1、房地产基础知识(第一课).ppt1

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房地产基础知识培训1ppt课件

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土地使用权出让的方式
协议出让：
是指土地的出让方和受让方通过协商
方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
招标出让：
是指在规定的期限内，由符合条件的
单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，
由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。
在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房
地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；
现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的
房地产，它可能是新的，也可能是旧的）
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按建筑物的使用性质分类：

居住建筑工业建筑
公共建筑农业建筑
❖居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑
居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年
综合或其他用地：50年
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土地使用权年限届满
土地使用权年限届满时，除非出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定，土地使用权受让人可以申请续期使用，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手续。
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按建筑物的耐久等级分类
建筑耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。
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按房屋的完损等级分类：
根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好、损坏程度来划分：
完好房屋
基本完好房屋
一般损坏房屋严重损坏房屋
危险房屋
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房地产基础知识培训PPT幻灯片

格 3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
GEC Program
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房地产的特性
房地产的自然特性
1、位置的固定性 2、使用的耐久性 3、资源的有限性 4、物业的差异性
房地产的经济特性
1、生产周期长 2、资金密集性 3、相互影响性 4、易受政策限制性
5、房地产的保值增值性
GEC Program
房地产三级市场:即存量房交易市场（二手房市场）。是房地产所有者（企业、单位和个人）将房地产使用权或所有前再次转让的市场，是
消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
GEC Program
专有名词解释
8
店面：又称门面，多作为商铺，一般在一层，沿街。 SOHO：是英文small office home office的缩写，意
专有名词解释
11
• 商住楼：是指既能办公，又能住宿的楼宇。 • 写字楼：就是办公楼，有统一的物业管理。 • 综合楼：是兼有住宿、办公、甚至商场的大楼。
专有名词解释
12 STUDIO：原意思为“工作室”，这里指专为那些发展中的小型企业提供的面积较小的办公空间，一般地处企业集中区，交通便利，各类公司及服务相对齐全，容易形成资源共享。
• 期房：是指开发商取得商品房预售证到取得房地产权证书这一期间所销售的房屋。在港澳地区称为卖“楼花”，这也是当前普遍采用的一种销售策略。
• 尾房：又称“扫尾房”，是空置房的一种，一般当楼盘销售量达到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但价格便宜。
专有名词解释
10 住宅：是专供人们居住用的房屋。通常意义上的住宅是指普通住宅。
专有名词解释
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•房地产业：是指以土地建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经、管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业，属于第三产业。 •主要业务内容：包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。 •房地产开发:房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

(初级)房地产基础知识1(1)36页PPT

一.房地产的概念
房产、地产两者间的关系及差异
房产:指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；
地产:指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格 c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
（3）房地产三级市场：具有消费性质。此时房地产呈横向流
通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私
房地产业与建筑业区别：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，第二产业又称土地一级市场，是土地使用权出
让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
（2）房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建

01-房地产基础知识PPT课件

房地产基础知识
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1
在培训前需要了解什么是房地产：
房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”，指土地及土上的建筑物、附着物。
地产：是土地及其使用权、收益权等权利的总称。
房产：是房屋及其处分权、使用权、占有权、收益权等权利的总称。
2 *
土地、土地所有权、建筑物、权益
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
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与面积有关的概念
用地面积：用地方案图中划定的面积。
建筑面积：建筑物外墙或结构外围水平投影面
积。
容积率：指项目规划用地范围内总建筑面积与
总建设用地面积之比。
建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围
内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。 8
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9 *
与面积有关的概念
套内建筑面积：套内建筑面积为套内使用面积、
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
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尾房、烂尾房
4 *
发展商只有得到土地使用权才能建房
• 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）
b.协议转让取得（旧城改造）
c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）
5 *
国有土地使用权出让年限：
住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50 年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年
进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地。

房地产基础知识PPT课件

3、房地产开发种类
居住房地产：普通住宅、高档住宅等商业房地产：商场、步行街、酒店等旅游房地产：公园、度假村等工业房地产：工业厂房等农业房地产：蔬菜大棚等
4、房地产的寿命
人们买到的房子其实是两个东西：房子和土地。（房产证和土地使用证）
其中房子的所有权是永久的，即使过了1000年，我们的子孙也可以指着房子的砖头说：“我的”。
三级市场（二手市场）：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场.
回顾
1、房地产是土地，和土地上建筑物的物权。 2、房地产实质是：国有土地有偿限期使用权的出让。 3、我们最常接触的是住宅地产，商业地产。 4、住宅用地年限70年，商业用地年限40年。 5、建筑一般分别墅、多层、小高层、高层等。
由两个自然层组成的居住空间。
18、进深
一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)
19、开间
住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)
5、建筑物分类
楼层 3层以下
4-7层 8-15层 16-32层 100米以
上
形式别墅/农民房
多层小高层
高层
超高层
建筑结构砖木结构砖木结构/钢混结构钢混结构钢混结构/钢结构
钢结构
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ注：6层以下多层板式建筑为洋房。
6、建筑结构
框架结构
框架剪力墙结构（框剪结构）
轻钢结构
7、房地产开发流程
容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。

房地产基础知识培训课程(PPT54页)

以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。
厨卫
卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌
面积知识
建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面
❖ 什么是现房？
❖ 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入住的房屋。
❖ 、“五证”与“两书”
❖ 五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
❖ 地产类型：
❖
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及
与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地
。
❖
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动
力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等
。
❖
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资
❖ 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等
❖ 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。
❖ 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。

房地产基础知识培训..PPT课件

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第一章房地产基本概念
1.4 不同用途的土地使用年限居住用地：70年工业用地、综合或其他用地：50年商业、旅游、娱乐等用地：40年
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第一章房地产基本概念
1.5 房地产的特性 ① 不可移动性, 易受限制 ② 唯一性 ③ 寿命长久，用途多样，相互影响 ④ 供给有限，价值量大，流动性差 ⑤ 保值增值房地产基本概念
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第二章、房地产开发与建设 1.2 房地产开发程序
1、投资机会及决策分析
2. 前期工作
3. 建设阶段
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6、租售阶段 5.交付使用及产权转移 4.竣工验收11第二章、房 Nhomakorabea产开发与建设
1.3土地的获取方式与土地出让方式土地的获取方式：出让、划拨、转让。土地使用权出让方式：挂牌、招标和拍卖三种形式
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第二章房地产开发与建设
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第二章、房地产开发与建设
1.1房地产开发的定义: 通过对土地、建筑材料、城市基础设施、公用配套设施、劳动力、
资金和专业人员经验等诸方面的组合使用，从而为人类提供居住和各类活动空间，并改变人类生存的物质环境的一种经营活动。涉及市场分析、投资决策、政府法律法规政策研究、经济合同、资金融通、城市规划、建筑设计、建造技术、成本控制、项目管理、风险控制和管理、市场营销和资产管理等内容。
根据中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）
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第三章房地产专业名词解释及常用术语
3、面积
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

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2．房地产权益的概念 (1)房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来
的权利、利益和收益。 (2)房地产权益以房地产权利为基础，包括：①房地产的各种权利，如所有权、建设用
地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。②受到其他房地产权利限制的房地产权利。③受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利。例如，城市规划对土地用途、建筑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，房地产被人民法院查封从而其处分受到限制。④房地产的额外利益或收益。
根据房地产开发、销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为一级市场（土地市场）二级市场（增量房市场）三级市场（存量房市场）
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3.1房地产特性
(一)不可移动 (二)独一无二 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值
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4.1房地产分类
（一）按房屋层数（建筑总高度）分类 • 1、低层住宅（1-3层） • 2、多层住宅（4-6层） • 3、小高层（也叫中高层）7-12层 • 4、高层住宅（12层以上） • 5、超高层（高于100M）
（二）按装修分类 • 毛坯：水泥、地、白墙 • 简装：地砖、白墙 • 中装：大地砖、老式、木地板 • 精装：木地板、包门、包窗 • 豪装：装修前卫、用料讲究
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
•
房地产有三种存在形式：
• （1）单纯的土地
• （2）单纯的建筑物
• （3）土地与建筑物结合的房产
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1.3房地产实物、权益和区位的概念
(三)房地产实物、权益和区位的概念 1 ．房地产实物的概念房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。