山东潍坊市白浪河综合商业项目开发战略报告(060323-2)
2006潍坊市白浪河滨水景观带新容指日可待
潍坊报业网讯 继张面河、虞河综合治理高标准完成之后，本市对作为潍坊“母亲河”的白浪河的综合治理提上日程。昨日上午，记者采访获悉，22公里的白浪河滨水区域景观规划正在本市公开展出，为鸢都市民勾画了未来“母亲河”集生态、文化、产业、人文等理念为一身的靓丽容颜。
据规划部门工作人员介绍，作为贯穿潍坊市区南北的主要绿化景观轴线，白浪河目前存在的问题较为突出：一是用地功能混杂，鸢都湖以上和济青高速以下部分的滨水空间生产性用地比重过高，公共绿地少，没有形成农业生产与科研旅游休闲配套的多功能设施，滨水公共活动空间严重不足；二是旧城区建筑密度过大，建筑质量与滨水公共空间利用不合理；三是在生态要素等方面，存在着堤岸处理生硬僵化，景观效果差，沿河界面缺乏通透感，桥梁、堤坝等市政设施杂乱，沿河绿化层次单调、绿化量不足等问题；四是河流污染严重。
该工程项目是潍坊市基础设施环境综合整治系统工程项目之一，属于潍坊市三河治理工程的一部分，已被潍坊市政府确定为2006年生态市建设十大重点工程之一。工程总投资6.5亿元人民币，将申请世界银行贷款3000万美元。目前该项目已通过世界银行专家组的预评估。 （记者 待
潍坊市白浪河滨水景观带新容指日可待
继张面河、虞河综合治理高标准完成之后，潍坊市对作为 “母亲河”的白浪河的综合治理提上日程。22公里的白浪河滨水区域景观规划已公开展出，为鸢都市民勾画了未来“母亲河”集生态、文化、产业、人文等理念为一身的靓丽容颜。
为改善城市人居环境，全面提升沿河地带文化品位与内涵，潍坊市决定投巨资对白浪河及其两侧进行综合整治。潍坊市规划部门邀请了6家国际知名的设计单位进行了设计，国内外专家对设计方案进行了评审。目前，澳洲吉相合、日本千叶、加拿大塞瑞三家设计单位承担的城区段深化方案已经完成。根据规划，白浪河滨水区域将体现“五大功能区”和“七大主题区”。“五大功能区”分别为自然生态旅游区、鸢都湖新都市区、古代商业历史文化区、大学城区、高科农业区；“七大主题区”分别为鸢都湖运动主题公园、城市滨水通廊、民生桥—胜利桥滨水景观、嘉年华滨水商业带、历史文化广场区、郑板桥公园、氧吧走廊。
城市生态学白浪河案例
2)水体质量较好。白浪 河水源补给主要是通过 水库的渗透、下流及雨 水；同时周边没有大规 模的工业污水排放。
2)生物多样性低。现状 植被覆盖率低，主要为 毛白杨、垂柳、芦苇等， 2)维护生态平衡，加强 常见动物如鱼类及鸟类 湿地生态建设不仅是履 等密度及多样性较低。 行国际湿地公约的要求， 更是国家构建和谐社会、 3)缺乏统一的规划管理， 建设生态文明的要求。 湿地作为绿色基础设施 雨污合流；部分水域长 的重要组成部分，其建 满芦苇和杂草，河道淤 设成为有识之士的共同 塞；河道中存在着大量 选择。 的农户自垦鱼塘，水体 之间缺乏联系和沟通。
方案特色
方案特色二：人性之河 以人为本——生态理念、文化理念和产业理念的出发点是人本理念根据不同 功能区的需要细腻地设计人性化的休闲、生活、交流、学习、思考、漫步、 晨练等方面的布局和场所强化人与环境、人与人的沟通与亲近强调人在场所 空间的精神体验，包括沿河木栈道、交流空间、街舞舞台、划板车动感地带 等。 精神感化——湿地内水草丛生、白鹭低飞、蛙鸣一片、游鱼翔底,湿地景物 的美让人心静神宁，它浓缩为符号变成人们心中的诗、歌、画。激发出与生 俱来的对自然的情感依赖和内心的精神感悟。 比如古诗“夹岸复连沙,枝枝摇浪花”即描写了芦苇、芦荻、芦竹等芦花飞 雪的美妙景致；“沙头宿鹭联拳静,船尾跳鱼拔刺鸣“、“杨柳荫中雨静跃， 菰蒲深处鸟争鸣”等描写了湿地生物的和谐美景。城市湿地景观让人们在游 览中体验，认识中感悟。
方案特色
方案特色四：文化之河 湿地文化——湿地文化是一种场所精神，其涵义与城市历史、传统、文化、 民族等一系列主题密切相关，因此城市湿地景观常保存着很多的历史渊源和 文脉痕迹，有时还保留了一些文化遗产，成为湿地的场所特征和历史文脉： A、原始时期的渔猎文化 B、湿地河道用于交通功能的航运文化 C、湿地内的农田斑块就是千百年来的耕种劳作形成的农耕文化。 建筑文化——以保护文物建筑传统文化符号反映真实的历史信息为主要目的。 基本要求是：改善基础设施修复古城墙原貌适当配置商业休闲空间及设施提 升旅游价值。结合潍坊本土历史、民俗、名人、传说等文化内涵和古典符号 结合国际化的现代园林与建筑表现手法来体现不同的文化风格。 现代文化——将现代城市生活和市井商业文化纳入文化体系，滨水文化商业 建筑与绿地广场统一设计，城市精神面貌鲜活而生动。编织文化休闲网络， 以景观绿地为空间载体，通过步行交通系统将单个景点编织成网络。城市文 化内涵的挖掘与景观设计及休闲活动融合，如将风筝文化抽象和艺术化地应 用于雕塑、小品、铺装设计中，鼓励游人和市民的参与和体验。
潍坊市白浪河滨水区域景观规划设计
潍坊市白浪河滨水区域景观规划设计
丁炯
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2006(000)010
【摘要】本文以潍坊市白浪河滨水区域景观规划设计为例,探索了如何使滨水空间与周边环境相联系、具有标志性和生态性的特点.
【总页数】3页(P50-52)
【作者】丁炯
【作者单位】加拿大赛瑞(CSC)景观设计公司,深圳·518040
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.浅析潍坊市白浪河滨河景观地域性表达 [J], 杨滨章;姜旭
2.湿地的生境修复及景观规划设计——以潍坊市白浪河湿地公园为例 [J], 李勇
3.综合治理工程噪声环境影响分析——以潍坊市白浪河为例 [J], 林静;吴洪田
4.潍坊市白浪河截污治理工程方案 [J], 朱炜;陈磊
5.丘陵城市滨水区域景观规划设计探析——以花垣县花垣河南岸为例 [J], 杨晓;许乙青
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商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告一、项目概述商业综合体是指由商业、文化、娱乐、餐饮、办公等多种功能融合在一起的建筑群体。
本项目拟建设一个面积约10万平方米的商业综合体，位于城市中心的繁华商圈。
项目包括购物中心、餐饮街区、影院、办公楼、文化艺术中心等多种功能，旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业体验场所。
二、市场分析1. 市场需求：随着我国城市化进程的加快，人们的消费水平和消费观念不断提高，对于购物、休闲、娱乐等方面的需求也在不断增加。
同时，随着经济的发展，人们对于文化艺术、办公等方面的需求也越来越多样化。
2. 竞争分析：目前城市中心商圈已经存在多个购物中心、餐饮街区等商业设施，竞争激烈。
但是，由于市场需求大且多样，本项目作为一个综合性商业综合体，有望在市场中脱颖而出。
3. 发展趋势：随着信息化和智能化的发展，人们对于商业综合体的要求也在不断提高，包括更多元的购物选择、更丰富的娱乐项目、更高品质的服务等。
本项目将充分考虑市场发展趋势，提供多元化、高品质的商业体验。
三、技术可行性1. 设计规划：本项目将聘请国际知名设计公司进行设计规划，通过先进的设计理念和技术手段，满足市场需求，并充分考虑节能、环保等要求。
2. 建筑施工：本项目将聘请业内领先的建筑施工公司进行施工，确保项目按时、按质完成。
3. 智能化应用：本项目将充分利用智能化技术，如智能停车系统、智能化商场管理系统等，提升消费者体验。
四、财务可行性1. 投资规模：本项目总投资约10亿元，其中包括建设投资和运营资金两部分。
2. 预期收益：根据市场调研和预测，本项目预期年均收入约2亿元，年均利润约8000万元。
3. 资金筹措：本项目将通过银行贷款、股权投资等多种方式筹措资金。
4. 资金回报：根据预期收益，本项目预计5年内能够收回投资，并实现盈利。
五、风险评估1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响项目的运营。
2. 技术风险：设计施工、智能化应用等方面可能涉及技术风险。
白浪河简介(201211.6)
白浪河入海口生态示范带工程简介
白浪河发源于昌乐县大鼓山，全长127公里，流经潍坊市城区和寒亭区，经滨海开发区入海，是潍坊的母亲河。
白浪河滨海开发区段总长29公里，是滨海新城建设的中心轴。
白浪河生态示范带工程自寒亭边界至港营路桥，全长16公里，总投资18亿元，建设周期3年，采用BT方式建设。
工程按照“安全、生态、效益”的理念，由同济大学规划，上海市政设计院设计。
主要建设内容：一是通过疏浚河道，加宽河槽等措施，将防洪标准由20年一遇，提高到50年一遇，保障两岸园区开发建设安全。
二是在滨海开发区上游4公里河道内，种植芦苇等水生植物，净化上游来的中水水质。
在堤坝两侧建设450米宽、16公里长，绿化面积720公顷的具有盐碱地特色的生态走廊。
三是打造四项功能：（1）蓄水功能。
建设两座橡胶坝，达到蓄存淡水3000万方能力，解决白浪河及周边园区生态用水不足的问题。
（2）社体功能。
建设自行车运动长廊、皮划艇训练比赛基地和创新区运动公园，打造社会体育活动中心。
（3）通航功能。
建设七级航道，使从市区、高速路来的游客可以沿白浪河直达欢乐海，实现赏河观海的愿望。
（4）休闲功能。
通过建设鸢飞白浪等“十二景”，满足人们休闲娱乐的需要。
通过工程实施，打造集“安全、生态、旅游、休闲、健身”为一体的滨水特色城市湿地景观带、全国最大的湿地芦海迷宫、全国知名的滨河社体家园和河海交汇处的淡水利用典范。
1。
综合治理工程噪声环境影响分析——以潍坊市白浪河为例
值要求。 由于 白浪 河 两 岸 企 事 业 单 位 及 居 民 点等敏感点较多， 且有 相 当一 部 分敏 感 点 分 布 在 １０ 甚 至 是 ２ ｍ 范 围 之 内 。 因 ０ ｍ， ０ 此 ， 项 目产 生 的施 工 噪 声 对 周 围居 民将 本 产 生 一 定 的 影 响 ， 须 采 取 切 实 有 效 的措 必 施 以减 少 噪 声 污 染 。 三、 噪声 污染 防 治 措 施 经 上 分 析 可 知 ， 项 目建 设 产 生 的噪 该 声对 周 围环 境 的 影 响较 大 ， 此 为 了减 轻 因 施 工噪 声 污 染 ， 采 取 以下 措 施 ： 拟 （） 于 该 工 程 施 工 施 工 场 地 较 多 ， Ｉ基 应 对施工场地பைடு நூலகம்进行合 理规划 ， 一布局 ， 统 制 定 合 理 的施 工 计 划 ， 尽 可 能 避 免 大 量
的运作 一般 都是 间歇性 的，因此 施工过
程 产 生 的 噪 声 具 有 间 歇 性 和 短 暂 性 的特
点。
ｒｒ ，厂 、
距离声源的距离。
在进行计算 时， 的值取 ｌ ｍ。
经 计 算 ， 种 施 工 机 械 设 备 噪 声 随距 各 离 的 衰减 情 况 具 体 见 表 １１ ．。
３ 噪声 影 响 分 析 、
二 、 声 影 响 评 价 噪
１噪 声 评 价标 准 、 本次评价标准执行 《 建筑 施 工 场 界 噪 声 标 准》（ Ｂ１５ ３９ ） Ｇ ２ ２ ，０ ，同 时 参考 《 市 城 区域 环 境 噪 声 标 准》（ Ｂ ０ ６ ３ 中 的 ２ Ｇ ３ ９ —９ ） 类 标 准 ，即 ：昼 间 ６ ｄ （ ） ０ Ｂ Ａ 、夜 间 ５ｄ ０Ｂ
高 噪 声 设 备 同 时 施 工 。 由于 该 工 程 施 工
商业综合体建设工程项目策划书
商业综合体建设工程项目策划书摘要：商业综合体是现代城市发展的重要组成部分，对于推动城市经济发展、促进商业模式创新和提升城市综合竞争力具有重要意义。
本策划书将针对商业综合体建设工程项目的规划、设计、运营等方面进行细致考虑，并提出可行的建设方案，以推动项目的成功实施。
一、项目背景随着城市化进程的加快和经济水平的提高，商业综合体成为城市建设中不可或缺的一部分。
本项目选址于市中心，地理位置优越，交通便捷。
周边居民多，商业活动频繁，商业综合体的建设能够更好地满足居民的消费需求，促进当地经济的繁荣。
二、项目目标1. 创造具有核心竞争力的商业综合体品牌，提供完善的商业配套服务；2. 运用科技和创新理念，提升商业综合体的智能化水平，提供更加便捷的消费体验；3. 建设生态友好型商业综合体，倡导绿色、环保的发展理念；4. 提升城市综合竞争力，促进区域城市经济的发展。
三、项目规划与设计1. 建筑设计：建筑风格独特，结合当地文化特色，突出品牌形象，吸引消费者；2. 功能规划：多元化的商业业态配置，满足不同消费者群体的需求，包括购物、餐饮、休闲娱乐等；3. 空间布局：合理设计商业区、停车区、公共空间的比例，提供良好的人流和车流流线，方便顾客消费；4. 设施设备：引入先进的科技设备，提升商业综合体的智能化水平，提供更加便捷的消费体验。
四、项目运营与管理1. 商户招募：吸引知名品牌入驻，提高商业综合体的知名度和吸引力；2. 运营模式：采取租金收入和品牌经营收入相结合的模式，提高收益；3. 服务管理：建立完善的服务体系，提供优质的服务，增强顾客黏性；4. 市场推广：采取多种营销手段，提高商业综合体的市场知名度和美誉度。
五、可行性分析商业综合体建设工程项目具有较高的可行性。
首先，市场需求旺盛，商业综合体能够满足居民的多样化消费需求。
其次，项目选址合理，具备良好的交通条件和周边配套设施。
再者，项目规划与设计完善，能够吸引消费者，提高商业综合体的市场竞争力。
于潍坊市白浪河环境综合治理工程项目
世行贷款山东省潍坊市白浪河环境综合治理工程环境影响报告书山东省环境保护科学研究设计院SHANDONG PROVINCIAL RESEARCH & DESIGN INSTITUTE OF ENVIRONMENTAL PROTECTION SCIENCE国环评证：甲字第2402号二零零六年五月目录摘要 (5)Abstract (10)1 引言1.1项目总体背景 (18)1.2项目环评总体背景 (19)1.3章节安排 (19)2 政策、法规及管理框架2.1环境保护的组织机构与职能 (20)2.2评价适用的法律、法规 (21)2.3环境质量标准 (24)2.4评价目的 (25)2.5评价内容与指导思想 (25)2.6评价等级 (26)3项目描述3.1项目建设内容 (27)3.2项目建设与城市发展战略一致性 (27)3.3项目组成描述 (29)3.4项目成本估算 (45)4环境状况基线4.1自然环境 (48)4.2生态环境 (58)4.3社会和文化环境 (60)4.4潍坊市城市总体规划机环保“十一五”规划 (64)4.5潍坊市固体废物处理现状 (68)5环境影响评价及缓解措施5.1评价标准和方法 (70)5.2环境影响因素识别、评价重点及评价范围 (71)5.3项目建设期环境影响和缓解措施 (72)5.4项目运营期环境影响和缓解措施 (105)5.5退役后环境影响 (110)6项目方案比选6.1项目零方案分析 (111)6.2工程方案比选 (114)7环境管理与监测计划7.1环境管理计划 (129)7.2环境监测计划 (133)7.3人员培训 (136)7.4环境监测报告 (137)8移民行动计划8.1移民数量 (139)8.2政策框架及补偿标准 (140)8.3移民成本估算 (142)9公众参与与信息公开9.1方法与组织机构 (145)9.2公众参与开展的具体活动 (145)9.3信息公开 (150)附：公众意见调查表附录：评价方法、计算方法、质量标准与污染物排放标准附件：1. 《潍坊市白浪河环境综合治理工程环境影响评价工作的委托书》（附件1）；2.《关于潍坊市白浪河环境综合治理工程项目环境影响评价工作执行标准的请示的批复》（附件2）；3.《山东省潍坊市文化局关于文物的证明》（附件3）；4. 潍坊市人民政府《关于潍坊市白浪河环境综合治理工程项目建设的函》（附件4）；5. 潍坊市环境保护局《关于潍坊市白浪河环境治理工程环境保护初步审查意见》（附件5）；6. 山东省潍坊市规划与国土资源局《关于潍坊市白浪河环境综合治理工程项目建设用地的意见》（附件6）；7. 山东省发展和改革委员会《关于用世界银行贷款建设潍坊市白浪河环境综合治理工程项目建议书的批复》（附件7）；8. 山东省国土资源厅《关于潍坊市白浪河环境综合治理工程污水处理站建设项目用地预审的审查意见》（附件8）；9. 潍坊市环境卫生管理局《关于同意接收白浪河淤泥和垃圾山垃圾进行填埋处理的证明》（附件9）；10. 潍坊市潍城区西关街道办事处《关于同意使用白浪河淤泥作为底肥用于农业的证明》（附件10）；11. 潍坊市园林管理局《关于同意使用白浪河淤泥作为城市绿化用土的证明》（附件11）12. 潍坊市环境监测站《监测责任表》摘 要结合潍坊白浪河环境综合治理工程的特点和项目区域的环境特点，本报告书对该项目建设可能带来的环境影响进行了详细的分析；并针对环境影响的具体特点，采取了相应有效的、切实可行的减缓措施，以期将各种不良影响降低到可接受的程度。
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告根据对商业综合体项目的可行性研究，以下为报告的主要内容：一、项目背景和目标商业综合体是指将商业、办公、居住、休闲文化等多种功能融合在一个建筑物或者项目中，以满足人们多元化的需求。
本项目的目标是打造一个现代化、多功能、可持续发展的商业综合体，以提供综合性商业服务和满足消费者的多样化需求。
二、市场分析根据对市场的调研和分析，商业综合体项目具有良好的市场前景。
城市化进程的快速发展，人们对购物、休闲、娱乐、办公等需求日益增长，商业综合体能够满足这些需求，并提供一站式的服务。
此外，项目所在地区的消费者消费能力较强，商业综合体可以吸引更多的消费者，提高收益。
三、项目规模和布局商业综合体项目应该根据市场需求和项目所在地区的特点确定合适的规模和布局。
项目可以根据各个功能的面积比例来设计，如商业区、办公区、居住区、休闲娱乐区等。
同时，在布局上应该注重交通便利性，使得消费者能够方便到达和停留。
四、盈利模式商业综合体项目的盈利模式可以通过租金收入、销售收入、广告合作收入等多种方式来实现。
租金收入是主要的收益来源，可以通过各类商铺的租金来获取。
销售收入是商业综合体中商铺自营业务的主要收益来源。
此外，商业综合体还可以与广告商进行合作，通过广告租赁来获取收入。
五、风险评估商业综合体项目面临一定的风险，如市场风险、租赁风险和运营风险。
项目应该通过综合评估，制定相应的应对策略，降低风险。
例如，可以通过签订较长期的租赁合同来降低租赁风险，合理设计商业综合体的定位和经营策略来降低市场风险。
综上所述，商业综合体项目具有良好的市场前景，但也面临一定的风险。
项目的成功与否取决于项目的规模和布局的合理性、经营策略的科学性和市场竞争力的强弱。
潍坊奎文控规+城市设计最终汇报成果8
引
梦源白浪河 鸢舞潍坊芯 月漾新城影 风动明珠映
潍南门户 魅力之芯 白浪绿洲 鸢都明珠
近期主要路段整体鸟瞰图
1.现状判读及相关规划要求
▪现状判读 ▪上位规划及相关规划
现状判读
规划范围
本项目规划范围
规划区位于潍坊市奎文区 南部，白浪河与虞河之间， 用地形态呈长方形。边界北 至宝通街，南至潍胶路南及 白浪水库边，东至虞河西岸， 西临白浪河湿地公园。规划 总用地面积约21.96平方公 里。
南北干道完整，东西向由于机场阻隔，联 系不便
地块由宝通街，潍胶路，机场路，潍州路四条城市级 道路构成两横两纵框架。金宝街，凤凰大街，兰翔街三条 横向重要支路沿潍州路发散，贯通东西。现状整个道路等 级不够完善，且没有形成系统。
现状判读
建筑质量
评价类别 一类建筑
二类建筑
三类建筑
规划区建筑质量评价一览表
打造汇集汽车服务业、休闲娱乐、康体旅游、文化旅游、高端商业商务、高 尚居住及新型制造业等产业集聚的城市新区，建设凝聚历史文化、聚焦时尚生 活、汇集商旅活动、彰显文化创意、激发城市活力的宜居新区。
1 汽车服务业
汽车文娱休闲 汽车商务展贸 汽车物流 汽车旅游
2 康体游乐
养生饮食 养生活动 高尔夫运动 湿地观赏体验 太极瑜伽疗养中心 康复疗养中心 高档SPA疗养会馆 健身会所
现状判读
区域概况
区域东西向发展轴和南北向 发展轴 潍坊市是东西连接沿海与内 陆、南北承接环渤海湾与长 江三角洲的枢纽城市。 它位于山东省以胶济铁路为 轴线形成的横贯东西的中脊 隆起带之上，是联系山东省 中心城市青岛和济南之间的 纽带。
现状判读
区域概况
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的加速和居民消费需求的不断升级，商业综合体作为一种集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性商业地产模式，正逐渐成为城市发展的重要引擎。
本商业综合体项目拟建于_____市_____区，占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米，预计总投资_____万元。
二、市场分析（一）宏观环境分析近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，消费观念逐渐转变，对一站式购物、休闲、娱乐体验的需求日益旺盛。
同时，政府出台了一系列支持商业发展的政策，为商业综合体的发展提供了良好的政策环境。
（二）行业发展趋势商业综合体行业在国内呈现出快速发展的态势，越来越多的开发商和投资者纷纷涌入这一领域。
未来，商业综合体将更加注重体验式消费、智能化运营和绿色环保理念，以满足消费者日益多样化的需求。
（三）市场需求分析通过对_____市及周边地区的市场调研发现，当地居民对高品质、多元化的商业服务有着强烈的需求。
目前，市场上现有的商业设施存在功能单一、布局不合理、服务质量参差不齐等问题，无法满足消费者的需求。
本项目的建设将有效填补市场空白，提供一站式的消费体验。
（四）竞争态势分析虽然市场上存在一定的竞争，但本项目具有独特的地理位置、创新的商业模式和丰富的业态组合，能够与现有竞争对手形成差异化竞争，吸引更多的消费者。
三、项目定位与规划（一）项目定位本商业综合体定位于打造成为_____市最具影响力的一站式购物、休闲、娱乐中心，以满足中高端消费者的需求为目标，提供高品质的商品和服务。
（二）功能布局项目分为购物区、餐饮区、娱乐区、办公区和居住区五大功能区。
购物区将引入国内外知名品牌，打造时尚潮流的购物环境；餐饮区提供各种特色美食，满足不同消费者的口味需求；娱乐区设置电影院、KTV、儿童乐园等娱乐设施，为消费者提供丰富的娱乐选择；办公区吸引各类企业入驻，打造现代化的办公空间；居住区建设高品质住宅，为居民提供舒适的居住环境。
潍坊市将建设白浪河滨水景观带
空间结构
白浪河滨水景观带采用“一心、两带、多节点”的空间结构 ，以主城区为中心，以白浪河两岸为两带，以多个景观节点 为支撑。
功能分区
景观带分为生态保护区、滨水休闲区、文化展示区、运动健 身区等不同功能分区，以满足不同人群的需求。
重点设计区域及特点
生态保护区
保护白浪河两岸的生态环境，种植生态 林和经济林，提高生态系统的稳定性和 多样性。
案例ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ：悉尼达令港滨水景观带 案例三：南京秦淮河滨水景观带
悉尼达令港滨水景观带是一个集休闲、娱乐、文化和商 业于一体的综合性公共空间，成为城市居民和游客聚集 的重要场所。
南京秦淮河滨水景观带将历史文化与现代建筑相结合， 为市民提供了一个充满文化气息的公共开放空间。
02
白浪河滨水景观带规划方案
景观带总体规划布局
加强滨水区的安全监控和管理，及时处理安 全隐患，确保公众安全。
环境管理
公共参与
实施环保措施，保持滨水区的生态平衡，防 止环境污染和破坏。
组织公众参与滨水景观带的维护和管理活动 ，提高公众的意识和积极性。
THANKS
建设周期管理
制定详细的建设时间表，确保项目按时 完成。
质量管理
对滨水景观带的施工质量进行全面监控 ，确保符合相关标准和要求。
安全管理
采取严格的安全措施，确保建设过程中 的工人和公众安全。
合同管理
与各参与方签订合同，明确责任、权利 和义务，确保项目顺利进行。
后期维护与管理方案
日常维护
安全管理
定期清理滨水区，修剪植物，保持设施清洁 和功能良好。
潍坊市将建设白浪河滨水景观带
目 录
• 白浪河滨水景观带规划背景 • 白浪河滨水景观带规划方案 • 白浪河滨水景观带建设规模及时间安排 • 白浪河滨水景观带建设可行性评估 • 白浪河滨水景观带建设管理及维护方案
SED山东潍坊白浪滨河景观设计-文字成果(合
“让水滨从新回归城市”Urban **es back to the Waterfront--------潍坊市白浪河滨水区环境设计1.背景概要潍坊市地处山东半岛中部是山东省主要交通枢纽。
辖4区6市2县，总面积1.58万平方公里，约占全省面积11%，总人口850万人，约占全省人口11%。
潍坊是世界风筝之都和优秀的旅游城市。
市域地表水系主要有6条（由于受自然条件的限制，地表径流主要来自大气降水），其中白浪河位于潍坊市区中部是潍坊绿地系统和河流生态系统的重要组成部分，其两侧高楼林立，已成为潍坊中心商务区，同时也是贯穿城市南北的主要景观轴线。
随着近年来经济的快速发展，市委市政府决定综合整治白浪河，塑造城市生态景观新形象，提高城市建设水平和档次。
白浪河发源昌东大鼓山，经中游的白浪河水库，自南向北汇入渤海莱州湾。
干流全长127公里，全流域/市内流域1237平方公里，占全市总面积7.1%。
本次设计分沿河两侧区域景观控制性规划和滨水区域景观设计两部分。
其中沿河两侧区域景观控制性规划范围:沿防洪堤两侧200~500米，南自白浪河水库至北环路段全长22公里范围；滨水区域景观设计范围: 河防洪堤两侧50~150米，南自宝同街至北济青高速公路全长7公里范围。
(附图)白浪河滨水区域景观规划设计是潍坊市城市详细规划的重要构成内容，也是市域城市设计的主要部分，它为城市发展战略的制定和详细发展提供具体措施和方法，必将成为潍坊市未来发展的指导性依据。
本次的设计委托内容是从环境景观的角度，综合城市规划、城市设计及环境设计的广泛领域，研讨白浪河滨水区域的发展方向和社会价值。
根据实际能获取的有限信息和资料，本次工作还不足以完全达到完善的规划目标，因此工作重点将以滨河绿地环境设计为主，结合城市空间设计与流域城市规划指标控制，着重研讨滨水城市休闲绿地环境的营造，并结合对相邻城区建设发展的关系，对市民生活、生态环保和经济发展也将进行一定的综合性探讨。
潍坊市白浪河上游湿地景区设计
岛 屿 、 林 地 、 草 滩 、水 面 、灌 丛 等 ，形 成 大 小 、 空 间 不 同 的 水 空 间 和 水 环 境 ， 形 成 多 元 型 生 物 环
１恢复性规划设计
对 水 文 进 行 恢 复 性 设 计 ：设 计 中 保 证 水 环
境 ，从 而 满 足 不 同 类 型 的 生 物 生 长 发 展 需 要 。
雨洪设计策略
白浪、 ］上 游 湿 地 景 区设 计 中 考 虑 了 水 资 源 的 ｎ
收集和 再利 用 ，恢 复湿地 系统 的同时解 决城 市中 雨洪的 排放和 滞留 ，营造 具有 多种生态 功能 的绿
色 基 础设 施 。
环利 用 ，把 雨洪控 制与利 用纳入 到实 际的建设
，
以展 示 雨 水 资 源 化 的 排 放 新 概 念 。 设 计 通 过 大 量 保 留 场 地 中 原 有 区 域 作 为 自 然
３ ０ １ ３ 年度全国工程勘 察设 计行业奖 （ 园林和 景观奖 ） 作 品集
白 浪 河 上 游 湿 地 景 区 位 于 山 东 省 潍 坊 市 ，地 块 南 起 潍 胶 路 ，北 至 宝 通 街 ， 长 约 ６ｋ ｍ ，总 面 积
约 ６－ ２ ７ ｋ ｍ２ 。
应 的 技 术措 施 ，形 成 以 下 主要 特 色
项目位置 － ｌ Ｕ 东省潍坊市 项目业主 ： 潍坊市白浪河综合整治开发指挥部
项目面积 ： ６ ２ ７ １ ９ ５ １ ｍ （ 规划红线面积 ）
项 目施 工 ： 北京东方 园林股份有限公司
上海申谊教卫绿化景观工程有限公司等
设计 时间： ２ ０ ０ ７ 盈一 ２ ｏ ｏ ￣－
要 的生物 多样性 基地 ，通过 恢复 湿地的 土地特 征
山东潍坊白浪河国家湿地公园生态功能分析
白浪河湿地位于山东潍坊最大的一条河流要 要要白浪河 的中上游袁是城区边缘的重要湿地之一袁主要类型包括河 流湿地和沼泽湿地袁并以河流湿地为主导湿地类型袁沼泽 湿地为主要湿地类型遥白浪河湿地公园的湿地面积为 264.48 hm2袁典型的河流湿地生境孕育了多样的湿地植物袁 也为多种湿地动物提供了栖息地袁动植物的聚集形成了白 浪河国家湿地公园丰富的生物种类遥 2 生态功能分析 2.1 保护生物多样性袁维护区域生态平衡
山东潍坊白浪河国家湿地公园所在区域属北温带季风 区袁背陆面海遥受欧亚大陆和太平洋的共同影响袁大陆度在 50%以上袁属暖温带季风型半湿润大陆性气候遥优越的自然 环境决定了湿地公园内野生动植物种类多样化的典型特 点[1]遥规划范围内湿地植物共有 47 科 220 种袁包括双子叶植 物 37 科 145 种袁单子叶植物 10 科 75 种袁其中野大豆是国家
林业科学
现代农业科技 圆园19 年第 2 期
山东潍坊白浪河国家湿地公园生态功能分析
朱九军 孙志同 张起利 王江涛 李华龙 考持聪
渊山东省潍坊市林业局袁山东潍坊 261061冤
摘要 本文在介绍山东潍坊白浪河国家湿地公园概况的基础上袁对其生态功能进行分析袁以此指导人们的生产生活袁保护湿地和改善
潍坊市整体生态环境袁促进国家生态安全尧社会文明进步尧人与自然和谐相处遥 关键词 白浪河国家湿地公园曰生态功能曰山东潍坊 中图分类号 S732 文献标识码 A 文章编号 1007-5739渊2019冤02-0116-01
白浪河建筑工程招标信息
招标编号：XXXX-XX-XXXX一、招标条件本招标项目白浪河建筑工程已由XX市发展和改革委员会以XX发改审批字[XXXX]号文批准建设，项目业主为XX市白浪河管理局，建设资金来自财政拨款，项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
二、项目概况与招标范围1.项目概况：白浪河建筑工程位于XX市XX区白浪河沿岸，工程内容包括：河堤加固、亲水平台、绿化景观、水利工程等。
2.招标范围：本次招标范围为白浪河建筑工程施工，具体包括但不限于以下内容：（1）河堤加固：包括河堤基础处理、河堤主体结构施工、护坡施工等；（2）亲水平台：包括亲水平台基础施工、平台主体结构施工、栏杆施工等；（3）绿化景观：包括绿化种植、景观小品施工等；（4）水利工程：包括排水管道施工、泵站建设等。
3.工程规模：本工程总建设面积约为XXX平方米，其中河堤加固面积约XXX平方米，亲水平台面积约XXX平方米，绿化景观面积约XXX平方米，水利工程面积约XXX平方米。
4.合同工期：本工程合同工期为XXX个月，具体开工日期以招标人通知为准。
三、投标人资格要求1.投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照；2.投标人须具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质；3.投标人须具备有效的安全生产许可证；4.投标人须具备近三年内类似工程施工业绩；5.投标人须具备良好的商业信誉和财务状况；6.投标人须具备完善的质量管理体系和安全生产管理体系；7.投标人须具备本项目的施工组织设计和施工方案。
四、招标文件的获取1.招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XXXX年XX月XX日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
2.招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号招标代理机构。
3.招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
4.购买招标文件时，投标人须提供以下资料：（1）营业执照副本复印件；（2）资质证书副本复印件；（3）安全生产许可证副本复印件；（4）法定代表人身份证明或授权委托书；（5）近三年内类似工程施工业绩证明材料；（6）其他相关证明材料。
白浪最新规划
白浪最新规划一、规划背景以白浪河为依托，缝合与组织两岸各个区段的功能体系，渐次诉说一水两岸的生态、产业、文化、特色空间等魅力风华，激活与释放流域价值。
提升中心城区核心功能和发展活力。
二、主要规划内容（一）规划范围白浪河两岸胶济铁路至北宫街段，长约3.9公里，面积约75公顷（含水面30公顷），北至北宫街，南至胶济铁路，河宽约100m。
重点范围：健康街至福寿街段（长约2.7公里），包括白浪河西岸人民公园。
（二）定位与愿景设计定位：国际一流的高水平、高品质城市滨水空间，新时代的休闲型城市门户。
设计愿景：连续宜人的游憩慢行带，充满活力的生活景观带，描绘记忆的多元文化带，和谐共生的生态栖息带。
（三）设计策略1.慢行链接。
建立城市链接和白浪河慢道链接。
形成慢行感知系统，以白浪河为纽带，结合构建三小时步行感知网络，串联散布的潍坊中心城区公共资源。
使游人以步行丈量城市，体验潍坊白浪河段最为繁华的齐鲁文化与商业文化。
打造“朝游古迹夜赏灯，购物休闲白浪河”的齐鲁商都不夜城。
凝聚中心城市商业、文化遗存、创意旅游资源、交通资源，促进其向心性，环环相扣蓬勃发展。
全线连通8km滨河绿道环线，重复有序地布置亲水景观廊架挑出平台，形成统一、有序列感的水岸线景观，串联中心城区六大核心区域，缝合两岸，加强两岸社区及商业与河岸的沟通。
2.生态肌理。
伴随白浪河休闲区的改造开发，白浪河本身生态韧性不足的缺点会逐渐暴露而出。
结合现状生态基础与未来开发强度将场地划分为三类韧性强度的区域：高敏感区、中敏感区与低敏感区。
3.形象打造。
重点打造滨水岸线与场地边界，保留内部现状景观。
设计结合白浪河周边街道整体考虑，抽取白浪河符号元素，融入活泼的设计语言，使游人近河而知河，打造标识度高、对行人友好的白浪河街区。
4.文化记忆。
提取“风筝”“城墙”要素，展现城市名片文化。
5.生活配套。
完善场地公共服务设施，包括停车位、自行车停靠点、公共卫生间、服务驿站等。
白浪河环境问题解决措施的初步构想 (1)
由各方数据可知，白浪河与大多数河流一样，存在着水污染和河道淤积等环境问题，对于白浪河的治理，要综合分析其环境状况，找出合理的解决方案。
首先，是关于白浪河的水污染问题。
白浪河是流经潍坊市区的一条重要河流，担负着接纳城区生活污水和工业废水，改善城区环境质量任务。
但随着城市的发展，多年来沿岸大量城市生活污水、工业污水的排放，是的白浪河水域特别是城区段水体受到严重的污染。
为改善白浪河的水质，改善城市环境面貌，提高城市品位，要通过各方面对白浪河水污染问题进行治理：1.建立健全水污染防治的法律手段。
严格按照《水污染防治法》的各项规定，加强对水污染防治工作的监督管理和执法手段，为水污染防治奠定坚实的法律基础。
2.利用行政手段严格控制污染排放量。
根据国务院规定，全国所有工业污染源都要做到达标排放，否则就要采取关、停、并、转等措施。
对于水污染问题，当地政府及有关部门应增强责任感及监督力度，控制企业污染的排放量，对企业治污提出时限要求，推动企业的清洁生产和产业结构的调整。
3.利用经济手段加强城市排水设施和污水处理厂的建设。
对与这些基础设施，采取国家补助、地方筹措，企业合理负担的原则，多渠道解决建设资金来源；贯彻执行排水许可和排水收费制度。
实现污水处理市场化。
4.利用技术手段，改善水污染状况。
清污分流。
白浪河采取的截污排水工程正是利用了这一点。
根据白浪河的水质，降雨量制定合理的分流方案。
减少污水量，提高污水浓度，在污水浓度提高的基础上，发展高效、节能、投资省、占地少、运营成本低的污水处理工艺和设备，提高水质、水量、液位、泥位监测和自动控制水平。
推广使用清洁生产工艺和清洁产品。
如太湖的水污染就是因为磷的大量排放导致水的富营养化，因此将污染消除在生产过程中至关重要。
确保生活及工业生产中应用的原料、中间产品和产品对环境造成严重的污染，采用清洁生产，将污染物消除在生产过程中，消除了对水环境的污染，从而在源头对水污染进行有效的控制。
白浪河
六、潍坊市奥体公园续建项目工作责任小组组长:于为凯(市政府副秘书长)副组长:耿文(市体育局局长)张文(市建设局副局长)王丙(市财政局副局长)孙守勤(市规划局副局长)曹兆智(市国土资源局副局长)刘泮英(潍城区委常委、常务副区长)工作责任小组的职责是:负责项目前期的咨询和有关材料准备工作;对项目整体设计及单体设计进行前期咨询并提报初步设计要求;办理项目续建所需要的各相关手续;完成市政府赋予的奥体公园续建项目建设的各项具体业务工作。
七、白浪河湿地体育公园项目工作责任小组组长:于为凯(市政府副秘书长)副组长:张恒道(市规划局局长、党委书记)王丙(市财政局副局长)张文(市建设局副局长)常怀志(市国土资源局副调研员)工作责任小组的职责是:协调、处理白浪河上游湿地体育公园建设的有关事宜;具体组织协调项目立项、建设等事项,加快项目建设进程。
八、白浪河下游综合治理工程项目(一)白浪河下游六公里项目工作责任小组。
组长:张恒道(市规划局局长、党委书记)副组长:徐军(市市政管理局副调研员)常怀志(市国土资源局副调研员)工作责任小组的职责是:协调、处理白浪河下游济青高速以北400米处橡胶坝至北外环以北2公里综合整治项目前期准备工作等事宜;具体组织协调项目景观规划的编制评审以及两岸地块开发策划工作;协调市经济开发区做好拆迁清障工作;积极与财政部门沟通,加快做好利用世界银行贷款的基础工程招标工作;尽快展开施工队伍的招投标工作,抓紧推进施工进程。
(二)白浪河下游(中段)综合治理项目工作责任小组。
组长:赵刚毅(市水利局局长、党委书记)副组长:刘振杰(市水利局调研员)常怀志(市国土资源局副调研员)王华龙(市规划局副局长)郑金来(市环保局副局长)工作责任小组的职责是:协调、处理白浪河下游中段综合治理项目建设的有关事宜;具体组织协调项目的立项、建设用地、建设资金筹集等事项,加快白浪河中段综合治理项目建设进程。
要尽早完成可行性研究报告等前期工作,争取2010年下半年前开工建设。
潍坊市白浪河环境综合治理工程环境影响评价研究的开题报告
潍坊市白浪河环境综合治理工程环境影响评价研究的开题报告一、研究背景与研究意义随着经济的快速发展和人口的不断增加，城市环境受到严重污染的问题也日益凸显。
其中，水污染是一个大问题，尤其是在河流水系统中。
潍坊市白浪河是一条具有重要意义的河流，也是潍坊市的母亲河。
然而，由于城市化和工业化的快速发展，白浪河也受到了非常严重的污染。
因此，为了减轻河道污染，保护白浪河生态环境，制定合理有效的环境治理方案成为当务之急。
本研究的研究对象是潍坊市白浪河环境综合治理工程，通过环境影响评价的方法，分析工程建设对环境的影响，寻求最佳的治理方案，为相关决策部门提供参考依据。
本研究具有重要的现实意义和科学价值。
二、研究内容和研究方法本研究的主要内容包括：白浪河环境综合治理工程的情况介绍、环境影响评价的流程、影响因素分析、影响程度评价、对策建议等。
研究方法主要为文献调研法、实地调查法、统计分析法及模型模拟法等。
其中，文献调研法用于查阅相关资料，实地调查法用于了解实际现状，并采集数据。
统计分析法用于处理数据，模型模拟法用于模拟工程建设后环境变化情况，评估环境影响程度。
三、预期成果本研究预期的成果包括：对白浪河环境综合治理工程的情况进行详细介绍；通过环境影响评价结果，分析工程建设对环境的影响情况和影响程度；提出相应的对策建议，制定科学可行的环境治理方案；为白浪河生态环境的保护和治理提供新的思路和方法。
四、研究进度安排研究的进度安排如下：第一阶段：文献调研和实地调查，以及环境影响评价流程的分析，预计用时2个月。
第二阶段：对白浪河环境综合治理工程建设后可能存在的环境影响因素进行分析和评估，制定环境治理对策和建议，预计用时3个月。
第三阶段：模拟工程建设后环境变化情况，评估环境影响程度，预计用时2个月。
第四阶段：整理撰写研究报告，预计用时1个月。
总体预计完成时间为8个月。
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山东潍坊市白浪〃金沙城市广场开发战略报告凌峻地产（中国）有限公司二零零六年三月目录前言 (4)第一部分：市场回顾及深度分析 (5)一、潍坊市市场回顾 (5)二、市场现状分析 (6)三、项目深度分析 (7)（一）地块状况分析 (7)（二）项目商业物业开发SWOT要点分析 (7)1、项目商业物业开发优势分析（S） (7)2、项目商业物业开发劣势分析（W） (8)3、项目商业物业开发机会分析（O） (9)4、项目商业物业开发威胁分析（T） (9)四、总结 (10)第二部分：项目整体开发战略 (10)一、项目整体策划目标 (10)（一）项目经济回收目标 (10)（二）项目开发的行业目标 (11)二、项目整体开发思路 (11)（一）整体开发思路解析 (11)（二）产品形态 (13)三、项目整体开发理念 (14)四、项目整体发展原则 (15)五、项目整体规划布局建议 (15)（一）以中心广场为人流交汇地的放射性街区布局 (15)（二）大型主力店内外兼顾，周边业态相互补充 (15)（三）借势周边环境，餐饮、娱乐两大主题环形布臵 (16)六、项目整体的开发控制 (16)（一）项目整体开发控制建议： (16)（二）开发依据： (16)（三）项目实行一体化开发，形成项目整体规模优势 (18)七、项目整体竞争策略考虑 (19)（一）项目具有领先优势，树立项目品牌，才能具有更大的吸引力 (19)（二）项目采取特色领先型竞争策略 (19)八、项目核心竞争优势的构筑 (19)（一）发挥项目所具有的区位优势、规模优势和环境优势构筑强大的经济实体。
19（二）科学的项目规划、布局，建立专业商业经营管理体制构筑高效的运作体系 20（三）通过领先的商业经营理念，建立本项目坚强核心 (20)第三部分：商业物业整体开发战略 (20)一、商业物业的开发理念： (20)二、商业物业项目定位分析 (21)（一）目标客户群体定位 (21)（二）产品定位： (21)（三）项目形象定位 (22)（四）商业物业的功能定位及经营定位 (22)（五）全新消费模式 (24)（六）消费特色 (24)三、项目商业物业产品力的整合与提升 (24)（一）产品力的整合与提升原则 (24)（二）产品力提升的具体建议 (24)四、项目整体发展策略 (25)（一）商业物业销售策略要点 (25)（二）营销推广建议 (26)第四部分：其他物业开发战略 (31)一、公寓物业开发思路 (31)二、公寓物业开发战略 (31)（一）公寓部分开发思考 (31)（二）目标客户群分析 (32)（三）产品定位 (32)（四）产品形象定位 (32)（五）产品命名：...................................... 错误！未定义书签。
（六）产品形态——SOLO公寓 (33)（七）户型设计与产品力的整合提升 (33)（八）硬件设施对产品力的整合与提升 (33)结束语 (35)前言很荣幸能将我方观点，再次呈现于此，同时为贵公司能再次聆听我方观点表示由衷地感谢。
经过上两轮双方深入的意见交流，相信双方对项目的开发已经具有基本的了解和一定的共识。
面临项目开发的关键时刻，我们必须站在长远战略的高度，进行项目基本方向和目标的确定，即进行项目定位、规划、开发战略与开发目标的决策。
目前我们认为同样有两个问题显得至关重要：（1）在面临城市发展和目前的产业调整阶段，以及激烈的市场竞争的总体环境下，我们应以何种心态出现在竞争对手和市场面前，以什么方式、参与哪一层面的竞争。
（2）项目利润的获取，来源于什么，何为实现利润的主要方式，在何阶段、在何处获得利润、协同那些伙伴去获得利润。
因此，希望本部分内容能帮助我们对项目的整体发展，进行前瞻性的预见。
据此，我公司再次经过对项目情况的分析，拟定出项目开发的基础要素与贵方参详、确定，对于今后的建设保持坚定的信念发挥主要作用。
第一部分：市场回顾及深度分析一、潍坊市市场回顾经过前阶段深入的市场的调查与分析，现对潍坊的商业、商业地产、消费等情况，作一个简要回顾。
1、经济发展持续增高，城市发展迅猛，商业发展基础坚实潍坊市2005年全市GDP值为1471亿元，自从2001以来，地区生产总值年度增长率分别为11.2%、12.5%、15%、16.9%和17.1%。
潍坊市总体规划预测到2010年，国内生产总值达到2500亿元，人均GDP3500美元，产业结构比例12：52：36。
潍坊的城市发展近几年速度加快，第三产业成为发展的重点之一，为商业的发展提供良好的契机。
2、市场存在网点布局、层次、业态、环境设施等问题不能满足需求大型商业网点分布于胜利西路，过分集中导致局部市场竞争加剧，同质化比较严重，影响经营效益。
商业机构范围层次与特色定位上不清晰，竞争优势集中在地段和体量的比拼，市场缺乏真正的一站式休闲购物广场。
并且，绝大多数商场、专业市场，缺乏足够的硬件设施影响了商业的档次及持续的发展力。
不能满足潍坊未来消费者的需求。
3、餐饮娱乐休闲产业网点分散，缺乏综合型有特色的大型场所潍坊的娱乐、餐饮、休闲场所分布比较分散，且基本上都是单一业态，缺乏上规模、有特色的网点，基本没有集娱乐、餐饮、休闲业态于一身的大型综合场所。
4、现营业物业以临街营业商铺及大型商厦为主，龙头企业经营良好潍坊现阶段的商业物业以临街营业商铺及大型商厦为主，形成了大型商厦与临街营业商铺共存且相互促进的发展格局。
尚未有营业中的综合性购物中心。
中百居于主导地位，消费者也颇认同中，对其它同档次竞争的商业打击较大。
5、在售在建商业物业供求失衡，潜在风险高，竞争催化行业新趋势近2年，尤其是2004年，在建商业地产项目的建筑面积超过200万平方米。
普遍采取返租销售方式，呈现炒作“泡沫”——产权式商铺泛滥，以前期概念地产推广方式吸引投资者，行业风险开始显现。
在此情况下，国际商业发展最高级商业形态的超大型购物中心开始出现。
开发商与商业经营商强强联合，推进复合地产开发建设；采取相对合理的租售比例和注重规划布局，一定程度上能保障商业项目的后期运营，未来商业地产项目的开发建设出现新趋势。
6、潍坊民众还是趋向中档消费为主，而且有先入为主的消费习惯及有目的性的饮食娱乐习惯潍坊平均消费力并不高，民众还是趋向中档消费为主，对于商业百货公司的认同方面，本地比较认同中百及其他先来的专业商场经营商，另外，当地人一般不会单纯去饮食娱乐场所，而为了办事去这些场所居多。
7、投资者经营者看重物业地段、面积和独立性，小面积商铺受欢迎，希望的回报率为8-12%当地的投资者、经营者都喜欢拥有自己的商铺物业，最关心的是商铺的地段、层数、面积，不喜欢使用价值低的2层、3层的商铺。
比较喜欢的铺位在15—50平方米之间，总价位在20－50万之间。
普遍希望投资回报期为8－10年，年投资回报率约为8～12％。
8、公寓产品近年供应量激增，市场消化开始减缓2005年市场上已经出现了多个公寓项目，供应量大增，这使一些质素不佳的公寓项目销售减缓，对于白浪河商业项目来说，所开发的公寓产品必须要创新，卖点鲜明，才能获得良好的市场空间。
二、市场现状分析从政府规划和商业市场业态空白点可以看出，潍坊市现正缺乏以娱乐休闲为主体的集娱乐休闲、购物、餐饮、观光、商务为一体的商业中心物业。
城市的不断发展、经济的快速提升，以及人们生活水平、消费需求和消费层次的提高，造就了本项目的市场空间。
项目在交通便利、现有人流、客源和商业氛围方面具有明显的区位优势，是成就本项目现实的优势条件。
在商业物业供大于求的激烈的市场竞争状况下，打造领先理念的核心优势，是吸引投资者、经营者和消费者的重要条件。
三、项目深度分析（一）地块状况分析1、项目位臵处于核心商圈的黄金旺地项目地块位于潍坊市核心商圈的白浪河畔，邻近现今商业中心数百米，比邻全国闻名的潍坊小商品城，同时处于规划中的市级商业中心区，是现今和将来的黄金旺地。
2、项目地块具有开发高价值大型商业物业的硬件基础项目地块位于两条公路交汇处，地块平整、相对方正、临街面长，通过合理的规划和设计，对于开发大型商业物业、提高商铺价值、完善物业配套较为有利。
3、项目规模具有相当的影响力地块占地面积81.5亩，总建筑面积约18万平方米。
项目建成后是位于中心商业区的大体量商业物业，具有相当的规模影响力。
4、开发方向为以娱乐为特色主题的大型商业中心本项目在政府规划中是以娱乐为主题的大型商业中心，而政府规划的目的在与通过建立一个全方位的休闲娱乐中心，将本项目作为整个潍坊旅游文化产业的一个补充，也成为本项目的核心特色之一。
5、交通便利，辐射能力强项目位于市区主干道青年路与民生路交汇处，青年路改造后可直通环城快线并与济青高速公路相连；同时紧靠小商品城客货运站，附近有潍坊汽车站和火车站，交通便利，向城区及周边县市辐射能力强。
6、项目周边既有景观，又有现成的商业氛围和人流项目地块西侧及北面，为即有的商业街区；从商业角度来看这里已经由具有现成的商业氛围和人气，特别是西侧的小商品城，人潮汹涌、商业气氛浓厚为本项目创造了得天独厚的经济条件。
东面与南面为白浪河与人民公园是本项目良好的天然景观和人文景观。
（二）项目商业物业开发SWOT要点分析1、项目商业物业开发优势分析（S）（1）项目所处区域和地理位臵商业发展前景好项目地块的经济地理位臵，是项目物业开发制胜的先决条件。
这里地处现今的核心商业圈、紧邻全国闻名的小商品城，拥有现成的消费人流和繁华的商业氛围，同时在政府规划中仍处于将来的商业中心区域，具有良好的现实利益和长远利益。
（2）项目地势有助于开发高价值的大型商业物业项目地块地势，位处十字路口、两面临街且临街沿线路长、地面平整、相对方正，有助于开发大型商业项目，以及合理规划提供高商业价值的物业产品。
（3）项目体量具有规模优势项目地块体量大，有利于塑造物业规模宏大且具有强大影响力，配套设施齐全的大型商业环境。
（4）交通便利、辐射渗透面广项目地块交通便利，不仅处于市区主干道青年路与民生路上，并且青年路经改造后可直接与环城快速路、济青高速路相连；同时周边一公里范围内具有小商品城汽车站、潍坊汽车站和火车站，辐射能力不仅可以深入城区，并且可扩散至周边县市。
（5）有利于建立娱乐休闲、购物消费的新型商业中心业态项目东临白浪河、人民公园，拥有人文景观和自然景观，有利于打造具有一体化娱乐、休闲、购物消费的新型商业中心业态。
（6）政府的大力支持本项目为市区中心重要的旧城改造项目，政府给予大力支持，并成立项目筹建专案小组，负责办理各项行政审批手续。
希望本项目打造成为城区的商业娱乐中心，提升城市整体的形象。
2、项目商业物业开发劣势分析（W）（1）拆迁工作操作不当，可能会影响拆迁和动工项目地块属于改造项目，牵涉到旧居民住宅楼拆迁，处理不当，会导致拆迁户不配合、无理取闹等情况，影响拆迁乃至开发动工。