房地产项目开发费用明细表

510户
120
住宅510套商场 18400m²
40
5×9200×
1.2(高×地下室 面积×系
217
数)=55200m³
655.3m×5m（长 ×高）
95
用户自理(代交) 用电2400kW
30%土，70%石头 投影面积
94500m²
76 （按8元/m² 取费）
建筑面积
9407
每平方米建筑面积的建安工程费 995.45元
费用标准 22.5元/m²
32元/m² 38元 /m²
工程造价× 1/1000
工程造价× 3/1000
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 (1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 室内装饰及配置费 工图预算和标底编制费 合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费 水增容费 煤气开户及安装费 电开户及安装
1300
10 0.5
纯土地价 估算（含其他费用）
2417.5
总建筑面积为94500m²,则每平方米 建筑面积的土地费用为255.82元
a
工程量
费用总额/万元
备注
94500m² 10572.8m²
8577万元 8577万元
213
1 15 20 25 5 1 0.07 2 0.4 0.5 2 20 8.577 25.731 0.1 1 0.5
五
销售费用
7
注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）
8
产权处测量队测绘费
8
合计
1
2
六
财务费用
3
4
5
合计
1
七
其他费用
2
合计
八
不可预见费(3%-7%)
1
九
税金
2
3
4
合计
产权处测量队测绘费
借款利息 金融机构手续费
融资代理费 其他财务费用
坏帐损失
合同公证费 保险费
取费基数为前七大项之和
营业税 土地契税 拆迁安置 补偿契税 企业所得税
503
9950
5 2 2
0.5
9.5
整个小区内的道路
垃圾桶垃圾车及保洁设施 含安装
代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础设施建设 费为53.23元
每平方米建筑面积的房屋开发建设 费为1052.9元
3
24个月
94500m²
55200m³ 55200m³
2.4
28(按3元/m²取 费)
7 5
7万元为估算值 5万元为估算值
340.788
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
地下室按人防设计交保证金(可回 收)
工程造价按有关规定取8577万元 工程造价按有关规定取8577万元
办证费
每平方米建筑面积的前期工程费为 36.06元
94500m²
6804
含门窗及外墙装修
94500m²
330
94500m²
189
9200m²
8-12元/m²
按市场价格估算
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算
按市场价格估算
来自百度文库
4.23元/m² 600-650 元/门
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计
合计 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 土办证费(含清运费) 排污费 车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费 目管理人员工作及奖金
2F:6000元/m² 住宅:2680元/m ²
单位面积的税金为496.28元/m² 单位面积的成本为2168.47元/m²
借款利息 金融机构手续费
融资代理费 其他财务费用
坏帐损失
合同公证费 保险费
费基数为前七大项之和
营业税 土地契税 拆迁安置 补偿契税 企业所得税
总计
产权处收费标准
按同期银行贷款利息算 按银行及公司有关情况估算
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算
建设部有关规定 市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
按城市管理局有关收费标准
按公司情况估算
工程造价概预算手册
按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准
按公司情况估算
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
按公司情况估算
600-650 元/门 80元/m² 250元/m² 500元/盏
5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
94500m²
40
1主配电室 600门电话
8 5 30 280
36(按600元/门 计算)
工程费 工程费 设备、安装费
含线路安装
600门电话
36(按600元/门 计算)
含线路安装
1357.44m² 3902.29m²
1 80盏灯
3 510户 510户 510户
95000m²
11 98 1.5 4 1.5 5 8 15
92(按100元/m² 取费)
94500m²
236
14台电梯 6台扶 梯
800
20000m²
140
含一台600kW发电机 地下室通风
安防系统背景音乐
94500m²
95
94500m²
47
电梯前室楼梯间
213万元
21
基本设计费10%
2
1.2亿元
36
213万元
17
基本设计费的8%
50
2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
100
1.2亿元
1700 10 24
34
单位面积的财务费用为178.19元/m ²
单位面积的其他费用为3.6元/m²
15298.188
26837.98万元 480万元 1500万元
9477.462 万元
20488.078万元
500
1502.93 14.4 45
3127.56 4689.89
单位面积的不可预见费为53元/m² 商场1F:12000元/m² 商场
基土石方费（含基坑）
边坡支付费
水文地质勘察费
小计
毛球场,儿童游乐设施
自来水 污水 煤气 供电 通信
(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值
720元/m²
工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 按监理收费标准估算 工程造价概预算手册 按自来水公司收费标准及工程费用估算 煤气公司收费标准及工程费用估算
(7)其他设备及安装
3
室内装饰及配置费
4
施工图预算和标底编制费
5
工程合同预算或标底审查费
6
工程监理费
7
竣工图编制费
8
水增容费
9
煤气开户及安装费
10
电开户及安装
11
平基土石方费（含基坑）
12
13
(二) 公共配套设施 建设费(停车场,托儿
所,公共厕所)
1 2 3 4
5 (三)基础设施建设费 (含各项设施与市政 设施干线、干道、干
3台×42个月
15.12
2
42个月
6.3
3
42个月
4.2
9950万元
199
以房屋开发建设费为基数
294.02
备位面积的项目管理费为31.11元 /m²
销售额2.68亿元
536
510套及商场
4.88
94500m²
25
94500m²
25
5000万元
565.88 1600
单位面积的销售费用为56.88元/m² 3.5年计
总计
1.1 房地产项目开发费用明细表
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）
用出让金（含拍买费用） （1）商场 （2）住宅 （3）办公
（4）地下室
拆迁安置补偿费
拆迁许可证办证费 土地预登记证办证费
市城市土地分等定级和基准地价综合估算 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定
工程质量监督费
招投标管理费
按资许可证办证费
建设工程规划许可证费
施工许可证
合计
(一)建安工程费
三
房屋开发建设费
(1)结构工程
1
建筑工程费
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
(1)给排水设备安装
(2)电气照明及设备安装
(3)空调通风设备及安装
2
设备及安装工程费
(4)弱电设备及安装
(5)电梯及其安装
(6)消防设施设备
(1)总图设计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费
(4)特殊设计费 可行性研究费
(1)施工接水费 (2)施工接电费 (3)场地平整费 (4)临时设施费
（1）1/500地形图测绘费
（2）道路红线规划费
项目测量费
（3）试放线费 （4）基础验线费
（5）±0.000验线费
(6)竣工测量费
人防配套费(含地下室人防设计费)
人员工资、奖金、福利等 差旅费
折旧费、修理费、物料消耗费 广告宣传费 代理费
可证费（含预售测绘费）
（含印花税、登记费、手续费等）
产权处测量队测绘费
按市场价格估算
按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费标准 按公司情况估算
序号 一 序号
二
费用名称
分类单项序 号
1
分类单项目名称 土地使用出让金（含拍买费用）
1.1 房
土地费用
2
城市建设套费（含相关费用）
3
拆迁安置补偿费
4
拆迁许可证办证费
5
土地预登记证办证费
合计
费用名称 前期工程费
分类单项序 号 1 2 3
4
5 6 7 8 9 10
分类单项目名称
总体规划设计费 三通一平费
供电局收费标准
35元/m² 20元/m² 100-150元/m² 25元/m² 40万元/台 70元/m² 10元/m² 5元/m² 基本设计费10%
3/1000 基本设计费8%
2350元/户 690/户
按市场价格估算
土： 26元/m³ 石头：45元/m³
按市场价格估算
290-310 元/m²
国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标 准）92年修订本
市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准
拆迁处收费标准 某市国土资源管理局收费标准
费用标准
320元/m² 90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m²
分类单项目名称
(1)总图设计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费
(4)特殊设计费 可行性研究费
(1)施工接水费 (2)施工接电费 (3)场地平整费 (4)临时设施费 （1）1/500地形图测绘费
管的接口费用）
边坡支付费
水文地质勘察费
小计
羽毛球场,儿童游乐设施
自来水 污水 煤气 供电 通信
5
(三)基础设施建设费
(含各项设施与市政
6
设施干线、干道、干
7
管的接口费用）
8
9
10
11
12
13
1 2 3
4
5
6
7
8
四
项目管理费
9
10
11
12 13 14 15
16
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计
1元/m²
1000元/月 3-5元/m² 1-2元/m³ 1-2元/m³ 1200元/月
1500元/月 1000元/月
2%
按市场价格估价 产权处收费标准 产权处收费标准
销售额×2%
住宅：80元/套 商业：8000元/
宗
住宅：1.36元/m ² 商业： 2.04元/m²
综合：2.72元/m ²
产权处测量队测绘费
（2）道路红线规划费
（3）试放线费
（4）基础验线费
（5）±0.000验线费
(6)竣工测量费
费(含地下室人防设计费)
工程质量监督费
招投标管理费
按资许可证办证费
设工程规划许可证费
施工许可证
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）
工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值
估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市人防办相关规定 某市质监站收费标准 某市招投标办收费标准 某市计委收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市建设局收费标准
住宅：1.36元/m ² 商业： 2.04元/m²
综合：2.72元/m ²
9.10%
0.2%-0.4%
3%-7% 5.60%
3% 3% 33%
20488.078万元
工程量
费用总额/万元
备注
15027.8m²
18400m² 67340m² 6660m² 9200m²
480 166 337 60 64
合计
公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
咨询费
噪声费
治安费
防雷设施
渣土办证费(含清运费) 排污费
车辆维护费
开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费
项目管理人员工作及奖金
合计
1
销售人员工资、奖金、福利等
2
差旅费
3
销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
4
广告宣传费
5
代理费
6
预售许可证费（含预售测绘费）