汽车商贸园新建工程项目可行性研究报告

目录第一章总论 (3)1.1项目概况 (3)1.2项目建设背景……………………………………………1.3项目编制依据及研究内容……………………………………1.3.1项目编制依据1.3.2可行性研究报告研究内容1.4研究报告的主要结论……………………………………1.4.1项目主要技术经济指标1.4.2研究报告主要结论第二章项目建设的必要性………………………2.1项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力………………………2.2项目的建设对推动乐平发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用………………………2.3项目的建设将有利于乐平市国民经济及社会的发展……2.4项目的建设有利于整合乐平汽车市场，改善乐平汽车市场的形象……………………………2.5项目的建设将进一步扩大乐平汽车市场的辐射范围………第三章项目市场分析与预测及开发策略………3.1我国汽车产销市场发展现状与趋势……3.1.1我国汽车市场的现状特点3.1.2我国汽车市场发展的存在问题与发展优势3.1.3我国汽车市场的发展趋势3.2乐平市汽车市场发展概况与趋势……3.2.1乐平市汽车市场特点3.2.2乐平市汽车市场的存在问题与发展优势3.2.3乐平市汽车市场发展趋势3.3乐平市汽车进出口市场分析与预测3.3.1目前的汽车市场格局特征3.3.2汽车进出口以及中国入世对乐平市汽车市场的影响3.4项目的市场定位、竞争对手及市场策略……3.4.1市场定位3.4.2竞争策略：整合国内市场，促进有序竞争，坚持以人为本，造福广大市民，打造支柱产业，迎击入世挑战3.4.3市场策略：搞活大市场，促进大流通，发挥大效益3.4.4项目市场开发战略：全面发展，分步推进第四章项目选址及建设条件………………4.1项目选址………………4.2项目建设条件………………4.2.1 自然环境条件4.2.2 基础设施条件4.3社会经济状况………………4.3.1中国社会经济状况4.3.2江西省的社会经济状况4.3.3乐平市的社会经济状况第五章项目建设规模及内容………………5.1建设规模………………5.2建设内容………………第六章建设方案………………6.1工程概况………………6.2设计依据………………6.3设计理念………………6.4总平面布置………………6.5项目主要经济技术指标………………6.6建筑设计………………6.7结构设计………………6.8给排水设计………………6.9电气设计………………第七章环境影响及节能………………7.1环境影响………………7.1.1生态环境影响7.1.2声环境影响7.1.3 大气环境影响7.1.4废渣7.1.5废水7.2节能………………第八章投资估算及资金筹措………………8.1编制依据………………8.2编制说明………………8.3项目投资估算………………8.4资金筹措及使用计划………………第九章建设进度……………第十章财务评价和社会效益………………10.1评价依据………………10.2财务评价………………10.2.1项目收益估算10.2.2税金及附加估算10.2.3项目总费用10.2.4财务分析10.2.5清偿能力分析10.3不确定性分析………………10.3.1盈亏平衡分析10.3.2 财务敏感性分析10.4财务评价结论………………10.5社会效益评价………………第十一章结论和建议………………11.1结论………………11.2建议………………附表基本报表1 项目投资现金流量表基本报表2 项目资本金现金流量表基本报表3 金华市欧杰汽车销售有限公司现金流量表基本报表4 利润与利润分配表基本报表5 财务计划现金流量表基本报表6 资产负债表基本报表7 财务指标汇总表辅助报表1 建设投资估算表辅助报表3 项目总投资使用计划与资金筹措表辅助报表4 借款还本付息计划表辅助报表5 营业收入、营业税金及附加估算表辅助报表6 总成本费用估算表附图：1.项目地理位置图2.项目总平面布置图3.项目鸟瞰图4.主入口透视图5.沿街透视图附件：附件1：项目单位营业执照副本复印件附件2：其他附件第一章总论1.1项目概况：项目名称：江西乐平市汽车商贸园新建工程项目承办单位：金华市欧杰汽车销售有限公司项目承办单位简介：项目法人代表：项目拟建地点：该地块位于江西省乐平市双桥村附近206国道东侧，迎宾大道南侧与城市规划道路交叉口。

项目区位图：1.2项目建设背景：乐平历史悠久、人文昌达。

东汉灵帝光和元年（公元178年）始设县治，因“南临乐安河，北接平林”而得名，至今已有1800多年历史。

1992年9月21日经国务院批准撤县设市，属于县级市，归瓷都景德镇市代管。

全市共有国土面积1973平方公里，辖16个乡镇、2个街道办事处、1个农业科技示范园区和1个大型水库管理局；城区面积达15平方公里，人口20万人；全市总人口86万人（2009年底）。

乐平人民风质朴，尚文崇武，勤劳智慧，千百年来，乐平人以自强不息、坚忍不拔的精神创造了一方文明，特别是改革开放以后，从一个农业大市跻身到全省综合经济实力十强县（市），2004-2009年，被评为“全省工业三年翻番全面先进单位”和“全省农业发展先进县（市）”。

同时，支撑乐平经济发展的基础和条件发生了很大变化，多年积累的能量正在释放出来，形成了“强项在工业、特色在农业、活力在民营、后劲在园区、潜力在资源”的综合优势。

可以说，未来3至5年，将是乐平的高速增长期。

乐平龙灯乐平庙会乐平是江西老工业基地，工业基础雄厚。

计划经济时代，拥有21家省属企业和80家市属国有集体企业。

乐平市地处“南昌-九江-景德镇”金三角区域，入口众多，市场发达，商贸繁荣，物流便捷，皖赣铁路穿境而过，境内现有206国道和乐上、乐弋、田乐三条省道与外界相连，南与鹰潭相距只有几十公里，北离景德镇机场只有40公里，景鹰高速途经该市并开设互通立交。

近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正在开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其以乐平市近年来经济增长持续发展，消费水平大大提高，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。

经济的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。

近几年，乐平市汽车市场快速发展，大大小小的汽车市场遍布于乐平城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。

尽管如此，乐平市的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着乐平市汽车消费市场呈“井喷”的扩大，乐平汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，乐平都需要有规模宏大的，能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。

本项目的承办单位金华市欧杰汽车销售有限公司敏锐地观察到了这一机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，在乐平建设一个汽车商贸园。

该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，乐平市市政府的领导对项目的发展十分关心和支持。

商贸园总用地面积200亩。

根据整体规划预建设具有完整功能以汽车为主题的汽车商贸园并配套相关商业服务设施，同时在基地的东北侧配套建设一个酒店以完善整个商贸园的功能布局，计划总投资人民币5亿元左右。

1.3项目编制依据及研究内容：1.3.1项目编制依据：（一）《乐平市城市总体规划》（二）《乐平市人民政府关于十一五发展规划》（三）乐平市现代汽车建设发展规划（四）项目建设红线图及建设条件（五）乐平市汽车商贸园新建工程概念性方案设计;（六）乐平市汽车商贸园新建工程可行性研究报告编制委托书1.3.2可行性研究报告研究内容为了加快建设乐平市汽车商贸园新建工程的需要，我们受乐平商贸园项目业主的委托，对乐平市汽车商贸园项目进行了可行性研究报告的编制工作。

在各部门的指导配合下，我们进行了广泛的调查研究，收集资料；经过研究、论证、分析，进行了精心设计，于2011年4月编制完成了本可行性研究报告。

本可行性研究报告以江西乐平市汽车商贸园新建工程为研究对象，重点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算及资金筹措计划等。

1.4研究报告的主要结论1.4.1项目主要技术经济指标：本项目江西乐平市汽车商贸园新建工程估算总投资：50607.69万元。

其中：(1)土地费 4026.26万元(2)建安费 38825.63万元(3)各种前期费及管理规费 4928.11万元(4)管理和财务费用2827.69万元项目主要经济技术指标：建设期：2年 2011年9月-----2013年9月1.4.2 研究报告主要结论1．本项目建设是必要的A．项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

B．项目的建设对推动乐平发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用。

C．项目的建设将有利于乐平市国民经济及社会的发展。

D．项目的建设有利于整合乐平汽车市场，改善乐平汽车市场的形象。

E．项目的建设将进一步扩大乐平汽车市场的辐射范围。

2．本项目建设是可行的A．省、市、区政府对汽车市场的建设都十分重视。

在本项目的酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。

B．本项目的承办单位金华市欧杰汽车销售有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。

C.本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

本项目采用“大3S”的经营发展方式。

“大3S”就是把不同品牌汽车的整车销售市场、配件供应市场、汽车修理市场集中到一个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成“大3S”统一的汽车贸易服务园区。

这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这一模式，在乐平市汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。

D．项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地村、镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

E．项目的区位、交通条件很好。

本案位于206国道与城市规划道路交叉口并处于“南昌—九江—景德镇”金三角区域，南与鹰潭相距只有几十公里，北离景德镇机场只有40公里，景鹰高速途经该市并开设互通立交。