写字楼基础培训

阿联酋迪拜：828米
迪拜酒店
美国北达科塔洲电视台：628.8米
中国广州电视塔：618.6米
加拿大电视塔：555.3米
台北101大楼：508米
美国110大楼：473.7米
吉隆坡佩特纳斯大厦(双子星)：452米
芝加哥西尔斯大厦：443米
上海金茂大厦：421米
香港国际金融中心第二期：415米
芝加哥 1974 443 110 办公 S+C 上海 1998 420 88 多功能 S+C 纽约 1972 417 110 办公 S （在911中炸毁） 纽约 1973 415 110 办公 S （界贸易中心2号大厦 7 帝国大厦
纽约 1931 381 102 办公 S
智能化写字楼的概念
“使其用户发挥最高效率，同时又以最低的保养成本，最有效地 管理其本身资源的建筑”，智能化写字楼应提供“反应快、效 率高和有支持力的环境，使机构能达到其业务目标” ——欧洲智能建筑集团 The European Intel ligent Building Group
“通过对建筑物的四个要素，即结构、系统、服务、管理，及其相互关 系的最优考虑，为用户提供一个高效率的和有经济效益的环境” ——美国智能建筑学会 America Intelligent Building Institute 比喻：给 有重厚长大的骨骼和肌肉的传统建筑加上聪明的头脑和灵敏 的神经系统。体现在：建筑物能知道建筑内外发生的一切；建筑物能 确定最有效的方式，为用户提供方便、舒适和富有创造力的环境；建 筑物能迅速响应用户的要求；
80年代中期以来，世界经济区域集团化趋势日益明显，各国经济 日益被纳入世界经济体系。现在，很难找到一个国家或一个企业 会将自己置身于世界大市场之外。世界金融市场已经跨越国界趋 向全球化；跨国公司的扩张已使生产和科技国家化，加速了资金、 技术、商品和人才的国际流动。在世界的主要大都市里，到处可 以看见国际知名大企业的子公司和办事处。企业要取得跨国经营 的成功，先决条件是信息的通畅和办公设施的完善。经济的高度 发展，为智能化写字楼的建设提供了广阔的买方市场。
智能化写字楼的发展
物质基础 技术背景：20世纪最后的20年，是信息技术飞速发展的年代。 信息技术是在微电子、计算机和现代通信技术基础上发展起来 的一门高技术。在20世纪90年代，美国，信息产业的产值已占 工业总产值的15%，占高技术领域产值的50%以上。全球出 现信息革命的高潮，表现出信息技术智能化、信息网络全球化、 国民经济信息化三大特点。信息革命对人类的社会、文化、日 常生活乃至思维方式都产生了深远的影响。技术如此迅速地发 展，必然要寻找新的增长点，智能化写字楼实际上是信息技术 向传统产业转移的一个结合点，也是信息产业扩张市场的一个 桥头堡；
社会原因： 社会原因： 70年代石油危机以来，发达国家开始把原来由政府垄断经营的交 通、邮电、通讯等行业转为民营或股份制经营，以扭转长期的经 营亏损； 许多发展中国家为解决经济发展基础设施落后和资金匮乏的问题， 也将原先由政府投资的交通、通讯等项目，向民间和国外开放， 出现BOT方式（建设-经营-转让）； 特别是，90年代以后，冷战结束，大批高技术军工企业的投入， 使得信息技术市场竞争激烈，出现专门为智能化写字楼建设的系 统集成商，为智能化大厦的建设提供了坚实而广泛的基础。
《写字楼概述》 写字楼概述》
概念 1.1概念解释 概念解释 写字楼：一般可定义为办公大楼，主要承载办公空间的功能。办公室 是脑力劳动者管理和生产信息的部门，一个企业中近乎有一半的工作 人员是从事办公室工作的。 1.2起源 起源 历史上办公室起源于产业革命时期，那时的办公室是随着已成为社会 生产基础的工厂而出现的一个附属物。 今天，办公室作为生产和处理各种商务活动的信息场所，而正在成为 社会生产的基础。 目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业 自身也必须进行变革。为了适应这种社会的发展需求，也要求办公室 在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技术的快速发展，更 加速了这种变化的趋势。 先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经 济发展水平。
世界21座最高摩天大厦的排名 世界 座最高摩天大厦的排名
从一定程度上反映了各国在摩天大厦上的建筑历史 及建筑实力。 及建筑实力。 注： S：钢结构； ：钢结构； C：混凝土结构； ：混凝土结构； S+C：钢与混凝土混合结构 ：
世界21座最高摩天大厦排名表 世界 座最高摩天大厦排名表
排序 建筑名称 1 佩重纳斯大厦1号楼 2 佩重纳斯大厦2号楼 3 西尔斯大厦 4 金茂大厦 建造地址 建成年代 高度 层数 用途 结构 吉隆坡 1996 452 95 多功能 S+C 吉隆坡 1996 454 95 多功能 S+C
写字楼发展趋势，分为四个方面 写字楼发展趋势，
向高层发展 物质基础 近代高层办公建筑始于19世纪，科技和工业的快速发展为办公楼 向高层发展奠定了物质基础：钢铁及钢筋混凝土在建筑上的应用， 给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性；
1877年电话问世，改变了人们必须面对面的谈话方式； 1879年发明电灯，为办公楼从自然采光向人工采光创造了条件， 使办公楼的进深再不受自然光的限制； 1870年在高层建筑中首次使用电梯，电梯的应用为办公建筑向空 中发展创造了条件，这些都是办公楼向高层发展的物质基础。
各国智能化写字楼的发展历程： 各国智能化写字楼的发展历程：
继“都市大厦”之后，一大批智能建 筑相继在美国、日本、西欧及亚洲建成。日 本在新建的建筑物中60%以上属于智能型 建筑。
美国
自1995年以后新建、改造的办公楼中70%以上是智能型建筑。美国一直处于智能 化大厦建设的领先地位，主要是由于美国较早的开放了信息技术市场。在80年代末期， 美国占据了世界信息技术市场43%的市场份额，西欧为29%，日本仅为18%。特别是， 90年代以来，美国开始实施信息高速公路计划，继续保持了技术领先的势头。 1998年， 前美国副总统戈尔首次提出“数字地球”的概念；但美国经济的衰退，阻碍了智能化大 厦的进一步发展。为了加速回收投资和提高回报率，房地产商不愿意在楼内安装复杂而 高级的智能化设备。经济衰退使大量办公用房空置，需求不足有使得写字楼租金大幅度 下降。近年来，美国新建和改建的写字楼中有近70%为智能化大厦。目前，除单体智能 建筑继续发展外，已向“智能化街区”、“智能化大厦群”、“智能化国际信息城”发 展。
目前世界上最高的建筑物
随着人类科技的不断进步，建筑物的高度必将不会增高。目前世界上最高的建 筑物为阿联酋的迪拜，高度为828米。 目前世界十大建（构）筑物高度排名如下： 一、阿联酋的迪拜：828米； 二、美国北达科塔洲电视台：628.8米； 三、中国广州电视塔：618.6米； 四、加拿大电视塔：555.3米； 五、台北101大楼：508米； 六、美国110大楼：473.7米； 七、吉隆坡佩特纳斯大厦(双子星)：452米； 八、芝加哥西尔斯大厦：443米； 九、上海金茂大厦：421米； 十、香港国际金融中心第二期：415米。
智能化写字楼的发展历史
美国最早的智能化写字楼： 美国最早的智能化写字楼：
1984年1月，美国康涅狄格州哈特福德市建成了世界上第 一座“智能大厦”- “都市大厦” 当时，这幢建筑的投资者与设计者并没有刻意要创造事后 被如何大量宣传的所谓智能化写字楼。真正促成这种形势的创 造者，是该楼住户之一的“联合技术建筑系统”（UTBS）公 司，当初该公司承包大厦的空调、电梯及防灾设备等工程，并 且将计算机与通讯设施连接，廉价地向大厦内其他住户提供计 算机服务和通讯服务。主要具有以下特点：
经济背景：由于信息技术的发展，信息成为一种资源，使第三产 业迅速崛起。在发达国家特别是在一些经济中心城市中，第三产 业无论是在国民经济总产值中还是在就业人口中都占有举足轻重 的地位；由于第三产业在国民生产总值中所占比重日趋提高，必 然需要提供能提高其劳动生产率的工作环境和工作条件。而第三 产业中，从事金融、贸易、保险、房地产、咨询服务、综合技术 服务的人员比重逐年提高。即便是传统产业领域中，规划、调研、 经营、开发、广告、设计、咨询等非定型业务据增，白领工作人 员的比例也在增加。为这些人提供工作场所就形成了很大的需求 压力。
销售部培训资料 写字楼基础培训
写字楼概述(目录 写字楼概述 目录) 目录
1．概念 1.1概念解释 1.2起源 写字楼发展趋势， 2．写字楼发展趋势，分为四个方面 2.1向高层发展 2.2 向智能化发展 2.3向综合性发展 2.4向灵活性发展 3.国内现代办公楼的发展 3.国内现代办公楼的发展 4. 写字楼功能分析 4.1功能构成：收益功能、非收益功能 4.2特殊用途房间的各种条件（见附表） 5.写字楼的分类 5.写字楼的分类 5.1按使用方式分： 5.2按使用性质分： 5.3其他分类标准：
平壤 1995 300 105 旅馆 C 法兰克福 1997 300 53 办公 S+C
21 商业银行总部大厦
2 向智能化发展
智能化写字楼（ 智能化写字楼（Intelligent Building） ） 智能化写字楼是一种新的建筑体系，近年来由于电子计算机的 发展和普及，实现了人工智能型管理，为情报通讯事业的迅速 发展提供了新的可能。80年代在美国、日本等发达国家兴起的 80 智能型办公大楼就是适应高度竞争的需要而诞生的高技术、高 效率的新型办公大楼。
日本最早的智能化写字楼： 日本最早的智能化写字楼：
日本最早的智能化大楼是1985年2月的东京三井新二号馆，另一 幢是1985年8月的东京本田青山大楼，以青山大楼为例，其智能化功 能主要表现在： 山下班签到、食堂记帐、进出门户等都使用ID卡自动打卡记录； 使用电子邮件、录象机等，减少桌上的文书，提高办公效率； 大楼安全性能高，能应付多种灾害，确保楼内人员安全； 节约能源，如水循环利用，自然能源的有效利用，排热的回收利用等； 每层没有柱子和固定的隔墙，保持最大的弹性空间，便于对应多种用 途使用。