kfc的租赁合同

租赁合同

出租方：

法定地址：

授权代表：

承租方(乙方)：

法定地址：

授权代表：

职务：

甲乙双方本着平行等互利的原则性，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国省市路号层总计使用（建筑）面积为平方米的房屋不动产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同意将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。

1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。

1.3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。

选择下列的做法：

将房产部分分租或转租予第三方

将房产部分归还予甲方；和／或将房产全部转租予第三方

在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。

第二章租赁期限

2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，三合同所约定的租赁为年，自年月

日至年月日止，其中年月日至年月日为免租期内开业,则开业日为租金计算起始日，按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担，。

若为非甲方原因，乙方无法在免租期绑带日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前的租金，按开业后当月营业制成品租金推算日租金来计算。

2.2 乙方承租五五年以后，甲方承诺另行提供三十（30）天免租期提供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一（1）个月通知甲方改造装修事宜..

2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权，新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。

第二章租金及支付方式

3.1本合同中所称“租赁年度”，均指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。

3.21、租金：如乙方该处餐厅的年营业额在人民币６００万元以下（含人民币６００万元），则乙方将该处餐厅的年营业额按３．５％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；如乙方将该处餐厅的年营额在人民币６００万元至１０００万元之间（含人民币１０００万元），则乙方将该处餐厅的年营业

额按４。５％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；如乙方该处餐厅的年营业额在人民币１０００元元以中，则乙方将该处餐厅的年营业额按7％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；

之肯德基餐厅

本合同“营业额”均系指乙方在该使用场地餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：

１任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；

２为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品饮料；

３免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；］

４非肯德基饮料、食品的促销品；

５５％的营业税（及附加），该营业税（及附加）以后可能根据国家的税率／当地税务机关的规定作相应的调整和变更。

3.3乙方应于每月日前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金额，甲方在每月之前提供合法房屋租赁发票，乙方在每月日支付租金。

在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该损失。

甲方应当将上述租赁发票按时以中国邮政ＥＭＳ方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。

如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不会租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。（ⅰ）如甲方累计六（６）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；（ⅱ）如甲方累计下二（１２）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证；由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除，乙方行使本项所规定的权利时不受本合，第吃醋、第１１。２条和第１１。４条的约束。

乙方将租金按本合同的约束时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。

单位名称：

开户行；

帐号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日５个工作日前书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金，直至收到收到甲方新的付款帐号止嶵帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

３．４若处３。３条撰述日斯恰逢法定假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。

第四章房产支付

４．１甲方应于年月日前向乙方支付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如.附件七所榜之房产交付确认书。予以确认。确认忆签署之日，为房产正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。

４．２如甲方未能在年月日前交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产，应视为甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期或终止合同。如果乙方选择终止合同，如有定金，甲方应双倍摊还乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起的一切权利。

第五章税收及费用

５．１租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地税、土地使用费等。

５．２乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的度数和政府规定标准计算，乙方自行承担责任。

５．３因本租赁合同而发生的鳚花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

５．４除国家法律法规和当地政府法令规定，以及本合同明文约定的租金，费用和支出之旬。其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付，乙方不应承担该等费用或支出。

第六章甲方保证及责任

６．１甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件四）。甲方保证房产在本合同签订前除已经声明存在的担保物权和债权，不附有任何其他担保物权和债权，房不现状不属违章建筑，符合政府规定的规划，环保，卫生，消防，建筑要求和／或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。

由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因保安原因外，；昂首阔步或代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区域。

如果该房产产已经设立抵押给（抵押权人），甲方保证在本合同的履行过程中，如因甲方的出租权问题或抵押权人处分房产，导致乙方不能按本合同之约定继续承租该房产的，甲方愿赔偿由此给乙方造成的一切损失。

６．２甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。

本合同签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续；若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记，则甲方应以书面形式全权委托乙方办理合同登记手续，并应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件，及配合登记部门的要求亲自前往某些手续，因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。

若甲方未按上述规定履行合同登记义务，则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙方行使上述权利不受本合第９。４条、第１１。２条和第１１。４条的约束。乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律和额外费用。