静态经济测算-参考

出售部分总投资估算表(含财务、销售费用)
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 10 项目名称 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 合 计 总额（万元） 1600 473.2 8175.2 245.26 204.38 424.00 350.40 556.20 12028.59 单价(元/㎡) 152 45 779 23 19 40 33 53 占总投资比例 13.1% 3.9% 66.9% 2.0% 1.7% 3.5% 2.9% 4.6%
施工分为三阶段， ，第三阶段不垫资
做过适当换算，最
用地规划指标
序号 1 2 3 4 项 目ห้องสมุดไป่ตู้用地面积 地价（及利息支出） 容积率 总建筑面积 4.1 住宅 出售部分 4.3 商业（底商） 出售部分 4.4 商业（2层以上） 规划指标 6.6万㎡ 1600万 1.6 10.6万㎡ 8万㎡ 4.5万㎡ 2.2万㎡ 1.8万㎡ 0.4万㎡
说明： 1.施工企业垫资规则：每期施工分为三阶段， 第一、第二阶段垫资40％，第三阶段不垫资 并偿还前两阶段垫资总额 2.以半年计算期，各参数做过适当换算，最 终结果以年为计算期表示。
结果指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项 目 占地面积 总建筑面积 出售部分 项目总投资 项目经营收入 利润总额 税后利润 投资利润率（税前） 指标 6.6万㎡ 10.6万㎡ 6.5万㎡ 12028.6 18540.0 5389.7 3611.1 48.5% 万元 万元 万元 万元 含销售费用 备注
注：单价为按计容积率建筑面积分摊计算的单价。
预售项目利润估算表
序号 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 项 销售收入 开发成本 销售费用 销售税金及附加 财务费用 利润总额 所得税 净利润 投资利润率 投资净利润率 (1)-(2)-(3)-(4)-(5) (6)× 33% (6)-(7) 利润/总投资 净利润/总投资 目 计算公式 金额（万元） 18540 11122 556.20 1121.67 350.40 5389.7 1778.6 3611.1 48.5% 32.5%