沈北区域市场分析

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沈阳商圈报告

沈阳商圈报告
一、引言
沈阳市位于中国东北，是辽宁省的省会城市，也是中国比较重要的中心城市之一。

沈阳市商圈是中国东北地区最为繁荣的商圈之一，拥有大量的商业资源和消费市场。

因此，对沈阳商圈的研究具有重要的现实意义。

二、商圈概述
1.1 商圈范围
沈阳市商圈主要分布在市中心和主城区周边，其中以中街、北站、沈河、浑南等商圈规模最大。

1.2 商圈特色
沈阳市商圈主要以购物为主，尤以服装、化妆品等消费品为主导商品，同时也包括餐饮、休闲娱乐等业态，以满足人们多样化的消费需求。

三、商圈分析
2.1 商圈类型
沈阳市商圈可以分为传统商业区和新型商业区两种，传统商业区以中街、北站等为代表，以商场、步行街等为主要商业形态。

新型商业区以浑南等为代表，以购物中心、大型卖场等为主要商业形态，整合大量的商业资源和服务功能。

2.2 商圈竞争格局
沈阳市商圈主要以大型商场、百货公司为核心竞争对象，如大悦城、卓展购物中心等，同时也面对互联网购物、广告营销等市场新生态的冲击。

2.3 商圈发展趋势
由于沈阳市人口的快速增长和消费群体更新换代，沈阳市商圈面临着巨大的发展机遇，未来商圈的发展趋势将更加多元化和服务化，涉及金融、文化、科技、旅游等领域，以满足消费者更高的需求。

四、结论
沈阳市商圈的发展具有较强的地域优势，人口资源、消费市场等方面都具有较高的潜力，对沈阳市的经济发展和区域形象建设具有重要的作用，未来需要进一步深入挖掘和规划商圈资源和发展瓶颈，提高商圈发展的效益和质量水平，使其成为沈阳市经济高质量发展的重要支撑点。

2019年4月沈北开发大道南侧-111地块可行性分析报告110P-112页PPT文档资料

2009年 1491 1292 73.0% 78.2%
2010年 1617 1389 8.5% 7.5%
100% 80% 60% 40%
20% 0% -20% -40%
经过2009年的经济复苏，消费者购房欲望得到释放，市场给予开发商充足的信心，加之2009年产品供应量不足，刺激了2019年沈阳市商品房和商品住宅的供应。 2009年我国及地方政府纷纷出台一些救市政策，使得2009年产品销售量出现反转态势，2019年顺势在商品房和商品住宅方面也是量价齐升，但由于国家在2019年出台了一系列控制房价过快上涨的政策，也使得2019年沈阳楼市没有预想一样迅速发展，而是稳步发展，
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
0% 12%
24%
29% 3%
2006年
2006-2010年不同区域土地供应情况
32%
14% 19% 9% 7% 6%
2007年
13% 7% 10% 14% 21% 12%
2008年
4% 30%
沈北新区宏观背景分析
政府规划和空间结构决定
沈北新区将独立发展成为一个新的城市。
辽宁省政府规划目标：（到2020年） 6个各具特色的功能型经济区绿化率达到50% 辉山、虎石台、道义、新城子4个现代化城市组团城市规模达到300平方公里经济总量达到2000亿人口达到100万创新型、生态型、现代化的新城市
2019年9月，河南省委省政府规划郑东新区远景总体概念，2019年，国家正式批准成立郑东新区。功能定位：建设成为国家区域性中心城市，概念规划范围150平方公里，共分中央商务区、商业物流区、龙湖生态居住区、龙子湖高校园区、科技物流园区、郑州经济技术开发区六个功能分区。

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。

（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。

沈阳某区域市场调研年度报告

开拓视野与私密生活共享。
庭院的生活，来自草木的自然生动；创新情景露台，错落景观，生动庭院，别墅感尺度空间；主卧3.2米面宽，情趣大露台，收藏更多风景；玄关入户，融合的自然尺度与意境空间；餐厅、厨房布局紧凑，动线分明，创
造居家的整齐、洁净。
尊贵格调，游刃有余的自然美学与生活艺术；非凡的气度，领略居于尊贵之上的阔景豪情；主卧设计，尊崇私密，恰如其分的奢华尺度，更呈现一片自然生活的新境界；绿色玄关入户，融合自然尺度与意境；增超大露台，有情有景，尊崇景观，阔
价格四期：开盘价：3500元/平
最低价：2700元/平均价：3500元/平最高价：4700元/平（精装）
3700元/平（毛坯）
客户 • 大学教师 • 银行职员 • 医院医生 • 政府公务员 • 外市休闲、度假
渠道
• 路牌 • 报纸 • 电台 • 杂志 • 公交车体 • DM
泰盈·七里香堤
环境优美，临近蒲河生态区。 30%精装户型均为品牌装修，70%为毛
内部人文气息较浓厚。部分业主已入住，有较强的生活气息，业
主对园区内部设施、物业管理等口碑良好。车库出售，12万元/个。
亚瑟蓝湾户型
85.67-87.99平米
二室二厅一卫（主推）
93.14-94.46平米
二室二厅一卫
131平米
三室二厅一卫
露台生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢华尺度，呈现源于自然的生活境界；玄关入户，融合的自然尺度与意境，通透格局，动静皆宜；气派开敞，超大景观露台，丰盛生活源于馈赠的领悟；美妙的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过，分外轻灵；增超大阳台，私享园艺空间，
亚瑟蓝湾
• 户型区间大76-130
㎡

我眼中的沈北新区

我眼中的沈北新区实践地点：辽宁省沈阳市沈北新区简介：沈北新区（原新城子区）地处沈阳市区北郊，位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠沈阳市区，北隔辽河、万泉河与铁岭、法库县相望，东与抚顺市、铁岭县毗邻，西接辽西走廊，与新民市、于洪区相连。

是连接吉林、黑龙江和内蒙古三省区的黄金通道和"东北城市走廊"的枢纽重地。

坐标介于东经123°16'至48'，北纬41°54'至42°11'之间。

沈北新区总面积1098平方千米。

总人口319380人。

区内有辽宁大学。

沈阳航空航天大学。

沈阳师范大学等数所高校。

正文：2006年10月，继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区成立之后，为振兴东北老工业基地，国务院又正式批准成立了——沈阳沈北新区。

沈北新区，历经了数十年，由1956年的沈阳县，到今天的沈北新区，其中有许多波折。

下面我们先来看一下沈北新区的历史沿革：1956年5月25日国务院批准设立沈阳县，以沈阳市郊区的434个行政村和抚顺市郊区的7个行政村为其行政区域。

1956年6月22日辽宁省人民委员会批准新设立的沈阳县划归辽阳专区。

1960年1月7日国务院批准撤销沈阳县，设立沈阳市新城子区，以沈阳县的部分地区为其行政区域。

沈阳县其他地区分别并入沈阳市6个市区。

1998年，辽宁省人民政府（辽政[1998]61号）批准：撤销沈阳市新城子区财落堡乡，设立财落镇。

2000年，新城子区辖2个街道、6个镇、6个乡。

根据第五次人口普查数据：总人口304230人，其中：新城子街道41335人、清水台街道17195人、财落镇19730人、道义镇23950人、虎石台镇65630人、蒲河镇14928人、清水台镇18817人、兴隆台锡泊族镇12513人、新城子乡31173人、黄家锡伯族乡18080人、石佛寺朝鲜族锡伯族乡11015人、尹家乡13760人、马刚乡10530人、望滨乡5574人。

沈北新区情况介绍

沈北新区情况介绍各位领导，各位来宾：大家好！首先欢迎各位领导、嘉宾到沈北新区考察，下面我将新区情况做以简要介绍：2006年3月，沈阳市委、市政府决定，将新城子区与辉山农业高新技术开发区合署办公，组建沈北新区；同年10月，新区经国务院批准正式成立，新区现已成为国家级经济技术开发区。

新区区域面积819平方公里，人口45万，是沈阳市的重点发展空间。

新区成立以来，在省、市的正确领导下，坚持以科学发展观为统领，以改革创新为动力，以绿色生态为品牌，以项目建设为中心，经济社会实现了跨越式发展，成为国家生态区、国家级农产品深加工基地、国家级农业科技园区、沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导示范区、辽宁省最具发展潜力区。

【发展定位】沈北新区的发展定位是建设立足沈阳经济区、面向东北、辐射东北亚的中心城市新都心、生态田园新都市、新兴产业集聚区。

【主导产业】按照沈北新区发展定位，将重点发展汽车产业、食品医药产业、智能终端及移动互联网产业、航空产业、智能绿色制造等产业。

【空间布局】全域规划形成“一带、三区”的城镇空间布局。

“一带”：即贯穿东西的沈北蒲河生态经济带。

扩大生态景观效应，全面推进城市化和产业化，带动沿线区域快速发展。

“三区”：即都市建设区、都市农业区、生态景观区。

都市建设区重点推进城市化和产业化，是沈北新区重点建设区；都市农业区重点推进农业产业化和新型城镇化建设，打造城乡统筹发展示范区；生态景观区重点发展观光农业和旅游休闲产业，形成山水交融的生态景观区。

【经济指标情况】2013年实现地区生产总值544亿元，是2006年的3.3倍；规模以上工业总产值1844亿元，是2006年的4.9倍；公共财政预算收入41.1亿元，是2006年的9.6倍；地方税收收入36.1亿元，是2006年的10倍；固定资产投资661亿元，是2006年的3.5倍；实际利用外资7.4亿美元，是2006年的3.7倍；出口总额5.7亿美元，是2006年的5.2倍；社会消费品零售总额81亿元，是2006年的2.5倍；城市居民人均可支配收入25634元，是2009年的1.6倍；农民人均纯收入16000元，是2006年的2.6倍。

沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。

该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

沈阳市房地产市场分析

沈阳市房地产市场分析
简介
沈阳市作为东北地区的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对
沈阳市房地产市场的现状、特点以及未来发展进行分析。

一、市场概况
1.1 市场规模
沈阳市房地产市场规模巨大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。

1.2 价格水平
近年来，沈阳市房地产价格呈现稳中有升的态势，吸引了众多投资者和购房者。

1.3 政策环境
沈阳市政府出台了多项房地产调控政策，以稳定市场价格和保障购房者权益。

二、市场特点
2.1 区域分布
沈阳市房地产市场以城区和郊区为主，城市中心地段房价相对较高。

2.2 开发商情况
沈阳市房地产市场上有大量知名开发商，竞争激烈。

2.3 市场热点
近年来，沈阳市的房地产市场热点逐渐向郊区和新兴开发区转移，各类产品受
到市场热捧。

三、发展趋势
3.1 市场需求
随着人口流入和城市发展，沈阳市房地产市场需求持续增长，未来发展潜力巨大。

3.2 政策支持
沈阳市政府将继续支持房地产市场健康发展，鼓励房地产企业加大创新力度，提高产品质量。

3.3 行业变革
未来，沈阳市房地产市场可能会迎来新一轮产业升级和技术变革，行业竞争将更加激烈。

结语
综上所述，沈阳市房地产市场具有较大的发展潜力，投资者和开发商可以抓住机遇，参与到房地产市场的建设和发展中，实现共赢局面。

以上是对沈阳市房地产市场的分析，希望能为读者提供一些参考和帮助。

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

沈北道义地块前期策划调研报告79P

05
经济评估
投资回报分析
投资回报率
01
通过对沈北道义地块进行投资回报分析，确定项目的盈利能力
和投资回报率，为投资者提供决策依据。
投资回收期
02
评估项目所需的时间来回收初始投资，以衡量项目的风险和回
报之间的平衡。
现金流分析
03
分析项目在不同阶段产生的现金流量，预测资金需求和资金来
源，确保项目运营过程中的资金流动性。
应市场需求变化。
在未来发展中，应注重可持续发展，保护生态环境，实现经济、
03
社会和环境效益的统一。
THANKS
感谢观看
，打造宜居环境。
在产品定位上，建议结合市场需求，推出适合不同客户群体
的住宅和商业项目。
加强与周边配套设施的整合，提高生活便利度。
针对竞争对手，应注重产品创新和品质提升，树立品牌形象
。
未来展望
01
随着城市发展，沈北道义地块有望成为新兴住宅和商业中心，具有较大的升值空间。
02
建议持续关注市场动态，适时调整项目规划和营销策略，以适
财务可行性分析
财务预算
制定详细的财务预算，包括土地购置、建设成本、运营成本等方面的预测，为项目的财务可行性提供依据。
资金筹措
评估项目所需资金，制定合适的筹资方案，包括自有资金、银行贷款、股权融资等，确保项目资金来源的稳定性和可靠性。
财务指标
通过计算财务指标如利润率、收益率等，评估项目的盈利能力和投资价值，为投资者和决策者提供决策支持。
潜力分析
随着沈阳市城市化进程的加速和人口增长，该地块所在区域市场需求旺盛，未来房地产市场前景看好。同时，政府对该区域的发展给予政策支持，有利于项目的投资回报和可持续发展。

沈阳浑南和沈北哪个发展前景好

沈阳浑南和沈北哪个发展前景好沈阳浑南和沈北地处沈阳市的南北两端，都是重要的发展区域。

就发展前景而言，两个地区都有各自的优势和特点。

首先，沈阳浑南地区是沈阳市南部的新兴发展区域，目前正处于快速发展阶段。

该地区拥有辐射带动力强的沈阳新东站，这是辽宁省最大的综合交通枢纽之一，将带动更多的交通、商业和物流等领域的发展。

此外，浑南地区还拥有辽宁大学、东北大学、沈阳理工大学等高等院校，以及世纪欢乐园、沈阳奥体中心等大型文娱设施，吸引了大量的人口和资源流入该地区。

基础设施建设也在不断完善，新建的高楼大厦、购物中心、医疗设施等也为该地区的发展提供了很多机会。

因此，沈阳浑南作为沈阳的南部门户，未来发展前景非常广阔。

而沈阳沈北地区是沈阳市北部的发展区域，其发展前景也值得期待。

该地区拥有丰富的自然资源，包括辽河、海洋河等河流和良好的生态环境，具备发展生态农业和旅游产业的潜力。

此外，沈北地区还有沈阳北站这一重要的铁路交通枢纽，以及新兴的白塔机场，为该地区的交通物流发展提供了有力的支持。

同时，该地区还聚集了一批跨国企业和高新技术企业，如沈阳机床集团、沈阳深蓝软件等，为该地区的经济发展注入了新的动力。

此外，沈北地区还规划了若干保护开发区和高新技术产业园，以吸引更多的投资和企业落户。

因此，沈阳沈北地区也具备很好的发展潜力。

综上所述，沈阳浑南和沈北都是沈阳市具有很大发展潜力的地区。

浑南地区依托区位优势和强大的基础设施，吸引了大量资源和人口流入，有望成为沈阳南部的新兴中心城区。

而沈北地区凭借丰富的自然资源和交通优势，正在逐渐发展成为生态农业和高新技术产业的重要聚集区。

因此，两个地区的发展前景都非常好，具体发展方向和机遇取决于各自的发展规划和政策引导。

无论是沈阳浑南还是沈北，都是可以给人带来机遇和发展空间的地区。

沈阳沈北华强广场商业调研报告

华强广场商业调研报告沈阳沈北华强广场项目商业面积共7万㎡，是一座涵盖精品超市、儿童娱乐体验、时尚品牌餐饮、潮流服饰、健身、教育、影院等多业态的商业综合体。

今年11月2日华强广场在皇冠假日酒店举行招商大会造势但效果不是很理想。

目前，项目招商进度过半但因卖铺返租的模式招商工作进入停滞阶段，部分品牌代理商处于观望状态。

一、华强广场商业布局B1F：2号站台文创主题地下商街面积约2万㎡，与地铁2号线师范大学站A出口无缝连接。

地下商街预设三个小型主题广场：前站广场、彩蛋广场、α广场。

主营项目：文创艺术、创意零售、休闲阅读。

1F：潮·范——购物中心综合性购物中心体系，主要经营化妆品、珠宝、服饰、箱包等常规百货零售商品。

2F：童·趣——休闲娱乐广场综合型儿童趣味广场，主要经营项目：儿童乐园、补习教育、才艺培养等。

3F：食·界——时尚美食广场美食广场，主要经营项目：小吃、水吧、连锁餐饮店。

4F：电影院——大地影城大地影城是沈北地区首家引进Imax（巨幕）厅的电影院，具有很强的竞争力。

二、华强广场主力品牌1.永辉超市辽宁首家永辉Bravo超市（永辉精致超市，又称永辉绿标超市），Bravo超市不同于永辉普通的标本大卖场模式，普通卖场的生鲜食品约占20%，而Bravo超市则高达60%，其中20%以上是进口商品。

2．大地影院大地影院成立于2006年，目前全国有200余家连锁影城3.Max国际健身俱乐部Max是一家全国连锁的健身俱乐部，在沈北地区为数不多的健身俱乐部中它是唯一家设有泳池的健身俱乐部4.麦当劳美式快餐类领军品牌，目前麦当劳与华强城合作方式不确定，主要有两种合作方式：传统门店、得来速。

（目前了解的情况倾向于前一种合作方式）5.风云再起电玩城风云再起文化娱乐公司是一家主要以动漫为主题的电玩公司，主要运营区域在黄河以南地区，目前在南京、苏州、郑州、成都等城市设有门店。

结合沈北地区消费群体情况，动漫电玩主题将更适合大学生的胃口。

某公司区域市场调研报告

面积段成交均价成交总价 50以下 5613 约23万 50-70 4695 约28万 70-90 4782 约38万 90-100 5123 约48万 100-120 5471 约60万 120-140 5846 约76万 140-170 6487 约97万 170以上 7287 约131万
➢ 供应与成交的主力面积段为90以下产品，70-90平供应和成交量最大；可见，沈北区域以刚需客户为主。
15141
17931
405916 235580
成交金额 2.88亿 1.49亿 0. 98亿
3.04亿 4.19亿 0.59亿 0.92亿
13.11亿
区域板块分析
道义板块市场分析
项目名称
雅居乐花园
开发商
辽宁雅居乐房地产
项目位置建筑类别
道义大街北板块洋房，高层
雅居乐花园
总户数占地面积
1400户 53万平
➢ 2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平，成交134.4万平，成交均价为5400元。 ➢ 下半年随着各项目集中供应，沈北呈现严重供大于求的态势。 ➢ 区域市场的价格呈现波动下行的态势，整体呈现价涨量跌，价低量涨的态势明显。
市场总述
沈北区域项目情况
各产品面积的对比分析
各面积成交总价对比分析
道义板块市场分析
项目名称
汇置尚都
项目位置
道义大街北板块
开发商
沈阳雅苑房地产
建筑类别
别墅、洋房
区域板块分析汇置尚都
产权占地面积
50年 53万平
建筑面积
88万平
容积率
1.7
绿化率48%Leabharlann 物业公司户型/价格销售状况

沈北新区市政配套与房地产市场调研报告

具体城建细化
➢基础设施建设方面，重点构建“九横九纵”、“两环线”的大交通网络，打造半小时经济圈 ➢推进电力、热力、供气、给排水等公共基础设施建设，提升全域范围内基础设施承载能力 ➢生态区建设方面，从循环经济、节能减排、生态绿网和生态水系四方面入手，搭建生态绿网体系，发展循环经济，全面提升生态环境质量
一、沈北新区概况
沈北规划——生态宜居区域，六大特色产业
沈北新区规划：沈阳官方明确表示，沈北新区的发展目标是城市化，也就是在沈北地区再造一座 “生态沈阳城”
> 沈北新区集中培育发展六大特色优势产业，东北亚科技创新、东北地区物流仓储中心、最具魅力的生态宜居城市、东北地区旅游休闲之都和教育文化产业等；
新玛特商
华润万家
1、建面：1.5 2、功能：超市、百货、餐饮
商商商
福瑞佳购物
1、建面：1.7万平 2、内容：购物、休闲、餐饮、娱乐
商
奥特莱斯
1、占面：8万平 2、功能：购物、娱乐、停车场
沈沈北北新新区区沈北新区
已建成
在建中
已建成但未开业
二、沈北新区市政配套情况
2、沈北新区教育、医疗配套现状简介
一、沈北新区概况
沈北版块——共分为道义板块、虎石台板块和辉山板块
新城子技术开发区
道义板块
虎石台板块
辉山板块
三大功能板块特点：
道义大学城——基础较好，城市化蔓延区紧邻沈阳北三环，是与城市距离最近的功能板块，道义大学城的建设承接了皇姑区的城市感，成为沈阳城市化蔓延区，已有区域外人口前来置业。
沈北规划——沈北新区十二五期间将努力建成“中心城市新都心、新兴产业集聚区和现代生态新城区”

五年发展令世人瞩目沈北新区正在向沈阳新引擎和新都心迈进

五年发展令世人瞩目:沈北新区正在向沈阳新引擎和新都心迈进作者：来源：《侨园》2011年第10期高速增长，经济实力大幅提升。

五年来，新区的经济发展始终保持强劲的增长态势，经济总量快速扩张，产业结构不断优化，经济实力迅猛增长。

2010年，新区实现地区生产总值380亿元，年递增25.1％，是2005年的3倍：固定资产投资517亿元，年递增31.8％，是2005年的4倍：财政一般预算收入27.4亿元，年递增50.3％，是2005年的6.6倍；规模以上工业总产值1245亿元，年递增42％，是2005年的4.8倍。

沈北新区经济实力已由沈阳县(市)区排名靠后迅速跨入前3名，已经跻身全省100个县(市)区的前10名。

新区被确定为沈阳经济区新型工业化综合配套改革先导示范区、国家金融生态区，被评为中国十大最具吸引力城区，辉山农业科技园区晋升为国家级园区，新区连续两次被评为全省最具发展潜力区。

沈北的发展成就，体现在“热”字上，地区的吸引力、凝聚力不断增强。

美誉度不断提高。

五年来共引进投资3000万元以上项目600多个，合同投资额2000多亿元，平均每三天就有一个3000万元以上项目落户新区。

2010年以来沈北新区继续保持良好的发展势头，全年新签约亿元以上项目166个，签约额近1200亿元，其中10亿元以上项目24个，50亿元以上项目6个：完成项目开工251个，开工面积1086万平方米。

五年来，一大批牵动力强、辐射面广的重大项目，相继落户沈北新区，总投资百亿元以上的东北总部基地、重庆龙湖商业综合体、印尼芝布特拉商业综合体、南京雨润农副产品全球采购中心、深圳华强文化科技产业基地、北京首开商业综合体、上海尺度国际社区、江苏红太阳商贸城等大型项目已经开工建设。

仅2010年就有投资150亿元的雨润农副产品全球采购交易中心、50亿元的海尔家电产业园、20亿元的苏泊尔卫浴生产基地、17亿元的美的物流工业园、15亿元的森禾国际花博园、12亿元的上航发沈阳航空工业园、280亿元的上海尺度国际社区、150亿元的江苏红太阳商贸城、100亿元的北京首开商住等行业龙头项目签约入区，极大地增强了沈北新区的经济发展后劲。

沈阳沈北项目营销策划提案

经济环境
研究当地经济发展趋势、人均收入水平、消费能力等。
社会环境
了解当地文化、人口结构、生活习惯等，分析其对房地产市
场的影响。
技术环境
关注新技术、新材料、新工艺等在房地产领域的应用，提高
项目品质和竞争力。
竞争对手分析
直接竞争对手
分析当地类似项目的价格、定位、销售策略等，了解其优劣势。
间接竞争对手
团队组建
组建专业的销售团队，包括销售经理、销售顾问、客户服务等职位，确保项目的销售工作顺利进行。
培训计划
对销售团队进行全面的培训，包括产品知识、销售技巧、客户服务等方面，以提高团队的综合素质和业务水平。
CHAPTER 06
项目评估与调整
项目执行效果评估指标制定
销售目标完成率
评估项目实际销售额与目标销售额的差距，反映项目的销售
项目定位为高品质、绿色生态、宜居社区，旨在打造一个舒适、便捷、安全的居住环境，满足当地居民的购房需求。
地理位置及周边环境
01
项目位于沈阳市沈北新区核心地段，紧邻城市主干道，交通便利，距离市中心约15公里。
02
周边环境优美，空气清新，紧邻多个公园和绿地，为居民提供了一个良好的居住环境。
目标客户群体
媒体选择及投放计划
总结词
精准性、高效性
详细描述
媒体选择及投放计划应注重精准性和高效性。通过市场调研和分析，选择适合目标客户的媒体渠道，并制定合理的投放计划，以提高广告的投放效果和ROI。
网络营销及社交媒体推广
总结词
互动性、社交性
VS
详细描述
网络营销及社交媒体推广应注重互动性和社交性。通过社交媒体平台与目标客户进行互动，增加用户粘性和忠诚度。同时，运用搜索引擎优化(SEO)、关键词广告等手段提高项目在互联网上的曝光率。

沈北新区市政配套与房地产市场调研报告

沈北新区市政配套与房地产市场调研报告【摘要】本报告通过对沈北新区市政配套和房地产市场进行调研，分析了沈北新区市政配套建设的现状和不足，并探讨了对房地产市场的影响。

通过调研，我们发现沈北新区市政配套建设存在一些问题，如交通、教育、医疗等方面的设施滞后，同时也发现房地产市场的发展与市政配套的缺失存在一定的关系。

建议政府加强市政配套建设，提升沈北新区的综合竞争力，促进房地产市场的健康发展。

1.引言沈北新区位于沈阳市北部，是沈阳市的重点发展区域之一、随着城市化进程的推进，沈北新区的房地产市场蓬勃发展，但相应的市政配套建设还存在一些不足，影响着人们的生活和工作。

本报告将通过对沈北新区市政配套和房地产市场的调研，分析其现状和问题，并提出相关建议。

2.市政配套建设现状2.1交通沈北新区的交通配套存在一定的问题。

虽然新区内有地铁站和公交线路，但地铁线网仍未完善，导致交通拥堵情况较为严重。

同时，新区里的道路网络也存在一些问题，道路宽度较小、道路规划不合理等，给市民的出行带来了一定的不便。

2.2教育沈北新区的教育配套建设也有待改善。

虽然新区内有一些中小学和幼儿园，但与新区人口的增长速度相比，教育资源还显得不足。

这导致了学校的招生难题，不少家长希望孩子能就近上学，然而新区内的学校已经供不应求。

2.3医疗在医疗方面，沈北新区的配套设施也存在一些问题。

新区内的医院较少，医疗资源相对不足。

特别是一些大型医疗机构，尚未进驻到新区，导致市民需要到市区寻求更好的医疗服务。

这给市民就医带来了一定的困扰。

3.房地产市场现状沈北新区的房地产市场发展迅猛，项目呈井喷式增长。

过去几年里，沈北新区涌现了许多大型的房地产项目，成为市场的热点。

然而，我们也发现房地产市场的发展与市政配套的缺失存在一定的关系。

3.1房价问题随着房地产市场的火爆，沈北新区的房价也一路上涨。

由于缺乏市政配套设施的支持，新区内的房产供不应求，导致房价居高不下。

这给购房者带来了很大的压力，特别是中低收入群体。

沈北新区道义大学城住宅房地产市场价格调查

沈北新区道义大学城住宅房地产市场现状调查方案一、调查背景2008年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而2009年11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。

这意味着沈阳房价2009年以来累计上涨17.08%。

2009年11月沈阳商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。

沈阳商品住宅房价的峰顶出现在2009年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。

而8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。

受大环境及自身资金紧张影响，2009年年初以来，开发商放缓了开发速度，以及后续开工不足，不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了沈阳房价2009年急速上扬，仍留下上涨压力。

随着开发企业资本金缓和、增加拿地和开工，房价上涨压力将有望趋缓。

2009年全年沈阳房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；商品房销售面积达到1532.9万平方米，增长4.6%，充分发挥了拉动投资、带动消费的双重作用。

2010年，将增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。

房地产业发展对于拉动沈阳经济具有重要作用。

沈阳房地产市场没有出现大起大落，现在沈阳房价在全国副省级城市中还是比较低的。

保持中小户型、中低价位的房产供应，使刚性需求得到满足，这是房地产行业持续平稳发展的关键。

另外，一个平稳健康的楼市对于人才的引入也是有利的，房价如果太高，会提高外来人口介入沈阳的门槛。

2010年沈阳市房价盘整将是基调，房价稳定在目前水平之上的同时可能小幅上升。

目前房屋供应量充足，与消化量基本维持对等关系。

从供应结构看，供应方与需求方均以中小户型为主，房价也占到了一个相对较高的水准上，如果房价过高，会逐渐偏离沈阳以自住、包括改善型需求为主的刚性购买力，而商品如果脱离了实际消费能力，势必失去市场。

沈阳市沈北新区项目投资价值可行性分析_57p_前期策划

沈北新区综合交通规划图
沈阳市“一桥三路”建设工程
沈阳市是东北地区政治、经济、文化、交通中心，是东北最大的城市。有雄厚的工业基础及科技实力，是以装备制造业为主的全国重工业基地之一，也是国家东北老工业基地振兴最大的受益者。
沈阳市 “一桥三路”重点工程将进一步让沈北新区与沈阳母城溶为一体。
区位分析
2.2 区位价值
沈北新区南依沈阳母城,北接铁岭,东临抚顺,南连沈西工业走廊。位于沈阳经济区的核心地带（核心城市：沈阳；钢铁之城：鞍山；煤炭之城：抚顺；化纤之城：辽阳；煤铁之城：本溪；粮煤之城：铁岭；港口之城：营口）；是国务院“五点一线”规划实施的重要节点（“五点”指大连港、庄河港、丹东港、营口港、锦州港）；是东北亚经济圈的中心点（前苏联的远东部分、中国的东北三省、韩国、朝鲜、日本的日本海沿岸地区）。
沈北新区区位图
2.3 沈北新区发展目标
建设东北第一生态新城。十年左右时间，使城市规模达到300平方公里，绿化率达到50%，经济总量达到2000 亿，人口达到150万（现有规划）的创新型、生态型、现代化的新城市。
2.4 沈北新区发展现况
2.4.1 沈北新区经济发展情况
沈北新区2009年实现地区生产总值333亿元，同比增长14％，总量列全市第4位；规模以上工业总产值1050亿元，同比增长23.5%，总量列全市第2位；固定资产投资385亿，同比增长20.1%，总量列全市第2位；财政一般预算收入17亿元，同比增长45.5％，增幅列全市各区和开发区第1位，总量列在全市第3位；实际利用外资6亿美元，同比增长11.5%。
沈阳经济区优势
1.2 沈阳经济区优势
1、罕见的城市集群。沈阳经济区是以沈阳为中心，在半径百公里范围内，涵盖了沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个省辖市，7个县级市，475个小城镇。城市化率达到65%，是我国城市化水平最高的地区之一。