第三部分 房地产业的地位、作用和行业特点
房地产行业特征
房地产行业的特征汪士为/blog/u1/37357/archives/2009/20091124165529.html1、房地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动。
房地产行业是一个非常特殊的行业，涵盖了从土地的取得，到项目策划、项目规划设计、到建设实施、销售及后期物业管理的全过程。
虽然始终围绕着建筑展开工作，但实际上它却是从事经济活动，因为他的目的不是要建房子，而是赚取巨额的利润。
房子如何建、建什么样的房子，都不是关键，最关键是要利益最大化。
建筑只是个载体，是达成经济目的的载体。
这与建筑单位有着严格的区别，建筑行业虽然也要赚取利润，但他的主要目的是为别人建房子，是通过建房子赚取合理的利润。
房地产的经济特征，也决定它经营方法、经营目标也与建筑单位有本质的区别。
2、房地产行业需要策划活动来贯彻实施。
房地产行业始终在做着策划活动，从土地的取得，到最后的交房，都离不开策划，甚至策划的好坏，还直接影响到利润的高低。
这就使我们的工作，始终需要有策划意识，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考虑它，甚至要创造性地考虑它。
房地产行业没有做不了的事，只有寻找不到的最佳方案。
3、房地产行业是多项目的综合体工程系统房地产行业工程系统是多项目的综合体。
它牵涉到投资、策划、广告、销售、建筑设计、建筑施工、监理、物业服务、装饰、材料采供、商业等等。
4、房地产行业的工作是决策，而不是简单地工作房地产行业牵涉范围非常广泛，而房地产开发公司又是总策划者与总管理者。
所以每一个行为都是决策，而不是简单的工作。
优柔寡断会丧失很多机会。
要是等别人给你决策，难免就太阿倒持了。
很多人只是觉得是份工作，要被权威部门左右。
比如在设计院面前不敢决策，不能勇于要求，完全听设计院摆布。
在成本控制上造成很大浪费。
在工程进度控制上还会造成时间的拖延。
而设计院也在等决定，结果就是只能是踢皮球。
5、房地产行业的利润渠道很多房地产行业牵涉非常广，这也决定了，房地产行业的利润来源也非常多。
房地产行业的宏观环境和行业环境分析
房地产行业的宏观环境与行业环境分析华中科技大学詹鑫昌 200637771500房地产行业作为一个系统性的行业，不单指其本身所涉及的竞地、定位、规划、施工、销售、物业等内部互动循环系统环节，更是指行业本身上下游各行业环节互动形成的行业生态圈，涉及到事关国民经济的发展的重要行业部门，如金融银行系统、钢铁材料系统等。
因此，房地产行业的发展方向很大程度上是“顺势而为”，只有深入理解了宏观环境和行业环境因素后，才能把握房地产行业的未来发展方向，这就是本文立题的初衷。
一．宏观环境1）外部宏观环境，美国经济陷入衰退周期，其连锁反应制约了我国宏观调控的力度。
1977年，美国多数家庭已经实现“居者有其屋”，出于“均富”的理想思维，美国信贷政策发生严重倾斜，银行贷款开始向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。
在美国经济持续向上发展、贷款利率持续下降、金融杆杆工具不断创新等众多因素下，形成了涉及了“投资银行、传统银行、房屋贷款银行、保险公司、基金公司”等行业的杆杆利益共同体。
自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级债危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。
我国目前的经济增长模式仍然是以外向型经济增长模式为主，作为我国最主要的贸易顺差产生国的美国，其经济增长的放缓对中国的经济放缓具有较大的相关性影响（根据相关统计，美国经济放缓1%，中国的经济放缓约1%）。
美国为了刺激本国的经济发展，其政府已经采取了放大流动性的策略，如连续降息等。
为了防止我国经济下滑，出现大起大落的发展格局，一定程度上制约了我国宏观调控措施的力度。
2）内部宏观环境，CPI指数不断上涨，通货膨胀上行压力仍大。
CPI 即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起（）2、根据《住宅设计规范》GB 50096，（ ）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。
A、9B、10C、11D、12（）3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（ ）。
A、房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计（）4、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。
此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。
A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权（）5、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示（）6、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（ ）。
A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室（）7、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。
A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制（）8、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。
A、买卖双方当面商谈价格B、买卖双方签订房屋买卖合同C、买卖双方按照规定缴纳有关税费D、买卖双方申请不动产转移登记（）9、借款合同正本一式______份；副本一式______份。
（ ）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一（）10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。
《房地产开发与经营》第一章 概述
房地产开发与经营
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学习目标
１理解房地产的相关概念和特征；房地产开发 、房地产经营 的含义和特征。
２了解房地产业与建筑业的关系；房地产业与金融业的关系； 房地产业与市场及政策的关系。
３掌握房地产的分类,房地产开发的分类；房地产开发的主要 参与者；房地产开发的流程；房地产经营的类型。
４租售及物业管理阶段
房地产开发项目竣工验收后,就进入了租售及物业管理阶段,通过房屋租售和物业 <日管期理/时,间开> 发商回收投资 ,实现利润<页脚>
１３ 房地产经营概述
房地产经营是指房地产开发企业将开发出来的房地产项 目转移到使用者手中的活动过程,是房地产开发企业收回投 资获取利益,进行房地产再生产的保证,是房地产开发企业 的主要业务之一 .房地产经营,实质上是房地产开发企业说 服用户承认其劳动成果的工作过程 .
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１３１ 地产经营
１地产经营的含义
广义的地产经营是指利用各种方式和手段进行土地的开发利用,以获取经 济收益的活动.狭义的地产经营主要是指流通过程的经营活动,即土地 的出让、转让、出租、抵押等有偿流转过程 ,其实质是土地产权经营.
２地产经营的途径
１通过土地使用权出让获得土地收益（土地收购储备、储备土地前期开发 整理与利用、储备土地的市场供应）
房地产业的主体主要包括房地产投资主体、房地产开发主体、房地产 经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管理服务商、房地产 中介组织和其他主体.从事的经济活动主要包括房地产投资、房地产开 发、房地产经营管理、房地产金融活动、建筑施工、物业管理、房地 产中介服务及其他经济活动.
全国房地产经纪人执业资格考试大纲(
全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行）第一部分房地产基本制度与政策一、房地产业掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。
熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。
二、建设用地制度与政策掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。
熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。
了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。
三、城市房屋拆迁管理制度与政策掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。
四、规划设计与工程建设管理制度与政策掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。
熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。
了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度五、房地产开发经营管理制度与政策掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定, 和《住《住宅质量保证书》宅使用说明书》制度。
熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。
了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序六、房地产交易管理制度与政策掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。
熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。
了解房地产交易的管理机构及其职能。
七、房地产权属登记制度与政策掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。
了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。
房地产市场价值评估报告
房地产市场价值评估报告第一部分：引言房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受广大人民关注。
房地产市场的价值评估是了解市场状况、制定政策和投资决策的基础。
本文旨在通过对房地产市场的价值评估，揭示市场的现状和趋势，为相关决策提供参考依据。
第二部分：市场规模分析首先，我们将从市场规模的角度出发，对房地产市场进行分析。
根据最新的数据统计，房地产市场的总规模在过去一年中保持稳定增长，年度销售额超过X亿元，并呈现出逐年增长的趋势。
这表明房地产市场在经济中占据重要地位，并对经济增长起到积极作用。
第三部分：市场需求与供给其次，我们需要对市场的需求与供给情况进行分析。
房地产市场的需求受多种因素影响，包括经济发展水平、人口流动、居民收入水平等。
根据调查数据显示，近年来房地产市场的需求持续增加。
与此同时，供给方面也在不断增加，各地区纷纷推出房地产项目，并吸引更多投资者进入市场。
第四部分：市场价格与成交情况接下来，我们将对市场的价格水平与成交情况进行深入探讨。
市场的价格水平直接影响了投资者的购买决策和房地产企业的盈利状况。
根据最新数据统计显示，市场的平均房价呈现上升趋势，尤其是一二线城市的房价水平更是高企。
然而，与此同时，市场的成交量却呈现出波动的趋势，这可能与政策调控、购房限制等因素有关。
第五部分：政策调控与影响房地产市场一直受到政府的严格调控，政策的变化也会对市场产生直接影响。
目前，政府采取的调控政策主要包括限购、限贷、税收等手段，旨在抑制市场价格过快上涨，确保市场的稳定发展。
这些政策举措对市场的影响需要进一步调研和分析。
第六部分：市场前景与发展趋势对于房地产市场价值评估报告，我们还需要对市场的发展趋势和前景进行评估。
尽管近年来市场存在一定波动，但总体上看，房地产市场的发展趋势依然向好，市场前景广阔。
随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，市场需求将持续增加，同时市场供给也会逐渐优化，形成一个相对良好的循环。
第七部分：市场风险与挑战当然，房地产市场在快速发展的同时也面临一些风险和挑战。
房地产与中国经济的关系
房地产与中国经济的关系房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。
下面是店铺整理的一些关于房地产与中国经济的关系的相关资料,供你参考。
房地产与中国经济的关系首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。
房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。
人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。
这些都显示出房地产业基础产业的地位。
第二，房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。
房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。
在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
房地产投资有效地促进了国民经济的增长。
近年来，房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。
以江苏为例，江苏省2002年完成房地产开发的投资额达702.35亿元。
1991年~2002年，江苏房地产投资以年均39.87%的速度增长，明显快于全国年均21.04%的固定资产投资额以及本省年均19.75%的GDP增长速度。
江苏房地产业对全省经济增长起到了很大的促进作用。
房地产业增加了社会财富。
房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。
房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。
房地产行业的前景1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
行业特点及企业性质
行业特点及企业性质一、行业特点1.制造业：由于影响因素较多，生产计划的制定较为复杂；产品经过不同的车间，周期可能较长，生产控制较为困难；原材料、半成品、产成品、废品频繁入库，成本的归集与分配较为复杂。
2.商品流通业：采购与销售是主要经营环节，仓储管理与成本的核算是财务的核心。
3.金融业：以存贷款、证券为经营中心。
产品无形性、地理广泛性、服务风险性是其特点。
4.房地产业：资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
5.IT业：具有技术更新快、隐形知识多、人才是最重要资源、组织结构和业务流程复杂度较高。
二、企业性质1.国有企业：国有企业与一般企业比较，在企业设立程序、企业的权利义务、国家对企业的管理关系等方面，其规定有所不同。
国有企业设立的法律程序较其他企业更为严格、复杂。
国有企业往往享有许多国家给予的政策性优惠和某些特权，如某些行业经营的垄断性、财政扶助、信贷优惠以及在资源利用、原材料供应、国家订货和产品促销、外汇外贸等方面的优惠、亏损弥补和破产时的特殊对待等等。
但同时它也受到国家和有关主管部门的政策性限制，承担许多特别的义务，如必须执行国家计划、价格权限制、生产经营自主权的限制，要优先保障国家和社会需要，满足国家调节经济的要求，有时利微或无利也得经营等等。
2.上市公司：上市公司是把公司的资产分成了若干分，在股票交易市场进行交易，大家都可以买这种公司的股票从而成为该公司的股东，上市是公司融资的一种重要渠道；非上市公司的股份则不能在股票交易市场交易（注意：所有公司都有股份比例：国家投资，个人投资，银行贷款，风险投资）。
上市公司需要定期向公众披露公司的资产、交易、年报等相关信息，而非上市公司则不必。
3.民营企业：善于抓住机遇、敢于冒险的精神。
创始人往往在公司中处于独一无二的地位，他的素质直接决定着企业兴衰，当企业规模做大后，这种过于集中的决策机制往往使企业处于危险境地。
民营企业家非常渴望得到官方和社会的认同，以致于他们在决策时考虑了过多的非经济因素。
房地产业对我国国民经济的影响讲解
房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。
以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。
我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。
虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。
一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。
1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。
而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。
2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。
房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。
3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。
二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。
第三部分--房地产业的地位、作用和行业特点
第三部分房地产业的地位、作用和行业特点一、房地产行业（一）宏观方面:房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门,包括各类经济组织、专业人员和行政管理部门所组成的房地产市场。
从行业分类看,房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。
宏观方面与国民经济相联系。
（二）微观方面：房地产业的活动领域包括:（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发;（3）土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务,咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；（6）物业管理服务,家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等;（7）房地产金融,信贷、保险及金融资产投资等。
二、房地产业在国民经济中的地位中国的房地产业作为一个迅速发展的行业，一个有着美好前景的朝阳产业，它在国民经济中扮演哪种角色,处于怎样的地位？1.房地产业是国民经济的基础性产业1、房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会生产和生活的最基本要素。
2、房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件：农业生产-—土地；工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所;房地产的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规模、速度、格局和水平。
3、房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础：土地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。
4、房地产业是政府财政收入的重要来源:土地出让金,营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等，有些城市已占50%以上。
5、房地产是财富的最主要表现形式：所形成的固定资产占同期固定资产总值的５０%以上，财富的7５%是不动产.(二)房地产业是国民经济的支柱性产业◎支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作用的行业。
一个产业在国民经济的地位和作用,主要取决于该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。
房地产对国民经济的影响
房地产对国民经济的影响房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产，可以有三种存在形式：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地产合一状态下的物质实体及其权益。
房地产业在我国现行的国民经济核算体系及产业分类中，并没有明确的概念界定，只是在称谓上与国外有些差别。
房地产业是一个综合性很强的产业，涉及建筑业、金融信托业、建材业、装饰业、服务业等部门。
房地产业是介于第二产业和第三产业之间的复合产业。
房地产业一方面是土地建设产品的经营部门，但同时又从事土地开发和房屋建设，具有第二产业的性质。
另一方面，房地产业还从事房地产产权交易，提供咨询、设计、信托、保险、仓储等劳务服务，具有第三产业的性质。
由于房地产业的特殊性质和特点，是的它在国民经济中占有很重要的位置。
首先，房地产也是国民经济的基础产业，是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。
房地产业为人们在现代经济生活中的各种活动提供物质和空间上的条件，为国家的经济建设，科学研究医疗保健，教育下一代提供基础保障，是人类生活的基础。
房地产业的基础地位可以从以下几点来看出：1．房地产业为国民经济各行各业提供最基本的物质条件――房和地。
房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。
2．它为劳动力提供生存和发展最必须的条件――住宅和各项配套服务设施。
随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。
3．房地产业促进了经济发展和城市的建设。
4．房地产业还极大的增加了财政收入、利税上缴与实物地租。
第二，房地产业是国民经济的主导产业。
主导产业是指在一国经济的一定阶段，能够对产业结构和经济发展起引导和带动作用，具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。
2023年房产调研报告范文
2023年房产调研报告范文2023年房产调研报告范文篇1关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
至10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
榆林市区商品房均价1646元/㎡，涨至2300元/㎡，更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。
--全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中完成22万㎡;完成18.1万㎡,同比下降17.7%;完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
房地产行业是典型的资金密集型行业
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点.由于房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展.作为一个开发企业，如果在运做一个项目前不对环境进行细致全面的分析，对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断，那么很可能影响到整个项目的定位和运作,甚至造成销售不利和烂尾。
国家宏观调控所谓的宏观调控就是国家对国民经济总量进行的调节与控制.在中国,宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。
宏观调控主要运用价格、税收、信贷、汇率等经济手段和法律手段及行政手段。
我国宏观经济调控的主要目标是：第一，促进经济增长.经济增长是经济和社会发展的基础。
持续快速的经济增长是实现国家长远战略目标的首要条件，也是提高人民生活水平的首要条件.因此,促进经济增长是宏观调控的最重要的目标。
促进经济增长是在调节社会总供给与社会总需求的关系中实现的。
因此，为了促进经济增长，政府必须调节社会总供给与社会总需求的关系，使之达到基本平衡.第二，增加就业。
就业是民生之本,是人民群众改善生活的基本前提和基本途径。
就业的情况如何,关系到人民群众的切身利益，关系到改革发展稳定的大局,关系到全面建设小康社会的宏伟目标,关系到实现全体人民的共同富裕。
促进充分就业是我国政府的责任.我国面临严峻的就业形势，一方面劳动供给数量庞大,另一方面劳动力需求显得有限。
因此必须坚持实行促进就业的长期战略和政策,长期将增加就业的宏观调控目标落到实处,并严格控制人口和劳动力增长。
就业的增加取决于经济增长速度和经济增长的就业弹性。
要增加就业,首先要促进经济持续快速增长，这是增加就业的基础。
同时还必须提高就业弹性.为了提高就业弹性，要积极发展劳动密集型产业、第三产业、中小企业、非公有制企业，要大力推进城镇化,加快小城镇建设。
2023年国民经济行业清晰划分
2023年国民经济行业清晰划分1. 引言为了更好地了解和把握我国国民经济的发展状况，对其进行行业清晰划分至关重要。
本文档将详细介绍2023年我国国民经济行业的分类及其主要特点。
2. 国民经济行业的分类根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2017），我国国民经济行业分为20个门类、96个大类、432个中类和1094个小类。
以下为部分主要行业的简要介绍：2.1 第一产业第一产业主要包括农、林、牧、渔业。
2023年，我国第一产业增加值达到8.4万亿元，同比增长3.9%。
其中，农业增加值为5.8万亿元，林业增加值为0.4万亿元，牧业增加值为2.1万亿元，渔业增加值为0.1万亿元。
2.2 第二产业第二产业主要包括采矿业、制造业、电力、热力、燃气及水生产和供应业。
2023年，我国第二产业增加值达到33.2万亿元，同比增长6.4%。
其中，采矿业增加值为10.1万亿元，制造业增加值为20.7万亿元，电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值为2.4万亿元。
2.3 第三产业第三产业主要包括批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业等。
2023年，我国第三产业增加值达到51.2万亿元，同比增长7.7%。
其中，批发和零售业增加值为11.8万亿元，住宿和餐饮业增加值为1.9万亿元，金融业增加值为13.2万亿元，房地产业增加值为10.1万亿元，租赁和商务服务业增加值为3.5万亿元，科学研究和技术服务业增加值为1.6万亿元。
3. 行业特点及发展趋势3.1 第一产业随着我国农业现代化的推进，第一产业的发展呈现出以下特点：- 农业产业结构持续优化，粮食作物和经济作物种植面积比例逐步合理；- 农业科技水平不断提高，农业产业链、供应链、价值链不断完善；- 农村改革深入推进，农村土地制度改革、农村集体产权制度改革取得重要进展。
未来发展趋势：- 提高农业综合生产能力，保障国家粮食安全；- 发展绿色农业，推进农业可持续发展；- 深化农村改革，促进农村经济转型升级。
自考房地产法考试复习资料
自考房地产法考试复习资料第一章房地产法概述什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是土地、房屋财产的总称。
房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。
什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。
答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。
怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。
土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。
2、先导性。
包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。
什么是房地产关系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
两种不同性质的房地产关系的交织与分解答：1、因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系。
2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。
2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。
2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。
3a、公民、法人或者其他组织对人民法院或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理；3b、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
浅谈房地产业在国民经济中的地位和作用
浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用[摘要]在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。
房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。
本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。
[关键词] 房地产业国民经济基础性产业先导性产业支柱性产业[引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。
归结起来有几种观点。
一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。
在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。
绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。
必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。
一、房地产业的内涵房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。
房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。
二、房地产业在国民经济中的地位和作用分析1、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业-12页文档资料
房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。
然而在日渐成熟、规范的房地产市场和中国加入的背景下房地产企业面临来自内外的双重压力。
企业的核心竞争力是企业保持优势的根本所在能够强有力地支撑企业的可持续经营与发展。
因此提升企业的核心竞争能力成为房地产企业生存发展的当务之急。
本文首先对国内外企业核心竞争力研究成果进行概述并对这些成果做出了综合评价为下文奠定理论基础其次在阐述了房地产行业及龙头企业概况在房地产企业核心竞争力基本概念的基础上分析了房地产企业核心竞争力及其构成再次在问卷调查的基础上运用层次分析法构建了房地产企业核心竞争力指标体系并对构建的指标体系进行了验证最后从品牌竞争力、资源整合竞争力、创新竞争力以及业务竞争力四个方面论述了房地产企业核心竞争力的培育措施为房地产企业培育核心竞争力提供了借鉴依据。
关键词房地产企业核心竞争力层次分析法北京化人学硕十学位论文’’’’摘要北京化工大学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
作者签名—一日期』笙乏乙卫关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京化工大学有关保留和使用学位论文的规定即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京化工大学。
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日期型互乞日期——乒学一第一章绪论问题提出第一章绪论房地产业在国民经济发展中起到非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。
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第三部分房地产业的地位、作用和行业特点
一、房地产行业
（一）宏观方面：房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门，包
括各类经济组织、专业人员和行政管理部门所组成的房地产市场。
从
行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑
业被列为第二产业。
宏观方面与国民经济相联系。
（二）微观方面：房地产业的活动领域包括：
（1）土地开发和再开发；
（2）房屋开发；
（3）土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；
（4）房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押
等；
（5）房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公
证等；
（6）物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所
的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；
（7）房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。
二、房地产业在国民经济中的地位
中国的房地产业作为一个迅速发展的行业，一个有着美好前景的朝阳产业，它在国民经济中扮演哪种角色，处于怎样的地位？
1.房地产业是国民经济的基础性产业
1、房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会
生产和生活的最基本要素。
2、房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件：
农业生产——土地；
工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所；
房地产的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规
模、速度、格局和水平。
3、房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础：土
地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。
4、房地产业是政府财政收入的重要来源：
土地出让金，营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等，有些城市已占50%以上。
5、房地产是财富的最主要表现形式：所形成的固定资产占
同期固定资产总值的50%以上，财富的75%是不动产。
（二）房地产业是国民经济的支柱性产业
◎支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作
用的行业。
一个产业在国民经济的地位和作用，主要取决于
该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。
一个产业成为支柱产业一般应具备四个条件：一是在国民经
济发展中有着举足轻重的地位；二是其增加值对国民经济的
贡献较大，能为政府提供大量收入，一般答对国民经济的贡
献不低于5%；三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构
优化；四是产业的关联度强，能带动众多相关产业的发展。
1、房地产业属于生产要素产业，既提供空间场所，又提供生活
资料、发展资料和享受资料。
2、房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更能推
动国民经济发展。
在一些发达国家和地区，房地产业在国民经济中所
占的比重达到10——20%。
北京已占10%左右，上海在7%。
全国平
均也超过4%。
在外来投资中，房地产业的比重占25%左右。
3、房地产业的关联度强，它所带动的前向产业和后向产业，不
仅数量多、范围广，而且还能够带动其他行业质量的提高。
这种关联
作用是全方位、多层次的。
三、房地产业在国民经济发展中的作用
（一）房地产业的发展有利于产业结构的调整、优化和升级
第二产业比重过高，达50%以上，与相同发展水平的国家相比，高出10——20%；
●第三产业比重过低，只有30%左右，低于10——20%左右；
●大力发展房地产业有利于产业结构优化。
（二）房地产业的发展可加快城市化进程，加快城市建设步伐
1、加快城市规模的扩张，增加城市建设用地，加快旧城改造；
2、通过税收增加财政收入，提供城市建设资金；
3、向城市提供道路、通讯、电力、给排水等基础设施，学校、医院、体育场馆等公共设施和宾馆、商场、娱乐场等服务设施。
（三）房地产业的发展可改变城市面貌，优化生态环境
1、建设高标准的居住小区，建筑风格优美，绿化率高，配套齐全；
2、旧城改造，拆迁破旧的住宅和有污染的工业厂房，代之以新的居住小区和商务用房；
3、农民向城市集聚，减少对生态环境的压力和破坏。
（四）房地产业的发展可优化居民的消费结构
1、住宅商品化的条件下，住房消费已经成为居民家庭消费中非常重要的组成部分。
个人住房消费以成为消费热点。
2、个人购房成为住房市场的主流，比例已高达90%以上。
（五）房地产业的发展有利于培育和完善市场体系
●房地产既是生产要素又是生活必需品，单价和总价都较大，能扩大市场
总量规模；
●交易规模的扩大和交易水平的提高在很大程度上会扩大市场总规模，激
发市场的活跃程度；
●此外，房地产业还有利于创造就业，落实城市规划，促进土地资源的合
理配置和利用。
四、房地产业的行业特点
（一）房地产业易受政策影响且与法律制度密切相关
●房地产涉及到的利益关系和法律关系比较复杂，需要众多的政策、制度和法律来规范；
●房地产自身的特点：不可移动性，长期耐用性和与周边环境的高度相关性；
●主要政策：土地供给政策，住房政策，金融信贷政策，财政税收政策，行业投资政策。
（二）房地产业是一个区域差异大的行业
●由于房地产的位置不易移动，故易受区域因素的影响；
●一个区域由于所处的位置不同，区位条件差异极大，社会经济发展水平参差不齐；
●因此决定了每一个区域房地产业发展水平的差异和政策及管理方式的差异。
（三）房地产业是一个高投资、高收益、高风险的行业
●无论是开发还是销售都需要大量资金投入，少则几百万，多至几十亿；
●开发一个项目，少则一年，一般二至三年，多则四、五年，市场变化较大，供求波动，
风险大；
●在正常状况下，每一个项目的单位利润比较可观。
（四）房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业
●跨生产领域、流通领域和消费领域；从勘测、规划、设计到建设、销售，在消费过程中
还承担维修、改造、保养、装饰及物业管理；
●多行业、多部门、多学科；
●牵涉到国民经济中的众多产业和部门：建筑业、设备制造业、冶金、化工、机械、电子、
仪表、通讯以及家用电器、纺织、家具、园林、运输、商业等等。