杨家坪商圈商业现状调查

杨家坪商圈商业现状调查

杨家坪是九龙坡区府所在地，这里行政单位集中、科研机构及大专院校云集，商贸流通相对较为发达，是九龙坡区的商贸政治文化中心，也是重庆市重要的经济副中心之一。杨家坪范围内又细分为以下几个商业集中区域：杨家坪中心步行商业区、石坪桥社区商业区、九龙广场商业社区商业区以及直港大道特色餐饮娱乐区。

区委区政府

建设集团

广厦集团

学

工学院

学

工业高专

学

学

建设一中

政

企

企

政

十八冶 企

园 动物园

学

西郊中学

企

房交所

一、商圈概况

杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方米。

杨家坪商业步行街

人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。

商业结构：杨家坪步行街商业已初具规模，商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。

经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。

租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。

经营额：2005年商业营业额达到75.6亿元人民币。

辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。

二、临街商铺扫街调查

1、杨家坪商业步行街

1）步行街下段（百康年世纪门对面）

✧人流量：平均145人/分，取过往两边总值

✧临街门面情况

名字面积

图文印刷楼梯间，约6㎡

龙水米线3*16.8

重庆人家火锅附一层

安踏专卖店12*16.8

千业眼镜 6.6*16.8

巴高高专卖店8.4*16.8

钢运房产

荃荃快餐 4.2*16.8

柔婷美容美体附一层

CORVERSE专卖（服装） 6.6*16.8

石头记 4.2*16.8

康鹤堂药房8.4*16.8

满街香火锅附一层

豪客来（2F）约500㎡

✧经营状况

步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。以上的业态也主要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。主要的消费人群也仅限于满足步行街人流的日常需求。经营状况比较稳定。

2）步行街上段（靠近本项目）

✧人流量：230人/分，取过往两边总值

✧门面情况

名称面积租金经营情况

工商银行

益寿堂药房 6.6*6 经营情况好2F：忆念美美容美体新偶像发型设计7.8*6

人寿保险

和平药房13.8*13.2 2F 春意好美容美体桐君阁大药房21*13.2 2F 中药自选超市时尚丽人街共有40个门面左右，面积均为14㎡左右

（4.2*3.2），90%以上经营服装，其余为

美甲、饰品等。租金200元/㎡—350元/

㎡不等，经营情况一般，有两家已经关门。

2F 名剪东方发型

对面商铺情况

家乐福约10000㎡经营情况较

好2F—3F 肯德基

新华书店约5000㎡

重百单层面积约

2100㎡，共

6F

建设银行

中国邮政2F 德克士，装修中✧经营状况

步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别，这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。明显带有区域（九龙坡）金融中心、生活中心的气息。人流量也大大高于步行街的中段以及末端。

2、珠江路

✧明月大酒楼：1—2F，600平米

✧晶晶鲜鲜鱼食府

✧宏声茶楼：3F，700平米

✧百年串串香

✧铜豌豆：200平米

✧石磨豆花大排挡

✧三口鲜土鸭坊

✧醉鱼头

✧福星.鲜鱼壮

✧巴面王快餐：200平米（68453666）

✧韩古吉亭.炭火烤吧：250平米，装修深色

✧国际会员俱乐部：娱乐，周末订座困难

✧金典电玩城：100平方米，经营状况较差

✧香格拉西餐：300平米

✧恋上咖啡

喜年来豆浆：680平米，15个人

珠江路调查结论：

整条珠江路形成了餐饮步行街餐饮较为集中的区域，共有中小型、中低档、通俗餐饮商家15家左右，经营面积大都集中在200平方米左右，有一家电玩城、一家KTV，为步行街提供了餐饮娱乐配套的需求，经营状况稳定。

主要消费群体是杨家坪附近的居民以及步行街周边的人群、政府机关工作人员以及建设集团等。经营状况稳定，但已经走向衰败。产生这条餐饮街的原因是杨家坪的室外停车基本上在这条路上，就近停车吸引了很多餐饮者，存在的主要问题是展示面不足，无法对外进行扩张。