食品产业园建设项目可行性研究报告

瑞金经济开发区食品产业园建设项目可行性研究报告

宜春市工程咨询中心

二○一二年十一月

目录

第一章总论 (5)

1.1项目概况 (5)

1.2项目建设单位概况 (6)

1.3编制依据及研究范围 (8)

1.4主要技术经济指标 (9)

第二章项目建设的必要性和可行性 (11)

2.1项目背景 (11)

2.2项目建设的必要性 (12)

2.3项目建设的可行性 (15)

第三章市场分析 (20)

3.1项目定位 (20)

3.2食品行业市场分析 (21)

第四章建设地点和建设条件 (28)

4.1建设地点 (28)

4.2建设条件 (29)

第五章建设内容及规模 (37)

5.1瑞金经济开发区食品产业园建设的指导思想 (37)

5.2瑞金经济开发区食品产业园发展的基本原则 (37)

5.3建设内容及规模 (39)

第六章规划设计方案 (40)

6.1设计原则及建设标准 (40)

6.2规划设计方案 (43)

6.3工程设计方案 (45)

第七章节水节能 (70)

7.2节能节水目标 (70)

7.3节能措施 (71)

7.4节水措施 (75)

第八章环境保护影响分析 (76)

8.1编制依据及采用的标准 (76)

8.2建设场地环境现状 (77)

8.3环境保护标准 (77)

8.4环境影响 (82)

8.5环境保护与治理措施 (87)

第九章工程招标方案 (93)

第十章工程进度与建设管理 (96)

10.1项目实施进度 (96)

10.2项目建设管理 (97)

第十一章投资估算及资金筹措 (102)

11.1投资估算 (102)

11.2建设期借款利息 (105)

11.3投资计划 (105)

11.4资金筹措 (105)

第十二章财务分析评价 (107)

12.1财务分析依据 (107)

12.2财务分析原则 (107)

12.3财务分析方法 (107)

12.4基础数据 (107)

12.5财务分析 (108)

12.6财务评价结论 (111)

第十三章社会效益综合评价 (112)

13.1社会影响效果分析 (112)

第十四章保障措施 (116)

14.1政策保障措施 (116)

14.2配套保障措施 (119)

第十五章结论与建议 (122)

15.1结论 (122)

15.2建议 (123)

附表及附件

附表：

附表01 建设项目总投资估算总表

附表02 基础数据表

附表03 资金来源与运用表

附表04 敏感性分析表

附表05 总成本费用估算表

附表06 损益表

附表07 借款还本付息表

附表08 资产负债表

附表09 现金流量表（全部资金）

附表10 现金流量表（自有资金）

第一章总论

1.1 项目概况

一、项目名称

瑞金经济开发区食品产业园建设项目。

二、项目性质：新建

三、建设单位：瑞金市城市发展投资集团有限公司

四、建设地点

项目位于瑞金经济开发区，东起创业大道、西至规划的经四路（沙洲坝镇梅岗村、杉山村）、南起323国道、北至规划的金鑫二路，济广高速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口。

五、建设规模及内容：

项目总用地面积3500亩，将产业园建设成为集果蔬新技术和新品种展示、生产、贮藏、保险、交易、配送以及果蔬生产资料、机械设备于一体的现代化产业集群区，可安排落户企业150户，安排就业4000人，产业园新增产值超过100亿元。

本项目建设内容主要包括：土地整冶、道路建设、绿化工程、水电配套、拆迁补偿等方面。项目建设内容详见表1-1：

表1-1 项目建设内容一览表

六、建设工期：2年（2012年11月——2014年10月）

七、项目总投资:

项目开发建设总投入47284.26万元，其中：工程费用20517.81万元，工程建设其他费用19011.88万元，预备费3952.97万元，建设期利息3801.60万元。

八、资金筹措:

资金来源：自筹资金14284.26万元，占总投资的30.21%；申请银行贷款33000万元，占总投资的69.79%。

1.2 项目建设单位概况

一、单位名称：瑞金市城市发展投资集团有限公司

二、单位简介：

瑞金市城市发展投资集团有限公司，前身为瑞金市城市发展投资公司，创建于2004年4月，是瑞金市政府进行城乡开发建设和区域经

济发展的投融资平台和政府授权的国有资产经营主体。公司主营业务为负责对瑞金市的国有资产运营、城市基础设施建设项目的投资与管理、政府性投资工程项目代建、政府划拨的城市国有土地的经营与开发。截至2012年9月30日，公司资产总额达428193万元，负债总额159471万元，净资产268722万元。

公司法定代表人曾志霖，中共党员，大学文化，曾在瑞金市水电局、日东乡、重点办等部门担任过重要职务，经营管理、资本运作和工作协调能力较强，工作作风踏实。公司内设四个部门，即综合部、融资部、管理部、计划财务部，公司现有员工23人。

通过注入资产、确定盈利模式、增大现金流、规范运作等方式，瑞金市城市发展投资公司于2011年10月11日，经赣州银监分局和银企政三方集体会商，认为城市发展投资公司符合退出“平台类客户”条件，一致同意“整改为一般公司类”客户。

2012年4月，根据瑞金市委、市政府《关于印发〈瑞金市城市发展投资集团有限公司组建实施方案〉的通知》（瑞字[2012]15号）文件精神，由瑞金市城市发展投资公司作为发起人组建了“瑞金市城市发展投资集团有限公司”，注册资本伍亿圆人民币，为瑞金市国有资产监督管理办公室代表瑞金市政府出资依法设立的国有独资公司，集团公司内设董事会和监事会。集团公司旗下共设5个子公司，分别为：瑞金市国有资产经营有限公司（注册资本11000万元人民币）、瑞金市旅游开发投资有限公司（注册资本1000万元人民币）、江西瑞金台商创业园投资发展有限公司（注册资本2000万元人民币）、瑞金市汇信