衡阳房地产市场运行情况及分析

2010年上半年衡阳房地产市场运行情况及分析

2010年上半年，衡阳房地产市场基本保持了持续稳定发展的良好态势，商品房完成开发投资额、新开工、竣工以及销售面积等各项关键指标，同比2009年上半年均有不同程度增长；商品房供需关系、供应结构、房价水平等也进一步趋向合理健康。

然而，受国家新一轮宏观调控政策影响，衡阳房地产市场5月份开始出现了消费者观望情绪加深、商品房销售环比大幅下滑、市场供需双方信心不足等问题。这些问题或将影响到衡阳房地产市场下半年及未来的持续良性发展。

一、衡阳房地产行业基本情况

（一）、房地产开发企业情况

目前，全市共有房地产开发企业388家，较去年同期增加了43家，其中按区域分，城区246家，较去年同期增加了23家，县（市）区142家，较去年同期增加了20家；按投资来源分，内资企业360家，较去年同期增加了42家，外资企业28家，较去年同期增加了1家；按资质等级分，一级企业1家，二级企业6家，三级企业164家，四级企业68家，暂定149家。

（二）、房地产开发项目情况

根据市城建开发办6月份项目情况统计台账，目前全市共有开发项目239个，较去年增加了8个。其中城区139个，较去年同期增加了23个，县（市）区100个，较去年同期减少了15个。今年上半年，全市新开工项目60个，在建在售项目179个，竣工项目71个。

（三）、房地产行业上缴规税费情况

据统计，2010年上半年，衡阳市房地产开发业上缴税费3.46亿元，上缴规费1.16亿元，共计税规费4.62亿元，同比增长30.51%。上半年房地产业上缴的税费中，不动产税收为2.89亿元，同比增长了59.6%；房产契税收入

6600万元，较去年同期增长了102.5%。同时，据了解，2010年1-6月份，全市共完成各类税收共计35.93亿元，同比增长23.97%。从上可以看出，今年上半年我市房地产行业的税收涨幅大大超出了全市总税收的同期涨幅，而上半年我市房地产行业贡献的税收在全市总税收中的占比也高达到13.9%，数据表明，房地产业已经成为我市财政收入的重要支柱产业之一,为我市经济发展、财政增收做出了重大贡献。

二、全市地产开发投资完成情况

（一）房地产开发投资完成情况

2010年1-6月，我市完成开发投资25.7亿元，同比增长了83.8%。其中，城区完成开发投资18.02亿元，同比增长了91.5%，县（市）区完成开发投资7.68亿元，同比增长了68.5%。

从构成来看：建筑工程完成投资17.92亿元，同比增长了63.2%；安装工程完成投资1.74亿元，同比增长了135.1%；购置土地费1.89亿元，同比增长了57.5%。

从工程用途来看：商品住宅完成投资16.46亿元，同比增长了74.9%；商业营业用房完成投资3.98亿元，同比增长了62.8%。其中，县（市）区商品住宅完成投资3.33亿元，同比增长了21.5%；县（市）区商业营业用房完成投资1.34亿元。同比增长了112.7%。

2009、2010年上半年各项开发投资对比（单位：亿元）

（二）房地产开发资金来源情况

2010年上半年，全市房地产开发资金来源小计43.99亿元，同比增长52.0%，其中城区资金来源小计34.80亿元，同比增长95.9%，县（市）区资金来源小计9.19亿元，同比减少17.1%。

全市1-6月房地产国内贷款5.63亿元，同比减少4.8%。其中城区国内贷款4.76亿元，同比增长9.7%，县（市）区国内贷款0.87亿元，同比减少42%。城区利用外资0.22亿元，同比增长175%。

全市1-6月房地产企业自筹资金13.57亿元，同比增长17.7%，其他来源资金24.56亿元，同比增长116.7%。其中城区房地产企业自筹资金9.96亿元，同比增长70.5%；县（市）区房地产企业自筹资金3.62亿元，同比减少36.3%。

（三）、土地开发情况

今年1-6月，衡阳全市完成开发土地面积69.83万平方米，同比增长58.9%。其中城区完成土地开发面积31.36万平方米，同比增长51.5%。上半年，全市待开发土地面积163.28万平方米，同比减少13.77%。上半年，全市购置土地面积58.79万平方米，同比减少20.16%。上半年，全市土地成交价款1.98亿元，同比增长21.11%。上半年，县（市）区完成开发土地面积38.47万平方米，同比增长65.5%；待开发土地面积110.73万平方米，同比减少17.6%；购置土地面积36.91万平方米，同比增长40.8%。

2009、2010年上半年衡阳全市土地开发情况对比（单位：万平方米）

三、商品房开发建设情况

（一）商品房新开工情况

今年上半年，衡阳全市商品房新开工面积190.1万平方米，同比增长16.7%。其中，商品住宅新开工面积155.6万平方米，同比增长16.7%，其中城区商品住宅新开工面积93.7万平方米，同比增长27.3%，商业营业用房新开工面积21.09万平方米，同比增长44.6%。

上半年，县（市）区商品住宅新开工面积61.9万平方米，同比增长4.7%。

（二）商品房施工情况

今年上半年，全市商品房施工面积1107.9万平方米，同比增长54.77%，其中商品住宅施工面积865.1万平方米，同比增长55.6%，城区商品住宅施工面积586.3万平方米，同比增长60.6%。住宅施工面积中， 90平米以下商品住宅施工面积为8.88万平方米，同比增长66.3%。全市商业营业用房施工面积151.63

万平方米，同比增长67.9%。

上半年，县（市）区商品住宅施工面积278.8万平方米，同比增长46.4%，商业营业用房施工面积52.48万平方米，同比增长82.7%。

（三）商品房竣工情况

今年上半年，全市商品房竣工面积196.4万平方米，同比增长60.73%。其中商品住宅竣工面积157.68万平方米，同比增长51.2%，其中城区商品住宅竣工面积59.34万平方米，同比增长161.99%，商业营业用房竣工面积29.93万平方米，同比增长131.48%。

上半年，县（市）区商品住宅竣工面积98.34万平方米，同比增长20.4%。

（四）商品房空置情况

截至今年上半年，我市商品房累计空置面积为57.63万平方米，其中，商品住宅空置面积46.94万平方米，同比增长163.9%，空置率为15.9%。商品住宅空置面积中，城区空置面积为20.42万平方米，县（市）区空置面积为26.52万平方米。90平方米及以下住宅无空置。

四、商品房供销情况

（一）商品房供应情况

2010年上半年，衡阳主城区批准预售商品房86.58万平方米，与去年同期相比增长60.68%，其中批准预售住宅面积74.54万平方米，同比增长95.86%。

6月，衡阳主城区批准预售商品房3.44万平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%。其中批准预售住宅面积2.63万平方米，同比增长-71.94%，环比增长-57.87%。

（二）商品房销售情况