最新售后返租操作模式及计算方式

结论
• 从两个计算结果比较看，综合考虑租金收益、回报客户的 金额及发展商需贴补的金额，当租期为10年，租金达到 80元/㎡时，销售价格比较接近市场水平。 • 分析说明：租期越长，发展商要返还给客户的金额越多， 即发展商要贴补的钱要增加，这样必定要提高商场的销售 价格来填补，无疑，这样做对销售的压力将非常大；好百 年的租金水平低，则发展商要返还给客户的金额增加，也 会提高商场的销售价格，增大销售压力
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售后返租计算及商铺租金回报率计算方法
“不破不立，不止不行。”
• 售后返租的诱惑之处在于"先销售后承租、同 时给予一定比例租金回报"，尽管价格不菲，但仍 引来买家追捧。然而，发展商却踏上了痛苦"解套 "的漫漫征途，如何破？本专题为，从售后返租优 劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金 回报率计算方法等方面进行深度解析，为破解售 后返租困局提供借鉴。