房地产商品房预售合同

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地

位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿

订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事

活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平

原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履

行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

房地产商品房预售合同范本

出售方（甲方）:

地址： __________________________________________

邮码： __________________ 电话：________________

购买方（乙方）: ______________________________

姓名：

性别：

出生年月日国藉:

身份证号码：地址：

邮码：

电话：

第一条甲方经批准，取得位于 ________ 市用地面积 ____ m沖勺土地使用权。

地块编号： ____ 使用年期_____ 年，自___ 年__月__日起至_______ 年

__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系___________ 定名_____ ，由甲

方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇勺第___________ 幢 ___ 号（第__层）。建筑面积 ____ m, 土地面积/m（其中：基底分摊 ________ m、公用分摊__ m?、其他____ m2）。

第三条甲方定于 _____ 年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过___________ 天：

1.人力不可抗拒的自然灾害

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭 _____ 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延

期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/ 〃，总金额_____ 币

________ 千_____百_____ 十 ____ 万____ 千____ 百_____十_____

元（小写万元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称： ___________________ 帐号：_________________

分期（一次）付款。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 __________________ 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应

按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经XX市建筑质量检验部门验审合格，

并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30 天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转

让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、

活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，

维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作 _______ 使用，在使用期间不得擅自改变该

楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友

好协商解决，不能解决时，按下列()项解决：

1. 由仲裁机关仲裁;

2. 由人民法院裁判;

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权

登记机关各一份。

甲方： _____________ 乙方：______________ 代表： _____________ 代表：______________ 年月日年月日