房地产经济学复习题附答案
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
房地产及经营知识题库(150道附答案)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产及经营相关知识题库（150道）1、关于房地产企业销售商品房的方式，一下说法正确的是()。
DA、自行销售商品房B、商品房承销机构代销C、商品房承销机构包销D、以上说法均正确2、买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署()。
AA、房屋验收交付单B、质量保证书C、使用说明书D、备案证明3、通常情况下，住宅用地的土地使用年限为()，商业、金融用地为()，工业用地为()。
CA、50年；40年；40年；B、70年；50年；50年；C、70年；40年；50年；D、50年；50年；40年4、阴角处理时，根据垂直控制线，用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧，采用从阴角处向两侧刮出腻子。
DA、灰刀B、直尺C、PVC阳角条D、灰刀和直尺5、办理预售证后几天内必须进行价格公示？AA、10天B、5天C、7天D、15天6、安装木质踢脚线，平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用对角。
BA、30°B、45°C、60°D、90°7、建设工程质量的五方责任主体是()BA、勘察、设计、施工、监理和供货单位B、建设、勘察、设计、施工、监理单位C、勘察、设计、施工、监理单位和监管部门D、建设、设计、施工、监理单位和监管部门8、在预售证办理过程中由()确定苑区命名和街名地址编号。
AA、营销中心和规划设计院B、营销中心和工程部C、工程部和规划设计院D、规划设计院和物业9、办理建设工程规划许可证的过程中，放线册制作是由哪个部门负责：CA、开发部B、设计院C、规划局10、预售办理的标准各地都有所不同，一般标准为：低层住宅要求主体封顶，高层要求主体完成至总层高的()，并提供申办资料？BA、1/2B、2/3C、3/511、《建设工程规划许可证》的办理需提供环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见的复印件。
BA、正确B、错误12、建设单位取得土地流程(一级土地市场)的最后阶段不是签订国有建设用地使用权出让合同(分期付款)。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学
1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。
从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。
2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。
3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。
4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。
垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。
5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。
街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。
6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。
（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。
第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。
这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。
第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。
8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。
9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。
10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。
房地产经济学各章课后习题答案
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( b )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( d )。
A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( d )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( d )。
A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( a )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( b )。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( d )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( a )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( a )。
A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( d )功能。
A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于(b )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是(b )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是(c )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者(2 )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
房地产经济学试题答案
《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。
每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。
由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。
与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。
3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。
这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。
4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。
四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。
房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
房地产经纪相关知识真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
请在答题上涂黑其相应的编号)1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的衡宇，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立衡宇生意合同，这种民事活动属于( )。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理2.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签定的房地产抵押合同，属于( )。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同3.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签定的衡宇租赁合同( )。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确信是不是有效D.由张某确信是不是有效4.依照我国《合同法》，衡宇租赁合同成立的要件是( )。
A.衡宇交付B.依法达到协议C.收验衡宇D.支付租金5.关于物权不同于债权的说法，错误的选项是( )。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对****C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限6.两年前，甲、乙、丙三个公司别离以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，那时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，那么丙公司应得( )万元。
2003204002007.在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权8.一幢6层楼的住宅，属于( )。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅9.按衡宇完损品级分类，实物状况最好的衡宇是( )。
A.完好衡宇B.良好衡宇C.大体完好衡宇D.一样损坏衡宇10.作为衡宇利用人，对衡宇的要求归纳起来是平安、( )、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保11.在建筑工程图中，能统一表示衡宇相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。
A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图12.某幢住宅楼中一套住房的以下面积中，面积最大的是( )。
房地产经济专业知识与实务考试试题答案附后
一、单项选择题（每题1分） 第 1 题从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和．下列不属于该价值高低的取决因素的是（）。
A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的成本大小D.获得净收益的可靠性正确答案：C,第 2 题房地产的不可移动性的实质是（）。
A.房地产周围的环境固定不变B.房地产的自然地理位置固定不变C.房地产的外部配套设施固定不变D.房地产的产权固定不变正确答案：B,第 3 题按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
A.价格、利润B.成本、运费C.利润、成本D.运费、利润正确答案：D,第 4 题根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。
A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A,第 5 题一宗房地产交易，成交价格为3000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（）元／㎡。
A.3000B.2700C.2914D.2500正确答案：C,房地产经济专业知识与实务考试试题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。
A.投资估算表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表正确答案：C,第7题(2010年)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率正确答案：D,第8题协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。
A.50％B.60％C.70％D.80％正确答案：C,第9题SW0T分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。
A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B,第10题需求导向定价法的理论基础是（）。
房地产经济学试题库答案(wss整理版)
[房地产经济学]试题库名词解释1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产,可以说是广义的房地产,它比房地产范围广。
包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。
3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映,具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。
4.MA物业物业是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一项具体的实物资产,具有固定性、耐久性、多样性等特点。
5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。
2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求,在经济学上称为引致需求。
6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
二级市场是指土地的使用权转让市场。
8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。
市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。
抵押贷款一级市场即按揭贷款市场,是指购房者〔按揭人以房产作抵押向金融机构申请贷款,银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款证券的市场。
12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性,它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
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房地产经济学复习题附答案《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．我国城市建筑地块的所有权属于（）A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益8．投资收益现值减去成本现值为（）A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（）A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（）A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜113．房地产一级市场的本质是土地（）A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A．均值B．现值C．终值D．等值19．城市建设的重点在于城市的（）A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（）A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备22．支柱产业必须具备的条件有（）A．产业的关联度大B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位23．经济适用房的特点表现为（）A．企业自主定价B．国家核定成本C．项目审批困难D．面对居住困难户E．限价销售24．房地产市场价格取决于（）A．房地产的价值B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位25．房地产开发企业的股本金主要来源于（）A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金C．银行信贷资金D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金三、填空题请在每小题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担和融资两大职能。
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题37．房地产38．房地产业的周期性39．城市地租40．房地产需求的价格弹性41．土地价格五、简答题42．如何完善和发展我国房地产市场？43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？46．简述决定城市土地区位的主要因素。
47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？六、论述题48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。
复习题二一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业2．房地产类型中的建筑地块是（）A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A．越大B．越小C．不变D．不确定6．绝对地租是指（）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租7．城市土地利用的原则是（）A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性9．房地产供需平衡是指（）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A．市场期B．特短期C．短期D．长期11．房地产市场的有效供给是指（）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右13．土地价格（）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度15．房地产企业的特征之一是（）A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率17．房地产投资的财务风险是指（）A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房19．住房公积金归（）A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包23．房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A．互相对立的B．互相制约、互相促进的C．互不相干的D．各自为政的24．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（）A．房屋买卖和租赁B．建筑安装C．决策咨询D．土地开发E．营销策划26．城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（）A．环境优雅舒适B．文化教育设施齐备C．交通便利D．治安良好E．位于繁华街道两侧27．决定房地产供给的主要因素有（）A．土地价格和城市土地的数量B．房地产市场价格C．税收政策D．建筑材料供应能力和建筑能力E．房地产开发商对未来的预期28．从市场交换的客体划分，房地产市场体系构成包括（）A．房地产金融市场B．房地产中介服务市场C．房地产地区市场D．土地市场E．房产市场29．按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（）A．房地产整体价格B．理论价格C．评估价格D．建筑物价格E．土地价格30．房地产企业经营收益的主要来源有（）A．房地产开发收益B．房地产租赁收益C．房地产代理收益D．房地产信息咨询服务收益E．物业管理服务收益31．房地产贷款的计划性主要表现方面有（）A．信贷规模的计划性B．房地产销售的计划性C．房地产管理的计划性D．房地产开发规模的计划性E．房地产信贷资金运营的计划性32．房地产保险的主要险种有（）A．购房抵押贷款房屋保险B．购房抵押贷款人寿保险C．购房抵押贷款保证保险D．工程合同保证保险E．房地产工程保险33．房地产开发项目建设监理的主要内容有（）A．进度控制B．质量控制C．材料控制D．价格控制E．投资控制34．住宅的社会经济功能有（）A．生活资料功能B．发展资料功能C．社交功能D．流通功能E．资产功能三、名词解释题35．地租36．房地产的有效需求37．房地产金融38．住房分配货币化四、简答题39．简述贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施。