房地产基础专业知识分享

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房地产基础及术语
房 地 产 基 础 知 识 建筑知识 法律法规及相关费用
与房地产相关知识
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十二、 十二、户型
1、卧室？ 卧室？ 卧室 供居住者睡眠、休息的地方 2、起居室？ 起居室？ 起居室 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间 3、厨房？ 厨房？ 厨房 供居住者饮食、聚餐的空间。 4、餐厅？ 餐厅？ 餐厅 供居住者进行炊事活动的空间 5、卫生间？ 卫生间？ 卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间
十六、 十六、建筑比率的计算
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1、什么是建筑覆盖率（建筑密度）： 什么是建筑覆盖率（建筑密度）： 什么是建筑覆盖率 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） 2、怎么测量建筑高度 怎么测量建筑高度 是指建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度 3、容积率 容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 计算方式：建筑面积/占地面积
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8、什么是廉租房？ 什么是廉租房？ 什么是廉租房 指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家 庭提供的租金相对低廉的普通住房。 9、什么是TOWNHOUSE？ 什么是TOWNHOUSE？ 什么是TOWNHOUSE 也叫联排别墅。正确译为城区住宅，系从欧洲舶来，意义上指在城区的沿街联排而建 的市民城区居住房屋。 10、什么是现房？ 什么是现房？ 什么是现房 指开民商已取得相关资格证书的商品房，项目已经竣工可以入住的房屋 11、什么是期房？ 什么是期房？ 什么是期房 指开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证期间，消费者可购买并签定预 售合同，但该项目处于建造当中，尚不能入住的房屋（在港澳地区称为（楼花） 12、什么是尾房？ 什么是尾房？ 什么是尾房 一般情况，当商品房屋的销售量达到80%以后，多数为标准较差的套型。
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3、什么是集资房？ 什么是集资房？ 什么是集资房 是指各单位自筹资金或集资兴建的房屋，产权属取得土地使用权的单位所有，一般自 用为主，不得在市场上流通，（按规定补交地价的除外） 4、什么是经济适用房？ 什么是经济适用房？ 什么是经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格 相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。；适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。成本低，价格低的特性。 5、什么叫存量房？ 什么叫存量房？ 什么叫存量房 指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 6、什么叫微利房？ 什么叫微利房？ 什么叫微利房 微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、 高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 7、什么是解困房？ 什么是解困房？ 什么是解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤住房问题而修 建的住房。
单位 吨 立方米（包运费） 立方米（包运费） 吨 平方米 平方米 平方米 平方米
备注
（一泥头车可装17立方米）
（一车20包--40包） (工钱30元/人/㎡) （工钱15元/人/㎡） （工钱15元/人/㎡） （工钱15元/人/㎡）
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内墙灰沙砖
18厘米厚35元 24厘米厚45元
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房地产的类型按程度划分？ 三、房地产的类型按程度划分？ 1、生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农村用地 2、毛地：是指具有一定开原市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地 3、熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地 4、在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正 在建设，也可能停工多年的 5、现房（含土地）：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，（包含新房，旧 房）。 四、土地使用权划拨的范围 国家机关用或军事用地 （各地区政府，交警，税局，部队等建设用地， 城市基础设施用地和公益事业用地医 （电网，城市用气，垃圾站， 国家重点扶持的能源，交通，水利等项目用地 法律、行政法规规定的其他用途 （商品房，工厂，农田等）
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房地产商品房性质分类： 七、房地产商品房性质分类： 分为标准商品房与福利商品房两类； 分为标准商品房与福利商品房两类； 商品房概念： 商品房概念：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开 发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、 不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房 屋所有权的性质、类别、年限。 （特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场 出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造， 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。）
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房地产开发经营具备的条件： 五、房地产开发经营具备的条件： 五证： 五证： 1国有土地使用证， 2建筑用地规划许可证， 3建筑工程规划许可证， 4建筑工程施工许 可证，5房地产预售许可证。 国有土地使用证： 国有土地使用证： 是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使 用权的法律凭证。 建设用地规划许可证： 建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建 设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证 是建设间向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项 目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 房地产预售许可证： 房地产预售许可证：是指房产开发商向房管局提交以上权证许可证申请核发
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（ 此信息为2008年4月16日调查结果。本造价仅以普通商品房建筑标准为参考，实际以现场为准。）
序号 1 2 3 4 5
名称 钢铁 沙 石块 水泥 外墙贴砖
价格 5200-5500元 35元 50元 450元 普通25元 12厘米厚22元
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十三、什么是七通一平？ 十三、什么是七通一平？ 上水通、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、一平是：场地平整
十四、三通一平？ 十四、三通一平？ 上下水通、电通、道路通。一平是：场地平整
十五、影响房地产需求的因素有哪些？？ 十五、影响房地产需求的因素有哪些？？ 该种房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好 相关物品的价格水平 消费者对未来的预期
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房地产预售许可证》有哪些内容？？ 六、《房地产预售许可证》有哪些内容？？ 1、预售许可证编号 2、发展商名称 3、项目名称 4、项目坐落地点 5、土地使用权出让合同书号、地块编号 6 6、《房地产证》编号、栋数 7、批准预售的建筑面积， 其中含各类不同用途建筑的面积和套数 8、发证机关，有效期等
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6、套型？ 套型？ 套型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型 7、玄关 玄关 是登堂入室第一步所在的集团，它是一个缓冲过渡的地段。 8、隔断 隔断 是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半工半截立面。 9 过道 9、过道 是指住宅套内使用的水平交通空间。 10、假层 假层 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。 11、阁楼（暗楼） 阁楼（暗楼） 阁楼 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
PVC管 供水管（PPR） 不锈钢拦河 腻子粉 ICI涂料 铝合金窗 塑钢窗
（横截面12厘米）260元
根 根 米 包 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
5米—6米 4米wk.baidu.com
60元 130元 5元—80元 29元 （凤铝铝材）250元 380元 4毫米30元
（分国内、进口两种） （含工钱材料） （包玻璃、包工钱） （包玻璃、包工钱）
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5毫米35元 6毫米40元
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（横截面6毫米）520元 15 入户电线 10毫米680元 2400元 16 挖土机 30元 17 18 19 20 21 22 混凝土 普通工人工资 电工 木工 水泥工 小工 编号C25 280元 100元 150元 130元 120元 60-80元
住宅的类型可分几种？ 八、住宅的类型可分几种？ 平面 跃层 复式（其中分客厅中空与无中空） 错层 土地使用权的转让方式有哪些？ 九、土地使用权的转让方式有哪些？ 1、出售 2、交换 3、赠与
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平层
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复式
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中空复式
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跃式
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错层
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为什么商品房的房产证是红色的。而其他房产证是绿色、蓝色的？ 十、为什么商品房的房产证是红色的。而其他房产证是绿色、蓝色的？ 红皮《房产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、 红皮 收益和处分权利。 绿皮《房产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房产证》记载的房地产，一律不 绿皮 得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。 蓝皮《房产证》仅属于军产房。一律不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。 蓝皮
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什么是房地产？ 一、1、什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 特点：房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 2、 特征 每一类拍卖标的都有自己的特殊性， 这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的 （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 分类： 3、分类 按照房屋的使用功能可以分成八类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 1、 住宅 (70年) 3、 商场和店铺 （40年） 5、 宾馆酒店 （40年） 7、 政府和公用设施 （50年） ■ 加油站、加气站用地为20年
1、标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地 标准商品房： 标准商品房 价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继承、馈 赠等。 2、福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的 福利商品房： 福利商品房 福利用房，由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。
十一、未成年人可不可以作为权利人办理《房地产证》？ 十一、未成年人可不可以作为权利人办理《房地产证》 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证 明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名， 由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事 行为能力的人，因此在处分该房地产时必须 符合相关法律规定。
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2、 4、 6、 8、
工业厂房和仓库（50年） 办公楼 （50年） 文体娱乐设施 （40年） 多功能建筑（综合楼宇）（50年）
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房地产市场分类： 二、房地产市场分类：
1、一级市场 即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让 给具有开发资格的房地产开发商。 2、二级市场 即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物 业销售给广大的小业主。 3、三级市场 即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然 后将该物业的所有权转让给受让方
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13、什么是洋房（花园式房屋）？ 什么是洋房（花园式房屋）？ 什么是洋房 花园式房屋也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式 平房，或二、三层小楼，建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化， 房屋水、电、暖气俱全，户外道路，通讯、购物、绿化管理等标准较高。