2014年上海房地产市场年报
2014中国房企销售榜单(全国、上海)
2014年全国房地产企业销售面积排名
72 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 企业名称 中粮集团 绿地集团 恒大地产 碧桂园 万科地产 万达集团 保利地产 中海地产 华润置地 世茂房地产 华夏幸福 龙湖地产 荣盛发展 雅居乐 金科集团 富力地产 金地集团 招商地产 中国铁建 融创中国 新城控股 中国中铁 佳兆业 中南集团 绿城中国 蓝光实业 远洋地产 世纪金源 首创置业 保利置业 建业地产 九龙仓 俊发地产 海亮地产 中天城投 敏捷地产 中信地产 越秀地产 金辉地产 旭辉集团 阳光城 宏立城 文一地产 雨润地产 花样年 电建地产 首开股份 正荣集团 合景泰富 升龙集团 时代地产 复地集团 金隅股份 中国奥园 路劲基建 龙光地产
年全国房地产企业销售面积排名
成交面积（万平米） 85.7 2010.8 1901.7 1880.7 1783.9 1183.8 1065.6 950.6 659.5 583.4 570 470.9 467.6 442 427 396 393.8 351.7 321 315.5 295 285 275.6 263.8 260.5 259.6 257 252 247.1 240 225 216.9 212.7 212.3 209.6 202.4 201 191.6 190 186 175.8 170.3 160 158.9 158.7 156.6 154.7 150.8 149.7 148.3 147.4 146.4 145 136.9 130 128.8
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
7000 6400 7350 6500 6000 28000 10000 6000 8309 13250 5000 5080 5200 23000 28000 6800 6500 10600 16400 6200 5500 5725 5600 4950 8280 6000 5415 6244 4365 7000 6500 10908 5098 5522 8500 7200 7395 8000 5800 8600 6965 4727 9200 6275 6269 6800 8200 5950 3800 5300
样本平均价格
(元/平方米)
样本价ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中位数
（元/平方米)
7298 6949 7364 6644 6400 32764 10031 6530 8935 14060 5259 5165 5801 30970 32022 7061 7118 11825 18942 6433 5826 5813 5597 6335 8942 7040 5274 6231 4225 7893 7010 12691 5088 5735 8633 7695 7869 8269 5927 9783 7218 4906 11152 6645 6689 7400 9806 5716 4184 5588
城市 柳州 惠州 廊坊 石家庄 威海 北京 张家港 烟台 湖州 南京 鞍山 贵阳 赣州 深圳 上海 秦皇岛 长春 大连 厦门 江门 北海 西宁 洛阳 吉林 汕头 泰州 银川 徐州 新乡 沈阳 长沙 苏州 邯郸 盐城 昆明 乌鲁木齐 重庆(主城区) 成都 淄博 青岛 合肥 营口 天津 镇江 日照 西安 常熟 连云港 湘潭 宜昌 环比涨跌 3.55% 2.75% 2.33% 2.31% 1.98% 1.97% 1.93% 1.52% 1.45% 1.32% 1.29% 1.23% 1.22% 1.16% 1.11% 1.10% 1.09% 1.06% 1.04% 1.00% 0.99% 0.94% 0.94% 0.92% 0.90% 0.87% 0.86% 0.86% 0.86% 0.82% 0.81% 0.79% 0.77% 0.77% 0.76% 0.69% 0.52% 0.51% 0.49% 0.45% 0.40% 0.39% 0.37% 0.35% 0.35% 0.27% 0.25% 0.21% 0.19% 0.18% 样本平均价格
2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局发布时间：2014-11-13 13:30
一、房地产开发投资完成情况
2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投
资占房地产开发投资的比重为67.9%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0. 2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资175 03亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8. 2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。
深交所上市公司2014年报实证分析报告
深交所上市公司2014年报实证分析报告前言
截至2015年4月30日，深市1672家上市公司中1671家披露了2014年年报或年报数据，其中，主板公司479家（新中基未披露），中小板公司746家，创业板公司446家。2 014年至今，中小板、创业板IPO 分别新增45家和91家上市公司，深交所上市公司在新兴产业、中小企业和民营企业群体中的代表性不断增强，年报数据从一个侧面反映出过去一年国民经济运行的整体情况，折射出我国经济转型的过程、方向和正在形成的突破口。
全样本统计分析显示：（1）上市公司营业收入、利润保持增长态势；结构调整倒逼机制显现、行业分化明显；并购重组创出新高、产业整合向纵深发展；研发投入普遍加大，企业积极提高创新能力。（2）三个板块差别化发展格局继续强化，主板传统行业继续做优做强，涌现一批市场化蓝筹企业；中小板稳步增长助力结构转型，领军企业已成规模；创业板服务新兴产业新经济，凸显创新、成长特征。（3）新兴产业整体发展态势良好，绿色经济、数字经济表现突出；行业投资增速有所分化，整体研发投入持续增加；外延式扩张和内生式增长并举，一批领军企业脱颖而出。（4）经济下行压力下，部分行业业绩下滑甚至亏损；新兴企业群体有待进一步扩大，行业成长需要更多包容；并购重组的实施效果有待观察，部分现象需引起注意；部分行业去杠杆压力大，经营状况和债务风险需持续关注。
一、2014年度上市公司总体情况分析
随着我国经济发展进入新常态和“三期”叠加，一方面，上市公司经营仍然面临国内经济发展下行压力、全球经济复苏艰难曲折等困难因素，另一方面，随着加大力度实施创新驱动发展、“一带一路”等重大战略，上市公司发展有了新机遇、新空间，简政放权等全面深化改革措施也在不断优化企业经营环境。在有利和不利因素同样显著且多元化共存的条件下，深市各板块上市公司依托资本市场做优做强的意识和能力不断增强，2014年整体经营状况较好。
2014上海市房地产宏观数据
区域面积平方公里常住人口万GDP（2013）亿元销售均价元/㎡14年成交面积万㎡可售住宅面积万㎡黄浦区
2067.8714756477415.515.91浦东新区
1210504.446448.6832158175.8127.65徐汇区
55108.511095627871836.17长宁区38
69.0679555687 5.414.77静安区8
24.6866078870 2.5 6.52普陀区55
128.89657.584361033.439.41闸北区29
83.05656.674390112.623.64虹口区23
85.2572053318 3.9 5.55杨浦区61
131.3213504427833.940.52闵行区372
242.941722.13290587.9116.34宝山区300
190.49897.521347108.585.17嘉定区459
147.131050.618458155.8158.69金山区586
73.24702.51122154.987.48松江区305
158.24917.492177998.3131.47青浦区676
108.1771.92023583.2106.08奉贤区687
108.3644.81863983.280.96郊县崇明县1185
70.37252.31674213.133.22上海市合计6069242523560.94
26929955.91241.74中心城区郊区上海市面积段成交套数分析（近半年）均价：27919元/㎡
嘉定区面积段成交套数分析（近半年）均价：22164元/㎡青浦区面积段成交套数分析（近半年）均价：19277元/㎡宝山区面积段成交套数分析（近半年）
2014年全国100城市房价排行榜
2014年全国100城市房价排行榜
排名城市名称平均房价环比上月同比上年
1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67%
2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45%
3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97%
4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26%
5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72%
6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34%
7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65%
8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26%
9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39%
10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01%
11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78%
12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51%
13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32%
14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39%
15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81%
16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43%
17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99%
18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%
19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%
20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%
21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%
22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%
上海房价十年变迁数据，您的房子买贵了么
上海房价十年变迁数据，您的房子买贵了么
2011年上海房价是抛物线，1月23058元/平米，然后一路上涨到8月份，达到最高点23950元/平米，接着一路下跌到12月的22665元/平米；
2012年房价一路向上，1月22082元/平米，持续涨到12月23428元/平米；
2013年房价依然一路向上，1月23920元/平米，持续涨到12月29978元/平米；
2014年房价整体先涨再跌后平稳，1月30096元/平米，一直涨到5月份30987元/平米，6月份小幅下跌到30642元/平米后进入稳定，12月30522元/平米；
2015年房价整体一路上涨，1月30826元/平米，12月35237元/平米；
2016年房价先是急速上涨，平稳一段时间后，再次上涨。1月36665元/平米，涨到4月份的45397元/平米，一直到7月份，基本在上下20元/平米左右浮动。然后开始再次上涨，到12月，已经是52142元/平米；
2017年房价波动较大，但大趋势下跌，1月52640元/平米，12月50017元/平米，最高点出现在5月53919元/平米，最低点出现在11月49998元/平米；
2018年与2017年类似，波动较大，但大趋势下跌。1月50619元/平米，12月49446元/平米，最高点出现在3月，51935元/平米；
2019年房价开始新一轮的涨势，1月49264元/平米，12月50945元/平米，最高点在10月51023元/平米；
2020年房价，处于小幅震荡之中，整体比2019年要高，1月50962元/平米，7月51408元/平米。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30
一、房地产开发投资完成情况
2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。
其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。房屋竣工面积43524万
平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，
增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6
月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公
2014年房地产政策
通过对近二年来政策的梳理，我们认为目前政府的政策特点已经基本明朗，且其政策演变也经历了二个重要阶段。第一阶段是2014年6月份之前，总理也很少就房地产市场表明其观点和态度，从中央层面也基本没有出台过有关房地产调控的政策，政策其传达给市场的理解是关于房地产市场宏观调控有二点思路，首先是服从市场化的改革方向和大局，其次，就是宏观调控不会退出；本届政府对房地产市场采用的是更加市场化的管理手段，即房地产市场趋热时不出手打压，但在房地产市场调整时也同样不会出手。
第二个阶段是今年下半年开始，从地方政府陆续放开限购中央政府噤声开始，到银监会首次从中央层面发布文件支持首套住房的需求，再到央行放开“二套房贷”政策，最后到年底左右的降息等等，一连串的稳定房地产市场的政策与前期政策预期大相径庭，政策已经由无为而治，全面转向政策扶持。
在宏观经济增速逐步回落的背景下，出于稳定经济增长的需要，政府不得不再次利用房地产市场对经济的拉动作用。而中国政策市的特点也再次显现，10月份以来，国内商品房销售就开始反弹，并创下全年最好的销售水平。
表：2014年来房地产行业主要政策
2014年影响楼市的十大中国房地产政策
农历马年，房地产松绑改革“马不停蹄”始终向前。
这一年，无论是中央的专项改革，还是市场与社会转型期带来的新常态，都对房地产行业及其生态链产生了深远的影响：限购取消、房贷放松、公积金改革、利率下调、工程质量治理、养老用地顶层设计这些政策层面的改革与行动，让2014年的中国房地产行业处在一个混合体共振互动的气氛中。
中国房地产报收录2014年十个关键政策事件，共享房地产2014年变革，迎向更好的2015年。
2014年北京天津房地产年报
10
新型城镇化综合试点正式启动
新型城镇化综合试点正式启动。根据21世纪经济报道记者获得的国家发改委等11部委在系统
内部联合印发《国家新型城镇化综合试点方案》，江苏、安徽两省和宁波等62个城市（镇）已确 定列为国家新型城镇化综合试点地区。 根据《试点方案》，各试点要在2014年底前开始试点，并根据情况不断完善方案，到2017 年各试点取得阶段性成果，形成可复制、可推广的经验；2018-2020年，逐步在全国范围内推广 试点地区的成功经验。 《试点方案》提出了新型城镇化综合试点的五大主要任务，包括，建立农业转移人口市民化
2. 北京商品住宅市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 26-37
3. 亦庄区域市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 〃〃 38-61
三、天津市房地产市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃
62-88
1. 天津土地市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃62-76 2. 天津商品住宅市场〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 77-88
2
政策综述
十二月政策 《不动产登记暂行条例》将正式施行 公积金调整刚需买房减负 ，‚限购‛、‚限贷‛逐步松绑 发改委：2015年底全面完成投资项目核准制改革 农村土地制度改革将进行试点 预计2017年底前完成 新型城镇化综合试点正式启动 房地产税立法仍在路上地方政府推行动力十足 北京规定新建小区须配800平米养老用房 2014年全年重点政策一览 3月：双向调控 6月：放宽限购 8月：不动产登记 9月：房贷新政 10月：放宽公积金 11月：央行‚降息‛ 12月：楼市‚央五条‛
2014年全国房价排行榜
2014年全国房价排行榜综述
日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》
火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。
2014年全国房价排行榜
2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。
广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。
厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。
2014年全国房价排行
榜
2014年全国房价排行榜涨跌分析
广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。
2014年我国房地产行业现状分析
2014年我国房地产行业现状分析
房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。现在对2013年我国房地产行业现状进行回顾。
2013年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2012年持平，经济运行基本平稳。货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的发展。
2013年房地产行业现状分析
1、2013年房地产行业运行情况总览
2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012
年增速提高3.6个百分点。其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。
2013年的行业数据显示，2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。
2、行业供需分析
供应层面，2013年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。
值得注意的是，2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。
2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望
2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望
2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。
政策影响分析
2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。
在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。
在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。
从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。
2014年中国城市GDP排名（前210名）
2014年中国城市GDP排名（前210名）
2014年中国城市GDP排名公布，2014年上海市GDP达23560.94亿元，位居第一，北京市GDP达到21330.8亿元，位居第二，广州市GDP达到16706.87亿元，位居第三；排名第四至第十我的城市为：深圳、天津、重庆、苏州、武汉、成都、杭州，进入榜单的210个地市仅有3个城市GDP低于1000亿元，其它均超过1000亿元，较上一年增加9个。（注：部分数据为政府统计初值，随后进一步更新。最后更新日期：2015年3月12日）
2014年中国城市GDP排名
2014排名城市2013年GDP(亿元) 2014年GDP(亿元) 所属
1 上海市21602.1
2 23560.94 （沪）
2 北京市19500.60 21330.80 （京）
3 广州市15420.1
4 16706.87 （广东1）
4 深圳市14500.23 16001.98 （广东2）
5 天津市14370.1
6 15722.4
7 （津）
6 重庆市12656.69 14265.40 （渝）
7 苏州市13015.70 13760.89 （江苏1）
8 武汉市9051.27 10069.48 （湖北1）
9 成都市9108.89 10056.60 （四川1）
10 杭州市8343.52 9201.16 （浙江1）
11 南京市8011.78 8820.75 （江苏3）
12 青岛市8006.60 8692.10 （山东1）
13 无锡市8070.18 8205.31 （江苏2）
14 长沙市7153.13 7824.81 （湖南1）
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降1 4.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1. 0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况
2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9. 1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
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年度 单位 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
新增供应面积 （㎡） 16,378,239 14,393,524 12,453,639 13,775,105 10,790,612 10,675,966 8,911,812 11,559,928 12,195,804
18,000
12,580
10,000,000
14,921
12,000
14,847,278 14,921 22,153,182 20,239 15,315,712 20,754 12,299,952 21,962 17,573,188 26,736 21,946,843
9,255
9,844
5,000,000
0
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
成交均价（元/㎡）
7
2014年公寓住宅供应面积TOP 20
2014年商品住宅（公寓）项目新增供应面积TOP 20（单位：套、㎡）
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
推广名
宜浩绿园 万科城vcity 海棠名苑 新城旭辉府 上海金山万达广场 秋月朗庭 佳兆业城市广场 阳光城愉景湾 尚汇豪庭 信达梦园 宝业万华城 经纬城市绿洲 花木绿城锦绣兰庭 绿地海域苏河源 中海寰宇天下 万科梦想派 上河湾 东方鸿璟 新城香溢璟庭 绿地海域笙晖
1,776,072
1,655,733 2,058,185 2,910,848 2,789,459 4,099,620
Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14
0 Jan-07 May-07 Sep-07 Jan-08 May-08 Sep-08 Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10 Jan-11 May-11 Sep-11 Jan-12 May-12 Sep-12 Jan-13 May-13 Sep-13 Jan-14 May-14 Sep-14
8
2014年公寓住宅成交面积TOP 20
2014年商品住宅（公寓）项目成交面积TOP 20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
推广名
万科城vcity 金地自在城 新城香溢璟庭 远洋香奈 绿城上海御园 绿地海域笙晖 中建溪岸澜庭 万科梦想派 绿地时代名邸 花木绿城锦绣兰庭 保利星海屿 绿地海域苏河源 宝业万华城 华润中央公园 金地松江艺境 阳光城愉景湾 宝华北岸郡庭 新江湾中凯城市之光 海棠名苑 上海星河湾
面积
127,134 109,320 102,701 94,347 90,845 89,830 84,044 83,317 82,592 81,616 78,991 76,117 72,463 71,909 71,909 70,075 69,790 69,165 64,961 64,822
2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为12,195,804平方米；成交面积为9,304,288平方米； 成交均价为27,246元/平方米。
上海市商品住宅整体市场年度供求分析表（2006年－2014年）
（㎡）
25,000,000
（元/㎡） 27,246 24,220 22,253 22,495
30,000
成交均价 交易金额 （元/㎡） （万元） 25,362 25,447 27,272 26,871 27,296 26,212 1,708,957 1,011,537 2,170,298 1,823,428 1,558,112 1,787,847
2,000,000
24,000
1,500,000
18,000
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
1,000,000
12,000
Jul-14
500,000 6,000
843,748
919,551 1,236,144 1,058,069 1,107,147 1,424,071
586,022
559,659 662,717 944,221 904,316 1,202,415
25,551
25,285 27,220 27,244 27,105 29,480
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
1,497,339
1,415,098 1,803,910 2,572,449 2,451,181 3,544,725
Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14
0 Jan-07 May-07 Sep-07 Jan-08 May-08 Sep-08 Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10 Jan-11 May-11 Sep-11 Jan-12 May-12 Sep-12 Jan-13 May-13 Sep-13 Jan-14 May-14 Sep-14
2014年上海房地产市场年报
2015年1月
内容纲要
01 02 03 04 05 06
上海市商品住宅市场整体供求走势 上海公寓住宅市场供求分析 上海酒店公寓市场供求分析 上海豪宅市场整体供求分析 上海写字楼市场整体供求走势 上海商业整体市场供求走势
2
上海市商品住宅市场整体供求走势
上海商品住宅市场整体供求走势（年度）
2014年12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为1,424,071平方米（13,270套）；成交面 积为1,202,415平方米（10,389套）；成交均价为29,480元/平方米，创下历史新高。
上海市商品住宅（公寓）市场月度供求分析表（2007.1－ 2014.12）
（㎡）
2,500,000
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
1,000,000
12,000
Jul-14
500,000 6,000
946,477
1,007,517 1,311,135 1,224,021 1,232,964 1,505,734
677,614
632,391 749,941 1,063,429 1,015,517 1,366,775
26,211
26,182 27,445 27,372 27,468 29,995
（㎡）
25,000,000
（元/㎡）
30,000
26,736
20,000,000
年度 单位
新增供应面积 （㎡）
成交面积 （㎡） 12,925,155 16,939,712 7,148,962 7,567,246 5,926,472 8,001,633 8,208,855
成交均价 9,255 9,844 12,580
成交均价 交易金额 （元/㎡） （万元） 25,137 24,459 27,278 26,519 25,892 25,034 1,530,176 840,507 1,947,901 1,557,216 1,298,874 1,487,466
2,000,000
24,000
1,500,000
18,000
6,000
2013年 10,264,462 2014年 10,912,132
0 0
11,368,915 23,685 26,927,342
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2Leabharlann Baidu11年
2012年
2013年
2014年
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
成交均价（元/㎡）
6
上海公寓住宅市场月度供求走势
成交面积 （㎡） 15,041,451 19,519,422 8,425,571 17,770,955 9,282,556 7,075,896 9,074,154 12,752,439 9,304,288
成交均价 交易金额 （元/㎡） （万元） 9,826 14,780,158 10,434 20,367,495 13,658 11,507,721 16,120 28,646,615 21,840 20,273,159 22,253 15,745,894 22,495 20,412,329 24,220 30,886,153 27,246 25,350,096
镇域
马桥 泗泾 嘉定新城 杨行 高行 杨行 南翔 松江新城 白鹤 陆家嘴 嘉定新城 安亭 惠南 南翔 松江新城 川沙 月浦 杨外 周浦 颛桥
套数
1,352 1,094 960 923 624 956 851 896 1,008 586 747 738 753 648 683 715 829 518 544 207
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 602,717 465,705 911,930 622,646 727,006 993,397
成交面积 （㎡） 608,746 343,639 714,089 587,198 501,660 594,173
20,000,000
21,840
24,000
15,000,000
16,120 13,658
10,434
18,000
10,000,000
9,826
12,000
5,000,000
6,000
0
0
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
0
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
成交均价（元/㎡）
5
上海公寓住宅市场年度供求走势
2014年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为10,912,132平方米（95,428套）；成交面 积为8,208,855平方米（73,030套）；成交均价为26,736元/平方米，为历年最高值。
上海市商品住宅（公寓）市场年度供求分析表（2006年－2014年）
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
板块
临港新城 马桥 周浦 金山新城 金山新城 南桥新城 徐行 川沙 徐外 松江新城 惠南 大场 陆家嘴 安亭 梅陇 松江新城 普外 祝桥 嘉定新城 杨行
成交均价（元/㎡）
数据来源：上海网上房地产后台数据。
4
上海商品住宅市场整体供求走势（月度）
2014年12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为1,505,734平方米；成交面积为1,366,775平方 米；成交均价为29,995元/平方米，创下上海商品住宅市场历史新高。
上海市商品住宅整体市场月度供求分析表（2007.1 －2014.12）
行政区
闵行区 松江区 嘉定区 宝山区 浦东新区 宝山区 嘉定区 松江区 青浦区 浦东新区 嘉定区 嘉定区 南汇区 嘉定区 松江区 浦东新区 宝山区 杨浦区 南汇区 闵行区
板块
马桥板块 泗泾板块 嘉定主城区板块 杨行板块 外高桥板块 杨行板块 南翔板块 松江新城东区板块 青浦北部板块 花木板块 嘉定主城区板块 安亭汽车城板块 惠南板块 南翔板块 松江中部板块 川沙板块 月浦板块 新江湾城板块 周康板块 颛桥板块