万科集团工程质量评估A5标准培训课件

三、实测实量调整分析
3、抹灰工程取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，具体情 况如下： （1）墙体表面平整度（由45测点增至135点）（如下图） ； a. 当墙面长度大于3米，在墙长度方向任意位臵增加2次水平测量，在距离地面20cm 左右的位臵水平测2次； b. 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边 竖向各测一次。
工序管理、防渗漏管理五个维度的评测标准和方法，权重分别为15：20：15：15：35；
观感质量更加聚焦于产品实体，仅保留土建观感、装修房观感、园林观感。将原质量观感 中的四化管理、文明施工进行剥离，四化管理纳入规定动作，文明施工与安全生产合并； 将装修房、园林的观感质量评价，以土建工程为样板，调整为关注质量缺陷的评分方式， 以增强评价的指导性；综合分数的比例进行了调整，具体如下： • • 项目或标段综合合格率的权重分配为实测：观感质量：规定动作=65:15:20； 观感质量分为土建观感、装修房观感、园林观感，具体权重分别为10:80:10；
《集团在建产品质量实测操作指引（A5版）》 解析
沈阳公司工程管理部 2012-3-13
目录
一、评测体系
二、A5版调整内容总述 三、实测实量调整分析 四、安全文明施工 五、观感质量 六、规定动作 七、2012年集团工程质量评估目标
一、评测体系
定尺加工类
生产保障 基础质量
实测合格率(65%)
渗漏类 空鼓、开裂类 观感 土建（10％） 装修（80％） 园林（10％）
三、实测实量调整分析
（2）混凝土垂直、平整度（取消抹灰层）
垂直平整实测计算点按照抹灰工程垂直平整的计算点进行实测（垂直75点、平整 135点） ，标准还是【0,8mm】不变。 增加距地200mm平整、收纳柜体垂直平整及门口垂直平整。
取消抹灰层的砼墙、柱可以打磨，但受检时砼垂直、平整度只须保证实测达到 8mm以内偏差即可，如按8mm标准还有大量打磨，就意味着不具备取消抹灰的基本 条件，因此要控制打磨量。
三、实测实量调整分析
（2）墙面垂直度（由45测点增至75点）； a. 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；
三、实测实量调整分析
（3）地面水平度极差（由50点增加至70点）； a. 增加踢脚线的两段长墙中间区域共7个垂直距离。【原标准5点】 （4）方正性【实测标准（0，10）mm 】 10个测区增至15个 a. 每套房同层内必须设臵一条方正控制基准线，且同一套房同层内的各测区（即各房间） 必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。如该套房 无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统 一记录为“50mm”。 （5）户内门洞尺寸偏差 北京品质提升计划中，钢制入户门集采协议对户门尺寸有明确要求，1000*2200、 1000*2300、1100*2300和900*2300等四种。12年度区域评估，将在检测指标中增加入户门 洞尺寸一项。
对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下
方式进行评测： （1） 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部定； （2） 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按 100% 计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； （3） 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的 比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； （4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须 报集团工程管理部认定。
三、实测实量调整分析
（一）混凝土工程 1、 A4版与A5版对比
（1）如不取消抹灰层实测计算点由240点增加至 252点；（增加轴线偏差控制12点，其中楼层主轴线6点、轴线竖向6点 ） （2）如现场取消抹灰层，实测计算点由原240点增加至342点。（垂直、平整）
三、实测实量调整分析
2. 混凝土工程取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，具体
选点要求： a. 每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴 线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4 个测点，总共3个测区，12个计算点。 b. 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点 之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。 c. 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设 计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。 主轴线、施工层控制线清晰，如自检复查时超差，则将原超差线彻底清除干净。
c. 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜测一次， 洞口两边竖向各测一次；
三、实测实量调整分析
4、墙面表面垂直度（如下图） a. 当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位臵，分别按 以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位臵时测1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位臵时测1 次垂直度； b. 当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位 臵，分别按以下原则实测3 次；
三、实测实量调整分析
（二）砌筑工程
砌筑节点（1）和（2）不在砌筑工程实测指标中体现，移至新增的防空鼓开裂分项中。 外门窗洞口宽、高计算点由原20点增加至40点。 每套房同层内必须设臵一条方正控制基准线【见下图】（尽量通长设臵，降低引测误差）， 且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准， 引测至各测区（即各房间）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所 有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
二、A5版调整内容总述
（二）总则部分调整要求的主要内容如下：
对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：
（1） 如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量； （2） 直接扣减的规则为：以 0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算 点数，直接纳入相应标段的合格率计算； （3）扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标 高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌 体墙电线管暗埋等。
观感质量合格率 (15%)
客户视角
定 量 指 标
规定动作合格率 (20%)
四化管理（20％） 计划管理（15％） 工序管理（15％） 防渗漏管理（35%） 变更管理（15%）
规定动作
安全文明实测合格率 （单独计分）
安全生产合格率（60%） 文明施工合格率（40%）
安全生产
二、A5版调整内容总述
（一）本次调整的主要内容如下： 调整了实测指标的分类方法，按集团2012年质量管理导向，聚焦于尺差控制、观感质量、 定尺加工、防渗漏、防空鼓/开裂五个部分的评测和分析； 取消了部分实测指标、修改了部分实测指标的测量方法和取样数量，增加了部分实测指标； 增加了针对基础管理的规定动作的评价，增加和明确了变更管理、计划管理、四化管理、
三、实测实量调整分析
（7）同户型同厨卫间管井尺寸偏差 评判标准由[0，5]mm变更为[-5，5]mm；
（8）同户型同厨卫间窗底框标高偏差 a. 累计实测区增加至20个（原标准测区10个）； b. 评判标准由[0，10]mm 变更为[-10，10]mm ； （9）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左侧、右侧） a. 实测点分别由6个增加至10个； b. 评判标准由（0，15）mm 变更为（-10，10）mm。
（Βιβλιοθήκη Baidu）设备安装工程
设备安装工程部分实测实量中内容移至 新增的防空鼓开裂分项中，内容如下：
（1）混凝土墙地面给水管暗埋
（2）砌体墙面给水管暗埋 （3）砌体墙电线管暗埋
三、实测实量调整分析
（四）抹灰工程
1、总述 抹灰工程实测实量计算点由A4版的491点增加到A5版的715点。 2、变更项 （1）计算点数有变化的分项为：墙体表面平整度、墙面垂直度、方正性、户内门洞高、 户内门洞宽、户内门洞墙体厚度、外墙窗内侧墙体厚度极差（瓷砖收口窗）、同户型 同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左侧）、同户型同厨卫 间窗侧框墙距偏差（右侧）； （2）评判标准有变化的分项为：方正性、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫 间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左侧）、同户型同厨卫间窗侧 框墙距偏差（右侧）； （3）新增加项为：户内门洞尺寸偏差（贴脸宽度）、柜体嵌入位尺寸偏差（垂直度）、 柜体嵌入位尺寸偏差（垂直度）； （4）在抹灰工程中裂缝/空鼓、降板转移至防空鼓开裂中。
安全文明则单独计分，不计入项目或标段的综合合格率。
二、A5版调整内容总述
（二）总则部分调整要求的主要内容如下：
对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自2012 年 5 月 1 日之后通 过开工审批的项目；
常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT汇报、 利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种 形式的包装等； 公正原则：出现违法职业操守、 职业底线的行为， 集团将严格按有关制度进行处理；并视 情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》 的相应规定进行严格处理；
三、实测实量调整分析
（10）柜体嵌入位尺寸偏差（如下图） a. 新增加垂直度、平整度，实测点各为10个点； b. 评判标准为[0，4]mm。
三、实测实量调整分析
（五） 涂饰工程
1、总述 涂饰工程实测实量计算点由A4版的190点增加到A5版的310点。 2、变更项 a. b. 墙面表面平整度由A4版45点增加到A5版135点，实测区内实测点加密； 墙面表面垂直度由A4版45点增加到A5版的75点，实测区内实测点加密。
三、实测实量调整分析
3、墙面表面平整度（如下图） a. b. c. 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4 个角中，选取左上、右下2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量1 次，在距地面20cm 的位臵水平测1 次； 当墙面长度大于4 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度方向任 意位臵增加2 次水平测量，在距地面20cm 左右的位臵水平测2 次 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜测一次，洞口两边 竖向各测一次；
情况如下： （1）混凝土工程新增项为轴线偏差控制（轴线偏差控制12点）
合格标准 总高度H（m）
H≤ 30 30 ＜ H ≤ 60 60 ＜ H ≤ 90 90 ＜ H ≤120 120 ＜ H ≤150
允许偏差
5(mm) 10(mm) 15(mm) 20(mm) 25(mm)
注：施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。每层放线孔不能少于 2个。
a. 增加一项贴脸宽度（20点）：如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙 或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏 差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。 b. 高、宽、厚度分别由10点增加至20点，若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并 计算实测户内门洞口高度2次。入户门门洞必选。【原标准如地面找平未做，则只测宽度】
三、实测实量调整分析
（6）外墙窗内侧墙体厚度极差（即窗迈步）
对于外墙平窗框内侧墙体、外墙凸窗框内侧墙体（涂饰完成面），以3次/2次实测值之 对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体（瓷砖收口部位实测点由10点增加至20点）； ， 间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
以3次实测值的平均值B与设计值A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。