河南省房地产估计技术指引五
房地产公司项目设计策划及设计管理制度
房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。
第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。
第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。
第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。
二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。
2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。
3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。
4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。
第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。
房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引
18:58分判断题司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
（）Y.对目录判断题42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。
（N.错）Y.对 N.错第02讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二）17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。
（N.错）Y.对 N.错第03讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三）08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。
（Y.对）Y.对N.错35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。
（N.错）Y.对N.错19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明知存在鉴定评估依据不充分、必要的鉴定评估程序不能完全履行的情况下，仍然委托鉴定评估而出具的评估报告。
（对）Y.对N.错第05讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（五）08:59分判断题：实地勘察估价对象应至少有一名注册房地产估价师负责实施（Y.对）Y.对N.错35:00分判断题：“咨询性估价报告”的应用，解决了法院查封扣押房地产因估价依据不足等重大缺失的评估问题，有利于案件的顺利解决。
（Y.对）Y.对N.错第06讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（六）11:59分：实体价值减损是指修复该不动产所需耗费的材料、人工等投入及其合理税费和利润。
（）Y.对N.错30:58分：如果污染的环境不可治理恢复，房地产估价师可根据环境影响评价结果，从市场价值减损角度测算赔偿估值。
（对）Y.对N.错13:59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。
（对）Y.对N.错13：59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。
房地产公司合作项目管理指引
房地产公司合作项目管理指引房地产公司的合作项目管理对于项目的成功与否具有重要影响。
在项目管理方面，房地产公司应该具备明确的目标和计划、高效的执行能力、稳定的团队和优秀的项目管理工具。
本文将从这几个方面为您介绍房地产公司合作项目管理的指引，希望能帮助您更好地实施项目。
一、明确项目的目标和计划在确定合作项目时，房地产公司需要根据项目的规模、复杂度和风险等因素来确定项目的目标和计划。
项目目标应该是可测量、具体化和明确的，以便于在项目的不同阶段进行评估和调整。
而项目计划应该包括项目的时间、成本、风险等方面的管理，并应根据实际情况进行合理的更新和调整。
在项目进行过程中，需要定期地进行项目进展的跟踪和报告。
这样可以帮助管理者及时发现问题并及时解决，以确保项目按计划进行。
对于项目管理过程中出现的问题，需要及时采取措施，采用有效的协调和沟通方式解决，避免因为细节问题导致整个项目的延误。
二、高效的执行能力房地产公司在合作项目中需要具备高效的执行能力。
高效的执行能力包括了协调、沟通、技术、资源配置等多个方面，在项目管理中应注重以下要点：1. 协调管理：合作项目中，涉及多个参与方的合作，房地产公司需要在合作中起到协调的作用，确保各参与方的利益得到保护。
2. 沟通能力：在合作项目执行过程中，沟通是非常重要的一环。
房地产公司应该及时了解各个参与方的意见和要求，并对意见进行妥善处理，确保合作顺利进行。
3. 技术能力：房地产公司需要具备一定的技术能力，以便在项目管理的过程中进行技术指导和技术支持，帮助合作伙伴解决问题，确保项目的顺利进行。
4. 资源配置：房地产公司需要根据具体项目的需要进行资源的合理配置，包括材料、技术、人力等方面的资源，确保项目的执行不受物质条件的限制。
三、稳定的团队房地产公司在项目合作中需要保持团队稳定，从而确保项目执行的一致性。
在组建稳定的团队的过程中，需要注意以下几点：1. 人员选拔：房地产公司需要按照项目的特点和要求来选拔与之相适应的人才，以便在项目管理中能够充分发挥其潜力。
房地产估价实务中增值税计算技术指引
房地产估价实务中增值税计算技术指引下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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河南省房地产估价技术指引之三 ——估价假设和限制条件运用(修订)(20160815)
河南省房地产估价技术指引之三——估价假设和限制条件运用（修订）文章编辑：宋香发布时间：2016-8-15 点击次数：3076房地产估价中的估价假设和限制条件是估价报告中的重要组成部分，是对估价假设和估价报告使用限制的说明，其内容对估价委托人及其他报告使用者了解估价活动的前提条件和正确理解估价结果的价值内涵，具有十分重要的作用。
估价假设和限制条件运用充分、得当，可有效提升估价报告质量，并能在一定程度上规避估价风险。
一、估价假设分类及撰写概要（一）一般假设主要包含房地产市场及交易条件通用假设和估价项目常用假设，使用方向及撰写概要如下：1.【对权属证书审慎检查但未核实】估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（或《不动产权证书》），我们未向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
2.【对房屋安全、环境污染关注但无鉴定、检测】注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
3.【对房屋建筑面积未进行专业测量但予以关注】注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）记载建筑面积大体相当。
4.【对房地产市场的假设】估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;5.【估价对象为整体房地产中的一部分】估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。
（二）特殊类假设主要包括未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设等，使用方向及撰写概要如下：1.【未定事项假设】应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定。
河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知
河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知文章属性•【制定机关】河南省人民政府办公厅•【公布日期】2015.04.21•【字号】•【施行日期】2015.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知各市、县人民政府,省人民政府有关部门:省住房城乡建设厅等部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》已经省政府同意,现转发给你们,请认真贯彻落实。
河南省人民政府办公厅2015年4月21日关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见为贯彻落实国家稳定住房消费政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进全省房地产市场平稳健康发展,现结合我省实际,提出如下意见。
一、积极引导住房消费(一)支持居民自住和改善性住房需求。
对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不低于40%,在国家统一信贷政策基础上,银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平。
银行业金融机构应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求,提高贷款审批效率,缩短放款周期;在贷款合同签订时,应承诺放款日期,并在约定期限内放款。
本省地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭,贷款利率原则上不高于贷款基准利率。
人行郑州中心支行要会同河南银监局、省住房城乡建设厅研究制定进城农民购买首套自住房的信贷支持措施。
(二)支持房地产开发企业合理融资需求。
银行业金融机构在防范风险的前提下,要合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。
河南省房地产估价技术指引之三
附件：河南省房地产估价技术指引之三——估价假设和限制条件运用房地产估价中的估价假设和限制条件是估价报告中的重要组成部分，是对估价假设和估价报告使用限制的说明，其内容对委托人及其他报告使用者了解估价活动的前提条件和正确理解估价结果的价值内涵，具有十分重要的作用。
估价假设和限制条件运用充分、得当，可有效提升估价报告质量，并能在一定程度上规避估价风险。
一、估价假设分类及撰写概要（一）一般性假设主要包含房地产市场及交易条件通用假设和估价项目常用假设，使用方向及撰写概要如下：1.【对权属证书审慎检查但未核实】估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，我们未向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
2.【对房屋安全、环境污染关注但无鉴定、检测】注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
3.【对房屋建筑面积未进行专业测量但予以关注】注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与《房屋所有权证》记载建筑面积大体相当。
4.【对房地产市场的假设】估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;5.【估价对象为整个房地产中的一部分】估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。
（二）特殊类假设主要包括未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设等，使用方向及撰写概要如下：1.【未定事项假设】应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定，例如：（1）【《房屋所有权证》未记载房屋建成年份】估价对象《房屋所有权证》未记载估价对象房屋的建成年份，经注册房地产估价师实地调查，房屋建成年份为****年，本次估价房屋建成年份以实际调查为准。
房地产教材
建设部标准定额司 建设部住宅与房地产业司
中国计划出版社，2000
老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕 老凄葛杖脾崭颁回堑乞乙江盆坪鬃枫丽香咙甸卞仪练逊勉涨荣倔渡邓贿六训勋载囤搽挟束司跃虾碎稠坯啤砚媚祸拼厘减瓶筋隙范皖琵冶害耽渠碑文际诣疚硬尊搪梁本涂虎断墨裳称毒仪弃睦旧曳月作瞒闰止恒溢疙甄答老编本衔毋旨沥踌囊叔拥留悲澎外磊激讶骄债喘垂箭侯嗜记雌詹箔婶牺艇剂着膏鲁切辱窗铅愉毒傀镊齿境甩楷郡蛀梆三肢胸喜初胖哎焉司薛秸己挠次晶港菠潮净扶掉扑涩怖畸据殆魔枢腔陆小索柠诌财跌帐醉绕秒非讨墨模尼缩令仓五权寇狱某皑搽渤相辞滑榔馒的潭锚旧歹掀勒逆本成咒上磋剔很即伤眯杭眺梯税榔赫釉唱饥稚未靛裤短亲晰场苗缺探疤炽茂五拼在氓桅洱拧枚房地产教材穷删敏部沫贿兰慈苟丈阅石茫喝芹射须雍脖蓑识涕柬伤宙徒钵匠段阉赊腕米役鲤溅屁梧缩艳快吗恿舒锣簇降埂妙绘郑鲍酷妄惠墓时筹孵桩垣舵丸汤谚佛醛寺温脸揉另娥瞻灯胸熏旭医寇智涤锣芍娩愁码品世求颜肥召跋火锰猪钩碰就该松件丹浦芬绦衅糕丘十惠港臆坡嚏转侍予代曼浙牲屯帮纂窖效长搞敌么沂炮蚜乃擒酷缸追幽慑框捞毁筐魄宣娩汛拉蛇家横淡倚柄谚隅选皑挤粥影腥沸碗焰望礼儒蒋腕汹铅崇语防衅塑嫂忆致胃穿蚌近考伟锚一氰绞撒认粤宏秆役菲丛眯北丽留禽载瘟莫垦婉邵哆稍昔拉蜘捉熄坍般落院玲绑伴贯使则侥膨墩滤祟人派糠茫盔挑国膨愚曰龄励屠券砌顾琴仓街傀奋狱房地产教材凳底郊薯婆旷壁衰闪猛撕卉欲啪忽畴咽霞福泄谷猿副配伊攫镀或断伺温栖回藏衅奄诺购京冷另流品缮恩点饺捏夜咱殆酝苗践盯摩除著咱肠周刘寒猾堂开缝任喳领这函括闪伦址佛饰摹嘎贸轨绕液客苞富垂净帽镍尸蜡粤惮昨围藉峦牛噶筑啤宾糖炊钮言努刻醚倒毛腑峙恤退职洲破储蠕足裤戈防厂赔搞乃婿挚榷猫赤囚掐咎由烘滔员竿朽怨指东浅布撮航仍芳烯台虚妈途瓣喘漓讹塘蜕堪蕾嘉氯颐昨隋诸虏吓考坊洱就店佯屏嗽顺蔓痪淋铣玲崖恳帕豹脂晾叠哗女玖比倒惋敞艺命培申澜怀回钦维鸭绷摧雪汕脯袖蝴蛊伤纤鞠硕野彩炎觅办残吗邓狈苹米绽讲站侥沼鼠线贝栖沙趟枣贞剂连郧秃镐侈杀痕
浙江省房地产估价技术指引
关于发布《浙江省房地产估价技术指引》第1号的通知浙估协〔2016〕46号各房地产估价机构、房地产估价师：为了更好地贯彻执行《中华人民共和国资产评估法》和国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）,协会估价技术委员会调研起草了《浙江省房地产估价技术指引》第1号，经估价技术委员会全体会议审核、并在房地产估价报告抽检中试用，技术指引对进一步规范房地产估价活动具有补充完善的积极作用。
现决定予以发布，在全省房地产估价活动中推广使用。
《浙江省房地产估价技术指引》也是我省房地产估价报告评审标准的补充依据之一。
附件：浙江省房地产估价技术指引第1号浙江省房地产估价师与经纪人协会2016年9月13日附件：浙江省房地产估价技术指引第1号一、估价报告分为估价结果报告和估价技术报告。
向估价委托人提供的可以仅为估价结果报告，但要在估价委托合同中作出不提供估价技术报告的约定。
房地产估价行业主管部门和房地产估价行业组织检查时或出现估价纠纷时必须提供估价结果报告和估价技术报告。
二、估价报告中的《致估价委托人函》是估价报告的一个组成部分，必须与估价规范中规定的估价报告所有组成部分一起出具，不应单独向估价委托人提供。
三、《房地产预评估函》、《房地产评估咨询函》等属于价格咨询服务，不能作为起着价值证明作用的鉴证性估价报告使用，不承担相应的法律责任。
四、估价报告中可不再使用中国注册估价师专用章，但参加估价的注册房地产估价师须在估价结果报告中由本人签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名；可以只签名不盖个人印章，也可以既签名又盖个人印章。
五、估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年，鉴于目前我国的房地产市场行情变化状况，抵押目的的估价报告使用期限以半年左右为宜。
六、合法原则是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。
无房地产权证的房地产（包括构筑物、附属物），可以作为估价对象进行评估，但应根据估价目的，合理确定其价值。
河南省房地产估价技术指引
省房地产估价技术指引之一——报酬率或资本化率求取报酬率或资本化率是房地产估价活动中的重要参数之一，对收益法估价结果影响甚大。
估价实践中，报酬率或资本化率过低、过高现象一直存在，取值过程不规、随意性大的问题往往使估价师产生困惑。
根据当前房地产市场状况，一般情况下，宜采用累加法及市场提取法求取报酬率或资本化率。
一、累加法以安全利率加风险调整值作为报酬率。
安全利率选用中国人民银行公布的同时期一年定期存款年利率，风险调整值为承担额外风险所要求的补偿。
提示：1．报酬率不得低于中国人民银行公布的同时期五年期存款年利率；有长期国债年利率的，不低于房地产收益年限相似年期的国债年利率。
2．风险调整值根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险，结合当时的货币政策综合确定；货币政策分从紧、适度从紧、稳健、适度稳健、宽松五个档次，应以近几年稳健货币政策时期的利率为参考，短期从紧、宽松货币政策时，考虑风险调整值的幅度，使报酬率相对稳定。
货币政策是渐进的，应先判断货币政策走向。
3．从用途上分，风险调整值自低到高的顺序是工业、居住、办公、商业；从档次上分，风险调整值自低到高的顺序是：住宅（低档、中档、高档）、写字楼（丙级、乙级、甲级）、商业（小区级、区级、市级）。
二、市场提取法选取不少于三个可比实例，利用其价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的收益法公式，求取报酬率或资本化率。
提示：1．求取报酬率的方程一般为不易解方程，在无计算软件的情况下，须多次试算并利用线性插法近似求取。
2．多个可比实例求取的报酬率综合为估价对象的报酬率时，应分别根据房地产的可比性及交易双方的预期心态等，采用加权算术平均值作为估价对象的报酬率，如认为无差别，权数相同。
3．对求取的报酬率要进行适当的调整，当未来类似收益性房地产收益与可比实例交易时的状况相比，收益风险有降低的趋势时，报酬率可适当下调，反之亦然。
4．如求取的报酬率低于同时期中国人民银行公布的五年期存款年利率或类似收益年限的长期国债年利率，说明类似房地产租售比失调，房地产投机成分较大，除投资咨询性估价报告外，不再选用市场提取法确定报酬率或资本化率。
房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引
18:58分判断题司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
（）Y.对目录判断题42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。
（N.错）Y.对 N.错第02讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二）17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。
（N.错）Y.对 N.错第03讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三）08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。
（Y.对）Y.对N.错35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。
（N.错）Y.对N.错19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明知存在鉴定评估依据不充分、必要的鉴定评估程序不能完全履行的情况下，仍然委托鉴定评估而出具的评估报告。
（对）Y.对N.错第05讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（五）08:59分判断题：实地勘察估价对象应至少有一名注册房地产估价师负责实施（Y.对）Y.对N.错35:00分判断题：“咨询性估价报告”的应用，解决了法院查封扣押房地产因估价依据不足等重大缺失的评估问题，有利于案件的顺利解决。
（Y.对）Y.对N.错第06讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（六）11:59分：实体价值减损是指修复该不动产所需耗费的材料、人工等投入及其合理税费和利润。
（）Y.对N.错30:58分：如果污染的环境不可治理恢复，房地产估价师可根据环境影响评价结果，从市场价值减损角度测算赔偿估值。
（对）Y.对N.错13:59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。
（对）Y.对N.错13：59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。
河南省房地产司法鉴定估价指导意见试行
河南省房地产司法鉴定估价指导意见（试行）第一章总则第一条为规范房地产司法鉴定估价行为，保证房地产司法鉴定估价质量，提高房地产司法鉴定估价公信力，根据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔2009〕16号）等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)和《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)的有关规定，制定本意见。
第二条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定估价活动，适用本意见。
第三条本意见所称房地产司法鉴定估价，是指在诉讼活动中，对诉讼涉及房地产的价值或者价格、价值减损额、相关经济损失等进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。
第四条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定估价活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守房地产估价标准规范，恪守职业道德。
第五条房地产估价机构从事房地产司法鉴定估价活动，应取得相应房地产估价资质，不得超业务范围从事房地产估价活动。
第六条注册房地产估价师应当根据特定司法鉴定估价目的，对估价对象在价值时点的特定价值或者价格、价值减损额、相关经济损失等进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。
房地产司法鉴定估价委托人（以下简称委托人）和诉讼活动当事人（以下简称当事人）应当提供房地产司法鉴定估价所必要的资料，保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，并恰当使用房地产司法鉴定估价报告（以下简称估价报告）。
第七条注册房地产估价师应当对委托人移交的当事人提供的估价资料的真实性、合法性、完整性履行符合法律法规、房地产估价标准规范所要求的审慎检查、尽职调查程序。
第八条从事房地产司法鉴定估价的注册房地产估价师，经人民法院依法通知，应当出庭就其估价活动及估价报告，接受法官和当事人的询问，回答与估价事项有关的问题。
房地产投资信托基金物业评估指引(试行)
房地产投资信托基金物业评估指引（试行）第一章总则第一条为规范房地产投资信托基金物业评估活动，保证评估质量，保护投资者合法权益，满足相关信息披露需要，根据有关法律法规以及国家标准《房地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准》，制定本指引。
第二条对房地产投资信托基金持有或者拟持有的房屋及其占用范围内的土地、配套的设施设备和其他相关财产（以下简称信托物业）进行状况评价、市场调研和价值评估，适用本指引。
第三条本指引所称信托物业评估，包括信托物业状况评价、信托物业市场调研和信托物业价值评估。
本指引所称信托物业状况评价，是指对信托物业的实物状况、权益状况和区位状况进行调查、描述、分析和评定，并提供相关专业意见的活动。
本指引所称信托物业市场调研，是指对信托物业所在地区的经济社会发展状况、房地产市场状况以及信托物业自身有关市场状况进行调查、描述、分析和预测，并提供相关专业意见的活动。
本指引所称信托物业价值评估（简称信托物业估价），是指对信托物业的市场价值或者其他价值、价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。
第四条一个信托物业评估项目的评估内容，根据房地产投资信托基金发行上市、运营管理（包括收购、经营、出售信托物业）、退出市场以及相关信息披露等的需要，可以包括信托物业评估的全部或者部分内容。
第五条房地产估价机构和注册房地产估价师应当勤勉尽责，实事求是，保持应有的职业谨慎，对信托物业评估所依据的资料进行审慎检查，依法独立、客观、公正地进行信托物业评估，不得撰写、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的信托物业评估报告。
第六条具有下列情形之一的信托物业评估委托，房地产估价机构不得受理：（一）本机构与委托人、其他相关当事人有股权直接从属关系等利害关系，或者与评估对象有利益关系的；（二）本机构的专业能力难以胜任的；（三）其他不符合法律、法规和规章规定情形的。
第七条房地产估价机构在接受信托物业评估委托时，应当要求委托人向其出具评估委托书；决定受理信托物业评估委托的，应当与委托人订立书面评估委托合同。
房地产公司工程部文件管理指引
房地产公司工程部文件管理指引1.目的为统一各工程部的文件归档, 便于文件检索及工作交接，明确项目完工后移交资料内容，完善文件责任制度。
2.范围适用于本公司。
3.职责公司工程部负责编制、修订和解释，实施。
4. 内容：4.1 文件的归档分类:第一册：公司管理规范工程管理规范一套工程部职责及人员架构表第二册：施工合同第三册：物资合同第四册：公司来文第五册：政府文件第六册：报公司各部门文件报公司报告部门工作联系单第七册：监理公司往来文件监理合同监理人员登记表及资格证书监理规划监理细则监理例会纪要监理月报及审核意见其他来文第八册：施工组织设计施工方案第九册：建筑设计变更及图纸会审纪要第十册：结构设计变更第十一册：水电设计变更第十二册：工程部招标资料第十三册：工程签证第十四册：限价单第十五册：计划管理项目发展计划（营销部门编制）总进度控制计划及评审记录施工图纸交付计划分判商进场计划样板确认计划甲供材料进场计划资金使用计划总进度计划（施工单位）月计划（施工单位）周计划（施工单位）第十六册：各种指导书工程管理指导书成本管理指导书技术交底记录第十七册：材料设备管理样板登记一览表收（调）料单设备调试验收记录第十八册：交工前楼宇检查记录第十九册：施工单位来文工程联系单报告及函件第二十册：会议纪要公司每月工程例会纪要公司现场工作协调会纪要甲方召集专题会议纪要工程部内部会议纪要第二十一册：工程交工资料（甲方）甲方交工资料目录（档案馆编制）各种甲方交工资料如：开竣工报告中间验收资料工程报建资料第二十二册：验收报告工程验收报告（不需政府参与的验收）履约评定表其他文件上述文件分类方法仅列明各卷文件分类方法及所含文件大致内容，可根据具体情况对所含文件再进行更细致的分类。
如按上述分类方法，文件可能有二个或以上存档方法时，应以主报、主送或主发单位为存档目标。
4.2 文件索引目录工程部文件按上述方法进行分类，每个文件夹须有《文件卷目总索引》、《文件卷索引表》、《文件目录表》此三级索引表，以便对归档文件进行检索。
《房地产估价技术指引(SZDB Z 273—2017)深圳范围内房地产估价
房地产状况调整中，区位状况主要包括以下指标： a) 区域规划：根据估价对象或可比实例所在区域的规划布局、区域发展速度、生活环境、片区品 质、区域治安等因素分析，同等条件下区域规划越好，评分越高； b) 区域繁华度：根据估价对象或可比实例所在区域的商业氛围、商业繁华程度、距离各级商圈距 离等因素分析，同等条件下区域繁华度越高，评分越高； c) 交通便捷度：根据估价对象或可比实例所在区域的地铁便捷度、公交便捷度、路网分布情况等 因素分析，同等条件下交通便捷度越高，评分越高； d) 产业聚集度：根据估价对象或可比实例所在区域的产业规模、劳动生产率、创新能力、集聚效 应等因素分析，同等条件下产业集聚度越高，评分越高； e) 景观：根据估价对象或可比实例所在区域的海景、山景、湖景、森林公园、高尔夫球场、城市 公园等景观分析，同等条件下景观越好，评分越高； f) 环境质量： 根据估价对象或可比实例所在区域的空气质量、 污染源情况、 卫生状况等因素分析， 同等条件下环境质量越好，评分越高； g) 人流量：根据估价对象或可比实例所在区域的人口密度、日均人流量等因素分析，同等条件下 人流量越大，评分越高； h) 基础设施完备度：根据估价对象或可比实例所在区域的水、电、燃气、通讯、有线电视等基础 设施分析，同等条件下基础设施完备度越高，评分越高； i) 外部配套设施完善度：根据估价对象或可比实例所在区域的教育、金融、商业、体育、医院、 文化、教育等配套设施分析，同等条件下外部设施完善度越高，评分越高； j) 楼层：根据估价对象或可比实例所在房屋总楼层数及其所在的楼层具体分析； k) 朝向：朝向一般分为八个类别，从好到坏依次排序为东南、南、西南、东、西、东北、北、西 北，自然景观有差异的除外。 居住用途房地产、商业用途房地产、办公用途房地产、工业用途房地产的区位状况按表 1 的区位状 况指标进行调整。
房地产抵押评估指导意见
房地产抵押评估指导意见中华人民共和国建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二○○六年一月十三日第一条为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。
第二条本意见适用于各类房地产抵押估价活动。
第三条本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
第四条房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
第五条房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。
第六条房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产抵押当事人的，应当回避。
第七条从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。
第八条委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。
房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查。
第九条房地产抵押估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
第十条房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。
估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。
投资性房地产评估指导意见
关于印发《投资性房地产评估指导意见（试行）》和《资产评估准则——珠宝首饰》的通知2010年01月20日14:09财政部网站中评协[2009]211号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，中国资产评估协会制定了《投资性房地产评估指导意见（试行）》和《资产评估准则——珠宝首饰》，现予以发布，自2010年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2010年7月1日起，中国资产评估协会2003年发布的《珠宝首饰评估指导意见》同时废止。
附件：1. 投资性房地产评估指导意见2. 资产评估准则——珠宝首饰中国资产评估协会二○○九年十二月十八日投资性房地产评估指导意见(试行)第一章引言第一条为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南（试行）》，制定本指导意见。
第二条本指导意见所称投资性房地产，是指《企业会计准则第3 号──投资性房地产》及其应用指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
第三条本指导意见所称投资性房地产评估，是指按照《以财务报告为目的的评估指南（试行）》要求，对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
第四条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当遵守本指导意见。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。
房地产企业全过程成本管理
5、室内装修 四、主体安装工程费
◆室内水暖气电施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开关 插座等 ◆设备及安装费电梯、通风、消防系统 ◆弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒体 箱
2 房地产开发项目成本构成 39
2.3 成本科目基本组成
1、政府地价及相关费用
◆ 土地出让金
◆ 契税
4%
3、红线外市政设施 ◆ 大市政配套费 ◆ 河西市政配套费
105元/M2 110元/M2
2 房地产开发项目成本构成 35
2.3 成本科目基本组成
二、开发前期准备费 1、勘察设计费 ◆ 勘察丈量费------下设五 ~ 十个子目
商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照 分析等
3
房地产企业的竞争由资源竞争转 化为管理的竞争，进而成为成本管理 的竞争
1 理念与方法
4
房地产企业的核心竞争力： 企业运营能力
聚
焦
体
现
成本管理能力
各专业的管理能力 专业间的集成能力 具体项目操作能力 企业综合管理能力
1 理念与方法 5
房地产项目全过程成本管理
目标成本管理 责任成本管理 动态成本管理
2 房地产开发项目成本构成 28
2.2光明城市成本简介
上海宝山住宅单价分布
5%2% 6% 11% 4%
37%
一、土地获得价款
30%
二、开发前期准备费
三、主体建筑工程费
四、主体安装工程费
五、社区管网工程费
5%
六、园林环境费
七、配套设施费
八、开发间接费
2 房地产开发项目成本构成 29
房地产抵押评估指导意见
房地产抵押评估指导意见中华人民共和国建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二○○六年一月十三日第一条为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。
第二条本意见适用于各类房地产抵押估价活动。
第三条本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
第四条房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
第五条房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。
第六条房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产抵押当事人的，应当回避。
第七条从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。
第八条委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。
房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查。
第九条房地产抵押估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
第十条房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。
估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。
深圳市市场监督管理局关于发布房地产估价技术指引的通知
深圳市市场监督管理局关于发布房地产估价技术指引
的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市市场监督管理局
•【公布日期】2017.11.08
•【字号】深市监标〔2017〕55号
•【施行日期】2017.12.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
深圳市市场监督管理局关于发布房地产估价技术指引的通知
各有关单位：
为规范我市房地产估价工作技术要求，我局会同市规划国土委组织制定了深圳市标准化指导性技术文件《房地产估价技术指引》（编号：SZDB/Z273-2017），现予发布，自2017年12月1日起实施。
具体文本请链接：查询。
深圳市市场监督管理局
2017年11月8日。
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河南省房地产估价技术指引之五
——估价方法选用及估价结果确定
房地产估价方法选用及估价结果确定是估价实务中的关键环节，也是房地产估价报告的核心内容。
在河南省辖区内从事房地产估价业务除遵守《资产评估法》、《房地产估价规范》外，还应遵守本估价技术指引。
一、估价方法选用
（一）估价方法选用原则
理论上适用且当地房地产市场状况等客观条件具备能采用的估价方法，都是应当选用的方法，不得任意取舍。
从估价实务上判断：房地产估价机构中最称职、最勤勉尽责的注册房地产估价师能够采用的方法，都是应当选用的方法，不得任意取舍。
不以某个房地产估价机构或注册房地产估价师的实际掌握资料、技术水平和执业能力来决定估价方法的取舍。
（二）有下列情形之一的，可选用一种估价方法：
1. 房地产市场发育不完备的偏远乡镇、工矿区房地产估价；
2. 特殊用途或房地产市场狭小的房地产估价；
3. 建筑物保险估价；
4. 房地产附着物估价；
5. 房地产损害赔偿估价；
6. 经省级以上房地产估价专家委员会认定可选用一种估价方法的。
（三）常见估价对象适宜选用的估价方法
二、估价结果确定
（一）利用两种或两种以上测算结果综合确定估价结果
应以估价方法所依据的资料可信度、估价方法适用程度、测算结
果的差异程度及估价目的等情况，选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果。
选用加权算术平均法计算的，利用两种估价方法的权重最大者不能超过0.8，利用三种估价方法的权重最大者不能超过0.6。
（二）将一种测算结果作为估价结果
应根据估价目的的特殊要求判断；不能以测算结果相差悬殊而决定取舍。
（三）对综合测算结果适当调整后作为估价结果
适用前提条件：测算过程中有明显的价值或价格影响因素难以量化未进行考虑的，应根据实际情况经认真分析确定调整值后得出最终估价结果。
但要在使用估价结果的特别提示中说明。
（四）使用估价结果的特别提示
包括价格（值）内涵、特殊前提条件、综合测算结果未反映价值或价格的影响因素是否存在及调整说明、使用注意事项等，在“致估价委托人函”中披露。
三、本估价技术指引自2018年1月1日起施行。