顺德大良三旧改造的项目共27页文档
顺德区“三旧”改造项目操作办法(试行)
顺德区“三旧”改造项目操作办法（试行）为指导我区“三旧”改造项目的具体实施，明确相关操作流程和要求，根据省、市相关文件精神及《顺德区关于推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府…2010‟19号, 以下简称“《实施意见》”），制定本操作办法。
一、“三旧”改造项目预申请（一）提出申请有改造意向的镇（街道）相关部门、用地单位、市场主体持《顺德区“三旧”改造项目预申请表》（附件1）以及项目的相关情况资料向项目所在镇（街道）“三旧”改造工作办公室(以下简称“镇街三改办”)提出申请，镇街三改办会同国土房产管理所、规划办根据申请人提出的改造意向进行初步审核，符合《实施意见》相关要求的，提供申报资料报区“三旧”改造工作领导组办公室（以下简称“区三改办”）审核。
（二）初步认定区三改办对符合条件的项目，在3个工作日内出具初步认定意见，并指导申请单位做好后续的可行性研究方案编制、用地报批材料准备、“三旧”改造方案编制以及需要进一步完善的工作。
（三）资料要求1．三旧改造项目改造预申请表；2．申请改造范围内的用地、房产权属依据，包括自有的房地产权登记证件、购（租）地协议、收购（安置）协议等；3．初步改造方案；4．相关图表：（1）带地形的项目范围内权属界线图（2）城乡总体规划图（3）土地利用总体规划图（4）土地利用现状分幅图（5）项目及周边区域卫星影像图（6）《改造项目范围内地块改造前用地权属明细表》（附件17）5．若项目所在区域已编制控制性详细规划或项目用地已出具规划设计条件（有效期内）的，提供相关资料；6．改造项目拆迁前的多角度照片、摄影资料等；7．其他需要提供的资料。
（四）注意事项1．旧村居改造或旧城镇改造项目中，如改造项目涉及大范围的拆迁安置，权属调查时间较长，对项目申报产生影响的，可在查清改造范围内各地类情况、历史用地情况和土地所有权情况后，先行办理预申请，未完善部分可在预申请后继续完善《改造项目范围内地块改造前用地权属明细表》，并在正式认定申请时一并提交。
大良街道环城路沿线综合整治项目
大良街道环城路沿线综合整治项目
项目改造后照片：
改造项目位于顺德区大良街道文秀社区，于2017年11月取得三旧改造认定批复，项目认定面积为32689.93平方米，已纳入“三旧”改造标图建库范围，图斑编号为44060601104。
该项目属于综合整治类改造项目，主要对环城路沿线道路和建筑立面、市政配套设施进行提升改造，包括道路改造铺设沥青混合料面层，道路两侧人行道改造、市政排水及管线布设、绿化景观升级，道路周边建筑外立面改造、沿路招牌改造等。
预计投入改造资金约800万元，资金主要来源大良街道办事处财政。
项目完成后将有效提升该片区的城市品质，改善群众的居住环境。
改造名称：大良街道环城路沿线综合整治项目
所在镇街：大良
改造类项：综合整治类
图斑号：44060601104
项目认定面积：32689.93平方米
认定时间：2017年11月10日
认定文件号：顺良街处函〔2017〕105号。
顺德区城市更新(“三旧”改造)实施办法
顺德区城市更新（“三旧”改造）实施办法第一章总则??? 第一条为进一步加快城市更新（“三旧”改造，以下简称城市更新）工作，盘活存量土地资源，促进我区城市升级，实现节约集约用地的目标，根据国家、省市有关推进城市更新及“三旧”改造工作的文件精神，结合我区的实际，制定本实施办法。
??? 第二条本实施办法所称城市更新，是指符合国家、省、市有关城市更新及“三旧”改造有关政策要求，根据城乡规划和本实施办法规定进行综合整治、功能改变、拆除重建等活动。
具体范围如下：??? （一）因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城乡规划要求，进行旧城镇改造的用地；??? （二）布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；??? （三）城乡规划已调整为非工业用途，按照“退二进三”的要求需转变土地功能的工业用地；??? （四）改造、提升为符合国家《外商投资产业指导目录》或《产业结构调整指导目录》鼓励类产业以及以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地；??? （五）根据城乡规划建设需要，进行城中村改造的用地；??? （六）须按产业调整、城乡规划、消防、环保等要求进行改造的集体旧物业用地；??? （七）布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善及危房集中的村居；??? （八）列入土地整治工程的村居；??? （九）城乡建设用地增减挂钩试点中拆旧复垦区域；??? （十）根据城乡规划要求进行环境、景观等综合整治的区域；??? （十一）在坚持保护优先的前提下进行适度合理利用的古村落、历史建筑、文化遗产等用地；??? （十二）其他经区或上级人民政府认定属城市更新范围的用地。
第二章项目分类管理及认定政策??? 第三条对城市更新项目实行分类管理，根据项目改造模式可分为综合整治类、功能改变类、拆除重建类、生态修复类、局部加建类及历史文化保护类。
??? 第四条综合整治类是指在不改变建筑主体结构和使用功能的前提下，进行产业提升改造、改善市政基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、整治环境或对既有建筑进行节能改造等城市更新工作。
顺德大良某项目调研报告
顺德大良某项目调研报告调研报告：顺德大良项目一、项目概况顺德大良项目位于广东省顺德区大良镇，地理位置优越，交通便利。
项目占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米。
该项目计划建设商业综合体，包括商业零售、餐饮娱乐、办公楼等功能。
二、市场需求调查1.人口调查：调查结果显示，大良镇人口稳步增长，截至目前已经超过30万人。
随着城市化的发展，人口增长速度有望进一步加快。
2.消费习惯调查：调查结果显示，大良镇居民偏好购物和娱乐，每年出行购物和娱乐的次数较多。
居民更愿意选择距离居住地较近的商场和娱乐场所。
3.竞争对手调查：调查结果显示，大良镇目前已经有数个大型购物中心和商业综合体，但由于人口增长速度快，市场容量仍具有较大潜力。
三、SWOT分析1.优势：（1）地理位置优越，交通便利，能够吸引周边地区的消费者；（2）项目规模大，能够容纳多个商户，提供更多的消费选择；（3）强调商业与娱乐相结合的理念，能够满足居民对多样化娱乐需求的需求。
2.劣势：（1）市场竞争激烈，需要与其他购物中心和商业综合体竞争；（2）项目建设周期较长，需要投入大量资金和时间。
3.机会：（1）大良镇人口增长速度快，市场容量有潜力进一步扩大；（2）大良镇居民愿意消费的意愿较高，消费潜力大；（3）与周边企业合作，共同打造吸引力更大的商业综合体。
4.威胁：（1）经济不稳定因素可能影响居民消费能力；（2）消费者需求变化可能导致项目经营困难。
四、市场定位与竞争策略1.市场定位：以满足消费者多样化需求为核心，打造集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的综合商业体验中心。
2.竞争策略：（1）提供丰富多样的零售品牌和商品，满足不同消费者的需求；（2）打造特色餐饮和娱乐项目，吸引消费者长时间停留；（3）积极与周边企业进行合作，共同开展营销活动，提升项目知名度和吸引力；（4）完善服务设施和设备，提升消费者体验。
五、投资与风险分析1.投资额预估：由于项目规模较大，需要投入较高的资金进行建设和运营。
原生,原地,原味--顺德大良华盖里片区的微改造实践
Urbanism and Architecture47原生，原地，原味——顺德大良华盖里片区的微改造实践陈永涛（广东顺建规划设计研究院有限公司，广东佛山 528000）摘要：随着以人为本的城市更新价值观的确立、城市更新模式的转变与升级，微改造作为一种新兴的更新模式逐渐受到各地的关注和重视。
文章以顺德大良旧城历史文化街区——华盖里片区的升级改造为例，提出了微改造应该是基于“原生，原地，原味”设计理念的改造方式，强调了在地性研究对更新方案的重要性。
关键词：城市更新；历史文化街区；微改造；华盖里［中图分类号］ TU984.114［文献标识码］ ANative, Homing and Original Taste—— Micro-Transformation Practice of Huagaili District in Daliang, ShundeChen Yongtao(Guangdong Shunjian Planning and Design Institute Co., Ltd., Foshan Guangdong 528000, China)Abstract: W ith the establishment and maintenance of the people-oriented values of urban renewal, and the transformation and upgrading of urban renewal mode, micro-transformation, as an emerging renewal mode, has gradually attracted more and more attention from all over the world. Taking the upgrading and reconstruction of Huagaili district, a historical and cultural district in the old city of Daliang, Shunde as an example, this paper puts forward that the micro-transformation should be based on the design concepts of “native, homing and original taste”, and emphasizes the importance of the research on locality to the renewal plan.Key words: urban renewal; historical and cultural blocks; micro-transformation; Huagaili随着以人为本的城市更新价值观的确立，城市更新逐步摒弃了粗放式推倒重建再开发的改造模式，转变为多元目标的社会型城市更新模式。
顺德大良三旧改造项目共29页文档
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
顺德2024拆迁计划书
顺德2024拆迁计划书项目背景顺德作为广东省佛山市的一个重要城区，随着经济和城市发展的不断壮大，拆迁工作成为了城市更新和改造的重要组成部分。
为了推动顺德城市的发展，提升城市形象和生活质量，制定了顺德2024拆迁计划。
目标与意义顺德2024拆迁计划的目标是通过拆迁改造，实现城市空间的优化和升级。
拆迁工作将短期内涉及一定范围内的建筑物和土地，以提供更多的用地供应和空间布局调整为主。
通过这一计划的实施，将推动顺德城市的功能完善、品质提升和城市形象的更新。
计划内容1. 拆迁范围根据城市建设规划，顺德2024拆迁计划将涉及城区内的老旧住宅楼、工业厂房、商业楼宇等。
具体拆迁范围将根据实地勘查和规划要求进行细化和调整。
2. 拆迁程序拆迁程序将按照相关法律法规和规划要求进行执行。
具体包括：•拆迁方案的编制：根据拆迁范围和规划要求，编制详细的拆迁方案，并报请有关主管部门审批。
•拆迁协议的签订：与居民、企事业单位等相关方进行协商，签订拆迁协议，并明确相关权益保障措施。
•拆迁事前公告：事先向相关利益方和社会公众发布公告，公示拆迁计划、范围和补偿标准等内容。
•拆迁实施和补偿：在相关法律法规规定的时间内实施拆迁，并按照拆迁协议和补偿标准对受拆迁方进行合理补偿。
3. 动迁安置动迁安置是顺德2024拆迁计划的重要环节，主要包括以下方面：•安置小区建设：为被拆迁居民提供新的住房安置。
新建或扩建安置小区，确保安置房源的数量和质量。
•社会保障补偿：对于因拆迁而暂时无法安置的居民，提供临时住房或经济补偿等社会保障措施。
•公共设施配套：对于拆迁范围内的公共设施和设备，进行重新规划和建设，确保新的小区配套设施完善。
4. 协调与沟通顺德2024拆迁计划将与相关部门和利益方进行持续协调与沟通，以确保计划的顺利实施和相关问题的解决。
其中包括社区居民、企事业单位、相关政府部门等的沟通与协调。
实施方案顺德2024拆迁计划的实施方案如下：1.成立拆迁工作领导小组：负责拆迁计划的编制、协调和推进工作。
顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——
![顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——](https://img.taocdn.com/s3/m/c935e7eb5ef7ba0d4a733baf.png)
依申请公开佛山市顺德区人民政府办公室文件顺府办发〔2011〕105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见各镇人民政府、街道办事处，区各有关单位：为加快推进“三旧”改造工作，经区人民政府同意，现对《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府办发〔2010〕19号，下称《实施意见》）提出以下补充意见：一、对《实施意见》中关于规划、国土管理的部分规定作适当调整（一）用地面积达到300亩及以上的旧城镇改造项目，如因所在区域尚未编制控制性详细规划而暂时不能出具规划条件的，可凭区三旧改造工作领导组办公室出具的规划审查意见—1—办理“三旧”改造项目认定手续，但在办理供地手续前须出具规划条件。
（二）引进社会资金推动“三旧”改造。
各镇（街道）可选择市场条件比较成熟、改造规模较大的改造项目，以投资方、镇（街道）、村（社区）获得合理收益为基本原则，通过公开招标的方式引入社会资金，以镇（街道）为主体进行项目用地前期整理。
具体方案报区三旧改造工作领导组审批通过后方可实施。
（三）原工业及其他非公益性质的国有建设用地转变用地功能发展经营性项目的（不涉及商品住宅开发建设），在满足以下条件的前提下，可由土地使用权人（以土地使用证或房地产权证上记载的土地使用权人为准）申请通过土地使用权协议出让方式完善转变用地功能手续：1．由镇人民政府（街道办事处）根据土地利用总体规划、城乡总体规划、“三旧”改造专项规划及建设用地年度供应计划，严格筛选“二改三”项目，划定各镇（街道）商业区域或重点改造范围，报区委区政府批准后，按照相关程序组织编制该片区的控制性详细规划，由区委区政府批准后，可组织进行相应地块的改造。
其中每个镇（街道）旧厂房转变用地功能发展其他产业的土地面积不得高于该镇（街道）年度“三旧”改造项目土地面积的40%；—2—2．区、镇（街道）土地储备机构已同意不纳入土地储备计划。
（四）通过协议出让转变用地功能的国有建设用地土地出让金按以下标准计收：1．通过出让方式取得的土地转变用地功能的，土地出让金按改变用途后的土地市场评估价格减去原用途土地剩余年限市场评估价格的余额的60%计收。
技术改造项目可行性研究及案例分析
顺德A地块三旧改造项目的实施不仅能够改善周边环境和居民生活品质，还能 促进区域经济的发展和提升城市形象。因此，该项目具有较高的潜在收益和社 会贡献，是一项可行的旧城改造和城市更新项目。
谢谢观看
在社会影响方面，该企业的技术改造项目得到了国家政策的支持和鼓励，同时 也得到了社会各界的和支持。该项目的实施不仅提高了企业的经济效益和社会 效益，还为当地创造了更多的就业机会和税收收入。
四、结论与建议
本次演示通过对技术改造项目背景和意义的分析，以及对其可行性研究和案例 的探讨，可以得出以下结论：
1、技术改造项目对于提高企业生产效率和产品质量，降低能源消耗和环境污 染等方面具有重要意义。
2、可行性研究是技术改造项目实施的前提和基础，需要对市场需求、技术实 现、经济效益、风险评估等方面进行全面分析和评估。
3、案例分析表明，正确的技术改造项目能够为企业带来显著的经济效益和社 会效益，同时还可以提高企业的综合竞争力和品牌形象。
技术改造项目可行性研究及案例分析
01 一、
03 三、案例分析
04 四、结论与建议
05 参考内容
随着科技的不断发展，技术改造项目在各个行业中的应用越来越广泛。技术改 造项目不仅能够提高企业的生产效率和产品质量，还可以降低能源消耗和环境 污染。本次演示将探讨技术改造项目的背景和意义，以及如何进行项目可行性 研究和案例分析。
在竞争环境方面，顺德A地块三旧改造项目周边已存在不少竞争对手，如其他 旧城改造项目、房地产开发商等。为确保项目的可行性，我们需要制定合理的 竞争策略，突出项目的优势和特色，吸引消费者。
结论
综合以上分析，顺德A地块三旧改造项目具有较高的开发可行性。在项目实施 过程中，我们需要充分考虑市场需求、财务状况、法律规范以及竞争环境等多 方面因素，制定科学合理的开发方案和竞争策略。也要注意解决拆迁安置、权 属纠纷等难点问题，确保项目的顺利推进和成功实施。
顺德大良三旧改造项目
商业
城市区域级别市民广场，是举办 各种大型活动的场所。
L/O/G/O
广场
第五章 规划构思
基于符合地区特点的改造开发理念，我们将金榜片区的发展目标设定为：
充满活力的， 集”居住、商业、商务、文化、休闲、娱乐“功能于一体的， 充分融入现代都市生活， 具有城市门户形象的社区
L/O/G/O
房产开发
❖ 项目拟建部分中，高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸 引更多的入住人口。
休闲、娱乐
❖ 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园，增加城市休闲、娱乐、运动元素 。
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求：
居住民居水平与环境的改善要求； 原业主经济发展的要求； 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求； 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。
山体
1.河流水质清澈，两岸具有比较 好的绿化。 2.采用硬质河岸，并且有道路平 行河道，使市民的活动亲水性欠 佳。
L/O/G/O
河
清晖园为广东四大名园，全园构 筑精巧，布局紧凑，是岭南园林 的代表作。
L/O/G/O
园林
1.依托清晖园，形成了具有一定 特色的商业步行休闲街，目前人 气较为旺盛。 2.商业定位为大众性消费的小商 品市场。
商休业闲中街L心/O/G/O
亲水绿化商业
1.设置开放轴线，联系东西山体，使河道也 纳入该片区的开放活动空间之中。
2.鉴海北路局部改变道路线型，以塑造亲水 活动场所。
3.在原有商业基础上，进一步完善该区域的 商业配备以满足各种人群的需求。
片区开放空间体系
L/O/G/O
进一步完善山体绿化，并且在设 计中强化两者之间的联系。
探索老旧小区微改造“共同缔造”长效治理机制——以佛山市大良街道北部片区项目为例
探索老旧小区微改造“共同缔造”长效治理机制——以佛山市大良街道北部片区项目为例摘要：推进老旧住宅小区改造，改善居民居住条件，提升居民生活品质，探索由“政府管”到“社会管”的新管理模式，形成长效治理机制是当前一项重要而紧迫的工作。
佛山市顺德区先行先试探索“共同缔造”长效治理机制，结合大良街道北部片区改造项目采用推进“EPC+O”模式的实践经验，形成可复制长效管理机制，让改造成果更可持续，以期为相关工作提供借鉴。
关键词：连片设计、“EPC+O”、长效治理1 引言老旧小区由于建设年代久远，存在配套设施不齐、不安全、不便利、脏乱差等问题，比如墙体发黄、外墙漆砖脱落，各种电线、管网线四处搭挂存在安全隐患，无电梯、停车位紧张、绿化欠佳等，严重制约了人民群众的幸福感和获得感。
根据《全面推进城镇化老旧小区改造工作的指导意见》，针对老旧小区存在的“三不一差”等老大难问题，佛山市从2019年全面开展“宜居佛山共同缔造”城镇老旧小区改造工作[1]，补齐配套设施短板、改善居住环境质量，让广大群众的居住环境由差变好、配套设施从无到有。
但完成改造的老旧小区存在“后续如何长效治理”的问题，为了彻底改变老旧小区“一年改、三年坏、五年旧”的恶性循环，在佛山市顺德区先行先试探索“共同缔造”长效治理机制[1]，在大良街道北部片区改造项目采用推进“EPC+O”模式，成功引入一体化实施主体（联合体），在老旧小区项目改造上真正实现了“设计-施工-运营服务”无缝衔接，探索出由“政府管”到“社会管”的新管理模式，让改造成果更可持续[1]。
2 老旧小区改造后续如何长效治理难点剖析本文通过实地调研，总结分析了老旧小区改造后续长效治理存在的难点。
2.1政府资金投入仍然是老旧小区改造资金的主要来源。
居民出资意愿低，旧房改造项目大多难以获得直接经济效益，社会资本参与仍面临多重困难。
2.2参与度不高、难达共识。
老旧小区改造因涉及多个主体协调、多方利益平衡、多类问题解决等因素，经济、社会、民生、规划等问题复合叠加，且涉及千家万户，各方有各自需求，客观上意见统一仍难达共识。
顺德·大良云近东区32#地块概念设计方案91p
英国ＵＡ
顺德大良云近东区32#地块概念方案设计
名仕规划设计理念
台北帝宝 礼仪式布局
整体规划布局应有统一性、系 统性，同时注重层次感，并重点处理过渡
提供丰富多元化的精神享受
建筑及景观环境在空间层次、造型和材料上 丰富多元化，提供人们精神层次上的享受； 活动的灵活性、多样性必须贯穿于环境设计
中粮海景 中央景观
的各个角落。建筑及环境设计所追求的境界 就是使多元的因素秩序化，形成有机统一和 谐共存的整体，从而产生美的享受。
为未来而设计，设计永久的社区
基地 大 良 2公里
4.5公里
顺德区政府
英国ＵＡ
顺德大良云近东区32#地块概念方案设计
微观区位
基地在大良的位置
基地位于大良云近东区，外部交通四通八达，广珠 轻轨站在十分钟车程内，交通优势明显；内部交通规划 规整。32号地北临桂畔海，东临海山路，南临东乐路， 西临规划路、北临滨河路。
大良路
桂畔海
城市主要道路 城市轻轨
城市中心、配套完善
7 8
1 沃尔玛 商 2 乐购 业 3 吉之岛 4 华盖路步行街
基地 2 1 3KM 1
2.5KM 5 6 3 4 4
1 新领地运动公 园 休 2 闲、3 娱 乐 4 5 顺峰山公园 钟楼公园 清晖园 凤岭公园
3
2
6 体育中心 7 桂畔海公园 8 新桂公园
全球零售三巨头齐聚片区，休闲娱乐设施完善。
基地
嘉信城市花 园
综合整治工程项目管理实施策划方案及报价策划方案
顺德区桂畔海水系综合整治工程项目治理实施方案及报价方案编制：审核：审批：佛山市顺德建设监理有限公司2017年2月13日目录第一章项目治理实施方案一、项目概述 (3)1.1项目概况31.2项目治理服务范围及内容31.3服务周期25二、项目治理目标 (26)2.1指导思想262.2本项目总体目标26三、项目治理任务 (27)3.1保证质量273.2合理缩短工期283.3节约投资提高效益283.4安全治理的任务28四、项目治理组织机构设置 (30)4.1治理人员架构图304.2项目治理部人员岗位职责15五、项目投资治理方案 (34)5.1编制依据345.2工程投资操纵目标345.3工程变更、工程洽商和现场签证治理措施355.4合同治理465.5索赔治理515.6工程进度款及工程结算治理54六、安全生产、文明施工治理制度 (59)6.1总则596.2工程安全治理要紧内容596.3安全生产治理操纵的五项重要工作616.4安全治理措施616.5文明施工治理63七、工程质量治理方案 (67)7.1工程质量治理要紧工作内容677.2工程质量操纵原则与方法697.3工程质量治理目标737.4工程质量事故处理流程73八、工程进度治理方案 (74)8.1工程进度治理要紧工作内容748.2项目进度操纵方法、措施和要紧任务758.3项目进度打算的检查制度778.4施工时期进度治理工作程序78九、会议治理制度 (79)9.1总则799.2项目治理例会80十、档案、信息治理制度 (87)10.1总则8710.2资料的收集整理、分类编目存放88十一、绿色施工治理 (49)11.1绿色施工治理目标4911.2绿色施工治理制度4911.3绿色施工治理措施49十二、竣工验收及后续服务治理 (94)12.1竣工验收治理9412.2工程竣工验收及移交治理97第二章报价方案一、项目概述1.1项目概况桂畔海水系综合整治工程概况：1.2项目治理服务范围及内容1.2.1服务范围与标准服务范围：托付治理服务工作的起始点为建设单位签订总承包施工合同开始现场施工时期的相应项目治理内容,双方约定的具体治理范围为：现场施工治理（包括进度操纵、质量操纵、投资治理、文明施工及现场安全治理、合同治理、信息治理、现场协调治理等）；设备联动调试、竣工验收交接；保修期内服务。
大良新桂中路东侧地块项目环境影响报告书
大良新桂中路东侧地块项目环境影响报告书大良新桂中路东侧地块项目环境影响报告书1、任务来由佛山市顺德区富城房产开发公司购入佛山市顺德区大良新桂中路东侧地块，拟开发建设住宅小区（下称“本项目”），住宅分为高层洋房、多层住宅，小区内配套社区服务中心、沿街商铺等。
本项目位于新桂中路、锦上路、桂峰路及大围居民住宅围合地块，总占地面积为49172.94平方米，总建筑面积为210921.59平方米。
项目预计总投资亿元人民币，建设不分期，一次建成完毕，预计开工时间为2010年3月，全部竣工时间为2013年5月。
2、环境空气质量标准和排放标准根据建设项目所在地区的环境空气质量功能以及顺德区相关的规定，本项目所在地区为二类大气区域，所以本项目评价区域应当执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）以及2000年修改单所列的二级标准。
本项目产生的废气主要是汽车尾气、配电房配套的备用发电机燃烧柴油时产生的废气、住宅区居民厨房的油烟等。
汽车尾气的主要污染物是一氧化碳(CO)、碳氢化合物(HC)及氮氧化物(NOx)。
执行《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国III、IV 阶段)》的有关标准规定。
备用柴油发电机组产生的污染物主要为SO2、NO2、烟尘，其排放标准执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)中二级标准(第二时段) 。
油烟排放执行《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)中的“小型”标准。
3、水环境质量标准和排放标准项目的废水主要是生活废水，生活废水经市政管网排入顺德区大门污水处理厂处理达标后，尾水排入顺德支流。
桂畔海位于项目的东北面，距离约1250米。
根据《广东省地表水环境功能区划（试行方案）》（粤府函[1999]553号），顺德支流的水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类标准，根据顺德有关环境保护规划桂畔海的水质执行IV类标准。
项目废水排放将执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中的三级标准（第二时段；废水经大门污水处理厂处理后，尾水排放将执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级标准的B标准。
顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目简介
顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目简介一、项目基本情况(一)项目名称顺德区大良街道五沙村农民宅基地换房工程项目。
(二)项目所在地情况五沙社区座落在佛山市顺德区最东部，东邻广州番禺区，西接顺德新城区，水陆交通便利，太澳高速(广珠西线南延线)、广州番禺西部干线、顺番公路、南顺城际轨道等干线贯穿其中，与顺德港只有一河之隔，离广州市南沙港仅2 0分钟车程，是顺德通往广州、东莞、深圳、香港等大中小城市的东大门。
辖区包括5个自然村，总面积约7.5平方公里，常住户籍1923户，常住人口8335人，外来流动人口约1万多人。
在顺德区委、区政府的组织领导下，2003年五沙发展成为高新科技工业园，2004年4月五沙更成功撤村改居(委)，并借助顺德经济腾飞的春风，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，大刀阔斧地进行经济建设。
在五沙党总支部、居委会和居民的不断努力下，五沙社区的面貌日新月异，社区道路、绿化建设，辖区内学校、卫生站、托儿所、市场、道路、康体等市政及生活配套设施日趋完善，五沙居民生活水平不断提高。
现居委会以出租土地和物业的模式发展社区集体经济，居委会年收入达400多万元。
顺德区大良街道五沙社区下属5个自然村，共有固化股权的在册农业人口7601人。
由于近几年五沙工业园(区属工业园)的开发建设，在规划上对五沙的村民住宅建设实施严格控制，导致现在五沙村民的居住环境较差，村内配套设施不足，760亩的固化宅基地未能落实到人。
(四)置换办法为解决宅基地固化遗留问题，大良街道办事处对五沙村农民宅基地进行货币收购，通过土地整合利用部分土地建设公寓式住宅小区，再以优惠政策吸引农民上楼。
目前已顺利回收1709份宅基地指标，整合土地面积192亩，其中的108亩规划作“社区公寓”用地。
(五)项目内容五沙“社区公寓”项目位于五沙工业区新悦路(旧顺番路)北面，东靠五沙员工村，北邻五沙旧村，西距番禺大岗镇约1公里项目总用地面积78333.33平方米。
大良旧城区12条道路中修整治建设项目配套工程-路灯安装工
大良旧城区12条道路中修整治建设项目配套工程-路灯安装工程（二次）资格审查申请文件投标申请人（盖公章）：法定代表人或其委托代理人（签字或盖私章）：编制日期：目录一、填报说明二、投标申请人基本情况表三、投标申请人声明四、附件：有关证件及资料复印件1、企业有效的营业执照副本复印件；注：有效的营业执照是指已办理年检，或已在工商行政主管部门的市场主体信用信息公示系统中办理了年度报告公示（或备案）的营业执照。
对于办理年度报告公示（或备案）的营业执照，投标人应同时提交年度报告的网上打印页及信用信息公示系统的网址供核查。
2、企业资质证书副本复印件；3、企业安全生产许可证复印件；4、电力监管部门颁发的承装类五级或其以上电力设施许可证复印件；5、佛山供电局B类生产项目合格承包商审查备案（佛供电生[2014]4号）；6、佛山市建筑行业诚信手册复印件；7、法定代表人身份证明书原件（如为委托人签名时，需提交）；8、法定代表人身份证复印件（如为委托人签名时，需提交）；9、法定代表人授权委托书原件（如为委托人签名时，需提交）；10、授权委托人的身份证复印件（如为委托人签名时，需提交）；备注：资格审查申请文件的所有复印件需加盖投标人公章,否则招标人有权拒绝其投标；投标人提交投标文件时必须带备相关原件进行备查(法定代表人身份证、授权委托人的身份证除外），当招标人要求投标人出示相关原件核查时,投标人必须能即时提供相关原件进行核查，否则招标人拒绝其投标。
填报说明1、本表可采用打印或使用墨水笔填写。
填写时要求字迹工整、清晰；2、要求盖章或签名的地方，必须按规定盖章或签名。
如果是委托人签名的必须提供法定代表人身份证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及授权委托人的身份证复印件(联合体投标时，法定代表人是指牵头单位的法定代表人)。
3、附件内容，招标人可根据工程具体情况进行调整。
投标申请人所提交附件内容应完整。
4、资格审查合格标准，以招标公告内容为准。
三旧改造项目认定程序和需提供的资料
“三旧”改造项目认定程序和需提供的资料对于“三旧”改造项目的认定分两种情况，一是属于我区“三旧”改造专项规划范围内的工程项目可直接认定。
二是对于未纳入我区“三旧”改造专项规划范围，但属于市（区）重要景观节点或区域政治、经济、商业中心地带的改造项目，节能减排治理重点改造项目以及镇（街）政府意向改造项目及其它改造项目，应根据是否编制了控制性详细规划分两种情况区别认定：一、需提供的书面资料项目申请人应先按要求填写《顺德区“三旧”改造工程项目认定申请表》附件1。
另根据是否有控制性详细规划按下面要求提交其他材料。
（一）已有控制性详细规划批复的地块1、规划项目位置图（标示在镇、街总体规划图上）。
2、规划项目用地界线图（1:500或1：1000，底图为带地形的规划图）。
3、所在区域的控制性详细规划用地规划图及批复。
4、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
5、申请报告，含以下内容：（1）拟建设项目的使用功能；（2）改造意向规划图，包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标；（3）投资成本及效益估算。
（4）拆迁汇总表。
（5）所在镇街加具同意的意见。
（二）项目所在位置尚未编制控制性详细规划的其他项目，应依据有关规划技术规范编制项目的概念性规划方案（含规划指标），内容包括：1、规划项目位置图（标示在镇、街总体规划图上）。
2、规划项目用地界线图（1:500或1：1000，底图为带地形的规划图）。
3、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
4、概念规划方案成果，含以下内容：主要经济技术指标、场地改造分析、市政交通分析、环境分析、投资及收益分析、拆迁分析（包括拆迁汇总表）等。
5、申请报告，含以下内容：（1）拟建设项目的使用功能；（2）改造意向规划图，包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标；（3）投资成本及效益估算。
（4）所在镇街加具同意的意见。
二、需提供的电子文档（通过OA发至建设局建管科胡慧文）（一）AUTOCAD电子文档（54北京坐标系中央子午线114度），包含以下图层。
佛山市城市房屋拆迁公告
佛山市城市房屋拆迁公告第一篇：佛山市城市房屋拆迁公告佛山市城市房屋拆迁公告佛建（顺）拆告字〔2010〕第1号根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，我局对下述国有土地范围内的房屋拆迁申请进行了审查，核发《房屋拆迁许可证》{编号：佛建（顺）拆许字〔2010〕第1号}。
现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公告如下：一、建筑项目名称：顺德区凤翔至蛇岗涌道路工程（大良段）二、拆迁地点和范围：大良街道古鉴村委会9间房屋三、拆迁人：佛山市顺德区大良街道办事处四、拆迁实施单位：佛山市顺德区大良街道办事处房屋拆迁管理办公室五、拆迁期限：2010年4月9日至2012年4月8日六、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人对拆迁期限、补偿方式、补偿标准、搬迁过渡方式、过渡期限等事项，经协商达不成补偿安置协议的，当事人可提出申请，由我局依法裁决。
七、对本公告公布的《房屋拆迁许可证》有异议的，可在公告公布之日起60日内向佛山市人民政府或广东省建设行政主管部门申请复议，也可在公告公布之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。
行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的正常进行。
佛山市住房和城乡建设局二〇一〇年四月九日第二篇：佛山市房屋拆迁条例关于印发<佛山市区房屋拆迁管理规定>的通知佛府[1998]071号城区、石湾区人民政府，市府直属各单位：现将《佛山市区房屋拆迁管理规定》印发给你们，请贯彻执行。
佛山市人民政府一九九八年七月六日佛山市区房屋拆迁管理规定第一章总则第一条为加强佛山市区房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及有关法律、法规、规章，结合市区实际情况，制定本规定。
第二条凡在本市市区城市规划区范围内的国有土地上进行城市建设，需要拆迁房屋及其附属物的，适用本规定。
第三条《中华人民共和国文物保护法》、《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》等法律、法规、规章对拆迁军事设施、教堂、寺庙、道观、文物古迹以及华侨、港澳同胞、台湾同胞、外国人的房屋等另有规定的，依照有关法律、法规、规章执行。