以“物业”、“建筑质量”等为卖点来吸引客户，如：凤凰·香格里拉聘请世邦魏理仕担纲物业顾问，福荣世家与中建八局合作，来提升建筑质量；8、品牌、包装意识逐渐增强：各开发商、代理商为使楼盘在竞争中取得优势地位，开始注重包装和品牌意识，如：泉印名门、盛唐·御苑、鲁昱绿城。

（原创图文）昌乐县城以果菜为主的农贸市场（二）

（原创图文）昌乐县城以果菜为主的农贸市场（二）（原创图文）昌乐县城以果菜为主的农贸市场（二）刘福新关于农贸市场，市民的确有许多话要说，特别是某些从未得到群众认可的市场。

譬如永康路天桥下的那个“天桥综合市场”，自从开始营业到现在，很不景气，这与政府某些人的愿望恰好相反。

凡是自然形成的农贸市场，早已在民众中深深地扎了根。

之所以扎根，是因为这些地段能方便周围的群众，上班族能顺路买几样菜蔬回家。

文化路北段和站前街东段的市场就是在这样的环境里自然形成的。

如今，强行迁往天桥下，虽说离原来的市场不是很远，但天桥下这个地方实在不是作为市场的优良选择，甚至可以说就是个错误的举措。

我一到天桥综合市场，就听到了大家的埋怨情绪，一位摆摊的老年妇女说：“骑着三轮拉着菜横过马路，太吓人了，好几次差一差就见了阎王爷！”一位在外地工作的老干部气呼呼地说：“我在外地，回家一趟，看到了我们昌乐农贸市场的不合理。

譬如这个地方，车来车往，存有安全隐患；再说了，也太偏了。

谁跑到这里来买菜？买菜的人少，卖菜的农民谁还过来？”怪不得昌乐二中老院里住的老年妇女经常谈到这件事儿，我老伴也常提到这个天桥综合市场，都不乐意到这里来。

关于安全隐患问题，的确是存在的，我今天下午来到此处，不是车辆高峰期，试想到了高峰期，如何横穿马路？何况这个市场紧靠着“昌乐东货场”，我亲眼见到了几辆又高又长的车从这里路过。

耳边听到有人嘁嘁喳喳，我终于听出了一点点意思，说是天桥市场的开发商硬逼着政府将文化路北段和站前街东段的市场取消，搬迁到这里。

如果那样的话，这是违背民意之举。

如此下去，对于昌乐的经济市场发展十分不利。

回忆一下几年前，老百姓有一句话：“赶昌乐大集去。

”现在这句话已经成为了历史。

让老百姓灰心丧气的是“昌乐没有集了！”原先，南关那条东西向的农贸市场就是“昌乐大集”，被迁往昌乐城西南老远的地方，虽说昌乐的“山会”终于延续下来了，但大家想一想，原来的山会，老百姓是扑着亲戚朋友来赶会的，那么老远的，走亲串友根本不可能了，农村里的老头老婆也就死了赶山会的心！好在珠宝街还有个规模很大的市场，东城还有个“早市”，若是位于东南隅和西北隅的这两处再没了的话，那简直不敢想象了。

昌乐商业市场分析

昌乐商业市场分析一、项目概况二、商业环境分析三、优劣势分析四、分析结论与建议一、项目概况1、地理位置本项目位于昌乐县站前街与新昌路交汇处，靠近火车站，与昌乐县主干道利民街平行距离不足100米。

属于当地县城的中心地带。

2、商业氛围目前昌乐县内有三家综合类购物中心。

位置都座落在新昌路上，由北往南分别为新台北购物中心、佳乐家、美联商场。

如图所示可以看出新昌路属于昌乐县内的商业中心地带。

受其商业气氛的带动周边新开的假日广场、步行街也都聚集在此地段。

并且吸引了当地消费者的目光，形成买人群。

3、当地人口据2007年县年册统计。

目前昌乐县常驻人口为5万人左右。

加流动人口最多不超过7万人。

人口增长缓慢一定程度上影响了当地商业发展速度。

使之消费水平偏低。

二、商业环境分析1、政策、宏观经济环境昌乐县是一个历史悠久的农业县，还是远近闻名的“蓝宝石之乡”。

县区人口大约为7万左右，近几年随着城镇开放力度加大，昌乐县的经济实力不断壮大，且速度快; 城区旧城改造加快，促进了其商业环境有了长足的发展。

2、城市商业环境昌乐县的商业经过近几年的发展，逐步形成了以利民街、新昌路为核心的商业格局，目前经营形式多以沿街商铺为主，整个城镇商业还处于街区式的经营环境中。

随着近两年来城镇房地产行业的发展，昌乐县的商业格局有聚集的趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了磁石作用，并先后出现了新台北购物中心、佳乐家购物中心、以及新建商住楼盘项目等。

可以相信今后两年，昌乐县还将出现较多的商住类楼盘，这也将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化发展。

3、项目竞争环境近年来，昌乐县大多数楼盘以商住结合的形式呈现，昌乐县的商业商铺也如“雨后春笋”般涌现，但对于一个只有7万人口的县城来说，已经呈现出了“消化不良”的症状。

以下是项目周边商业商场的比较：昌乐县中心主要商场由以上比较分析可知，各商场的竞争是比较激烈的，三个项目全部集中于新昌路，且都相距不远，商家经营压力可想而知。

昌乐调研报告

昌乐调研报告昌乐调研报告一、背景介绍昌乐是中国山东省的一个县级市，位于该省东北部，地理位置优越。

该调研报告旨在了解昌乐的经济发展、人口情况、交通设施和旅游资源等方面的情况。

二、经济发展调研1. 工业发展：根据调研结果显示，昌乐的工业发展较为稳定，主要集中在纺织、化工和制造业。

这些工业部门为当地提供了大量的就业机会，并促进了地方经济的持续增长。

2. 农业发展：农业是昌乐的重要支柱产业，主要种植粮食、棉花和水果等作物。

农民们通过农业的发展增加了收入，提高了生活水平。

3. 旅游业发展：昌乐拥有丰富的旅游资源，如庙宇、古镇和文化传统等。

近年来，昌乐的旅游业蓬勃发展，吸引了大量的游客来此观光旅游，进一步推动了地方经济的发展。

三、人口情况调研1. 人口规模：根据调查数据，昌乐的人口规模稳步增长。

截至2020年底，人口总数约为80万人。

2. 人口结构：调研发现，昌乐的人口结构呈现出老龄化的趋势。

老年人口比例逐渐增加，而青少年人口比例相对较低。

这给地方社会养老服务和医疗保健等方面带来了挑战。

3. 人口流动：近年来，昌乐的人口流动性增强。

大量青壮年人口选择外出打工或者求学，这对当地经济发展形成了一定的推动作用，也给地方政府带来了一定的管理压力。

四、交通设施调研1. 铁路交通：昌乐目前没有铁路直达线路，但临近的火车站有德州站、聊城站和济南站等，方便居民出行。

2. 公路交通：昌乐拥有较为完善的公路交通网络，道路质量较好，连接周边城市。

这使得昌乐与其他城市之间的交流更加便捷。

3. 公共交通：在城市内，昌乐拥有公交车和出租车等公共交通工具，方便市民出行。

五、旅游资源调研1. 历史文化景点：昌乐有许多历史文化景点，如大明寺、开化寺和崇圣寺等。

这些古迹见证了昌乐的悠久历史和文化传统。

2. 自然风光景点：昌乐拥有美丽的自然风光，如三河湿地和崇州山等。

这些景点提供了休闲娱乐和户外活动的场所，备受游客青睐。

六、结论与建议通过此次调研，我们了解到昌乐的经济发展稳定，工业和农业产业均有良好的发展态势。

昌乐县发展民营经济的实践与思考_0

昌乐县发展民营经济的实践与思考党的十六届三中全会通过了《关于完善社会主义市场经济体制若干重要问题的决定》，在深入学习《决定》的过程中，带着对“大力发展和积极引导非公有制经济”这一问题的思考，对昌乐县民营经济进行了调查。

深切地感到，民营经济已成为昌乐县经济发展中比重最高、活力最强、贡献最大的经济增长群体。

一、基本经验近几年来，昌乐县始终把民营经济作为推动国民经济发展的“天字号工程”紧抓不放，坚持总量抓扩张，骨干抓提高，政策抓落实，环境抓优化，民营经济实现了突破性发展，成为县域经济的主体。

去年，全县注册民营业户已达户，注册资金．亿元，同比分别增长．％、．％；完成营业收入．亿元，实现利税．亿元，实交税金．亿元，同比分别增长．％、．％和．％。

昌乐县民营经济之所以能够保持快速健康发展势头，持续实现了量的膨胀和质的提升，主要得益于以下几个方面：（一）找准了加快县域经济发展的着力点。

近年来，昌乐县委、县政府从实际出发，确立了“招商引资促发展，求真务实建强县”总体工作思路，大力实施“工业立县”战略，把“招商引资”和“民营经济”作为两个“天字号”工程来抓，选准了县域经济发展的突破口和着力点，起到了抓关键、带全局的理想效果。

其中，招商引资实现较大突破，成为支撑和带动民营经济发展的重要力量。

去年，全县新引进项目个，实际到位资金亿元，实际引资额同比增长．％，其中引进总投资过亿元项目个，过千万元项目个。

（二）探索了市场经济新条件下指导企业工作的新方式。

针对部分已改制企业改革不彻底、不到位和部分新发展民营企业管理粗放等问题，着眼于培养市场竞争实体和“四自”主体，在民营企业中广泛建立现代企业制度，大力推行现代企业管理模式，使民营企业普遍上了档次、上了水平。

同时，通过招商引资，借助国外、省外、县外的力量“嫁接改造”全县民营企业，培植起了一批新的骨干企业。

目前，全县规模企业已发展到家，比某年增加家。

潍坊盛泰药业有限公司原是一家严重亏损的国有企业，改制后积极与国外客商开展合作，新上万吨药用淀粉和万吨药用白糊精项目，总投资万元，建成投产后，年可实现销售收入万元，利税万元。

乐昌调研报告

乐昌调研报告一、调研目的本次调研旨在了解乐昌市的基本情况、经济发展状况、旅游资源及人文特色，为进一步推动乐昌市的发展提供参考和支持。

二、调研方法我们通过多种途径进行了乐昌市的调研，包括查阅相关资料、参观实地、访谈当地居民和官员等方式。

三、乐昌市概况乐昌市位于中国广东省北部，地理坐标为北纬2506′11″，东经11320′11″。

乐昌市总面积约为2336平方公里。

乐昌市下辖4个街道办事处和7个镇。

四、经济发展状况乐昌市拥有丰富的自然资源，并且在过去的几年中，经济发展呈现出良好的态势。

乐昌市的主要产业包括制造业、建筑业、服务业等。

其中，制造业在乐昌市的产值和就业率都占据较大比例。

乐昌市还积极推进现代农业的发展，发展有机农业等绿色农业模式，并注重农产品的品牌建设。

乐昌市的优质农产品在国内市场具有一定的竞争力。

五、旅游资源乐昌市拥有丰富的旅游资源，主要包括自然景观和人文景观。

自然景观方面，乐昌市有美丽的山水风光，如泰光山、翁源江等。

这些景点吸引了大量游客前来观赏和游玩。

在人文景观方面，乐昌市有悠久的历史和文化，有许多古建筑和文物遗址。

其中，乐昌博物馆是乐昌市的一个重要文化景点，展示了乐昌市的历史和文化。

六、人文特色乐昌市是中国的历史文化名城之一，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。

乐昌市的人文特色主要表现在以下几个方面：1. 民俗文化：乐昌市有丰富多样的民俗文化，如传统节日、民间艺术等。

这些民俗文化不仅体现了乐昌市人民的生活方式，也是乐昌市独特的文化象征。

2. 历史文化：乐昌市拥有悠久的历史，有许多历史文化遗址和古建筑。

这些历史文化成为了乐昌市发展旅游业的重要资源。

3. 文化产业：乐昌市积极发展文化产业，如电影、音乐、艺术等。

乐昌市的文化产业为经济的发展注入了新的活力。

七、问题和建议在调研中，我们也发现了一些问题。

乐昌市的基础设施发展还需要进一步提升，交通不便和文化设施不完善等问题还存在。

针对这些问题，我们提出以下建议：1. 加大基础设施建设力度，改善交通不便的问题，提高市民的出行便利。

昌乐县尧沟镇劳动力流动以及外来劳动力状况的调查报告

昌乐县尧沟镇劳动力流动以及外来劳动力状况的调查报告摘要：山东省昌乐县尧沟镇因其得天独厚的自然条件以及先进的生产技术，形成了以大棚瓜菜为标志的现代农业产业。

同时由于大棚生产对于劳动力的需求，吸引了大批的外来劳动者前往务工。

通过在镇政府、派出所的访谈以及和外来劳动者的交谈，我们了解到劳动力市场以及外来劳动者的基本状况并向当地政府提出建立外来劳动者联盟、雇主联盟并制定最低生活水平标准的建议，希望能够对类似的问题提供一定的借鉴并为当地的发展做出一些贡献。

关键词：农业产业化劳动力流动监管一、调查的原因以及目的多年以来,在改革开放以及制造业国际分工的推动下，数以百万计的中国农民，浩浩荡荡地从农村奔赴城市，在珠三角以及江浙地区的大大小小的工厂里为各色各样的工业制品打上了“MADE IN CHINA”的烙印。

农民从农村到城市，不仅打造了中国“世界工厂”的招牌，而且似乎成为了无数青壮年农民致富的不二法门。

但山东省昌乐县尧沟镇,一个人口不过2万，方圆不过40平方公里的农业镇每年却能够吸引数以千计的农民前来务工。

这似乎与从农村到城市的劳动力流动方向有所不同，这种不同也引起了我们的极大兴趣。

为了探究这种特殊的劳动力流动形式的产生原因以及当地外来劳动者的现状，05级经管2班的6名同学组队在山东省昌乐县尧沟镇进行了为期一周的实践调查。

团队的调查内容包括多个方面，本调查报告将根据在当地的所见所闻以及通过各种渠道搜集到的材料着重论述尧沟镇农业发展现状、劳动力流动状况、两者的内在联系以及改善当地劳动力市场状况的对策。

二、尧沟镇农业产业化的发展现状尧沟镇位于山东半岛中部，处于三县交界，生产条件优越，交通便捷。

尧沟地处暖温带季风气候区，春季回温早，温差大具有生产高产优瓜的良好自然条件。

同时由于该镇特殊的半沙质土壤，富含矿物质的灌溉水源和独特的生产技术，使其生产的西瓜皮薄瓤沙，兼具保健功能。

因此数百年来，尧沟就以“西瓜之乡”闻名于世。

昌乐县调研报告

昌乐县调研报告报告标题：昌乐县调研报告一、调研目的和背景：为了解昌乐县的经济社会发展情况，为进一步推动县域经济发展、改善民生提供参考，本次调研旨在了解昌乐县的基本情况、主要产业发展状况、城乡发展差距以及存在的问题和挑战。

二、调研方法和过程：1.采取问卷调查和实地走访相结合的方式，收集信息和数据。

2.走访县政府、企事业单位、农户和居民，了解他们对昌乐县发展的看法和期望。

3.收集各类统计数据，如人口、经济指标、教育和医疗等方面的数据。

4.梳理和整理所收集的数据和信息，分析形成报告。

三、调研结果分析：1.昌乐县基本情况：昌乐县位于山东省东北部，地处胶东半岛，总面积1,200平方公里。

全县辖9个镇、3个乡，总人口约80万人，其中农村人口占总人口的70%以上。

2.主要产业发展情况：农业是昌乐县的重要支柱产业，主要农作物有小麦、玉米等。

工业发展较为薄弱，除少数针对农产品深加工的企业外，大部分企业规模较小，产业结构较单一。

3.城乡发展差距：昌乐县城压力较大，城市基础设施建设相对较好，但农村基础设施建设仍然滞后。

乡镇之间发展不平衡，交通不便，教育、医疗等公共服务设施不完善。

4.存在的问题和挑战：（1）经济发展不平衡，农业发展落后，工业发展缓慢，城乡发展差距较大。

（2）基础设施建设滞后，交通不便，影响县域发展和农产品运输。

（3）公共服务设施不健全，教育、医疗等方面存在不足。

（4）环境保护意识薄弱，污染问题日益突出。

四、建议和对策：（1）加大对农业的支持力度，鼓励农民发展特色农业，提高农产品附加值。

（2）加强城乡基础设施建设，优化农村公共服务设施，提高农民生活质量，促进城乡融合发展。

（3）加强环境保护工作，引导企业实施绿色发展，提高环保意识。

（4）加强教育和医疗事业的投入，提高人民群众的获得感和满意度。

五、结语：昌乐县作为山东省的一个县城，面临着经济发展不平衡、城乡发展差距大等问题和挑战。

但同时，我们也看到了昌乐县的发展潜力和机遇。

农村资金需求旺信贷投放差距大——对昌乐县农村资金需求情况的调查

２０家，季节性加工户１００００多家．每年１Ｏ月至来年的５、６月份为收购加工旺
业逐步成为山区乡镇的一大支柱产业。
了重点支持，年投入信贷资金２０每００多
万元。
大。据调查测算，全年农村所需信贷资金在２４．４亿元左右，比去年增加信贷需
求近亿元，预计金融部门能够投放１２．亿元，资金缺口达１２．４亿元。特色、效农业得到快速发展，村高农
了调查。
当前农村资金需求情况
近年来．人民银行不断增加支农再贷款，从政策上扶持引导农村信用社不断加大农村经济发展的支持力度。到今芸豆，白塔镇的芋头也逐步形成规模．资金需求呈现逐年上升。菜加工业。近几年．随着蔬菜种植面积的逐步扩大，菜品种、量迅速增加。蔬数据统计，全县规模较大的蔬菜加工户有１０多家，加工蔬菜近２万吨。蔬菜加２年工资金周转快、求量大，融部门给予需金
头企业近２０家。这些龙头企业较好地０改变了农产品未经加工直接进入市场的
资金需求显著增加。农村产业结构的调
整，使农村资金需求呈现出反季节性特征。传统的农村种植业最基本特征是春

昌乐县发展民营经济的实践与思考

深切地感到，民营经济已成为昌乐县经济发展中比重最高、活力最强、贡献最大的经济增长群体。

其中，招商引资实现较大突破，成为支撑和带动民营经济发展的重要力量。

去年，全县新引进项目个，实际到位资金亿元，实际引资额同比增长．％，其中引进总投资过亿元项目个，过千万元项目个。

（二）探索了市场经济新条件下指导企业工作的新方式。

同时，通过招商引资，借助国外、省外、县外的力量“嫁接改造”全县民营企业，培植起了一批新的骨干企业。

目前，全县规模企业已发展到家，比某年增加家。

乐昌调研报告

乐昌调研报告乐昌调研报告一、调研目的和方法本次调研的目的是了解乐昌市的经济发展状况、文化特色、旅游资源等方面的情况，并提出相关建议。

调研方法主要包括实地走访、问卷调查和资料收集。

通过实地走访可以直观地了解当地的发展现状，问卷调查可以获得公众的意见和需求，资料收集可以收集有关乐昌市各方面的数据和信息。

二、经济发展状况乐昌市是广东省的一个县级市，地处珠三角地区，与广州市接壤。

该市的经济以工业为主，特色产业包括陶瓷、电子、纺织等。

在实地走访中，我们发现乐昌市的工业区规模庞大，有众多的工厂和企业，给当地的经济带来了不少贡献。

不过，也有一部分企业存在环保问题，需要进一步加强治理。

此外，乐昌市还有一些农业基地，种植了水稻、蔬菜等作物。

在问卷调查中，有不少居民表示希望农业发展更加注重生态环境保护。

三、文化特色乐昌市是中国著名的陶瓷之乡，有悠久的陶瓷历史和丰富的陶瓷文化。

在实地走访中，我们去了当地的陶瓷工艺品市场，看到了各种精美的陶瓷制品。

问卷调查中，也有很多人表达了对陶瓷文化的喜爱，希望能有更多的陶瓷文化展示和推广活动。

此外，乐昌市还有一些传统的非物质文化遗产，例如古建筑、传统戏曲等。

这些文化特色也是乐昌市的独特之处。

四、旅游资源乐昌市拥有丰富的旅游资源，例如乐昌石窟、白云山、太和民俗园等。

在实地走访中，我们参观了乐昌石窟，这是中国境内规模最大、艺术风格最独特的石窟群之一。

在问卷调查中，有相当一部分受访者表示对乐昌的旅游资源非常感兴趣，希望有更多的旅游活动和景点。

然而，也有一些问题存在。

例如，部分旅游景点的设施和服务有待改进，需要增加投资和建设。

另外，旅游宣传也需要加强，让更多人了解和发现乐昌市的美丽。

五、总结和建议通过本次调研，我们了解到乐昌市的经济发展状况良好，特色产业和文化特色都具有一定的优势。

不过，也存在一些问题和挑战，例如环境治理和旅游设施建设等方面需要加强。

针对以上问题和挑战，我们提出以下建议：1. 加强企业环保治理，确保生产活动与环境保护的协调发展。

昌乐项目市场调查报告OK