房地产业务知识竞赛题单项选择题

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完整版)房地产试题及答案

二、单项选择题

1.房地产的特点不包括（D）。

A、不可移动性

B、保值性

C、个别性

D、短暂性

2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体

B、客体

C、房地产法

D、内容

3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有

B、国家所有

C、集体所有

D、个人所有

4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营

B、企业代理经营

C、国家委托经营

D、政府垄断经营

5.土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当

由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A、租金

B、出让金

C、使用费

D、补偿安置费

9.以下不是公房租赁原则的是（D）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得

B、充

分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化

1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。

2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能

收回投资。（选项C）

3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为

房地产销售培训考试题目

一、单项选择题

1、房地产市场是一个〔〕

A、全国性市场

B、地区性市场

C、全球性市场

D、区域性市场

2、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为〔〕年

A、40

B、50

C、60

D、70

3、建筑业是物业生产部门，属于〔〕产业

A、第一

B、第二

C、第三

D、附加

4、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品〔〕

A、数量减少

B、数量不变

C、数量增加D无阻碍

5、房地产由于价值高，加上〔〕和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。

A、可移动性

B、不可移动性

C、复杂性

D、单纯性

6、«国务院关于坚决遏制部分都市房价过快上涨的通知»〔国发[2020]10号〕通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕，信贷首付比例不得低于〔〕。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

7、狭义的建筑物要紧指房屋，不包括〔〕

A、建筑单体

B、构筑物

C、建筑规划

D、都市规划

8、公摊面积运算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙〔包括山墙〕水平投影面积〔〕

A、运算全面积

B、运算一半

C、不运算

D、可算可不算

9、〔〕是项目规划建设用地范畴内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

A、建筑面积

B、公摊

C、绿地率

D、容积率

10、〔〕是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

A、建筑面积

B、公摊

C、绿地率

D、容积率

11、〔〕是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。

A、公摊

B、容积率

C、绿地率

D、建筑密度

12、〔〕是指都市道路用地的规划操纵线，即都市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

2024年房地产经纪人之业务操作通关试题库(有答案)

2024年房地产经纪人之业务操作通关试题库(有答

案)

单选题（共45题）

1、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。

A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物

B.与客户约见地点最好是在经纪门店

C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定

D.经纪人与交易双方要约定具体的时间

【答案】 C

2、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。

A.介绍房源基本信息

B.指出房源优点

C.掩盖房源重大缺陷

D.提出对房源的专业观点

【答案】 C

3、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

【答案】 C

4、下列不属于商圈调查方法的是（）。

A.现场勘查

B.访谈法

C.网络搜集信息

D.个案调查

【答案】 D

5、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。

A.引入期

B.成长期

C.成熟期

D.衰退期

【答案】 B

6、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。(2012年真题)

A.受区域影响大

B.花费时间较长

C.受消费者预测影响大

D.受法规政策影响大

【答案】 D

7、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。

A.先有房源再有客源

B.先有客源再有房源

C.房源和客源的开发不可兼顾

D.房源和客源互为条件

【答案】 D

8、下列选项中，（）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

房地产基础知识考试卷

《房地产基础知识考试卷》

一、选择题

1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？

A. 策划、开发、销售

B. 策划、招标、施工

C. 策划、设计、施工

D. 策划、审批、施工

2. 房地产市场的供求关系是指：

A. 房屋的供给和需求之间的关系

B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系

C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系

D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系

3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？

A. 住宅、商业、工业、办公楼

B. 医院、学校、银行、公园

C. 农田、果园、菜园、花园

D. 港口、机场、高速公路、桥梁

4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？

A. 政策风险、市场风险、信用风险

B. 水灾、火灾、地震

C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏

D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷

5. 房地产开发的融资方式有哪些？

A. 自筹资金、银行贷款、合作开发

B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款

C. 自筹资金、国债融资、企业债融资

D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款

二、填空题

1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。

2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。

3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。

4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。

5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。

三、简答题

1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。

房地产基础知识考试试题及答案

一、选择题（每题2分，共20分）

1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物

B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施

C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利

D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规

答案：C

2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人

B. 企业

C. 法人或其他组织

D. 所有上述对象

答案：D

3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证

B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证

C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证

D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设

工程施工许可证、房屋预售许可证

答案：A

4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大

B. 投资周期短

C. 投资风险相对较低

D. 投资回报率相对较高

答案：B

5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法

B. 市场分析法、趋势分析法、成本法

C. 市场比较法、趋势分析法、收益法

D. 收益法、成本法、财务分析法

答案：A

6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税

B. 增值税、个人所得税

C. 契税、增值税

D. 增值税、契税

答案：A

7. 物业管理的基本职责不包括（）。

房地产知识竞赛题库

物贸集团房地产知识竞赛题库

一、房地产知识判断题

●产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( √ )

●房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( √ )

●城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。( × )

●在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。( √ )

●不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。(√)

●对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( √ )

●房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(√)

●《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( × )

●对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。(√ )

●个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(√ )

●由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。(× )

●房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。(√ )

●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。(√ ) 进●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( × )

●城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( × )

房地产知识竞赛题

红河州房地产知识竞赛题题库

（选手复习资料）

一、单项选择题（必答题）427题

1.我国房屋所有权分类不包括（公民所有权）。

2.合同法是（民法）的重要组成部分。

3.合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，其应具备的条件不包括（不得擅自变更和解除）。

4.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（ 20% ），这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

5.违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，其违约的形式包括预期违约和（届期违约）。

6.保证的方式分为，一般保证和（连带责任保证）。

7.根据担保法，可以抵押的财产包括（抵押人所拥有的房屋）。

8. 在委托代理法律关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失，（被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任）。

9. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期次数和每次期限分别为（ 2次和3个月）。

10. 根据《招投标法》和有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计单项合同估算价在（ 200万元和50万元）以上时，必须进行招标。

11. 招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（公平原则）的体现。

12. 招标投标活动应当遵循的原则是（公开、公平、公正和诚实信用）。

13. 行政处分的方式是（记过、撤职、开除等）。

14. 按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照（订立合同时履行地的市场价格）履行。

15. 承诺对要约内容的非实质性变更指的是（承诺中增加的建议性条款）。

房地产基础知识试题及答案

一、选择题

1. 房地产的含义是指：

A. 仅指房屋

B. 仅指土地

C. 包括房屋和土地

D. 仅指商业用地

答案：C. 包括房屋和土地

2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？

A. 广告宣传

B. 降价销售

C. 隐藏瑕疵

D. 政府补贴

答案：A. 广告宣传

3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？

A. 土地供给

B. 房屋质量

C. 房地产投资政策

D. 周边环境

答案：C. 房地产投资政策

4. 房地产市场的周期性特征主要是指：

A. 房价的持续上升

B. 房价的持续下降

C. 房价的波动上升和下降交替出现

D. 房价的稳定不变

答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现

5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？

A. 多元化经营

B. 对冲交易

C. 套利活动

D. 高杠杆投资

答案：A. 多元化经营

二、填空题

1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性

2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低

3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研

4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款

5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫

三、问答题

1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。因此，供需关系

的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？

答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。通过控制土

房地产基础知识考试题(含答案)

8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√）

9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√）

10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

三、选择题

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。

A、土地 B 、房屋 C、房地产D、物质实体

2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物

B、建筑配件

C、构筑物

D、建筑设备

3、房地产的独一无二性是由（）派生出来的

A、易受限制性

B、不可移动性

C、供给有限性

D、价值量大

4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权

B、所有权

C、物权

D、抵押权

5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。

A、注销

B、转移

C、变更

D、他项权利

6、下列不属于土地使用权出让方式的是（）

A、招标

B、拍卖

C、划拨

D、协议

7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（）年

A、1978

B、1979

C、1980

D、1982

8、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积

B、套内面积

C、套内使用面积

D、预售面积

9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），

买受人有权退房。

A、3%

B、3%以内

C、超过3%

D、超过2%

10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（）

A、行政规章

B、法律

C、宪法

D、地方规章

二、多项选择题（每题2分，共10分）

1、我国目前土地使用权的用地方式有（）

A、买卖

房地产知识试题及答案

一、选择题

1. 下列哪项不属于房地产的主要特征？

A. 产权明确

B. 长期投资价值

C. 无需维护管理

D. 供需关系影响价格

2. “房地产周期”是指房地产市场的周期性波动，请问以下哪个不是房地产周期的阶段？

A. 上涨期

B. 下跌期

C. 稳定期

D. 停滞期

3. 房屋买卖合同不包括以下哪项？

A. 合同双方的基本信息

B. 房屋的基本信息

C. 交易价格和付款方式

D. 物业服务费的支付方式

4. 下列哪个因素不是影响房地产价格的重要因素？

A. 政策法规

B. 土地成本和供应

C. 建筑工艺

D. 利率水平

5. 我国现行的土地使用权期限是多久？

A. 30年

B. 40年

C. 50年

D. 99年

二、填空题

1. 房地产开发商将建筑、设施、装修材料等用地产支持、促销等手段加入到销售产品中的方式称为_________。

2. “户型”是指房屋内部的布局、房间数量和面积的规划和设计，一般由_________确定。

3. 房屋所有权证明是指证明房地产所有权属于持证人的证件，通常由_________颁发。

4. 按照《物权法》，物业的使用权、使用权的限制以及担保的设立等，可以通过物权_________来体现和约束。

5. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资以及_________。

三、简答题

1. 请简要介绍一下房地产市场的供需关系对房价的影响。

2. 解释一下什么是产权明晰，并说明它对房地产市场的作用。

3. 房地产业务中，开发商与购房者签订《商品房买卖合同》时，双方都应当履行哪些义务？

4. 房地产开发商为了吸引购房者，一般会提供哪些销售策略和促销手段？

房地产基础知识试题

一、选择题

1. 下列哪个选项最适合描述房地产行业？

A. 房地产是指建筑和土地的所有权

B. 房地产是指房屋建设和销售的产业

C. 房地产是指土地开发和房产经纪的行业

D. 房地产是指购买和出租房屋的经济活动

2. 房地产开发商的主要职责是什么？

A. 负责购买土地和进行房屋建设

B. 负责出租和销售房屋

C. 负责进行市场调研和策划房地产项目

D. 负责提供贷款和房屋金融服务

3. 以下哪个因素可以影响房地产市场的供需关系？

A. 政府政策和法规

B. 货币政策和利率变动

C. 经济环境和人口流动

D. 所有选项都是正确的

4. 以下哪个指标可以用来评估房地产项目的投资回报率？

A. 净现值（Net Present Value，NPV）

B. 贷款利率

C. 房价指数

D. 毛利润率

5. 房地产投资中的现金流是指什么？

A. 房地产项目的总收入

B. 购买房产时的支付现金

C. 房地产项目的总成本

D. 在特定时期内产生的现金流入和流出

二、填空题

1. 不动产包括________和________两个方面。

2. 房地产市场周期通常包括四个阶段，依次为________、________、________和________。

三、简答题

1. 解释房地产供求关系的基本原理。

2. 请列举三个影响房地产市场的政府政策和法规。

3. 什么是房地产投资项目的净现值？它如何影响决策？

4. 解释现金流分析在房地产投资中的重要性。

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注意：以上是一些示例试题，供您参考。您可以根据实际情况自由发挥，增加或调整试题内容。最好的方法是根据您的实际需求和目标读者来设计试题。加油！

房地产知识竞赛题库

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一、房地产知识判断题

●产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( √)

●房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( √ )

●城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房

屋拆迁估价应采用非市场价值标准。( ×)

●在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。( √)

●不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。(√ )

●对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估

价。(√)

●房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可

能更强劲。 ( √ )

●《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( ×)

●对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( √ )

●个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在 1 年以内的，实行合同利率，贷款

期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( √ )

●由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机

构承担连带责任。 ( ×)

●房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。( √ )

●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120 学时。 ( √ )进●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( ×)

房地产销售考试试题

一、选择题（每题2分，共20分）

1. 房地产销售中，以下哪项不属于销售人员的基本职责？

A. 客户关系管理

B. 市场趋势分析

C. 物业管理服务

D. 房地产法律法规咨询

2. 在房地产交易中，以下哪项是衡量房产价值的重要因素？

A. 地理位置

B. 房屋装修风格

C. 社区文化活动

D. 房屋所有人身份

3. 房地产经纪人在为客户提供服务时，应优先考虑的是：

A. 公司利益

B. 个人业绩

C. 客户的实际需求

D. 快速成交

4. 以下哪项不是房地产销售中常用的促销手段？

A. 开放日

B. 广告宣传

C. 价格战

D. 客户推荐计划

5. 在房地产销售过程中，签订购房合同前需要进行的步骤是：

A. 房屋验收

B. 贷款预审批

C. 房屋估价

D. 产权调查

6. 房地产经纪人在销售过程中，应当遵守的职业道德准则包括：

A. 诚实守信

B. 隐瞒重要信息

C. 利用客户信息谋私利

D. 随意提高房价

7. 以下哪项不是影响房地产市场供需关系的因素？

A. 经济政策

B. 人口流动

C. 自然环境

D. 政治稳定性

8. 在房地产销售中，以下哪项是不属于房屋产权的类型？

A. 国有土地使用权

B. 集体土地所有权

C. 私人产权

D. 租赁权

9. 房地产销售人员在介绍楼盘时，通常需要向客户提供哪些信息？

A. 周边交通情况

B. 附近学校情况

C. 未来规划发展

D. 所有上述信息

10. 在房地产交易中，以下哪项是买家通常需要支付的费用？

A. 房屋维修基金

B. 物业管理费

C. 土地出让金

D. 个人所得税

二、判断题（每题2分，共10分）

1. 房地产销售人员必须持有专业资格证书才能从事房地产销售工作。（）

房地产基础知识考核卷(带答案)

房地产专业知识试卷

满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：

标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题

一、名词解释（25分，每题5分）

1、复式商品房

答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、建筑容积率

答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

3、配建设施

答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

4、银行按揭

答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

5、公共维修基金额

答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

二、单项选择题（10分，每题2分）

1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产

（ D ）特性的体现。

A、实物

B、交通

C、权益

D、区位

2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ）

A、经济适用房

B、廉租房

C、商品房

D、公房

3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ）

A、城市规划

B、城市总体规划

C、城镇体规划

D、城市详细规划

4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）

A、70

B、60

C、50

D、40

5、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ）

A、使用权

房地产知识竞赛题库题库

房地产知识竞赛题库

1.房地产三要素：实物、权益、区位

2.区位包括哪几方面:位置、交通、环境景观、外部配套设施

3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房

4。七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整

5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议

6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率

7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度

8。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级

9。房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场）

10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率

11。报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例—-吸纳率

12。吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期

13. 报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量：

14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层

15。建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构

16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发

17。获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨

18房地产市场的特性:1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4)房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性

19。报告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总

量-—存量

房地产基础知识考试试题

一、选择题（每题2分，共20分）

1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物

B. 土地和地上的建筑物

C. 土地、建筑物以及与土地不可分割的资源

D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附着物和相关权利

2. 以下哪项不是房地产的特性？（）。

A. 不动性

B. 独一无二性

C. 可分割性

D. 价值保持性

3. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法

B. 成本法

C. 收益法

D. 所有上述方法

4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。

A. 契税

B. 个人所得税

C. 土地出让金

D. 印花税

5. 建筑物的使用寿命是指（）。

A. 建筑物的设计使用年限

B. 建筑物的实际使用年限

C. 建筑物的经济使用年限

D. 建筑物的自然寿命

6. 城市规划中，通常将城市用地分为（）。

A. 居住用地

B. 公共设施用地

C. 商业服务业设施用地

D. 所有上述类型

7. 下列关于物业管理的说法，错误的是（）。

A. 物业管理是指对房地产进行全面的维护和管理

B. 物业管理包括对房屋及其附属设施的维护保养

C. 物业管理不包括对环境的维护

D. 物业管理的目的是提高房地产的使用价值和经济效益

8. 房地产开发的基本程序包括（）。

A. 土地获取

B. 规划设计

C. 建设施工

D. 所有上述阶段

9. 房地产投资的主要风险不包括（）。

A. 市场风险

B. 财务风险

C. 法律风险

D. 技术风险

10. 房地产权属证书是指（）。

A. 土地使用权证

B. 房屋所有权证

C. 房地产他项权利证

D. 所有上述证书

二、填空题（每题2分，共20分）