包头保利南海湖别墅项目提案上
佛山保利花园项目策划思路
以上列出的楼盘，都在或深或浅引导着佛山的居住观念， 朝自己期望的方向发展。
考察城市空间，佛山的生活形态变迁，与楼市所倡导的 价值密切相关。
在城市现代化的进程中，城市的结构一直处于变化之中， 不断地被打破秩序，进行重组。
替图
以更具现代性的眼光，审视城 市、建筑、空间、家园、居 者……诸元素之间的关系，保 利所做的，不仅提供一种生活， 更是呈现生活背后的原味。
对话佛山人
怀旧的佛山人。骄傲的佛山人。 挑剔的佛山人。冷静的佛山人。 安于现状的佛山人。追求实际的佛山人。 不动声色的佛山人。懂得享受的佛山人。 家庭观念深厚的佛山人。懂得让人与人的 关系保持适当尺度的佛山人。
替图
他们的骄傲是源于骨子里的淡定与从容。 他们会把功夫花在看不到的细节处。 他们的时尚是充满活力的自我提升。 他们一边享受城市化进程，一边怀念着老房子里的穿堂风， 以及邻里之间的龙门阵。 他们总在不动声色中收藏自己的私密空间。
中海·万锦豪园
保利花园
千灯湖畔首席生态豪宅 更多注重本土化
江南名居
市区大型高尚社区工薪 阶层首选。
祈福·南湾半岛 雅居乐·雍景豪园
新进的高素质大型社区，环境好， 离市区远，满足生活品质的追求。
说是对手，这些项目都在分切佛山楼市这块蛋糕。说是 伙伴，保利同他们一起，都扮演着佛山楼市的深耕细作 者的角色。
天機廣告，效益地産傳播專家
關于佛山保利花園項目策劃思路
2019/3/29
房子
不仅把人与城市自然暂时隔开， 也是居者在城市与自然之外， 身心俱舒放的空间。
替图
生活，从此改变…
他人知道怎样建筑 保利知道为何建筑
建筑不仅仅是盖房子。房子只是基础，此间蕴含 的生活与房子一起成为建筑，造就我们的人生， 就是建筑更明确的含义。
南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报5
业主空间
业主活动（保利公司组织的活动或 业主自行上传的活动） 业主征文 业主采访
保利城事
保利品牌系列报道 保利各城事优秀项目介绍 保利地产动态简介
时令生活
旅行：婺源之旅 美食：春天的食补 养生：
山地别墅之最——戴维营/白云山庄/比佛利山庄/落 水山庄/半山一墅 3、保利半山一墅：南昌山居别墅生活典范
别墅筑家
1、山地别墅建筑之旅 （规划/建筑/阳台/尺度/户型/景观/）
2、保利半山一墅：景色面面观 （泳池、阳光地下室、水景等）
别墅人生
1、别墅新榜样生活： 山居别墅的人文内涵： 山地别墅、一座可以传承的别墅 山地别墅、一座可以养生的别墅
5月 主题：别墅与山的对话（别墅的山居生活）
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
别墅与山的对话
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、山地别墅观察：美洲的山地别墅/欧洲的山地别墅/ 中国的山地别墅/山地别墅在南昌 2、行走在欧陆的日子
瑞士的小镇（阿尔卑斯山的小镇生活，一个花与 山的国度） 3、欧洲名墅系列鉴赏：
联盟商家
别墅筑家
1、别墅室内装修专题
（别墅风格/空间/搭配）
2、保利国际高尔夫花园，6套板房演绎别墅生活
（泳池、阳光地下室、水景等）
8月 主题：别墅与高尔夫
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
华美乐章：别墅与高尔夫的交响曲
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、高尔夫别墅：一个值得仰望的别墅（升值 空间、环境、社区的高贵、生活的气度） 2、行走在欧陆的日子：
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
中信南海美景项目一期住宅楼混凝土工程质量监理实施细则
中信南海美景项目一期住宅楼混凝土工程质量监理实施细则依照监理规范、监理合同和监理规划的要求，结合本公寓楼工程的实际情形编制本工程的混凝土工程质量监理实施细则（暨监理内容要求交底），要求施工方积极配合共同贯彻执行。
一、工程慨况及特点工程名称：中信南海美景项目一期住宅楼工程建设单位：中信保利达地产（佛山）设计单位：广州市设计院勘察单位：华南理工大学建筑设计研究院勘察工程监理单位：广州高新工程顾问施工单位：中国建筑第二工程局本工程位于佛山市南海区和顺镇北部上塱村西侧，占地约7000亩的山地建筑群，分期施工。
一期A1\A2\A4-1区独立别墅共计223栋、联排别墅共计36栋，建筑面积约173400㎡，主体结构形式为砖混和框架，基础形式为天然基础和桩基础，层高2～3层（局部4层），地下一层，结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级，地基设计等级为乙级，地下室底板、外墙和室外部分顶板的混凝土设计抗渗≥0.6Mpa，其中结构柱、墙的砼强度等级为C30，承台、梁、板的砼强度为C25。
工期紧、进度要求快、结构复杂、质量要求高、钢筋混凝土工程量大是本工程最显著的特点。
二、混凝土工程质量操纵要点混凝土的原材料、配合比、施工方案、施工缝的处理、后浇带的处理、大体积砼的浇灌、砼试块的留置、砼的养护。
三、混凝土工程的质量要求（一）、混凝土的原材料：本工程采商品混凝土，要求：1、原材料进场必须报验。
商品砼时进场时，应要求商品砼厂家提供生产许可证、年检报告及配合比、出厂检验单等资料，资料合格齐全方可使用。
钢筋混凝土结构、预应力砼结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
2、外加剂的质量及用量应符合规范规定，钢筋砼结构中，当使用含氯化物的外加剂时，氯化物的含量应符合规定。
3、混凝土中氯化物、碱的总含量应符合规范规定。
（二）、配合比的设计1、混凝土应按规范规定，依照砼的强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计，并进行试验，合格后方可使用。
包头美百纳国际社区修建性详细规划
二期： 依托草坪景观，在项目用地南侧打造 高端草坪景观住宅区，以彰显项目品 质。
三期： 开发项目北侧地块，根据沥青厂拆除 及景观改造情况，考虑修建联排景观 居住组团、高层及多层居住组团。
6 规划设计方案
6.1 规划总平面图
6.2 整体鸟瞰效果图
6.3 启动区鸟瞰效果图
通 达 大 街
6.4 规划总平面黑白线图
规划特色
1.内部有国际标准高尔夫球 场。
2.原生植被，十万平米湖面 。
3.别墅精制大气，针对高端 。
7.伊泰•华府领秀
建筑类型 小高层和高层住宅
占地面积 270亩
建筑密度 14%
容积率 2.0
绿化率 30%
规划特色
1.南北通透户型结构阳光充 足。
2.保留原有林地结合景观设 计为业主提供丰富绿色空间 体验。
1.2 设计原则
整体性、协调性原则
强调内部空间结构系统布置的整体性，贯彻“统一规划、 分步实施、统一运作”的整体原则，突出各功能区间的协 同性与互动性，使之形成一个形象明确、功能布局合理的 有机整体。
多样性、复合性原则
功能的多样性和土地复合利用，为城市提供了活力。同时 适应不断变化的城市生活的需求，为城市提供多样的公共 活动场所，创造富有吸引力的城市空间。
3.恒大华府 建筑类型 高层 占地面积 972亩 建筑密度 —— 容积率 1.7 绿化率 42.2%
规划特色
1.三大公园环绕，但地段较 偏。
2.不规则自然式布置，开敞 水平面提供水景处理参考。
5.保利南海庄园 建筑类型 双拼别墅 占地面积 4000亩 建筑密度 —— 容积率 0.23 绿化率 37.5%
生态、持续性原则
坚持可持续发展的原则，致力于创造一个健康的生态环境， 加强环境保护，生态节能，鼓励新技术、新材料的创新应 用。
工程竣工验收管理规定文档
保利（包头）房地产开发有限公司工程竣工验收管理规定为规范公司开发项目的工程竣工验收的管理，切实将竣工验收工作落于实处，避免验收完毕后仍存在遗留问题，合理控制项目工程成本，保证工程质量，制定工程竣工验收管理规定如下：1、分类工程竣工验收包括工程阶段验收及工程竣工验收。
注：工程阶段验收主要适用于未完成合同内承包内容，施工方中途退场的工程。
2、验收流程施工方自检合格（附各分部工程验收资料及质量保证资料、竣工图、填报单位（子单位）工程观感质量检查记录、单位(子单位)工程质量竣工验收记录表、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）→报监理及工程部初步验收→由工程部组织监理单位邀技术部、预算部及接收方验收→报质监站组织正式验收参加验收部门及验收重点所有工程的验收工作，尤其是工程竣工验收必须由工程部牵头，邀请技术部、预算部参加，重点工程邀请公司领导参加，特殊部位要告知公司领导验收时间。
工程部：需将与该验收工程有关的图纸、设计变更、洽商、签证准备齐全，重点落实所用材料是否与设计相符，施工质量是否符合工程质量验收规范，满足验收要求。
技术部：根据图纸变更深度，重点检查是否完成全部变更内容，是否与变更、设计相符，是否符合设计要求。
预算部：根据变更、洽商、图纸重点突出工程量增减，（既有变更就肯定会存在工程量增减，另外落实现场对变更是否实施，重点突出控制成本）。
最终各部门要出具验收意见，成文汇总，会签。
验收需准备资料所有与验收工程相关的施工图、设计变更、洽商、签证3、验收相关表格（见附表）4、本管理规定自2009年2月1 日起执行。
5、本规定由保利（包头）房地产开发有限公司负责解释及修订。
工程阶段验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程竣工验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：统表C02-125建筑装饰装修分部（子分部）工程质量验收记录编号：□□□□注：除地基基础分部外，勘察单位可不参加。
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
山水湖别墅营销策划
山水湖别墅营销策划引言山水湖别墅作为高端房产产品，拥有得天独厚的自然资源和舒适宜居的环境，备受城市居民的追捧。
然而，在竞争激烈的市场环境下，如何制定一个有效的营销策划方案，吸引并留住目标客户，成为了山水湖别墅开发商面临的重要问题。
本文将针对山水湖别墅的营销策划进行探讨，为开发商提供可行的营销方案。
1. 目标客户定位针对山水湖别墅的营销策划，首要任务是明确目标客户群体。
根据山水湖别墅的特点和定位，目标客户主要是具有较高经济实力、追求高品质生活的中高端消费者。
此外，还应注意吸引周边城市居民和投资客群。
2. 市场调研在制定山水湖别墅的营销策划之前，进行市场调研是必要的。
通过调查目标客户的需求和偏好，获取客户的真实反馈，有助于提升方案的可行性和有效性。
市场调研可以采用问卷调查、面对面访谈等方式进行，重点关注以下几个方面：•目标客户的年龄、职业、收入水平等基本信息。
•目标客户对于山水湖别墅的认知和兴趣程度。
•目标客户对于别墅产品的相关需求和偏好。
•目标客户选择购买房产时的考虑因素。
•目标客户的购买预算和购买意愿。
3. 品牌定位与宣传通过对山水湖别墅的品牌定位，打造独特的品牌形象，有助于提升产品的认知度和美誉度，并吸引潜在客户的关注。
在品牌宣传方面，可以考虑以下几个策略：•制作精美的宣传册和介绍视频，展示别墅的优美环境和高端设施。
•在主流媒体广告和网络平台上发布品牌宣传文章和图片，增加曝光度。
•开展线下品牌活动，如开放日、展览会等，与潜在客户进行互动。
•与知名品牌合作，共同打造联合营销活动，增加品牌影响力。
4. 营销渠道选择选择适合的营销渠道对于山水湖别墅的营销策划至关重要。
根据目标客户群体和市场调研结果，可以选择以下几个常用的营销渠道：•房地产中介机构：与专业房地产经纪人合作，将别墅产品推荐给有购房需求的客户。
•网络平台：开发专属的官方网站和社交媒体账号，通过发布文章、图片和视频等方式进行宣传和推广。
•专业展会：参加国内外房地产展会，展示别墅产品和品牌形象，与潜在客户进行面对面的沟通和洽谈。
佛山保利秀台天珺施工方案
佛山保利秀台天珺施工方案一、工程概况与目标本工程为佛山保利秀台天珺项目，位于佛山市中心地带，总建筑面积约为XX万平方米。
项目旨在打造高品质的居住社区，注重绿色建筑、节能减排和智能化管理。
通过本施工方案的实施，确保工程顺利进行，满足设计要求和业主期望，实现工程质量、安全、进度的统一。
二、施工组织与管理成立项目经理部，负责全面协调和管理施工现场的各项工作。
组建专业施工队伍，明确各队伍的任务和职责，确保施工有序进行。
制定详细的施工进度计划，合理安排施工资源和劳动力。
建立健全质量、安全、环保等管理制度，确保施工现场的规范运作。
三、勘察设计与方案在施工前进行详尽的地质勘察和工程测量，为施工提供准确的基础数据。
根据勘察结果，进行结构设计和施工图绘制，确保设计方案的合理性和可行性。
制定专项施工方案，包括土方开挖、基础施工、主体结构施工等关键节点的处理措施。
四、施工方法与工艺采用先进的施工工艺和设备，提高施工效率和质量。
严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。
对关键部位和隐蔽工程进行特殊处理，确保施工质量的可靠性。
五、材料与设备选用选用符合国家标准的优质材料和设备，确保工程质量。
对材料和设备进行严格的质量检验和验收，确保其符合设计要求和使用性能。
建立健全材料和设备管理制度，确保施工现场的材料和设备供应及时、有序。
六、质量安全控制制定质量安全控制体系，明确质量安全目标和控制措施。
定期对施工现场进行质量安全检查，及时发现问题并进行整改。
加强对施工人员的质量安全教育和培训，提高其质量安全意识和技能水平。
七、工期与进度安排制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务和时间节点。
加强施工现场的管理和协调，确保施工进度的顺利进行。
对施工进度进行实时监控和调整，确保工程按时竣工。
八、验收与交付标准制定详细的验收标准和程序，确保工程质量和安全符合设计要求和相关法规。
组织专业验收团队进行验收工作，确保验收结果的客观、公正和准确。
保利集团案例分析
目录1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5保利集团1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。
保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。
保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。
作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。
2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。
保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。
保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。
仙湖美墅房地产营销策划提案
04
销售策略与团队建设方案
销售策略制定与执行计划
目标市场定位
明确目标客户群体，了解客户需求和购买偏好。
营销渠道拓展
利用线上线下多种渠道进行宣传推广，提高品牌知名度和曝光率。
销售策略调整
根据市场变化和客户需求，灵活调整销售策略，提高销售业绩。
团队建设方案制定与实施计划
团队组建
选拔优秀人才，组建高效、专业的销售团队。
3
改善型购房者
希望在仙湖美墅周边购房改善居住环境的家庭。
竞争对手分析
同区域竞争对手
分析周边其他高端住宅项目的优 劣势，如价格、户型、配套设施 等。
跨区域竞争对手
了解其他城市高端住宅项目的特 点，以便进行差异化竞争。
目标客户群体特征
01
年龄层次
以35-55岁的中产阶层和富裕阶层为 主。
购房动机
追求高品质生活、改善居住环境、 投资升值等。
建筑风格
以现代简约风格为主， 融合中式元素，打造高
品质住宅。
户型设计
提供多种户型选择，满 足不同家庭需求。
配套设施
配备高端会所、健身房 、游泳池等设施，提供
全方位生活服务。
目标市场定位
1 2
高端住宅市场
面向追求高品质生活的中产阶层和富裕阶层。
投资客群
看好仙湖美墅地理位置和未来发展前景的投资客 群。
价格策略与优惠政策
价格策略
根据市场需求和竞争情况，制定合理 的价格策略，确保项目的销售利润和 市场份额。
优惠政策
针对不同客户群体，如团购、老客户 介绍等，制定相应的优惠政策，以促 进销售和口碑传播。
03
广告创意与视觉设计
广告创意理念阐述
保利华南实业
保利华南实业保利华南实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司，成立于2005年8月，注册资本1亿元，主营房地产开发经营、物业管理；酒店管理；国内贸易等业务。
目前，公司正在开发经营的项目包括保利水城、佛山·保利花园、保利星座、保利东湖林语、保利香槟花园、保利东湾、顺德百合花园和顺德外滩一号等8个项目，总开发建筑面积将近400万平方米，总投资额预计将超过230亿元。
保利水城位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，开创了独一无二的城市中心开发模式，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而形成的新佛山城市地标。
项目总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。
保利水城由全球知名的GLC公司和巴马丹纳公司规划设计，东北面将建成集旅游、购物、饮食、休闲、娱乐服务为一体的水主题购物中心（东广场购物中心）；西北面设计为开放式休闲商业街区（西街步行街）；东南面将建成佛山首家超五星级酒店——保利洲际酒店；西南面开发佛山首个超高层顶级豪宅——千灯湖一号公馆；中央一条48米宽的河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目的水主题概念相互契合。
其中，保利水城商业广场占地面积约10万㎡，地上总建筑面积约16万㎡，致力于打造广佛RBD国际商业旗舰。
以中央运河为联系纽带，项目分为东西两块不同商业区域：东广场规划为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大型复合购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活休闲文化是对佛山传统商业形态的一大补充，项目已于2009年4月25日盛大开业（来源：佛山电视台南海分台）保利洲际酒店占地面积约3万平方米，是佛山首家国际级标准的超五星级酒店。
酒店建筑高度达38层168米，融合了先进的国际酒店管理理念，设有500间格调高雅的标准客房，拥有国际会议中心、高档娱乐、餐饮、休闲健身中心等完善的商旅配套，同时引入国际知名的酒店管理集团———洲际酒店集团负责经营管理。
杨柳青元宝岛项目产品设计建议
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别墅产品户型参考建议—联排产品二
L型小户型联排别墅—户型参考案例：保利罗兰公馆
产品面积区间控制在150-190平米之间
L型别墅设计，户型无死角，全通透；
南北双向院落设计，采用地下全落地窗采光井设计；
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别墅产品户型参考建议—联排产品二
L型小户型联排别墅摆位建议
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洋房产品户型参考建议
金银角端户洋房—户型参考案例：星河荣御
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洋房产品户型一层二层设计要求
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二号地快设计要求
2#地设计要求： 1、住区内全部采用人车分流 2、别墅产品要有地下层赠送，地上最多采用两层设计 3、洋房可无地下层赠送，但首层、二层一定要有小院赠送，二层要求赠送小 院，从平台独立入户。 4、洋房顶层产品考虑销售难度建议做阁楼赠送，如实际成本有困难，也可不 做。
本案端户产品面积建议：130平米 户型设计要点：提高南向使用空间，提升土地空间利用率
压缩进深。北置楼梯间，北侧入户，高效实用南向空间
楼梯 阳台入户
电梯
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洋房产品户型参考建议
中户洋房—户型参考案例：万科四季花城
本案中户产品面积建议：110平米
独特家政间、玄关收纳室、多元化卫生间设计，是户型最佳设计亮点
杨柳青元宝岛地块二—住宅产品建议
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别墅产品户型参考建议—Байду номын сангаас独栋
L型二层类独栋别墅—户型参考案例：保利罗兰公馆
产品面积区间控制在：180-200㎡之间
L型别墅设计，户型无死角，全通透；
南北双向院落设计，采用地下全落地窗采光井设计；
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别墅产品户型参考建议—类独栋
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
绅士化运动对我国旧城更新的启示
绅士化运动对我国旧城更新的启示雷占礼【摘要】在梳理绅士化运动的内涵、动力机制及其影响的基础上，以包头市东河区为实证，指出了包头市东河区绅士化进程与城市更新的互动关系，并针对其中存在的问题，提出加强政府引导，加强旧城与新城的联系，促进旧城在物质、环境、文化等各方面的全方位更新等发展策略。
%Based on the connotation,dynamic mechanism and effects combing the gentrification movement,taking the Donghe District in Baotou as an example,pointed out the interactive relationship between urbanization gentleman of Donghe District in Baotou and urban renewal,and ac-cording to the existing problems,put forward strengthen government guidance,strengthen the links of old city and new city,promote the all-round renewal and other development strategy of old city in material,environment,culture and other aspects.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(000)031【总页数】3页(P13-14,15)【关键词】绅士化;旧城更新;问题;发展策略【作者】雷占礼【作者单位】包头市规划设计研究院，内蒙古包头 014030【正文语种】中文【中图分类】TU9841 研究背景改革开放以来，中国的城市发展突飞猛进，绅士化现象在许多城市相继出现，并与社会转型、产业升级、内城改造、文化重构等城市更新发展联系起来。
包头市东河区十四五南海公园发展规划
包头市东河区十四五南海公园发展规划宏观层面：（1）生态系统修复规划对整个区域内的保护范围和管理权属进行重新划定，避免了现状多部门多层级不管在空间还是管理权属上混乱交错的管理情况，简化保护区的难度。
对需要保护的区域进行坚定严格的保护，对可以适度休闲的区域进行合理化的开发，在保证生态红线的基础上，满足市民的日常需求。
实施策略方面，从生态水系规划、环境保育规划、蚊虫防治等角度进行了规划，特别是对场地中的保护生物：遗鸥、黑鹳、大鸨和白尾海雕的生境进行了特别设计，以维护这两种珍禽的生境，减少景区开发对他们栖息地的破坏。
（2）现代农业协调规划针对南海湿地周边的农业相关问题，提出了以“国家农业公园”概念统领的三农转型。
包括国家农业公园系统的构建，退耕还湿，土地利用的变更，农村发展，农民转型等等，多角度的提出农业问题的解决途径。
（3）交通系统协调规划规划通过宏观调控、划定边界、梳理系统、提出合理化建议等方式，主要解决了包括：空港经济开发，机场生物安全，公路噪音污染以及铁路分割城区的几大交通问题。
其中南绕城路对项目地的影响更会在中观设计层面具体解决。
（4）文旅休闲协调规划构建以南海湿地为核心，商业服务、科教文化为支撑，康体养生为特色的城市休闲区域。
中观层面：主要针对环南海湖生态休闲片区及南海湿地农业体验片区进行的概念规划设计。
（1）南海湖生态休闲片区本片区的定位是：南海湿地自然保育与城市建设的交界面，南海“湿地保护区”的旅游展示核心，暨城市生态休闲与湿地科普研究的综合体。
南海湖生态休闲片区共分为七大分区进行设计，包括：城市综合休闲区、温泉康体颐养区、南海滨水休闲区、生态休闲垂钓区、生态恢复实验区、生态科普研究区、乐享南海度假区。
本片区现状功能繁多，土地权属复杂。
规划采用分类分级，生态优先的原则，在兼顾现状的基础上，对整个场地进行统一的规划设计，对闲置和需转变功能的用地进行重新规划和整个，融入生态保护和研究、文旅休闲、健康疗养、市民娱乐、城市服务等等多种功能。
中铁20局提案资料1538293492
中铁20局提案资料1538293492中铁20局提案资料开篇、本项目的营销使命建立品牌形象，初步树立企业形象，完成建筑承建商到房地产开发商的过度。
房地产开发逐步成为企业的支柱产业我们为此所做的基础工作项目快速动销、企业组织架构的完善、项目品牌与企业品牌的推广第一部分、关于市场1、总体市场1.1、政策方面1.1.1、土地政策加强土地调控，适度供应土地。
严格土地利用计划管理，保持适度的房地产开发用地供应量，并加强已供土地的跟踪、监管，督促开发商加快施工建设。
国土资源部再遏别墅供地。
国土部将试图通过控制容积率、绿地率和建筑密度来实现不予别墅供地。
国家明令禁止别墅供地，但是有不少地方仍在开发建设别墅。
自从2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》首次提出停止别墅类用地之后，国土部陆续对此政策反复进行了重申。
但统计数据显示，一些大城市每年仍有很多别墅项目不断推出。
鉴于2004年国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》在实际工作中落实得并不好，加上各地住宅用地出让公告内容五花八门，质量很差，很多公告缺少实施的基本条件。
平方公里)配套费，按建筑面积由每平方米140元或110元上调到每平方米190元计征。
都市区Ⅱ档范围内(面积约1676平方公里)配套费，按建筑面积由每平方米110元上调到每平方米150元计征；都市区Ⅲ档范围内(面积约2736平方公里)配套费，按建筑面积每平方米90元计征。
通知规定，都市区外的地区，配套费征收标准由所在区县(自治县)政府自行确定，原则上按区县(自治县)政府所在地城区、中心镇、一般镇3个档次划分。
区县(自治县)政府所在地城区配套费，原则上不低于按建筑面积每平方米50―90元计征。
经规划、建设行政主管部门批准，村民在建制镇规划区内利用自用宅基地修建、改建自用住房的，以每人25平方米建筑面积免收配套费。
调整后的征收标准自4月17日起执行。
2015年5月广州保利文瀚湖项目策略思考(153页)
直到三山 广州南遇上了广佛同城 政府第一次规划的广佛同城 广佛同城终于开始了，两座城的理想与抱负
那开始了什么样的广佛同城呢？
因为……所以……总之，
那是他们的广佛同城
23平方公里会晤广州城，广佛才同城
近了一点点，自称广佛就同城 远了一点点也可以称为广佛同城
注定 又一场里程碑
我们的水文事件带来什么呢？ 他的无与伦比在哪里呢？
广佛曾经有过一次都市湖居
从千灯湖到文瀚湖，广佛同城又同湖
致敬千灯湖，开创广佛的第一次都市湖居 致敬文瀚湖，第一次广佛真正同城 第一次广州的佛山的都市湖居
三山新城，都市中心 中心湖居生活 第一且唯一 广佛一号 给必须中心的你 给必须湖居的你
而且是唯一的一次机会
中心有什么价值？
中心意味着所有城市的红利 意味将来所有资源、配套、交通等等都是围 绕着中心，意味着你可以享受城市发展带来
的所有便利
对于房子而言，城市资源意味这一切
中心的广佛同城， 将是我们对抗其他同城楼盘的另一个
主要价值点。
到了这里，山头才成立，旗帜才鲜明 这是广州南的广佛同城 这是中心的广佛同城
香港绝对不是因为居住环境好，才产生今天的繁 荣，而是因为自由港，因为外向的发展
三山新城同样
广州南的广佛同城，是广佛的第一次 广州南的广佛同城，才是我们对抗其 他广佛同城的版块最大价值 广州南的价值谁不知道呢
且不讲版块，广佛同城遇上广州南，广州人懂得
那我们又是怎样的一个三山新城呢，他的价值到 底在哪里
政府规划广佛同城示范区、国际生态科技新城 新城中心，文瀚湖畔，活色生香都市 广佛一号，两座城的理想与抱负
对的 这就是广州南的广佛同城，三山新城重新 定义了新的广州南，广佛同城找到广州最可靠的 组织。于是广佛同城新生
包头市城市规划技术标准
包头市城市规划技术标准<试行>〔附录〕术语、名词解释及计算规则1、基地面积：指用于某建设项目或某一基地范围的地块面积。
以城市规划管理部门正式划定用地的面积为准；城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计算。
2、容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
计算规则：(1)在计算容积率时，地下室的建筑面积不计：屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1／8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米不计。
(2)半地下室的室外地面以上部分的高度超过1米的按下式计算建筑面积：A1=KA式中：A1一折算的建筑面积，K--半地下室地面以上的高度与其层高之比，A--半地下室建筑面积。
3、建筑密度：指建筑底层占地面积与建筑基地面积的比率(％)。
4、低层建筑：指高度小于等于10m的建筑，低层居住建筑为一至三层。
5、多层建筑：指高度大于10m，小于等于24m建筑，多层居住建筑为四层至八层。
6、高层建筑；指高度大于24m的建筑，高层居住建筑指八层以上(不含八层)。
7、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。
8、城市规划区：是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中制定。
目前本市城市规划区面积界定为885平方公里(东起磴口永富村，西至哈达门沟；南到黄河，北至大青山)。
9、道路红线：是道路用地和两侧建设用地的分界线，即道路横断面中各种用地总宽度的边界线，道路红线内的用地包括车行道、步行道、绿化带、分隔带四部分。
10、河湖水系蓝线：市城市规划行政主管部门按城市总体规划确定长期保留的河岸规划线。
11、文物保护紫线：市城市规划行政主管部门按城市总体规划确定长期保留的文物保护规划线。
12、建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐顶标高的高度。
计算规则：〔1〕平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度，有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。