全国基础设施REITs试点项目库——意向项目表

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基础设施公募基金reits发行流程时间表

基础设施公募基金reits发行流程时间表下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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国家发展和改革委员会办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知

国家发展和改革委员会办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2020.07.31•【文号】发改办投资〔2020〕586号•【施行日期】2020.07.31•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托正文关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知发改办投资〔2020〕586号各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委，新疆生产建设兵团发展改革委：按照我委与中国证监会联合印发的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》）要求，为做好试点项目申报工作，现就有关事项通知如下：一、高度重视，切实做好试点项目组织申报工作（一）开展基础设施REITs试点，是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，是投融资机制的重大创新，有助于盘活存量资产，广泛调动各类社会资本积极性，促进基础设施高质量发展。

各地发展改革委要高度重视、精心组织、统筹协调，按要求稳妥推进试点项目申报工作。

（二）基础设施项目手续依法合规是试点工作顺利开展的必要前提；基础设施项目持续健康平稳运营是衡量试点工作成功与否的关键标准。

各地发展改革委要严格审查把关，确保项目符合国家重大战略、宏观调控政策、产业政策、固定资产投资管理法规制度，促进项目持续健康平稳运营，推动形成良性投资循环，为试点工作顺利开展奠定坚实基础。

二、聚焦重点，准确把握试点项目的地区和行业范围（三）聚焦重点区域。

优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。

支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

基础设施reits试点申报辅导手册

基础设施reits试点申报辅导手册一、REITs试点概述REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写，即不动产投资信托。

REITs是一种由投资者共同持有和经营的不动产投资基金。

其经营模式主要包括从事投资、开发、经营和管理不动产项目等。

REITs的试点在中国是一个新的政策举措，旨在通过REITs的试点，推动我国基础设施建设、改善投资环境、提升产业发展质量，促进经济持续健康发展。

二、REITs试点申报前的准备工作1、深入了解REITs的相关政策和试点细则，包括REITs的试点适用范围、申报条件、评估标准等内容。

同时，还需了解REITs的运作模式、管理方式、风险控制和法律法规等相关知识。

2、认真审核资产和项目的准备情况，包括核心不动产项目的基本情况、产权证明、评估报告、经营情况等。

同时，还需要进行资产负债表、现金流量表、利润表等财务数据的整理和核对。

3、与相关机构和专业服务机构联系，寻求必要的法律、财务、税务等专业意见和协助。

建立完善的REITs试点申报团队，确保工作有条不紊地进行。

三、REITs试点申报的具体流程1、资产组合的筛选与准备首先需要对可并入REITs的基础设施资产进行筛选和准备。

这些资产可以包括但不限于道路、桥梁、铁路、机场、港口、水利设施等基础设施项目。

在筛选资产时，需要考虑其收益稳定性、市场竞争力、管理维护情况等因素。

2、制定REITs结构方案根据资产情况和实际需求，制定适合的REITs结构方案，包括申报主体的构成、资产组合的比例和分布、持有人权益安排等。

此外，还需要制定相应的投资者保护和治理安排。

3、评估报告的准备对筛选的资产进行专业的评估，编制出具有法律效力的评估报告。

评估需要符合监管部门的要求，具有较高的专业度和可操作性。

4、法律文件的起草制定与REITs相关的各类法律文件，包括但不限于信托合同、投资管理合同、资产管理合同、租赁合同等。

这些合同需要综合考虑相应法律法规和监管要求，能够确保REITs在运作中的合法性和稳健性。

项目开展基础设施REITs试点基本情况材料

附件1
**项目开展基础设施REITs试点基本情况材料
一、基础设施项目情况
（一）发起人（原始权益人）情况。

包括发起人（原始权益人）主营业务、行业地位、持有或运营的同类项目资产规模、信用状况、内部控制制度，依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权情况，相关股东同意转让的意见等。

（二）项目基本情况（如涉及多个项目，需按项目逐一说明）。

包括项目所在地、行业、建设内容和规模、用地性质、开竣工时间、决算总投资（如有）、收入来源、资产范围、项目公司法人及其股权结构等情况。

（三）项目运营情况。

包括项目运营时间；近3年资产收益、盈利、经营性净现金流情况；预计未来3年净现金流分派率及增长潜力情况。

（四）基础设施运营管理机构情况。

包括同类项目运营管理经验、配备的运营管理人员、公司治理和财务状况等情况。

（五）其他情况。

包括项目资产（或股权）、附着债务等他项权利（若有）的可处置性等。

二、REITs发行总体方案。

包括交易结构、资产管理安排、拟实施步骤及进展情况等。

—1—
三、有关市场机构参与情况。

包括公募基金管理人、资产支持证券管理人、财务顾问等市场机构情况。

四、需要说明的其他情况（如有）
—2—。

中国所有reits 表格-概述说明以及解释

中国所有reits 表格-范文模板及概述示例1:中国的REITs（房地产投资信托）市场在过去几年里迅速发展，提供了一种新的投资方式供投资者参与中国房地产市场。

REITs是一种基于房地产收益的证券品种，通过将不动产转换为可以交易的份额，为投资者提供了分散风险和流动性的机会。

它们对于想要投资房地产项目却没有足够资金或经验的个人投资者来说特别有吸引力。

REITs在中国的发展可以追溯到2014年，当时国家开始试点探索这一投资工具的可行性。

REITs的引入被视为一种提高房地产市场流动性、促进市场发展以及吸引更多资本投入的方式。

迄今为止，中国已经发展出多种类型的REITs，覆盖了不同的资产类别，包括商业地产、住宅、工业园区等。

下面是一些目前在中国市场上可用的REITs的列表：1. 金融街商业地产投资信托（FTREIT）：成立于2015年，是中国目前最大的REITs之一。

它在中国资本市场上很受欢迎，提供了对北京金融街地区商业不动产的投资机会。

2. 中国金茂存量REITs：这个REITs由中国金茂集团于2019年发起，并在上海证券交易所挂牌交易。

它持有的资产包括商业地产、酒店以及其他不动产。

3. 龙湖存量REITs：随着龙湖地产于2019年推出的REITs，这个REITs 主要投资于龙湖地产持有的一些商业地产项目。

4. 恒大商业REITs：这是中国恒大地产集团于2020年设立的REITs，旨在为投资者提供对其持有的商业地产的投资机会。

5. 佳兆业商业地产信托（GLP J-REITs）：这是一种由佳兆业物流地产公司设立的REITs，目前它在中国内地的物流园区有着广泛的投资。

这些只是中国市场上可用的一些REITs的例子。

它们提供了一种多样化的投资选择，允许投资者以较小的金额参与中国房地产市场，并受益于房地产收益的增长。

然而，投资者在购买REITs之前应该认真研究和评估每个REIT的回报风险特征以及市场前景。

总之，中国的REITs市场为投资者提供了多样化和流动性的投资选择。

全国基础设施REITs试点项目库——储备项目表

月）年xx xx亿现金目
亿元，流/目
原始权益人名
称（多个股东的填写控股
股
经济技术开发
元， 2023年标不 2020 xx亿动产
东）
区）
年xx 元）评估
亿
净
元）
值）
性质（国企、民企、外企，以及是否为上市公司）
公募基金管理人
资产支持专项计划管理人
……
…
三、生态环保项目
（一）城镇污水垃圾处理及资源化利用项目
……
（二）固废危废医废处理项目
……
- 11 -
项目基本情况
原始权益人
管理人与中介机构
募集资金主要用途
工作进展
行业范围
近3年
预计
项目代码
项目名称
资产代资产码名称
资产地点（明确到
所属区县）
资产区域（填报所属国家重各资产大战略合计总区域，投资或国务（竣工院批准验收决设立的算口径国家级。单新区、位：亿国家级元）
运营管理机构
律师事务所
资产评估机构
审计机构
托管机构
其他中介（如有）
原始权益人拟取得的资金总额（单位：
原始权
原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购基础设施基金金额
（单位：亿
元）
拟偿还外部债务金额
股东等，请详细说
明）
项目阶段（请填写“ 尽调期/ 申报期
”）
是否已开始目标资产重组工

基础设施reits试点申报辅助手册

基础设施reits试点申报辅助手册摘要：一、基础设施REITs 试点概述1.基础设施REITs 的定义与意义2.基础设施REITs 试点的背景与目的二、基础设施REITs 试点申报流程1.申报试点的基本条件2.申报试点的程序与要求3.申报试点的材料准备三、基础设施REITs 试点申报辅导手册的作用与内容1.辅导手册的作用2.辅导手册的内容概述四、基础设施REITs 试点申报辅导手册的使用方法1.如何利用辅导手册进行申报2.申报过程中应注意的事项正文：一、基础设施REITs 试点概述基础设施REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种以基础设施项目为投资对象的金融产品，通过集中投资于不动产资产，为投资者提供相对稳定的收益。

基础设施REITs 试点是我国在基础设施领域投融资机制的一项重大创新，旨在降低实体经济杠杆，提升基础设施领域市场化水平，拓宽社会资本投资渠道。

近年来，我国政府高度重视基础设施建设和投资，不断推出相关政策以推动基础设施REITs 的发展。

2019 年12 月，国家发展改革委、中国证监会联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着我国基础设施REITs 试点正式拉开序幕。

二、基础设施REITs 试点申报流程1.申报试点的基本条件申报基础设施REITs 试点的项目需符合一定的基本条件，包括：投资方向为基础设施领域，且具有稳定的现金流；原始权益人具有较高的信用评级；资产权属清晰，不存在法律纠纷等。

2.申报试点的程序与要求基础设施REITs 试点的申报程序主要包括：意向项目征集、项目申报、项目审查、推荐发行等环节。

在申报过程中，需按照相关要求提交申报材料，包括：项目申请书、项目可行性研究报告、法律意见书等。

3.申报试点的材料准备为提高申报成功率，项目申报单位需充分准备相关材料，确保材料内容的完整性、准确性和规范性。

国家基金立项项目清单

国家基金立项项目清单
1. 项目名称：新型节能环保材料研发研究内容：研发新型生物质材料，提高材料利用率，降低能源消耗，减少环境污染。

预期
成果：降低材料生产成本，提高材料性能，为社会带来环保、经济
效益。

2. 项目名称：智慧农业关键技术研发与应用研究内容：研
发智能农业装备、物联网技术、农业大数据等关键技术，提高农业
生产效率，促进农业可持续发展。

预期成果：提高农业生产智能化
水平，降低农业劳动强度，提高农民收入，为社会带来农业现代化
效益。

3. 项目名称：海洋生态环境保护与修复技术研究研究内容：研究海洋生态系统、海洋污染治理、海洋生物多样性保护等关键技术，提高海洋生态环境保护水平，促进海洋经济发展。

预期成果：
提高海洋生态环境保护能力，维护海洋生态平衡，为社会带来可持
续发展的生态效益。

4. 项目名称：精准医疗关键技术研发与应用
研究内容：研发基因测序技术、肿瘤免疫治疗、精准药物治疗等关
键技术，提高医疗水平，为患者提供更好的医疗服务。

预期成果：
提高医疗诊断准确率，提高治疗效果，减轻患者痛苦，为社会带来
医疗水平的整体提升。

5. 项目名称：新能源技术研发与应用研究
内容：研发太阳能、风能、生物质能等新能源技术，推广新能源应用，促进能源结构调整和可持续发展。

预期成果：降低对传统能源
的依赖，减少环境污染，提高能源利用效率，为社会带来可持续发展的经济效益和环境效益。

基础设施公募reits案例

基础设施公募reits案例
近年来，基础设施公募REITs成为了外界热议的话题。

那么，究
竟什么是这种公募REITs呢？
一、什么是基础设施公募REITs？
基础设施公募REITs全称Infrastructure Publicly Traded Real Estate Investment Trusts，它是以基础设施领域为投资对象的，向
社会公众集资并上市交易的一种证券。

在证券市场上，公募REITs是
指向广大投资人募集资金，按照一定比例投资于特定领域的信托投资
基金，凡通过交易所向公众发行、可在二级市场上交易的商品是公募REITs。

二、基础设施公募REITs的特点
1、长期、稳定的现金流量：主要投资于基础设施项目，回报率一般较
为稳定，因此此类公募REITs的长期、稳定的现金流量也较为有保障。

2、大额资金高效投资：由于需投资于基础设施项目，资金投入的规模
大且效率高，实现更为高效的收益。

3、与现代化城市的建设密切相关：基础设施公募REITs实质上是一种
基础设施投资，所投资领域与现代化城市建设密切相关，能够有效地
服务于城市的前进步伐。

三、基础设施公募REITs的案例
在2019年，云南省西山水厂开展基础设施公募REITs试点，成功发行
第一期基础设施公募REITs，主要用于回收和再投资水务公司的资金，获得投资者的双倍收益。

随后，邮储银行、浦发银行等金融机构纷纷
推出基础设施公募REITs产品，吸引了众多投资者的关注。

综上所述，基础设施公募REITs作为一种与城市建设密切相关的
投资方式，在未来还将逐渐得到大众的认可与应用。

2024年新增专项债券项目明细表

2024年新增专项债券项目明细表项目名称：项目编号：金额(亿元)：项目类型：1. 高速公路建设项目2. 城市轨道交通建设项目3. 港口码头建设项目4. 水利工程建设项目5. 公共交通设施建设项目6. 新能源发电项目7. 生态环保项目8. 信息通信网络建设项目9. 科技创新项目10. 教育设施建设项目11. 医疗卫生设施建设项目12. 城市综合体建设项目说明：1. 高速公路建设项目- 项目编号：2024-HW01- 金额(亿元)：150- 项目类型：基础设施建设- 项目描述：该项目旨在扩大城市间的交通联络，提高交通效率，改善交通状况。

主要包括新建和改扩建高速公路，提升道路通行能力。

2. 城市轨道交通建设项目- 项目编号：2024-TR02- 金额(亿元)：120- 项目类型：基础设施建设- 项目描述：该项目旨在改善城市交通运输体系，提升城市居民出行便利性和交通效率。

主要包括新建和扩建城市轨道交通线路及车辆购置。

3. 港口码头建设项目- 项目编号：2024-PT03- 金额(亿元)：80- 项目类型：基础设施建设- 项目描述：该项目旨在推进港口码头现代化建设，提升港口货物吞吐量和运输效率。

主要包括港口码头设施改造、航道疏浚和设备更新等。

4. 水利工程建设项目- 项目编号：2024-WR04- 金额(亿元)：100- 项目类型：基础设施建设- 项目描述：该项目旨在加强水利设施建设，提升防洪和灌溉能力，并改善水资源利用效率。

主要包括水库修建、堤防加固和灌溉系统改造等。

5. 公共交通设施建设项目- 项目编号：2024-PS05- 金额(亿元)：60- 项目类型：基础设施建设- 项目描述：该项目旨在改善城市公共交通系统，提供更便捷、舒适的出行条件。

主要包括公交车辆更新、公交站点改造和公交调度系统升级等。

6. 新能源发电项目- 项目编号：2024-NE06- 金额(亿元)：200- 项目类型：清洁能源建设- 项目描述：该项目旨在推动可再生能源开发和利用，降低能源消耗和环境污染。

公路造价工程师继续教育：公路PPP项目操作模式与案例分析(每日一练)

公路造价工程师继续教育：公路PPP项目操作模式与案例分析（每日一练）单项选择题（共5 题)1、公路PPP项目采购社会资本最适合采用的方式是（）。

(A)•A、公开招标•B、邀请招标•C、竞争性谈判•D、竞争性磋商答题结果：正确答案：A2、政府采用（）方式参与的公路PPP项目按照审批制进行立项管理。

(B) •A、建设期补助•B、资本金注入•C、运营期补贴•D、贷款贴息答题结果：正确答案：B3、根据财政部相关文件规定，财政支出责任占比超过（）的地区，不得新上政府付费项目。

(B)•A、3%•B、5%•C、7%•D、10%答题结果：正确答案：B4、PPP项目的操作程序包括五个阶段，即①项目准备②项目移交③项目采购④项目执行⑤项目识别。

这五个阶段正确的操作顺序是（）。

(C)•A、①-②-③-④-⑤•B、①-⑤-④-②-③•C、⑤-①-③-④-②•D、①-⑤-③-④-②答题结果：正确答案：C5、下列文件中，属于PPP项目总体纲领性文件的是（）。

(A)•A、项目实施方案•B、财政承受能力论证报告•C、物有所值评价报告•D、社会资本招标文件答题结果：正确答案：A多项选择题（共5 题)1、PPP项目的投资回报模式包括（）。

(ABC)•A、使用者付费模式•B、可行性缺口补助模式•C、政府付费模式•D、政府购买服务模式•E、基金付费模式答题结果：正确答案：ABC2、PPP项目的特征包括（）。

(BCD)•A、政府对PPP项目具有绝对控制权•B、政府和社会资本之间是长期合作伙伴关系•C、政府和社会资本之间合理分担风险•D、政府和社会资本之间利益共享•E、PPP项目的超额收益全部由社会资本独享答题结果：正确答案：BCD3、下列选择PPP项目社会资本方所采用的方式中，属于竞争性方式的有（）。

(ABCD)•A、公开招标•B、邀请招标•C、竞争性谈判•D、竞争性磋商•E、单一来源采购答题结果：正确答案：ABCD4、PPP项目实施过程中发生的下列风险，一般由政府方负责承担的有（）。

全国基础设施REITs试点项目库——存续项目表

附件3 填表地方：【地方】发展和改革委员会
全国基础设施REITs试点项目库——存续项目表
项目合计数量：
（截至xxxx年xx月）
行业范围
项目基本情况
项目代项目名资产代资产名码称码称
资产地点（明确到所属区县）
资产区域（填报所属国家重大战略区域，或国务院批准设立的国家级新区、国
原始权益人或其同一控制下的关联方认购基础设施基金
金额（单位：亿元）
（拟）偿还外部债务
金额（单位：亿元）
原始权益人（拟）承担的各项发行税费（单位：亿元）
（拟）用于投资新项目金额（单位：
亿元）
对外募集资金总体用途、已使用金额及占比
使用募集原始权资金投资益人与使用募的新项目新的基集资金情况（名础设施投资的称、地点项目的新项目、主要建关系是否获设内容、（原始得前期
总投资权益人工作费等）与进为新的等资金
展阶段基础设支持（如正在施项目（如开展前期的项目有，请工作、已法人/ 说明具开工等，项目法体情请详细说人股况）
（拟）偿还外部债务
金额（单位：亿元）
原始权益人（拟）承担的各项发行税费（单位：亿元）
（拟）用于投资新项目金额（单位：
亿元）
对外募集资金总体用途、已使用金额及占比
使用募集原始权资金投资益人与使用募的新项目新的基集资金情况（名础设施投资的称、地点项目的新项目、主要建关系是否获设内容、（原始得前期

上海市基础设施REITs项目储备统计表

况
如不满足试点区域、行业等基本条件，请单独
说明
础设施REITs 试点意向
（计划202* 年参与/暂无
意向/…）
备注
……
二、交通项目
（一）收费公路
……
（二）铁路
……
（三）机场
……
（四）港口
……
三、生态环保项目
（一）城镇污水垃圾处理及资源化利用项目
……
（二）固废危废医废处理项目
…… （三）大宗固体废弃物综合利用项目 …… 四、市政设施项目（一）城镇供水 …… （二）供电 …… （三）供气 …… （四）供热 …… 五、信息基础设施项目（一）通信网络基础设施 …… （二）新技术基础设施 …… （三）算力基础设施 …… 六、融合基础设施项目 …… 七、创新基础设施项目
位：亿元）
开始运营时间
（xxxx年 xx月）
金流收益率（年度可分配现金流/不动产评估净
Hale Waihona Puke 发区）值）预计未来三年净现金流分派
率
原始权益人
项目条件
项目参与基
是否为 PPP项
目
原始权益人名称（多个股东的填写控股股东）
性质（上市公司、国企、民企、外
企）
项目满足基础设施REITs 试点条件情
附件1 填表单位：
上海市基础设施REITs项目储备统计表
项目合计数量：行业范围
一、仓储物流项目
资产名称
资产地点（明确到
所属区县）
项目基本情况
资产区域（填报
近3年净现
所属国家重大战略区域，或经国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开
项目总投资（资产口径。请填写项目决算投资额。单

湖南省发展和改革委员会关于进一步做好基础设施REITs试点有关工作的通知

湖南省发展和改革委员会关于进一步做好基础设施REITs试点有关工作的通知文章属性•【制定机关】湖南省发展和改革委员会•【公布日期】2021.08.16•【字号】湘发改投资〔2021〕632号•【施行日期】2021.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文湖南省发展和改革委员会关于进一步做好基础设施REITs试点有关工作的通知湘发改投资〔2021〕632号省直有关单位，省属国有企业，相关金融机构，各市州发改委、各级园区管委会：近日，国家发改委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号），对基础设施REITs试点项目申报等工作提出了新的要求。

为进一步做好我省相关工作，现就有关事项通知如下：一、充实完善试点项目库。

请各有关单位对照958号文件明确的申报条件，精心组织、广泛开展梳理摸底和宣传发动，积极做好统筹协调，加快筛选一批符合条件或条件虽暂未成熟、但具备培育潜力的项目，按照“能报尽报”原则，分类填写附表1、2后，推荐纳入国家REITs试点项目库。

对之前已入库的项目，也请抓紧更新项目信息并重新填写附表。

两个表格请于8月20日（周五）前报送我委。

自9月份起，各地各单位可继续按月更新项目库信息，动态掌握入库项目进展，及时剔除不符合要求的项目，切实保障入库项目质量。

今后，未纳入试点项目库的项目不得申报参与试点。

二、开展重点领域和项目一对一辅导。

基础设施REITs是防风险、去杠杆、稳投资、补短板的重要政策工具。

各单位要充分认识其重要意义和积极作用，采取多种方式加强政策解读，宣传推介成功案例，进一步掌握相关政策法规和操作规则。

对有业务培训需求的单位，可与我委联系，我委将积极做好相关协调服务。

对纳入试点项目库的重点项目，如有需求，也可由我委邀请相关专家，组织开展“一对一”培训研讨，有针对性地解决实际问题，制定项目申报方案，加快项目申报进度。

国家发展改革委办公厅关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知

国家发展改革委办公厅关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知文章属性•【制定机关】国家发展改革委办公厅•【公布日期】2021.01.13•【文号】发改办投资〔2021〕35号•【施行日期】2021.01.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文国家发展改革委办公厅关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知发改办投资〔2021〕35号各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，根据《中国证监会国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》和中国证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下分别简称“40号文”、“586号文”和“指引”）等文件要求，切实保障试点项目质量，有效防范市场风险，推动基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）试点工作高质量推进，我委决定建立全国基础设施REITs 试点项目库。

现就有关工作通知如下：一、充分认识稳妥推进基础设施REITs试点的重要意义稳妥推进基础设施REITs试点，把握好基础资产质量，及时总结经验，健全规章制度，优化工作流程，夯实业务基础，对于推动基础设施REITs试点工作制度化、规范化发展至关重要。

各地发展改革委对此要有充分认识，要严格执行40号文、586号文、指引以及中国证监会、国家发展改革委相关文件要求，按照统一的政策规定、操作规范、审核条件和工作程序，与中国证监会各派出机构密切沟通协作、加强信息共享，共同稳妥推进试点工作。

同时，切实采取有效措施防范风险隐患，避免对试点工作造成不利影响，促进基础设施REITs试点工作平稳顺利开展。

二、切实加强基础设施REITs试点项目储备管理基础设施REITs试点项目社会关注度高、示范性强，切实加强项目储备管理，选准选好试点项目，对推进基础设施REITs试点工作平稳顺利开展十分重要。

reits试点资产类型

reits试点资产类型
中国公募REITs试点项目主要涵盖基础建设类资产，具体包括以下类型：
1. 仓储物流
2. 收费公路
3. 市政工程
4. 城镇污水垃圾处理
5. 污染治理项目
6. 新型基础设施
7. 产业园区
8. 保障性租赁住房
9. 水利设施
10. 旅游基础设施
11. 消费类基础设施
以上是我国纳入基础设施REITs政策支持的底层资产范围，包括十一大行业50多个细分领域。

其中，已经发行上市的涉及六大行业10余个具体细分领域，还有众多资产类型尚未上市，亟需针对行业特点深入研究问题，创造性地提出解决方案。

如需更多关于“REITs试点资产类型”的信息，建议咨询金融专家或查阅金融类书籍。

项目开展基础设施REITs试点基本情况材料

附件1**项目开展基础设施REITs试点基本情况材料一、基础设施项目情况（一）发起人（原始权益人）情况。

（二）项目基本情况（如涉及多个项目，需按项目逐一说明）。

包括项目所在地、行业、建设内容和规模、用地性质、开竣工时间、决算总投资（如有）、收入来源、资产范围、项目公司法人及其股权结构等情况。

（三）项目运营情况。

包括项目运营时间；近3年资产收益、盈利、经营性净现金流情况；预计未来3年净现金流分派率及增长潜力情况。

（四）基础设施运营管理机构情况。

包括同类项目运营管理经验、配备的运营管理人员、公司治理和财务状况等情况。

（五）其他情况。

包括项目资产（或股权）、附着债务等他项权利（若有）的可处置性等。

二、REITs发行总体方案。

包括交易结构、资产管理安排、拟实施步骤及进展情况等。

—1—三、有关市场机构参与情况。

包括公募基金管理人、资产支持证券管理人、财务顾问等市场机构情况。

四、需要说明的其他情况（如有）—2—附件2**项目开展基础设施REITs试点合规情况材料一、项目符合相关政策要求情况。

项目符合国家重大战略、宏观调控政策、产业政策、国家和当地的国民经济和社会发展规划及有关专项规划情况。

二、依法依规取得固定资产投资管理相关手续情况。

取得项目审批、核准或备案，规划、用地、环评、施工许可、竣工验收，以及依据相关法律法规必须办理的其他重要手续情况。

如果以上某项手续无需办理或不完善，请说明具体情况并提供相关的法规和政策依据。

三、筹集资金用途情况。

回收资金的具体用途和相应金额。

符合国家政策和企业主营业务情况。

对拟用于新的固定资产投资项目建设的，需说明项目建设地点、行业、建设内容和规模、总投资、预期经济社会效益、前期工作进展等情况。

四、其他有关情况1.基础设施资产如为PPP项目，需说明实施方案批复、社会资本方选择方式、PPP合同或特许经营协议签订情况；收入来源中使用者付费占比情况；收入来源中含政府补贴的，需对政府补贴的持续性、稳定性予以说明，并分析对投资收益的可能影响；项目运营是否稳健、正常，是否出现暂停运营等重大问题或重大—1—合同纠纷情况；合作政府方同意股权转让情况。

基础设施reits试点申报辅助手册

基础设施reits试点申报辅助手册【原创版】目录1.基础设施 REITs 试点申报辅助手册概述2.保障性租赁住房 REITs 项目3.基础设施 REITs 试点政策及申报辅导手册4.广东省基础设施 REITs 试点申报辅导手册5.消费基础设施 REITs 项目6.轨道交通 REITs 项目7.仓储物流 REITs 项目正文一、基础设施 REITs 试点申报辅助手册概述基础设施 REITs 试点申报辅助手册是为了帮助企业更好地理解和申报基础设施 REITs 项目而编制的。

其中包含了基础设施 REITs 的基本概念解读、相关政策要点摘录、项目申报条件、申报程序、审查内容等事项。

此外，还附上了多批次成功发行的基础设施 REITs 试点项目案例，以供参考。

二、保障性租赁住房 REITs 项目保障性租赁住房 REITs 项目主要针对各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目。

保障性租赁住房是解决我国住房问题的重要途径，通过 REITs 融资模式，可以更好地吸引社会资本参与，推动租赁住房市场的发展。

三、基础设施 REITs 试点政策及申报辅导手册基础设施 REITs 试点政策及申报辅导手册由北京市发展和改革委员会编制，旨在为申报基础设施 REITs 试点的企业提供指导。

其中梳理了基础设施 REITs 的基本概念、政策要点、项目申报条件、申报程序、审查内容等，并附上了成功发行的基础设施 REITs 试点项目案例。

四、广东省基础设施 REITs 试点申报辅导手册广东省基础设施 REITs 试点申报辅导手册由广东省发展改革委组织相关金融机构编制，旨在总结经验做法，加快广东省基础设施 REITs 试点工作。

该手册对国家有关基础设施 REITs 试点政策和已发行项目进行了梳理，并为广东省的企业提供申报指导。

五、消费基础设施 REITs 项目消费基础设施 REITs 项目主要涉及城乡商业网点项目，如百货商场、购物中心、农贸市场等。