建筑工程质量实测实量操作指引

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建筑工程质量实测实量操作指引

一、目的

1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标

准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围

适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。

三、取样总则

1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段

的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做

好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必

须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，

使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，

过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则

1.混凝土结构工程

1.1 基本原则

同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构）

1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录:

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例：

工程质量实测实量操作指引

一、前期准备工作

1.预先调查

在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一

个清晰的认识。

2.确定实测实量项目

根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。包括

土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具

体要求。

3.准备实测实量工具

根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。

二、实测实量操作步骤

1.了解工程质量实测实量的方法和要求

在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有

透彻的了解。熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量

仪器以及测量精度等要求。

2.确定实测实量控制点

根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量

的控制点。控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。

3.进行实测实量操作

根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。

4.记录实测实量数据

在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。

5.核对实测实量结果

在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。核对的目的是

确保实测实量结果的准确性和可靠性。

三、实测实量操作技巧与注意事项

1.操作技巧

(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。

(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确

工程实测实量标准和操作指引

工程实测实量是工程建设中必不可少的一项重要工作，其准确性和可靠性关系到整个工程质量的成败。为了确保工程实测实量工作的科学性和规范性，制定了一系列的工程实测实量标准和操作指引。

一、工程实测实量的标准

1.《建筑工程实测实量规范》（GB/T 21739-2008）

《建筑工程实测实量规范》是针对建筑工程实测实量工作制定的一项标准。该规范囊括了建筑工程实测实量的各个方面，包括测量方法、仪器设备、技术标准、数据处理等。该标准明确了建筑工程实测实量的目的、方法、流程和注意事项，规范了测量数据的处理和报告。

2.《土建工程实测实量标准》（JGJ3-2010）

《土建工程实测实量标准》是国家建设部颁布的一项行业标准，其适用于各类土建工程实测实量工作。该标准规定了土建工程实测实量的具体内容和要求，包括分项工程的测量方法、精度控制、数据处理和质量检验等方面。

3.《公路工程实测实量规范》（JTG D60-2004）

《公路工程实测实量规范》是交通部公路科学研究院制定的一项标准，适用于公路工程实测实量工作。该规范规定了公

路工程实测实量的基本原则、测量方法、技术规范和数据处理等方面，确保公路工程实测实量工作的准确性和可靠性。

4.《铁路工程实测实量标准》（TB 10102-2006）

《铁路工程实测实量标准》是针对铁路工程实测实量工作制定的一项标准。该标准规定了铁路工程实测实量的具体内容和要求，包括测量方法、精度控制、数据处理和报告等方面，确保铁路工程实测实量工作的科学性和规范性。

建筑施工-质量培训课件ppt-工程实测实量操作指引解析

实测实量操作指引解析
1
总体说明：
实测操作指引中实测实量的相关指标是结合施工验收规范、抗震设计规范、观感质量要求编制，内容包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程、防水工程、铝合金门窗工程）
意义与作用：
希望通过本实测操作指引的制定与推广，用实测实量数据指导施工，并通过第三方质量推手，客观、真实的把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷及时发现并反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；
2
实实实实测测测测实实实实量量量量重重重重要要要要性性性性
座便预留排水管孔距偏差
同一室内底盒标高差
并列插座开关面板高度差
抹灰阴阳角方正
抹灰地面水平度
涂饰墙面平整度
涂饰垂直度
涂饰阴阳角方正
涂饰顶棚水平度
墙砖墙面平整度墙砖垂直度
墙砖阴阳角方正
观感质量
墙砖接缝高低差
地砖地面平整度
地砖接缝高低差
3 插座测试仪
4
靠尺
5
拉拔仪
插座缺相、错相等检查墙面垂直、平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰）；地面平整度
后置拉筋拉拔
9
6 激光水平仪
7 激光测距仪
8
塞片

工程质量实测实量操作指引

（报审版）

一、前言

（一）、此次推出的《集团工程质量实测实量操作指引》（下称“本指引”）是在国

家及地方有关工程质量的规范、标准基础上制定的实用性措施和办法，目的是更加具备实

用性、实操性、实战性；

（二）本指南是在与相关公司充分沟通、反复审议论证的基础上编制和修订的，以

便于公司将其纳入各项合同条款，提高承包商的质量意识，明确自投标阶段起的质量监控

和评估方法，以提高承包商对质量的重视程度，达到持续改进和提高质量的目的；

（三）、实测实量是有效的质量管控方法，能够在各阶段的施工中更有效的提高各参

与方的质量意识，更能提升质量过程管控的意识，体现过程精品的要求；

（四）实际测量系统对实物测量的要求进行细化和同步，使项目管理有一个量化标准，便于统一不同地区的测量和检验标准，增加一个量化的质量标准，更直观地将质量管

理因素添加到项目进度管理中，使项目评估更加直接；

（五）、实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的数据，对工程施工过程

中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分包进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合、缩短磨合期。在参考业界同行的类似做法后，计划建立

大禹集团系统内的实测操作体系，供各公司参照实施。二、编制原则（一）目的

1.规范工程质量测量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

（二）适用范围本指南适用于大宇集团子公司开发的所有工程项目，包括全资项目

和非全资但由大宇集团管理的项目。（3）抽样规则

工程质量实测实量操作指引

第一条总则

1.目的

1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规

定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体

步骤和要求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映

项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。

2.适用范围

2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项

目（含自持商业）。

2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测

实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。

3.取样原则

3.1.随机原则：

3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。由巡检

组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。

3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。

3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。

建筑工程实体实测实量标准及操作手法

理性进行检查。
5.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，分
公司将严格按有关制度进行处理，视情节严重程度，采
取整体扣减项目合格率、系统内通报、罚款处理。
建筑工程实体实测实量标准及操作手法
实测实量介绍：
2.2.工具介绍
用途
用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器；
2m折叠铝合金靠尺
用薄片塞尺与钢板尺配合检查接缝高低差
磁力线坠结构示意图1
用途
磁力线坠适用于上下水、消防水、采暖、煤气等竖向金属管道安装工程的垂直度检测。还适用于高度在3～ 5m的钢管柱或钢柱安装工程的垂直度检测。现以竖向管道安装工程为例，叙述其垂直度检测方法。先从磁力盒中将线坠拉一定长度，然后再将磁力盒吸附在操作者手能探得着的高度处，再用钢卷尺量定1m高。当线坠稳定后，用钢板尺在线坠上端测定其垂直度偏差值。测两个方向各检测一处垂直度。参照下图进行检测。
图2-3 用小线与钢板尺三人配合图2-4 用钢板尺检测接缝直线检测饰面墙接缝直线度示范图度放大示范图
图2-6 检测地面板块墙接缝直线度放大示范图
用途
用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器；
阴阳角方正测量尺
伸缩式空鼓锤
用途1
楔形塞尺（游标塞尺）
用楔形塞尺（游标塞尺）检测缝隙宽度

建筑工程实测实量标准及操作指引

及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据
处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量
编制依据：
1.地产行业《产品质量实测操作指引》 2.其他相关国家规范
序名称号
图片
1 靠尺和塞尺
2 水平三线仪
3 测距仪
4 卷尺
5 阴阳角尺
6 空鼓锤
所测项目：
备注
墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精装修）；窗垂直（设备安装）；瓷砖垂直平整（精装修）；地面平整度（抹灰
重点提示
钢筋保护层测区选择：随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计15个计算点
合格范围测量工具
（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）
施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求 5米钢卷尺
重点提示
钢筋绑扎间测区选择：随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排
合格范围
（1）窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100～ 150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套

土建实测实量操作指引

一、引言

二、操作准备

1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。确保仪器的准确性和可靠性。

2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。

3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。

三、操作步骤

1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。

2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。

3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。

4.进行测量工作。根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。

5.记录测量结果。将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。

6.进行数据分析和处理。对测量结果进行数据统计和分析，确保数据

的可靠性和结果的合理性。

7.编制实测实量报告。根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。

四、质量控制

1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进

行操作。

2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性

和可靠性。

3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。

4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必

要的校正。

5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。

6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。

五、安全注意事项

工程质量实测实量操作指引

附件工程质量实测实量操作指引

1. 引言

附件工程质量实测实量是指在工程施工过程中对附件工程进行实际的质量测量和实量。附件工程指的是影响主体结构的附属构件，如钢结构连接件、支撑件、挠度控制装置等。附件工程的质量实测实量操作是保障工程质量的重要环节之一，本文档旨在指导工程质量实测实量操作的步骤和方法。

2. 准备工作

在进行附件工程质量实测实量操作之前，需要进行以下准备工作：

2.1 工具和仪器准备

准备以下工具和仪器： - 游标卡尺：用于测量尺寸和间距。 - 电子测量仪：用于测量电阻、电压等电性能指标。 - 手持测量仪表：用于测

量温度、湿度等环境参数。 - 摄像设备：用于记录实测实量结果。 - 其

他必要的工具和仪器。

2.2 数据记录表准备

准备一个数据记录表，用于记录实测实量的结果。数据记录表应包

括以下内容： - 附件工程的名称和编号。 - 实测实量的日期和时间。 -

实测实量的位置和区域。 - 实测实量的参数和数值。 - 实测实量的结论

和评价。

3. 实测实量操作步骤

根据具体的附件工程类型和实测实量要求，可以进行以下操作步骤：

3.1 定位测量点

根据工程图纸和设计要求，确定需要实测实量的位置和测点。使用

游标卡尺或其他测量工具，在工程现场准确地标记出测点位置。

3.2 测量尺寸和间距

使用游标卡尺或其他测量工具，测量附件工程的尺寸和间距。记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。

3.3 测量电性能指标

使用电子测量仪，测量附件工程的电阻、电压等电性能指标。记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。

实测实量操作操作指引-培训课件

安全教育
强调安全操作规程，确保工作人员在测量过程中遵循安全规定，预防意外事故。
测量区域的确定和划分
确定测量区域
根据项目需求，明确需要实测实量的区域或部位，并确保其具备代表性。
划分测量网格
将测量区域划分为若干个网格，每个网格的尺寸应符合测量精度要求，以便于数据采集和统计分析。
03 实测实量的操作流程
实测实量操作操作指引-培训课件
contents
目录
• 引言 • 实测实量的准备工作 • 实测实量的操作流程 • 实测实量的结果分析和改进措施 • 实测实量的应用和案例分析 • 结论
01 引言
目的和背景
目的
确保建筑工程质量符合标准，提高施工过程的精细化管理水平。
背景
随着建筑行业的快速发展，工程质量问题备受关注，实测实量操作指引的推广和实施对于提高工程质量具有重要意义。
规划
为了更好地推广和应用实测实量操作指引，施工企业应制定具体的实施计划，加强技术培训和交流，提高测量和评估人员的专业水平。同时，施工企业还应加强与设计、监理等相关单位的合作，共同推动实测实量操作指引在建筑工程中的广泛应用。
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实测实量操作指引的价值
实测实量操作指引有助于提高工程质量，降低工程风险，提升施工企业的竞争力。同时，它还能促进施工企业技术创新和管理水平的提升。

工程质量实测实量操作指引

工程建设是一项非常重要的任务，其质量直接关系到使用者的生命安全和物质利益。而工程质量的保证离不开科学严谨的实测实量操作。因此，编制一份系统且易操作的工程质量实测实量操作指引，不仅是提高工程质量的必要手段，也是工程建设必不可少的一部分。

一、指引内容

工程质量实测实量操作指引主要包括以下方面：

1、操作流程：具体操作步骤、操作顺序、需要注意的事项等。

2、实测实量仪器的使用方法：如使用激光测距仪、液位计、钢卷尺等仪器时，应如何操作，如何校验仪器、如何记录结果等。

3、现场环境要求：指导工程测量人员在现场操作时应注意的事项，如是否需要清理场地、通风条件等。

4、安全须知：包括对于现场环境、操作步骤、仪器操作时需要注意的安全隐患等方面的安全提示和要求。

二、指引要求

为了确保工程质量实测实量操作指引的有效性和科学性，需要从以下几个方面进行要求。

1、操作流程要清晰明确，具体明细，不遗漏核心环节。

2、仪器使用方法要准确可行，充分考虑各种现场的实际情况，包括设备的精度、环境温度等因素。同时，还要突出精度校验方面，以确保仪器的准确性。

3、现场环境要求准确规范，精确表述安全注意事项，防范安全隐患。建立标准作业程序，避免差异化操作。

4、对于实测实量结果的处理和记录，需要具体、规范和明确。应注意保护现场隐私，同时确保实测实量结果的可追溯性及可比性。

三、指引实现方法

1、制定标准

编制工程质量实测实量操作指引，首先需要根据国家标准及工程建设实际需要与相关部门协商制定标准，制定标准应该符合国家法律法规和质量标准。不仅需要详细介绍各种操作要点，还要规定严格的检查标准，以确保实测实量结果的准确性。

主体工程质量实测实量操作指引

一、前言

主体工程质量实测实量是指在主体工程建设过程中，通过实地观察、

测量和取样等方法对工程质量进行检测和评估。主体工程质量实测实量操

作的准确性和规范性直接影响到工程质量的保证。为了确保实测实量工作

的准确性和规范性，特编制本操作指引，供施工单位和监理单位参考使用。

二、实测实量工具和设备准备

1.测量工具：包括测量尺、钢卷尺、测量尺具等，用于测量工程结构

的尺寸和距离。

2.温度计：用于测量环境温度，尤其是在混凝土浇筑和养护过程中需

要关注温度。

3.水平仪和测斜仪：用于测量工程结构的水平度和倾斜度。

4.压力计：用于测量水压、气压等。

5.取样设备：包括取样筒、取样钻等，用于取样分析土壤、水系等。

6.实验室设备：用于对取样的土壤、水样等进行化学和物理性质的实

验测试。

三、实测实量工作步骤

1.制定实测实量的工作计划和方案，包括确定实测实量的范围、时间

和方法。

2.按照工作计划和方案，组织实测实量人员进行工具和设备的准备。

3.进行实测实量前，实测实量人员应了解工程的相关要求和规范，熟

悉实测实量的方法和步骤。

4.开始实测实量工作前，应对实测实量的设备和工具进行检查和校准，确保其准确性。

5.在实测实量过程中，应按照规范要求进行相应的测量和取样工作，

并记录相关数据。

6.实测实量完成后，对采集的数据进行整理和分析，根据实测实量的

结果评估工程质量。

7.根据评估结果，及时进行必要的调整和改进措施，确保工程质量的

稳定和提高。

四、实测实量注意事项

1.实测实量工作应在气候条件适宜的情况下进行，避免在恶劣的天气

建筑工程实测实量操作指引

一.钢筋直径规格

1 .指标说明：反映钢筋的规格型号是否与设计要求相符。

2 .测量工具：观察检查。

3 .测量方法：检查钢筋体身钢印，钢筋级别及直径应满足设计要求。

4 .抽检数量：全数检查。

5 .合格标准：全数符合设计要求。

二.钢筋锚固长度

1.指标说明：反映钢筋锚固长度是否与满足规范要求。

2 .测量工具：钢卷尺。

3 .测量方法：钢卷尺测量锚固段长度

4 .抽检数量：全数检查

5 .合格标准：

除特殊注明外，锚固段长度应满足下表要求：

受拉钢筋基本锚固长度

三、钢筋间距

1.指标说明：反映受力钢筋间距、排距，箍筋及横向钢筋间距是否满足设计要求。

2 .测量工具：钢卷尺

3 ,测量方法：

墙起步筋间距：钢卷尺量，水平起步筋50mm,竖向起步筋为1/2间距，箍筋起步筋50mmβ

受力钢筋间距、排距：用钢卷尺在两端、中间各量一档，取最大值。

箍筋及横向钢筋间距：用钢卷尺量连续三档，取最大值。

4 .抽检数量：每单元每层为一个检验批，同一检验批抽检抽查10%,且不少于10件。

5允许偏差：

受力钢筋间距：±1Omm;

受力钢筋排距：±5mm;

箍筋、横向钢筋间距：±20mm

6.合格标准：全数符合设计、规范要求。

四.钢筋保护层厚度

1.指标说明：反映结构构件主要受力钢筋保护层厚度与规范的偏差。

2 .测量工具：钢筋扫描仪

3 .测量方法：

剪力墙、板：将钢筋扫描仪探头平行于剪力墙夕M则钢筋或梁、板下排钢筋，沿垂直于钢筋的方向缓慢匀速移动探头，当仪器发出蜂鸣音时，证明扫描到钢筋，在钢筋表面反复移动探头，主机显示的最小值即为该点的钢筋保护层厚度值,记录该值作为一个计算值。对剪力墙、板类构件，每个构件应测量不少于6根钢筋，不足6根应全数测量；对梁类构件,应对下排钢筋全数测量。每个墙、板、梁作为一个实测区，每根钢筋的保护层厚度实测值作为1个计算合格率的计算点。