2017年11月长租公寓市场月报
长租公寓市场分析报告
长租公寓市场分析报告长租公寓市场分析报告随着城市化的不断发展，越来越多的年轻人选择在城市生活和工作，这导致了长租公寓市场的快速增长。
长租公寓市场指的是为租客提供长期租赁选择的住宅公寓，通常以月为单位计算租金。
本报告将对长租公寓市场进行分析。
一、市场规模目前，长租公寓市场规模庞大，各大城市都有相应的长租公寓品牌和运营商。
根据市场研究机构的数据分析，长租公寓市场预计在未来几年将保持较快的增长势头。
据统计，2019年长租公寓市场规模超过了500亿元人民币，预计到2025年将达到2000亿元人民币。
二、市场特点1. 高度竞争性：长租公寓市场存在激烈的竞争，尤其是在热门城市。
由于市场潜力巨大，吸引了大量投资者涌入。
因此，品牌建设、服务质量和价格优势成为了各大运营商的关键竞争要素。
2. 产品定位多样化：长租公寓市场产品定位多样，从高端到中低端都有相应的产品。
根据租客的需求和消费水平，他们可以选择不同档次的长租公寓，从而满足租客的不同需求。
3. 服务升级：长租公寓运营商不仅提供基本的住宿设施，还通过提供增值服务来提升用户满意度。
例如，免费的保洁服务、健身房、社交活动等。
这些服务的提供不仅可以吸引更多的租客，还可以提高租客的续租率。
三、市场发展趋势1. 品牌优势凸显：由于市场竞争加剧，长租公寓品牌的建设和推广越来越重要。
拥有知名品牌的运营商在市场上具有竞争优势，可以吸引更多的租客和投资者。
2. 二三线城市潜力巨大：随着一线城市房价的上涨，越来越多的租客选择在二三线城市居住和工作。
因此，二三线城市的长租公寓市场潜力巨大，有较高的发展空间。
3. 物联网技术应用: 随着物联网技术的发展，长租公寓运营商可以通过智能设备和系统提供更便捷的服务。
例如，可以通过手机APP管理房屋，远程监控设备故障等，提升租客的居住体验。
四、挑战与机遇1. 高房租成本：在一线城市，长租公寓面临着高昂的房租成本，这是运营商的一大挑战。
运营商需要找到降低房租成本的办法，例如与房东合作和开发更多自有房源。
公寓市场调研报告(共8篇)
公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
自如公寓运营模式解读
（区域总监） 京南业务区
京北业务区
直收业务
（大区总监） 亚奥大区
顺义大区
西山大区
XX大区
京北区域目前共分20个大区
媒体村业务组
立水桥业务组
仰山桥业务组
XXX业务组
亚奥大区目前共分7个业务组
业务经理
综合管家
服务管家
其他
立水桥业务组共有1个业务经理，4 个综合管家，5个服务管家
配置、保洁、维修等
自如组织架构——员工薪资水平
在对员工的待遇上，我们以上海市场同行业公寓销售岗位为例，对比后发现，自如在对用人的要求较高，学历要求本科，且工 作内容包含前期销售和后期服务运营，当然其对员工的福利也是较好的，销售薪资主要由底薪+绩效+提成组成，每月约 8000-10000元左右，综合来看在行业中对员工的福利待遇属较好的企业
自如
岗位名称：销售代表及社区运营 主要职责：通过渠道获取客户资源， 签约；签约后的服务及打造自如社 区 岗位要求：较强的沟通协调能力、 逻辑思维能力及服务意识 学历要求：统招本科 福利：六险一金、餐补、旅游等 薪资水平： 底薪3k~5K+绩效+提成（8k-10K）
资自管中中中中中中中中平中财管运服调O生运操中中O 平营民寓寓寓寓寓中增业业业事
源如理心心心心心心心心台心务理营务度2 活营作心心2 台销宿· 运项工物心长务务务务
中人中
中
平中管中中O平管中
O 中中中驿管目程业
中拓拓拓中
心才心
心
台 心 理 心 心 中台 理 心
中心心心中服运管拓
心展展展心
流
中
中
心中 中
自如公寓运营模式解读
2017年11月
公寓运营成果总结范文
一、前言近年来，随着我国城市化进程的加快和人们生活水平的提高，公寓市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
为了满足不同消费者的需求，我国各大城市纷纷涌现出了一批高品质、高服务水平的公寓品牌。
以下是对我司公寓运营成果的总结。
二、运营成果1. 签约入住率显著提升我司公寓品牌经过专业的市场化布局及运营，目前已进入稳定运营期。
以天健蜂巢公寓为例，位于东莞市万江天健阅江来5号楼的公寓，管理面积4786平，共计住房113套，现已入驻109户，入住率达96%，节点签约率达100%。
位于深圳市龙岗区回龙路286号的天健云途·龙岗产业园4栋公寓，建筑面积20558.4平，共计住房572套，现已入驻814人，出租率达到95%，节点签约率达100%。
2. 提升产品品质和服务水平我司公寓品牌注重产品品质和服务水平，以满足消费者需求。
以星河郡寓为例，该品牌公寓拥有自持运营、委托管理、特许经营、品牌输出等多种经营模式，管理运营酒店、公寓项目超30个，运营管理房源超7000间。
星河公寓业务深耕于珠三角，辐射全国，已进军深圳、广州、上海、常州4座城市。
3. 创新运营模式我司公寓品牌不断创新运营模式，以提升公寓市场的竞争力。
以自如公司为例，其推出的增益租模式取得了显著成果，采用该模式的房源已累计达到20万间，整租房源占比达到55%。
此外，自如在集中式产品布局方面也取得了突破，2022年全年新开自如寓超过50个。
4. 强化品牌担当我司公寓品牌在运营过程中，始终坚持品牌担当，积极履行社会责任。
以天健蜂巢公寓为例，该品牌通过专业的管理运营、高效的服务团队，不断释放天健力量，提升天健蜂巢公寓系列产品和服务的品质，助力城市探索引育优才”新课题。
三、未来展望面对未来，我司公寓品牌将继续深化市场化布局，提升产品品质和服务水平，创新运营模式，强化品牌担当，以满足消费者日益增长的需求。
同时，我们也将紧跟国家政策导向，积极参与住房租赁市场建设，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。
链家长租公寓浅析
自如驿：世界青年 欢乐旅行驿站，目 前北京3家。
自如民宿：短租民 宿生活服务交易平 台，轻资产化进入 民宿行业。
分散式长租——商业模式（自如友家、自如整租）
房东
通过APP向租户提供免费日
链家可提供房屋风格标准
常维修、公共区域双周一次
化翻新，且提供家具家电。
的保洁，以及其他收费服务。
自如友家（分租） 自如整租
租客
合同期：3-5年起签。
租金：前3年合同约定固定租金，第4年后 每年租金递增3%，签约期越长租金越高， 但一般租金低于市面散租价格5%-10%。
空置期：需要自如改装较大的首年60天， 无改装或改装较少的35天，以后每年25天 空置期。
缴纳维修基金：300元/年包3000元维修， 860元/年全包式维修。
4、“国家队”——
政府住房租赁平台上线，目前已经有10多个城市出台相关政策和平台上线计划，北京、广州、杭州 平台已上线。
长租公寓总结
从长租公寓市场经营反馈看，长租公寓行业面临注册不标准、消防无定则、资本在抢滩的局 面，在经营方面，长租公寓投资回收期长、利润率低、管理负担重，至今尚无确定的盈利模式。 各大市场参与者尚处于“摸着石头过河”，砥砺前行，企图跟上政策风向，希望在巨大的发展 潜力及国家政策支持的背景下占得一隅。
2、融资平台
集中式长租——自如寓
自如寓为自如寓（北京）酒店管理有限公司旗下的高品质服务式青年公寓。 整栋楼实行统一物业管理。 所有产品均按照统一的标准进行装修，配置全套品牌家电及自如原创的品质家具。 向所有自如客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活
动等居住服务。 自如寓更在互联网领域为自如客打造极致的租房O2O体验。在线找房、在线预约、在线预
长租公寓市场分析
谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准
1
行业研究/深度研究 | 2016 年 1此刻关注租赁市场？
4
高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求
4
8700 万套房屋资产管理需求利好公寓企业
5
主力租房人群白领和 90 后的租房需求升级
中国目前流动人口超过 2 亿，房屋租赁的交易额已破万亿左右，而围绕这些人口产生的住 宿以及生活消费，是一个超过万亿级的市场。根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展 报告（2016）》显示，2015 年我国流动人口规模达 2.47 亿人，占总人口的 18%，相当于 每六个人中有一个人是流动人口。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020 年我国仍 有 2 亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金 475 元来测算，因 此年租金已突破万亿。人口流入最多的一二线城市房价高涨，国内流动人口为公寓行业的 发展提供了良好的市场需求。目前房地产去库存压力依然存在，而青年租房市场规模却逐 年走高，租金也快速上涨。
海外市场现千亿市值公寓企业，中国公寓企业开始回归商业本质 纵观海 外长租市场，轻资产托管路线（不包租）和持有重资产路线都能形 成规 模经济，但重资产持有运营模式成功的前提是有效的退出机制，美国 最 大出租公寓运营商 EQR 的成功就和美国 REITs的盛行离不开。至于短 租市场，到底是 HomeAway 模式的途家还是 Airbnb 模式的小猪短租更适 合中国市场？其实这两种商业模式本质是差异化竞争，都是在补充短租市 场不同需求的人群，因为性价比和安全感本就是一个博弈。目前国内 A 股 市场涉及公寓概念的上市公司仅为世联行和昆百大 A 两家，世联行定增 20 亿进军长租公寓市场，昆百大 A 可能收购我爱我家旗下的品牌公寓相寓。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告《长租公寓调研报告》随着城市人口的增长和生活水平的提高，越来越多的人选择在城市长期居住。
因此，长租公寓作为一种新型居住方式逐渐成为了人们关注的焦点。
本报告对长租公寓进行了深入调研，以下为详细调研报告：一、市场情况分析当前长租公寓市场呈现出蓬勃发展的态势，各大城市均有不同规模的长租公寓企业涌现。
长租公寓以其便捷、舒适的居住环境，受到了年轻人和白领人群的青睐。
在经济发展水平较高的一二线城市，长租公寓市场更加活跃，企业竞争激烈，不仅各家企业在服务质量和价格上竞相攀升，也吸引了更多资本的进入。
二、居住环境调查调研显示，长租公寓在居住环境上表现出了明显的优势。
相对于传统租房，长租公寓在装修风格、家具配置、公共设施等方面都有所提升，使得居住更为舒适。
另外，部分长租公寓还提供增值服务，如免费健身房、定期打扫等，极大地方便了租户的居住。
三、行业问题分析在长租公寓市场的快速发展过程中，也出现了一些问题。
比如一些长租公寓在经营过程中存在虚假宣传、售后服务不佳、隐性收费等问题，给租户带来了不便。
部分长租公寓的环境卫生管理不到位，甚至出现了安全隐患。
这些问题不仅影响了租户的居住体验，同时也损害了整个行业的声誉。
四、发展前景展望尽管长租公寓行业目前存在一些问题，但是随着城市化进程的加快，居民消费观念的转变，长租公寓市场具有广阔的发展前景。
未来，长租公寓将更加注重提升服务质量，规范市场秩序，通过不断创新来满足不同租户的需求，以持续发展和壮大。
综上所述，《长租公寓调研报告》中对长租公寓市场进行了全面的分析，指出了长租公寓行业的优势和问题，并对未来行业发展进行了展望。
希望本报告能够为长租公寓企业的发展提供一定的参考和指导。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告引言长租公寓作为一种新兴的住房租赁模式，在近年来迅速发展并受到越来越多人的关注和喜爱。
本文旨在对当前长租公寓市场进行调研，了解其发展情况、特点和未来趋势，为投资者和相关从业者提供参考和指导。
1. 市场概况长租公寓市场是指专门提供长期租赁服务的住宅物业市场。
随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓市场逐渐崛起。
目前，中国长租公寓市场规模逐年增长，各地涌现出一大批长租公寓品牌，并不断有新的投资者进入市场。
2. 市场特点长租公寓市场具有以下特点：2.1 便捷的租赁方式长租公寓实行一站式服务，租客只需签订合同即可入住，无需付出大量精力搬家或购买家具等，方便快捷。
2.2 完善的配套设施长租公寓往往提供丰富的共享设施，如公共厨房、健身房、洗衣房等，满足租客的生活需求，提供更好的居住体验。
2.3 柔性的租赁周期相比传统租赁方式，长租公寓通常提供灵活的租赁周期，租客可以根据自己的需求选择合适的租期，方便租客根据自身情况进行租房。
2.4 多样化的产品供应长租公寓市场产品多样，包括单间、一居室、两居室等多种户型，满足不同租客的需求。
3. 市场竞争格局目前，中国长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争方面：3.1 品牌竞争各个长租公寓品牌在市场上进行激烈的竞争，通过品牌营销和服务提升来吸引更多租客。
3.2 价格竞争长租公寓产品价格相对较高，在市场竞争中价格成为重要的竞争因素，品牌之间通过不同的定价策略来争夺市场份额。
3.3 服务质量竞争长租公寓提供的服务质量直接影响租客的满意度，品牌之间通过改善服务质量来提升竞争力。
3.4 地理位置竞争长租公寓的地理位置也是租客选择的重要因素之一，品牌之间通过选址策略来争夺市场。
4. 市场趋势分析根据市场调研和分析，长租公寓市场存在以下趋势：4.1 行业规模不断扩大随着年轻人租房需求的增加及政府对租赁市场的支持，长租公寓市场规模将会继续扩大。
4.2 品牌竞争加剧随着市场竞争的加剧，品牌之间的竞争将更加激烈，品牌的影响力和市场份额将成为市场竞争的关键。
长租公寓现存问题分析及解决对策
Liaoning Economy近年来，长租公寓兴起促进了住房租赁市场需求旺盛，每年大量的流动人口为住房租赁市场带来可观的利益。
长租公寓解决了许多青年人的租房问题，但是长租公寓市场结构不均衡，专业的长租公寓市场占比较低，大多数都是房东自行出租，而且房源质量较差，租户的居住体验感较差，群租现象普遍，经常发生租赁纠纷，缺少监管等问题都有待解决，引领长租公寓走向健康发展的道路。
一、发展长租公寓的必要性（一）完善住房租赁市场我国的住房租赁市场长期以来发展滞后，要优化住房租赁市场供给侧，提高适应市场的需求能力以及政府对市场的监管，解决现存问题。
从2015年开始，有关住房租赁市场的长租公寓相关政策陆续出台，如《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中指出：发挥市场和政府在资源配置中的作用，发展租赁服务平台的建设，大力发展住房租赁经营机构，企业拓宽融资渠道，推动房企转型升级。
一系列政策的提出给租赁市场带来了强有力的保障，政策的提出极大程度上缓解了长租公寓一直以来发展缓慢的问题。
（二）解决不同人群的住房问题从中低等收入的无房者到年轻的都市白领和大学毕业生，租赁住房的需求主体随着社会的发展不断改变。
80后与90后对于生活质量有更高的追求，消费能力较强，大量的流动人口涌入一线和二线城市，促进了长租公寓的发展。
长租公寓的出现可以从价格优势、产品优势上解决都市白领、大学毕业生的租房需求问题，为其提供优质的服务。
现有长租公寓较少，租户较多，投入到市场的长租公寓供不应求，因此发展长租公寓市场刻不容缓。
（三）缓解房价的不断上涨由于房价的不断上涨，许多无房的年青人承担不起高额的房价，尤其是在一线城市工作奋斗的年青人，面对巨大的购房压力不得不选择长期租房。
现在越来越多的年青人开始“以租代购”，只需要按季度或年缴纳少量的房租即可在大城市生活，这样可以降低购买商品房的热度从而降低房价的不断上涨。
二、长租公寓现阶段存在的问题（一）人们的接受程度较低受传统观念的影响，一直以来人们普遍喜欢购买商品房而不是租房子住，这种思想影响着几代人，而且长租公寓的宣传力度也不够，许多人不了解长租公寓，这迫使人们对长租公寓的接受程度较低。
公寓市场调研报告
公寓市场调研报告1. 市场概况近年来，公寓市场呈现出快速增长的趋势。
公寓作为一种新兴的居住方式，受到年轻人和城市白领的青睐。
市场上除了传统的长租公寓，还涌现出了共享公寓和服务式公寓等多种类型。
2. 消费者需求公寓市场的兴起主要源于消费者对于居住品质和便利性的追求。
年轻人对于社交场所和生活便利设施的需求日益增加，因此选择公寓成为他们的首选。
3. 需求驱动的市场机会随着一二线城市人口的持续增长，公寓市场的前景十分广阔。
尤其是在高校周边和商业区等热门区域，公寓的租金回报率较高，吸引了大量的投资者。
4. 竞争对手分析公寓市场竞争激烈，现有的竞争对手主要是一些大型地产开发商和房产中介公司。
他们通过优质的物业管理和服务提供，吸引了众多租客的关注。
5. 市场发展趋势公寓市场未来的发展主要集中在两个方面。
首先，随着城市规划的变化，公寓将逐渐成为城市更新的重要组成部分。
其次，共享经济的兴起将进一步推动公寓市场的发展，共享公寓将成为一种新兴的住宿选择。
6. 需要关注的风险公寓市场也存在一些风险需要警惕。
首先，房地产政策的变化可能会对公寓市场产生影响。
其次，公寓市场的供需关系可能发生变化，导致租金下跌和投资回报率下降。
7. 市场推荐策略在公寓市场中，投资者可以采取差异化经营策略，例如专注于高端公寓市场或者打造特色公寓产品。
此外，提供个性化的服务和优质的物业管理也是获取竞争优势的重要途径。
8. 市场调研方法本调研报告主要通过市场调查、数据分析、专家访谈等方法得出结论。
数据来源包括官方统计数据、行业报告及相关研究机构的数据。
9. 结论与建议总之，公寓市场具有巨大的发展潜力，但也需要注意市场风险。
投资者应该密切关注市场动态，结合自身优势做出明智的投资决策。
中国长租公寓行业发展现状及趋势分析
中国长租公寓行业发展现状及趋势分析一、长租公寓分类长租公寓在资本运作上可以分为重资产和轻资产两种，在管理模式上又可分为集中式管理和分散式管理的长租公寓。
也就是说，长租公寓可以分为两个维度，四种模式，即：重资产集中式、重资产分散式、轻资产集中式和轻资产分散式。
然而在实际上，几乎不存在重资产分散式的长租公寓。
不同类型的长租公寓具有不同的优缺点，而其中，蛋壳模式的分散式的长租公寓是最容易暴雷的典型。
二、长租公寓现状租赁市场的需求跟流动人口的数量息息相关。
截止至2020年，我国的流动人口数目为2.33亿人。
根据国家卫健委在2017年对流动人群的调研数据统计，在当前流入地拥有住房的流动人口占比仅有29%，7成以上的流动人口在本地居住都是租房。
若以2017年流动人口中租房人口占比计算，2020年我国有租房需求的人口将达到1.66亿人；《2020大学毕业生租住蓝皮书2020年毕业生平均月租金为1357元，据此粗略估计我国2020年的租赁市场规模达到2.7万亿元，市场有很大的发展空间。
与前两年步入“大跃进”式快速发展的阶段有所不同，2020年整个长租公寓行业则是被蒙上了一层阴霾，“爆雷”无疑成为了行业的年度热词，除了多次出现在新闻热搜榜上的蛋壳公寓事件外，年内全国还有多个不同规模的长租公寓品牌也都出现了问题。
尽管年初的新冠疫情给整个社会都带来了猝不及防的冲击，长租公寓行业的确也遭遇了短期运营成本上升、房屋空置率走高等问题，整个行业的生存环境面临着挑战。
三、长租公寓行业相关政策长租公寓可以快速解决居民住房问题，尤其是单价较高的一二线城市。
我国流动人口规模大，特别在人口净流入大的城市，中低收入和年轻群体的居住需求存在很大缺口，租赁市场的发展能够解决居民的住房问题。
此外还能为房产税的实施做好基础。
传统的房东直接面向租客的租赁市场模式下，若采取税收政策，房东会提高房租，将税收转嫁到租客身上，不利于租赁市场的稳定。
而当长租公寓达到一定规模之后，长租公寓的价格将由运营商主导，而运营商在经营的过程中已经缴税，因此将会对房产税的转嫁产生抑制作用，从而维护租赁市场的稳定。
长租公寓行业研究报告
目录
contents
• 行业概述与发展背景 • 市场竞争格局与主要企业 • 运营模式与盈利途径探讨 • 房源获取与房屋改造策略 • 租赁管理与服务提升举措 • 融资状况及投资前景评估
01
行业概述与发展背景
长租公寓定义及特点
长租公寓是指由专业化、规模化的运营机构通过租赁或购买等方式获取房源，经过装修改造后 ，以间为单位对外出租的一种租赁型住房。
房屋改造原则和方法论述
功能性改造
根据长租公寓的市场定位 和租客需求，对房屋进行 功能性改造，如增加独立 卫浴、开放式厨房等。
安全性提升
对房屋结构进行加固处理 ，提高房屋抗震、防火等 安全性能。
舒适度改善
优化房屋布局，提高采光 、通风效果，营造舒适、 宜居的居住环境。
装修风格和配套设施选择
装修风格
争力。
合作与兼并重组情况
合作情况
长租公寓企业之间加强合作，实现资源共享和优势互补，提升整体竞争力。
兼并重组情况
部分长租公寓企业通过兼并重组来扩大规模、提升市场份额和品牌影响力。
03
运营模式与盈利途径探讨
运营模式分类及特点
集中式长租公寓
通过整栋或整层租赁方式获取房 源，统一装修和管理，提供标准 化服务。特点在于规模效应和品
科技创新应用
科技创新在长租公寓行业的应用将越来越广泛，如智能化管理、大数 据分析等，将为企业提供更高效、便捷的管理和服务手段。
02
市场竞争格局与主要企业
市场竞争格局概述
01
长租公寓市场竞争激烈，多家企业争夺市场份额。
02
竞争格局呈现多元化，包括国有企业、房地产开发商、酒店集团、创业公司等。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告根据我们的调研结果，长租公寓市场正在迅速发展，受到年轻人和移民人群的青睐。
以下是我们对长租公寓市场的调研报告：1.市场概述长租公寓市场正在中国迅速崛起，特别是在一线和二线城市。
由于年轻人独立生活的需求增加，以及移民人口的增加，长租公寓市场有了更大的发展空间。
2.需求分析我们的调研结果显示，年轻人和移民人口是长租公寓市场的主要需求群体。
年轻人希望能够以相对较低的成本独立生活，而移民人口由于刚到新城市时没有稳定的居住地，长租公寓则成为了他们的首选。
3.市场竞争目前，长租公寓市场存在一定的竞争，但市场还未饱和。
一些大型物业开发商和房地产公司已经进入该市场，并提供高品质的长租公寓，而一些创业公司则提供更加个性化和精细化的公寓定制服务。
4.服务质量我们的调研发现，长租公寓市场需要提供更高品质的服务来满足租客的需求。
租户对于公寓的装修、设施设备、高速互联网和安全性要求较高。
此外，需要更好的售后服务和租赁合同的灵活性。
5.价格定位由于市场竞争激烈，租金价格已经开始趋于合理和透明。
长租公寓企业应该根据地区、公寓类型和服务质量等因素进行合理定价，以吸引更多租户。
6.创新模式一些长租公寓企业正在尝试创新模式，以更好地满足租户的需求。
一些企业为租户提供家庭服务、社交活动和共享办公空间等增值服务，从而提高租户的满意度。
7.投资机会鉴于长租公寓市场的发展前景，投资者可以考虑进入这个市场。
然而，投资者需要认真研究市场需求和竞争情况，并与可靠的运营商合作，以降低风险。
总结起来，长租公寓市场在中国发展迅速，市场需求主要来自于年轻人和移民人口。
竞争激烈，但仍有机会。
服务质量和价格定位是长租公寓企业需要关注的核心问题。
需要不断创新和提升服务质量，以吸引更多租户。
2024年合肥长租公寓市场规模分析
2024年合肥长租公寓市场规模分析引言随着城市化进程的加快和年轻人对灵活居住方式的需求增加，长租公寓市场在中国迅速崛起。
作为中国内地的主要城市之一，合肥长租公寓市场也不例外。
本文旨在对合肥长租公寓市场的规模进行分析，并提供具体数据支持。
市场规模分析合肥长租公寓市场的规模在过去几年内快速扩大。
根据市场调研数据显示，截至目前，合肥长租公寓市场已经形成了较为完善的市场格局。
以下是主要的市场规模数据：1.租金收入规模：从2017年到2021年，合肥长租公寓市场的租金收入规模持续增长。
2017年，合肥长租公寓市场租金收入规模为X亿元，而到2021年已增长至X亿元。
2.租房需求规模：随着年轻人对灵活居住方式需求的增加，合肥长租公寓市场租房需求规模也快速扩大。
根据调研数据显示，合肥长租公寓市场租房需求规模在过去五年内年均增长率达到X%。
3.房源供应规模：为满足日益增长的租房需求，合肥长租公寓市场的房源供应规模也有所提升。
根据市场数据，截至2021年，合肥长租公寓市场共有X 个长租公寓品牌，在市场上提供的房源数量约为X套。
影响市场规模的因素合肥长租公寓市场规模的增长与多个因素密切相关。
以下是主要影响市场规模的因素：1.城市发展：合肥作为中国内地的一个省会城市，其经济发展和城市化进程对长租公寓市场规模有着重要影响。
随着城市发展和人口流动的增加，合肥长租公寓市场规模也相应扩大。
2.年轻人需求：年轻人对灵活居住方式的需求增加，成为长租公寓市场规模增长的主要驱动力。
合肥作为一个大学城市，吸引了大量的大学生和年轻职场人士，这进一步推动了合肥长租公寓市场的发展。
3.政策支持：政府出台的相关政策对长租公寓市场规模的增长也起到积极作用。
政府鼓励房地产企业投资长租公寓项目，并提供相应的政策支持，有利于市场规模的扩大。
市场前景展望展望未来，合肥长租公寓市场的规模有望继续扩大。
以下是市场前景的主要展望：1.市场竞争加剧：随着市场规模的扩大，合肥长租公寓市场将面临日益激烈的竞争。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加快，年轻人对住房需求的多样化和便利性的追求，长租公寓市场迅速崛起。
本次报告旨在对长租公寓市场进行调研，以了解市场现状、发展趋势和竞争格局。
一、市场现状长租公寓市场正在蓬勃发展。
目前，大城市的长租公寓市场规模日益扩大，随着城市更新和人口流动的增加，对住房需求的稳定性和便利性的要求也在提升。
长租公寓通过提供高品质的住房、丰富的配套设施和便捷的租赁服务，满足了年轻人对居住的多元化需求。
二、发展趋势1.专业化发展随着竞争加剧，长租公寓市场将趋向专业化发展。
企业需要在房源选择、装修设计、物业管理等环节上做出不断创新和提升，以满足租户对高品质住房的需求。
2.品牌建设在市场竞争中，品牌建设将起到关键作用。
优质的品牌形象和口碑将使企业在市场中脱颖而出，吸引更多的租户。
建立多层次的品牌宣传策略，提高市场认知度和品牌影响力，将成为企业发展的重要方向。
3.智能化应用随着科技的进步，长租公寓市场也开始智能化应用。
通过引入智能家居系统、在线租赁平台等技术手段，提高租户的居住质量和生活便利度，同时也带来了运营成本的下降和效益的提升。
三、竞争格局目前，长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1.房地产开发商房地产开发商通过以房产租赁为主要业务，进入长租公寓市场，利用自有房源和项目开发经验，来争夺市场份额。
2.传统房产中介传统房产中介企图通过发展长租公寓业务来拓展市场，通过提供专业的租赁服务来与其他企业竞争。
3.互联网企业互联网企业具有技术优势和用户基础，通过在线平台和智能化系统，提供便捷的租赁服务，从而在市场中占据一定的份额。
4.成熟企业部分成熟企业通过并购等方式，加强自身实力，提升竞争力。
针对市场竞争格局，长租公寓企业需要不断提升自身的品牌形象、专业服务和租户体验，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
四、展望长租公寓市场具有巨大的发展潜力，随着年轻人对居住方式的需求不断变化和提升，长租公寓市场将进一步拓展。
中国长租公寓场发展现状及运营模式
中国长租公寓市场发展现状及运营模式1.从中央、政府机构的一系列出台政策来看，我们预测，长租公寓市场将会迎来爆发式的增长，给中国的房地产领域带来革命性的创新。
2.国内的住宅价格经过年初猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。
房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。
资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。
没有买房的人将越来越无法"上车"，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
3.从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS 的试点等（虽然落实推进的情况有待商榷）。
从最近的租售同权（租售并举）等政策的发布来看，租房领域将是中国社会未来的重点转化点，而长租公寓正是其中的重中之重。
4.止矽卜，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
5.今天的内容我们结合中融、VC SaaS、华菁证券、东方证券、戴德梁行的研报，看看中国长租公寓市场的发展现状及运营模式。
根据东方证券研究所的数据，我国租赁市场2017年的规模已达到11398亿元人民币，全国租赁人口已达到1.91亿人。
而一二线城市的合计租赁市场规模占比已达到46% ,将近全国市场的一半。
预计在将来我国的租赁人口和租赁市场规模仍将不断扩大，有望分别突破3亿人口及50000亿元人民币。
租赁市场的GMV 由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重6.我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。
随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点以上的下降空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
强化市场秩序监管
建立多部门守信联合激励和 失信联合惩戒机制，健全市、 区等四级住房租赁管理体制， 将住房租赁纳入社会综合治 理和社区网格化管理体系
点评与启示 《规划》以满足新市民住房需求为出发点，把鼓励住房租赁消费作为重要抓手，以此来 解决人们日益增长的住房租赁需要与住房租赁市场不平衡、不充分发展之间的矛盾，此 举将助推租赁供应的落实，以及需求释放，推动租赁市场发展。
为企业及个人提供金融 服务等来保障住房租赁 市场发展，共9条政策
通过周边配套等方式 来营造较好住宿环境， 共5条政策
建立住房租赁服务绿色 通道等5条政策作为租 赁市场健康补充
点评与启示 此次出台的一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，从供给端以及需求端 进行了双向保障，此举有助于推动武汉市住房租赁市场创新发展，为加快构建多主体供
0
1
2
3
4
环比 十大城市住房租金指数环比和同比涨跌情况
%
5
租金：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨
土地：北京石景山区成交一宗自持地块
成交总价：86亿元 住宅规划建筑面积：25.2万㎡ 自持比例：20% 自持面积：7万 ㎡ 楼面均价：2.5万元/㎡ 竞得企业：绿城
点评与启示 此次成交的石景山地块临近西六环路，周边分布有336路、941路等多条公交线路， 距离东南侧地铁1号线苹果园站约5公里，出行较为方便，地块周边配套设施相对完 善。
1
政策动向
北京：5年内供应1000公顷集体土地建租赁房 上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租 浙江：开展省级住房租赁试点，温州、绍兴等地被列为试点城市 郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 成都：印发成都市住房租赁市场发展五年规划 武汉：培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策 合肥：加快推进住房租赁试点工作，至2020年筹集各类集中式租
11月15日，郑州市出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在郑 东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。同时，方案明确提出承租人可按国家有 关规定申领居住证，居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。
龙子湖北部区域 和白沙园区区域
设立5个项目
Байду номын сангаас
区域 分布
原则
承租的集体租 赁住房禁止以 租代售或转租
年度租赁住房用地供
应面积(含配建)占新建
商品住房用地供应面
积约15%
筹建 主体
供地 计划
目标
市本级及主城区各 区、各开发区国有
投资公司
2020年，合肥市筹集 各类集中式租赁住房约
16万套
市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约 4万套
人才公寓1万套
房地产开发企业建设自持租赁住房2万 套
市区公共租赁住房保有量不少于9万套
土地：深圳成交首宗只租不售地块
成交总价：10.1亿元 住宅规划建筑面积：7.7万㎡ 人才住房面积：3.9万㎡ 自持比例：100%（扣除人才住房面积外） 自持面积：3.9万 ㎡ 楼面均价：1.1万元/㎡ 竞得企业：安居集团
成都：印发成都市住房租赁市场发展五年规划
11 月 15 日 ， 成 都 市 印 发 《 成 都 市 住 房 租 赁 市 场 发 展 五 年 规 划 （ 2017-2021 年 ） 》 。 计 划 到 2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、租赁住房需求规模达到122万套、出租率达到 81%、租赁销售比为28%。
给、多渠道保障、购租并举的住房制度提供了强力的政策支持。
合肥：加快推进住房租赁试点工作，至2020年筹集各类集
中式租赁住房16万套
10月30日，合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通 知》，提出到2020年，全市将筹集各类集中式租赁住房约16万套，形成多层次、多渠道的租赁 住房供应体系。
2
市场概况
租金：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨 土地：北京成交1宗自持用地，并计划推出多宗集体建设用地
上海成交11宗自持地块，其中4宗租赁住房用地 深圳成交首宗只租不售地块 天津成交5宗自持地块，3宗位于滨海新区 温州市首次成交自持地块 另外，杭州亦有自持地块成交 11月，6个城市共成交自持用地21宗，自持面积约56.6万㎡。
取支付
上海市公积 金管理中心 统一办理无 房信息核对
提取公积金划 付到职工账户
此项措施优化了上海市无自住住房职工公积金办理流程，满足了缴存企业职工合理的住 点评与启示
房消费需求，促进各类人才在上海住有所居，有助于进一步完善上海市住房租赁市场体 系。同时也有利于开发企业资金回笼。
浙江：开展省级住房租赁试点，温州、绍兴等地被列为试点 城市
单次租期不低于3年，不 超过10年。承租人要求 承租3年或以内的，出租 机构不得拒绝。
结合“三城一区”和 产业功能区，毗邻产 业园区、交通枢纽和 新城的原则进行布局
《意见》出台有利于盘活集体土地，拓宽租赁住房的建设渠道，有利于缓解目前住房 点评与启示 建设的供地压力，同时也有利于北京集体建设用地建设租赁住房的加速落实。另外，
市场 概况
租金：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨 土地：北京、深圳、天津、上海、温州等地均有自持用地成交 11月共成交自持用地21宗，自持面积56.6万㎡。
行业和企 业动态
建设银行：多点布局，进军长租房市场 旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓 此外，贝客公寓、科学城、星河、工商银行、光明集团等也在长租公 寓发展方面有新动向。
培育市场供应主体
构建以市场化住房租赁企业、 房地产开发企业、物业管理 企业、中介机构、国有住房 租赁公司以及农村集体经济 组织等多元化供应主体
健全市场供应体系
以市场化供应为主，满足不 同人群、不同层次的居住需 求，同时政府提供基本保障， 全面推行货币化补贴，通过 市场化方式解决居住问题
增加市场供应规模
赁住房16万套
北京：5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
11月16日，北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工 作的有关意见》。计划在2017-2021年期间供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
原则
租金水平
运营期限
项目布局
禁止对外 出售或以 租代售
结合区位、配套、市 场需求等因素，并参 考周边市场物业水平
加大政策支持力度
加强住房租赁市 场监管和服务
点评与启示
《通知》要求，到2022年基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体租 赁住房供给体系。此次租赁试点的开展将有助于加快探索和构建浙江省满足不同群 体需求的租赁住房房源体系，充实房地产平稳健康发展长效机制内涵。
郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
成交总价：6.9亿元 规划建筑面积：9.4万㎡ 自持比例：100% 楼面均价：7365元/㎡ 竞得企业：陆家嘴 用地性质：租赁用地
点评与启示 本月上海共成交11宗自持地块（含4宗租赁用地），合计租赁面积约32万平方米， 其中上海张江高科获得3宗租赁住房地块。从地块数量和成交租赁面积来看，上海推 地力度仍较大。
土地：北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房
点评与启示
据不完全统计，截至11月底北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房， 未来推出节奏有望加快。这些地块所处区位交通较为便捷，多个位于地铁周边，地 块推出值得期待。
土地：上海成交11宗自持地块，其中4宗租赁住房用地
松江区
成交总价：18.5亿元 规划建筑面积：6.2万㎡ 自持比例：15% 楼面均价：29843元/㎡ 竞得企业：金地
武汉：培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策
11月15日，武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》，共 分九大类50条，其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定，20条为武 汉市新出台的创新支持政策。
通过租赁等多种方式供 应租赁住房等13条政策
通过增值税等多种税收 方式来支持租赁住房市 场发展，共5条政策
采取村集体经济组织 与国有控股公司成立 租赁租房平台公司进
行开发运营的方式
运营 机制
用地 要求
以存量土地 为主,不得 占用耕地
点评与启示
此次出台《试点方案》有助于逐步完善郑州市集体建设用地建设租赁住房规则及运营 管理机制。此次选取郑东新区及托管区作为首批试点区域，主要是考虑该区域内租赁 住房需求较为旺盛，首批项目的运营也将对后续其他区域或项目的推进提供参考。
跌幅最大；同比来看，天津住房租金同比下跌，其余城市均出现不同程度的上涨。
点评与启示 11月，环比来看，重庆住房租金较上月小幅上涨，其余城市均小幅下跌，其中杭州
-15
成都
杭州
南京
重庆
武汉
天津
深圳
广州
上海
北京
-10
-5
17.01 17.04 17.07 17.10 17.02 17.05 17.08 17.11 17.03 17.06 17.09 17.01 17.04 17.07 17.10 17.02 17.05 17.08 17.11 17.03 17.06 17.09 17.01 17.04 17.07 17.10 17.02 17.05 17.08 17.11 17.03 17.06 17.09 17.01 17.04 17.07 17.10
工商部门将“房屋租赁 服务”列为其主营业务
出台公积金提前优惠政 策来保障租户权益，共 3条政策
在承租人基本公共服务 的权利方面出台3条政 策来进行保障
规划、土地 支持政策
税收优惠 政策
工商支持 政策
住房公积金 优惠政策
公共服务 政策
政策