湖南省2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题
湖南省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试题
湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题一、单项选择题(共２5题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) １、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发［20０６］100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额的违约金。
ﻭＡ:1%ﻭB:3％Ｃ:1‰D:3‰ﻭE：专职副总督察(副部长级)1名2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项ﻭＢ.估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D.估价结果的法律责任3、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
ﻭA.2.5～3。
０B.0.8~1．5C．1。
０D.0。
５4、以下不属于征地工作程序范围的是(）.ﻭA.告知征地情况ﻭB.确认征地调查结果C.组织征地听证ﻭD．土地规划设计５、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2００2年考试真题】ﻭA:商品房销售收入ﻭB：商品房出租的租金收入ﻭC：商品房售后服务收入ﻭD:配套设施销售收入ﻭE:土地６、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率ﻭＢ:宗地形状C:建筑密度ﻭD：宗地用途ﻭＥ:时间因素7、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B:线状因素非线性衰减ﻭＣ：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减ﻭＥ:时间因素８、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。
ﻭ A.1%～２%ﻭ B.2%~3%ﻭ C.２％~４%ﻭＤ．2%～5％9、编制土地开发的依据是__。
Ａ.有关土地开发利用的法律、法规ﻭＢ.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施ﻭC．当地国民经济和社会发展规划D.土地利用总体规划以及农业区域开发规划ﻭE．土地开发的可行性理由10、衡量因素的同一水平（同一个总体)下样本数据的误差，称为误差.ﻭＡ：组内B:随机ﻭＣ:组间ﻭD：系统ﻭE：合法性1１、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
湖南省2015年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题
湖南省2015年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素2、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性3、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位5、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件B．用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．面积、形状、土地使用年限6、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异7、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨8、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地9、预备费应列属．【2004年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地10、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
2015年下半年湖北省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题
2015年下半年湖北省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地2、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。
A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地3、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素4、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异5、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。
A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性6、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。
A：一B：二C：三D：四E：土地7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素8、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
湖南省2015年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题
湖南省2015年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素2、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素3、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素4、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地5、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
A．30B．60C．80D．1006、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路线价法E：合法性7、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。
A．土地用途B．t地权属C．土地使用权D．土地管理权8、”同一供需圈”是指__。
A．待估宗地所在区域B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域D．与待估宗地相邻的区域9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A．国务院B．市级人民政府C．县级人民政府D．乡级人民政府10、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地11、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
2015年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题
2015年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。
如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。
A．破坏土地资源B．非法批准而使用的土地C．非法占用土地D．非法买卖土地2、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部B．东南部C．中部D．东北部3、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%4、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。
A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．矿山地租5、下列不属于生产要素市场的是__。
A．服务市场B．土地市场C．资金市场D．技术市场6、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持7、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素8、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据9、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础10、房产测量中以__作为评定精度的标准。
湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题
湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果2、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际4、根据__，初步划分土地经济系数等值区。
A．农用地自然质量B．农用地利用状况C．农用地经济状况D．农用地经营状况5、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素6、土地使用税采用的税率是__。
A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率7、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费B．购建时交纳的耕地占用税C．购入时支付的保险费D．使用期间后发生的利息支出8、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素9、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权10、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地11、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字12、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。
湖南省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策试题
湖南省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。
A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性2、保险公司的利润主要来自__。
A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润3、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。
【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素4、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、路线价估价法的精度与密切相关。
A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素6、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素8、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地9、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题
湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。
A：1％B：3％C：1‰D：3‰E：专职副总督察(副部长级)1名2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任3、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A．2.5～3.0B．0.8～1.5C．1.0D．0.54、以下不属于征地工作程序范围的是（）。
A．告知征地情况B．确认征地调查结果C．组织征地听证D．土地规划设计5、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素7、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素8、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。
A．1%～2%B．2%～3%C．2%～4%D．2%～5%9、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由10、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。
2015年下半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题
2015年下半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35％～50％2、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A．价值B．使用价值C．区位D．成本3、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。
A．参与经营决策B．对外报送会计报表C．规划经营目标D．考核评价经营业绩4、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情5、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害6、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．307、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。
A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动9、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异10、从经济学看，土地需求是一种__需求。
A．自然B．潜在C．有效D．引致11、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。
2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题
2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善2、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素3、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度4、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约5、A．1635B．1650C．1785D．17996、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素7、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。
A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性8、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地9、普通股股东的权利不包括。
A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地10、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
湖南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷
湖南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度2、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。
A．3B．4C．5D．63、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C 区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)A：B区、C区、F区、E经济技术开发区B：B区、C区、E经济技术开发区C：B区、C区、G区、E经济技术开发区D：G区、E经济技术开发区E：合法性4、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地5、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。
A．税制B．税法C．税目D．税额6、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。
短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。
A．5年B．10年C．15年D．20年7、新增建设用地有偿使用费的本质是。
A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：35％～50％8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。
2015年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题
2015年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素2、土地利用总体规划附图不包括。
A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％3、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是（）。
A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素6、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地7、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5B．10C．15D．209、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％10、权属调查的主要内容不包括__的调查。
湖南省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷
湖南省20１7年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题(共２5题，每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3０00万元.委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明.在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核,其结果为。
ﻭA:复核结果高于3000万元B:复核结果低于３000万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定Ｅ:合法性2、在土地评估中,涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限Ｃ:取可使用年限ﻭ D：耐用年限与可使用年限谁小取谁ﻭ E：时间因素3、城市用地功能组织中的核心问题为。
ﻭA:城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划Ｃ：城市用地功能的合理划分ﻭ D：城市用地程度的划分Ｅ:时间因素4、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】A:里地与袋地Ｂ：表地与里地ﻭ C:临街地与表地ﻭD：里地与骑楼地ﻭE:时间因素5、下列情况中,__的土地价格不能用剩余法评估。
ﻭＡ.待开发土地B．待整理土地ﻭ C.建筑物已陈旧的房地产ﻭ D．土地具有开发或潜在开发价值的土地６、_＿是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分,也是整个规划的基础。
ﻭ Ａ．城市规划B．城市发展边界ﻭ C．土地利用边界D．以上均不是７、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
Ａ:在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中,增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B:由于银行抵押贷款利率调整,应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值ﻭ C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类,形成档案,连同土地估价报告一并提交委托方ﻭ D:因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字Ｅ：合法性８、纸币是从货币作为的职能中产生的。
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湖南省2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。
A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性2、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。
A．10B．20C．25D．303、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地4、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议5、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙6、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。
A：45．5B：53．3C：54．5D：61．5E：合法性7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的政策措施E．提出土地开发整理的总体安排8、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。
A．38.5B．44.9C．84.2D．144.99、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地10、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。
A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素11、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地12、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．优先划入基本农田保护区D．全部划入基本农田保护区13、资产评估中的无风险利率一般采用。
A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地14、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更15、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税16、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：土地17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素19、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断20、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=721、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度22、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。
A．300B．400C．500D．60023、土地以__为单位进行登记。
A．宗地B．乡级C．县级D．市级24、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素25、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。
A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证2、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估3、土地登记以为单位进行。
A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：35％～50％4、股票的基本特征可概括为。
A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性5、居住区内的建筑工程主要由构成。
A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网6、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。
A．投资估算B．设计总概算C．修正总概算D．施工图预算7、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地8、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．1B．2C．3D．59、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。
A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度10、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。
A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C：我国台湾实行的是完全的土地私有制D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制11、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。
A．价格因素B．地理环境C．自然资源D．经营方式E．投资数额12、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。
A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C．听证主持人的回避由主管部门决定D．听证员的回避，由听证主持人决定E．记录员的回避，由听证主持人决定13、自然资源包括__。
A．土地资源B．水资源C．矿产资源D．生物资源E．回收资源14、营业税的纳税期限有。
A：5日B：10日C：15日D：1个月E：1个季度15、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2002年真题)A：预测项目开发利润B：预测项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利用率D：测算项目建设周期E：市政府办公楼改造的地价评估16、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。
__A．地形图B．土地状况图C．地籍图D．房产图17、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。
A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证18、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。
A．直线法B．工作量法C．双倍余额递减法D．年数总和法19、成本法中的投资利息的计算基数包括__。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费20、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力21、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的__以及土地出止业务费后余额的5%左右核定。
具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。
A．征地补偿费B．拆迁补助费C．土地开发费D．计提用于农业土地开发的资金E．计提用于工程开发的资金22、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。
A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统23、土地使用税，按__计算，分期缴纳。
A．年B．季C．月D．旬24、社会再生产的全过程包括__4个环节。
A．计划、生产、分配、消费B．计划、生产、交换、消费C．生产、组织、交换、消费D．生产、分配、交换、消费25、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。
A．大城市1:20 000～1:10 000B．中等城市1:10 000～1:5000C．小城市以下1:5000～1:1000D．小城市以下1:5000～1:500。