新江湾N091104地块项目可研报告服务合同
上海杨浦区新江湾城房地产开发项目
5.43
单位 万平米
万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米
土地获取
投资 主体
中国建筑股份公司、中建八局、中建上海设计院
获取 方式
土地 价格
上海市土地资源和房屋管理局挂牌，价高者得 建议楼面地价范围：2万至2.8万元/平米
支付 方式
1.提交土地挂牌底价10%的竞买保证金，取得《竞买资格证书》； 2.摘牌后签订《上海市国有土地使用权出让合同》； 3.按合同约定方式支付土地出让金；
I
II
III
产品定位
空 间 空 间 空 间 空 间
产品由联排、叠拼等别墅形态构成，打造花 园式的纯别墅社区。
IV
产品定位
目前，新江湾城高端产品以精装大平层和叠拼为主，尚无纯别墅社区
项目名 华润橡树湾
仁恒 九龙仓 汉斯
物业类型
叠拼 平层 叠拼 平层 平层
占总 地建
容积率
23 1.6
0.9-1 1.7-1.9
宗地情况 （二）周边环境
宗地情况
（三）交通及商业生活配套
万达广场
百联又一城
汉斯商业概念图 上音附校
M
本案
项目周边路网清晰、交 通便利；配套以教育机 构为主，生活配套为汉 斯商业和邻里中心；大 型商业集中在3公里外 的五角场
同济一附中
M
中环
主干道
次干道
支路
1·0号线
M 站点
五角场副中心
宗地情况
（四）宗地现状
分期 第1期 第2期
类型 联排及部分叠拼
叠拼
单位：平方米 面积
51,557 51,533
开盘时间 2010年10月 2011年9月
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程项目编码1502
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程（项目编码：1502YP0082）项目基本信息浦东新区孙桥社区A6-8地块民防工程（项目编码：18ZJPD0029）项目基本信息外高桥新市镇E08-06地块配套初中新建项目地下车库民防工程（项目编码：1802PD0098）项目基本信息彼友商业中心一期地下室民防工程（项目编码：1802QP0003）项目基本信息新江湾城08-1、08-2、14-1、14-2地块新建项目（邻里中心）民防工程（项目编码：1802YP0168）项目基本信息崇明区陈家镇0007街坊P1宗地商品住宅民防工程（项目编码：1602CM0019）项目基本信息周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元06-02地块配套中学新建地下车库民防工程（项目编码：1802PD0383）项目基本信息上海市同济医院内科医技综合楼项目民防工程（项目编码：1501PT0004）项目基本信息莘庄工业区MHPO-0501单元34AA-01A地块租赁住房项目（三街坊）地下一层车库民防工程（项目编码：1802MH0068）项目基本信息奉贤区南桥新城15单元35A-05A地块民防工程（项目编码：1902FX0027）项目基本信息浦江镇原选址基地8号地块（N9-01、N10-01）市属动迁安置房项目-N10-01项目地下车库民防工程（项目编码：1102MH0173）项目基本信息嘉定区徐行镇22-01、22-04地块地下车库民防工程（项目编码：1902JD0023）项目基本信息长宁区39街坊地块住宅项目民防工程（项目编码：1602CN0085）项目基本信息新建吴泾镇16号地块（紫晶南园）三期商品住宅项目民防工程（项目编码：1702MH0401）项目基本信息上海交通大学李政道研究所实验楼项目地下二层车库民防工程（项目编码：1801PD0009）项目基本信息上海市奉贤区奉城医院扩建外科综合楼项目民防工程（项目编码：1802FX0197）项目基本信息新建罗店美罗家园大型居住社区0108-04地块公建配套项目民防工程（项目编码：1402BS0064）项目基本信息中国银联业务运营中心项目民防工程（项目编码：1401PD0047）项目基本信息松江区职工综合活动中心新建项目民防工程（项目编码：1802SJ0201）项目基本信息。
绿城上海新江湾项目产品策划与规划设计方案122P
海
城今后的发展趋势，为 本项目产品定位奠定基
新 础。
江
新江湾城，位于上
湾 项
海市杨浦区北部，东起 闸殷路、南至政立路、 西达逸仙路、北抵军工
目 路，规划占地面积9.6平
介 方公里。
绍
P17 创 造 城 市 的 美 丽
绿
城
·
上
海
新
区域特质一：稀缺生态环境
江
湾
项
目
介
绍
P18 创 造 城 市 的 美 丽
目
于居住片区的若干邻里中
介
心）”的布局结构。
绍
P27 创 造 城 市 的 美 丽
绿
新江湾社区规划住
城
宅建筑规模控制在434万 平方米（ 包括31.7万平
· 方米居住区配套设施），
上 教育、科研建筑规模约
海 110万平方米（其中新江
新 湾国际大学科技园约66
江 湾
万平方米，复旦大学约 45万平方米），商办建 筑规模189万平方米，总
新
四、项目市场定位
江
五、项目产品定位
湾
第四部分 规划设计方案 一、规划方案
项
二、建筑外观
目
三、住宅房型平面 四、室内装饰意象
介
五、小区景观意象
绍
六、设备 七、成本估算
P1 创 造 城 市 的 美 丽
绿
城
·
上
海
新
第一部分 产品研究工作
江
湾
项
目
介
绍
P2 创 造 城 市 的 美 丽
绿 产品研究工作
城
上海楼盘考察报告
· 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
焦佳慧等与上海市杨浦区规划和自然资源局等规划二审行政判决书
焦佳慧等与上海市杨浦区规划和自然资源局等规划二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政规划【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.04.16【案件字号】(2021)沪02行终86号【审理程序】二审【审理法官】李金刚沈亦平王兵【审理法官】李金刚沈亦平王兵【文书类型】判决书【当事人】蓝碧瑛;张婷;杜国平;焦佳慧;吴兆满;黄怡然;周媛;孙瑜;王小江;张丽;徐寅娣;章文骥;施海雷;张永辉;戎平;宋竹艺;王馨羚;蔡丽华;李剡磊;夏怡立;王梦晴;邹斌;王珺;傅晨蓉;宋殿峰;蒋自依;张伟平;王军;卢克治;陈冬凤;潘建平;陈淑花;夏春梅;忻文静;姜赞;姜斌;吴旭君;陈斌;林娜;刘廷旺;宋涛;张颖翌;石敏;高健;施佩文;蒋登峰;周燕芳;徐翠香;郎丽丽;张文佳;张燕;刘美;李正茂;张小力;倪伟玺;马骏;李英;马青;肖宇;马卫杰;陈希怡;吴方君;张澍;邹永新;金晓凤;周白云;杨震;王静;郑彩霞;洪家树;孙璟;薛龙国;李燕;安意霞;崔英会;苗纪江;邵亦然;叶苗乐;郑水梅;吴永发;王保存;林闽加;阮洁;高盛洪;蔡国芳;邓菊香;谢祥光;樊文有;黄小英;屠雯琪;刘新军;沈怡;姚磊;罗海疆;朱奎;张少华;刘蔚涛;王小好;黄骥;翟立;王炳琦;钱翡;明唯伟;吴坚;周学清;杨慧;龙明;彭薇;孔波;陈杏【当事人】蓝碧瑛张婷杜国平焦佳慧吴兆满黄怡然周媛孙瑜王小江张丽徐寅娣章文骥施海雷张永辉戎平宋竹艺王馨羚蔡丽华李剡磊夏怡立王梦晴邹斌王珺傅晨蓉宋殿峰蒋自依张伟平王军卢克治陈冬凤潘建平陈淑花夏春梅忻文静姜赞姜斌吴旭君陈斌林娜刘廷旺宋涛张颖翌石敏高健施佩文蒋登峰周燕芳徐翠香郎丽丽张文佳张燕刘美李正茂张小力倪伟玺马骏李英马青肖宇马卫杰陈希怡吴方君张澍邹永新金晓凤周白云杨震王静郑彩霞洪家树孙璟薛龙国李燕安意霞崔英会苗纪江邵亦然叶苗乐郑水梅吴永发王保存林闽加阮洁高盛洪蔡国芳邓菊香谢祥光樊文有黄小英屠雯琪刘新军沈怡姚磊罗海疆朱奎张少华刘蔚涛王小好黄骥翟立王炳琦钱翡明唯伟吴坚周学清杨慧龙明彭薇孔波陈杏【当事人-个人】蓝碧瑛张婷杜国平焦佳慧吴兆满黄怡然周媛孙瑜王小江张丽徐寅娣章文骥施海雷张永辉戎平宋竹艺王馨羚蔡丽华李剡磊夏怡立王梦晴邹斌王珺傅晨蓉宋殿峰蒋自依张伟平王军卢克治陈冬凤潘建平陈淑花夏春梅忻文静姜赞姜斌吴旭君陈斌林娜刘廷旺宋涛张颖翌石敏高健施佩文蒋登峰周燕芳徐翠香郎丽丽张文佳张燕刘美李正茂张小力倪伟玺马骏李英马青肖宇马卫杰陈希怡吴方君张澍邹永新金晓凤周白云杨震王静郑彩霞洪家树孙璟薛龙国李燕安意霞崔英会苗纪江邵亦然叶苗乐郑水梅吴永发王保存林闽加阮洁高盛洪蔡国芳邓菊香谢祥光樊文有黄小英屠雯琪刘新军沈怡姚磊罗海疆朱奎张少华刘蔚涛王小好黄骥翟立王炳琦钱翡明唯伟吴坚周学清杨慧龙明彭薇孔波陈杏【法院级别】中级人民法院【原告】蓝碧瑛;张婷;杜国平;焦佳慧;吴兆满;黄怡然;周媛;孙瑜;王小江;张丽;徐寅娣;章文骥;施海雷;张永【被告】上海市杨浦区规划和自然资源局;上海市规划和自然资源局【本院观点】根据《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》的相关规定，被上诉人杨浦规划局具有在杨浦区范围内核发建设工程规划许可证的法定职权。
杨浦区新江湾尚景园公共租赁住房项目的分析与思考
杨浦区新江湾尚景园
文栋 ／ 徐 耀
公共租赁住房项 目的分析与思考
新江湾尚景 园项 目是上海市公积金管理中心利用增值 资金投资的首个公共租赁房项 目 ． 位于上海市杨浦区新江 １２ 。 ％ （ 四）常态化运营阶段
湾城 国权北路 １５ 弄 ，房源总计 ２０ 套 ，经市公积金管 ４０ ２１ 理中心委托 由杨浦 区公共租赁房住房运营管理有限公司 负责项 目的运营与管理 。作为 上海 首批市级筹措公 共租
杨浦 区充分 利用原有 的三级住 房保障服务 网络体 系 ，在
１ 个街道 （ ）的住 房保 障机构 中分 别开设 受理 窗 口 ２ 镇 采用属地化申请受理的方式 ．实施 申请队伍 的有效分流 。
在该阶段全区共受理将近 ６０余户。 ０
９ ，￣ 。由于供需户型不匹配 的现象突 出，审核通过的一 ０２ｏ Ｊ
区 占 １ ．￣ 静 安 区 占 ６３ｏ Ｊ
４ Ｊ ｌ ２ １ ２ ｕｙ ０ ２
◆ 簪彦舷
户数只 占到了总量的三分之一。
（ 三）不断提升小区专业化服务
（ 四）项 目周边配套条件 尚不成熟
由于新江湾尚景 园项 目位于新江湾城街道西北角 ，周
针对有相 当一部分居 民提 出租金较贵的问题 ，除了做 好相关宣传和解释 （ 例如 ２ 年租金一调整 ，全新家具 、设
室户需求者中 。一部分改选 了二室户 ．相 当一部分则选擂 主动退出 ，故出现实际应选房人数低于审核通过人数 。
（ ）政策门槛相对较高 二
（ 二）集中选房阶段 杨浦 区公开 选房为 期一 天 （ １ 年 ４月 ２ ２ ０２ １日） ，审 核通过符合选房条件 的 ４０户 （ ８ 其中单位申请的为 ９ 户） ７ ， 实际有效选房 ３ ２ ．选房未到或超时以及当场放弃选房 ３户 的 １８户。 ４ （ ）签约入住 阶段 三 ４月 ２－ ８日，新江湾 尚景园公租房项 目共签约 ５０ １２ ６ 户 其 中杨 浦 区 占到 一 半 以上 ，为 ５ ．％ ．虹 Ｅ 区 占 ３２ ｌ
上海新江湾城规划文本
创造有序的建设环境：坚持新江湾城结构规划确定的总体规划理念，结合开发实际，合理集约使用土地，推进各项建设协调有序展开。
2.
新江湾社区功能以居住为主，南部市级副中心区域以商业办公、教育科研为主。
军工路—三门路
次干路
2105
35
长度计一半国权北路军工—政立路次干路3690
35
局部路段长度计一半
政立路
国权北路--淞沪路
次干路
710
40
长度计一半
国定路
殷高路--政立路
次干路
1417
32
国阅路
政学路--淞沪路
支路
340
20
国咏路
政学路--淞沪路
支路
445
20
国帆路
国权北路--淞沪路
支路
1050
24
地区各级道路建设时，横断面布置应参照道路横断面规划图进行设计。
城市道路红线内用地为城市道路及城市道路绿化专用，任何与城市道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。
道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层不得小于5米，高层建筑不得小于8米。
设置机动车出入口原则上应当满足以下规定（特殊情况除外）：
此次在原控制性编制单元规划基础上，新增由原待建用地转换的建设用地，规划居住人口相应增加1.8万。因此，两个编制单元2010年规划居住人口规模也增加至4.0万人左右。其中，编制单元N091101——0.7万；编制单元N091103——3.3万。
4.
4.1.
新江湾社区N091101编制单元城市建设用地210.51公顷。除城市道路用地外，地块总面积为181.97公顷，其中现状保留地块面积108.5公顷，占59.6%，开发地块面积为73.47公顷，占40.4%。
2024年上海市国有土地使用权出让合同范文（二篇）
2024年上海市国有土地使用权出让合同范文一、受让人各方比例受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。
二、土地用途根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137_90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。
同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。
三、关于土地使用年限的计算一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。
但对需由政府指定部门委托动迁后以平整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。
四、关于开工和竣工日期开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；竣工日：按开工后每建筑面积1万平方米/____年，3万平方米/____年，5万平方米及以上/____年计算。
五、关于诉讼和仲裁争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。
六、关于出让金支付的日期合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。
七、关于合同加盖骑缝章出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。
八、关于签订补充合同1.原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。
其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文2.商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。
新江湾城空军部队居住用地(一期)市政工程旁站监理方案
新江湾城空军居住用地〔一〕政工程旁站监理方案上海诚信建立工程监理咨询主编：〔专业监理工程师〕〔总监理工程师〕工程工程概况工程名称：新江湾城空军居住用地〔一〕范围内道路新建工程工程：新江湾城空军居住用地〔一〕范围内道路新建工程位于新江湾城南部其控制线范围北到殷高路东起国定路南至政立路西靠护场河。
工程主要内容：下水道、道路、桥梁等工程一、旁站监理方案工程监理机构应按照?建立工程监理?要求针对工程特点编制相适应的监理施行细那么。
监理施行细那么应充分表达事前控制和主动控制的原那么并在此根底上确定旁站监理的工作范围及要求。
〔一〕旁站监理根本工作范围1.涉及构造平安的重点施工部位和隐蔽工程〔桩基、根底、主体构造〕。
2.影响工程质量的特殊过程和关键工序。
3.新工艺、新技术、新材料、新设备的实验、首件样板以及重要施工过程。
4.施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程。
〔二〕旁站监理的根本工作要求1.现场装备专业配套的监理人员。
2.监理应催促施工落实现场质保体系。
旁站监理前应检查施工质量理体系并催促其及时、全面履行现场质量理责任；旁站时应检查施工的有关现场理人员、质检人员是否在岗。
3.旁站监理作为质量控制手段之一必须与巡视、平行检验等综合运用。
4.旁站监理全过程必须有记录可追溯。
5.发现违背强迫性条文的行为发生时旁站监理人员应及时制止并催促整改。
发现施工质量问题和平安隐患应按规定及时上报。
二、旁站监理工作范围涉及本工程构造平安的重点施工部位和隐蔽工程关键部位和关键工序；新工艺、新技术、新材料、新设备的试验首件样板以及重要施工过程；施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理的过程。
三、旁站监理工作内容编制旁站监理方案并对承包进展交底交底后应有交底方和被交底方双方代表签认的交底记录。
催促承包建立健全施工现场的质量保证体系。
旁站监理前监理人员应检查承包的质量理体系并催促其及时、全面履行施工施工现场质量理责任；旁站时监理人员检查承包的有关现场理人员、质检人员是否在岗。
控制性详细规划介绍-压缩
绿地系统规划
（8）市政基础设施规划 确定各类市政公用分 项设施和市政管线（供水、 供电设施、雨污设施、环 卫设施等）的落地布局； 确定河道、高压电力走廊、 微波通道、特殊管线等控 制线的走向及控制要求。 在实施时应征询相关 专业部门的意见。
另外，一些特定地区的控制性详细规划可视具体情 况补充地下空间开发规划、景观风貌规划和其他特定要素 规划。 （9）地下空间开发规划 提出对重点地区的地下空间开发利用性质、规模、布 局以及连通的规定、协调各类地下设施的关系。 （10）景观风貌规划 提出需要编制城市设计的区域,并明确该区域的城市功 能定位和主要风格;对涉及的历史文化风貌区提出保护措 施,对文物保护单位或优秀历史建筑保护单位提出控制要 求。 （11）其他特定要素规划 提出对涉及到城市总体布局、专业系统规划等具体特定 要素的规划管理规定。
三、控制性详细规划的编制内容及成果
1、主要编制内容
《城市规划编制办法（2005）》规定控制性详细规划 应当包括下列内容： （一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各 类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿 地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方 位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设 计指导原则。 （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停 车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以 及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形 式及渠化措施、控制点坐标和标高。
（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、 管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空 间开发利用具体要求。
（3）规划规模控制 包括人口规模和建筑容量的控制。 确定规划人口规模；重点控制住宅建筑量，确定住宅组 团用地面积和住宅建设总量；确定商业办公建设总量和其 他建筑量。
新江湾佳苑(二、三期)混凝土结构工程施工质量监理实施细则.doc
混凝土结构工程施工质量监理实施细则上海百通项目管理咨询有限公司二00八年四月目录1．专业工程特点2．编制依据3．监理工作流程4．监理工作的控制要点及目标值5．监理工作的方法及措施6.安全监理措施混凝土结构工程施工质量监理实施细则1．工程概况：工程名称：新江湾佳苑（二、三期）建设单位：上海保辉房地产开发有限公司设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司施工单位：广东保辉建筑工程有限公司监理单位：上海百通项目管理咨询有限公司本工程位于杨浦区政立路505弄，总建筑面积为68557㎡，主要建设内容：9幢8层住宅及沿国定路建设4幢2层商业配套建筑等。
地下建筑面积15145㎡（其中地下车库建筑面积12289㎡，商业地下面积2234㎡）。
2编制依据：2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工图设计及说明2.4 GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》2.5GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2.6GB175-1999《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》2.7GB8076《混凝土外加剂》2.8GB50119《混凝土外加剂应用技术规范》2.9GB50164《混凝土质量控制标准》2.10 GB50010《混凝土结构设计规范》2.11 GB1596《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》2.12JGJ53《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》2.13JGJ52《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》2.14JGJ63《混凝土拌合用水标准》2.15JGJ55《普通混凝土配合比设计规程》2.16 J GJ104-97《建筑工程冬期施工规程》2.17GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》2.18中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》2.19上海市《工程建设标准强制性条文》2.20GB50319-2000《建设工程监理规范》3．监理工作流程4．监理工作的控制要点及目标值4.1.1每次浇筑混泥土必须检查楼板、墙、柱的尺寸厚度、标高。
上海新江湾商业综合体地块项目定位报告_101PPT(1)
㎡
-
-
-
2.5-3元/㎡/
天
（物业费3元
/㎡/天 ）
五角场办公市场总结
五角场板块办公市场特点：
区域以出售型高品质5A甲级办公楼为主要供应。
区域产品出售价格在23000元/㎡左右，比大柏树区域略高，但差距不大。
区域产品相对高端，整体租赁价格水准比大柏树区域高。
亡率7.81‰，户籍人口自然增长率为-2.15‰。
户籍人口和常住人口比上年分别增加0.45万人和1.98万人
杨浦区高等教育资源
本项目
杨浦区内集聚了复旦大
学、同济大学、上海财经大
学、上海理工大学、第二军医
大学、上海水产大学、上海体
育学院、上海远程教育集团等
众多高校。
杨浦区内聚集66个国家级
重点学科、22个国家级重点实
专题（四） 文化建设
上海新江湾商业综合体地块项目定位报告_101PPT(1)
报告目录
一、地块分析
二、经济与人口研究
三、、项目主题定位
一、地块分析
区位介绍
地块分析
区位介绍
本地块位于上海市杨浦区。
杨浦区位于上海市中心区的东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新
区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤。黄浦江的支流杨树浦港纵贯
25000
100000
20000
80000
15000
60000
10000
40000
5000
20000
0
鞍山板块
东外滩板块
黄兴板块
五角场板块
新江湾城板块
供应面积（㎡）
30524.34
上海新江湾城D1地块使用权土地价值评估报告
新江湾城D1地块使用权土地价值评估报告新江湾城D1地块土地价值评估评估结果报告一、评估项目名称：新江湾城D1地块项目评估报告二、委托评估方：某房地产开发商三、评估目的：本次评估的目的是为准备投标面积为59254 m２地块的某房地产开发商做投标报价的参考四、评估基准日：2007年6月21日五、评估日期：２００７年６月２１日六、地价定义：评估对象地块被淞沪路、殷行路、政澄路和国晓路围合而成，地块形状方正，植被已铲平成净地，生态环境良好。
宗地使用面积为59254 m２土地用地性质为住宅用地，国有土地使用权法定最高使用年限为50年。
七、估价依据（一）有关法律法规1、《中华人民国土地管理法》2、《中华人民国城市房地产管理法》（二）有关技术标准1、中华人民国国家标准《城镇土地估价规程》2、中华人民国国家标准《城镇土地分等定级规程》（三）其他资料1、《市土地利用总体规划》2、《市土地资源》3、委托方提供的有关资料八、估价原则1.坚持全面考察，综合分析的原则；2.坚持客观、公正、科学、依法、诚信的原则；3.遵循合法原则；4.替代原则；5.估价时点原则。
九、估价方法评估人员再认真分析所掌握的资料，并进行了实地勘察和必要的调查之后，根据评估标的物的土点及实际情况，此次评估采用假设开发法和基准地价系数修正法。
假设开发法：是预测估价对象开发完成后的价值和正常开发成本、税费和利润，然后将开发完成后的价值减去正常开发成本、税费和利润从而求取估价对象价值的方法。
基准地价系数修正法：十、所用公式：1、假设开发发的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-投资者购买代开发房地产应负担的税费2、基准地价系数修正法公式为：评估对象宗地价格=评估对象宗地所对应的级别基准地价*（1+/-评估对象宗地在n个因素条件下的修正系数）*年期修正系数*交易时间修正系数十一、评估结果评估人员根据国家有关房地产估价的规定，按照估价程序、估价目的、采用科学适用的估价方法，待估标的物的评估目的，遵循房地产评估原则和程序，采用科学的评估方法，结合评估人员的评估经验，在认真分析现有资料的基础上，经过缜密、细致的测算，确定该待估标的物在评估时点２００７年６月２１日的市场价值为7.18亿元，大写人民币：柒亿壹仟捌佰万，评估单价：12，117.33元，楼面地价为7，127.84元。
新江湾城F区河道水系工程量技术标
新江湾城F区河道水系工程量技术标第一部分：技术标编制总说明上海市城市建设投资开发总公司我公司详细研究了新江湾城河道水系工程（F区河道水系），并认真踏勘了工程现场，根据设计图纸、招标文件及招标补遗文件编制了本投标书。
一、编制依据（一）本工程施工图、招标文件及补遗文件（二）国家及上海市现行施工规范及验收规范（三）《水利水电工程施工组织设计规范》（SL 303-2004）（四）《水电水利基本建设工程单元工程质量等级评定标准》（DL/T 5113-2005）（五）《水利水电工程施工质量检验与评定规程》(SL-176-2007) （六）《水利水电工程施工作业人员安全操作规程》(SL 401-2007）（七）《水电水利工程施工安全防护设施技术规范》(DL/T 5162-2002）（八）《工程测量规范》（GB50026-2007）（九）《水电水利工程施工测量规范》(DL/T 5173-2003）（十）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）（十一）《水工混凝土施工规范》（DL/T 5144-2001）（十二）《水工混凝土钢筋施工规范》(DL/T 5169-2002）（十三）《水电水利工程模板施工规范》(DL/T 5110-2000）（十四）国家及上海市现行安全生产、文明施工的规定（十五）上海市工程建设地方标准强制性条文（十六）现场踏勘、交通地貌等（十七）结合本公司承担此类工程的施工经验、施工技术力量以及机械装备水平。
二、标书编制原则及指导思想（一）以满足业主对施工工期、工程质量及安全生产、文明施工的要求，以及国家环境保护与水土保持的法规为前提。
（二）以“建精品工程、创文明工地”为目标，优化施工组织、施工方案、施工资源，强化现场管理，确保整个工程“优质、安全、快速、文明”施工。
（三）以深化细化施工程序、施工方法、施工进度、设备配备、保证措施的先进性、合理性、可靠性为关键，把保证工期、保证工程质量及文明施工建立在科学可行的技术基础之上。
浅析基坑工程方案优化设计
浅析基坑工程方案优化设计发表时间：2018-11-17T16:59:17.953Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第19期作者：范桦[导读] 随着城市建设的高速发展，高层建筑越来越多。
近些年，上海地区基坑工程呈现“深、大、紧、近”等特点。
上海建瓴工程咨询有限公司上海 200002 摘要：本文结合上海新江湾城N091101单元地块基坑工程设计方案，提出了对该设计方案中一些问题的思考和建议。
在此基础上，进一步探讨了在确定基坑工程总体设计方案时，如何结合业主对项目的开发需求，从基坑工程的安全性、周边环境的保护以及技术经济性等方面进行综合分析比较，从而确定出最为安全合理的基坑支护结构设计方案。
关键词：基坑工程；设计方案；优化设计；基坑安全；技术经济Analysis of foundation pit scheme optimization design FAN HUA (Shanghai Jianling Engineering Consulting Co., Ltd., Shanghai 200002) Abstract：This paper presents design scheme of the New Jiangwan N091101 plot in Shanghai. Some design considerations and suggestions were proposed. According to the client’s demands, several schemes are carefully compared from aspects on safety, environment protection and economy and a reasonable scheme was given. Key words：excavation; design scheme; optimization design; pit safety; technical economy0 引言随着城市建设的高速发展，高层建筑越来越多。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
谨呈：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
新江湾N091104地块项目
前期可研报告服务合同
本合作协议书由以下双方签订：
甲方：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
地址：
乙方：上海华燕房盟网络科技股份有限公司
地址：长宁区延安西路1326号16楼
甲、乙双方在遵守有关房地产政策、法规的基础上，本着“真诚友好、优势互补、平等互利、协作共赢”的原则，经友好协商，针对“新江湾N091104地块项目”的合作形成以下合作内容，以资共同遵守：
一、物业概况
甲方系“新江湾N091104地块项目”的房地产开发商，现委托乙方为本项目的前期咨询服务顾问方并负责完成该地块的可研分析报告。
1.1项目名称：“新江湾N091104地块项目”（暂定名，实际以政府部门批准为准）。
1.2项目位置：本项目位于杨浦区新江湾板块，地块四至：东至江湾路,四至范围东北临清波路，四至范围西至淞沪路,四至范围南至殷高路，四至范围北至国泓路。
1.3项目基本参数：占地面积132780㎡、容积率1.125、计容总建面149330㎡，限高20米，住宅建筑密度25%，绿地率不小于35%。
1.4土地性质：普通商品房，纯宅地。
二、服务内容
乙方在合同签订后的2周内完成本项目的可行性研究报告，对本项目进行
进行前期可行性分析咨询顾问服务，服务内容主要以可行性研究报告形式呈现：【报告主要内容】
基于已与甲方确认的“工作任务单”内内容，对“新江湾N091104地块项目”进行可行性研究及分析。
提交成果：
“新江湾N091104地块项目”前期可行性研究报告
三、合同期限
自本合同期限正式签订后直至乙方完成《“新江湾N091104地块项目”前期可行性研究报告》终稿，且甲方向乙方支付所有应付咨询费之日止。
乙方配合完成《“新江湾N091104地块项目”前期可行性研究报告》并对方案进行调整。
以上服务成果为一份演示用讲稿PPT（电子文档格式）。
四、甲方权利与义务
甲方权责
1、甲方享有合作期内由乙方搜集或制作的与该项目有关的全部资料和工作成果的使用权和所有权；
2、甲方享有乙方服务的咨询报告及所含内容和其他相关工作文件的最终确认权和所有权；
3、甲方应及时、如实向乙方提供乙方项目咨询所需材料，确保材料的合法、真实、有效，并指定专人代表负责整个项目中的各项协调工作。
4、指定项目负责专人与乙方项目负责人进行日常沟通，负责对乙方的所有工作成果相关稿件审核并签字确认。
5、对于乙方工作成果，甲方在收到乙方提供的成果文件五个工作日内进行书面确认，五个工作日内仍未书面答复，乙方即可认为甲方默认其成果内容。
6、甲方根据合同约定，及时向乙方支付应付的服务费用。
7、战略合作咨询顾问工作以外项目的服务付费根据具体合作协议。
乙方权责
1、乙方享有获得报酬的权利；
2、乙方按照工作服务清单按时、按质、按量完成工作任务。
3、乙方所有报告及相关建议均以书面形式向甲方汇报。
4、乙方自行承担在咨询顾问服务过程中单方面产生的所有费用。
5、乙方指定专人负责与甲方对接相关工作。
6、乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业机密（包括但不限于数据、图纸、财务信息、经营策略等），除工作小组及公司领导外，非经甲方同意不得擅自泄漏给他人或用来谋取商业利益用途。
五、服务费用与支付方式
1、服务费用
甲方支付乙方前期可研报告费用支付标的、时间和方式如下：
费用总额：RMB【8】万元整（大写：【捌】拾万元整）
合同签订后5个工作日内甲方一次性向乙方支付服务款：即人民币【8】万元整（大写：【捌】万元整）；
乙方提供对应金额的正规发票。
2、乙方收款账号：
开户名：上海华燕房盟网络科技股份有限公司
帐号：32450708010082741
开户行：上海农商银行长宁支行
六、违约责任
若甲方未能按照本协议约定期限向乙方支付咨询顾问费的，每逾期一天，甲方应按照本协议规定的支付金额按千分之五/天的标准向乙方支付违约金。
七、未尽事宜约定
未尽事宜由双方本着诚实信用、公平合理的原则协商解决，并签订补充合同予以规定。
八、本合同的签订和效力
本合同自签订日起生效，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同。
九、其他
1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，则双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
协议未尽事宜，双方可签补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同有歧义的地方以补充协议为准。
2.本协议经甲、乙双方法人代表或授权委托人签署并加盖公章后生效。
3.本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(签章)
甲方法定代表人（或授权代表）：
签约日期： 2015年5月26日
乙方：上海华燕房盟网络科技股份有限公司(签章)
乙方法定代表人（或授权代表）：
签约日期：2015年5月26日。