城中村覆盖方案设计与案例分析
“城中村”改造的典型案例
“城中村”改造的典型案例1、珠海市：政府决策，政策推动，市场运作珠海市建成区共有26个城中旧村需要改造。
总占地面积约300万平方米，需动迁人口近20万，其中常住人口近5万，暂住人口近15万。
珠海市城中旧村改造实行了“政府决策，政策推动，市场运作”的方式，主要政策措施和做法是：——政府调控市区其他地段的房地产开发规模，为城中旧村改造腾出市场空间。
珠海市政府自1999年开始暂停新出让土地，计划3年内暂停批准市区新开工住宅项目。
对已出让土地进行清理，其中交齐土地使用权出让金50％的有计划逐宗收回作为政府土地储备；已交齐土地使用权出让金的进行整合，同一地段的小地块必须合并为大地块，并按照新修编的《珠海市城市总体规划》重新编制修建性详细规划后方可进行开发。
上述措施使珠海市市区自1999年以来基本未有房地产新开工项目推出市场。
同时，珠海市已全面停止机关、企事业单位自建住房，并允许房改房上市，促进居民二次置业，增加了对商品房的有效需求。
——在国家和省拆迁法规规定的范围内，制订有利于旧村居民的拆迁政策，旧村居民是旧村改造中最大的受益者。
拆迁政策包括：旧村居民所有合法房屋按建成年份以1：1至1：1.2的面积比例进行补偿，旧村居民旧房变新房，且居住面积普遍扩大；旧村居民无需支付额外的费用便可充分享受新社区完善的市政配套设施及优美的居住环境；旧村居民的原宅基地证换发房地产权证，其房屋成为商品房，可直接进入市场自由交易；拆迁期间旧村居民的安置费及原有房屋的出租收入，由开发商负责补偿；原村集体在旧村改造范围内的留用地、工业用地允许免交有关费用纳入统一规划、改造，土地升值的收益归集体经济组织；集体经济组织改为股份合作公司，股份具体量化到旧村居民个人，旧村居民回迁房必须优先建设，并由旧村居民优先挑选，保证按时回迁等。
——政府让出巨大利益，扶持房地产开发商参与改建城中旧村，并严格通过公开招标引入有实力的开发商，防止旧村改造出现“烂尾”问题。
城中村经典案例分析
02 城中村案例选择与背景介 绍
案例选择标准与依据
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代表性
选择的城中村案例应具有代表 性，能够反映城中村问题的普
遍性和特殊性。
典型性
案例在城中村改造方面应具有 典型性，包括成功的经验和失
败的教训。
可研究性
案例应具有可研究性，有足够 的资料和数据支持研究和分析
。
实际应用价值
案例应具有一定的实际应用价 值，能为城中村改造提供借鉴
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城中村未来的发展趋势与展望
趋势
随着城市化进程的推进和城市更新的需要，城中村的改造和升级已成为必然趋势 。未来，城中村将逐渐被纳入城市统一规划和管理体系，实现从无序到有序的转 变。
展望
城中村在未来有望成为城市发展的重要组成部分，通过改造和升级，实现环境改 善、公共服务提升、产业升级等目标，更好地融入城市发展。
01
02
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建筑密集
城中村的建筑密度较大， 房屋布局紧凑，楼层高度 较高。
建筑风格多样
城中村的建筑风格多样， 既有传统的土木结构，也 有现代的钢筋混凝土结构。
缺乏统一规划
城中村的建筑缺乏统一规 划，道路、绿化等基础设 施不完善。
城中村的人口结构
外来人口居多
由于城中村房租相对较低， 吸引了大量外来人口居住。
和参考。
案例背景介绍
人口结构
城中村的人口数量、构成、流 动情况等。
社会问题
城中村存在的主要社会问题， 如治安、环境、基础设施等。
地理位置
城中村位于城市哪个区域，与 城市中心的距离等。
经济状况
城中村的经济发展状况，主要 产业、收入水平等。
城中村改造的深度剖析与成功案例分享
城中村改造的深度剖析与成功案例分享在城市发展的滚滚洪流中，城中村改造成为了一个极具挑战性且无法回避的重要课题。
推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
一、城中村改造的必要性与紧迫性城中村，恰似城市机体上一块极为特殊且显眼的“补丁”，这里确实存在着一系列极为棘手且亟待解决的重大问题。
基础设施严重匮乏，这直接致使居民在日常生活中面临诸多不便，比如水电供应不稳定、道路状况极差等；环境卫生的糟糕状况更是触目惊心，垃圾随意堆积如山、污水四处横流，严重影响城市的外在形象；而治安隐患更是如同威力巨大的定时炸弹般，时刻威胁着社会的安稳与和谐。
这些严峻的问题，不但极大地制约了城市向更高层次、更优品质的进一步发展，而且还显著降低了居民的生活质量与幸福指数。
故而，尽快对城中村实施全面改造，全力提升其整体面貌和各项功能，无疑已成为当下最为紧迫、最为关键的首要任务。
比如一些城市的城中村长期未得到改造，不仅导致城市建设难以推进，阻碍了城市的现代化步伐，而且还因治安等问题使居民缺乏安全感，对城市的吸引力也大打折扣。
因此，对城中村进行改造，提升其整体面貌和功能，已成为当务之急。
二、先谋后动与统筹兼顾的战略意义先谋后动着重突出的是在付诸实际行动之前，务必展开深入且全面、细致的谋划工作。
我们必须对城中村的每一处细节都展开极为细致的调研与深入的分析，其中涵盖土地利用的具体状况、人口的具体构成、房屋的具体结构以及产业的分布情形等等诸多方面。
唯有在全方位充分掌握了这些详实信息的基础之上，才能够制定出极具科学性、合理性且切实可行的改造方案。
而且这种精心的谋划绝不仅仅只局限于当下的状况，而是更要深度考虑到未来的发展趋势以及实际需求，只有这样，才能有力确保所制定的改造方案具备强大的前瞻性以及可持续性。
统筹兼顾则明确要求我们必须坚决打破部门与部门之间、领域与领域之间的种种界限，要完全从城市发展的整体大局出发，全面综合地考虑经济、社会、环境等多个方面的关键因素。
城中村改造模式与策略研究以深圳为例
大冲村作为深圳的典型城中村，其改造推进策略具有以下优势：首先，大冲 村地理位置优越，交通便利，改造后将有效提升城市整体形象；其次，大冲村人 口流动大，改造将有助于提高城市管理水平；最后，大冲村的基础设施落后，改 造将进一步完善基础设施，提高居民生活质量。然而，改造也面临着诸多挑战， 如资金筹措、拆迁安置、居民生活质量保障等。
城中村策略研究
1、城中村改造策略选择
在城中村改造过程中，需要制定科学合理的策略。本次演示提出以下策略选 择：首先，制定整体规划和统筹，确保改造工作的有序推进。其次，重视基础设 施建设和公共服务设施的完善，提高居民生活水平。最后，注重文化和历史遗产 的保护，实现历史文化传承与现代城市发展的有机结合。
城中村改造模式
1、城中村改造背景及现状
城中村改造是在城市化进程中为提高城市品质、改善居民生活质量而开展的 一项重要工作。但在实际改造过程中，往往存在着诸多问题和不足。首先，改造 模式单一，缺乏多元化。其次，政府在改造过程中缺乏整体规划和统筹，导致改 造成本较高。最后，缺乏对文化遗产和历史风貌的保护意识，许多传统建筑和文 化遗址遭到破坏。
城中村改造模式与策略研究以 深圳为例
0式
03 城中村策略研究
04 深圳为例
05 参考内容
引言
城中村是指城市快速发展过程中遗留下来的城乡结合部地区，这些地区往往 存在着基础设施不完善、居住环境差等问题。城中村改造是城市更新和发展的重 要环节，也是推进城市化进程的必然选择。深圳作为我国改革开放的前沿城市， 城中村问题尤为突出。本次演示将探讨城中村改造模式和策略在深圳的应用，以 期为相关研究提供参考。
3、深圳城中村改造面临的挑战 和对策
尽管深圳市在城中村改造方面取得了一定成效，但仍面临着诸多挑战。针对 这些挑战，本次演示提出以下对策：首先，加大政策扶持力度，为城中村改造提 供更多的资金支持。其次，加强政府统筹和规划力度，制定科学合理的改造方案。
城中村经典案例分析
——《深圳市渔农村改造规划》
1.规划背景 随着深圳市经济及城市建设的快速发展，特区内许多“城中村”迅 速成为城市化后城市中心的一部分。然而，由于经济与历史原因，“城 中村”的高密度开发造成了城市交通、安全隐患等问题，已成为城市建 设的顽疾。渔农村是深圳“城中村”中的典型代表，根据各级政府对 “城中村”改造的要求及策略，编制该村的改造规划方案，以期提升渔 农村居住品质，完善公共服务设施。
5.改造效果 改造后新建的渔民村由11个小高层单元和1栋20层公寓以及完善 的配套设施组成，总占地面积22331平方米，建筑面积66521平方米， 建筑容积率为2.98。每户居民住进了240平方米的复式住宅，绝大多 数村民户均物业面积由过去的970平方米增加到1400平方米。居住环 境变成了花园式的小区，小区内安排有老年人活动中心等各种活动场 所。对现有环境进行综合整治，以完善城市绿地系统，建立人行步道 系统，并全面改造建筑物外观降低了建筑密度，改善了城市景观。
借鉴点一：改造范围的调整 天水市“城中村”改造要求：区政府根据改造需要摸底初步确定 改造范围，改造范围原则是旧村庄行政区划范围，边角地、夹心地、 插花地等在政策容许下，通过土地位置调换进行调整，合理连片整体 改造。 本案改造范围用地调整：渔农村现状用地32661.37平方米，根据 交通中心关于皇岗口岸地区的交通规划确定新改造范围，为保证整个 街区的完整性，改造范围纳入周边空地5281.98平方米，现状省边防 局用地6089.18平方米位于规划范围中部，考虑到用地的紧凑性，将 其一并纳入改造范围。
现状建筑评价
借鉴点四：重点改造范围规划总平面图 在改造区南部及西部布置点式高层，与深圳河开敞空间之间形成流动关系， 与现状新建小区相协调，中心结合原有小丘陵地形与停车场结合布置公共绿地。
城中村微改造案例
城中村微改造案例城中村微改造是指对城中村进行小范围、局部的改造，旨在提升城中村居住环境和居民生活质量。
下面列举了10个城中村微改造案例。
1. 绿化改造：在城中村内增加绿化带和绿地，种植花草树木，改善村庄的环境美观度，提升空气质量。
2. 道路疏通：对城中村内狭窄、拥堵的道路进行改造，加宽道路，增加通行的车辆和行人的空间。
3. 垃圾分类处理：在城中村内设置垃圾分类桶，引导居民将垃圾进行分类处理，减少环境污染。
4. 污水处理：对城中村内的污水进行处理，建设污水处理设施，提高水环境质量。
5. 住房改造：对老旧、危险的房屋进行改造，增加安全设施，提升住房条件，确保居民的人身安全。
6. 公共设施建设：在城中村内增设公共设施，如健身器材、儿童游乐场等，提供更多便利和娱乐空间。
7. 文化活动推广：通过举办文化活动，如文艺演出、书画展览等，丰富居民的文化生活，增强社区凝聚力。
8. 教育资源提升：为城中村内的学校提供更多教育资源，改善教学条件，提高教育质量。
9. 社区医疗服务：建设社区医疗中心，提供基本的医疗服务，方便居民就医。
10. 安全监控系统：在城中村内安装安全监控系统，提高治安管理水平，保障居民的安全。
这些城中村微改造案例都是为了改善城中村的居住环境和居民生活条件，提高居民的生活质量。
通过绿化改造、道路疏通、垃圾分类处理等措施，可以改善城中村的环境质量，提升居民的生活舒适度。
而住房改造、公共设施建设、教育资源提升等措施，则可以提高居民的生活品质和便利度。
同时，社区医疗服务和安全监控系统的建设，则是为了保障居民的健康和安全。
通过这些微改造措施的实施，可以逐步改善城中村的整体面貌，提升居民的生活幸福感。
城中村改造模式与策略研究以深圳为例
城中村改造模式与策略研究以深圳为例一、本文概述随着中国经济的飞速发展和城市化进程的加速，城中村现象日益成为众多大中城市面临的重要问题。
作为中国经济特区的代表，深圳在城中村改造方面积累了丰富的经验和教训。
本文旨在以深圳为例，深入探讨城中村改造的模式与策略，以期为其他城市的城中村改造提供借鉴和参考。
文章首先将对城中村的概念进行界定，明确城中村改造的必要性和紧迫性。
接着，通过对深圳城中村改造历程的回顾，总结其改造的主要模式和特点。
在此基础上，文章将深入分析深圳城中村改造的成功经验和存在的问题，探讨其背后的原因和影响因素。
为了进一步推动城中村改造的深入发展，文章将提出一系列针对性的策略和建议。
这些策略和建议将围绕政策制定、资金筹措、规划设计、社区参与等多个方面展开，旨在促进城中村的可持续发展和社会和谐。
文章将总结深圳城中村改造的启示和意义，强调在城市化进程中应重视城中村改造工作，注重人文关怀和社区建设，实现城市的全面协调可持续发展。
通过本文的研究，希望能为城市规划和城市管理提供有益的参考和借鉴。
二、深圳城中村现状分析深圳，作为中国的经济特区，经历了快速的城市化进程。
在这个过程中，城中村作为一种特殊的城市现象，承载着深厚的历史文化底蕴和社会经济功能。
目前，深圳的城中村主要分布在关内地区，如福田、罗湖、南山等区域，这些地区由于早期城市化进程的快速推进，形成了大量的城中村。
深圳的城中村现状呈现出以下几个特点：一是建筑密度高，空间布局紧凑，形成了独特的城市风貌；二是人口构成复杂，既有原住民，也有大量外来务工人员，人口流动性强；三是社会功能多样，城中村内不仅有居民的居住功能，还涵盖了商业、餐饮、娱乐等多种功能；四是基础设施相对滞后，尽管近年来政府加大了对城中村的改造力度，但仍然存在一些基础设施短板，如道路狭窄、排水不畅、消防设施不足等。
在城中村的社会经济功能上，它们为大量外来务工人员提供了相对低廉的住房和生活成本，成为了城市经济发展的重要支撑。
广州城中村改造实例分析
广州城中村改造实例分析发表时间：2016-07-28T08:51:20.987Z 来源：《基层建设》2016年9期作者：李力[导读] 城中村是政府在快速城市化进程中先易后难的发展思路下的产物。
广州的城中村是一个矛盾的综合体。
广州城市建设咨询服务公司 5100601、引言城中村是政府在快速城市化进程中先易后难的发展思路下的产物。
广州的城中村是一个矛盾的综合体。
对于村民来说，城中村是他们世代留存下来赖以生存的最后资产；对于外来人口来说，城中村是他们进入广州门槛最低的跳板；对于开发商来说，城中村是城市地价的洼地，是一块 “诱人的奶酪”，但复杂的利益纠纷也使它成为一块 “难啃的骨头”。
对于政府来说，城中村可能是城市的“毒瘤”，“脏乱差”的代言，但同时也是廉租房市场的摇篮，廉价人力资源“蓄水池”。
本文从城中村的改造类型及实例分析，透视当前广州城中村的发展状态，再结合政府政策思路解读及改造效果的反思，思考广州城中村发展的未来。
2、广州城中村改造类型及案例分析受诸多现状条件的制约，不同的城中村有不同的改造方式。
按改造手段分析，目前广州城中村改造大致可以分三种类型： 2.1推倒重建式的改造这类型多为政府主导——开发商跟进——村民合作的模式。
这种相对彻底的改造被外界认为是“重建”模式，但并不是简单的全拆+新建，还必须考虑对历史建筑的处理。
从区位价值分析，许多城中村的存在是违反地理经济学规律的，面对那些建设强度不高且无太多历史建筑的城中村，推倒重建似乎是最好的选择。
然而，受到庞大的改造资金、复杂的利益分配及对历史人文的关注等因素的影响，这种经济利益最大化的改造模式在广州并没有得到广泛推广。
实例：广州猎德村改造猎德村改造是率先实现这种改造模式的一个典型例子，也是广州第一个正式启动的城中村改造项目。
猎德紧邻广州新的城市CBD珠江新城的核心位置，以开通猎德大桥为契机，并且得益于自身区位价值所带来的巨大商机以及妥善的安置补偿策略，猎德村的改造得以高效地推进。
城中村改造的理论框架及案例研究
城中村改造的理论框架及案例研究摘要：随着我国社会经济的稳步发展，不断加快了城市化进程，改造城中村已经是推进城市化进程必不可缺的手段。
但是，城中村的改造面临着一些问题，这些问题的出现影响了城市整体的发展。
本文对城中村改造的理论框架进行了分析，并通过案例，来对该问题具体说明。
关键词：城市化；城中村；改造引言在城市高速发展的过程中，生活水平低、存在于现代城市管理外、落后于时代发展步伐的居民区称之为城中村。
在城市化进程中，农村的大部分、甚至全部耕地被征用，而农民依然居住在原村落，成为城中居民区。
城中村的特殊的现象和地位长此以往下去，会引发社会问题，例如：在使用土地的问题上较为混乱，商业用地、工业用地、宅基地等相互交织；城中村之处垃圾成灾、排污排水不畅、管线杂乱无章、卫生条件较差、基础设施不完善等导致一系列隐患的存在；违章违法建筑集中，使城市规划滞后，村民居住环境差，通风、采光等条件恶劣；城中村还有人口较为杂乱的弊端，流动人口和市民混合构成，给治安带来困扰等等。
城中村的存在对城市的发展形成制约，阻碍着城市化的进程，严重影响了城市的美观。
改造城中村的难点城中村改造的难点在于：第一，供应土地，为了确保改造中的利益不流失，集体土地制转变为国有土地制后，政府需大幅度降低地价，地价的降低会对商品房市场形成冲击，并容易产生土地供应失控，这就会使城市建设的步伐变得缓慢；第二，核算成本，在改造城中村的过程中，改造项目是否能够顺利开展，投资回报、拆迁安置成本等一系列问题成为了制约其开展的因素；第三，产权归属，自建房产权属于违法行为，城市环境遭到破坏的同时，也会引发人们争先恐后地抢建，造成城市空间结构的恶化。
但是，其产权若得不到承认，也难于强制拆除部分违章建筑，使改造的顺利进行受到牵制。
改造城中村的原则2.1改造模式的合理化例如：实行土地置换、就地拆迁安置、完善公共设施、拓宽空间、整体推到重来、局部建设等方式，来进行整村的搬迁，针对不同的状况和改造目标，来选择不同的改造模式。
“城中村”改造的典型案例
“城中村”改造的典型案例1、珠海市：政府决策，政策推动，市场运作珠海市建成区共有26个城中旧村需要改造。
总占地面积约300万平方米，需动迁人口近20万，其中常住人口近5万，暂住人口近15万。
珠海市城中旧村改造实行了“政府决策，政策推动，市场运作”的方式，主要政策措施和做法是：——政府调控市区其他地段的房地产开发规模，为城中旧村改造腾出市场空间。
珠海市政府自1999年开始暂停新出让土地，计划3年内暂停批准市区新开工住宅项目。
对已出让土地进行清理，其中交齐土地使用权出让金50％的有计划逐宗收回作为政府土地储备；已交齐土地使用权出让金的进行整合，同一地段的小地块必须合并为大地块，并按照新修编的《珠海市城市总体规划》重新编制修建性详细规划后方可进行开发。
上述措施使珠海市市区自1999年以来基本未有房地产新开工项目推出市场。
同时，珠海市已全面停止机关、企事业单位自建住房，并允许房改房上市，促进居民二次置业，增加了对商品房的有效需求。
——在国家和省拆迁法规规定的范围内，制订有利于旧村居民的拆迁政策，旧村居民是旧村改造中最大的受益者。
拆迁政策包括：旧村居民所有合法房屋按建成年份以1：1至1：1.2的面积比例进行补偿，旧村居民旧房变新房，且居住面积普遍扩大；旧村居民无需支付额外的费用便可充分享受新社区完善的市政配套设施及优美的居住环境；旧村居民的原宅基地证换发房地产权证，其房屋成为商品房，可直接进入市场自由交易；拆迁期间旧村居民的安置费及原有房屋的出租收入，由开发商负责补偿；原村集体在旧村改造范围内的留用地、工业用地允许免交有关费用纳入统一规划、改造，土地升值的收益归集体经济组织；集体经济组织改为股份合作公司，股份具体量化到旧村居民个人，旧村居民回迁房必须优先建设，并由旧村居民优先挑选，保证按时回迁等。
——政府让出巨大利益，扶持房地产开发商参与改建城中旧村，并严格通过公开招标引入有实力的开发商，防止旧村改造出现“烂尾”问题。
长沙 城中村改造 经验做法 案例
长沙城中村改造经验做法案例长沙是中国湖南省的省会，也是一座历史悠久且发展迅速的城市。
长沙的城中村改造经验做法及案例是很多其他城市可以学习的，下面将从三个方面介绍长沙的城中村改造经验。
首先，长沙城中村改造注重规划和设计。
长沙在城中村改造中采用了“功能疏解、地上地下综合设计、外延发展”的总体方针。
功能疏解是指将传统城中村中的居住、商业、生产等功能分离开来，达到提升居住环境和居住品质的目的。
地上地下综合设计则是通过合理规划和设计地上和地下空间，充分利用地下空间开展商业和停车等功能，改善城中村的环境和交通状况。
外延发展则是为了推动城市的扩张和升级，在城市发展的同时进行城中村改造。
长沙在规划和设计中注重人文环境，注重文脉传承，打造文化氛围，使改造后的城中村既具有现代气息又保留了传统文化。
其次，长沙城中村改造强调产业升级和就业创新。
长沙将城中村改造与产业升级相结合，通过引进高新技术、发展现代服务业等方式，促进城中村的产业结构优化和产业形态转型。
例如，长沙先后在长沙高新区、岳麓区等地规划建设了一大批产业园区，吸引了众多高新技术企业入驻，并与城中村改造相结合，提供就业机会，增加居民收入。
长沙还积极推动创新创业，在城中村改造过程中鼓励居民创业，培育创新型企业，促进就业增长。
再次，长沙城中村改造积极推动社会保障和文化建设。
长沙在城中村改造中注重社会保障，改善居民的生活条件。
例如，长沙大力发展居家养老服务，建立了社区养老中心，为老年居民提供更便利的居家养老服务。
同时，长沙也注重文化建设，通过推动文化创意产业的发展、打造文化景观等方式，提升城中村的文化内涵，增加居民的文化享受。
例如，长沙的城中村改造中将一些传统建筑保护起来，并结合周边环境进行改造，形成了具有特色的文化景观和休闲空间，提高了居民的生活质量。
以上是关于长沙城中村改造经验做法及案例的介绍。
长沙在城中村改造中注重规划和设计、产业升级和就业创新、社会保障和文化建设等方面的工作，取得了较好的效果。
城中村景观案例分享
城中村景观案例分享：
深圳沙井古墟景观改造设计：这个项目通过局部拆建和整体环境综合治理相结合的设计策略，成功地将一个城中村改造为一个具有历史文化和现代气息的景观。
在改造过程中，注重保留和利用原有资源，如古建筑、古井等，同时增加公共空间和绿化设施，提升整体环境品质。
深圳皇岗村：皇岗村是深圳城中村改造的经典案例之一。
通过局部拆建和整体环境综合治理，将皇岗村打造成了一个现代化的社区。
在改造过程中，注重提高居民的生活质量，增加公共设施和绿化空间，同时保留原有的文化和历史遗产。
改造后的皇岗村成为了一个宜居、宜业、宜游的现代化社区。
深圳南头古城：南头古城是深圳最具历史文化的城中村之一。
在改造过程中，注重保留古城的历史文化和传统风貌，同时进行环境整治和功能提升。
改造后的南头古城成为了一个集历史文化、旅游观光、商业休闲为一体的综合性社区。
这些城中村景观改造案例都具有以下特点：
注重保留和利用原有资源，包括建筑、历史文化遗产等；
增加公共空间和绿化设施，提升整体环境品质；
提高居民的生活质量，改善居住环境；
注重历史文化和传统风貌的保留和传承。
城中村典型案例材料
城中村典型案例材料
以下是城中村典型案例材料：
城中村环境美化：通过对城中村的道路、街区进行绿化和美化，种植花草树木，增加绿化覆盖率，提升居民居住环境的美观度。
河道治理：对城中村周边的河道进行整治，清理垃圾，修复河岸，建设河道生态景观带，提升居民的休闲娱乐环境。
垃圾分类：在城中村内设置垃圾分类站点，引导居民进行垃圾分类投放，减少垃圾污染，提升居民居住环境的卫生程度。
深圳松岗村：以电子制造业为主导产业，吸引大量外地务工人员前来就业，村内有大量小型电子厂家，从事电子组装、电子零部件加工等业务。
广州沙河村：以服装制造业为主，拥有悠久的服装制造历史，生产各种服装并出口到世界各地。
北京朝阳区三里屯：通过改造和提升商业设施、增加绿化和休闲空间、整治交通等措施，将三里屯打造成了一个时尚、活力、宜居的区域。
上海虹口区提篮桥街道：通过更新改造老旧小区、建设文化创意产业园区、发展旅游等措施，实现了地区经济和文化的繁荣发展。
广州天河区猎德村：通过拆除重建的方式，将猎德村从城中村变成了现代化城市中心区，聚集了大量高端企业和人才。
杭州滨江区浦沿街道：通过引进高科技产业、建设孵化器、优化营商环境等措施，实现了地区经济的快速发展和居民的就业增收。
成都锦江区三圣乡：通过发展特色农业、建设生态旅游景区、打造文化创意产业园区等措施，将三圣乡从一个传统农业乡村变成了现代化、富裕、美丽的城市区域。
以上案例仅供参考，每个城中村的改造需要因地制宜，具体情况需结合当地文化和经济发展状况综合分析。
城中村改造规划方案设计方案
城中村改造规划方案什么是城中村？城中村是指城市中的老旧住宅区或者街区，一般是由农民工、外来务工人员等住户居住的。
它们通常远离城市的主要街道，建筑容易老化，环境条件比较简陋，公共设施设备缺乏等问题比较突出。
城中村一直是城市管理难度的重点之一，成为城市规划中需要重点改造的地区。
在目前的城市化进程中，城中村改造已经成为了一个重要的议题。
为什么需要城中村改造？城中村改造是城市规划中的一个重要课题，是因为这些地区存在一系列问题：1.城中村容易成为违法犯罪分子的活动场所，这重创了城市的治安环境和形象。
2.城中村环境恶劣，垃圾随处可见，卫生条件差，给人类健康带来一定的威胁。
3.城中村常常没有配备相应的公共设施，例如学校、医院、消防站等，这不仅使城中村居民生活不便还导致城市公共资源的白白浪费。
4.城中村往往成为城市中的难民营，居民缺乏规划方案，过于拥挤，给城市建设和管理带来很大的负担。
城市规划当局以及市民们认识到城中村问题的严重性，纷纷呼吁对城中村进行改造。
城中村改造的目标城中村改造的目标是改善城中村居民的居住条件，提升城市环境质量，改善公共设施设备，使城市变得更加宜居，增强城市的发展和吸引力。
具体目标包括：1.改善城中村居民生活条件，提升居住的品质和环境卫生状况。
2.建设配套的公共设施，为居民提供高质量的服务。
3.加强城市规划和管理，提升城市的整体形象和市民生活品质。
4.加强城市治安管理，提高居民和市民的安全感。
城中村改造方案城中村改造方案需要考虑居住品质、城市环境、公共设施等多个方面。
具体方案如下：1. 建设高品质住房城中村改造的第一步是建设高品质住房，改善居民的居住条件。
新建住房应符合城市规划标准、环保标准和安全标准。
2. 合理利用土地资源城中村的土地资源常常被浪费。
在改造过程中应合理利用土地资源，增加公共设施的配套设施，为城市规划和管理提供良好的条件。
3. 加强公共设施建设城中村缺乏公共设施的问题常常被抱怨。
城中村改造案例分析与总结
城中村改造案例分析与总结城中村改造案例分析与总结目录第一节北京的城中村改造 (2)一．城中村现状 (2)二．改造历程 (2)三．改造措施 (2)四．改造实例（以“马家堡三期”为例） (4)第三节广州的城中村改造 (4)一．城中村现状特点 (4)二．改造背景 (5)三．改造措施 (5)四．试点村改造情况 (7)第三节深圳的城中村改造 (9)一．改造背景 (9)二．改造措施 (10)三．改造实例（以渔民村为例）....................................... 错误！未定义书签。
第四节珠海的城中村改造——“珠海模式” .. (13)一．改造背景 (13)二．改造措施..................................................................... 错误！未定义书签。
4 三．改造实例（以吉大村为例）....................................... 错误！未定义书签。
第五节西安的城中村改造 . (18)一．城中村基本特征 (18)二．改造历程 (18)三．改造措施 (19)四．改造实例（以碑林区改造为例） (20)第六节结论与启示 (21)一．结论 (21)二．启示 (24)20世纪80年代末，我国最早的“城中村”现象开始出现。
随着全国经济的发展和各城市建成区的不断扩张，城中村问题成为各个城市的普遍现象。
“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”的城中村现象，不仅在特大城市中存在，在许多新兴城镇和小城市中也广泛出现。
近年来，由于城中村产生的各种问题不断凸现和激化，引起各方的广泛重视。
城中村改造已成为我国城市化过程中的一道难题。
目前，在城中村、城边村的改造方面，国内包括广州市在内的一些城市已经在实践中积累了一定的经验。
借鉴这些经验，对广州市区的城中村改造具有重要意义。
第一节北京的城中村改造一．城中村现状北京市的“城中村”主要分布在城市建成区的边缘地带和城乡结合部地区，这些地区城市化进程相对滞后，人口密度大，外来人员相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，城市公共安全隐患多。
长沙 城中村改造 经验做法 案例
长沙城中村改造的经验做法主要有以下两个案例：
1. 长沙市天心区城中村改造：天心区是长沙市的老城区之一，存在大量的城中村。
为了改善城市环境，提高居民生活质量，天心区政府采取了一系列措施进行城中村改造。
其中，政府通过引导和协调，鼓励企业和社会组织参与改造，形成了多方共同参与的改造模式。
同时，政府在改造过程中注重尊重居民的意愿，保障居民的合法权益，通过科学合理的规划，使城中村改造工作得以顺利进行。
2. 长沙市岳麓区城中村改造：岳麓区是长沙市的新城区之一，也存在较多的城中村。
岳麓区政府在城中村改造中采取了多种措施，包括制定科学合理的规划、加强基础设施建设、提高公共服务水平等。
同时，政府还注重引导居民参与改造，通过居民自筹资金、自建等方式，使居民成为改造的主体之一。
这些措施有效地推动了城中村改造工作，改善了城市环境，提高了居民的生活质量。
总的来说，长沙城中村改造的经验做法主要是政府引导、多方参与和尊重居民意愿、保障居民权益。
通过这些措施的有效实施，能够推动城中村改造工作的顺利进行，改善城市环境和居民生活质量。
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合路器
CB1
合路器
原六坊直放站
合路器
光衰 减器1 远端 机1
合路器
光 射 接 频 口 口 单 元
器
HS1
光衰 远端 减器2 机2
光衰 减器3
远 远 端 端 机 机3 3
光衰 减器4
远 远 端 端 机 机 4 3
原五坊直放站
案 例 二
天线安装图
天线
天线支架 馈线
案 例 二
工程覆盖特点 Ø 光纤直放站+室外分布系统：该工程采用光纤直放站作信源 ，用室外分布系统对区域进行分区覆盖； Ø 采用隐蔽性好的小型天线：小型全向天线隐蔽性好，与环 境协调； Ø 巧妙的话务协调：该工程的信 源，除用于覆盖本区外，还 覆盖车公庙的办公区。这样可以利用白天办公区域话务量 大、住宅区话务量小，晚上办 公区域话务量小、住宅区话 务量大的特点进行巧妙的话务协调。
城中村无线信号覆盖特点：
城中村是指楼层在7～10层左右，楼间距仅1～2m的村屋。 这种楼群多集中在城市中心闹市区，建筑物密集，人口密度高 且流动性大，是移动话务高发区。因建筑物穿透损耗大、传播 环境差，覆盖主要依靠信号的绕射及建筑物之间外墙对信号的 反射解决。由于楼距过窄，绕射和反射的信号衰减非常快，信 号到达底层时会非常微弱，距离基站200～300m的村内楼房室外 低层信号已降至-85dBm左右，室内信号普遍偏弱。基于话务模 型和传播模型的特殊性，城中村信号覆盖需要采取多方式、多 层次的覆盖。
城中村工程实施要点
工程施工规范： 1、敷设架空馈线规范 馈线挂钩的间距应为500mm，允许偏差±30mm，电杆或墙体固定点 两侧的第一只挂钩应各距电杆250mm，允许偏差±20mm。 应按设计要求的A、B端敷设，其曲率半径应大于馈线外径的20倍。 架空馈线敷设后应平直、无扭伤、无机械损伤。 馈线每隔5杆作一处杆弯预留，预留在电杆两侧的挂钩间下垂25 0～300mm，并套塑料管保护、固定。 架空馈线用钢绞线，钢绞线线径2.2/7，松紧度按电信要求。
城中村工程实施要点
工程施工规范： 2、敷设墙壁馈线 应按设计要求的A、B端敷设墙壁馈线，线最低点距地面应不小于 建议不小于5m，此视广州市内城中村情况而定。 墙壁馈线与其它管线的最小间距应符合下表的规定,敷设吊线式 墙壁馈线，墙上支撑的间距应为8～10mm，终端固定物与第一只 中间支撑的距离不应大于5m。 馈线与避雷线接地引线、工作保护地线、电力线交越时要将馈线 布放在其下方，为避免相互干扰尽量达到90゜交越。馈线与避雷 线接地引线、工作保护地线、电力线交越时馈线及钢绞线要作绝 缘保护，绝缘保护范围要大于交越处1m以上（馈线两端）。
案 例 一
长安锦厦新村
1、长安锦厦新村占地面积约12万 平方米,800多栋高3~6层的钢 筋水泥结构的房子。 2、房子以两行之间为一条巷，巷 距约8米，房子间列距约4米， 大多房子长11米，宽8米。 3、由于覆盖区内房子过度密集， 对信号阻挡非常严重，使得在 距离锦厦新村基站约100米以 外的室内出现了信号盲区。而 室外信号也很弱。
三种方式方案应用归类
方案
适用区域 业主反对楼顶和楼边安装天线, 城中村旁边有至高点 城中村结构规则,光缆布放位置 有限 村民容易协调,施工方便.
增高天线挂高
一点对多点分布系统
室外分布系统
一、概述 二、城中村覆盖解决方案 三、城中村常用覆盖天线 四、城中村覆盖工程实施要点 五、城中村覆盖工程案例
常用覆盖天线
城中村工程实施要点
工程施工规范：
4、天线和器件安装 室外天线必须按照设计的位置、高度固定在天线支架上，定向天线必须 垂直、水平可调角度。 天线的各类支撑件应结实牢固，铁杆要竖直且要做防氧化处理。 天线超过楼层天面的必须做防雷，室外天线必须在避雷针的45゜角保护 范围之内。 所有器件必须固定在墙上或拉钩上，器件及其与馈线之间的连接处均要 求作良好的防水防尘处理，所有的器件均要做到安装美观、固定良好。 安装器件特别是有源设备需考虑防盗问题，主设备不能直接暴露在室 外，并做好防雨水、防晒、防破坏的措施。
Thanks!
主机
远端单元 远端单元
城中村覆盖解决方法三
建设室外分布系统 室内外分布系统相结合。通过合理的室外基站布点解决城中村的 大部分覆盖问题(主要是高层)，对底下一、两层信号不好的区域 采用室外分布系统进行完善。这种做法的成本相对较高，但覆盖 效果最好。
城中村覆盖解决方法三
室外分布系统示意图
楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房 楼 房
城中村工程实施要点
工程施工规范：
3、敷设卡钩式墙壁馈线安装规定 n 应在馈线上加套子管，予以保护。 n 应根据设计要求选用卡钩。卡钩必须与馈线、子管外径相配套。卡钩 间距为500mm，允许偏差±50mm。转弯两侧的卡钩距离为150～250mm， 两侧距离必须相等 n 所有的金属拉线必须做可靠防雷处理，每个接地点要求接触良好，不 得有松动现象，并作防氧化处理（加涂防锈漆、银粉、黄油等）。 n 严禁室外馈线沿建筑物避雷线捆扎。 n 户外超过30m的馈线要做好二次接地，馈线的接地线要求顺着馈线下 行的方向进行接地，不允许向上走线。 n 室外馈线绑扎时要注意馈线与其他物体（墙壁）之间的距离，防止由 于刮风等原因造成馈线的磨损。
场
景 图
一、概述 二、城中村覆盖解决方案 三、城中村常用覆盖天线 四、城中村覆盖工程实施要点 五、城中村覆盖工程案例
城中村覆盖解决方法
Ø 增高天线挂高 Ø 一点对多点分布系统 Ø 室外分布系统
城中村覆盖解决方法一
增高天线挂高： 在城中村适当的位置附近选择一个相对高的楼房，通过支撑杆或 增高架来确保与周围建筑物有10m左右的高度差，将无线信号以高 往下压的形式对城中村进行覆盖。因城中村内的巷道窄，建筑高 度基本在同一水平面上，造成这种方式只能对村内建筑高层进行 覆盖，且覆盖范围不会很广。 特点：实施简单，但应用范围很有限．
城中村工程实施要点
物业协调 城中村的物业协调非常重要，直接关系到工程能否顺利进 行．由于城中村没有统一的管理公司，涉及到的业主很多， 需要一一协调（当然可以通过搞定村委会来统一协调），协 调时要听取村民的意见和用电等问题．
城中村工程实施要点
方案勘测设计
勘测设计时注意： １、覆盖站点的地理位置（站点详细地址、经纬度、周围宏蜂窝分布描述， 城中村主要出入口等） 2、城中村主体街道分布情况，平均楼宇高度，街道宽度等 3、要求提供城中村街道平面图（蓝图） 4、城中村主要街道电信走线路由 5、主机和干放安装位置 6、天线布放位置和天线选用类型 7、拉线和主机防雷接地点、接地网电阻值、接地网位置图、接地点、位置图 8、按照周边基站对城中村的大体覆盖情况，对城中村进行覆盖分割，拟定总体信源 分配情况 9、室外分布系统时天线口功率设计在15±3dBm，每面定向天线的覆盖距离设计约在 20到25米左右。
案 例 二
1、光纤直放站室外分布系统覆盖解决方案 深圳下沙村
五坊1号 五坊34号 六坊81号 六坊2号
三坊基站
81
57
56
47 38 37
25
24
图例： 覆盖端机 射频线 光缆线 全向天线
五坊24号
五坊18号C座
六坊57号
六坊37号
案 例 二
工程系统原理图
沙头m （10/0/0）
2
接室外 基站天线
案 例 一
方案说明 1、由于基站就在覆盖区内，采用直接耦合基站信号的方式。 2、通过射频电缆将3路信号提供给3台微蜂窝功放。 3 、以室外射频分布系统的方 式对锦厦新村的弱信号区域进行 覆盖。
案例一
原理图
案 例 一
安装系统图
案 例 一
现 场 安 装 图
案 例 一
该工程覆盖特点： 1、通过二功分器从基站输出功率中耦合一半功率，采用电桥 合路后，获得3路信号，通过射频电缆将3路信号提供给3台 M-4000AP-2型大功率微蜂窝功放； 2、采用隐蔽性好的小型天线：小型全向天线隐蔽性好，与环 境协调； 3、采用多天线、低功率的方式使覆盖区达到均匀覆盖．
城中村覆盖解决方案
京信通信系统 2009.02
目
录
一、概述 二、城中村覆盖解决方案 三、城中村常用覆盖天线 四、城中村覆盖工程实施要点 五、城中村覆盖工程案例
概
述
城中村由于其特殊的地理位置和人文环境，在城市中有着极其
重要的位置。它低廉的房租，吸引着大量的外来劳务人员在此居 住，人口十分密集。城中村的面积一般较大，且村内楼房密集,巷 道狭窄，村内楼高一般为七、八层，对无线信号的传播影响很大。 概括的说，可以认为整个城中村就是一栋巨大的建筑物，导致在基 站的覆盖范围之内有很多地方信号很弱，甚至出现信号盲区。一方 面是密集的人口，市场潜力巨大；另一方面是密集的楼房，无线信 号很难覆盖，各运营商对此都没有比较好的解决方法。随着手机的 降价、资费的下调，移动电话的普及率越来越高，特别是在中低收 入阶层，移动电话普及率正在快速增加，城中村的移动电话信号覆 盖成为各运营商的头等覆盖问题。
城中村工程实施要点
工程施工规范： 5、标签粘贴情况 需使用统一的标签，内容包括功分器、耦合器、天线、干放放大 器、馈线、主机、电表箱等器件的名称、线的方向和长度（两头 都要有），馈线每隔至少5米贴一张联通的标志，每个器件和每 条馈线都必须有记录，标签考虑到防风、防水，必须要用透明胶 带包封。
一、概述 二、城中村覆盖解决方案 三、城中村常用覆盖天线 四、城中村覆盖工程实施要点 五、城中村覆盖工程案例
城中村覆盖解决方法二
一点对多点分布系统 一点对多点分布系统是指选到信源后的一台中继端将信号通过射频 移频或光电转换的传输形式将信号分配至多台覆盖端。一点对多点 的优点有： a)可以提高设备的利用率。 b)提高空闲小区的利用率。 c)可以进行多点的全向覆盖。