二手房交房时的注意事项细则
二手房交房注意事项
二手房交房注意事项买卖二手房是一项庞大而复杂的交易过程，因此交房时有很多重要的细节需要注意。
以下是一些必须了解和记住的事项，以确保你能顺利完成交易并入住你的新家。
1.核对房屋信息在交房之前，务必对房屋信息进行核对，确保卖方提供的房屋信息和实际描述相符。
包括房屋的面积、户型结构、楼层、朝向、装修状况等。
同时，还需要核实房屋的产权证状况和交易合法性。
2.验收房屋状况在交房之前，要认真验收房屋的状况，确保没有任何室内外的损坏或瑕疵。
特别是检查水电设施、门窗是否正常开合、墙面是否有漏水、天花板是否有裂纹等。
如有需要，可以请专业人员进行检测和评估。
3.查看房屋相关证件4.清理和整理房屋在接房时，卖方应当清理并整理好房屋内的杂物和垃圾，确保房屋处于一个干净整洁的状态。
如发现有需修理的地方，可以与卖方商议相关处理办法。
5.开具房屋交接书在完成交房时，需要双方共同签署一份《房屋交接书》。
该书中应包括房屋的基本信息、房屋状况的描述、卖方的承诺和义务等，并由双方当事人签字确认。
这份书是交易的重要文件，可以在后期产生争议时提供有力的证据。
6.办理过户手续在完成交房后，买方需尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下。
这包括准备和提交相关材料、办理相关手续、支付税费等。
如果有需要，可以请专业人员协助办理。
7.更改房屋使用权在完成交房后，买方还需办理一系列与房屋使用权相关的手续。
包括水电煤气的过户申请、物业管理的变更、宽带电视的办理等。
这些手续的及时办理可以确保买方正常使用和享受房屋资源。
8.购买保险购买房屋保险是保障房屋安全和自身权益的重要手段。
在交房后，买方应及时购买适当的房屋保险，以应对可能发生的自然灾害、财产损失和法律纠纷等。
9.了解小区规章制度在交房后，买方需了解小区的规章制度，遵守相关规定和规范，以维护良好的居住环境和社区秩序。
这包括小区内的停车规定、垃圾分类要求、公共设施使用等。
10.与邻居和物业建立良好关系买卖二手房是一项庄严而复杂的交易，需要买方和卖方双方认真对待。
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 买房前检查在交房之前，一定要对二手房进行彻底的检查。
检查包括房屋内外环境，建筑结构，水电气设施等，以确保房屋的基本设施齐全，无明显损坏。
2. 查验产权证明交房前需要查验房屋产权证明，确保产权清晰明确，避免日后出现纠纷。
3. 确认税费缴纳在交房之前需要确保卖方已经缴纳了相应的税费，确保房屋产权转移的顺利进行。
4. 考虑装修问题如果购买的二手房需要装修，交房前需要与卖方商议好装修时间，避免造成不必要的麻烦。
5. 确认物业费缴纳情况交房前需要核实卖方是否已经缴纳了物业费，确保日后居住时不会因为欠费问题而受到影响。
6. 了解小区规定交房前需要仔细了解所购买二手房所在小区的规定，包括物业管理规定、公共设施使用权等，避免日后发生纠纷。
7. 查阅房屋维修记录查阅房屋的维修记录，了解之前的维修情况，以便更好地了解房屋的实际状况。
8. 了解小区配套设施在交房前需要对小区的配套设施进行了解，包括周边交通、商业设施、医疗资源等，确保日后的生活便利。
9. 清查房屋附属物品在交房时，需要清查房屋内的附属物品，确保购房后不会存在纠纷。
10. 要求出具房屋交割单在交房时应要求出具房屋交割单，明确双方交接的房屋状况，以备后期维权之需。
11. 查验房屋安全在交房前需要检查房屋的安全状况，包括防火设施、燃气安全、通风情况等，确保居住安全。
12. 确认装修材料如有装修，需确认装修材料的品质和实际使用情况，以免日后出现质量问题。
13. 检查房屋设施交房前需对房屋的设施进行检查，包括水电气设施、暖气设备等，确保设施齐全正常。
14. 核实房屋面积在交房前应核实房屋的实际面积是否与合同一致，避免出现面积与实际不符的情况。
15. 注意环境卫生交房前要留意房屋周边环境卫生，确保居住环境舒适健康。
16. 沟通交房时间提前与卖方沟通好具体的交房时间，以免造成不便。
17. 注意电器设备交房前需要对房屋内的电器设备进行检查，确保正常使用，尤其是大件家电。
二手房交房八大注意事项
二手房交房八大注意事项
在购买二手房时，交房环节是非常关键的，需要注意一些细节问题，以确保交易顺利完成并保障自身权益。
下面列举了二手房交房的八大
注意事项：
1.核对房屋面积和配置：在交房时，首先要核对实际房屋的面积和
配置是否与购房合同上的描述一致。
特别是要留意一些隐形面积，如
阳台、楼梯间等是否计入在内。
2.检查房屋结构和装修：仔细检查房屋的结构和装修情况，如墙面、地板、水电设施等是否存在质量问题或者损坏情况，以便及时要求卖
方处理。
3.查验房产证和相关手续：在交房时要查验房产证和相关手续是否
完备齐全，包括房屋所有权证、土地证、规划许可证等，确保资料齐
全合法，没有任何纠纷。
4.检查税费缴纳情况：确认卖方已经办理好房产的税费和相关费用，如个税、土地使用税等，避免后续因税费问题出现不必要的麻烦。
5.验收公共设施和周边环境：在交房时要注意验收小区或楼盘内的
公共设施和周边环境情况，如绿化、围墙、街道等是否存在问题，以
确保居住环境优良。
6.合理利用验房咨询服务：在二手房交房过程中，可以考虑聘请专
业的验房师进行房屋检查，及时发现房屋质量问题，保障自身权益。
7.签订交接协议书：在履行过户手续并完成房屋交接时，建议双方签订一份交接协议书，明确双方责任和权利，以防止日后发生矛盾。
8.及时办理过户手续：在交房完成后，要及时办理房屋过户手续，办理产权证书的过户登记手续，并注意保存好相关的文件和资料。
通过以上八大注意事项，相信在二手房交房环节中能够更加得心应手，确保交易顺利完成并保障自身的合法权益。
希望购房者在未来的置业之路上能够顺利、愉快。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
二手房交房验收注意事项
二手房交房验收注意事项
交房验收是购买二手房的重要环节，下面是一些二手房交房
验收的注意事项：
1.验房时，要仔细观察房屋的外观和结构，检查是否存在裂缝、漏水等问题。
同时，要注意检查房屋的承重墙、地板、天
花板等部位是否存在安全隐患。
2.检查房屋的门窗是否完好，是否开关灵活，密封性能是否
良好。
还要关注窗户的玻璃是否有破损、门窗是否能够有效防
盗等。
3.检查房屋的卫生间、厨房等地方的水道是否通畅，是否存
在渗漏现象。
卫生间的马桶、浴缸、洗手盆等设施是否完好。
4.检查房屋的电路状况，看是否有漏电、电线老化等问题。
同时，还要检查电源插座是否正常运作，开关是否灵活。
5.仔细查看房屋的墙面、地面和天花板。
观察是否存在起鼓、开裂等问题，同时还要检查是否有刷漆不均匀的现象。
6.验收房屋时，还要关注房屋的暖气、空调等设备是否正常
运行，是否存在故障。
7.除了检查房屋本身的情况，还要关注小区的环境和物业管
理服务。
观察小区内的道路、花园、照明是否完好，是否存在
噪音、污染等问题。
同时咨询其他业主，了解小区的物业公司
服务情况。
8.在验收过程中，可以借助一些专业的测量工具，如激光测距仪、水平仪等，对房屋的尺寸和平整度进行测量。
9.如果发现房屋存在问题，可以与卖方进行协商，要求其进行整改或者降价处理。
总之，二手房交房验收是购房过程中必不可少的一步，在验收时需要仔细观察、认真检查，发现问题及时与卖方沟通，确保购房安全和合理性。
二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节二手房购买是一项庞大的投资，需要购房者对房源进行全面的细致了解和核查。
交房是二手房购买的最后一步，也是购房者最关注的环节之一。
下面，我将为大家详细介绍二手房交房的注意事项及细节。
首先，要注意交房时的房屋清单。
交房前，购房者应与卖方协商好物品清单，包括卖方应交付的房屋内的家具、家电等物品。
购房者在交房时应认真核对清单的内容，并确保房屋内的物品齐全、完好，并无损坏，以免日后发生纠纷。
同时，购房者还应注意查看房屋内的其他设施，如暖气、空调、热水器等是否正常运行。
其次，要关注房屋的电路和管道。
交房时，购房者应仔细检查房屋的电路和管道是否正常。
购房者可以带上一个小的电器设备，如手机充电器，进行插座检查，确保插座正常使用。
此外，还应检查水电表是否在正常工作并记录当前数值，以便后期核对使用情况。
再次，要仔细检查房屋的内外墙面、地板等装修情况。
交房时，购房者应仔细观察房屋内外墙面、地板、门窗等装修情况。
如果发现有明显的破损、漏水等问题，应及时与卖方协商解决办法。
同时，在交房时还应检查房屋内外的卫生情况，确保房屋交付给购房者时保持整洁。
最后，要注意验收房屋的相关手续。
交房时，购房者应查阅卖方提供的相关房产证、土地证等证件，核实房屋的合法性和权属情况。
此外，购房者还应与卖方签订书面的房屋交接协议，明确交房的时间、资金以及双方的责任等条款，以保障双方的权益。
总的来说，二手房的交房环节是购房者最关注的环节之一，购房者应在交房前做好充分的准备工作，如与卖方协商好物品清单、仔细检查房屋的电路和管道、观察房屋的装修情况、查阅相关证件并签订交接协议等。
只有这样，购房者才能避免后期交房纠纷，保障自己的合法权益。
希望以上内容对大家购买二手房并进行交房有所帮助。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 新房装修交房时要检查墙面、地面、天花板等是否有划痕、漆面是否完好。
在交房时，检查新房的墙面、地面和天花板是否有划痕、裂缝、漆面是否完好。
特别是要注意外墙的保温层是否完好。
2. 二手房的新老交接，要仔细核对各项权利证书。
在购买二手房时，要仔细核对房屋的产权证、土地证、房屋所有权证等权利证书。
确保相关权益无误。
3. 查看二手房装修与结构是否符合国家相关标准。
买二手房时，要查看房屋的装修和结构是否符合国家相关标准，避免购买到存在安全隐患的房屋。
4. 检查二手房是否存在违建或违约情况。
在购买二手房前，要详细调查房屋是否存在违建或违约情况，以免后期产生法律纠纷。
5. 交房前与卖方进行清点物品确认。
在交房前，与卖方进行清点物品确认，确保房屋中的固定装置和家具等物品无遗漏。
6. 检查房屋内外是否有渗漏、管道是否畅通等问题。
在交房时要检查房屋内外是否有渗漏、管道是否畅通，确保居住环境的舒适和安全。
7. 二手房交房时清理防污染。
在二手房交房前，要清理和检查房屋是否存在甲醛、苯等有害气体，确保居住环境的健康和安全。
8. 检查二手房门窗是否完好，是否易于开启和关闭。
在交房时，要检查二手房的门窗是否完好，是否易于开启和关闭，确保居住的安全和便利。
9. 二手房附属设施是否完好。
购买二手房时，要检查附属设施如地下车库、储藏室、电梯等是否完好，确保生活便利。
10. 参加验房培训，学会验房技巧。
参加验房培训，学会验房技巧，提高自身对二手房交房的专业知识和能力。
11. 注意房屋的结构和材料是否坚固耐用。
在验房时，要关注房屋的结构和材料是否坚固耐用，避免购买到质量有问题的房屋。
12. 注意检查二手房是否存在漏水、潮湿等问题。
在验房时，仔细检查二手房是否存在漏水、潮湿等问题，确保房屋质量符合标准。
13. 仔细查看二手房的地下室和外墙防水是否有效。
验房时要仔细查看二手房的地下室和外墙防水是否有效，避免后期出现渗漏问题。
二手房 交房 注意事项
二手房交房注意事项1. 交房前要仔细核对房屋的规划布局和装修情况。
在交房前，购房者需要和卖方一起核对房屋的规划布局，检查是否符合实际情况，以及查看房屋的装修是否符合合同约定。
2. 注意查验各项证件和资料的真实性和合法性。
在交房前，购房者需要仔细查验卖方提供的房产证、规划许可证、施工图纸等相关资料是否真实合法，以确保房屋的合法性。
3. 检查房屋设施和配套设备的完好情况。
在交房前，购房者需要仔细检查房屋内的水电气设施、暖气空调设备等配套设备是否正常运转和完好无损。
4. 注重房屋的保养和维护情况。
在交房前，购房者需要认真了解房屋的保养和维护情况，包括墙面、地面、屋顶等部位是否存在漏水、开裂、老化等问题。
5. 注意检查房屋结构和承重墙体等重要构件。
在交房前，购房者需要重点检查房屋的结构是否完好，承重墙体是否存在裂缝、变形等情况，确保房屋的安全性。
6. 确认房屋建设和装修是否符合相关标准和规定。
在交房前，购房者需要确认房屋的建设和装修是否符合相关标准和规定，以免存在违建或不合规范的情况。
7. 注意核对房屋的交房时间和具体要求。
在交房前，购房者需要与卖方核对房屋的交房时间和具体要求，以确保双方清楚交房程序和责任。
8. 注意了解房屋相关税费和公共维护基金等情况。
在交房前，购房者需要了解房屋交易相关的税费和公共维护基金等情况，确保自己的相关权益不受损失。
9. 注意签署交房验房书和相关协议。
在交房前，购房者需要在验房合格后与卖方签署交房验房书和相关协议，以确保交易程序的合法性和有效性。
10. 注意妥善保管好房产相关证件和资料。
在交房后，购房者需要妥善保管好房产证、规划许可证、验房合格证等相关证件和资料，以备日后查询和维权之需。
11. 注意做好房屋的后续维护和保养工作。
在交房后，购房者需要及时做好房屋的后续维护和保养工作，保持房屋的干净、整洁和安全。
12. 需要了解社区的物业管理和服务情况。
在交房前，购房者需要了解社区的物业管理和服务情况，包括物业费用、维修服务等内容，以便日后的生活居住。
交接二手房过程中要注意哪些
交接二手房过程中要注意哪些1.确认交接日期和时间：在交接二手房之前，买方和卖方应该达成一致，确定什么时候进行交接。
这个日期应该适合双方，并且应提前足够的时间，以便双方有足够的时间完成所有准备工作。
2.验证房屋的所有权：买方应该确保卖方拥有房屋的所有权，并且能够合法地转让给买方。
买方可以要求卖方提供相关证明文件，例如房屋所有权证书、房屋买卖合同等。
买方也可以通过查询当地房屋产权登记记录来确认房屋的所有权情况。
3.检查房屋的条件：买方在交接之前应该对房屋的条件进行彻底检查。
这包括检查房屋的结构、设备、管道系统、电气系统等。
如果发现任何问题或需要维修的地方，买方应该与卖方商议修复或折扣的事项。
4.清理和保养：卖方在交接之前应该确保房屋处于良好的清洁状态，并清除所有个人物品。
卖方还应该注意对房屋的保养，例如修补墙面破损、更换破损的灯泡等。
5.检查公用事业：在交接之前，买方应该检查房屋内的公用事业设施，例如自来水、电力、燃气等。
确保所有公用事业设施正常工作，并且账单已清。
6.交接财产：买方和卖方应该确切地了解哪些财产应该包含在交接中。
这包括固定的设备、家具和装饰品等。
一份清单可以帮助双方明确交接的财产。
7.办理过户手续：买方和卖方应该在交接之前办理房屋过户手续。
这包括签署过户协议、转让证书、过户申请书等。
买方还需要支付相应的税费和过户手续费用。
8.交接钥匙：在交接之时，卖方应该向买方交付房屋的钥匙。
买方应该确保收到所有相关的钥匙，例如前门、大门、花园门等。
9.交接录像或照片：为了确保交接过程的透明度，买方和卖方可以拍摄房屋的照片或录像。
这样可以为双方提供一份记录，以便在发生纠纷时可以进行参考。
10.确保交接文件的完整性：买方和卖方应该确保交接文件的完整性，并保留副本作为备份。
这些文件包括房屋过户协议、过户证书、支付凭证等。
二手房交接的注意事项有哪些
⼆⼿房交接的注意事项有哪些
房屋交接对于每⼀个买房者来说都是⼀件⾮常⾼兴的事，不过⼜很忐忑，特别是购买⼆⼿房的，⽣怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后⼀些不必要的纠纷。
那房屋交接的注意事项有哪些呢？下⾯店铺⼩编将为⼤家讲解⼆⼿房交接的注意事项，希望能帮助⼤家！
⼆⼿房交接时需注意什么
1、进⾏⽔电煤⽓抄表，并计算⾦额。
确定上下家各⾃承担的份额，上下家应在双⽅交接房屋时做好此项⼯作，以免交房后双⽅就这些⼩费⽤产⽣扯⽪。
2、办理有线电视的结算和更名⼿续。
买卖双⽅在房屋买卖交易后⼀般不会忘了结算⽔电煤⽓的相关费⽤，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费⽤进⾏结算外还不能忘了进⾏有线电视的更名⼿续。
3、办理维修基⾦、物业管理费的结算和更名⼿续。
除了上述费⽤的结算外，房屋交易后还有维修基⾦和物业管理费的结算，⽽维修基⾦由于数额较⼤，⼤多的买卖双⽅都会注意到这个问题。
但物业管理费由于数额不⼤，很多买卖双⽅都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算⼿续和更名⼿续，其实在交房的时候⼀定不能忘了办理物业更名。
4、办理相关的户⼝转出转⼊⼿续。
由于⼀些购房者买房时考虑到孩⼦的学区问题，所以不论是为了⾃⼰也好还是为了以后卖出⽅便也好，⼀定不要忘了将户⼝问题解决掉。
5、交房交接书。
对很多买卖双⽅来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过⼤型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双⽅的最后交房⾏为。
签订最后的房屋交接书是⼀个完整⽽⼜有保障的交房⾏为。
买二手房房东交房注意什么
买二手房房东交房注意什么买二手房时，与房东交房是一个十分重要的环节，以下是购买二手房时房东交房注意事项的详细说明：一、检查清洁情况：1. 房间地板、墙壁、天花板是否有明显的污渍和破损。
2. 厨房、卫生间的瓷砖、灶台、橱柜、洗手盆、马桶等是否干净整洁。
3. 窗户是否有灰尘和脏污，窗户玻璃是否完好无损。
4. 室内是否有异味，如甲醛等有害气体。
二、检查室内设施设备：1. 确认房屋内的电路是否正常，开关插座是否齐全并且能够正常使用。
2. 检查水电表读数和表盘状况。
3. 检查供暖设备、空调、热水器等家电设备是否能够正常工作。
4. 核查窗户和门的开合是否灵活，门窗是否存在漏风、漏水等情况。
三、查看房产证和购房合同：1. 确认房产证是否齐全并且与实际房屋情况相符。
2. 核对房产证上的面积、房屋结构等信息是否与实际相符。
3. 查看购房合同，确认签字、盖章、日期等信息是否完整，特别注意条款是否有隐藏的漏洞。
四、了解小区情况：1. 了解小区的物业管理情况，是否有物业公司、物业费用、小区安全等。
2. 了解小区的周边环境，包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
五、核查房屋权属和产权争议：1. 核实房屋的所有权属，如确认是否有共有和抵质押等情况。
2. 查询相关部门，确保房屋没有纠纷和法律问题。
六、查验装修验收记录：1. 具体了解房屋的装修历史，了解装修的质量和材料情况。
2. 查看相关装修验收记录，确认装修是否符合国家相关规定。
七、关注房屋维修和保养情况：1. 了解房屋的维修和保养情况，如是否定期保养、是否有漏水、渗水等问题。
2. 留意房屋的老化程度，如墙面起皮、裂缝、潮湿等。
以上就是购买二手房时与房东交房需要注意的事项，希望对您有所帮助。
二手房交钥匙注意事项
二手房交钥匙注意事项
1. 和卖方约定好交钥匙时间和地点，确保双方都能到场。
2. 在交钥匙前，要先核实房屋的所有权和登记情况，确保卖方有权出售房屋。
3. 在交钥匙当天，需要确认房屋的实际情况和卖方承诺的交付标准是否一致。
4. 检查房屋的室内和室外设施是否完好，是否有任何的损坏或丢失。
5. 检查房屋内的设施设备是否正常运作，如水、电、暖气、空调等。
6. 确保所有的水、电、气、暖等账单都已经由卖方结清，并办理过户手续。
7. 如果房屋内有家具、家电等物品，要与卖方确认是否包含在交易中，以免产生误会。
8. 如果房屋内有装修和装饰，如墙纸、地板、灯具等，要检查是否符合卖方所承诺的标准。
9. 核对房屋的配套设施和公共设施，如停车位、电梯、小区绿化等。
10. 在交钥匙之前，最好能请专业人员进行验房，确保房屋没有任何隐患和质量
问题。
11. 在交钥匙后，要及时办理过户手续，确保房屋的所有权能够及时过户到买方名下。
二手房交房的注意事项是什么
二手房交房的注意事项是什么1、注意二手房的产权状况；2、房屋的计价方式；3、二手房的建筑质量；4、明确具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况。
无论是新商品房还是二手房，都会涉及到一个交房的问题。
当然，房产的性质不同，那么在交房的时候具体需要注意的事项也就不一样。
那么大家知道二手房交房的注意事项都有哪些吗？小编整理了相关资料，将在下文中为您解答。
注意事项一：与卖家结算相关费用(一)结清水表账单如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
(二)告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
(三)协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
(四)协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。
二手房交接时应注意哪些问题呢
⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。
⼆⼿房交接的注意事项⼀、设施设备清点如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。
⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。
不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。
三、电话、宽带过户这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。
六、物业服务费结清在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。
七、户⼝迁移如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。
⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。
即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。
在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。
⼋、清点钥匙交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。
买家应当分门别类保管。
⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。
二手房交接的注意事项
二手房交接的注意事项1结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。
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二手房交房时的注意事项和细节
二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。
二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。
本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手
房交付时应注意的主要事项总结如下：
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千
分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地
下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。
上加收款后应出具收条并注明“全部房款已
结清”字样。
八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，
一式两份，双方各执一份。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。
如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。
如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。
因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。
如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。