2013_克尔瑞_上海甲级写字楼标准
写字楼分类标准等级
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
写字楼分类标准及等级商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
上海甲级写字楼标准层面积研究
海 甲级 写 字楼 标 准 层面 积 的整 体 分布 情 况 比较 一 致 。 主要 是 由于 当前 甲级 写字 楼 在
１ ９ 年 一 ２０ ９７ ０ ２年期 间建 成 的数量 占到 了
上 海 甲级 写字 楼 总 数 的 ７ ％ 左右 。 ４
其 次 是 ２ ０ ０ ４年 一 ２ ０ 年 间建 成 的 ０５
域 所 占 的 比 例 较 大 ． 而 人 民 广 场 和 南 京
面 积 段 仅 占 了很 少 的 一 部 分 。
通过 以上 两个 时 间 段 内建 成 的 甲级 写
六 大 聚 集 区 域 的 标 准 层
面 积 的 分 布
目前上 海 主 要 的 甲级 写 字楼 聚 集 区 域
有 ６个 ．但是 它们的发 展 年 限却 不尽 相 同 ．
甲级 写字 楼 它们 的 面积 段 较 之 整体 面 积
３８ ｆｅｕ ‘ Ｏｆ ｉＢ ｃ
维普资讯
段 分 布 情 况就 有 所 不 同 了 。其 中 ２ ０ — ０ ０ ２０ ５ ０平 方 米的 面 积段 的成 为 了绝 对 主 力 ， 而 １０ ０— ２ ０ 平 方 米的 面积 段位 居 次席 ． ５ ００ １０ ０ ０— １０ ０平 方米和 ２ ０ 平 方 米 以上 的 ５ ５０
标 准 层 面 积 的 分 布 情 况
统 计 结果 显 示 ． 目前 上海 甲级 写字 楼 的标 准 层 面积 分 布较 为 广 泛 ． 占市场 主 流 的是 １０ ０— ２ ０ ５ ０ ０平方 米 面积 段 的 ．其次
是 １０ ０ ０— １０ ０平 方米 面积 段 的 。 ５
从 落 成 时 间 看 标 准 层 面
况 、落成时 间不 同的 甲级 写字楼 的标 准层分
甲级写字楼标准
5
净高 电梯 电话线 物业管理 客户进驻 租或售 得房率 空调 智能化
平米每12平米有一根电话线并提供isdn\ddn\t1 平均每20平米一根电话线 等通讯电缆，可考虑提供光缆等多种服务设施 经验丰富的国际知名物业管理公司 知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技 术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务 基本不售 整层至少75%，分割单元不低于70%，空间少柱 4管制空调系统 5A 连续几个楼层整层销售是可行的 70% 4管制空调系统 3A及3A以上 丰富经验，有知名度的管理公司
4
FA（消防智能 化） SA（安保智能 化）
防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报 自动火灾报警系统、自动喷淋系统 、自动喷洒装置等； 警、自动喷洒装置； 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计 电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查） 巡更系统等 算机，自动巡更
1
OA（办公智能 化）
2
BA（楼宇自动 化）
3
双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供 综合布线系统、网络宽屏系统、共用天线电视 CA（通讯传输智 共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动 其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆 系统、IC电话系统、楼内移动电话系统 能化） 电话系统、综合布线系统等 入户，百兆到桌。
楼宇品质
架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少 架空地板，充分的电源供应并配备后备电源， 500lux）；为客户提供最少每平米90va的电源供 如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字 应；配备后备电源；24小时分别提供冷暖水；每 楼入口 平米最少承重250公斤 2.7米以上 每3层1部 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒
甲级写字楼标准、物业
高档物业(甲级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国商务楼宇的等级评定标准主要有以下五个：
1. 《商务楼宇等级划分要求》：这个标准适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于15000平米的商务楼宇的等级划分。
标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。
该标准要求包括区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。
2. 《商务楼宇等级划分与评定》：这是贵阳市的地方标准，也是对商务楼宇进行等级评定的依据。
3. 《商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南》：这是山东省的地方标准，主要关注商务楼宇的安全风险管控。
4. 《商务楼宇运营服务评价规范》：这是温州市的地方标准，主要对商务楼宇的运营服务进行评价和规范。
5. 《写字楼物业管理服务规范》：这是西安市的地方标准，主要针对写字楼的物业管理服务进行规范。
这些标准从各个方面对商务楼宇的等级评定做出了详细的规定，有助于提高商务楼宇的管理水平和市场竞争力。
如需了解更多相关信息，可以到政府官方网站查询。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、设备设施和管理服务达到一定标准，能够满足高端商务办公需求的写字楼。
甲级写字楼的标准通常包括建筑质量、办公环境、配套设施、管理服务等多个方面。
下面将从这几个方面详细介绍甲级写字楼的标准。
首先，甲级写字楼的建筑质量是其标准的重要组成部分。
建筑结构应当稳固可靠，符合国家建筑规范，能够承受各种自然灾害的考验。
建筑材料应当符合环保要求，保证办公环境的健康和安全。
此外，甲级写字楼的外观设计也应当体现现代化和专业化，能够展现出企业的形象和实力。
其次，办公环境是甲级写字楼的另一重要标准。
办公空间应当宽敞明亮，采光良好，通风舒适。
楼层高度和格局设计应当合理，能够满足不同企业的办公需求。
此外，甲级写字楼还应当配备先进的智能化办公设施，包括高速网络、多媒体会议设备、安全监控系统等，以提升办公效率和舒适度。
配套设施也是甲级写字楼标准的重要组成部分。
甲级写字楼应当配备完善的停车场、餐饮服务、健身设施等，能够满足员工和客户的各种需求。
此外，周边的交通、商业、教育等配套设施也应当完善，为办公人员提供便利的生活和工作环境。
最后，管理服务是甲级写字楼标准的关键。
甲级写字楼的物业管理应当专业高效，能够及时处理各类问题，保障办公环境的良好秩序。
此外，甲级写字楼还应当提供优质的客户服务，包括接待、安保、清洁等方面，为入驻企业和访客提供良好的体验。
总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，涵盖了建筑质量、办公环境、配套设施、管理服务等多个方面。
只有在这些方面都达到一定的标准，才能够被称为甲级写字楼。
希望本文所述内容能够对您有所帮助，谢谢阅读！。
上海商务写字楼评定标准
上海商务写字楼评定标准包括以下几项：建筑规模和品质：甲级写字楼的建筑面积通常在5万平方米以上，建筑品质较高，具备独立产权和5A智能化系统。
地理位置：甲级
写字楼通常位于城市主要商圈或交通枢纽地区，交通便利，基础设施完善。
配套设施：甲级写字楼通常配备有现代化的会议设施、商务中心、高档商务会所、咖啡吧、银行等，提供全天候、全方位、一站式服务。
内部装修：甲级写字楼的内部装修达到三星级标准以上，有中央空调系统，提供舒适的办公环境。
租金水平：甲级写字楼的租金相对较高，但通常会提供较高的租金回报率，是投资性客户考虑的主要因素。
增值空间：甲级写字楼通常位于城市主要商圈或交通枢纽地区，具有较高的增值空间。
物业管理：甲级写字楼通常由专业物业公司进行管理，提供高质量的物业管理服务。
写字楼等级具体划分标准
中工写字楼网写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
写字楼等级划分标准
写字楼等级划分标准写字楼是城市中常见的办公场所，随着城市的发展，写字楼的等级和标准也越来越多样化。
在选择写字楼办公时，了解不同等级的写字楼标准是非常重要的。
下面将介绍一些常见的写字楼等级划分标准，希望能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
首先，写字楼的等级主要取决于其地理位置和周边环境。
一般来说，位于城市中心繁华地段的写字楼往往被划分为甲级写字楼。
这些写字楼通常拥有便利的交通、完善的配套设施和高品质的办公环境，因此租金较高，适合大型企业或者知名品牌办公使用。
其次是乙级写字楼，这类写字楼通常位于城市次中心地区或者新兴商业区，租金适中，适合中小型企业或者初创公司。
最后是丙级写字楼，这类写字楼位于城市郊区或者偏远地区，租金较低，适合刚起步的小型企业或者个体工作室使用。
其次，写字楼的等级还与建筑结构和设施设备有关。
甲级写字楼通常采用现代化的建筑设计和高端的办公设施，如中央空调、智能化办公系统、24小时安保等，办公环境舒适、安全、高效。
乙级写字楼的建筑结构和设施设备一般属于中档水平，基本满足办公需求，但可能缺乏一些高端设施。
丙级写字楼的建筑结构和设施设备相对简陋，可能存在一些安全隐患和使用不便之处。
最后，写字楼的等级还与物业管理服务有关。
甲级写字楼通常配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业管理服务，如保洁、维修、安保、绿化等，确保办公环境的高品质和高效率。
乙级写字楼的物业管理服务一般属于中等水平，可能存在一些服务短板，需要企业自行补充。
丙级写字楼的物业管理服务相对简单粗糙，可能存在服务不到位或者无法满足需求的情况。
综上所述，写字楼的等级划分主要涉及地理位置、建筑结构和设施设备、物业管理服务等方面。
在选择写字楼办公时，企业需要根据自身的发展阶段和实际需求，综合考虑这些因素，选择适合自己的写字楼等级，为企业的发展提供良好的办公环境和条件。
希望本文介绍的写字楼等级划分标准能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
甲级写字楼评级标准
浅谈写字楼评级标准很多人购买或租赁写字楼之后，仍对五A级、顶级、甲级、乙级、丙级等概念摸不着头脑。
而目前国内外相关机构对写字楼级别细分由于采用不同的分类方式和称谓，更让人感到模糊和茫然。
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一，并身体力行在网上对北京现有近千家写字楼进行了评级分类。
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
北京写字楼信息网具体评定标准是：硬件及软件为主，价格为辅。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。
乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。
如海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。
上海甲级办公楼定义
不同市场的办公楼具有不同的特点，关于甲级办公楼的定义一般因市场的不同而异。仲量联行采用下列标准来对上 海、北京等一线城市办公楼的等级进行评定。在单一产权或大部分单一产权的前提下，符合下列15项标准中12项的办 公物业便可被定义为甲级办公楼。
类别
位置 • 主要办公商务区的中心位置
楼层净高（楼层地面至天花吊顶的高度）不低于2.7米 有架空地板 达到国际水平的高品质建筑外观和材质 大堂：至少两层挑高，净高不低于5米；达到国际水平的内部装修及公共区域 中央空调、VAV、或多管风机盘管系统 知名物业管理公司 充足的电梯配置 充足的停车位配置
1
超甲级办公楼定义
除满足甲级办公楼标准外，超甲级办公楼还需满足：
超甲级办公楼 标准层面积（建筑面积） 楼层净高 舒适性 所有权 空调系统 架空地板 电梯密度 临近地铁站 便利性 临近零售及餐饮场所 电力/备用电力系统 临近主干道 物业管理 环境与健康 可持续特征 无 LEED 认证 必须包括 >= 1300 平方米 >=2.7米 产权集中 非分体式 配备 0.13台/1,000平方米 <=1公里 <=600米 双重电力运输 <=600米 富有经验的物业管理公司 最好包括 >=1800 平方米 >=2.8米 单一业主 VAV系统中央空调 配备 0.20台/1,000平方米 <=750米 <=500米 备用电力系统供租户使用 <=600米 国际知名物业管理公司
标准 • • • • • •
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交通可及性 可视性 楼龄 建筑体量 标准层面积 得房率
楼层净高 架空地板 建筑外观 建筑内部 空调系统 物业管理 电梯 停车位
写字间分级标准
一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三、个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
甲级写字楼标准层面积
甲级写字楼标准层面积
甲级写字楼是指设施完备、管理规范、租户结构优良、办公环境一流的写字楼。
在选择甲级写字楼时，很多公司会考虑到办公空间的面积，因为面积直接关系到办公环境的舒适度和工作效率。
那么，甲级写字楼的标准层面积是多少呢？
一般来说，甲级写字楼的标准层面积在1000平方米到2000平方米之间。
这个
面积范围是根据市场需求和建筑设计的最佳实践得出的。
在这个面积范围内，办公空间既能够满足企业的办公需求，又能够提供舒适的办公环境。
甲级写字楼的标准层面积设计考虑了很多因素。
首先，办公空间的布局需要合理，能够满足企业的办公需求。
其次，办公空间的通风采光要好，员工在办公的过程中能够感受到自然光线和新鲜空气，有利于提高工作效率。
此外，办公空间的设施设备也需要齐全，比如空调、网络、安全系统等，这些设施设备的齐全能够提升办公环境的舒适度和便利性。
在选择甲级写字楼时，企业需要根据自身的实际情况来确定所需的标准层面积。
一般来说，大型企业会选择较大面积的写字楼，因为他们需要更多的办公空间来容纳员工和设备。
而小型企业则会选择较小面积的写字楼，因为他们的办公空间需求相对较小。
总的来说，甲级写字楼的标准层面积在1000平方米到2000平方米之间，这个
面积范围是根据市场需求和建筑设计的最佳实践得出的。
在选择写字楼时，企业需要根据自身的实际情况来确定所需的标准层面积，以提供舒适的办公环境和提高工作效率。
甲级写字楼的评价标准是什么
甲级写字楼的评价标准是什么来源：写字楼网 2006年12月14日 00:58对于寓意“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA （楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA （安保智能化）。
过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
上 海 甲 级 写 字 楼 标 准
上海甲级写字楼标准甲级写字楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10. 智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
甲级写字楼的最新评定标准
甲级写字楼的最新评定标准
2009-06-19 15:40
写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对上海写字楼的分类标准进行明确约定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际。
写字楼评价标准
1、第一种是以划分写字楼等级为目的的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内 地发展商合作开发涉及写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合 品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；最常用综合品质评价标准：顶 级写字楼（超甲级）、甲级写字楼、乙级写字楼及丙及写字楼。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体。 3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判定写字楼是否达标，主要 有： 写字楼硬件达标性的评价标准—5A写字楼 写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等 。
70%
成都
喜年广场 （49F|190m）
70%
成都
75%
本项目甲级写字楼标准层效率
标准层有效面积使用率=890.63/1141.39X100%=78.03%
电梯厅的尺度标准
净宽：
对开：
准甲、甲级：2.8m以上 超甲：3.2m以上 单面： 2.4m以上 结构宽度 =净宽+饰面（100mm） 电梯厅尺度影响因素： 1. 轿厢大小及等候舒适度 2. 分区是否设置卫生间、 空调机房
规模（M2） 顶级写字楼（超甲级） 50000
层高（m） 4.2
写字楼评价标准 电梯系统 配套设施 智能化 会议室、邮局、 银行、票务中心、 3000M2-4000M2/台 5A 商务中心、员工 餐厅 会议室、邮局、 银行、票务中心、 3.8 4000M2-5000M2/台 3A 商务中心、员工 餐厅 3.6 5000M2/台 3.6 5000M2/台 无规定 无规定
五分钟输送能力11%以上； 候梯时间<35秒；
d.停靠层数
e. 载重量Leabharlann 本项目甲级写字楼核心筒设计
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上海甲级写字楼标准
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甲级写字楼标准
国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，
特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空
间；
3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；
4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办
公面的供电容量在80W/m2以上；
6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根
据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区
域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900
平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；
8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动
车位，并实现智能化高效管理；
9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
10. 智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办
公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，
提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入
户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修
1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材
等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，
柱应包大理石、不锈钢等材料；
3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈
钢、大理石或木门套；
4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面
台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，
高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高
级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足
使用者理容要求；
6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸
音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化
生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：
1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2. 提供多项服务的商务中心
3. 多功能厅/会议室
4. 邮局、银行、票务中心
5. 小型商场、快递服务。
一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
四、软件服务
写字楼软性服务体现在两个方面：
1. 高效全面的物业管理，拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司，服务水准达到五星级酒店标准。
2. 体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。
比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。