2014年汝州市房地产市场报告介绍

合集下载

2014年房地产政策汇总

2014年房地产政策汇总：

1、国有建设⽤地使⽤权实⾏⽹上挂牌交易

2014年元旦前⼣，市政府办公厅印发通知，向社会公布《郑州市国有建设

⽤地使⽤权⽹上挂牌出让交易管理暂⾏办法》。在今年⼀年《办法》的暂⾏期，市内五区、开发区及荥阳健康园区、上街职教园区、新郑龙湖教育园区范围内

的国有建设⽤地使⽤权的公开出让，都要采⽤⽹上挂牌交易⽅式。

2、新型城镇化规划出台·利于房地产发展

2014年3⽉16⽇，新华社发布了中共中央、国务院印发的《国家新型城

镇化规划（2014—2020年）》，《规划》主要内容可以归纳为⼀条主线、四⼤

任务、五项改⾰：⼀条主线，就是要紧紧围绕全⾯提⾼城镇化质量，加快转变

城镇化发展⽅式，以⼈的城镇化为核⼼，以城市群为主体形态，以综合承载能

⼒为⽀撑，以体制机制创新为保障，⾛以⼈为本、四化同步、优化布局、⽣态

⽂明、⽂化传承的中国特⾊新型城镇化道路。四⼤任务就是有序推进农业转移

⼈⼝市民化，优化城镇化布局和形态，提⾼城市可持续发展能⼒，推动城乡发

展⼀体化。五项改⾰就是要统筹推进⼈⼝管理、⼟地管理、资⾦保障、城镇住房、⽣态环境保护等制度改⾰，完善城镇化发展体制机制。

3、央⾏发布"央五条" 优先满⾜⾸次购房贷款需求

5⽉12⽇，⼈民银⾏刘⼠余副⾏长主持召开住房⾦融服务专题座谈会，研

究落实差别化住房信贷政策、改进住房⾦融服务有关⼯作。对进⼀步改善住房

⾦融服务⼯作提出以下要求：

⼀是合理配置信贷资源，优先满⾜居民家庭⾸次购买⾃住普通商品住房的

贷款需求。

⼆是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定⾸

汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知-汝政〔2014〕24号

汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知

正文：

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

汝州市人民政府关于公布汝州市

城镇土地级别及基准地价更新成果的通知

汝政〔2014〕24号

各乡镇人民政府，市政府各部门，各街道办事处，市属各企业：

为适应我市深化土地使用制度改革的需要，进一步培育和发展土地市场，充分发挥地价在调控土地市场中的作用，促进城镇土地资源的合理利用和优化配置，更好地服务我市经济建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）和《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2012〕44号）的要求，我市以原有的土地定级估价成果为基础，结合我市土地利用状况和市场实际，按照有关技术规程开展工作，通过广泛征求社会各界意见并经省国土资源厅专家组验收，确定了我市新一轮的土地级别和基准地价。

现将新的汝州市城镇土地级别和基准地价予以公布实施。自本通知下发之日起，2010年发布的《汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知》（汝政〔2010〕9号）废止。

2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告

7000 6400 7350 6500 6000 28000 10000 6000 8309 13250 5000 5080 5200 23000 28000 6800 6500 10600 16400 6200 5500 5725 5600 4950 8280 6000 5415 6244 4365 7000 6500 10908 5098 5522 8500 7200 7395 8000 5800 8600 6965 4727 9200 6275 6269 6800 8200 5950 3800 5300
样本平均价格
(元/平方米)
样本价ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中位数
（元/平方米)
7298 6949 7364 6644 6400 32764 10031 6530 8935 14060 5259 5165 5801 30970 32022 7061 7118 11825 18942 6433 5826 5813 5597 6335 8942 7040 5274 6231 4225 7893 7010 12691 5088 5735 8633 7695 7869 8269 5927 9783 7218 4906 11152 6645 6689 7400 9806 5716 4184 5588
城市柳州惠州廊坊石家庄威海北京张家港烟台湖州南京鞍山贵阳赣州深圳上海秦皇岛长春大连厦门江门北海西宁洛阳吉林汕头泰州银川徐州新乡沈阳长沙苏州邯郸盐城昆明乌鲁木齐重庆(主城区) 成都淄博青岛合肥营口天津镇江日照西安常熟连云港湘潭宜昌环比涨跌 3.55% 2.75% 2.33% 2.31% 1.98% 1.97% 1.93% 1.52% 1.45% 1.32% 1.29% 1.23% 1.22% 1.16% 1.11% 1.10% 1.09% 1.06% 1.04% 1.00% 0.99% 0.94% 0.94% 0.92% 0.90% 0.87% 0.86% 0.86% 0.86% 0.82% 0.81% 0.79% 0.77% 0.77% 0.76% 0.69% 0.52% 0.51% 0.49% 0.45% 0.40% 0.39% 0.37% 0.35% 0.35% 0.27% 0.25% 0.21% 0.19% 0.18% 样本平均价格

2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况

来源：国家统计局发布时间：2014-11-13 13:30

一、房地产开发投资完成情况

2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投

资占房地产开发投资的比重为67.9%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0. 2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资175 03亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8. 2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

河南省房地产市场分析报告

1.引言

1.1 概述

河南省作为中国人口大省和经济大省之一，拥有庞大的房地产市场。近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的持续增长，河南省房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。然而，随之而来的是市场需求与供给之间的失衡，市场价格波动较大，一些房地产开发商的乱象也不容忽视。

本报告旨在对河南省房地产市场进行全面深入的分析，从市场概况、需求与供给、发展趋势以及政策建议等方面进行剖析，以期为相关政府部门、开发商和投资者提供客观准确的市场信息和发展趋势，促进河南省房地产市场的健康有序发展。

1.2 文章结构

文章结构部分内容如下：

文章结构部分主要介绍了整篇长文的组织结构和各个部分的主要内容。文章主要包括引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，通过概述引入文章的主题，介绍文章的结构，明确文章的目的和总结引言部分的主要内容。

正文部分包括河南省房地产市场概况、河南省房地产市场需求分析和河南省房地产市场供给分析三个部分，通过对概况、需求和供给的分析，了解河南省房地产市场的整体情况。

结论部分包括河南省房地产市场发展趋势、河南省房地产市场政策建议和总结三个部分，通过对发展趋势和政策建议的分析，提出河南省房地产市场未来发展的建议和总结全文的主要观点。

"1.3 目的": {

"本报告旨在分析河南省房地产市场的当前状况，了解市场需求和供给情况，探讨未来发展趋势以及提出相关政策建议。通过深入分析，旨在为相关政府部门、房地产开发商和投资者提供参考，促进河南省房地产市场的健康发展，推动经济稳定增长，提高人民居住水平，助力河南省经济社会的全面发展。"

河南省汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况数据专题报告2019版

前言

本报告围绕核心要素房地产开发商品房屋销售总面积，商品房现房销售面积，商品房期房销售面积，住宅销售面积，90平方米以下住宅销售面积，别墅、高档公寓销售面积等展开深入分析，深度剖析了汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况的现状及发展脉络。

汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

本报告从多维角度借助数据全面解读汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况现状及发展态势，客观反映当前汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

第一节汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售面积情况现状 (1)

第二节汝州市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析 (3)

一、汝州市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3)

二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3)

三、汝州市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统

计 (3)

四、汝州市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)

五、汝州市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)

六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)

河南省汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积数据专题报告2019版

引言

本报告针对汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积提供重要参考及指引。

汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积数据专题报告对关键因素房地产开发施工房屋总面积，房地产开发住宅施工面积，房地产开发90平方米以下住宅施工面积，房地产开发144平方米以上住宅施工面积，房地产开发别墅、高档公寓施工面积，房地产开发办公楼施工面积等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积数据专题报告能够帮助大众更加跨越向前。

第一节汝州市房地产开发住宅施工面积和办公楼施工面积现状 (1)

第二节汝州市房地产开发施工房屋总面积指标分析 (3)

一、汝州市房地产开发施工房屋总面积现状统计 (3)

二、全省房地产开发施工房屋总面积现状统计 (3)

三、汝州市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计 (3)

四、汝州市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (4)

五、汝州市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (4)

六、全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (5)

河南省汝州市房地产开发企业(单位)财务状况数据分析报告2019版

河南省汝州市房地产开发企业（单位）财务状况数据分析报告

2019版

报告导读

本报告借助数据对汝州市房地产开发企业（单位）财务状况进行深度剖析，从房地产开发企业实收资本合计，房地产开发企业资产总计，累计折旧，本年折旧，负债总计，所有者权益，资产负债率等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示汝州市房地产开发企业（单位）财务状况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

汝州市房地产开发企业（单位）财务状况分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

汝州市房地产开发企业（单位）财务状况数据分析报告旨在全面梳理汝州市房地产开发企业（单位）财务状况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

第一节汝州市房地产开发企业（单位）财务状况现状 (1)

第二节汝州市房地产开发企业实收资本合计指标分析 (3)

一、汝州市房地产开发企业实收资本合计现状统计 (3)

二、全省房地产开发企业实收资本合计现状统计 (3)

三、汝州市房地产开发企业实收资本合计占全省房地产开发企业实收资本合计比重统计.3

四、汝州市房地产开发企业实收资本合计（2016-2018）统计分析 (4)

五、汝州市房地产开发企业实收资本合计（2017-2018）变动分析 (4)

六、全省房地产开发企业实收资本合计（2016-2018）统计分析 (5)

七、全省房地产开发企业实收资本合计（2017-2018）变动分析 (5)

八、汝州市房地产开发企业实收资本合计同全省房地产开发企业实收资本合计

2014河南房地产排行榜

河南省各地市房地产公司实力排名

一、郑州

1.恒大地产集团

2.正商地产联盟

3.升龙集团

4.建业住宅集团（中国）有限公司

5.万达集团6华润置地7.河南鑫苑置业有限公司8.正弘置业9.利海中国10.美景置业

二、开封：

1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司

2、开封未来房地产开发有限公司

3、中都地产

4、兴和房地产开发有限公司

5、开封龙成置业有限公司

6、河南荟邦置业有限公司

7、开封庄园置业有限公司

8、河南鼎力置业有限公司

9、迪臣置业（开封）发展有限公司10、开封新芒果房地产开发有限公司。

三、焦作：

1、河南建业置业焦作有限公司

2、河南鸿城房地产开发有限公司

3、焦作市常绿房地产开发有限公司

4、焦作福安金源置业有限公司

5、焦作市诚业房地产开发有限公司

6、河南和诚房地产开发有限公司

7、焦作市安瑞置业有限公司

8、焦作市亿祥置业有限公司

9、焦作市正大置业有限公司10、焦作市金德利房地产开发有限公司

四、新乡：

1、新乡金龙建业住宅建设有限公司

2、新乡名都置业有限公司

3、新乡市绿都置业有限公司

4、新乡宝龙置业发展有限公司

5、新乡市绿地房地产开发有限公司

6、新乡市天福置业有限公司

7、新乡伟业置地有限公司

8、新乡市融通置业有限公司

9、河南省上宅置业有限公司10、河南兆群房地产有限公司

五、鹤壁

1、鹤壁建业住宅建设有限公司

2、鹤壁市常绿房地产开发有限公司鹤壁：1、建业。

3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司

4、鹤壁市广厦房产置业有限公司

5、鹤壁市环洲置业有限公司

6、鹤壁诚城房地产开发有限公司

7、鹤壁市泽中房地产开发有限公司

汝州市硕丰建设实业有限公司介绍企业发展分析报告模板

Enterprise Development

专业品质权威

Analysis Report

企业发展分析报告汝州市硕丰建设实业有限公司

免责声明:

本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:

汝州市硕丰建设实业有限公司

1企业发展分析结果

1.1 企业发展指数得分

企业发展指数得分

汝州市硕丰建设实业有限公司综合得分

说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像

类别内容

行业空

资质空

产品服务：房地产开发经营；建设工程施工；建设工

程设

1.3 发展历程

2工商2.1工商信息

2.2工商变更

2.3股东结构

2.4主要人员

2.5分支机构

2.6对外投资

2.7企业年报

2.8股权出质

2.9动产抵押

2.10司法协助

2.11清算

2.12注销

3投融资3.1融资历史

3.2投资事件

3.3核心团队

3.4企业业务

4企业信用

4.1企业信用

4.2行政许可-工商局

4.3行政处罚-信用中国

4.5税务评级

4.6税务处罚

4.7经营异常

4.8经营异常-工商局

4.9采购不良行为

4.10产品抽查

4.12欠税公告

4.13环保处罚

4.14被执行人

5司法文书

5.1法律诉讼（当事人）

5.2法律诉讼（相关人）

5.3开庭公告

5.4被执行人

2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分

析报告

2014年6月

一、行业管理 (3)

1、行业主管部门及管理体制 (3)

2、行业法律、法规 (3)

3、产业政策及宏观调控 (4)

二、我国房地产行业状况及市场容量 (5)

1、房地产业已成为国民经济的重要支柱产业 (5)

2、房地产市场经历长时期的繁荣 (6)

3、房地产市场基本维持供略小于求的局面 (7)

4、土地出让价格呈上升态势 (8)

5、房地产市场集中度进一步提升 (9)

三、房地产行业的性质和特点 (9)

1、行业发展与人口城镇化的进程联系紧密 (9)

2、房地产业开发周期性长，资本密集程度高 (10)

3、房地产开发的地域性 (11)

4、房地产开发的专业性 (11)

5、土地供应刚性是房地产行业显著特性之一 (11)

6、房地产行业具有较强的政策敏感性 (12)

四、行业上下游关系 (12)

五、行业竞争状况及发展趋势 (13)

1、行业竞争的关键要素由土地转化为资本 (13)

2、品牌效应愈加成为房地产企业取得竞争优势的重要因素 (13)

六、进入本行业的主要障碍 (13)

一、行业管理

1、行业主管部门及管理体制

房地产业是指从事房地产开发建设、销售、租赁以及相关中介服务的行业，是国民经济的基础性传统行业之一，主管部门是国家住房和城乡建设部以及各地房屋土地管理局。主要的管理体制分为对房地产开发企业的管理和对房地产开发项目的管理。住房和城乡建设部的主要职能包括拟定城市发展规划、制定行业发展战略、制定行业标准、规范行业市场、实施行业管理等。

根据住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。其中：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

2014年中国房地产业十大事件

事件一：政府首提分类调控?各地纷纷放松限购

事件二：新型城镇化规划出台?利于房地产发展

事件三：央四条力度超预期?个贷放松刺激需求

事件四：春节后杭州首降价?全国市场进入调整

事件五：国开行获万亿PSL?棚改融资压力缓解

事件六：融绿并购风波再起?企业并购渐成趋势

事件七：房价下行压力较大?创近十年最大跌幅

事件八：万科启动合伙人制?掀房企股权激励潮

事件九：邯郸房企融资危机?民间借贷乱象堪忧

事件十：互联网渗透房地产?商业模式不断创新

事件一：政府首提分类调控?各地纷纷放松限购

事件 2014年3月5日的政府工作报告称，要“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”未提房价，仅提“分类调控”，这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。与此同时，政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。截止2014年11月底，在全国的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。

评析回顾过去，从2005年开始至今的9年间，除了2009年，每年政府工作报告中，都把调控房价作为重点。2009年之所以出现例外，主要是受国际金融危机影响，经济增幅猛降，政府面临着刺激经济的压力。这就意味着过去十多年，作为全国“一刀切”、以抑制需求为主，以增加供应为辅的政策正在改变。实行分类调控的原因：一是针对市场分化的现实，调控也要分类对待，有的城市需要降温，有的城市没必要遏制；二是引导市场调结构和发挥政府保障作用，形成多层次的住房供应体系；三是遏制投资投机等不合理需求，体现供需双向调节。自分类调控提出后，多个城市开始松绑限购，主要原因是地方政府对土地财政的依赖情况依旧严重，受房地产交易量下滑和房价下跌的影响，上半年土地市场较为冷清，成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现，已经影响了地方土地财政收入，地方政府松绑了“限购令”，就是为了刺激购房者积极入市。而在房价上涨压力较大的热点城市，仍然存在着供应不足、供需矛盾突出的问题，限购政策退出难度较大。

河南省汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告2019版

引言

本报告针对汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况提供重要参考及指引。

汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告对关键因素房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额，商品房期房销售额，住宅销售额，90平方米以下住宅销售额，别墅、高档公寓销售额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况数据解读报告能够帮助大众更加跨越向前。

第一节汝州市房地产开发商品房期房、现房和住宅销售额情况现状 (1)

第二节汝州市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3)

一、汝州市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)

二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)

三、汝州市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3

四、汝州市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4)

五、汝州市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4)

六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5)

商业步行街市场调查报告

河南汝州商业步行街商业调查问卷（一）

尊敬的客户：您好！

位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。谢谢！

您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁职业：_____月收入_______电话

一、您选择商铺时，您首先关心的是（），依次是（），再次是（）

A、地段

B、价格

C、经营范围

D、增值潜力

二、您若现在选购商铺，您的用途是（）

A、长线投资

B、转租

C、短线投资

D、自己经营

三、您认为河南汝州的房产会增值吗？（）

A、一定 B 、不一定 C 、不会

一、您认为在汝州经营商业步行街有市场前景吗？

A、有

B、没有

C、说不准

二、您认为目前河南汝州商业步行街最适合经营？

A、服装

B、皮具

C、建材 B、家具

D、小商品

E、（其他）

三、在市场建成后，您最看重的是哪一方面的内容

A、经管

B、经营范围

C、广告宣传

D、开发商实力

四、现阶段，您如果投资房产，您会选择？

A、住宅

B、商铺

五、您如果投资商铺，您希望有包租吗？如果有，希望是几年？

A、3-5年

B、5-10年

C、10-15年

D、15-20年

六、您认为目前河南汝州最繁华的商圈在哪里？

七、您若选购商铺希望商铺的面宽及进深是多少

面宽（M ）进深（M）层高（M ）十一、您认为河南汝州商业步行街应该采取哪种建筑风格？

A、中式

B、欧式

C、中欧结合

D、其他

非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。

河南汝州商业步行街住宅类调查问卷（二）

尊敬的客户：您好！

位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要。谢谢！

汝州市调报告

目前汝州楼盘主要分布在朝阳路，丹阳路，和东南西三条环城路三大区域。其中朝阳路为热点区域高端项目多集中在这一快，丹阳路是老成区楼盘少，东南西三环新楼盘居多。全局多数楼盘以销售住宅为主，商业出租为主。住宅价位区域在3300—4000元\平方之间（例如：万基花园，翰林居，华清苑，华于金城，御香山，福地国际公园，世纪华庭）但是从今年下半年开始很多老楼盘开始销售商业。

自2008年之2014年开发的楼盘，住宅大多数售完，之前只租不售的商业已经开始销售。例如蓝湾半岛，万基花园，香榭世家，香榭水郡，连体销售价位在10000左右。其中蓝湾半岛价位最高（之前只租不售今年开始销售）。自2011—2014年新开发的楼盘主要还是销售住宅，商业待定。也有少数楼盘说今年年底或明年年初开始出售。（部分售楼员说法是，等入住率上去了在高价出售）商业95%以上的都是2—3层的临街门面房。例如：美庐园。大唐艳澜山，御香山，唐城，圣莊园等。其中唐城，圣莊园，雨润城目前都属于前期宣传蓄客期，还没有认筹。而雨润城被称为汝州规模最大，最高端的楼盘，目前宣传力度很大。主推商业（一站式消费商业综合体）与我们的项目模式一样。汝州雨润商业有限公司开发，位于朝阳路中段紧邻市政公园和洗耳河，占地400亩，总建筑面积78万方，40万商业面积。商住一体高33层，15栋住宅，4栋临朝阳路街商场高五层，一层部分自持部分销售，其余销售。目前临朝阳路有2栋楼已经动工，出地面两层。明年2—3月份出价位，地下停车场。（因土地赔偿金未达成协议，现有部分人员上访，影响不太好)

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望

2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。

政策影响分析

2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。

在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。

在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。

从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。