鄢陵房地产市场调研报告

区3家，4A级景区2家，5A级景区2家；全县五星级饭店2家，四星级饭店3家，三星
级酒店4家。
鄢陵旅游规划
发展重点 2010年—2015年旅游产业发展战略重点是，突出抓好“12345”工程，即“一带、 二会、三区、四线、五村”。 【一带】就是打造一条景观带。结合311国道拓宽改造，切实搞好景观大道建设，提 升道路景观带绿化档次和观赏品位，将其建成展示鄢陵生态美景的景观长廊和生态旅
现代鄢陵：建设花木名县、生态美县、旅游强县、工业大县、宜居花城，成为许昌市东 部首席的卫星城市。 特色鄢陵：鄢陵农业发达，是全国商品粮生产基地和优质棉生产基地。花卉是鄢陵一大 特色，素有“花都”、“花县”之美称，享有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉，花卉苗木种 植发展迅速，种植面积已达58万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一县”， 继而带动开发商贸、房地产业。
鄢陵旅游规划
发展重点 【四线】就是打造四条旅游主题线路。加大对旅游资源和旅游产品的整合力度，包装 推出“花卉观赏之旅”、“生态休闲之旅”、“温泉养生之旅”和“乡村度假之旅” 四个主题特色鲜明的旅游线路。 【五村】就是打造五个乡村旅游景点。强力实施全省“百村万户”旅游富民工程，筛
选柏梁镇林家村、姚家村，陈化店镇东陈村、东明义村，彭店乡赵家村等地理位置优
二、鄢陵城市规划
1、鄢陵城市规划 2、鄢陵旅游规划
鄢陵城市发展规划
鄢陵城市发展规划
“一体两翼”三轴战 略 城市发展方向：改 造旧城中心区，优 化老城功能，积极
向西发
展行政
区域，争取五到十 年，跟许昌城市化 接轨，向西北发展
居住中心、西南发
展工业跟旅游业。
鄢陵城市定位
县城总体功能布局展示图
县城总体详细规划布局展示图
花海大道
本项目建筑面积18万平方米，涵盖中州养生村、九州养生村和五洲国际 养生村等大型高档养老社区，配套有不老泉温泉酒店、生命体验中心、养生
会所、养老公寓、不老泉邻里中心交流区、老年康复医院、老年大学、国际
电子商务信息交流中心、老年休息娱乐中心等公共服务设施，其它还有滨河 湿地公园、湿地生态观光区、科学养老基地的食疗基地、彭祖文化养生苑等 重点项目，融“医、护、养、学、研”为一体。本项目将在2014年底建成并 投入使用，届时将成为中原乃至全国集旅游观光、度假休闲、养老养生、商 务论坛为一体的超大型、超高档的综合性五A级旅游景区。
中原花都太阳城是由民政部中国老龄化事业发展基金会老年健康基金管理委 员会与鄢陵县人民政府联合打造的大型国际化养生社区，集旅游、生态、养生、 景观文化、人居为一体。项目总规划占地面积2370亩，分为中原老年（养生）产 业总部基地、中原花都太阳城国际养生社区、中原老年（养生）产业孵化中心三 大板块。中原花都太阳城国际养生社区位于总体规划的东部，一期占地300亩， 南临花海大道，北临汶河水系，为鄢陵养老社区示范基地的起步区。它的建成标 志着我省养老事业的品牌建设将成为中原地区老年产业、养生地产行业发展的典
鄢陵简介
鄢陵农业发达，是全国商品粮生产基地和优质棉生产基地县。花卉是鄢陵一大特 色，素有“花都”、“花县”之美称，享有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉，花卉苗木种 植发展迅速，种植面积已达58万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一 县”。
鄢陵旅游
鄢陵旅游业发展迅速，已建成了“鄢陵国家花木博览园”、“花都庄园”、 “花都温泉度假区”、“阳光生态旅游度假区”、“花乡农家乐”等一大批生态旅
为了促进中国老龄化事业健康发展，在中国老龄化事业发展基金会中国 老年健康基金管理委员会的支持下，成立中原花都老年产业投资管理有限公 司，致力建设中国科学养老河南鄢陵示范基地——中原花都太阳城。中国老 龄化事业发展基金会以老年人为本，全心全意为老年人服务，并呼吁社会共 同尊重、关心和帮助老年人。以弘扬敬老爱老的中华民族传统美德为中心， 以为健康的老年人锦上添花、为有困难的老年人雪中送炭为重点。 公司秉承“关爱社会、构建和谐”的运营发展理念，致力于中国科学养 老养生为龙头的老年产业、旅游产业投资和房地产项目的发展云因。公司以
让“更多人享受美好生活、美化城市”为使命，本着对社会、消费者负责的
态度，坚持“诚信为本、用户至上、质量第一、安全永恒、高效低耗”的经 营宗旨，立志为消费者创造最舒适的家园。
中原花都太阳城项目位置
中原花都太阳城位于鄢陵名优
花木园区花海大道北侧东段，占
地300亩，地块为三角地块，东 临花园路，北侧为汶河，西侧为 千亩园林（作为中国科学养老鄢 陵示范基地二期中原花都．太阳 城用地后续范围）。
游观光景区。
地理位置
鄢陵
许 昌 市 地 图 鄢陵
鄢陵经济
鄢陵近三年 GDP增长情况
155 150 145 140 11.5 135 130 125 120 GDP（亿元） 增长率（%） 2008 132 12.6 2009 151 11 GDP（亿元） 增长率（%） 2010 153.37 12.7 11 10.5 10 13 12.5 12
鄢陵经济
近年鄢陵县城镇及农村人民可支配收入走势图
20000 10000 0 城镇人均可支配 收入 农村人均可支配 收入 10000 8000 6000 4000 2000 0
08年 11487 6112
09年 12636 6723
10年 14531 7731
2010年，鄢陵县农村人均可支配收入7731元，同比增长16%。由此可 见，在多项宏观利好条件的推动下，鄢陵全县人均可支配收入在高速增长。
鄢陵2008-2010（上半年）房地产价格走势
2008—2010年许昌市房地产市场的价格走势
3000 2900 2800 2700 2600 2500 2400 2300 2(元/平方米）
09年
10年上半年
线性 (均价(元/ 鄢陵县隶属河南省许昌市，距离许昌市仅20余公里，随着许昌市向东部发展和鄢陵向西发 平方米）) 展的规划，两地房地产市场逐渐趋于同质化，许昌的房地产发展必将对鄢陵产生巨大的影响， 因此分析许昌市房地产市场的价格走势，可以客观看出鄢陵的房地产市场的价格走势。08年至 今，房地产市场销售价格呈现稳步上升态势，折射出市场消化的速度和能力，但随着宏观环境 的变化和市场货量的大幅度递增，价格将逐渐回归理性。
鄢陵近三年GDP呈增长状态。
鄢陵经济
鄢陵近三年财政收入增长情况
3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2008 2.07 12.2 2009 2.31 11.4 财政收入（亿元） 增长率（%） 2010 3 1.44 14 12 10 8 6 4 2 0
财政收入（亿… 增长率（%）
鄢陵近三年财政收入呈增长状态，增幅略有下降。
鄢陵房地产市场调查报告
市场部
2011年12月
目录
一、鄢陵基本概况 二、鄢陵城市规划 三、鄢陵房地产概况 四、鄢陵中原花都太阳城
一、鄢陵基本概况
鄢陵简介
鄢陵位于河南省中部，黄河南岸。属于河南省直管县级行政单位，在许昌东，下 辖7乡5镇，总面积 871.6平方公里，耕地面积92万亩，人口62万人。 鄢陵地理位置 优越，交通便利。西距京广铁路、京珠高速公路20公里，北距新郑国际机场70公里， 311国道横穿东西，219省道纵贯南北，兰南高速、许亳高速也从此经过。
越、旅游资源突出的村庄作为乡村旅游发展重点示范村，加大资金投入力度，完善旅 游配套设施。同时，结合鄢陵花木旅游产业集聚区发展总体规划，选择一批有实力的 园林企业，积极开展特色农家乐旅游活动，打造一批新式农家乐景点，带动更多农民 从事旅游产业，加快促进农民增收和农村发展，推进我县乡村旅游再上新台阶。
三、鄢陵房地产概况
鄢陵2011年1-8月鄢陵县房地产市场情况
2011年1-8月，鄢陵累计完成房地产开发投资71958万元，比去年同期增长 40.7%。其中住宅投资45240万元，增长4.3%；办公楼投资1340万元，增长436%；商 业营业用房投资7210万元，增长20.6%。
房屋施工面积902115平方米，比去年同期增长20.7%。住宅施工面积600118平
游风情线。
【二会】就是办好中原花博会和全国花博会。充分利用中原花博会和全国花博会，办 好生态旅游节等活动，提高鄢陵的知名度和花卉特色旅游吸引力。 【三区】就是打造三个精品景区。不断完善国家花木博览园、名优花木生产科技园区、 花都温泉度假区各项旅游服务设施，充实旅游内涵，提升接待服务水平，将其培育成 为带动鄢陵旅游产业快速发展的“三驾马车”。
鄢陵十二五规划
经济发展目标：地区生产总值年均增长12%，达到270亿元。人均生产总值年均增 长12%，达到42200元。全社会固定资产投资年均增长20%，达到252亿元。财政一 般预算收入年均增长14%，达到5.7亿元。
鄢陵十二五规划
转型升级目标：二、三产业占GDP比重调整到80%以上。服务业增加值年均增长达13% 以上，从业人员占全社会从业人员比重达到30%以上。城镇化率达到50%以上,县城规 划区面积达到222.6平方公里，建成区面积达到25平方公里，县城区人口达到20万人。
方米，下降11.8%。房屋新开工面积515927平方米，比去年同期增长21.4%，住宅新 开工面积339327平方米，同比下降14.3%。 房屋竣工面积104120平方米，比去年同期增长138.8%，住宅竣工面积83420平 方米，同比增长141.1%。
四、鄢陵中原花都太阳城
中原花都老年产业投资管理有限公司
鄢陵空间结构规划
县城空间结构展示图
实施“一体两翼三轴”战略，加快城镇化建设步伐。 【一体】即中心城区、柏梁镇新城区和陈化店镇组团一体发展，加强与许昌市区 的空间对接及产业对接，实现区域空间协调发展。 【两翼】即311国道城区至陈化店镇南北各两公里区域为两翼，将名优花木园区 纳入县城总体规划，建设现代农业和花木生态旅游休闲区。 【三轴】即打造311国道、219省道、花都大道城镇发展轴，使之成为支撑城镇体 系空间结构的网架。